• 政策动态：南沙区传出买房落户和解除限购的消息，但官方尚未正式发文。
• 市场反应：房产中介和售楼处已开始根据传闻执行新政策。
• 潜在影响：新政策可能吸引佛山、中山、珠海等周边城市居民购房。
• 市场现状：南沙区新房库存高，市场热度低，成交量下降。
• 战略意义：南沙区作为大湾区几何中心，对投资者和创业者具有吸引力。
• 政策目的：通过房地产销售筹集资金，支持基础设施建设和招商引资。
• 其他城市动态：多城市推出买房落户政策，以减轻商品房库存压力。

• 事件概述：华侨基金和侨行天下面临兑付危机，华侨控股实控人余增云失联，华侨基金总裁杨宇潇跑路。
• 涉及公司：华侨控股及其旗下华侨基金、华侨财富、华侨货币、华侨资产、华侨创投和牦牛科技等。
• 监管问题：华侨基金规模小，曾两次收到证监局警示函，存在管理人职责未履行和信息披露不真实问题。
• 投资者影响：投资者面临巨大损失，部分产品承诺的高收益率难以实现，涉及的黄金租赁业务也出现问题。
• 资产冻结：华侨基金和侨行天下的兑付危机导致相关账户被冻结，资产被封存。
• 市场关注：中国黄金与华侨基金之间的合作关系以及中国黄金高管的离职引发了市场的关注和猜测。

警钟长鸣 以后还会发生 海银财富

以房抵消4.23亿元债务，碧桂园艰难化债

适应人口发展新常态的必然选择

绿地张玉良发声 提5点建议应对行业困境

上海警方：对海银财富韩某某、韩某等采取刑事强制措施

延迟退休，终于来了

【新华财经调查】千家城投公司“退平台” 转型面临三大障碍

存量房贷利率调降预期再起 业内预计调整幅度不会很大

存量房贷“降息”呼声再起 银行业如何作答“选择题”

华融信托更名为兴宝信托，开启发展新篇章

金融圈反腐风暴：锦州银行骗贷案深度解析

• 静思园拍卖事件： 9月23日，阿里拍卖将拍卖号称“江南第一私家园林”的静思园，位于苏州同里，面积7021平米，起拍价1.45亿。这是静思园第三次被拍卖，前两次均未成功，此次拍卖结果未知。静思园背后的公司自2016年成立以来，已50余次被列为失信被执行人，涉案140余起，经营状况复杂。
• 锦州银行骗贷案： 2017年，锦州银行董事长接待了一个名为赵宗辉的客户，其公司中青旅实业冒充与中青旅集团有关，实际为冒牌国企。赵宗辉企图用价值被虚高的灵璧石作抵押，骗取8亿贷款。银行在未完成房屋抵押流程的情况下放款，后发现房产证与实际产权不一致，暴露出银行内部操作的严重问题。
• 资产评估与不良贷款处理： 赵宗辉通过辽宁一家资产评估公司，将原本价值千万的灵璧石虚报为11亿，成功获得贷款。当赵宗辉未能偿还贷款，银行通过支付755万的通道费，让宁夏一个不良资产处理公司接盘，再转手给辽宁的一个公司，后者与锦州银行有共同股东忠旺集团的刘忠田，形成银行用自己钱买自己不良资产的局面。
• 赵宗辉的资产操作： 赵宗辉通过虚高资产评估，从63个金融机构借得500多亿，主要抵押物为静思园的石头。他利用这些资金进行眼花缭乱的操作，包括重新评估静思园的资产价格，将总资产从100多亿提升至近1000亿。
• 赵宗辉逃逸与损失： 赵宗辉在骗取巨额贷款后逃至香港，留下300多亿未偿还贷款。多家金融机构损失巨大，一些机构只能接受静思园石头作为抵押。阿里拍卖静思园的资产，意在解决部分财务问题，但巨额损失可能无法完全追回。

