标题：国家统计局回应热点问题：地产继续调整 就业形势平稳 PPI降幅收窄

核心内容：

- 房地产市场：目前房地产市场总体处于调整阶段，新建商品房销售面积、销售额和开发企业到位资金的降幅有所收窄。
- 政策措施：下阶段将坚持消化存量和优化增量相结合，支持收购存量商品房用作保障性住房，加快构建房地产发展的新模式。
- 就业形势：今年就业形势保持总体稳定，全国城镇调查失业率平均值下降，但7月失业率略有上升，下一阶段就业形势有望保持平稳。
- 就业挑战：就业总量压力和结构性矛盾依然存在，部分行业和重点群体的就业承压，需特别关注高校毕业生等青年群体的就业。
- PPI趋势：7月PPI同比下降，但降幅收窄，部分行业价格同比上涨，未来PPI同比降幅有望进一步收窄，但存在不确定性。

消息来源与时间：

- 来源：上海证券报
- 时间：2024-08-16 02:35:16

招商蛇口成立房屋租赁公司

核心内容整理：

- 新公司成立：上海招润虹悦房屋租赁有限公司近日成立。
- 法定代表人：赵清宇担任该公司的法定代表人。
- 注册资本：公司的注册资本为6.35亿元人民币。
- 经营范围：公司的业务范围包括企业管理咨询、餐饮管理、咨询策划服务以及社会经济咨询服务等。
- 股权结构：通过企查查股权穿透信息显示，招商蛇口对上海招润虹悦房屋租赁有限公司持有全资股份。

消息来源与时间：

文章来源：证券时报网

发布时间：2024-08-15 11:06:34

地方楼市新政频出 供需两端精细发力

核心内容整理：

1. 房贷利率和首付比例调整：自"5·17"新政后，多数城市的房贷利率显著下降，首付比例也有所调整。首套房认定标准在成都和济南得到优化，简化了购房者的贷款申请流程。
2. 公积金政策调整：购房者对公积金政策的调整表示关注，期望政策能进一步精细化，包括贷款额度调整和"商转公"政策优化。预计下半年相关部门将加大公积金保障力度，减轻居民购房负担。
3. 存量商品房收购政策：深圳和珠海等地发布政策，收购商品房用作保障性住房，以促进房地产市场去库存和稳定市场信心。
4. 楼市价格管控弱化：一些城市如沈阳、兰州等取消了新建商品房销售价格指导，放宽了限价政策，以适应市场深度调整。
5. 地方政策优化：7月以来，各地政策优化持续推进，需求端政策环境更为宽松。预计地方政府将获得更多调控自主权，核心城市供需两端政策有进一步优化空间。

消息来源与时间：

文章来源：证券时报

发布时间：2024-08-15 01:24:31

中指院：7月，百城二手住宅均价环比下跌0.74%，同比下跌6.58%。十大城市二手住宅均价环比下跌0.84%，跌幅较6月扩大0.13个百分点；同比下跌6.64%，跌幅较6月扩大0.46个百分点。

中国证券报：招商蛇口南京公司发布的一则公告显示，招商局中心·臻境项目推出20万元飞机礼包，礼包包含飞行员执照、100小时总飞行时长(每年10小时)、私人飞机5%产权。销售人员表示，如果不选择买房送飞机，可以直接抵扣20万元房款，基本没有人选择买房送飞机的权益。

江苏省南京市：8月14日公开出让3宗宅地，分别位于江宁主城东山、江北新区核心区和高新区，总规划建筑面积约14.77万平方米，总起始价11.5亿元，最终3宗地块均以底价成交。

南昌市东湖区：推出房地产促销活动。活动期间购买单套建筑面积不超过100m²（含100m²）新建商品房，可享受10000元/套的购房补贴；购买单套建筑面积100m²以上，可享受12000元/套的购房补贴。

河南省商丘市：公开征集已建成存量商品房用作配售型保障性住房房源。被征集房源应满足条件包括，已建成未销售的商品住房；单套房源建筑面积原则上不超过120平方米；收购价格以同地段保障性住房重置价格为参考上限。

财联社：近日有市场传闻称，深圳拟继续优化楼市政策，或进一步降低限购门槛，除核心区域仍保留限购措施，其他区域或取消社保要求。对此，深圳市住建局方面表示，目前深圳限购、限售政策并未做出调整。

证券时报网：近日，无锡市梁溪城发集团发布商品房以旧换新3.0版公告，将该市“以旧换新”政策的适用范围进一步扩大至无锡全市的优质公寓、优质商铺，并包括苏州全市、常州全市的存量二手商品住宅。这也意味着，无锡成为了国内最早推出跨市实施商品房“以旧换新”的城市。

第一财经：近两年，中国房地产深度调整，楼市也迎来了真正的变革期，具有“户户有花园、家家有庭院、得房率超过100%”特点的“第四代住宅”产品多了起来。百强房企在全国已经开发近百个“第四代住宅”项目，在寸土寸金的一线城市，这样的项目还很少见，但在较为富裕的二三线城市甚至县城，“第四代住宅”已经成为房企重点抢占的赛道。

四川省成都市：对原有住房公积金贷款住房套数认定标准进行调整。缴存人购买成都市行政区域内自住住房，向成都住房公积金管理中心申请住房公积金贷款的，其住房套数认定范围从“成都市”调整为“拟购住房所在区（市）县”。

河南省郑州市：就《郑州住房公积金配售型保障性住房贷款管理办法（试行）（征求意见稿）》公开征求意见。管理办法提出，在郑州市行政区域内认购保障房，且符合公积金贷款申请条件的，可申请保障房贷款。

第一财经：8月13日，杭州推出3宗宅地，最终揽金31亿元，成交楼面均价27229元/平方米，平均溢价率接近20%。杭州这三宗地块均被民营企业包揽，可见杭州的土地市场与楼市仍具备较高活力。

江西省九江市柴桑区：自8月15日起至12月31日期间，以家庭为单位，对在本区购买新建商品住房的，发放总计300张购房优惠券，购房优惠券面额为合同约定的所购商品住房总价款的10%（其中政府、房地产开发企业各承担5%）。

第一财经：越来越多获得中国投资者注资的公司在泰国主要城市购入房地产，入手后出租或日后转售。泰国政府准备放宽外国人置产限制，将进一步吸引更多外来资金流入泰国房地产市场。

江西九江柴桑区：年底前团购商品住房可享总价款12%的购房补贴优惠

核心内容整理：

1. 政策通知发布：江西省九江市柴桑区人民政府办公室印发通知，旨在促进房地产市场良性循环和平稳健康发展。
2. 购房优惠券：自2024年8月15日至12月31日，对购买新建商品住房的家庭发放总计300张购房优惠券，面额为合同约定的总价款的10%，政府和房地产开发企业各承担5%。
3. 团购补贴政策：同一时间段内，对一次性购买10套以上商品住房的团购，经审核后可享受总价款12%的购房补贴优惠，政府和房地产开发企业各承担6%。
4. 房地产项目名单：可进行团购优惠补贴政策的房地产项目由自愿承担6%补贴的房地产开发企业提出申请，并做出保交房承诺，经区住建局核对后公示。
5. 资金保障：涉及政府承担的团购优惠补贴资金由区财政全额保障。
6. 政策目的：通过购房优惠券和团购补贴政策，保障新进人才落户，满足市民改善住房需求，促进商品住房销售，落实新型城镇化发展。

