比房地产刺激多了

根据初步统计**，我国2023年新生儿数量只有788万，同比减少168万，死亡人口为1100万，人口减少312万，这已经相当于一个人口规模中等的城市消失。

而2022年，我国新生人口还有956万人，死亡人口为1041万人，人口同比减少85万人**。

尽管统计局的数据还未出炉，但这份预测和实际的数据大概应该也不会相差太多，这也说明我国新生儿出生率已经到了一个非常严峻的地步，如果再不出手干预刺激生育，这对一个经济体造成的长期损失，恐怕也是无可估量的。

在人均GDP上，我们仅仅只有1994年日本同期的三分之一左右，但如今我们的老龄化水平在全球已经属于前列，一个未富先老的经济体，会面临怎样的困境，这是不言而喻的。

重回1万元时代？东莞多盘跌穿地价卖房

核心内容整理：

- 市场现象：东莞水乡板块的房产项目以低于楼面地价的价格销售，引起市场关注。
- 华侨城云瑞府项目：位于东莞麻涌，以1万元/平方米的单价销售，远低于其1.4万元/平方米的楼面地价，且为现房状态的小高层住宅。
- 首开熙江玥项目：位于东莞水乡洪梅，提供单价1.06万元/平方米的精装修房源，价格同样低于楼面地价。
- 工抵房：这些低价房源被称为工抵房，是开发商作为抵押物给承建商以偿还建筑工程款项，工程方为回流资金而低价出售。

消息来源：

新华财经，2024-08-07

2016年，香橼研究公司(Citron Research)创始人因在中国恒大集团倒闭前数年质疑其财务稳健性而被罚款160万港元(合204580美元)，并被法庭禁止交易五年。

创始人安德鲁-勒夫(Andrew Left)希望香港市场监管机构道歉并退款。

@只有一毛

能用名词解释的，解释一下房屋养老金是个什么东西？

把房屋两个字去掉，就知道是什么东西了，用现有的维修基金给以前老房子维修出钱，不够了再找你要。

核心内容如下：

1. 新政策发布：苏州市中级人民法院和苏州市住房公积金管理中心联合发布了《苏州市住房公积金个人住房贷款购买法拍房业务的实施细则》，允许使用住房公积金贷款购买法拍房。
2. 政策目的：该细则旨在降低法拍房的交易成本，减轻购房者的资金压力，并提高公积金贷款购买法拍房业务的规范性和便捷性。
3. 适用范围：适用于苏州市两级人民法院组织的网络司法拍卖活动，涉及苏州市内住宅性质房产（法拍房）。
4. 申请条件：
   
   • 在苏州市行政区域范围内通过司法拍卖购买产权清晰的自住住房。
   • 法拍房无居住权等权利限制。
   • 符合苏州市公积金贷款的其他政策条件。
5. 申请材料：
   
   • 身份证明（如居民身份证）。
   • 婚姻状况证明（如结婚证、户口簿）。
   • 已付款证明（如缴款凭证）。
   • 贷款用途证明（如拍卖成交确认书）。
   • 其他资料（如人民法院指定账户信息、贷款还款账户资料、异地贷款证明、收入证明等）。
6. 办理流程：
   
   • 借款申请人向公积金中心提交申请及相关材料。
   • 公积金中心在3个工作日内出具公积金贷款放款承诺书。
   • 人民法院根据放款承诺书出具成交裁定书。
   • 买受人办理房产权属转移登记。
   • 担保落实机构协助办理抵押登记。
   • 承办银行根据放款承诺书发放贷款至指定账户。

这项新政策的实施将为苏州市的法拍房市场带来便利，使得符合条件的购房者能够更容易地通过公积金贷款购买法拍房。

证券时报：日前，芜湖发布的13条稳楼市新政中提出“探索购买部分产权”，引发市场关注。业内人士认为，芜湖此次探索“半购半租”的卖房新方式，通过购买部分产权，客观上降低了直接购房成本。中指研究院华东大区常务副总高院生指出，目前市场上，北京和杭州的共有产权模式是购房人与地方政府共同持有，宁波信达地产推出的“央企共有产权房”则可以提供“十年托底回购”，芜湖目前的模式虽然还未公布细则，但预计对于购房者的吸引力不大，对楼市的刺激力度有限。

中国基金报：6月，中小银行迎来新一轮的“降息”。目前，已有兰州农商行、甘肃银行、广东澄海农商银行等多地中小银行对存款利率进行了调整。其中，不少银行除对3年期、5年期中长期存款利率调整之外，还对短期存款产品利率也进行调整，普遍存款利率降幅在10bp至40bp之间。

财联社：茅台酒批发参考价继续下跌，跌破2400元/瓶大关。酱酒平台“不二酱”数据显示，2024年茅台飞天（散）53度/500ml批发参考价跌破2400元/瓶大关，报2320元/瓶，较上一日下跌80元/瓶。此外，有电商平台对飞天茅台（海外版）53度/500ml报价已低至2048元/瓶，散花飞天报价已低至3619元/瓶。

中房网：一年多来，试点城市收储平台主要是城投等地方国企，所收购项目也主要是城投或国企自己开发的现房项目，主要解决的是新城及近郊区域存量高、去化难片区项目的收购。多地收储平台均表示，接下来将加快商品房收储动作，会收储一些民营房企的房子。

澎湃新闻：上海房地产新政“沪九条”自5月28日正式施行，受到市场各方高度关注。新政出台以来，政策效应逐步显现，一手住房来访量和成交量提升，二手住房带看量和成交量明显增加，成交价格总体平稳。数据显示，端午三天假期上海二手住房日均成交418套，比今年“五一”假期日均成交套数增加171%；节后两天日均成交810套，回升至新政出台后一周的成交水平。

河南省郑州市：在市区内购买自住住房，最高贷款额度由100万元调整为120万元，在郊县购买自住住房，最高贷款额度由80万元调整为100万元。首套或二套住房、夫妻双方缴存或单方缴存不影响最高贷款额度；二套房具体贷款金额不与家庭缴存余额挂钩。

浙江省海宁市：推出商品房“以旧换新”试点活动。采用一对一形式进行，即一套存量住房换购一套新房。换购人在选择新房时，存量住房评估总价占换购新房总价的比例不得高于60%。换购新房存在至少40%的剩余价款，需以现金或按揭贷款支付。

财联社：伴随楼市新政在各地落地，居民提前还贷行为也持续引发讨论。此前有数据统计显示，提前还贷潮自2024年2月以来持续发酵，4月达到历史高位。有银行近期频频出招，不少银行推出“先息后本”的个人按揭还款政策，已在上海、北京、广州等多地落地。银行解释称，此举是为了降低房贷客户的还款压力，每月可以只还1元本金。

这份文件是关于万科企业股份有限公司（简称万科）获得银团贷款的新闻报道截图。以下是核心内容的整理：

1. 银团贷款规模：12家商业银行联合为万科筹集了高达800亿元人民币（约合115亿美元）的银团贷款，用于偿还到期债券。
2. 参与银行：参与银团贷款的银行包括6家国有银行（中国工商银行、中国农业银行、中国银行、建设银行、交通银行和邮政储蓄银行）和6家股份制银行（招商银行、中信银行、兴业银行、上海浦东发展银行、民生银行和平安银行）。
3. 担保情况：万科正在为符合条件的银团贷款准备担保。但深圳市国资委不会为本次银团贷款提供担保措施。
4. 监管审批：最终的银团贷款细节将提交给国家外汇管理局（SAFE）审批。
5. 政策背景：2024年1月24日，中国人民银行办公厅和国务院金融监督委员会联合发布了关于房地产贷款管理的通知，明确了可以发放用于偿还房地产开发企业未偿贷款和公开市场债券的经营房地产贷款。
6. 债务情况：根据Ratingdog的Odin系统，万科在2024年将有261亿元人民币（约合36.3亿美元）的债务到期或可出售，包括102亿元人民币（约合14.2亿美元）的海外债务和73亿元人民币（约合10.1亿美元）的国内债务以及86亿元人民币（约合11.9亿美元）的资产支持证券。到2025年，万科将有361亿元人民币（约合50.2亿美元）的债务到期或可出售。
7. 资产情况：除了住宅开发业务，万科还拥有超过1000亿元人民币（约合139.1亿美元）的资产。

这份文件提供了万科在应对即将到期的债务方面的财务安排，以及相关的政策和监管背景。

刚过去的这个周末是元宵节后、北京L J开工后的第一个周末，天气晴好，带看活跃，堪称第一个具备全开工意义的周末。

我关注的中关村核心区带一流小学学位的房子终于出现松动，一套老公房小3居，去年同期的参考成交价是1140万，房主吐口到了900万以下。对比楼主此前发布的深圳二手房均价降幅近2成的数据，这个降幅也达到了20%以上。

目前的情况是一个小区挂牌2、30套，其中2、3套的价格开始接近17年下半年后的较低的区位，单价10万多，面积30-50平的上车盘单价12万，也是和4、5年前接近了。这些房源陆续在成交出货。

金融时报：7月25日，六大行集体“官宣”全面下调存款利率，其中2年期、3年期和5年期人民币定期存款利率调至1.45%、1.75%、1.8%（此前分别为1.65%、1.95%、2.00%）。下调存款利率有利于进一步降低企业居民储蓄倾向，推动企业投资和居民消费，促进优化资产配置，增强资金流向资本市场的动力，助力股市企稳回升，增加金融市场活力，巩固经济回升向好态势。

财联社：股份行跟进！招商银行将于7月26日下调存款挂牌利率，最高降20BP。记者从招商银行工作人员处获悉，该行将于7月26日调整存款挂牌利率。调整之后，三个月利率为1.05%、六个月为1.25%、一年为1.35%、二年为1.45%、三年为1.75%、五年为1.80%。与此前相比，1年期及以下整存整取存款利率下调10BP，2年、3年、5年期下调20BP。“整存整取利率即将要调整了，按照资料提示，是从7.26日开始执行。”上述工作人员表示。

每日经济新闻：新一期LPR下调后，多地房贷利率跟进下调，部分商业银行的首套房贷利率甚至低于3%。对比之下，个人住房公积金贷款利率的优势正在弱化。业内人士认为，商贷利率向公积金贷款利率靠拢，利好购房者，但也会给公积金带来一定程度的冲击。当前公积金贷款迫切需要进一步调降利率，以发挥保障性优势，保持对较低收入职工购房需求的支持力度。

北京商报：在新政发布的首个周末，北京新房网签量激增至720套，相较于前一个周末的300套，增幅高达140%。新政实施满月，这种趋势得以延续，6月27日—7月24日，新房网签量为4233套，相较5月27日—6月24日的网签量3047套，增幅近40%。

湖南省住建厅：全省装配式建筑产业总产值2024年达到2000亿元、2025年达到3000亿元、2026年达到5000亿元；城镇新开工装配式建筑面积占新建建筑面积的比例2024年达到44%，2025年达到52%，2026年超过60%。

深圳市住建局：截至7月24日，第三季度计划入市的商品房项目44个，预计供应房源面积为202.46万平方米，供应套数18150套，其中住宅149.12万平方米，套数14955套；商务公寓11万平方米，套数1411套；商业9.72万平方米，套数994套；办公32.61万平方米，套数790套。

第一财经：法拍住宅挂拍量和成交量都在增长，但是成交价格却在走低。上半年，法拍住宅的挂拍量为18.4万套，成交5.3万套，同比分别上涨3%和8%。成交均价为9084元/平方米，同比下降6.7%；房源折价率也从去年同期的82.8%下降至76.9%。

万科信用评级下调

@yl1642572650

为毛这些人一屁股债还能全身而退，购房者拿出全部继续结果得到的确实几十上百的房贷。。。 。。。@凡先生碧桂园据悉已选择美国财务咨询公司Kroll进行清盘分析，Kroll将对碧桂园业务进行独立的审查，测算债权人在清算情况下的回收率。

内地个人不能破产，个人是主体，银行债权人保留对你的无限追索权。公司的话有风险隔离，正常不会牵扯到个人。

我瞎扯的哈……

新政后上海楼市现状

东北前首富还不起钱！4家银行急了

核心内容：

1. 东方集团流动性危机：东北前首富张宏伟的东方集团面临流动性危机，银行担忧其偿债能力，已开始采取法律手段要求提前偿还贷款。
2. 重整风险：东方集团已进入预重整阶段，公开招募重整投资人。如果重整失败，公司可能面临破产清算和股票终止上市的风险。
3. 银行诉讼：招商银行哈尔滨分行等多家银行已起诉东方集团，要求提前偿还贷款，总计数十亿元。
4. 民生银行贷款逾期：东方集团及其关联企业在民生银行的贷款余额达74.04亿元，其中23.35亿元已发生逾期。
5. 资金缺口巨大：东方集团短期资金缺口巨大，账上货币资金不足以偿还即将到期的短期借款。
6. 地产板块亏损：东方集团的房地产业务运营主体东方安颐持续亏损，累计亏损金额一度超过73亿元。
7. 项目执行问题：东方集团的多个房地产项目面临执行问题，如翡翠西湖项目公司被列为被执行人。

消息来源：中国房地产报
时间：2024年09月26日

去化周期超36个月暂停新增宅地出让 机构：超41个城市或停供

1. 政策出台背景：自然资源部于4月30日发布《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》，旨在遏制部分城市住宅用地供应不合理增长，促进房地产市场供求关系健康稳定。
2. 去化周期标准：商品住宅去化周期超过36个月的城市应暂停新增商品住宅用地出让，直至去化周期降至36个月以下。
3. 供应机制：各地需根据市场需求优化商业办公用地和住宅用地的规模、布局和结构，并建立供应调节机制。
4. 存量盘活：对于去化周期在18-36个月之间的城市，应根据盘活的存量商品住宅用地面积动态确定新出让的商品住宅用地面积上限。
5. 保障性住房：继续保障保障性住房用地供应，优先安排供地计划，并多措并举盘活存量土地。
6. 风险防范：加大闲置土地处置力度，依法收回超期未动工两年以上的闲置住宅用地，防范房地产市场及政府隐性债务风险。
7. 城市去化周期统计：据上海易居研究院数据，截至3月份，全国百城新建商品住宅库存去化周期为25.3个月，超过合理值12-14个月。其中41个城市去化周期超过36个月，主要为三四线城市。
8. 市场分析：镜鉴咨询创始人张宏伟和上海易居研究院研究总监严跃进分析了当前房地产市场的去化压力和未来趋势，指出需要探寻新动力源，并认为市场正在积极调整和转型中。
9. 政策预期：预计二季度各地去库存有改善空间，政策环境将更加友好，房价趋稳，市场预期转好，有助于新房去库存。

天津二手房贝壳数据：
2024年1月挂牌量182000套，今日2024年3月12日189018套，再创历史挂牌量新高。

深圳坪山都挨着惠州了，除了一个比亚迪，没其它大厂了

近期楼市三件大事
第一件：2024年1月2日，央行官网更新数据显示，净新增PSL共3500亿元
第二件：广州打响一线城市房票安置“第一枪。
第三件，深圳发布《关于积极稳步推进城中村改造实现高质量发展的实施意见》.