1. 中国房地产报发表评论：文章指出内需是经济发展的动力，强调了房地产消费在总需求管理中的关键作用。
2. 货币政策工具的重要性：文章讨论了使用货币政策工具来促进住房消费的必要性，特别是存量房贷利率的调整。
3. 存量房贷利率的调整呼声：自2022年10月以来，作者持续呼吁调整存量房贷利率，认为在非常时期应采取非常措施，以改变市场预期，促进市场恢复。
4. 房地产信誉和预售制度改革：文章提到住房城乡建设部等部门在推动保交房，这关系到行业信誉和市场信心。
5. 房地产市场的主要任务：文章认为稳定房地产市场、促进市场恢复和平稳运行是当前的主要任务，防止市场过冷。
6. 货币政策的支持：在房地产供需政策持续宽松的情况下，货币政策的支持显得尤为重要，以防止企业和个人对未来住房消费信心的减弱。
7. 存量房贷利率的现状：文章提到虽然存量房贷利率有所下调，但新增房贷和存量房贷之间的息差依然较大，以北京为例，存量房贷利率为4.75%，而新增房贷利率最低可达3.4%。
8. 金融数据：文章引用了今年上半年A股上市银行的数据，显示15家银行的个人住房按揭贷款余额在上半年减少了3099.57亿元。

银行业金融机构法人加速减员，上半年“消失的银行”已达65家，月均10.8家总量接近去年全年水平

1. 法人数量减少：
   
   • 2024年上半年末，银行业金融机构法人现存4425家，相比2023年末减少了65家。
2. 月均减少数量：
   
   • 上半年平均每月有10.8家银行法人减少，接近2023年全年77家的减少水平。
3. 主要原因：
   
   • 中小银行被吸收合并是银行法人总数减少的主要原因，2024年以来被吸收合并的中小银行数量已超50家。
4. 合并案例：
   
   • 辽宁农村商业银行股份有限公司吸收合并36家农村中小银行机构，创下单次合并数量记录。
5. 监管政策：
   
   • 金融监管总局提出加快推动农村中小银行兼并重组，减少机构数量和层级，优化机构布局。

存量房贷利率下调，历史和未来

1. 存量房贷利率下调影响：
   
   • 居民利息负担减轻，超过23万亿元的存量房贷利率完成下调，平均降幅73bp，每年减少借款人利息支出约1700亿元。
   • 提前还贷现象有所缓解，9-12月房贷月均提前还款金额较8月下降10.5%。
   • 利率下调幅度较大的地区，居民消费需求相对改善，消费倾向恢复更明显。
2. 行业影响：
   
   • 湖北餐饮和汽车行业相对受益，2023年四季度餐饮营业额和汽车销售额较2019年同期分别提升50.1%。
   • 湖北省石油及制品、中西药品销售额较2019年同期分别提升34.9%和38.0%。
3. 政策组合拳影响：
   
   • 2023年8-9月出台的地产政策组合拳对长端利率定价的冲击在10bp以内。
4. 未来展望：
   
   • 存在进一步下调存量房贷利率的可能性，如果从4.27%下调至3.4%，居民部门每年房贷利息最多可减少约3000亿元。
   • 可能进一步缓解提前还贷现象，改善居民消费需求，餐饮和部分耐用品消费可能相对获益。
   • 银行净息差将阶段承压，可能需要下调存款利率以对冲其对净息差的影响。

存量房贷利率调整怎么看？

1. 存量房贷利率调整可能性：
   
   • 根据最新房贷政策和利率变化，存量房贷利率再次调降的可能性较大。
   • 2023年8月调降存量房贷利率后，仍有进一步调降的空间。
2. 房贷利率调整方式：
   
   • 根据央行报告，存量房贷利率可从4.27%降至3.45%，压缩82bp，预计每年减少借款人利息支出约3100亿元。
   • 另一种估算方法基于交行中报，压缩55bp，预计每年减少利息支出约2100亿元。
3. 市场影响分析：
   