消息来源与时间：

- 文章来源：财联社
- 发布时间：2024-08-13 14:47:49

成都住房公积金调整贷款住房套数认定标准

核心内容整理：

1. 政策调整通知：成都住房公积金管理中心于8月13日发布通知，调整住房公积金贷款住房套数的认定标准。
2. 执行时间：该调整自2024年8月14日起正式执行。
3. 住房套数认定标准：
- 无住房的缴存人：认定为购买首套住房，适用首套房住房公积金贷款政策。
- 有一套住房的缴存人：认定为购买第二套住房，适用第二套房住房公积金贷款政策。
- 有两套及以上住房的缴存人：不予发放住房公积金贷款。
4. 适用范围：调整适用于成都市行政区域内自住住房的购买者。

消息来源与时间：

- 文章来源：上海证券报·中国证券网
- 发布时间：2024-08-13 14:39:21

深圳或进一步优化楼市限购政策？深圳市住建局：政策并未调整

核心内容整理：

1. 市场传闻：近日有传闻称深圳可能进一步优化楼市政策，降低限购门槛，核心区域外可能取消社保要求。
2. 官方回应：深圳市住房和建设局回应称，目前深圳市的楼市限购政策并未做出调整。
3. 现行限购政策：
   
   • 深圳市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍）可购买2套商品住房。
   • 有两个及以上未成年子女的本市户籍居民家庭，在特定区域内可再购买1套住房。
   • 成年单身人士（含离异）可购买1套商品住房。
   • 非本市户籍居民家庭及成年单身人士在满足一定条件后，可在特定区域内购买1套商品住房。
4. 限售政策：
   
   • 自2018年7月30日起，新购买的商务公寓5年内禁止转让。
   • 新购买的商品住房（不含人才住房、安居型商品房）3年内禁止转让。
5. 房产机构观点：深圳一家大型房产机构人士表示，根据深圳相关部门的最新回应，限购、限售政策没有调整。

消息来源与时间：

- 文章来源：南方财经网
- 发布时间：2024-08-13 12:11:27

再挂牌攀枝花农商行股权！保利集团接连清退旗下金融机构 “退金令”下央企加速剥离金融资产

核心内容整理：

1. 保利集团清退金融资产：保利集团在挂牌保利小贷100%股权后，进一步推进清退旗下金融资产的动作，包括攀枝花农商行170.57万股股份的挂牌转让。
2. 央企剥离非主业资产：受国资委要求的影响，央企正在加快剥离与主业经营关联不大的金融机构股权，这被视为响应“退金令”的行动。
3. 攀枝花农商行股权转让：攀枝花农商行的股权转让由保利集团旗下的中丝天成（攀花）丝绸有限公司持有，占该行总股本的0.1316%，转让底价为232万元。
4. 央企退出金融企业：自2020年以来，国资委要求央企严控非主业投资，加快非主业、非优势业务剥离。近期，包括中国电力建设集团、中国南方电网在内的央企也在加速退出参股金融企业。
5. 监管精神与企业响应：国资央企在“退金令”后持续出清小型金融机构股权，响应监管精神，整合与优化旗下泛金融业务，聚焦主业。
6. 金融资产清退的影响：清退金融股权有助于企业提升主业创新能力和市场竞争力，降低金融风险外溢影响。
7. 攀枝花农商行经营状况：2023年末，攀枝花农商行资产总额356.84亿元，负债总额334.94亿元，所有者权益21.91亿元，全年实现营业收入72056.32万元，净利润9366.19万元。

消息来源与时间：

- 文章来源：财联社
- 发布时间：2024-08-12 23:12:37

成都市住建局：成都市进一步优化住房交易相关政策。在本市范围内新购买住房，只核查购房人在拟购住房所在区（市）县范围内住房情况，无住房的，认定为首套房。在拟购住房区（市）县范围内有住房且正在挂牌出售的，住房套数相应核减。支持商业银行按认定的客户住房套数办理个人住房贷款业务。

证券时报：近日，深圳中心城区传出“五折卖房”消息。经求证，号称“备案价打五折”的公寓并非传统的商务公寓，而是4.5米层高的商业性办公的商办产品。户型上，一些大面积的户型有阳台且通燃气，可以用个人名义购买。不过，房源多数为“工抵房”，价格是备案价的五七折到七折左右。

财联社：融创上海开发的豪宅项目外滩壹号院二期，二批次110套房源已于日前完成认筹，本批次销售单价约17.1万元/平方米，较上批次均价上涨3000元/平方米，套均总价约5150万元。该项目本次推售的110套房源共获得超过200组意向客户，认筹率高达183%，较上批次170%的认筹率上升13个百分点；以此计，本批次房源销售总金额有望超过56亿元。

四川省成都市：为取得购房资格纳入保障性租赁住房房源库的住房，未出租或租赁合同已终止的，可自愿申请提前退出保障性租赁住房房源库，并解除上市交易时间限制。实施提取住房公积金直付购房款新模式。

中指院：1-7月，重点15城二手房住宅成交59.0万套，同比下降2.8%，7月成交9.9万套，环比增长2.9%，同比增长42.5%。7月，百城二手住宅均价环比下跌0.74%，已连续27个月环比下跌。

深房中协：8月12日，深圳共有63353套有效二手房源在售，较上周增加343套，总量创新高。8月5日至11日，深圳二手房签约量为1122套，环比增长5.7%。二手房交易量实现两连升，市场呈现波动上涨走势。

无锡梁溪城发集团：发布商品房“以旧换新”3.0版公告。增加对无锡全市优质公寓、优质商铺的收购；增加对苏州全市、常州全市等城市范围内存量二手商品住宅的收购；增加多换一；增加直系亲属新旧产权所属人变更；增加新楼盘参与。

@凡先生

界面新闻：北京市公安局朝阳分局以中植企业集团有限公司原董事局主席高某某等49名犯罪嫌疑人涉嫌非法吸收公众存款罪，移送检察机关审查起诉。经北京市人民检察院指定管辖，北京市人民检察院第一分院依法审查，对高某某等49人以涉嫌非法吸收公众存款罪，依法向北京市第一中级人民法院提起公诉。
央行：2024年第二季度中国货币政策执行报告提出，要充分认识房地产市场供求关系的新变化，顺应人民群众对优质住房的新期待，着...

在非法吸收公众存款罪案件中，投资人可能面临的法律和程序上的障碍主要包括：

1. 证据收集难度：投资人需要提供充分的证据来证明其投资行为以及资金损失，这可能包括合同、转账记录、通讯记录等，而这些证据的收集可能存在难度。
2. 法律适用问题：非法吸收公众存款罪涉及的法律关系复杂，可能需要对相关金融法规、合同法、刑法等多个法律领域有深入了解。
3. 诉讼时效：投资人需要注意诉讼时效问题，即在一定时间内必须提起诉讼，否则可能丧失追索权。
4. 责任主体确认：在一些案件中，可能存在多个责任主体，如公司、实际控制人、中介机构等，确认责任主体及其责任范围可能存在难度。
5. 刑事优先原则：在涉及刑事犯罪的案件中，通常遵循“先刑后民”的原则，即刑事案件处理完毕后再处理民事赔偿问题，这可能导致投资人的民事诉讼被暂时搁置。
6. 资产保全难度：涉案资产可能被查封、冻结，投资人在案件处理过程中可能难以对资产进行保全。
7. 赔偿顺序问题：在非法吸收公众存款罪案件中，投资人的赔偿请求可能排在其他债权人之后，如国家税收、员工工资等，这可能影响投资人获得赔偿的顺序和金额。
8. 司法资源限制：由于司法资源有限，案件可能面临排期等待，导致审理过程较长。
9. 法律解释和判决的不确定性：法律的解释和应用可能存在一定的不确定性，判决结果可能与投资人的预期存在差异。
10. 跨境问题：如果涉及跨境投资，投资人可能面临不同法域的法律适用和司法协助问题。