标题：北京进一步优化调整房地产相关政策：调减非京籍家庭购房社保或个税缴纳年限

核心内容：
1. 降低存量房贷利率：引导商业银行将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，减轻购房人负担。
2. 下调个人住房贷款最低首付款比例：首套房贷最低首付款比例由20%下调至15%，二套房贷由35%（五环内）、30%（五环外）统一下调至20%。
3. 加大住房公积金贷款支持力度：京籍二孩以上家庭购房，公积金可贷款额度上浮40万元。
4. 优化调整商品住房限购政策：缩短非京籍家庭购房所需缴纳社保或个税年限，五环内3年，五环外2年。
5. 调整通州区住房限购政策：居民家庭购买通州区商品住房，按全市统一政策执行。
6. 取消普通住房和非普通住房标准：按照国家工作部署，及时取消相关标准。
7. 加快构建房地产发展新模式：完善“市场+保障”住房供应体系，支持“好房子”建设，推进城中村改造，满足房地产企业合理融资需求，防范化解房地产风险。

消息来源：北京市住房和城乡建设委员会
发布时间：2024年09月30日

@只有一毛

能用名词解释的，解释一下房屋养老金是个什么东西？

《住宅专项维修资金管理办法》自2008年2月1日施行，规定商品房住宅业主须按所拥有的物业建筑面积交存住宅专项维修资金，用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。
许多建成于2008年以前的老小区根本就没有专项维修资金。这些小区的共用部位或基础设施需要维修改造时费用该由谁出呢？
有没有年轻人养着那些没有缴纳过养老金的老国企、行政事业单位退休人员的赶脚？

@凡先生

住建部官媒发声：房屋养老金不是房地产税 公共账户不需要老百姓出钱核心内容摘要：- 房屋养老金误解：公众对房屋养老金制度存在误解，认为政府将征收新的税费。
- 官方澄清：住房城乡建设部副部长董建国明确表示，公共账户的建立不需要老百姓出资。
- 试点情况：上海等22个城市正在试点房屋养老金制度，重点在于政府建立公共账户。
- 资金来源：养老金公共账户的资金来源包括地方财政补贴、土地出让金等多渠道。
-...

住建部官媒发声：房屋养老金不是房地产税 公共账户不需要老百姓出钱
话是不是只说了一半呀？公共账户不需要老百姓出钱，个人账号还得老百姓出钱？

厦门大动作！调整房产落户政策

核心内容：
- 政策调整：2024年8月19日，厦门市政府发布通知，调整房产落户政策。拥有合法房产且满足条件的人员可申请落户，申请人及其配偶、未成年子女户口可一并迁入。
- 落户条件：
- 取得不动产权属证书，房产用途为住宅。
- 申请人及其配偶、未成年子女房产所有权份额合计超过50%。
- 政策实施：自2024年10月1日起实施，有效期5年。
- 政策背景：国务院在《深入实施以人为本的新型城镇化战略五年行动计划》中强调取消、放宽不同能级城市落户政策，预计购房落户政策将在更多城市推广。
- 市场反应：业内人士认为，厦门此次政策调整更宽松，有利于促进人口与经济社会协调发展，预计其他城市也将跟进。
- 其他城市动态：今年以来，广州花都区、武汉、杭州、苏州、沈阳等超10城出台购房落户或即可申请落户政策。

消息来源：证券时报
时间：2024-08-20 00:12:16

楼市新政时序图

文章中关于房子的观点主要集中在以下几个方面：

1. 房地产周期的拐点：
   
   • 2021年是中国房地产周期的拐点，房地产开发投资规模和新房销售面积大幅下降，标志着房地产周期上升阶段的结束。
   • 2023年居民部门的房贷余额首次出现下降，表明居民继续加杠杆的意愿不强。
2. 房地产与经济的关系：
   
   • 房地产周期的下行对经济有深远影响。当人口周期与经济周期叠加，全社会杠杆率水平已经很高，这使得经济面临复杂的局面。
3. 房地产风险：
   
   • 房地产风险是当前经济面临的三重风险之一。房地产对金融行业的冲击尚未完全显现，需要深入研究。
4. 房地产投资的长期性：
   
   • 李迅雷强调，房地产周期的下行是一个长期过程，虽然中国的“失去30年”不会发生，但需要考虑到可能需要的调整时间。
5. 房地产投资的策略：
   
   • 在房地产的调整过程中，投资者的避险性诉求上升，对确定性的要求也更高。建议投资者降低预期，以稳定收益的低风险资产为主。
6. 房地产的租售比：
   
   • 目前中国核心城市的租售比大概是1.5%到2%，而全球核心城市的租售比大概是4%左右，说明中国的租金回报率非常低，可能会继续下调。
7. 房地产与其他资产的关系：
   
   • 李迅雷提到，房地产是一把双刃剑，投资者在配置资产时需要同时考虑金融类资产，因为金融仍然是现代经济的核心。
8. 房地产投资的时机：
   
   • 李迅雷建议，在房地产周期的调整过程中，投资者应该关注冷清时的买入机会和拥挤时的卖出机会。

这些观点反映了李迅雷对当前房地产市场的深刻理解和对未来投资策略的建议。希望这些信息对您有所帮助。

规模30万亿元九成五是固收 失衡的银行理财结构天平

文章核心内容整理：

• 2024年4月以来，中国银行理财市场规模显著增长，特别是固收类产品的增长迅猛，主要原因是“比价效应”引发的“存款搬家”。
• 截至5月31日，理财规模增至29.88万亿元，固收类产品占比超过95%，权益及偏股混合型产品规模有所下降。
• 央行数据显示，4月末人民币存款余额减少3.92万亿元，理财规模的增长与存款的减少相联系。
• 理财规模的增长引发了对稳健性和可持续性的关注，理财公司的投研能力、科技支撑能力、风控能力需要与规模扩张速度相匹配。
• 监管部门向业内征求意见，强调银行理财公司应注重质量而非规模，新的评级体系更侧重于质量考核。
• 银行理财市场要实现高质量发展，需要强化投研、风控、科技支撑、产品创新等基础能力。
• 银行理财市场结构存在不均衡现象，固定收益类产品占比过高，权益类产品和商品及金融衍生品类产品规模有限。
• 理财公司需要调整战略布局，提升权益投研能力，丰富投资策略，以优化产品结构并满足市场和投资者的需求。

信息来源日期：2024年06月05日

@凡先生

标题：浙江多地政府回购商品房，收购价约为备案价7折内容：
杭州临安区作为杭州首个启动政府回购商品住房的城区，已于5月14日发布公告，引起市场高度关注。政府计划收购的商品住房将用作公共租赁住房，对房源有一系列具体要求，包括单套建筑面积不超过70平方米，须以整栋为单位，且须满足现房或一年内具备交付条件。此外，对车位配比也有要求。在临安目前的在售楼盘中，符合单套面积70平方米以下要求的共约十余个楼盘。政...

2023年新房销售，杭州新房售价平均33548 （3815亿，1137万平米）
2023年土地拍卖 ，杭州平均楼面价17765（1803亿，1015万平米）
17765/33548=53%，临安区该比值更高，所以其土地卖不出去。
1、被收购的房子是不是大部分是城投开发的？
2、被收购的房子跟总的待售房子的比值是多少？
3、实际收购房子与全国待售房子的比值是多少？
上述3个比值问题不解决，我觉得讨论上述问题没意义。可能就像看到某新闻弹出来，说某人第一次买彩票就赚了1个亿一样。

万科A：万科已与招商银行等头部金融机构签订协议，获得200亿元银团贷款，抵押物为万科旗下万纬物流股，截至目前已到账100亿元。这是2020年以来房地产单笔金额最大的一笔贷款。对于上述消息，万科方面表示，此次200亿元银团贷款有助于公司进一步提升流动性，体现了招商银行等金融机构对公司的大力支持。下一步，公司将在妥善处理到期债务的同时，积极主动、全面系统完成融资模式转型。

上海市卫健委：2023年，上海市常住人口的一孩率为66.24%，二孩率为29.10%，三孩率为4.21%；上海市户籍人口的一孩率为74.03%，二孩率为24.02%，三孩率为1.84%。总和生育率为0.6（总和生育率指一个国家或地区的妇女在育龄期间，每位妇女平均生育的子女数量）。户籍人口女性平均初育年龄为31.66岁，平均生育年龄为32.56岁。

21世纪经济报道：有媒体报道，重庆国企再次下场批量收购商品房。对此，财信发展相关人士表示，“我们还没有关注到这个政策，把房子卖给国企可能有限制条件。”渝开发相关人士表示，“暂时没有这个打算。”

时代财经：广州市房地产行业协会和广州市房地产中介协会联合发起住房“以旧换新”活动倡议，倡议书显示，全市范围内一共122个楼盘、12家中介机构参与首批活动，活动期限为2024年5月25日至2024年11月24日。根据倡议书，122个楼盘遍布除了越秀区以外的所有行政区域，不乏单价1万元/平方米的刚需盘，也有单价超过10万元/平方米的豪宅。

重庆市：截至5月23日，全市已有123个项目获得银行授信额度190.42亿元，其中，93个项目获得放款金额91.78亿元，惠及的项目中71.4%的项目属于民营房企和混合所有制房企开发的项目，涉及龙湖、万科、海成、保亿、金科、融创、阳光城等企业。

陕西省西安市：5月24日起，房贷利率商贷政策调整为，首套利率在LPR基础上下调40个基点，即3.55%，二套利率下调5个基点，即3.9%；首付比例政策方面，首套首付为15%，二套首付为25%。

湖北省：取消住房限购政策，满足居民刚性和改善性购房需求。降低购房门槛。将首套住房最低首付比例从不低于20%调整为不低于15%，二套住房最低首付比例从不低于30%调整为不低于25%。

福建省福州市：首套住房商业性个人住房贷款首付比例调整为不低于15%，第二套住房商业性个人住房贷款首付比例调整为不低于25%。上述政策自2024年5月22日起实施。

安徽省合肥市：5月22日起，市区新建商品住房项目不再执行公证摇号公开销售，由企业自主销售。

新京报：此前在阿里资产上流拍的“上海市世纪大道100号71层不动产”再次上架进入“二拍”。“二拍”起拍价3亿元，较“一拍”3.37亿元下降3700万元。此次拍卖将于6月11日上午10时开始，6月12日10时结束。

@凡先生

“手工补息”叫停后博弈在继续 有资管机构“千里追息”这份文件是一篇关于中国金融市场中“手工补息”现象及其后续影响的报道。以下是核心内容的概括：1. 背景介绍： - “手工补息”原本是银行业用于勘误的补充工具，后来演变成一种揽储手段，尤其在月末、季末等关键时点用于吸引对公和个人客户。 - 4月8日，市场利率定价自律机制发布了《关于禁止通过手工补息高息揽储维护存款市场竞争秩序的倡议》，旨在规...

意思是，冲凉以后没机会了？

这份文件是中国人民银行于2023年5月17日发布的公告，主要内容包括：

1. 设立保障性住房再贷款：中国人民银行计划设立3000亿元的保障性住房再贷款，利率为1.75%，期限1年，可展期4次。这些贷款将发放给包括国家开发银行、政策性银行、国有商业银行、邮政储蓄银行、股份制商业银行等21家全国性银行。
2. 贷款发放对象：银行将根据自主决策和风险自担的原则，向城市政府选定的地方国有企业发放贷款，用于收购已建成未出售的商品房，用作保障性住房。
3. 再贷款比例：中国人民银行将按照贷款本金的60%发放再贷款，预计可带动银行贷款达到5000亿元。
4. 房地产金融政策调整：包括降低个人住房贷款的最低首付比例，取消全国层面个人住房贷款利率政策下限，以及下调住房公积金贷款利率。
5. 首付比例调整：
   
   • 首套房最低首付比例从不低于20%调整为不低于15%。
   • 二套房最低首付比例从不低于30%调整为不低于25%。
6. 房贷利率政策调整：取消全国层面首套房和二套房贷利率的政策下限，实现房贷利率市场化。
7. 住房公积金贷款利率下调：下调各期限品种住房公积金贷款利率0.25个百分点，调整后首套房个人住房公积金贷款利率为2.85%。
8. 政策预期影响：市场人士认为，这些政策将在一定程度上满足购房者的政策预期，有望形成房地产市场的“政策底”，并可能带动房地产市场的企稳回升。
9. 地方政府自主权：各地政府可以根据当地房地产市场形势和调控需要，自主决定辖区内首套房和二套房最低首付比例和房贷利率下限。
10. 银行经营策略：预计银行可以通过“以量补价”的方式保持稳健经营，房贷仍然是银行的最优质资产。

这些政策措施旨在稳定房地产市场，降低居民购房门槛和利息成本，支持合理住房消费需求，以及促进房地产市场的健康平稳发展。

国家统计局：2024年3月份，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅成交量比前期有所上升，各线城市商品住宅销售价格环比降幅略有收窄、同比降幅扩大。3月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.7%，降幅比上月收窄0.1个百分点；一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.5%，降幅比上月扩大0.5个百分点，一线城市二手住宅销售价格同比下降7.3%，降幅比上月扩大1.0个百分点。

统计局：1-3月，全国房地产开发投资22082亿元，同比下降9.5%；房地产开发企业房屋施工面积678501万平方米，同比下降11.1%。房屋新开工面积17283万平方米，同比下降27.8%。商品房销售面积22668万平方米，同比下降19.4%。商品房销售额21355亿元，同比下降27.6%。3月末，商品房待售面积74833万平方米，同比增长15.6%。