   • 调降存量房贷利率对债市的影响可能有限。
   • 权益市场地产指数在政策公布前后有所波动，但市场预期回落后，并未进一步展开交易。
4. 2023年存量房贷利率调降回顾：
   
   • 央行发布的政策引导借贷双方有序降低存量首套房贷利率，减轻居民利息负担。
   • 调降后，超过22万亿元存量房贷利率完成下调，平均降幅73个基点，每年减少借款人利息支出1600-1700亿元。
5. 当前市场观点：
   
   • 调降存量房贷利率对居民部门有效需求的影响有限，对地产需求增量影响预计也有限。
   • 存量房贷利率调降可能影响银行存量业务，加大资产荒和利润荒。
   • 对债市的负面影响预计有限，需要结合央行监管和曲线管理进一步考虑。

上海民办张江集团学校终止办学=>这个首先是个初中，然后不是关停，而是2020年转成公办初中了，至今是正常招生办学的。感觉现在新闻是不是也开始ai生成了……

小学关停潮，来了！近期，中国多个城市出现了小学关闭的现象，这一趋势正在逐渐加剧。以下是文章的核心内容：学校关闭情况：山西朔州一所民办小学突然关闭，家长和学生措手不及。朔州市朔城区教育分局介入，帮助学生转入其他学校，并处理善后事宜。浙江台州临海市一次性关闭了5所民办学校。上海民办张江集团学校终止办学。泉州市晋江市永和镇黎山小学发布拟注销公告，泉州市22所小学发布注销公告。生源荒问题：东北地区小学数...

小学关停潮，来了！

1. 学校关闭情况：
   
   • 山西朔州一所民办小学突然关闭，家长和学生措手不及。
   • 朔州市朔城区教育分局介入，帮助学生转入其他学校，并处理善后事宜。
   • 浙江台州临海市一次性关闭了5所民办学校。
   • 上海民办张江集团学校终止办学。
   • 泉州市晋江市永和镇黎山小学发布拟注销公告，泉州市22所小学发布注销公告。
2. 生源荒问题：
   
   • 东北地区小学数量大幅减少，黑龙江、吉林、辽宁分别减少了1900余所、2600余所、2200余所小学。
   • 城市化进程中，农村学校大量关闭合并，但城市学校兴建数量未能完全弥补。
3. 人口减少与生源关系：
   
   • 朔州市人口减少，导致学生数量下降。
   • 山西省人口减少，幼儿园和小学生人数也随之减少。
   • 东北三省过去十年小学生减少127.27万人。
4. 生源荒扩散：
   
   • 江西省幼儿园和小学生人数减少，部分城市幼儿园数量大幅下降。
   • 河南省幼儿园和小学生人数减少，趋势与江西省类似。
5. 未来趋势预测：
   
   • 根据出生人口走势，未来几年内小学关闭潮将更加严重。
   • 少子化影响将逐渐传递至初中、高中乃至大学。

• 新房市场情况：
  
  • 8月新房成交2865套，环比下降5.1%，同比增长10.1%。
  • 新房住宅成交2537套，环比下降3.0%，同比增长15.4%。
  - 新增一手住宅预售套数3923套，环比上涨126%。

高善文：中国房地产的危基

招商银行王良：没有接到“存量房贷转按揭”相关通知 政策还没有得到确认

这18个省，人口减少城市过半了！

核心内容

• 人口趋势：中国人口在2021年增长创新低，2022年首次出现负增长，减少85万人，2023年减少208万人。
• 地区差异：东北三省人口减少最多，但其他地区也出现人口减少现象，如河南、山东、河北和山西，被称为“山河四省”。
• 城市人口变化：2023年，中国有296个城市公布了常住人口数据，其中176个城市人口减少，5个持平，115个增加。
• 人口减少城市：重庆人口减少最多，成为全国人口减少量第一的城市，也是唯一负增长的中心城市。
• 一线城市：北上广深在2023年实现人口正增长，与2022年的集体下降形成对比。
• 省份人口减少情况：黑龙江、山西、湖南、甘肃等省份人口减少城市占比超过90%，三四线城市尤为明显。
• 楼市影响：三四线城市因产业弱、经济疲软、人口流失等问题，楼市可能出现“鹤岗化”，即房价下跌。