面对这些潜在的法律和程序障碍，投资人应当寻求专业法律人士的帮助，了解自身权利，制定合理的维权策略。同时，保持与执法机关、司法机关的沟通，关注案件进展，积极参与相关法律程序。

标题：上半年建设筹集保障性住房112.8万套

核心内容整理：
1. 年度计划与完成情况：2024年全国计划建设筹集保障性住房170.4万套（间），上半年已完成112.8万套（间），占年度计划的66.2%，完成投资1183亿元。

1. 保障性住房新阶段：自2023年8月《关于规划建设保障性住房的指导意见》出台后，保障性住房建设分为配租型和配售型两种，重点满足不同收入群体的住房需求。
2. 住房制度改革：保障性住房建设是适应中国式现代化建设新要求，完善住房制度和供应体系，建立租购并举的住房制度。
3. 地方政策实施：各地积极推动保障性住房建设，探索政策体系，确保项目前期工作和工程质量。
4. "好房子"建设标准：按照绿色、低碳、智能、安全的标准进行保障性住房建设，提升居住质量和满意度。
5. 发展规划编制：将保障性住房纳入住房发展规划，科学确定年度计划和发展规划。
6. 存量住房利用：消化存量住房用作保障性住房，已有10余个城市发布征集商品房用作保障性住房的公告。
7. 收购存量商品房：收购存量商品房有助于消化存量住房、扩大保障性住房供给、帮助房地产企业纾困。
8. 保障性住房选址：应优先安排在交通便利、公共设施完善的区域。
9. 配售管理：城市人民政府应制定配售办法，实施封闭管理，禁止保障性住房违规流入市场。
10. 监督管理：各地人民政府应建立健全保障性住房档案，实行全国联网，加强全过程监督。

消息来源：经济日报
时间：2024-08-12

标题：恒大债务重组停滞近一年 公告尚未觅得合适的方案

核心内容整理：
1. 债务重组现状：自2023年9月以来，中国恒大的债务重组进程基本停滞，至今未找到合适方案。

1. 清盘人调查：清盘人专注调查恒大业务及事务，采取措施维护和变现资产，包括启动诉讼，以向债权人和其他持份者返还价值。
2. 诉讼情况：恒大向包括创始人许家印及其夫人等7位被告追索约60亿美元的股息及酬金，诉讼仍在进行中。
3. 资金与资源限制：尽管清盘人从恒大资产中回收少量价值，但公司流动资金和内部资源有限，缺乏重大新投资，尚未找到满足复牌指引的重组方案。
4. 复牌指引要求：恒大需补齐未刊发的财务业绩，清盘令需被撤回或解除，且管理层的诚信、能力及品格需无监管疑虑。
5. 母公司新难点：恒大母公司凯隆置业面临破产清算，债权人万和电气申请对其进行破产清算，涉及2亿元的股权回购纠纷。
6. 破产清算进展：广州市中级人民法院已受理万和电气对凯隆置业的破产清算申请，凯隆置业进入破产程序，但具体清算方案尚未出台。

消息来源：第一财经
时间：2024-08-10

标题：广东省：督促房企通过多种方式筹措资金自救，杜绝房企“躺平摆烂”

核心内容整理：
1. 协调机制运行：广东省城市房地产融资协调机制运行有序，取得良好开局，截至7月底，银行授信项目421个，授信额度1755亿元，发放贷款项目300个，融资金额856亿元。

1. 民营房企支持：民营和混合所有制房企开发项目的授信额度占总量的81%，获得银行发放贷款金额占总量的88.3%。
2. 保交房攻坚战：会议强调保交房工作的重要性，要求坚决完成目标任务，确保购房人合法权益，促进房地产市场平稳健康发展。
3. 政策把握与实施：要求全面准确把握政策，推动更多保交房项目纳入“白名单”，并根据项目实际情况分类施策，逐个落实项目处置路径。
4. 房企资金筹措：督促房企通过资产处置变现等多种方式筹措资金自救，避免“躺平摆烂”。
5. 法治思维：坚持法治思维，正确处理法律与政策的关系，精准把握审判执行节奏和尺度，避免不当措施影响项目施工和交付。
6. 融资协调机制：推动房地产融资协调机制落地见效，区分企业风险和项目风险，多方合力解决项目融资问题。

消息来源：大河财立方
时间：2024-08-10

标题：实施新一轮农业转移人口市民化行动：释放新型城镇化内需潜力

核心内容整理：

1. 城镇化进展：自党的十八大以来，中国常住人口城镇化率显著提升，从2012年的53.1%增长至2023年的66.2%，城镇常住人口达到9.33亿，城市数量增至694个。
2. 新型城镇化战略：国家发展改革委城市和小城镇改革发展中心主任高国力指出，中国城镇化已进入快速发展后期，城镇化率增速将放缓，但仍有提升空间。新型城镇化是投资和消费的结合点，具有巨大的内需潜力。
3. 五年行动计划：国务院印发《深入实施以人为本的新型城镇化战略五年行动计划》，部署新一轮农业转移人口市民化行动等四项重大行动。
4. 农业转移人口市民化：《计划》提出深化户籍制度改革，以进城农民工及其家属为重点，确保农业转移人口愿进城、能进城，留得住、融得进。
5. 城镇化潜力地区：《计划》以冀中南等城镇化潜力大的地区为重点，推进城镇化水平提升，协调新型工业化和城镇化。
6. 现代化都市圈培育：《计划》提出培育现代化都市圈，引导大中小城市和小城镇协调发展，提升城际通勤效率，强化产业分工协作。
7. 城市更新和安全韧性提升：《计划》强调城市发展由增量建设转为存量提质改造，加快补齐城市安全韧性短板，推进老旧小区改造，加快“三大工程”建设，实施城市生命线安全工程。

消息来源：人民日报
时间：2024-08-12

界面新闻：北京市公安局朝阳分局以中植企业集团有限公司原董事局主席高某某等49名犯罪嫌疑人涉嫌非法吸收公众存款罪，移送检察机关审查起诉。经北京市人民检察院指定管辖，北京市人民检察院第一分院依法审查，对高某某等49人以涉嫌非法吸收公众存款罪，依法向北京市第一中级人民法院提起公诉。

央行：2024年第二季度中国货币政策执行报告提出，要充分认识房地产市场供求关系的新变化，顺应人民群众对优质住房的新期待，着力推动已出台金融政策措施落地见效，促进房地产市场平稳健康发展。引导金融机构强化金融保障，加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求，支持城乡居民多样化改善住房需求，加大住房租赁金融支持，推动加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式。

中国证券报：近期，广州、河南等地低首付甚至0首付购房现象再现。开发商或房地产中介通过虚增房产售价，使得购房合同价格高于实际成交价格，从而可以从银行获得额外贷款来支付首付款，本质上属于“高评高贷”，相关房地产中介并不会公开打出0首付购房广告，而是以内部熟人介绍等隐蔽方式获客。

证券时报网：8月9日，房地产板块活跃，从市场传出信息来看，主要有三大利好。首先，房地产企业融资出现了极大改善，数据显示，7月，65家典型房企的融资总量为523.46亿元，环比增加63.8%，单月的融资规模创下了今年来新高；其次，市场传出，在关部门正在计划用地方债券提供资金，以便从资金紧张的房地产开发商手中购买闲置土地，用于建设保障性住房；最后，深圳安居集团日前发布《关于收购商品房用作保障性住房的征集通告》，深圳地产板块率先启动。