上海证券报：截至3月末，商业银行对房地产融资协调机制推送的全部第一批“白名单”项目完成审查，其中审批同意项目数量超过2100个，总金额超过5200亿元，对部分不符合条件的项目已向协调机制反馈。

财联社：万达商管在引入600亿投资后，旗下大连新达盟商业管理有限公司董事会将进行重组。由于交易目标在第二季度交割，预计新达盟董事会也将在交割同步完成重组。具体董事会人员占比方面，由于联合投资方合共持股60%，估计该比例也将反映在董事会中。

每经网：京东法拍和阿里拍卖平台合计161套成都市高新区荟锦路99号房源法拍结束，最终成交2套，其余流拍。该项目系成都网红盘南城都汇山河玖璋。这161套房源均为商铺，位于南城都汇8期商业街内，起拍价相当于评估价约7折。

浙江省杭州市：土拍上架了8宗宅地，包括钱二、新街、运河新城、之江、宁围、云城、东部湾新城地块，总出让面积558.4亩，总建筑面积89.7万平米。最后，仅新街单元地块溢价率1.8%，剩下7宗地块均仅有1轮报价，且迅速以底价成交。拿地房企有滨江、建发、兴耀、金开城、国泰世纪和光耀。

摩根士丹利在2024年3月28日发布的研究报告显示，万科企业股份有限公司在2023年的业绩表现令人失望，公司的盈利能力和流动性状况全面恶化，因此对万科的股票保持谨慎态度。

主要问题包括：
1. 借款总额的增加：万科的借款总额同比增长了2%，达到了3,220亿元人民币。
2. 现金余额的减少：非限制性现金余额同比减少了28%，降至969亿元人民币。
3. 现金保障比率的恶化：短期债务的现金保障比率下降至1.51倍，相较于2022年第三季度的2.06倍和2022年第三季度的2.03倍有明显下降。如果剔除Onewo持有的约160亿元人民币现金，短期债务的现金覆盖率会进一步降至1.27倍。
4. 收入下降：收入同比下降了7.6%，至4660亿元人民币，主要是由于房地产开发业务同比下降了9.2%。
5. 毛利率压缩：混合毛利率下降至14.5%，房地产开发毛利率下降了4.4个百分点至15.4%（2023年为19.8%，上半年为19.3%），这主要是由于房价下降和土地储备成本高昂。
6. 核心利润大幅下降：加上35亿元人民币的资产减值损失，核心利润同比下降了50%至98亿元人民币，比市场共识预期低约40%。
7. 派息减少：万科没有宣布派息，这与2022年36%的派息率相比是一个显著的下降，但考虑到流动性的恶化，这一做法是合理的。
8. 未入账销售额下降：在合并基础上未入账销售额为3600亿元人民币，同比下降了32%，这可能导致2024年的收入和盈利进一步下滑。
9. 土地储备减少：土地储备较上年同期减少了22%至9190万sqm（可归属的基础上为5810万sqm），这可能导致2024年合同销售额进一步下降至2600亿元人民币，同比降幅超过30%。

为了应对这些问题，万科设定了2024年的目标，包括：
- 流动性管理：通过处置更多的整体资产和股票投资，目标是净现金收入超过300亿元人民币；计划在2024-25年减少有息债务1000亿元人民币；显著降低管理与行政费用。
- 运营调整：新开工面积为1070万sqm（同比下降37%），竣工面积为2210万sqm（同比下降30%）。

这些措施旨在改善万科的财务状况和流动性，以期在未来几年实现更好的业绩表现。然而，考虑到当前面临的挑战，摩根士丹利对万科的股票持谨慎态度。

碧桂园 秘不发丧！

文章首先提到了碧桂园延迟发布2023年年度业绩的公告，这一行为导致股票停牌。文章通过对比历史上其他房地产企业如恒大和融创的财务危机流程，指出碧桂园的清盘呈请是在没有正式公告违约的情况下突然提出的，这在行业内尚属首次。
文章进一步分析了碧桂园的财务状况，提到了公司面临的执行信息和债务压力，并指出公司承认存在资金流动性问题。此外，文章还提到了市场上关于碧桂园的各种传闻和高管的密集动作，这些因素都加剧了投资者对公司未来的担忧。
文章还探讨了碧桂园是否属于“大而不倒”的企业，讨论了在经济体系中，企业规模和系统性重要性的问题，以及政府在面对大型企业危机时可能采取的救助措施。
最后，文章总结了自恒大以来的房地产行业流动性危机，暗示了整个行业的不稳定性和未来的不确定性。

信息来源：碧桂园 秘不发丧！

一季度全国300城住宅用地土地出让金2180亿元 同比增长10.4%。

这份文件是一篇新闻报道，主要内容涉及恒大地产在2019至2020年期间的财务造假事件。以下是核心内容的整理：

1. 财务造假规模：
   
   • 恒大地产在2019至2020年两年间的财务造假总额达到5640亿元人民币，虚增利润920亿元人民币。
   • 这一巨额数据使得恒大地产的财务造假案成为全球最大的财务造假案之一。
2. 具体造假细节：
   
   • 2019年，恒大地产通过提前确认收入的方式虚增收入2139.89亿元，占当期营业收入的50.14%，虚增成本1732.67亿元，虚增利润407.22亿元，占当期利润总额的63.31%。
   • 2020年，恒大地产继续虚增收入3501.57亿元，占当期营业收入的78.54%，虚增成本2988.68亿元，虚增利润512.89亿元，占当期利润总额的86.88%。
3. 做空机构的指控：
   
   • 做空机构香檬（Citron）在2012年发布了一份针对恒大地产的做空报告，指控恒大通过六种方式夸大资产并降低负债。
   • 香檬认为，经过调整后的恒大财报显示，恒大当时需要在账面上减值高达710亿元人民币的资金，且股权价值应为负360亿元。
4. 历史对比：
   
   • 报道提到，恒大地产的财务造假数额在过去十二年间不断增加，未来在讨论上市公司财务造假时，恒大及其创始人许家印可能会被反复提及。
   • 报道还提到了2001年美国安然公司的财务造假案，审计机构安达信咨询公司因财务造假被追究刑事和民事责任，成为美国证券市场历史上的标志性事件。

这份文件强调了恒大地产财务造假的严重性，并将其与其他著名的财务造假案例进行了比较，暗示了可能的法律后果和对审计机构的影响。

历年楼市小阳春信息

@horizon668

说到底得提高居民收入啊，不然买啥

这其实很难。公有体制很难有足够的动力去挣钱，私有体制挣钱动力是有，但是公有体制又害怕私有体制经济做大，威胁到自己。
这就像一个公司，你是老大，但是能力有限，没办法把公司做大。老二能力是强，可以把公司做大，但是你如果放权给老二，让老二把公司做大，那么他的威望起来了，这个公司可能都不是你的，是他的了。这个时候，你能怎么办呢？还是自己当老大比较重要啊。

春节后到今天
自己住的房子估价
跌了10%左右
触目惊心

万科A：3月4日，万科多只境内债走低，“22万科06”跌超36%。“21万科04”下跌19.25%至65元，“20万科08”跌超9%至65.46元，“22万科02”跌超8%至74.07元，均创历史新低。市场传闻，万科正在与某些贷款机构进行谈判，以延长其非标准债务的期限，日前新华资管发布声明为万科辟谣，称关注到有关与万科企业的不实信息。

每日经济新闻：香港楼市全面“撤辣”后产生了立竿见影的效果。受到刺激的新盘交易大爆发，“撤辣”后首个周末成交量继续升温，同时吸引了不少内地投资者，据报道，香港某新楼盘在“撤辣”的第二天卖了14套，其中有10套都是一位内地客户买的。

恒大地产：2月28日至3月1日，新增14则被执行人信息，执行标的合计1.3亿余元，涉及票据追索权、金融借款合同纠纷等案件，部分案件被执行人还包括合肥粤诚置业有限公司、恒大地产集团重庆有限公司等。公司被执行总金额超449亿元。

恒基兆业：3月4日，新楼盘第一轮销售启动后数小时便售罄。自香港楼市全面“撤辣”后，这是当地开始销售的首个大型住宅项目。“长沙湾Belgravia Place”项目首轮销售138户，售楼处上午10点开门前潜在购房者便已赶到，15:30前全部售罄。

碧桂园：整个市场还是比较冷，需要做好心理准备。截至2024年3月3日，集团已纳入“白名单”的项目达217个，数量呈现大幅增加，且已有项目获得银行放款批复。碧桂园正积极采取措施开源节流，目前的资源是可以保障今年房屋交付的。

广东省深圳市：2024年3月4日，全市共有53753套有效二手房源在售，较上周增加1897套。2024年第9周（2月26日—3月3日）全市二手房交易量（含自助）录得1085套，环比增长14.1%。二手房周成交量快速突破千套关口。

这份文件是关于贵阳银行涉及的一起贷款违约案件的分析，以下是核心内容概述：

1. 案件概述：
   
   • 贵阳银行双龙航空港支行与贵州国际商品供应链管理有限公司（贵州国际）发生合同纠纷，涉及贷款本金、票据垫款本金、未到期承兑金额以及利息、罚息、复利等，总计16.58亿元。
   • 这笔贷款占贵阳银行2023年前三季度净利润的38.92%，相当于一个季度的业绩。
2. 涉及人物与公司：
   
   • 王文银，被称为“世界铜王”，是贵州国际的法定代表人，也是正威集团的实际控制人。
   • 王文银的妻子刘结红，正威集团董事，也涉及此案。
3. 贷款与担保情况：
   
   • 2021年6月，贵阳银行与贵州国际签订了16亿元的综合授信合同，期限3年。
   • 正威集团及其关联公司为债务提供最高额连带保证责任，以及16套房屋和相关股权作为抵押担保。
4. 违约与诉讼：
   
   • 贵州国际未按合同约定按时归还借款本息及票据垫款，担保人也未履行担保义务。
   • 贵阳银行已将涉及的贷款纳入不良，并计提了相应减值准备，预计诉讼不会对公司利润产生实质性影响。
5. 贵阳银行的财务与内控问题：
   
   • 贵阳银行2023年前三季度净利润为42.6亿元，不良贷款率为1.62%，在A股上市城商行中排名第三。
   • 贵阳银行在信贷内控机制上存在漏洞，2023年收到至少12张罚单，合计被罚款430万元。
6. 正威集团的财务状况：
   
   • 正威集团在房地产行业下行背景下，资金链面临考验。
   • 2023年，正威集团涉案高达163起，多笔股权被质押，部分股权遭冻结，重要子公司停产、拖欠工资。
7. 贵阳银行的业绩与股价：
   
   • 近三年来，贵阳银行主营和利润连续下降，股价低迷，市值与总资产规模不相称。
   • 贵阳银行存在高额的股东股权质押问题。

文件通过分析贵阳银行的这起贷款违约案件，揭示了银行在风控和内控方面的不足，以及正威集团的财务困境。同时，也反映了地方性银行在贷款业务中可能面临的风险。

上海证券报：今年以来，已有多地继续下调首套房贷利率，截至1月中旬，百城中60城首套房贷利率已进入“3时代”。此外，多地陆续下调甚至取消首套房贷利率下限。

界面新闻：重庆市政府公布了《重庆市人民政府关于修改〈重庆市关于开展对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法〉和〈重庆市个人住房房产税征收管理实施细则〉的决定》，建筑面积未超过180平方米的高档住房无需再缴房产税。

新华网：截至2023年末，350万套保交楼项目已实现交付超300万套，交付率超过86%。2024年，保交楼工作进入攻坚期，要把最后的“硬骨头”解决好，把人民群众的合法权益保障好。

江苏省泰州市：发布《关于优化调整市区房地产政策的通知》。优化价格备案，实行商品房“优质优价”管理，给予企业更高的定价自由度，相关部门做好商品房价格备案管理工作。

新京报：上海市市长龚正在上海市第十六届人大二次会议上表示，去年，上海市建设筹措了8.1万套（间）保障性租赁住房，筹措供应1.1万张“新时代城市建设者管理者之家”床位。2024年，上海还将建设筹措7万套（间）保障性租赁住房，筹措供应“新时代城市建设者管理者之家”床位3万张以上，建设筹措保障性住房1万套以上。

新华日报：据悉，南京多家银行已将首套房贷款利率下调至3.9%。目前江苏多个城市房贷利率已经低至4%以下，其中南通、泰州首套房贷款利率政策为最低3.7%。首付比例方面，目前南京鼓楼、建邺、玄武、秦淮四区首套房首付比例为2.5成，其他区域为首套房首付2成。按照最新的首套房利率计算，以贷款200万首付2成为例， 30年还款期限，每月月供比此前可少还91.95元。

第一财经：许多年来，在“鸡娃”家庭的追捧以及投资客的恶炒下，京沪顶级学区房几乎是楼市中“不跌的神话”，就连二三十平方米的“老破小”最高都能卖到超20万元/平方米。不过2023年这种类型的学区房创下较高跌幅，甚至有小区成交价较过去高点跌了10万元/平方米。

最近比较热的话题是 鼎易丰、汽车4S店、雪球敲入等。还有之前的海银、中植等等等等。潮水退去一片狼藉。
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秦人不暇自哀，而后人哀之；后人哀之而不鉴之，亦使后人而复哀后人也。

财联社：京沪出台楼市重磅利好政策至今已一个月，从市场端情况来看，新政促进了积压需求的释放，部分需求入市的节奏也有所加快。近段时间来，在新政带来的利好效应下，叠加房企冲刺业绩节点，京沪新房项目进场客户数量及购房热度明显走高。其中，北京、上海部分项目售楼处人满为患，北京有项目甚至需要验资，才能排卡购房。

澎湃新闻：江苏省泰州市住房公积金管理中心兴化分中心发布《关于优化既有住宅增设电梯提取住房公积金政策的通知》和《关于优化调整住房公积金贷款政策的通知》。文件提出，兴化市将优化既有住宅增设电梯提取住房公积金政策。一、按照市政府推进既有住宅增设电梯工作要求出资增设电梯的职工及其子女，可以提取本人及配偶的住房公积金，用于支付增设电梯费用，合计提取总额不得超过家庭分摊费用；二、本通知发布之前职工已经办理增设电梯提取的，职工子女可按本通知要求办理提取。