消息来源

按揭降息影响如何？

1. 存款利率配合调整：如果存量按揭利率大幅降低，预计会有存款利率的相应下降，单边降低按揭利率的可能性较小。
2. 影响估算：
   
   • 全行业按揭总体规模约38万亿，若一次性降息100基点（bp），银行利息收入将减少约3800亿，占2023年银行业净利润（2.38万亿）的16%。
   • 所得税率假设为20%，降息影响将占税前利润的12.8%，影响显著。
3. 存款利率对称下降：鉴于按揭降息对银行营收和利润的影响较大，银行可能难以承受。预计存款利率会配套对称下降，以对冲按揭降息的影响。
4. 配套存款降息幅度：假设存款利息支出减少同等金额（3800亿），根据上半年行业存款约300万亿计算，配套的存款降息幅度估计约为12.7基点（0.12666%）。

【超级重磅】央行还要再降低存量房贷利率

1. 转按揭操作：存量按揭客户将有机会与银行重新协商房贷利率，不必等到传统的1月利率调整时间。此外，客户还可以将现有按揭贷款转入其他银行，并按最新利率签订合同，这在中国是自全球金融危机以来首次允许的操作。
2. 政策背景：中国央行去年已鼓励商业银行降低存量房贷利率，一些大行也响应了这一政策，下调了存量首套住房贷款的利率。监管机构正在加大力度减轻居民房贷负担。
3. 经济压力：尽管降低存量房贷利率可能会削弱国有中资银行的盈利能力，但中国正面临防止房地产市场进一步拖累经济的压力。
4. 市场担忧：近期，多家消费企业发布了令人失望的财报，瑞银集团经济学家也下调了中国经济增长预期，市场对经济前景的担忧加剧。
5. 经济增长目标：全球银行形成共识，认为中国可能无法实现2024年增长5%左右的目标，这与中国在2022年因防疫封控和政策剧变未能实现经济目标的情况相似。
6. 官方回应：中国央行和国家金融监管总局未对置评请求作出回应。

二线城市土拍分化：杭州平均溢价27% 南京11宗地底价成交

1. 土拍市场分化：2024年8月29日，杭州和南京的土地市场表现出明显的冷热分化现象。杭州4宗宅地平均溢价率高达27.3%，而南京5宗地块全部以底价成交。
2. 杭州土拍情况：杭州拱墅区出让的4宗宅地，起始价约45亿元，最终成交价57.3亿元，平均溢价率27.3%。地块因地段优越、小体量、低密度而受到房企激烈争夺。
3. 主要房企拿地：绿城、滨江、招商蛇口等房企在杭州土拍中均有斩获。其中，绿城以总价约18.87亿元摘得一地块，溢价率25.21%；滨江以最高溢价率36.52%摘得康桥单元地块。
4. 南京土拍情况：南京江北新区5宗宅地均以底价成交，总价19.82亿元。前一日，南京高淳区6宗宅地也以底价成交，主要由地方国企托底。
5. 市场分析：业内人士认为，杭州地块的高溢价与地块质量、地段、容积率等因素有关。而南京土地市场的平淡可能与新房市场去化速度慢、房企资金压力等因素有关。
6. 市场趋势：中指研究院市场研究总监陈文静指出，核心区地块房企参拍意愿高，非核心区则因市场信心未修复、房企资金承压而拿地谨慎，预计土地市场分化现象短期内仍将持续。