理性看待“存款搬家”现象

核心内容整理：

1. 市场现状：随着存款利率的下调，银行理财市场规模回暖。截至2024年6月末，银行理财市场存续规模达到28.52万亿元，投资者数量达到1.22亿个。
2. 存款与理财：存款作为金融中介机构的集中资金手段，通过银行发放贷款给有需求的企业与个人。银行理财产品通过货币市场、债券市场、股票市场等渠道，将资金配置给企业，资金最终投向实体经济。
3. 投资者态度：投资者应理性对待“存款搬家”，不应仅根据收益率选择产品，而应全面理解存款与理财产品的区别，根据自身偏好和需求合理配置资金。
4. 产品性质：存款保本保息，受金融管理部门严格监管，而理财产品属于资产管理产品，投资者自负盈亏，不存在刚性兑付。
5. 投资收益理解：定期存款收益稳定可预期，而理财产品收益具有不确定性，投资者应关注理财公司的投资能力，了解资金投向和相关领域的发展前景。
6. 投资建议：投资者在购买理财产品时，应仔细分析长期业绩和稳定性，阅读产品说明书，了解资金投向，做出适合自己的投资选择。

消息来源与时间：

- 文章来源：经济日报
- 时间：2024年08月09日 06:03

运用“高评高贷”协助申请信用贷 楼市乍现“零首付”购房灰色操作

核心内容整理：

1. 现象概述：近期，广州、江苏、河南等地出现了低首付甚至零首付购房的现象。房产中介通过社交平台发布吸引眼球的帖子，如“0首付拿下人生第一套房”，并私下向潜在购房者介绍操作方案。
2. 操作模式：
   
   • 高评高贷：开发商或房产中介通过虚增房产售价，使购房合同价格高于实际成交价格，从而从银行获得额外贷款来支付首付款。
   • 信用贷：与金融机构合作，替客户申请信用贷作为首付款，实现“自己不掏一分钱就买房”。
3. 风险揭示：零首付购房背后存在多重风险，包括经济损失、法律风险以及对房地产市场的负面影响。违规行为包括骗取银行贷款和申请信用贷款作为首付款。
4. 专家观点：
   
   • 裴虹博（北京德和衡律师事务所联席执行主任）：违规行为违反了房地产金融政策，给购房者带来风险。
   • 任涛（国家金融与发展实验室特聘研究员）：零首付购房增加购房者负债，加剧债务压力，扰乱市场秩序。
   • 董希淼（招联首席研究员）：银行应加强风险防控，审查房产交易合同的真实性。
5. 监管措施：7月底以来，多地监管部门已发出警告，提示风险并要求房地产开发商和中介依法依规经营。
6. 建议：购房者应增强风险意识，理性购房，避免陷入高风险贷款陷阱。

消息来源与时间：

- 文章来源：中国证券报
- 时间：2024-08-09 05:38:52

上海：7月，二手住宅成交1.82万套，尽管环比6月减少23.79%，但同比增加44.7%。

江西省吉安市：购房补贴按照先购后补的原则执行。发放3万元财政补贴+1万元电子消费券+约1.5万元契税奖励，各类补贴超过5万元。三孩家庭购房户的各类补贴超7万元。

浙江省：绍兴、温州、金华、湖州等地的新推地块中，相继有了“计容新规”。房企只要利用新规合理设计，理论上，得房率可以达到100%，高的甚至达到120%。

江西省宜春市：在当地政府完全自愿、风险可控的基础上，用好保障性住房再贷款政策。支持和鼓励国有平台利用收购已建成存量商品房作为保障房和安置房。

浙江省杭州市萧山区：在本区部分区域范围内分区域发放购房消费券。在领取购房消费券的一个月内购买140方以下商品住宅并完成网签的购房人，可使用每套3万元的购房消费券，购房消费券按照网签时间实行“先买先得”原则，兑完即止。

界面新闻：伴随楼市低迷，银行个人住房按揭市场竞争更加激烈，为了有限的市场份额，沉寂多年的房贷返点潜规则再次出现。上海一位购房者办理100万元二手房按揭业务后，银行返点5克金条，银行工作人员称，不允许直接给现金。按照上海黄金交易所黄金价格计算，5克金条价值近3000元。上海一些外资行和小银行返点比例最多可以做到100万元返1万元。

重回1万元时代？东莞多盘跌穿地价卖房

核心内容整理：

- 市场现象：东莞水乡板块的房产项目以低于楼面地价的价格销售，引起市场关注。
- 华侨城云瑞府项目：位于东莞麻涌，以1万元/平方米的单价销售，远低于其1.4万元/平方米的楼面地价，且为现房状态的小高层住宅。
- 首开熙江玥项目：位于东莞水乡洪梅，提供单价1.06万元/平方米的精装修房源，价格同样低于楼面地价。
- 工抵房：这些低价房源被称为工抵房，是开发商作为抵押物给承建商以偿还建筑工程款项，工程方为回流资金而低价出售。

消息来源：

新华财经，2024-08-07

深圳官宣“收储商品房” 一线城市加码稳楼市

核心内容整理：

- 政策动态：深圳市安居集团有限公司计划收购商品房作为保障性住房，征集范围包括住宅、公寓、宿舍等，优先考虑未售、可封闭管理的楼栋。
- 征集条件：房源需交通便利、户型面积合适（65平方米以下）、生活便利且手续齐全，确保合法合规，满足金融机构贷款要求。
- 政策背景：中国人民银行设立3000亿元保障性住房再贷款，支持地方国企以合理价格收购未出售商品房，多地已出台政策鼓励国企收储。
- 市场影响：收购存量商品房作为保障性住房有助于去化市场库存，缓解开发企业资金压力，促进市场情绪恢复。
- 价格问题：多数城市未明确定价规则，少数按周边房源定价，价格是“收储”关键，需平衡各方资金和收益需求。
- 挑战与机遇：国企收储可能面临价格、供需错配挑战，但政策方向明确，有利于企业资金压力缓解和市场企稳。
- 财政支持：部分城市通过财政补贴支持消化存量住房，如郑州对参与保障性租赁住房企业进行补贴。
- 政策建议：分析人士建议降低融资利率，减轻地方政府财政压力，提高收储积极性。

消息来源：

证券时报，2024-08-08

保障性住房管理逐步规范 “市场+保障”体系正在形成

核心内容整理：

- 政策动态：广州市住房和城乡建设局发布《广州市市本级配售型保障性住房配售管理实施细则（公开征求意见稿）》，规范配售型保障性住房的意向登记、申请审核、选房认购、后续管理等流程。
- 多地响应：郑州、昆明等城市也相继发布相关管理办法，深圳、石家庄等地出台保障性租赁住房管理规定，共同推动保障性住房体系的完善。
- 住房类型：保障性住房分为配租型和配售型，后者以保本微利原则配售，满足不同需求。
- 建设进展：截至6月底，全国已建设筹集保障性住房112.8万套，占年度计划的66.2%。
- 政策目的：满足工薪群体刚性住房需求，支持城乡居民多样化改善性住房需求。
- 重点对象：工薪群体和城市需要引进的人才等，成为配售型保障性住房的重点保障对象。
- 价格优势：配售型保障性住房价格约为区域商品房价格的50%，具有明显价格优势。
- 市场影响：形成“市场+保障”住房供应体系，对刚需住房群体具有较大吸引力，与市场满足的改善性住房需求形成区别。
- 管理特点：配售型保障性住房实行封闭管理，不可流入市场买卖，需政府回购。

消息来源：

证券日报，2024-08-08

每日经济新闻：上海市浦东新区房地大厦举行今年第四批次集中供地活动，徐汇区斜土街道xh128D-07地块最终被绿城以总价约48亿元夺得，楼板价13.1万元/平方米，溢价率触及最高限制，达到30%。该地块打破了2016年融信中国在上海拍出的国内最贵地王纪录。