澎湃新闻：2024年1月16日，“长沙新地王”沙黄兴北S10地块在重拍之后，最高报价298103万元。最高报价人为湖南运达房地产开发有限公司。相比2023年12月，中建信和地产有限公司对该地块的最高报价，这次上涨了2.2亿元。

第一财经：2024年开年仅半个月，多家房企披露了境外债务重组的阶段性进展，达成了不同程度的削债规模，基本均在40%以上。预计2024年，房企风险出清将提速。不过，化债完成并不意味着成功上岸，面临仍未企稳的销售市场，房企需努力恢复自身造血能力。

澎湃新闻：融创成都万达城两家酒店物业将被拍卖，含酒店固定装饰装修，不包含酒店可移动设施设备，起拍价约5.97亿元，评估价约7.47亿元，开拍时间为2024年1月22日10时。

湖北省：2024年春节返乡置业迎春安居嘉年华活动启动。本次活动将从2024年1月15日持续至2月26日，各地推出了安居服务，比如宜昌推出“10000元购房奖励”“免费装修设计”等，武汉、仙桃、嘉鱼等地还发布住房供应链平台，在线提供一站式暖心服务。

证券日报：2024年地方债发行今日开启。据中国债券信息网披露的信息，河南省将于1月17日发行总计246.82亿元的地方债，均为再融资专项债券。河南成为今年首个发行地方债的地方。

海南岛，澄迈和东方这两个小县全面解禁了

央行：决定对保障性住房再贷款有关事项进行调整优化。对于金融机构发放的符合要求的贷款，中国人民银行向金融机构发放再贷款的比例从贷款本金的60%提升到100%。

金融监管总局：金融监管总局召开系统电视电话会议，研究贯彻落实举措，加快推动支持经济高质量发展政策措施落地见效。会议强调，推进城市房地产融资协调机制进一步发挥作用，持续优化房地产金融政策，有力促进房地产市场止跌回稳。

广州日报：广州市人民政府办公厅发布关于调整房地产市场平稳健康发展措施的通知。通知中明确，取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策，通知自2024年9月30日起正式实施。本次限购政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

广州住房公积金管理中心：9月27日起，广州住房公积金贷款上线二手房“带押过户”业务。在广州市行政区域内，卖方原个人住房贷款或买方新个人住房贷款含有住房公积金个人住房贷款，在不解除抵押状态下，办妥产权过户及新的抵押权登记手续后发放新贷款。

深圳市住房和建设局：首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%。深汕特别合作区首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为15%，取消利率下限。

证券时报：9月29日晚间，中国房地产业协会（简称“中国房协”）向全行业发出开展“百城商品房促销活动”倡议，集中力量在今年10月份联合有关社会组织机构，动员支持100个以上城市参与商品房促销活动。其中，重点动员70个大中城市的房地产行业组织和企业积极组织开展房产展销会、现场看房等促销活动，促进房地产市场止跌回稳，促进行业健康发展。

中央首次定调：促进地产“止跌回稳”！有力度降息、努力提振资本市场！

核心内容摘要：
- 经济工作部署： 中共中央政治局9月26日会议分析当前经济形势，部署下一步经济工作。
- 政策逆周期调节： 将加大财政货币政策逆周期调节力度。
- 房地产市场： 明确要求房地产市场“止跌回稳”，预计推出更多楼市政策。
- 资本市场： 强调引导中长期资金入市，支持上市公司并购重组。
- 营商环境与民生： 强调改善营商环境，兜牢民生底线，加强低收入人口救助帮扶。
- 经济工作紧迫感： 提出增强做好经济工作的“紧迫感”，正视困难、坚定信心。
- 财政政策： 提出财政加力，市场看好年内增发超长期国债。
- 提振资本市场： 强调努力提振资本市场，打通社保、保险、理财等资金入市堵点。
- 企业支持： 指出要帮助企业渡过难关，进一步规范涉企执法、监管行为。
- 就业问题： 强调守住兜牢民生底线，重点做好应届高校毕业生、农民工等重点人群就业工作。

消息来源： 证券时报
时间： 2024-09-26

证监会：发布行政处罚决定书（夏海钧），针对恒大地产披露2019年、2020年年度报告存在虚假记载的违法行为，对夏海钧给予警告，并处以500万元的罚款；针对恒大地产公开发行公司债券存在欺诈发行的行为，对夏海钧处以1,000万元的罚款。鉴于夏海钧组织安排编制虚假财务报告，手段特别恶劣，情节特别严重，对夏海钧采取终身证券市场禁入措施。

第一财经：今年以来，四大一线城市及部分核心城市纷纷出台楼市新政，鼓励大户型房产的交易或者鼓励房企开发更大面积的住房产品。平台数据显示，上海新房市场已逐渐转变为以改善型群体占主导的市场，刚改型三房产品在新房市场上的供求都占绝对主力，140平方米以上的豪宅类产品有爆发的趋势；广州楼市对于经济型三房、四房产品需求高，这类产品已经供不应求。

湖北省宜昌市：全市不再实行新建商品住房价格指导；支持县市区收购已建成存量商品房用作保障性住房；全市国有土地和集体土地原则上不再集中新建安置房。

碧桂园服务：于9月24日，旗下公司碧桂园物业香港与珠海万赢及大连万达订立补充协议。据此，碧桂园物业香港同意出售而万达方同意收购珠海万达股份，代价为31.42亿元。出售股份占目标公司全部股本约1.49%。

925号央行、证监会、金融监管总局三部门会议

降准、降息、降存量房贷利率 稳增长稳楼市政策加码 提振经济总需求

核心内容：

1. 降准降息政策：中国人民银行行长潘功胜宣布，将下调存款准备金率0.5个百分点，释放约1万亿元长期流动性。同时，7天期逆回购操作利率下调0.2个百分点至1.5%。
2. 存款准备金率调整：大型银行存款准备金率将从8.5%降至8%，中型银行从6.5%降至6%，农村金融机构维持5%不变。
3. 利率调整：央行政策利率调整将带动中期借贷便利利率下调约0.3个百分点，贷款市场报价利率、存款利率也将下调0.2-0.25个百分点。
4. 存量房贷利率下调：商业银行将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，预计平均降幅为0.5个百分点。
5. 房贷最低首付比例统一：全国层面二套房房贷最低首付比例由25%下调至15%。
6. 房企融资支持：经营性物业贷款相关政策和“金融16条”延期至2026年底，以缓解房企资金压力。
7. 保障性住房再贷款政策优化：人民银行出资比例提高至100%，加快商品房去库存。
8. 房企土地收购支持：研究允许政策性银行、商业银行贷款支持企业市场化收购房企土地。

消息来源：中国证券报
时间：2024-09-25

人民日报：
中国人民银行主要负责人介绍，在房贷方面，将降低存量房贷利率并统一房贷最低首付比例。具体是：

引导商业银行将存量房贷利率降至新发房贷利率附近，预计平均降幅大约在0.5个百分点左右。

将全国层面的二套房贷最低首付比例由25%下调到15%，统一首套房和二套房的房贷最低首付比例。

央行：2024年9月20日贷款市场报价利率（LPR）为，1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%，均与前一期持平。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

中国证券报：日前，新疆银行、南宁武鸣漓江村镇银行、隆德六盘山村镇银行等多家中小银行密集发布公告，将于近期下调存款利率。业内人士分析称，近日中小银行扎堆下调存款利率，仍是对7月25日银行新一轮存款降息的延续。在银行贷款利率下行背景下，为减轻负债成本压力，增强金融服务实体经济的可持续性，未来存款利率仍有下调空间。

澎湃新闻：中共北京市委贯彻《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》的实施意见发布。《意见》提及，优化房地产政策，适时取消普通住宅和非普通住宅标准，优化商品住宅用地交易规则，改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。

四川省简阳市：鼓励住房保障群体购房。支持已取得公租房实物配租或租赁补贴资格的保障家庭在全市购买新建商品住房，按4万元/套的标准给予购房奖励。

四川省成都市成华区：被征收人可选择将部分货币补偿款转为房票，持房票在全区房票购房房源库选购商品房，房票金额可作为房票持有人支付的等额现金，达成商品房买卖的，预计对房票购房人按照房票使用金额给予5%左右的专项补贴。

澎湃新闻：国内最大的房地产中介平台贝壳已不再局限于房地产交易。热点城市的土地拍卖活动中，贝壳旗下组建的地产团队贝好家已开始和国央企在内的地产开发商一起抗衡，拟自主操盘高端住宅项目。

广州南沙区楼市新政：买房落户与解除限购

• 政策动态：南沙区传出买房落户和解除限购的消息，但官方尚未正式发文。
• 市场反应：房产中介和售楼处已开始根据传闻执行新政策。
• 潜在影响：新政策可能吸引佛山、中山、珠海等周边城市居民购房。
• 市场现状：南沙区新房库存高，市场热度低，成交量下降。
• 战略意义：南沙区作为大湾区几何中心，对投资者和创业者具有吸引力。
• 政策目的：通过房地产销售筹集资金，支持基础设施建设和招商引资。
• 其他城市动态：多城市推出买房落户政策，以减轻商品房库存压力。

来源：第一财经
日期：2024年9月18日

新华社：第十四届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议决定，同步启动延迟男、女职工的法定退休年龄，用十五年时间，逐步将男职工的法定退休年龄从原六十周岁延迟至六十三周岁，将女职工的法定退休年龄从原五十周岁、五十五周岁分别延迟至五十五周岁、五十八周岁。

新华社：国务院关于渐进式延迟法定退休年龄的办法发布，从2030年1月1日起，将职工按月领取基本养老金最低缴费年限由十五年逐步提高至二十年，每年提高六个月。职工达到法定退休年龄但不满最低缴费年限的，可以按照规定通过延长缴费或者一次性缴费的办法达到最低缴费年限，按月领取基本养老金。

每日经济新闻：财政部和证监会共同对普华永道作出处罚，合计罚没4.41亿元。财政部给予普华永道警告、暂停经营业务6个月、撤销普华永道广州分所的行政处罚。

国家统计局：8月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降0.5%、0.5%和0.8%，上海上涨0.6%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.7%和0.8%，降幅均比上月扩大0.1个百分点。

江苏省南京市：将在9月20日至22日期间举行的2024年金秋房展会上发放限时购房补助，在各区现行购房补助政策基础上，额外给予购房合同金额1%的补助。

财联社：合肥安居集团发布通告，其计划开展收购已建成存量商品房用作配售型或配租型保障性住房工作，向合肥市相应行政区域内展开征集。

标题：存量房贷利率下调窗口开启？“重定价”“转按揭”两路径呼声高

概要：
- 房贷利率现状： 新增房贷利率降至3.2%，存量房贷利率多在4%以上，利差扩大。
- 市场讨论： 存量房贷利率下调讨论增多，存在下调可能性和必要性。
- 实施路径：
- 重定价： 借款人与银行重新协商房贷利率。
- 转按揭： 借款人将贷款转至其他银行，按新条件签订合同。
- 利率下调影响： 可节约借款人利息支出，促进消费和投资，稳定住房消费预期。
- 银行业挑战： 净息差压力大，贷款利率下调将带来挑战。
- 政策调整： 央行下调LPR，个人住房贷款利率下降。
- 房贷利率创新低： 部分城市取消利率下限，新增房贷利率创新低。
- 购房者行为： 存量房贷利率与新增房贷利率利差扩大，部分购房者提前还贷。
- 业内观点： 降低存量房贷利率符合群众期盼，有助于银行平滑提前还贷压力。
- 银行回应： 尚未接到相关通知，对“转按揭”可行性仍在研究。
- 银行息差挑战： 存量房贷利率下调对银行息差构成挑战，需配套负债端成本降低。

来源：中国证券报
发布日期：2024-09-06

高善文：中国房地产的危基

高善文在文章中分析了中国房地产行业自2021年7月以来面临的流动性危机，指出民营房地产企业的股票价格大幅下跌，而国有房地产企业股票相对稳定。他认为，尽管市场对政策有期待，但房地产市场的实际情况与预期存在较大差距。

文章提到，疫情对房地产市场的需求打击较大，居民资产负债表受到影响，购房能力下降。同时，房地产企业杠杆率较高，去杠杆过程中产生的问题也对市场产生了影响。高善文指出，尽管疫情和高杠杆是合理的解释，但这些解释并不完全站得住脚。

文章中还提到，房地产企业的经营性现金流在疫情期间实际上有所改善，但筹资性现金流出现了巨额流出，形容为“颈动脉大出血”。他认为，房地产行业面临的是行业性的流动性危机，需要中央银行介入以阻断危机。

高善文强调，中央银行应该发挥最后贷款人的作用，通过货币政策工具提供流动性支持。他提出，房地产市场的稳定需要中央银行将资产负债表压进去，否则问题可能会持续存在。

文章最后指出，中国房地产市场的危机能否解决，关键在于是否有勇气采取有效措施，包括中央银行的介入。

消息来源：湖北
时间：2024年09月02日 19:50

招商银行王良：没有接到“存量房贷转按揭”相关通知 政策还没有得到确认

招商银行行长王良在2024年中期业绩交流会上明确表示，招商银行尚未收到监管部门关于个人存量房贷转按揭的相关意见，监管部门也未就此征求商业银行的意见。近日，有外媒报道中国考虑下调存量房贷利率，并允许存量房贷转按揭，以减轻居民债务负担并刺激消费。王良指出，目前这一政策尚未得到确认，如果实施，可能会对银行业的存量按揭利率产生一定的负面影响。

消息来源：贝壳财经
时间：2024年09月02日 10:19

标题：格力地产公告：将逐步退出房地产业务！上半年归母净利润亏损7.77亿元 董明珠曾称：它跟我没有任何关系

核心内容：
- 公告日期： 2024年8月30日
- 资产重组： 格力地产计划通过资产置换退出房地产业务，注入免税业务。
- 上半年财务状况：
- 营业收入：18.93亿元，同比增长2.05%
- 归母净利润：亏损7.77亿元，同比增加亏损5.65亿元
- 扣非净利润：亏损7.55亿元，同比增加亏损5.48亿元
- 经营活动现金流量净额：4.47亿元，同比减少89.47%
- 房地产业务： 2023年占总营业收入的89.45%，未来可能仅集中在珠海。
- 历史背景： 格力地产曾是格力集团旗下子公司，与格力电器同为“兄弟关系”。2015年与格力集团分家，与格力电器关系解除。
- 董明珠立场： 明确表示格力地产与她无关，反对使用格力商标。