房贷违规返点当禁止

核心内容：

消息来源：经济日报

时间：2024-08-30

标题：南京出台公积金新政：延长贷款年限 优化首套房认定标准及贷款次数

核心内容：

消息来源：财联社

时间：2024-08-29

标题：多地商贷利率直逼公积金 购房者关注租金回报率

核心内容：

消息来源：证券时报

时间：2024-08-30

地方政府要到砸锅卖铁的地步？核心内容摘要：- 背景：自2023年中期起，“砸锅卖铁”成为多个地方政府会议和文件中的常用语，意指通过各种手段激活国有“三资”，降低债务率，提高财政支出效率。
- 目的：应对地方财政压力，推动财政管理改革，贯彻中央提出的过紧日子精神。
- 实践案例：
- 重庆市璧山区：成立“砸锅卖铁”工作专班，推动国有资产盘活，2023年财政自给率达70%。
- 青海省德令哈市...

地方政府要到砸锅卖铁的地步？

核心内容摘要：

消息来源：经济观察报

发布时间：2024年08月28日

《住宅专项维修资金管理办法》自2008年2月1日施行，规定商品房住宅业主须按所拥有的物业建筑面积交存住宅专项维修资金，用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。许多建成于2008年以前的老小区根本就没有专项维修资金。这些小区的共用部位或基础设施需要维修改造时费用该由谁出呢？有没有年轻人养着那些没有缴纳过养老金的老国企、行政事业单位退休人员的赶脚？

能用名词解释的，解释一下房屋养老金是个什么东西？

管好用好房屋养老金

核心内容整理：

消息来源与时间：

能用名词解释的，解释一下房屋养老金是个什么东西？

房屋养老金具备公共属性，不增加个人负担核心内容整理：1. 房屋养老金试点：正在22个城市进行试点，由政府建立公共账户，通过财政补助和土地出让金等方式筹集资金。2. 目的：建立稳定的房屋安全管理资金渠道，不要求居民额外缴费，不增加个人负担。3. 房屋安全管理：构建包括房屋体检、养老金、保险在内的全生命周期管理机制，应对城市更新和存量房屋安全问题。4. 专项维修资金：个人缴纳的专项维修资金已发挥部分...

住建部官媒发声：房屋养老金不是房地产税 公共账户不需要老百姓出钱
话是不是只说了一半呀？公共账户不需要老百姓出钱，个人账号还得老百姓出钱？

住建部官媒发声：房屋养老金不是房地产税 公共账户不需要老百姓出钱核心内容摘要：- 房屋养老金误解：公众对房屋养老金制度存在误解，认为政府将征收新的税费。
- 官方澄清：住房城乡建设部副部长董建国明确表示，公共账户的建立不需要老百姓出资。
- 试点情况：上海等22个城市正在试点房屋养老金制度，重点在于政府建立公共账户。
- 资金来源：养老金公共账户的资金来源包括地方财政补贴、土地出让金等多渠道。
-...

公安部：将全面落实城区常住人口300万以下城市取消落户限制要求

六部门发文规范市政基础设施资产管理

核心内容整理：

消息来源与时间：

房屋养老金具备公共属性，不增加个人负担

核心内容整理：

消息来源与时间：

房屋养老金制度：新时代的首个大型改革

核心内容：

消息来源：

住建部官媒发声：房屋养老金不是房地产税 公共账户不需要老百姓出钱

核心内容摘要：

消息来源与时间：

超80城支持国企等收购存量房：至少36城已启动征集 “楼市去库存效果最直接”