证券时报网：近期，全国多地发布的房地产市场系列新政中，已有“收储商品房”模式的具体落地。深圳市安居集团有限公司所属企业拟开展收购商品房用作保障性住房工作，向深圳市域征集商品房用作保障性住房项目。

中国证券报：8月7日，2024年上海第四批次土拍举行，共出让5宗涉宅用地，分别位于浦东、徐汇、虹口、青浦、奉贤5区，总起始价约97.67亿元，总成交金额109.49亿元。

澎湃新闻：近日，湖北省武汉市一个名为“万和光谷”项目房价因降幅近万，引发购房者质疑此举为“恶意降价”。对此，专业人士、律师均表示，“恶意”这个概念无从界定，房企降价属于市场行为。对于购房者关于房企降价的投诉，多地地方政府或主管部门在人民网领导留言板表态，是市场行为。但也有主管部门表示，如果有证据证明房企曾承诺不降价后降价的，则违规。

湖北省恩施土家族苗族自治州：将首套住房最低首付比例调整为不低于15%，二套住房最低首付比例调整为不低于25%。保护无过错方权益，推广“查办分离、查办并行”“票税分离”“证缴分离”，妥善解决购房者办证难问题。

云南省曲靖市麒麟区城乡建设投资(集团)有限公司被列入被执行人事项

1. 事件概述：
- 日期：2024年8月6日
- 主体：中证鹏元
- 关注事项：曲靖市麒麟区城乡建设投资（集团）有限公司被列入被执行人事项

1. 公司概况：
   
   • 企业性质：地方国有企业
   • 行业分类：房地产-房地产开发-房地产开发
2. 执行情况：
   
   • 2024年以来，公司新增1笔被执行记录
   • 执行金额：2,064.84万元
3. 公司财务状况：
   
   • 截至2023年末，现金类资产对短期债务覆盖程度低
   • 负债经营程度高，流动性弱，偿债压力大
4. 中证鹏元评级观点：
   
   • 认为若被执行人事项未能及时解决，可能影响公司再融资及偿债能力
   • 公司作为曲靖市麒麟区基础设施建设投融资主体，业务持续性好，有望获得政府支持
5. 信用等级：
   
   • 维持公司主体信用等级为AA
   • 评级展望维持为稳定
   • “19曲靖麒麟债/PR麒麟债”信用等级维持为AA
   • 评级结果有效期至2024年8月6日或“19曲靖麒麟债/PR麒麟债”存续期
6. 后续行动：
   
   • 中证鹏元将密切关注被执行人事项的处理进展
   • 持续跟踪对公司主体信用等级、评级展望及债券信用等级的影响

这份文件是中证鹏元对曲靖市麒麟区城乡建设投资（集团）有限公司被列入被执行人事项的关注报告，涉及公司的财务状况、信用评级以及中证鹏元对事件的处理和后续行动的计划。

门槛降低，多地买房租房可落户

核心内容摘要：

- 政策背景：国务院印发《深入实施以人为本的新型城镇化战略五年行动计划》，提出深化户籍制度改革，放开落户限制。
- 落户新政：重庆、成都、东莞、武汉等新一线城市及青岛、沈阳等城市放宽落户限制，购房或租房可申请落户。
- 政策效果：超20城支持购房落户，新政策受到新市民的欢迎，有助于他们享受城市公共资源。
- 具体措施：各城市政策有差异，但多支持购房落户，如武汉优化购房落户手续，杭州提高自有产权住房赋分比重。
- 租房落户：青岛、沈阳等城市允许租房者申请落户，佛山提出就业满3年可租房落户。
- 居民反馈：有居民已通过租房成功落户，认为新政策有助于享受公共服务，减轻经济压力。
- 楼市影响：落户政策放宽提振楼市交易，吸引人才，释放消费潜力，构建住房消费新模式。
- 人才吸引：落户政策是城市吸引人才的重要举措，顺应青年人消费观念转变，促进人才自由流动。
- 户籍制度改革：进一步深化户籍制度改革，放宽大城市落户条件，取消年度落户名额限制。

消息来源与时间：

- 来源：人民日报海外版
- 时间：2024-08-07 09:02:08

恶意降价成往事 多地取消新房销售限价：房企可根据市场自主确定售价

核心内容摘要：

- 武汉降价事件：武汉“万和光谷”项目因降价引发争议，东湖新技术开发区管委会表示房企可自主定价。
- 政府态度：多地政府明确房企可自主确定售价，但若违反不降价承诺则违规。
- 限价政策调整：郑州、沈阳、兰州等地取消新房销售限价，房企可自主调整价格。
- 市场影响：张波认为，取消限价后房价将由市场供求关系决定，房企可灵活调整价格。
- “工抵房”政策：多地放宽“工抵房”政策，允许直接网签，但存在交易风险。

消息来源与时间：

- 来源：澎湃新闻
- 时间：2024年08月07日 08:02:05

住建部：截至今年6月底，全国已建设筹集保障性住房112.8万套（间），占年度计划170.4万套（间）的66.2%，完成投资1183亿元。现在的住房保障体系分为配租型和配售型两种，配租型包括公共租赁住房、保障性租赁住房，配售型保障性住房按保本微利原则配售。

北京市：商品房“以旧换新”首单成交，参与活动新房房源已超万套。北京商品房“以旧换新”活动近日迎来首单成交，业主已与开发商完成草签，预计9月中旬进行网签。

券商中国：广州市花都区住建局发布稳楼市新政，其中提出，买房享花都“准户口”待遇，大力推行“房票”安置，推进落实以旧换新无忧购，鼓励现房销售、价保无忧，全力保障居民购房安全等六方面措施。业内人士认为，此次广州花都发布购房享“准户口”待遇的政策，率先在一线城市打响了“购房落户”第一枪，对于区域的新房市场成交将形成一定程度的利好。

财联社：近日武汉万和光谷项目单价直降近万元的消息，引发外界对于武汉取消新房限价的热烈讨论。对此，当地监管部门相关工作人员表示，商品房价格由企业依据市场情况自主定价，而销售方案需在相关部门办理备案，销售价格只要不超过备案价即可。

楼市新政时序图

北京房地产业协会：目前已有超400人报名本市商品房“以旧换新”活动，且该活动已迎来首单成交。

深房中协：上周（7月29日—8月4日），深圳市二手房（含自助）录得1061套，环比增长1.2%。二手房交易量止跌回升，分析可能与7月22日房贷利率再次下调正相关，周交易量能否持续保持千套以上还有待持续观察。

新京报：郑州市住房保障局发布风险提示称，近期，有个别楼盘违规推出“0首付”购房活动，为防止此类行为给购房者带来经济损失和法律风险，该局就相关风险进行警示。公告称，“0首付”不仅不能从根本上解决购房者短期资金短缺问题，通常还需借助于签订阴阳合同、高评房屋价格等违规行为来实现。这不仅增加购房者贷款利息及按揭月供还款负担，还存在较大的骗贷法律风险。