消息来源：每日经济新闻
发布时间：2024-08-30 23:50:25

标题：《武汉市住房租赁条例》施行 违规出租“隔断房” 最高处3万罚款

核心内容：
- 施行日期： 2024年9月1日
- 目的： 规范武汉市住房租赁市场，保护租户合法权益
- 规定：
- 禁止违规“隔断房”出租
- 出租单位：原规划设计房间或按规定改建房间
- 禁止出租：厨房、卫生间、阳台、地下储藏室等非居住空间
- 违规处罚：
- 责令限期整改
- 逾期不改：5000元至30000元罚款

消息来源：财联社
发布时间：2024-09-02 07:44:49

按揭降息影响如何？

核心内容整理：
1. 按揭利率调整可能性：据彭博社报道，银行存量按揭贷款利率可能下调，或允许转按揭。

1. 存款利率配合调整：如果存量按揭利率大幅降低，预计会有存款利率的相应下降，单边降低按揭利率的可能性较小。
2. 影响估算：
   
   • 全行业按揭总体规模约38万亿，若一次性降息100基点（bp），银行利息收入将减少约3800亿，占2023年银行业净利润（2.38万亿）的16%。
   • 所得税率假设为20%，降息影响将占税前利润的12.8%，影响显著。
3. 存款利率对称下降：鉴于按揭降息对银行营收和利润的影响较大，银行可能难以承受。预计存款利率会配套对称下降，以对冲按揭降息的影响。
4. 配套存款降息幅度：假设存款利息支出减少同等金额（3800亿），根据上半年行业存款约300万亿计算，配套的存款降息幅度估计约为12.7基点（0.12666%）。

消息来源：不详（文档中未提供具体消息来源）
时间：文档中未提供具体时间

地方政府要到砸锅卖铁的地步？

核心内容摘要：

- 背景：自2023年中期起，“砸锅卖铁”成为多个地方政府会议和文件中的常用语，意指通过各种手段激活国有“三资”，降低债务率，提高财政支出效率。
- 目的：应对地方财政压力，推动财政管理改革，贯彻中央提出的过紧日子精神。
- 实践案例：
- 重庆市璧山区：成立“砸锅卖铁”工作专班，推动国有资产盘活，2023年财政自给率达70%。
- 青海省德令哈市：印发《严格落实“砸锅卖铁”要求的方案》，但文件后来无法查询。
- 专家观点：袁海霞院长认为，此举体现了地方政府债务化解的主动性，但也透露出财政压力，建议地方政府应分类处置债务，盘活存量资产。
- 财政措施：各地政府通过加强国有资产管理、优化财政支出结构等措施，提升“三资”使用效益。
- 财政数据：2024年上半年，全国非税收入同比增长12%，多地通过盘活资源资产、挖潜增收，弥补税收收入缺口。

消息来源：经济观察报

发布时间：2024年08月28日

第一财经：地方财政收支矛盾加大之下，不少地方加大盘活存量资产资源来增收。比如，今年6月底重庆人大官网披露的重庆市发改委2023年工作情况报告中提出，会同市级相关部门编制“砸锅卖铁”盘活变现资产资源方案。

21世纪经济报道：从6月至今，有不少单位仍在市场寻找“接档”的较高收益的单位存款产品。当前，已有银行围绕3.6%及以上利率的单位存款产品进行内部自查，并根据银行自身负债的实际成本以及市场同业的情况开展研讨及应对。

每日经济新闻：新一轮存款利率下调周期仍在持续。近日，广西、河南等地多家中小银行宣布下调存款利率。整体来看，不同期限利率降幅在5BP~40BP，其中三年期、五年期的降幅更大，且经过此番调整后，部分中小银行三年、五年两个期限利率降为一致。

广东省深圳市：此次出让宗地为A001-0219号地块，地块位于宝安区新安街道，为二类居住用地。该地块土地面积9997.8平方米，建筑面积54000平方米，挂牌起始价20.8亿元，折合起始楼面价38519元/平方米。

界面新闻：住房城乡建设部日前发布公告称，近期对申请晋升或延续房地产开发一级资质企业进行了审查。现将核准的63家房地产开发一级资质企业名单予以公布。

中国新闻网：据了解，2024年广西全区列入保交房任务项目共计1194个、房屋10.8万套。按照计划，今年底广西全区要实现保交房任务交付率80%以上目标，其中7个重点城市、30个重点县(市、区)力争实现交付率90%以上。截至8月23日，广西全区保交房项目建成交付4.42万套、交付率为约41%，其中，防城港、贵港、玉林、钦州、南宁交付进展较好，基本达到“时间过半、任务过半”。

中房报：自8月20日成都住房“以旧换新”活动启动后，很多人将自己名下的住宅挂到二手房销售平台，准备置换新房。在购买新房环节，成都有62个在售商品房项目会给予购房者不同程度的优惠。

交通银行：截至6月末，对公房地产行业的贷款余额是5279.77亿元，比上年末增长7.95%，占整个集团贷款余额的6.39%，较上年末上升了0.24个百分点。

越秀地产：下半年，房地产市场有望筑底企稳，但市场分化会愈加明显；政策层面，预计下半年监管层会继续因城施策，政策环境也会持续宽松。

天风固收：据测算，2024年债券付息合计6,328.39亿元，较2023年下降607.26亿元，下降幅度为8.76%。从绝对值上看，似乎下行幅度有限，保守估计城投平台贷款利率下行幅度可能在30bp左右，对应的测算方法1/2下的2024年有息债务付息规模分别为2.44万亿和2.97万亿。对比土地出让收入的下行，城投付息仍有较大压力。

住建部官媒发声：房屋养老金不是房地产税 公共账户不需要老百姓出钱

核心内容摘要：

- 房屋养老金误解：公众对房屋养老金制度存在误解，认为政府将征收新的税费。
- 官方澄清：住房城乡建设部副部长董建国明确表示，公共账户的建立不需要老百姓出资。
- 试点情况：上海等22个城市正在试点房屋养老金制度，重点在于政府建立公共账户。
- 资金来源：养老金公共账户的资金来源包括地方财政补贴、土地出让金等多渠道。
- 制度必要性：房屋养老金制度旨在维护人民群众生命财产安全，应对房屋老化带来的安全隐患。
- 与房地产税的区别：房屋养老金与房地产税完全不同，不应混淆。
- 公众呼吁：在信息爆炸时代，公众应学会独立思考，不轻信谣言，理性审视信息。

消息来源与时间：

- 来源：界面新闻
- 作者：肖正华
- 时间：2024-08-26 10:16:31

【周度专题】地产量价调整到什么阶段了？——2024W35房地产周报

核心内容整理：

1. 新房销量跌破中长期中枢：预计2024年全年商品房销量为9.5亿㎡，较21年高点减半，跌破中长期中枢（11亿㎡）。
2. 二手房销售增长：2024年预计二手住宅销售面积达7.8亿㎡，较22年翻倍，住房总交易量相对平稳。
3. 房价调整接近合理估值：上半年重点50城租金收益率与10年期国债到期收益率相近，房价跌幅有限。
4. 股票市场与信用债表现：A股与港股房地产板块本周跑输大盘，地产信用债发行环比下降。
5. REITs市场小幅下跌：本周REITs指数小幅下跌，但近一个月表现跑赢沪深300指数。
6. 楼市成交情况：新房成交四周同比下降，二手房成交四周同比上升。
7. 土地市场供应与成交：100大中城市供应建面环比上升，成交建面环比下降，溢价率环比上升。
8. 政策新闻：住建部强调加速构建房地产发展新模式，多地发布相关政策。
9. 投资建议：关注二手房市场、商业运营和地产开发企业、高股息物管公司以及一二线城市纯开发企业。
10. 风险提示：包括政策落地不及预期、信用风险蔓延、楼市回暖不及预期等。

消息来源：方正证券研究所
时间：2024年08月25日

@凡先生

上海首张房票落地核心内容：- 首张房票发放：上海市金山区发放了首张房票，允许动迁群众李先生（化名）灵活选择高品质商品住宅。- 政策背景：根据《金山区房票安置实施办法（试行）》，房票是补偿资金核算后的一种结算凭证，用于购置商品住房。- 房票定义：房票由街镇（高新区）出具，包括居住房屋货币补偿款及奖励货币，是被补偿人自愿选择的一种货币补偿方式补充。- 房票奖励：选择房票安置的被补偿人将获得补偿款总金...

房票是不是借条？收益有限，使用受限，没有抵押，全靠信誉？

万科重磅消息：股权及债权转让以缓解经营压力

核心内容：

- 公告日期：2024年8月21日
- 公告内容：万科全资子公司北京万科和汇通置业将其持有的北京万金房地产开发有限公司的股权及债权转让给嘉兴东富正启投资合伙企业，对价20亿元。
- 担保情况：截至2024年7月31日，万科担保余额为804.67亿元，占2023年末净资产的32.09%。
- 市场分析：万科部分债券收益率上升至20%以上，可能通过资产处置和股权转让缓解财务压力。上半年销售额1273亿元，销售回款1186亿元，现房销售额超240亿元。
- 市场利好：金融监管总局审批“白名单”项目融资金额近1.4万亿元，推动保交房工作。
- 市场现状：全国商品房销售面积同比下降18.6%，新开工面积下降23.2%，施工面积下降12.1%，竣工面积下降21.8%，开发投资完成额下降10.2%，到位资金总量下降21.3%。
- 政策影响：部分城市出台新规加快房地产项目规划调整，高得房率项目增多，有助于库存去化。

消息来源：券商中国

时间：2024年8月22日

第一财经：8月17日，位于上海黄浦区董家渡板块的融创外滩壹号院二期再度开盘，110套房源一小时内便售罄，当日实现总成交金额56.74亿元，去化率100%。

证券时报网：继深圳官宣收购商品房用作保障房后，接下来将有多个一线城市出台相关政策文件收储商品房。其中，南京市计划出台收购已建成未出售商品房用作保障性住房工作方案；杭州市收购商品房用作保障性住房相关政策目前正在研究制定中；天津市的收购商品房用作保障性住房政策正在制定过程中；成都市住局正在开展保障性住房相关政策的制定和研究；青岛市正摸清保障性住房需求底数和已建成存量商品房情况，完善重置价格、资金监管等配套政策。

安徽省合肥市：新建住宅项目按照每百户不得低于30平方米建筑面积、单体建筑面积不得低于350平方米的标准配套建设养老服务设施，已建成住宅项目按照每百户不得低于20平方米建筑面积标准配置养老服务设施。

证券时报：在深圳多个片区实探发现，一些同时拥有商务公寓和住宅的新房项目，商务公寓的销售情况竟然比住宅还要好，而这些公寓都有一个特点，与住宅一样的70年产权以及民水民电通燃气。

标题：两位数下行！楼市，敢问底在何方？

核心内容：

- 楼市调整：国家统计局公布的7月份数据显示，房地产市场继续深度调整，关键数据如房地产投资、商品房销售面积与销售额等呈现两位数下跌。
- 投资与销售：1-7月份全国房地产开发投资同比下降10.2%，住宅投资下降10.6%；新建商品房销售面积下降18.6%，销售额下降24.3%。
- 土地收入：全国卖地收入自2021年见顶后连续两年下降，2023年同比下降33.38%，对地方政府财政造成压力。
- 量价齐跌：新建商品房和二手房销售均呈现量价齐跌，尤其是中部地区跌幅较大。
- 市场现状：二手房市场相对活跃，部分城市如深圳和成都的二手房销量创新高，而新房市场仍在底部挣扎。
- 房价趋势：70个大中城市中，绝大多数城市新房和二手房价格环比下跌，同比也几乎全面下跌。
- 调整周期：作者认为楼市尚未触底，当前仍处于调整周期中，房价与收入、预期之间需要寻找新的平衡点。
- 买房卖房建议：作者提出对不同情况的购房者的建议，包括炒房客应尽早卖出，中产家庭降低债务，无硬需求者可推迟购房，硬刚需者在负担得起的情况下可考虑购房但需做好心理准备。

消息来源与时间：

- 作者：余飞
- 来源：城市财经
- 时间：2024年08月16日 11:35，广东

再挂牌攀枝花农商行股权！保利集团接连清退旗下金融机构 “退金令”下央企加速剥离金融资产

核心内容整理：

1. 保利集团清退金融资产：保利集团在挂牌保利小贷100%股权后，进一步推进清退旗下金融资产的动作，包括攀枝花农商行170.57万股股份的挂牌转让。
2. 央企剥离非主业资产：受国资委要求的影响，央企正在加快剥离与主业经营关联不大的金融机构股权，这被视为响应“退金令”的行动。
3. 攀枝花农商行股权转让：攀枝花农商行的股权转让由保利集团旗下的中丝天成（攀花）丝绸有限公司持有，占该行总股本的0.1316%，转让底价为232万元。
4. 央企退出金融企业：自2020年以来，国资委要求央企严控非主业投资，加快非主业、非优势业务剥离。近期，包括中国电力建设集团、中国南方电网在内的央企也在加速退出参股金融企业。
5. 监管精神与企业响应：国资央企在“退金令”后持续出清小型金融机构股权，响应监管精神，整合与优化旗下泛金融业务，聚焦主业。
6. 金融资产清退的影响：清退金融股权有助于企业提升主业创新能力和市场竞争力，降低金融风险外溢影响。
7. 攀枝花农商行经营状况：2023年末，攀枝花农商行资产总额356.84亿元，负债总额334.94亿元，所有者权益21.91亿元，全年实现营业收入72056.32万元，净利润9366.19万元。