核心内容摘要：

消息来源与发布时间：

财政部：地方政府债务风险得到整体缓解 隐性债务规模逐步下降

【周度专题】地产量价调整到什么阶段了？——2024W35房地产周报

1. 新房销量跌破中长期中枢：预计2024年全年商品房销量为9.5亿㎡，较21年高点减半，跌破中长期中枢（11亿㎡）。
2. 二手房销售增长：2024年预计二手住宅销售面积达7.8亿㎡，较22年翻倍，住房总交易量相对平稳。
3. 房价调整接近合理估值：上半年重点50城租金收益率与10年期国债到期收益率相近，房价跌幅有限。
4. 股票市场与信用债表现：A股与港股房地产板块本周跑输大盘，地产信用债发行环比下降。
5. REITs市场小幅下跌：本周REITs指数小幅下跌，但近一个月表现跑赢沪深300指数。
6. 楼市成交情况：新房成交四周同比下降，二手房成交四周同比上升。
7. 土地市场供应与成交：100大中城市供应建面环比上升，成交建面环比下降，溢价率环比上升。
8. 政策新闻：住建部强调加速构建房地产发展新模式，多地发布相关政策。
9. 投资建议：关注二手房市场、商业运营和地产开发企业、高股息物管公司以及一二线城市纯开发企业。
10. 风险提示：包括政策落地不及预期、信用风险蔓延、楼市回暖不及预期等。

上海叫停房贷“返点”：存量业务需7日内整改完成

22城试点房屋养老金：资金筹集对业主、财政的影响

1. 房屋养老金制度试点：住建部透露，上海等22个城市正在试点房屋养老金制度，旨在构建全生命周期房屋安全管理长效机制。
2. 房屋养老金概念：房屋养老金制度是中国特色的新制度，由政府主导的公共账户起兜底作用，不同于国外政府间接监管和协助的方式。
3. 房屋养老金与住宅专项维修资金：房屋养老金制度为房屋定期体检和安全保险提供资金保障，与住宅专项维修资金不同，后者是业主筹集的维修资金。
4. 公共账户的建立：试点重点在于建立政府公共账户，以实现房屋维修资金的计划性安排和紧急筹措。
5. 资金来源和管理：房屋养老金资金来源包括个人缴纳的专项维修金、土地出让金、财政补贴等，管理上需分账户进行，实现多层次、多支柱、可持续的资金筹集。
6. 对业主和财政的影响：房屋养老金制度不会增加业主个人负担，公共账户资金主要用于社会公共安全和房屋基本安全，具有社会共济作用。
7. 改革挑战：试点地区需自行探索公共账户的资金来源、使用范围、增值方式和管理主体，同时需平衡土地出让金的合理抽取比例，确保资金的合理使用和增值。
8. 未来展望：房屋养老金制度的建立和管理需要进一步明确，借鉴社保基金投资运营管理经验，提高资金增值收益水平。

融创房地产集团有限公司债务逾期情况报告

兰州发布新政 收购已建成存量商品房用作保障性住房

标题：住建部推广“一项目一策”处置模式，郑州试点成功

招商蛇口租赁住房REIT正式获批 拟募集规模为12.895亿元

核心内容摘要

消息来源与时间

广西加速配售型保障性住房建设 需求在10万套以上

核心内容摘要

消息来源与时间

保交房工作持续推进 城市房地产融资协调机制取得新进展

核心内容摘要

消息来源与时间

房票是不是借条？收益有限，使用受限，没有抵押，全靠信誉？

上海首张房票落地核心内容：- 首张房票发放：上海市金山区发放了首张房票，允许动迁群众李先生（化名）灵活选择高品质商品住宅。- 政策背景：根据《金山区房票安置实施办法（试行）》，房票是补偿资金核算后的一种结算凭证，用于购置商品住房。- 房票定义：房票由街镇（高新区）出具，包括居住房屋货币补偿款及奖励货币，是被补偿人自愿选择的一种货币补偿方式补充。- 房票奖励：选择房票安置的被补偿人将获得补偿款总金...