聚焦制度改革 新发展模式助力房地产行稳致远

核心内容整理：

1. 改革目标确立：党的二十届三中全会通过的《决定》明确了构建房地产发展新模式的改革目标，旨在解决当前问题并确保长远的可持续发展。
2. 租购并举住房制度：《决定》提出加快建立租购并举的住房制度，以缓解购房难、租房难问题，保障民生，提升生活质量。
3. 房地产发展模式创新：改革旨在改变房企的“高负债、高杠杆、高周转”经营模式，推动市场健康、可持续发展。
4. 政策引导与支持：构建新模式需要政策的引导，包括金融、土地、税收政策的制定和实施。
5. 改革融资方式和预售制度：《决定》提出改革房地产开发融资方式和商品房预售制度，以降低购房风险，提高资金监管效率。
6. 地方调控自主权：赋予城市政府房地产市场调控自主权，避免“一刀切”政策，增强调控灵活性。
7. 取消或调减住房限购政策：允许有关城市根据自身情况取消或调减住房限购政策，探索适合本地的房地产发展模式。
8. 普通住宅标准调整：取消普通住宅和非普通住宅标准，降低改善性住房的交易税费，支持普通居民的住房需求。
9. 房地产税收制度完善：从整体考虑，完善房地产税收法律框架，调整税收体系，确保改革的平稳推进。
10. 房地产税立法和改革：中长期看，房地产税相关立法和改革将持续推进，但当前市场调整阶段，房地产税出台时机不成熟。

消息来源与时间：

文章来源：证券时报

时间：2024-08-05 04:23:23

中房报：近年来我国房地产市场迎来周期性调整，住宅销售面积较峰值累计下滑近50%，多数城市房价也出现深度调整，总体回调幅度超过25%。35个大中城市房价收入比均值已从2019年的16.03下降到今年的11.87，整体降幅达26%，居民购房压力正在得到有效缓解。

中国经营报：多位武汉万和光谷业主反映项目存在大幅降价行为，单价从2万多降到1.25万元。相关部门表示，企业根据市场状况调整商品房住房价格属于市场主体自主经营范畴，并不违背法律法规禁止性规定。受房地产市场下行的大环境影响，项目面临一定的去化压力。从去年11月到今年5月底，一套房子都没有卖，7月只销售备案了一套房。

证券时报网：市场消息称，深圳楼市限购或将进一步地放开。目前核心区域的范围要进一步缩小，保留部分热点范围；豪宅限购将放开，豪宅有关的税费或者是门槛也将进一步降低。上述利好传闻未获得官方证实。

山西省：今年城中村改造的年度目标任务是实施38个项目、建设安置住房2.99万套、完成投资175.72亿元，目前各项工作正在全面推进。

郑州放开新房价格管控，房企可自主定价销售

• 核心政策变动：郑州市住房保障和房地产管理局宣布，新建商品住房销售价格不再受政府指导，房企可根据市场状况自主定价。
• 市场影响预期：分析人士指出，此举将使房价更贴近市场供求关系，提高价格合理性，同时可能为房地产市场化铺平道路。
• 其他城市动态：郑州并非首个取消限价的城市，沈阳、兰州、宁德等已实施类似政策，而阳江、珠海、芜湖等城市则优化了限价政策。
• 保障性住房推进：郑州计划供应607万平米住房，包括商品房和配售型保障房，并计划供应11.7公顷保障性住房用地，以建立"保障房+商品房"的双轨制。
• 政治局会议指导：政治局会议强调，支持收购存量商品房用作保障性住房，加快构建房地产发展新模式。
• 历史政策回顾：自2021年起，多城市实行"限跌令"，规定新房销售价格不得低于备案价的85%，郑州此次政策变动可能预示着"限跌令"的终结。

消息来源：华夏时报
发布时间：2024-08-01 13:13:13

央视网：今年1—6月份，全国新开工改造城镇老旧小区3.3万个。其中，江苏、辽宁、山东、河北等10个地区开工率超过70%。据介绍，今年全国计划新开工改造城镇老旧小区5.4万个。

广州住房公积金管理中心：发布关于支持提取住房公积金支付购房首付款的通知。在广州市行政区域内购买新建商品住房的住房公积金缴存人，可申请提取本人及其配偶名下住房公积金支付购房首付款。

江西省南昌市：近日印发《关于进一步推动我市房地产市场平稳健康发展若干措施意见》。参与居民选定新房后，与房地产开发企业签订购房意向协议，鼓励房地产开发企业设定一定期限的“解约保护期”（建议不少于90天）。

克而瑞：7月土地市场供求双降，呈现冷热分化局面，上海、杭州相对火热，苏州、西安趋冷。拿地预期仍需等待楼市修复的进度，短期投资氛围以谨慎为主，但部分有实力房企将对优质地块展开积极角逐。

上海证券报：近日，东莞一楼盘推出“买一套赠一套”活动引发关注。广州、江门、深圳、北京通州等地此前也有楼盘推出类似活动，这类“买一赠一”的优惠活动，赠送的都是小面积的公寓，背后是公寓去化难的严峻形势。

标题：全国首例政府协调退款！南京一停工楼盘33户购房人已签退房协议

核心内容摘要：
- 政策背景：在"保交楼"政策推动下，南京珠江四季悦城项目因停工两年，地方政府介入协调退还首付款。
- 项目情况：由南京鼎瑞置业开发，原计划投资100亿元，打造为综合体项目，包括住宅、商业中心等。
- 停工影响：因总包单位受恒大债务问题影响，项目停工，业主面临"房钱两空"。
- 退房进展：南京市江宁区房产局推动集中退房，33户业主已签订退房协议，剩余9户正在协调。
- 社会意义：此案例为全国首例政府协调集中退房案例，为类似情况提供了解决途径。
- 法律支持：最高人民法院明确商品房消费者权利优先，支持退房退款请求。
- 监管账户作用：项目能够退款得益于监管账户中有资金，政府强化预售资金监管是关键。
- 后续挑战：项目仍面临资金投入需求，开发商珠江投资的持续投资能力存在疑问。

消息来源：新京报
时间：2024-07-29 20:06:49

新房卖不动 东莞一楼盘“买一套送一套”促销

核心内容摘要：
- 促销活动：东莞万科中天世纪水岸推出“买一套送一套”活动，针对140平方米以上大户型。
- 项目规模：80万平方米，东莞主城区最大城市更新项目，多业态综合体。
- 价格信息：大户型均价3.5万元/平方米，小户型2.6万元/平方米，赠品海景公寓价值约20万元。
- 市场现状：开发商普遍采用多种营销手段，"买一送一"具有强吸引力。
- 库存压力：全国商品房待售面积同比增15.2%，住宅增23.5%，库存压力大。
- 市场数据：50城商品住宅短期库存出清周期21.3个月，三四线城市达30.7个月。
- 楼市表现：7月30大中城市商品房成交面积环比降23.6%，土地成交面积降20.8%。
- 东莞楼市：上半年新房供应减少51%，成交减少41%，新房均价同比跌17%，二手房价跌两成。
- 土拍市场：上半年商住地成交为零，市场信心偏弱。

消息来源：界面新闻
时间：2024-07-31 18:49:56

中指研究院：7月百城二手房价格继续下跌

据中指研究院报道，根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据，2024年7月，百城二手住宅平均价格为14653元/平方米，环比下跌0.74%，跌幅较6月扩大0.01个百分点，已连续27个月环比下跌，同比跌幅为6.58%，当前业主“以价换量”趋势延续，重点城市二手房成交继续放量。

中指研究院：2024年1-7月，TOP100房企销售总额为23909.4亿元，同比下降40.1%，降幅较6月继续收窄1.5个百分点。而7月单月，TOP100房企销售额同比下降19.4%，环比降低35.2%。此外，1-7月销售总额超千亿房企6家，较去年同期减少4家，百亿房企51家，较去年同期减少34家。

新华社：国务院日前印发《深入实施以人为本的新型城镇化战略五年行动计划》，对未来五年推进新型城镇化建设的总体要求、重点任务、政策措施和组织实施等作出部署。《行动计划》明确，经过5年的努力，常住人口城镇化率提升至接近70%，更好支撑经济社会高质量发展。