消息来源与时间：

- 文章来源：财联社
- 发布时间：2024-08-12 23:12:37

标题：实施新一轮农业转移人口市民化行动：释放新型城镇化内需潜力

核心内容整理：

1. 城镇化进展：自党的十八大以来，中国常住人口城镇化率显著提升，从2012年的53.1%增长至2023年的66.2%，城镇常住人口达到9.33亿，城市数量增至694个。
2. 新型城镇化战略：国家发展改革委城市和小城镇改革发展中心主任高国力指出，中国城镇化已进入快速发展后期，城镇化率增速将放缓，但仍有提升空间。新型城镇化是投资和消费的结合点，具有巨大的内需潜力。
3. 五年行动计划：国务院印发《深入实施以人为本的新型城镇化战略五年行动计划》，部署新一轮农业转移人口市民化行动等四项重大行动。
4. 农业转移人口市民化：《计划》提出深化户籍制度改革，以进城农民工及其家属为重点，确保农业转移人口愿进城、能进城，留得住、融得进。
5. 城镇化潜力地区：《计划》以冀中南等城镇化潜力大的地区为重点，推进城镇化水平提升，协调新型工业化和城镇化。
6. 现代化都市圈培育：《计划》提出培育现代化都市圈，引导大中小城市和小城镇协调发展，提升城际通勤效率，强化产业分工协作。
7. 城市更新和安全韧性提升：《计划》强调城市发展由增量建设转为存量提质改造，加快补齐城市安全韧性短板，推进老旧小区改造，加快“三大工程”建设，实施城市生命线安全工程。

消息来源：人民日报
时间：2024-08-12

理性看待“存款搬家”现象

核心内容整理：

1. 市场现状：随着存款利率的下调，银行理财市场规模回暖。截至2024年6月末，银行理财市场存续规模达到28.52万亿元，投资者数量达到1.22亿个。
2. 存款与理财：存款作为金融中介机构的集中资金手段，通过银行发放贷款给有需求的企业与个人。银行理财产品通过货币市场、债券市场、股票市场等渠道，将资金配置给企业，资金最终投向实体经济。
3. 投资者态度：投资者应理性对待“存款搬家”，不应仅根据收益率选择产品，而应全面理解存款与理财产品的区别，根据自身偏好和需求合理配置资金。
4. 产品性质：存款保本保息，受金融管理部门严格监管，而理财产品属于资产管理产品，投资者自负盈亏，不存在刚性兑付。
5. 投资收益理解：定期存款收益稳定可预期，而理财产品收益具有不确定性，投资者应关注理财公司的投资能力，了解资金投向和相关领域的发展前景。
6. 投资建议：投资者在购买理财产品时，应仔细分析长期业绩和稳定性，阅读产品说明书，了解资金投向，做出适合自己的投资选择。

消息来源与时间：

- 文章来源：经济日报
- 时间：2024年08月09日 06:03

郑州放开新房价格管控，房企可自主定价销售

• 核心政策变动：郑州市住房保障和房地产管理局宣布，新建商品住房销售价格不再受政府指导，房企可根据市场状况自主定价。
• 市场影响预期：分析人士指出，此举将使房价更贴近市场供求关系，提高价格合理性，同时可能为房地产市场化铺平道路。
• 其他城市动态：郑州并非首个取消限价的城市，沈阳、兰州、宁德等已实施类似政策，而阳江、珠海、芜湖等城市则优化了限价政策。
• 保障性住房推进：郑州计划供应607万平米住房，包括商品房和配售型保障房，并计划供应11.7公顷保障性住房用地，以建立"保障房+商品房"的双轨制。
• 政治局会议指导：政治局会议强调，支持收购存量商品房用作保障性住房，加快构建房地产发展新模式。
• 历史政策回顾：自2021年起，多城市实行"限跌令"，规定新房销售价格不得低于备案价的85%，郑州此次政策变动可能预示着"限跌令"的终结。

消息来源：华夏时报
发布时间：2024-08-01 13:13:13

央视网：今年1—6月份，全国新开工改造城镇老旧小区3.3万个。其中，江苏、辽宁、山东、河北等10个地区开工率超过70%。据介绍，今年全国计划新开工改造城镇老旧小区5.4万个。

广州住房公积金管理中心：发布关于支持提取住房公积金支付购房首付款的通知。在广州市行政区域内购买新建商品住房的住房公积金缴存人，可申请提取本人及其配偶名下住房公积金支付购房首付款。

江西省南昌市：近日印发《关于进一步推动我市房地产市场平稳健康发展若干措施意见》。参与居民选定新房后，与房地产开发企业签订购房意向协议，鼓励房地产开发企业设定一定期限的“解约保护期”（建议不少于90天）。

克而瑞：7月土地市场供求双降，呈现冷热分化局面，上海、杭州相对火热，苏州、西安趋冷。拿地预期仍需等待楼市修复的进度，短期投资氛围以谨慎为主，但部分有实力房企将对优质地块展开积极角逐。

上海证券报：近日，东莞一楼盘推出“买一套赠一套”活动引发关注。广州、江门、深圳、北京通州等地此前也有楼盘推出类似活动，这类“买一赠一”的优惠活动，赠送的都是小面积的公寓，背后是公寓去化难的严峻形势。

标题：全国首例政府协调退款！南京一停工楼盘33户购房人已签退房协议

核心内容摘要：
- 政策背景：在"保交楼"政策推动下，南京珠江四季悦城项目因停工两年，地方政府介入协调退还首付款。
- 项目情况：由南京鼎瑞置业开发，原计划投资100亿元，打造为综合体项目，包括住宅、商业中心等。
- 停工影响：因总包单位受恒大债务问题影响，项目停工，业主面临"房钱两空"。
- 退房进展：南京市江宁区房产局推动集中退房，33户业主已签订退房协议，剩余9户正在协调。
- 社会意义：此案例为全国首例政府协调集中退房案例，为类似情况提供了解决途径。
- 法律支持：最高人民法院明确商品房消费者权利优先，支持退房退款请求。
- 监管账户作用：项目能够退款得益于监管账户中有资金，政府强化预售资金监管是关键。
- 后续挑战：项目仍面临资金投入需求，开发商珠江投资的持续投资能力存在疑问。

消息来源：新京报
时间：2024-07-29 20:06:49

新房卖不动 东莞一楼盘“买一套送一套”促销

核心内容摘要：
- 促销活动：东莞万科中天世纪水岸推出“买一套送一套”活动，针对140平方米以上大户型。
- 项目规模：80万平方米，东莞主城区最大城市更新项目，多业态综合体。
- 价格信息：大户型均价3.5万元/平方米，小户型2.6万元/平方米，赠品海景公寓价值约20万元。
- 市场现状：开发商普遍采用多种营销手段，"买一送一"具有强吸引力。
- 库存压力：全国商品房待售面积同比增15.2%，住宅增23.5%，库存压力大。
- 市场数据：50城商品住宅短期库存出清周期21.3个月，三四线城市达30.7个月。
- 楼市表现：7月30大中城市商品房成交面积环比降23.6%，土地成交面积降20.8%。
- 东莞楼市：上半年新房供应减少51%，成交减少41%，新房均价同比跌17%，二手房价跌两成。
- 土拍市场：上半年商住地成交为零，市场信心偏弱。

消息来源：界面新闻
时间：2024-07-31 18:49:56

证券时报：7月30日，杭州滨江区出让1宗不限房价宅地，经过42轮竞价后被杭州浙珩置业有限公司（绿城）竞得，成交总价27.16亿元，折合楼面价29222.95元/平方米，起价194601万元，溢价率39.6%。

标题：农村改革重点任务明确：加快补齐农业农村发展短板 保障进城落户农民合法土地权益

核心内容摘要：
- 粮食产量：我国粮食产量连续9年稳定在1.3万亿斤以上，2024年夏粮产量创历史新高。
- 乡村发展：乡村全面振兴重点任务推进，脱贫攻坚成果持续巩固，乡村产业发展、建设和治理水平提升。
- 农村改革：《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》对农村改革发展作出系统部署。
- 土地权益：保障进城落户农民合法土地权益，维护土地承包权、宅基地使用权、集体收益分配权，探索自愿有偿退出机制。
- 政策底线：严禁利用农村宅基地建设别墅和私人会馆，禁止给退休回乡干部职工分宅基地建房。
- 农业现代化：通过社会化服务体系将小农户纳入现代农业发展，健全农业社会化服务体系。
- 土地承包：有序推进第二轮土地承包到期后再延长三十年试点，深化承包地三权分置改革。
- 土地流转：引导有序流转土地经营权，坚持依法自愿有偿原则，严禁违背农民意愿。
- 城乡融合：推进农业转移人口市民化，保障进城落户农民享受同等权利，缩小城乡差别。
- 防止返贫：确保不发生规模性返贫，过渡期内保持帮扶政策稳定。
- 重点任务：“两确保三提升两强化”策略，确保国家粮食安全，提升乡村发展水平，强化科技和改革。

消息来源：21世纪经济报道
发布时间：2024-07-25

标题：多地启动配售型保障性住房意向登记工作 销售均价约为市场价一半

核心内容摘要：
- 城市动态：北京、上海、广州、重庆等地公布配售型保障性住房建设计划。
- 厦门：7月22日启动5500套保障性商品房意向登记，销售均价为市场评估价的45%。
- 东莞：意向调查中，90平方米三房户型，售价为同区域商品住房售价的50%。
- 大连：配售型保障性住房轮候库开放，家庭限购一套，人均自有住房面积低于17平方米。
- 青岛：逐步扩大保障范围至工薪收入群体，销售价格按保本微利原则确定。
- 杭州：临平新城保障性住房项目取得施工许可证，预计提供1140套房源。
- 管理规定：保障性住房实行封闭管理，不得出租、经营或违规变更。
- 回购政策：回购价格按购房价格加利息减房屋折旧核算。
- 市场影响：对商品房市场影响有限，主要针对低收入人群或外来人才。

消息来源：证券日报
发布时间：2024-07-25

上海证券报：据悉，上海地区部分银行已开始下调房贷利率，首套房贷利率降至3.4%，二套房贷利率低至3.6%。银行调整房贷利率，主要受LPR下降影响。7月22日，贷款市场报价利率（LPR）迎来再次下调，1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%，均较上月下调10个基点。

中房报：自7月5日广州放宽了对港澳台及外籍人士的购房限制后，新世界中国旗下的多个楼盘以及越秀地产旗下的商办项目、新鸿基等开发商楼盘纷纷迎来了香港看房团。位于广州汉溪长隆板块的耀胜新世界相关负责人透露，项目距离广州南站仅4站地铁，最近港澳买家占比接近20%。

河南省：印发扎实推进2024年下半年经济稳进向好若干措施。全力打赢“保交楼”攻坚战，基本完成两批专项借款项目交付。推动相关城市结合本地实际制定配售型保障性住房管理办法、回购方案等配套政策，加快构建郑州、洛阳城中村改造“1+N+X”政策体系。健全合规房地产项目“白名单”制度，确保“应进尽进、应贷尽贷”。

浙江省杭州市：七批次土拍顺利完成，经历43轮竞价，滨江房产以总价约23.37亿元、溢价率22.55%拿下安琪儿地块，折合楼面价35524元/平方米。绿城则经历46轮竞价，以约6亿元、溢价率59.19%拿下位于临平的丰收湖地块，折合楼面价22287元/平方米。

财政部：上半年，政府性基金预算收入19915亿元，同比下降15.3%。中央政府性基金预算收入2073亿元，同比增长8.4%；
地方政府性基金预算本级收入17842亿元，同比下降17.4%，国有土地使用权出让收入15263亿元，同比下降18.3%。

21世纪经济报道：7月22日，多家银行火速执行最新LPR报价，调降首套住房和二套住房房贷利率。调整后，广州首套房贷利率低至3.1%，二套房贷利率3.7%。若以“100万元贷款本金、30年期、等额本息”情况来算，LPR报价下调后，购房者房贷利息总额将减少近2万元，每月月供将减少55元左右。

北京商报：随着北京“6·26”新政的落地，虽然总价段800万元以上的二手房，成交增幅未出现明显变化，但总价500万元以内的二手房，尤其是200万—300万元的房源，也就是大家俗称的“老破小”，成交明显放大。近期成交的几套“老破小”可谈价格空间逐渐缩小。

仲量联行：上半年，深圳甲级办公楼市场整体呈稳健复苏态势，近期市场活跃度有所回暖，预计到年底租金水平将延续下行趋势。上半年深圳办公楼租赁市场以小面积成交为主，其中单笔面积小于1000平方米的成交占总成交数量近6成，且多数位于福田核心片区和前海等新兴子市场。

每日经济新闻：日前，深圳海德园项目因第四次日光引发市场广泛关注。据了解，该项目不到3小时，116套房全部售罄，均价为每平方米12.85万元，为深圳年内首个日光盘。海德园之所以被市场追捧，除了豪宅本身的稀缺性外，也与项目与周边二手房市场存在的倒挂情况有关。

湖南省长沙市：今年计划出让109宗商住地块，其中纯住宅地块66宗，商住地块24宗，商业地块19宗。长沙市本级（六区）2024年住宅用地供应总量为499.79公顷，其中商品房用地446.83公顷，其他住宅用地52.96公顷（其中配售型保障房5.74公顷，安置房用地47.22公顷）。

央行年内二度降息，房贷利率有望进入“2字头”时代

核心观点整理：

1. 政策背景：央行降息是为了加强逆周期调节，加大对实体经济的金融支持力度。
2. 利率影响：降息使得5年期LPR降至3.85%，预计首套房贷利率将降至历史最低，可能突破3%。
3. 成本节约：降息后，以100万元商贷、30年期、等额本息还款方式为例，月供减少57.3元，30年累计减少2.1万元。
4. 存量房贷影响：降息将降低存量房贷利率，减少借款人提前还款的动机，减轻银行利息收入损失。
5. 市场预期：市场对继续降息有预期，可能影响购房需求，特别是房价有回调预期的情况下。
6. 刚需购房者利好：预计降息将更多利好刚需购房者，降低购房成本。
7. 政策展望：政策持续宽松，未来可能出台更多利好政策，以满足住房需求，并促进房地产高质量发展。
8. 市场恢复：楼市需求、购房者收入和信心的恢复需要时间，市场将逐步进入政策效果兑现期。

消息来源： 财联社

时间： 2024-07-22
附图： 两次降息间隔时间

新一轮财税改革重塑央地财政格局

核心内容：
1. 背景与重要性：党的二十届三中全会提出进一步全面深化改革，推进中国式现代化。中央与地方财政事权和支出责任划分改革是完善国家治理结构的基础性、系统性工程。改革开放以来，中央与地方财政关系经历了多次变化，但存在财权和事权不清晰、不合理等问题。