上海首张房票落地

核心内容：

消息来源：证券时报

时间：2024年08月22日

兜底楼市：60城市启动商品房回购政策

核心内容详述：

1. 政策背景：
   
   • 近期，超过60个城市响应中央号召，出台政策回购商品房作为保障性住房，以缓解房地产市场压力。
2. 城市范围：
   
   • 涉及城市包括但不限于长沙、福州、武汉、沈阳、广州、天津、重庆和深圳等，政策覆盖面广泛。
3. 中央政策导向：
   
   • 国务院副总理何立峰提出，地方政府应根据实际情况，通过收回或收购方式处置闲置存量住宅用地，以帮助资金困难的房地产企业。
4. 市场库存情况：
   
   • 根据国家统计局数据，7月末全国商品房待售面积达到73926万平方米，住宅待售面积同比增长22.5%，显示出供应过剩的问题。
5. 销售与人口数据：
   
   • 新建商品房销售面积和销售额同比大幅下降，反映出市场需求的减弱。同时，全国人口减少，特别是新生儿人口的大幅下降，预示着未来购房需求可能进一步减少。
6. 兜底政策难点：
   
   • 回购价格成为政策实施中的主要难点。过低的回购价格可能导致开发商亏损，而过高的价格则可能导致政府难以维持保本微利的原则。
7. 保障房政策细节：
   
   • 保障房的售价通常为周边商品房价格的一半，目的是为低收入群体提供可负担的住房选项。政府通过直接划拨土地、控制建设成本来实现低售价。
8. 市场影响预测：
   
   • 大规模的配售型保障房入市可能会对商品房市场造成冲击，包括影响销量和价格。保障房的价格优势可能会吸引部分购房需求，进一步加剧商品房市场的调整压力。
9. 政策实施挑战：
   
   • 实际操作中，收储政策面临诸多挑战，包括资金来源、定价机制、市场接受度等。目前，央行设立的保障性住房再贷款使用率较低，反映出政策实施的难度。

消息来源：城市财经

时间：2024年08月22日

万科重磅消息：股权及债权转让以缓解经营压力

核心内容：

消息来源：券商中国

时间：2024年8月22日

城投黄昏：城投公司的未来转型与监管挑战

发展历程

监管新态势

转型挑战

未来展望

- 城投公司或将蜕变为普通国有企业或注销，步入“城投黄昏”时代。

新一期LPR“按兵不动” 调降空间犹存

核心内容整理：

消息来源与时间：

推进收购存量房用作保障性住房

核心内容整理：

消息来源与时间：

厦门大动作！调整房产落户政策

房地产调整至少还要3年

核心内容整理：

1. 市场展望：多家知名房企和学者在博鳌房地产论坛上对未来房地产市场进行了预判。保利、中海、恒隆等房企对后市持乐观态度，认为市场已出现积极因素，未来有发展空间。
2. 政策利好：目前政策环境改善，包括解除限购等措施，贷款利率下调，首付比例降低，购房成本和门槛降低，释放购买力。
3. 行业出清：产能出清后，行业集中度提高，企业利润有望修复，发展更稳健。
4. 市场结构性机会：房屋消费转向品质问题，企业需调整结构，把握市场机会。
5. 科技赋能：新兴技术提升行业效率，满足客户对智能、绿色低碳住宅的需求。
6. 刚需存在：中国房地产市场刚需依然存在，包括迁移需求、改善居住条件等。
7. 风险均衡配置：房地产行业风险需均衡配置，不能仅依赖单一措施。
8. 房价走势：预计年底房价环比跌幅收窄，但转正时间更长。
9. 与日本对比：中国房地产与90年代日本房地产崩盘不同，中国城市化率仍在增长，有更多发展空间。
10. 产业园区发展：产业园区需从空间提供商转变为产业运营者，打造特色园区，强化产业投资，构筑产业能力体系。
11. 产品分化：房地产行业进入“品质时代”，需持续迭代产品以满足市场需求。

消息来源与时间：

标题：两位数下行！楼市，敢问底在何方？

核心内容：

消息来源与时间：

标题：楼市总体仍处于调整中 部分相关指标降幅继续收窄

核心内容：

消息来源与时间：