财政部：财政部副部长王东伟在国新办新闻发布会上表示，在现行规模较大的几个税种中，消费税全部归属中央，主要在生产和进口环节征收。下一步，考虑将推进消费税征收环节后移并稳步下划地方，统筹考虑中央与地方收入划分、税收征管能力等因素，分品目、分步骤稳妥实施，拓展地方收入来源，引导地方改善消费环境。

证券时报网：在7月销售淡季，新房市场让利活动层出不穷。近期东莞一楼盘即推出了“买一套送一套”的活动，即买一套东莞大户型住宅送一套惠州公寓房。“买一套送一套”虽然吸引眼球，不过估算实际折扣幅度仅约为95折。

每日经济新闻：郑州市住房保障和房地产管理局发布通知，住房保障部门不再对新建商品住房销售价格进行指导，开发企业按照自主定价进行销售、办理商品房预（销）售许可（备案）手续。此前，郑州已取消限购、限售。

@凡先生

标题：政治局会议定调 房地产持续“化风险” 收储或加速落地核心内容要点：
1. 会议时间与目的： 中央政治局于2024年7月30日召开会议，分析经济形势，部署下半年经济工作。
2. 房地产政策： 会议强调防范化解房地产领域风险，推动市场平稳健康发展。
3. 政策措施： 包括降低房贷利率、优化限购政策、购房补贴、以旧换新等。
4. 新政策方向： 首次提出支持收购存量商品房用作保障性住房。
5. 城市...

AI解读

这次政治局会议对房地产市场的具体影响主要包括以下几个方面：

1. 风险防范与化解： 会议强调了持续防范化解房地产市场的重点领域风险，显示出政府对房地产市场稳定性的重视。
2. 政策支持： 提出要落实好促进房地产市场平稳健康发展的新政策，这可能意味着将有更多政策出台以支持房地产市场。
3. 存量房收购： 会议首次提出积极支持收购存量商品房用作保障性住房，这将有助于消化市场上的存量房，减少库存压力。
4. 市场活跃度提升： 预计政策宽松基调将持续，这将促进市场活跃度上升，减少二手房库存，稳定市场信心。
5. 供应质量提高： 会议提到优化增量市场，提高产品的供应质量，增加“好房子”的供应规模，这可能会提升市场的吸引力。
6. 保障性住房建设： 强调收购存量商品房用于保障性住房，这将为中低收入居民提供更多的住房保障。
7. 双轨制发展： 通过收储存量房，有助于实现市场与保障的双轨制，补齐社会保障短板，让不同需求的居民都能得到住房保障。
8. 库存去化： 政府收购存量住房可以降低库存水平，缓解房地产市场的下行压力。
9. 解决堵点问题： 会议的召开可能会推动解决收储过程中的资金来源、收购价格确定、收购量确定、销售或运营管理等流程问题。
10. 市场预期改善： 政策的明确表态和方向将改善市场预期，增强投资者和消费者的信心。

这些影响将共同作用于房地产市场，推动市场朝着更加健康和稳定的方向发展。

标题：政治局会议定调 房地产持续“化风险” 收储或加速落地

核心内容要点：
1. 会议时间与目的： 中央政治局于2024年7月30日召开会议，分析经济形势，部署下半年经济工作。
2. 房地产政策： 会议强调防范化解房地产领域风险，推动市场平稳健康发展。
3. 政策措施： 包括降低房贷利率、优化限购政策、购房补贴、以旧换新等。
4. 新政策方向： 首次提出支持收购存量商品房用作保障性住房。
5. 城市政策动态： 超过60个城市发布收储政策，包括广州、杭州等。
6. 保障房建设： 强调保障性住房建设，收购存量房以提供住房保障。
7. 市场影响： 收购存量房有助于库存去化，稳定市场信心。
8. 双轨制发展： 助力实现市场与保障的双轨制，满足不同住房需求。
9. 收储挑战： 包括资金来源、价格确定、运营管理等流程问题。

消息来源： 第一财经
时间： 2024-07-30 19:18:02

证券时报：7月30日，杭州滨江区出让1宗不限房价宅地，经过42轮竞价后被杭州浙珩置业有限公司（绿城）竞得，成交总价27.16亿元，折合楼面价29222.95元/平方米，起价194601万元，溢价率39.6%。

标题：进一步全面深改开新局 推进城乡融合发展 农业农村改革明确重点任务

核心内容摘要：
1. 改革部署：《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》提出重点改革举措，包括城乡融合发展体制机制的完善。
2. 农业农村改革：农业农村部将落实土地承包延长试点、土地经营权流转等，以增强乡村活力。
3. 城乡要素流动：强调促进城乡要素平等交换和双向流动，消除城乡二元结构，提升农业农村发展活力。
4. 农村经营制度：深化农村土地三权分置改革，发展新型农村集体经济，维护农村土地集体所有制。
5. 支持制度：完善强农惠农富农政策，优先发展农业农村，壮大县域富民产业，优化补贴政策。
6. 农民增收：拓宽农民就业增收渠道，2023年农村居民人均可支配收入增长，城乡居民收入差距缩小。

消息来源：经济参考报
发布时间：2024-07-30 02:30:12

财联社：市场持续调整背景下，南京部分楼盘正通过大幅打折的方式，来推动销售。近日有市场消息称，位于南京江北的雅居乐汇港城正以6折价格卖房，单价直降近1万元/平方米。对此，该项目一位置业顾问证实，目前的确有部分特价房源在售。

财联社：在招商银行、平安银行率先跟进大行调整之后，其余10家股份行集体下调了存款挂牌利率。整体来看，整存整取定期存款方面，大部分股份行与大行调整的幅度相同，最高降幅为20基点。个别银行个别类别期限存款挂牌利率略有区别。业内人士表示，其他商业银行预计会陆续跟进下调。存款利率下调有助于银行降低负债端成本，缓解净息差压力，提高盈利能力。

界面新闻：江苏省日前起草《关于加强高层建筑规划建设管控的意见（征求意见稿）》，向社会公开征求意见。《征求意见稿》提出，加强高层建筑高度管控，各地一般不得新建100米以上的住宅。

第一财经：郑州市首批1999套配售型保障性住房正式启动公开配售工作，成为全国范围内率先开启“配售型保障性住房”配售、交付的城市之一。今年以来，多地加快筹建配售型保障性住房，多个城市已公布今年配售型保障房建设/筹集计划，各地以需定建，今年计划筹建配售型保障性住房1000余套至10000余套不等。

存款挂牌利率迈入“1时代” 消费及理财或受益

• 存款利率调整：新一轮存款利率调整在各银行陆续实施，继六大行下调后，招商银行和平安银行跟进。
• 调整幅度一致：股份行与大行存款利率下调幅度基本一致，2年期及以上定存调整幅度较大。
• 利率水平变化：国有大行挂牌利率告别“2时代”，主流执行利率最高降至2.15%。
• 市场化调整：专家认为此次调整体现了市场化调整机制的有效性，商业银行市场化定价能力增强。
• 影响分析：存款利率下调将缓解银行业净息差压力，促进储蓄向消费和投资转化，为实体经济融资成本降低提供空间。
• 存款利率预期：市场预计年内可能还有至少一次存款利率下调，加剧存款“搬家”现象。
• 具体调整情况：招商银行和平安银行调整后的存款利率，2年期、3年期、5年期定期存款利率分别调整至1.45%、1.75%、1.8%。
• 市场预期：存款利率下调可能推动国债利率下行，理财市场迎来增量资金，但理财收益率可能下降。