1. 改革目标：建立权责清晰、财力协调、区域均衡的中央和地方财政关系。增加地方自主财力，拓展地方税源，适当扩大地方税收管理权限，同时适当加强中央事权、提高中央财政支出比例。
2. 地方财政体系健全：新一轮财税体制改革注重健全地方财政体系，通过健全地方税体系、缓解基层财政支出压力，重塑中央和地方财政格局，更好发挥地方的积极性。
3. 财政收入分配：过去一年，中央一般公共预算收入占全国的45.93%，而支出仅占13.92%。这表明一些本应由中央直接负责的事务交由地方承担，县乡级财政压力较大。
4. 税收收入注入地方：解决地方政府和基层财政困难，需健全地方税体系。《决定》提出推进消费税征收环节后移并稳步下划地方，完善增值税留抵退税政策和抵扣链条，优化共享税分享比例。
5. 转移支付聚焦基层财政治理：缓解基层财政压力，需合理运用转移支付。《决定》明确清理规范专项转移支付，增加一般性转移支付，提升市县财力同事权相匹配程度。同时，适当加强中央事权、提高中央财政支出比例。
6. 专家观点：多位专家学者认为，应注重发挥一般性转移支付促进地方提供基础设施建设与民生保障的作用，压缩专项转移支付数量，对已经实现政策目标同时效率低下的专项转移支付给予裁撤。应将更多公共事务划归中央事权，加强中央在知识产权保护、养老保险、跨区域生态环境保护等方面的财政事权和支出责任。

消息来源：证券时报
时间：2024-07-22

中国证券报：近期，上市房企纷纷披露2024年上半年销售及保交楼情况。上半年，15家房企交付房屋超2万套，8家企业交付超5万套。上半年房企交付稳健推进，下半年交付状况有望持续改善。

诸葛找房：6月，全国40个大中城市租金挂牌均价为34.81元/平方米/月，环比上升0.13%，时隔4个月，环比数据再度转正。租金企稳回升的原因在于，6月进入毕业季，租赁需求释放增多。

中指院：6月，房地产行业共进行17笔并购交易，环比增加2笔。其中，15笔交易披露交易金额，总交易规模约169.3亿元，环比增加11.5%，平均单笔交易规模11.3亿元，环比减少10.8%。

每日经济新闻：近日，海南省五指山市发布《关于进一步优化调整房地产调控政策的通知》。文件提出，在海南省专科及以上高校就读的学生凭所在学校的集体户口或学生证，可在本市购买1套商品住房。允许因到省外高校读书学习、工作落户在外省的原海南户籍人员在本市可购买1套商品住房。

界面新闻：2024年上半年，房地产行业仍处于筑底进程，尽管政策面不断优化，但楼市复苏动能依旧不足，房企业绩普遍承压，盈利能力仍待修复。截至目前，已有73家涉房企业发布了2024年中期业绩预告或业绩快报。其中，有46家房企预计上半年出现亏损，27家房企预计将实现盈利，即出现亏损的房企数占总数的比例约为63%。

你提供的链接是一篇关于宁波楼市的文章，标题为“房价连跌两年！这个计划单列市，难了！”。以下是文章的主要内容摘要：

1. 宁波楼市量价齐跌：
   
   • 宁波在5月28日下调了首付比例和房贷利率，首套房最低首付比例由20%降至15%，二套房首付比例由30%降至25%。
   • 6月份宁波楼市成交量有所回暖，但上半年整体成交量仍在下跌。新房成交量较去年同期下跌了29%，二手房成交量虽然有所增加，但与高点时期相比仍有较大差距。
2. 房价下跌情况：
   
   • 根据国家统计局的数据，宁波新房5月份环比下跌1.3%，同比下跌5.9%，创近九年最大跌幅。二手房5月份环比下跌1.6%，同比下跌9.5%，连跌两年多。
3. 宁波楼市的转向：
   
   • 宁波在2017年后房价大幅上涨，投资客成为主要力量。但随着市场调整，房价开始下跌。2023年宁波商品房销售面积大幅下降，房价调整在所难免。
4. 全国楼市整体调整：
   
   • 全国范围内的房价和商品房销量都在下降，宁波的调整是全国楼市调整的一部分。尽管宁波在产业、经济和人口方面表现不错，但高房价严重透支了城市的支撑力和购买力。
5. 宁波的经济和产业：
   
   • 宁波的经济和产业实力非常强，2023年GDP高达16452.83亿元，工业实力位居全国前十。宁波拥有多个单项制造业冠军企业，产业表现非常突出。
6. 房价调整的必然性：
   
   • 高房价城市中，尽管有些城市的产业、经济和人口表现不错，但高房价严重透支了这些城市的支撑力。房价调整是必然的，宁波的房价调整也进入了深水区。

消息来源：微信 城市财经

华福固收：展望下半年城投市场，短端风险不大，融资端没有明显放松、城投转型产投也未实质性改善供给端，资产荒可能并不会得到缓解，预计下半年城投债整体估值仍有一定下行空间，但信用利差压缩速度和幅度会减缓，建议可以尽量在信用利差偏高的个券和地区中做选择。同时考虑到并未出现实质性违约，估值收益率超3%的高收益债规模大幅下降，发行期限也在逐步拉长、出现一定类利率债化趋势，因此若经济持续复苏，国债利率出现回调，城投债利差可能会跟随上行，需要关注估值反弹风险，把握投资节奏。

中指院：上半年，二手房市场“以价换量”态势延续，百城二手房价格累计下跌3.61%，已连跌26个月，环比下跌城市数量已连续13个月超90城；受改善型楼盘入市带动，百城新房价格累计上涨1.24%。

中指院：上半年，全国新建商品房销售规模同比下降超20%，市场超预期调整。预计下半年新房市场下行态势将有所放缓，但由于居民收入预期、房价下跌预期尚未明显改善，全国房地产市场仍面临调整压力，新房市场或仍处于筑底阶段。

中国基金报：南昌市地方金融管理局官网发布通告显示，近日，有少数人员在江西银行总行门口聚集，并在网上发布不实信息，涉嫌扰乱金融机构工作秩序，目前，公安机关已介入调查。提醒广大群众，不信谣不传谣。

每日经济新闻：“北上广深”四地在6月份再度迎来一波二手房成交高峰，成交数据刷新多月纪录。专家表示，当前一线城市城市基本面总体不错，市场表现也颇受全国关注。在相关政策助推下，市场行情有进一步提振的趋势，对于全国房地产市场信心的提振和市场的全面复苏，将带来积极作用。

每日经济新闻：据中国房地产指数系统百城价格指数，上半年全国100个城市新建住宅价格累计上涨1.24%。二手房方面，上半年全国100个城市二手房价格累计下跌3.61%；6月平均价格为14762元/平方米，环比下跌0.73%，已连跌26个月。

21财经：据悉，深圳多家商业银行已要求，个人住房按揭贷款需在主体封顶后才能放款。有大行人士以及深圳地产公司相关人士表示，相关要求已明确，将于7月5日开始实行。

证券时报：浙江杭州富阳区发布楼市新政，其中提出，鼓励房企促销，给予销售奖励；鼓励单位职工团购，给予购房补贴；试点“购房入学报名”；在房交会期间支付定金并按时完成网签的给予购房奖励。

上海证券报：7月3日，广州黄埔区首批城中村改造项目房票“房源超市”上线，共17个楼盘上架，选择房票安置的村民，可进入该“房源超市”选购房屋，并能使用房票进行结算，这也是目前广东上线的首个“房源超市”。首批纳入“房源超市”的楼盘遍布黄埔区海丝城、科学城、知识城三大片区，配套都较为完善。

36氪：增量房贷利率与存量房贷利率差距的进一步拉大，催生了新一轮提前还贷潮的上演。由于银行头寸和楼市风险问题，提前还贷的人越来越多，各家银行的额度也越来越被压缩，相比起前两年现在提前还贷更困难。

界面新闻：近日，万科决定再动用上南翔印象城MEGA，这座上海最大的单体商业购物中心。据悉，上海星信曼企业管理有限公司于22天前发生股权变更，深圳印力管理有限公司的股权比例从50%变更为2%，RECO YIYUAN PRIVATE LIMITED的股权比例由50%变更为98%。

中指研究院：上半年，房地产企业债券融资总额约2822.9亿元，同比下降26.1%。其中信用债中，央国企发行规模占比达93%，较上年同期增加3个百分点；民营房企和混合所有制房企的发行规模占比较上年同期均明显下降。除了融资方面，房企资金压力的另一面则来自巨量的债务，而已实现债务重组的房企仍有再次违约的风险。

每日经济新闻：“北上广深”四地在6月份再度迎来一波二手房成交高峰，成交数据刷新多月纪录。专家表示，当前一线城市城市基本面总体不错，市场表现也颇受全国关注。在相关政策助推下，市场行情有进一步提振的趋势，对于全国房地产市场信心的提振和市场的全面复苏，将带来积极作用。

每日经济新闻：据中国房地产指数系统百城价格指数，上半年全国100个城市新建住宅价格累计上涨1.24%。二手房方面，上半年全国100个城市二手房价格累计下跌3.61%；6月平均价格为14762元/平方米，环比下跌0.73%，已连跌26个月。

21财经：据悉，深圳多家商业银行已要求，个人住房按揭贷款需在主体封顶后才能放款。有大行人士以及深圳地产公司相关人士表示，相关要求已明确，将于7月5日开始实行。

证券时报：浙江杭州富阳区发布楼市新政，其中提出，鼓励房企促销，给予销售奖励；鼓励单位职工团购，给予购房补贴；试点“购房入学报名”；在房交会期间支付定金并按时完成网签的给予购房奖励。

上海证券报：7月3日，广州黄埔区首批城中村改造项目房票“房源超市”上线，共17个楼盘上架，选择房票安置的村民，可进入该“房源超市”选购房屋，并能使用房票进行结算，这也是目前广东上线的首个“房源超市”。首批纳入“房源超市”的楼盘遍布黄埔区海丝城、科学城、知识城三大片区，配套都较为完善。

36氪：增量房贷利率与存量房贷利率差距的进一步拉大，催生了新一轮提前还贷潮的上演。由于银行头寸和楼市风险问题，提前还贷的人越来越多，各家银行的额度也越来越被压缩，相比起前两年现在提前还贷更困难。

界面新闻：近日，万科决定再动用上南翔印象城MEGA，这座上海最大的单体商业购物中心。据悉，上海星信曼企业管理有限公司于22天前发生股权变更，深圳印力管理有限公司的股权比例从50%变更为2%，RECO YIYUAN PRIVATE LIMITED的股权比例由50%变更为98%。

中指研究院：上半年，房地产企业债券融资总额约2822.9亿元，同比下降26.1%。其中信用债中，央国企发行规模占比达93%，较上年同期增加3个百分点；民营房企和混合所有制房企的发行规模占比较上年同期均明显下降。除了融资方面，房企资金压力的另一面则来自巨量的债务，而已实现债务重组的房企仍有再次违约的风险。

标题：北京楼市新政后首个周末：观望客终于出手 房企打折冲业绩

核心内容：
- 北京市6月26日实施"517新政"，降低首套房和二套房最低首付比例，下调个人住房贷款利率下限，支持多子女家庭改善性住房需求。
- 新政首个周末，北京新房和二手房交易量均上涨，新房交易涨幅显著，但市场出现冷热不均的分化局面。
- 6月二手房交易同比上涨29.12%，日均成交量升至1000到1200套区间，市场整体升温但区域分化。
- 房企为冲击半年业绩，加大供应规模并推出价格折让措施，吸引购房者。
- 改善性需求仍是市场主体，单价5-6万的刚改项目和单价8万左右的品质改善项目较受欢迎。
- 首付门槛降低后，购房者倾向于多付首付以减轻月供压力，希望尽量减轻还款压力。
- 价格是影响购房者决策的重要因素，新房价格普遍为指导价的8-9折，部分项目推出额外折扣。
- 受访者认为，供需双方博弈态势变化，市场预期好转，信心恢复。
- 政策叠加作用下，市场反应积极，但政策长期效果还需进一步观察。

消息来源：21世纪经济报道
时间：2024-07-02 00:09:13

根据2024年1-5月份国家统计局发布的数据，中国房地产市场的情况如下：

1. 房地产开发投资：1-5月份，全国房地产开发投资40632亿元，同比下降10.1%；其中，住宅投资30824亿元，下降10.6%。
2. 房屋施工面积：房地产开发企业房屋施工面积688896万平方米，同比下降11.6%；住宅施工面积481557万平方米，下降12.2%。
3. 房屋新开工面积：新开工面积30090万平方米，下降24.2%；住宅新开工面积21760万平方米，下降25.0%。
4. 房屋竣工面积：竣工面积22245万平方米，下降20.1%；住宅竣工面积16199万平方米，下降19.8%。
5. 新建商品房销售情况：新建商品房销售面积36642万平方米，同比下降20.3%；其中住宅销售面积下降23.6%。新建商品房销售额35665亿元，下降27.9%；其中住宅销售额下降30.5%。
6. 商品房待售面积：5月末，商品房待售面积74256万平方米，同比增长15.8%；其中，住宅待售面积增长24.6%。
7. 房地产开发企业到位资金情况：到位资金42571亿元，同比下降24.3%。国内贷款6810亿元，下降6.2%；自筹资金14816亿元，下降9.8%；定金及预收款12584亿元，下降36.7%；个人按揭贷款6191亿元，下降40.2%。
8. 房地产开发景气指数：5月份，房地产开发景气指数为92.01。

这些数据反映出2024年1-5月份中国房地产市场呈现下降趋势，新开工面积和销售面积同比降幅显著，同时房地产开发企业到位资金同比大幅下降，市场整体处于调整状态。
2024-06-17 10:37 来源： 国家统计局网站

央视新闻：截至目前，全国已有超过70个城市陆续推出住房“以旧换新”政策，期望以此来激活房地产市场。目前一些城市的“以旧换新”措施已经产生了一定效果。

21世纪经济报道：央行行长潘功胜在此前在保障性住房再贷款工作推进会上表示，央行已向21家全国性银行印发了《关于设立保障性住房再贷款有关事宜的通知》。据悉，《通知》的新增信息主要包括，保障性住房再贷款采取“先贷后借”模式，按季度发放。对于符合要求的贷款，按贷款本金的60%向金融机构发放再贷款。

南方财经网：央行日前宣布取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，目前该项政策已基本落地，除北京、上海、深圳外，全国其余城市均已取消房贷利率下限。部分金融机构反映，城市房贷利率下限取消后，利率会有下降，市场充分竞争后将形成新的均衡水平，有利于满足居民合理购房需求，带动新发放房贷增加。

武汉市长江新区：6月1日至12月31日期间，在长江新区就业创业、毕业6年内的博士研究生、硕士研究生、全日制本科生，购买长江新区新建商品住宅，按照个人（家庭）给予购房款10%的补贴，其中博士最高补贴10万元、硕士最高补贴6万元、全日制本科最高补贴3万元。

海南省海口市：共14个项目开工，总投资85.9亿元。其中，作为公共服务类之一的海口江东新区起步区保障性租赁住房项目总投资2.85亿元，建成后主要为符合条件的新市民、青年人等群体供应小户型、低租金的租赁住房。

中信建投：517多部委房产新政则通过央行再贷款支持地方收购保障房、降低居民首付比例增强购买力等方式，目前已进入落地见效阶段，供需关系有望走向再平衡。若重点35城与80城均将库存去化周期降至18个月以下，所需的资金体量分别为1.1万亿、1.8万亿。

多路资金支持城市更新行动

核心内容摘要

- 资金支持：中央财政和金融部门正在支持城市更新行动，首批15个城市获得定额补助，万亿超长期特别国债部分支持城市更新项目。
- 重点领域：城市更新重点包括城中村、老旧片区改造，以及城市地下管网和污水管网的更新。
- 项目进展：厦门市湖里区海天路安置房项目已开工，城中村改造专项借款已签订20.8亿元合同并投放首笔贷款。
- 老旧小区改造：全国1至4月新开工改造城镇老旧小区1.68万个，山东、河北等6省份开工率超50%。
- 资金筹集：城市更新项目资金筹集至关重要，中央和地方财政、金融支持加速项目进程。
- 政策支持：国务院办公厅提出城中村改造专项借款，国家开发银行和农发行已发放专项借款。
- 示范城市：中央财政支持15个示范城市进行城市更新，重点支持老旧片区更新改造和市政基础设施建设。
- 特别国债：2024年万亿超长期特别国债将污水管网新建改造纳入支持范围。
- 地方政策：江苏、青岛等地出台政策，提供贷款贴息，鼓励金融和社会资本参与城市更新。
- 专家观点：城市更新项目利润水平低，中央补助资金能有效缓解资金问题，引导更多资金参与，提高城市韧性和安全。

消息来源

经济参考报

时间

2024年06月13日

关注,谢谢整理资讯

@冯林康

超长期国债的意思是：你存着不花钱，国家借出来替你花么？

对啊 低价收房高价租给各位不肯买房的

@以转债守之

一线城市的房产是抵抗通胀的佳品，此时不出手还待何时？

跑赢通胀的资产有很多，房产是其中收益垫底的一种。

“手工补息”叫停后博弈在继续 有资管机构“千里追息”
这份文件是一篇关于中国金融市场中“手工补息”现象及其后续影响的报道。以下是核心内容的概括：

1. 背景介绍：
   
   • “手工补息”原本是银行业用于勘误的补充工具，后来演变成一种揽储手段，尤其在月末、季末等关键时点用于吸引对公和个人客户。
   • 4月8日，市场利率定价自律机制发布了《关于禁止通过手工补息高息揽储维护存款市场竞争秩序的倡议》，旨在规范市场秩序。
2. 政策影响：
   
   • 该倡议导致银行理财和保险资管等资管机构面临资产配置难题，因为它们一直将商业银行存款作为重要投向，其中不少涉及“手工补息”。
   • 政策出台后，理财规模陡然上升，但银行和资管机构在具体产品政策落地上仍在博弈。
3. 资管机构的应对：
   
   • 一些资管机构组成“追讨小组”，前往各大银行分行要求延续之前的补息政策。
   • 资管机构通过与银行分行商定通知存款或协议存款的方式，绕道保险资管来获取“补息”。
4. 补息的具体操作：
   
   • “手工补息”的幅度通常在10bp到100bp之间，具体取决于资管机构与银行的议价能力。
   • 存在一些“灰色”操作，如通过抽屉协议约定更高利息，或保证金模式进行套利。
5. 监管和市场反应：
   
   • 监管机构注意到银行高息揽储问题，并采取措施要求整改。
   • 商业银行净息差缩窄，监管数据显示2023年四季度净息差为1.69%，较前三个季度有所下降。
   • 央行在《2024年第一季度中国货币政策执行报告》中提出，将加强对资金空转的监测。
6. 资管机构与银行的博弈：
   
   • 资管机构面临追偿利息的难题，与银行的协商结果不一。
   • 一些银行分行以4月8日、4月30日或5月15日为界限，对补息政策进行调整。
7. 未来展望：
   
   • 资管业可能需要向银行妥协，因为银行在这次政策执行上显得比较坚决。
   • 资管机构可能需要通过调整托管费或使用自有资金来安抚客户，同时考虑多资产配置以提高收益，权益类投资可能是一个方向。

报道强调了“手工补息”叫停后，资管机构和银行之间的博弈，以及这一政策变动对金融市场的深远影响。

中国人民银行在2024年5月17日发布了三个重要通知，主要内容包括：

1. 个人住房公积金贷款利率下调：
   
   • 自2024年5月18日起，个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点。
   • 5年以下（含5年）首套个人住房公积金贷款利率调整为2.35%。
   • 5年以上首套个人住房公积金贷款利率调整为2.85%。
   • 第二套个人住房公积金贷款利率5年以下（含5年）不低于2.775%，5年以上不低于3.325%。
2. 商业性个人住房贷款利率政策调整：
   
   • 取消全国层面首套和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。
   • 各省级分行根据因城施策原则，指导市场利率定价自律机制，自主确定是否设定商业性个人住房贷款利率下限及水平。
   • 银行业金融机构应结合经营状况、客户风险状况等因素，合理确定贷款的具体利率水平。
3. 个人住房贷款最低首付款比例调整：
   
   • 首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。
   • 二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。
   • 各省级分行和监管机构根据城市政府调控要求，自主确定辖区各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例下限。

这些调整旨在适应房地产市场的新变化，满足人民群众对优质住房的新期待，促进房地产市场的平稳健康发展。

国家发改委：中共国家发展改革委党组发文《进一步全面深化经济体制改革以高质量发展推进中国式现代化》表示，健全房地产企业主体监管制度，推进保障性住房建设，加快构建房地产发展新模式，促进房地产市场平稳健康发展。

澎湃新闻：最近，包括佛山、南京、杭州、沈阳等多个热门城市，都在通过购房落户、优化积分落户政策，以及放宽居住和就业落户条件等方式吸引更多新市民，住房政策与人口、人才政策相结合正形成趋势。近几年约有20个城市出台购房即可申请落户的政策。

上海市：2024年，第六次以集中批量供应的方式推出房源，该批房源共涉及16个项目，总建筑面积约45.2万平方米，共计3989套，备案均价70643元/平方米，分布在浦东、普陀、虹口、闵行、宝山、嘉定、松江、青浦8个区域。

财联社：北京五环外限购松绑。多位知情人士透露，有内部文件正在发文流程中，该文件涉及优化家庭住房贷款套数认定标准等，购房时会核实购房套数，分为首套、二套以及视同二套管理（五环外）。如果核查套数是视同二套管理（五环外），则按照二套房贷款。有银行个贷部人员表示，第三套房贷款参照二套房首付和房贷利率执行。不过也有多家银行称，具体细则还没有出来，正在制定中。

证券时报：云南省大理白族自治州人民政府发布关于进一步促进房地产业平稳健康发展的实施意见（试行），意见中提到，鼓励收购存量房作为保障性租赁住房或人才住房。

财联社：随着各地拉开新一波去库存序幕，全国多城大幅下调房贷利率，频频向市场释放鼓励买家购房的信号。从常州多家银行获悉，常州首套房贷利率已降至3.25%。一家大型商业银行无锡某支行房贷部人士告诉记者，此前常州首套房利率为3.45%，近期降至3.25%，下调了20bp。

安徽省合肥市：目前，首套房首付比例最低二成、二套首付最低为三成，在“按区优化”后，按照首套房执行的购房者首付和房贷利率都会同步下降，也进一步降低了购房成本。多家银行透露，正在研究进一步下调首套住房贷款利率。

江苏省连云港市：支持市场化“以旧换新”。针对计划出售二手住房并购买新房的购房居民，由购房居民先与房地产开发企业达成购买新房的意向，在一定期限内旧房未成功出售的，购房居民可以无条件“退房退款”。对于促成“以旧换新”交易成功的房地产经纪机构经纪人，给予每笔1000元的奖励。

2024年4月29日，自然资源部发布通知：去化周期超过36个月，暂停住宅用地供应

雅居乐集团：于公告日公司尚未支付2020票据的有关利息，该票据利息支付的宽限期于2024年5月13日到期，并预计将无能力履行其境外债务项下的所有付款义务。将与债权人保持积极沟通，并将积极探讨最佳的解决方案以实现长期持续发展，以维护各持份者的利益。

超60地支持住房“以旧换新” 对楼市拉动效果几何？

核心内容整理：

1. 政策背景：
- 佛山市住建局等九部门联合发文，优化楼市政策，支持住房“以旧换新”，包括退税优惠等措施。

1. 城市参与情况：
   
   • 全国有60余个城市或地区支持住房“以旧换新”，包括深圳、上海、广州花都等。
2. “以旧换新”模式：
   
   • 三种主要模式：房企、中介和购房者三方联动；房企或国企收购旧房；政府提供税费优惠或购房补贴。
3. 政策实践与效果：
   
   • 多数城市仍处于试点和探索阶段。
   • 部分地区购房者参与收购模式热情较高，但国企收购规模不大。
   • 帮卖模式普遍，但未解决二手房难卖问题，效果不理想。
   • 补贴模式对住房销售拉动不显著。
4. 政策优化与升级：
   
   • 城市如武汉、开封和佛山推出多种形式的“以旧换新”，以期最大化效果。
5. 市场反馈：
   
   • 二手房难卖仍是问题，价格战成为关键。
   • 补贴模式效果有限，收购模式反响较积极。
6. 专家观点：
   
   • 李宇嘉认为“以旧换新”有潜力，但效果取决于多方面因素，包括政府、开发商、金融机构的让利。
   • 陈文静指出，政策仍处于探索阶段，效果尚不明显，存在优化空间。
7. 未来展望：
   
   • 在政策的合力带动下，预期未来置换需求将进一步释放。

信息来源：

21世纪经济报道

克而瑞：1-4月，中国房地产市场继续保持低位运行。百强房企实现销售操盘金额10914.1亿元，同比降低46.8%，降幅收窄0.7个百分点。4月，TOP100房企实现销售操盘金额3121.7亿元，环比降低12.9%，同比降低44.9%，单月业绩规模仍保持在历史较低水平。

财联社：深圳松绑限购政策之际，也对二手房参考价规则进行了优化据悉，深圳本土最大中介机构乐有家App房源主页于5月6日晚间恢复房源挂牌价及成交价展示，房源详情页，可同时显示业主报价及官方参考价。除乐有家，贝壳也在随后跟进调整。今年4月深圳二手房成交面积40.7万平方米，环比、同比分别增长15%、40%，与2021年4月的高位持平，并创2021下半年以来单月新高。

广东省深圳市：城中村改造要统筹处理各方利益诉求。做好征求意见、人员妥善安置、民风民俗和历史文化传承保护工作。在拆除新建类城中村改造项目前期阶段，需经物业权利人三分之二以上同意。改造过程中，需保障原农村集体经济组织继受单位及物业权利人的知情权和参与权。

江苏省无锡市：职工家庭在无锡市行政区域购买第二套自住住房申请住房公积金贷款，首付比例不得低于房屋总价的20%。职工家庭在无锡市行政区域内购买自住住房，申请公积金贷款的，最高贷款额度调整为80万元；借款人及配偶均符合贷款条件的，最高贷款额度调整为100万元。

政治局会议：化解房地产、地方债务风险 货币政策积极下好“先手棋”
这份文件是关于中国政治局会议的摘要，主要讨论了货币政策在化解房地产和地方债务风险中的作用。以下是核心内容的概述：

1. 货币政策的重要性：货币政策被比喻为经济航船的舵手，对引导经济向增长、繁荣与稳定的方向至关重要。
2. 风险防范：政治局会议强调了防范和化解重点领域风险的重要性，特别是房地产市场和地方政府债务风险。
3. 房地产发展新模式：提到需要构建房地产发展的新模式，以促进其高质量发展。
4. 地方政府债务风险化解：深入实施地方政府债务风险化解方案，以维护经济金融稳定。
5. 货币政策工具创新：在全球金融市场波动加剧的背景下，中国央行也在进行货币政策工具的创新。
6. 政策协同：强调了实施稳健货币政策的同时，需要强化政策协同，支持稳预期、稳增长、稳就业。
7. 房地产市场的供需两端：货币政策在房地产市场供需两端同步发力，以稳定市场。
8. 融资协调机制：提到了房地产领域融资协调机制的重要性，以及资金导入项目的实际落地。
9. 降准和降息：央行实施了降准和贷款市场报价利率（LPR）的下调，以支持房地产市场。
10. 结构性货币政策工具：央行使用了如PSL（抵押补充贷款）等结构性货币政策工具，以支持特定的经济领域。
11. 地方债务风险管理：通过公开市场操作和宏观审慎监管，央行管理市场流动性水平，帮助化解地方债务风险。
12. 政策建议：专家们提出了包括深化利率市场化改革、加强货币政策与财政政策的协作、以及通过各类政策工具组合保持市场流动性等建议。
13. 未来展望：预计货币政策将继续在化解房地产和地方债务风险方面发挥作用，同时推动经济结构优化和高质量发展。

这份文件强调了货币政策在当前经济环境下的关键作用，特别是在处理房地产市场和地方政府债务方面的风险。同时，它也提出了未来政策的方向和建议。