消息来源：第一财经
时间：2024-07-29 00:13:28

北京二手房市场量升价稳态势显现

• 市场回暖：北京“6·26”楼市新政发布后，市场出现积极变化，二手房市场量升价稳。
• 价格走势：核心区学区房成交速度加快，价格总体平稳，6月市场价格环比上升0.5%，7月至今上升0.4%。
• 成交量增长：新政后，北京市二手住宅网签量增长11.8%，预计7月网签量将创一年多新高。
• 挂牌量下降：北京地区二手房挂牌量较月初下降约2000套。
• 市场活跃度提升：新政出台后，市场活跃度提升，成交量增长，但新房成交同比仍下降。
• 政策优化：允许限购家庭加购五环外住房，外围片区成交占比提升，市场反应积极。
• “以旧换新”活动：提供换房全链条服务和优惠，助力居民改善性置换需求。
• 政策建议：降低“限购”门槛，拉动潜在购房需求，推动成交量提升。

消息来源：中国证券报
时间：2024-07-29 05:44:29

财联社：市场日前传出消息，称位于广州市天河区一个项目T1栋推出的部分房源，单价在25万元/平方米—56.5万元/平方米左右，有21套房源总价超过1亿元。

广西省南宁市：0首付购房存在诸多风险和不确定性，非可持续的购房方式。近年来已有多地监管部门提示警惕0首付购房风险，具体风险包括，一是加剧购房者还款压力；二是存在金融风险；三是可能存在法律风险。

江西省鹰潭市：双缴存职工首次贷款的，最高贷款额度由80万元提高至100万元，单缴存职工首次贷款的，最高贷款额度由60万元提高至80万元；双缴存职工第二次贷款的，最高贷款额度由60万元提高至80万元，单缴存职工第二次贷款的，最高贷款额度由40万元提高至60万元。

证券时报：近期，全国多地通过政府公开征集或地方国企收购存量商品住房用作保障性住房，成为楼市加速去库存，完善“市场+保障”住房供应体系的重要举措之一。通过收购市场上的存量商品住宅，能够快速增加保障性住房的房源，满足中低收入家庭、新市民和青年人的住房需求。

金融时报：7月25日，六大行集体“官宣”全面下调存款利率，其中2年期、3年期和5年期人民币定期存款利率调至1.45%、1.75%、1.8%（此前分别为1.65%、1.95%、2.00%）。下调存款利率有利于进一步降低企业居民储蓄倾向，推动企业投资和居民消费，促进优化资产配置，增强资金流向资本市场的动力，助力股市企稳回升，增加金融市场活力，巩固经济回升向好态势。

财联社：股份行跟进！招商银行将于7月26日下调存款挂牌利率，最高降20BP。记者从招商银行工作人员处获悉，该行将于7月26日调整存款挂牌利率。调整之后，三个月利率为1.05%、六个月为1.25%、一年为1.35%、二年为1.45%、三年为1.75%、五年为1.80%。与此前相比，1年期及以下整存整取存款利率下调10BP，2年、3年、5年期下调20BP。“整存整取利率即将要调整了，按照资料提示，是从7.26日开始执行。”上述工作人员表示。

每日经济新闻：新一期LPR下调后，多地房贷利率跟进下调，部分商业银行的首套房贷利率甚至低于3%。对比之下，个人住房公积金贷款利率的优势正在弱化。业内人士认为，商贷利率向公积金贷款利率靠拢，利好购房者，但也会给公积金带来一定程度的冲击。当前公积金贷款迫切需要进一步调降利率，以发挥保障性优势，保持对较低收入职工购房需求的支持力度。

北京商报：在新政发布的首个周末，北京新房网签量激增至720套，相较于前一个周末的300套，增幅高达140%。新政实施满月，这种趋势得以延续，6月27日—7月24日，新房网签量为4233套，相较5月27日—6月24日的网签量3047套，增幅近40%。

湖南省住建厅：全省装配式建筑产业总产值2024年达到2000亿元、2025年达到3000亿元、2026年达到5000亿元；城镇新开工装配式建筑面积占新建建筑面积的比例2024年达到44%，2025年达到52%，2026年超过60%。

深圳市住建局：截至7月24日，第三季度计划入市的商品房项目44个，预计供应房源面积为202.46万平方米，供应套数18150套，其中住宅149.12万平方米，套数14955套；商务公寓11万平方米，套数1411套；商业9.72万平方米，套数994套；办公32.61万平方米，套数790套。

第一财经：法拍住宅挂拍量和成交量都在增长，但是成交价格却在走低。上半年，法拍住宅的挂拍量为18.4万套，成交5.3万套，同比分别上涨3%和8%。成交均价为9084元/平方米，同比下降6.7%；房源折价率也从去年同期的82.8%下降至76.9%。

标题：农村改革重点任务明确：加快补齐农业农村发展短板 保障进城落户农民合法土地权益

核心内容摘要：
- 粮食产量：我国粮食产量连续9年稳定在1.3万亿斤以上，2024年夏粮产量创历史新高。
- 乡村发展：乡村全面振兴重点任务推进，脱贫攻坚成果持续巩固，乡村产业发展、建设和治理水平提升。
- 农村改革：《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》对农村改革发展作出系统部署。
- 土地权益：保障进城落户农民合法土地权益，维护土地承包权、宅基地使用权、集体收益分配权，探索自愿有偿退出机制。
- 政策底线：严禁利用农村宅基地建设别墅和私人会馆，禁止给退休回乡干部职工分宅基地建房。
- 农业现代化：通过社会化服务体系将小农户纳入现代农业发展，健全农业社会化服务体系。
- 土地承包：有序推进第二轮土地承包到期后再延长三十年试点，深化承包地三权分置改革。
- 土地流转：引导有序流转土地经营权，坚持依法自愿有偿原则，严禁违背农民意愿。
- 城乡融合：推进农业转移人口市民化，保障进城落户农民享受同等权利，缩小城乡差别。
- 防止返贫：确保不发生规模性返贫，过渡期内保持帮扶政策稳定。
- 重点任务：“两确保三提升两强化”策略，确保国家粮食安全，提升乡村发展水平，强化科技和改革。

消息来源：21世纪经济报道
发布时间：2024-07-25

标题：多地启动配售型保障性住房意向登记工作 销售均价约为市场价一半

核心内容摘要：
- 城市动态：北京、上海、广州、重庆等地公布配售型保障性住房建设计划。
- 厦门：7月22日启动5500套保障性商品房意向登记，销售均价为市场评估价的45%。
- 东莞：意向调查中，90平方米三房户型，售价为同区域商品住房售价的50%。
- 大连：配售型保障性住房轮候库开放，家庭限购一套，人均自有住房面积低于17平方米。
- 青岛：逐步扩大保障范围至工薪收入群体，销售价格按保本微利原则确定。
- 杭州：临平新城保障性住房项目取得施工许可证，预计提供1140套房源。
- 管理规定：保障性住房实行封闭管理，不得出租、经营或违规变更。
- 回购政策：回购价格按购房价格加利息减房屋折旧核算。
- 市场影响：对商品房市场影响有限，主要针对低收入人群或外来人才。

消息来源：证券日报
发布时间：2024-07-25

中指院：自6月26日北京下调首付比例和房贷利率，6月27日至7月23日，北京新房成交4063套，较6月1日至6月26日日均增长47.9%，较去年同期下降11.4%；二手房成交14323套，较6月1日至6月26日日均增长17.3%，较去年同期增长52.0%。

第一财经：第一财经消息，广州某外资行的首套房贷利率有望降至“2字头”。一位银行人士表示，目前虽然还没有正式执行，但正在讨论中，极有希望。7月以来，广州银行业已连续两度下调首套房贷利率，目前形成了3%-3.05%、3.1%-3.15%、3.3%三个档位。

四川省成都市：7月24日，中心城区迎来本周首场土地拍卖活动，此次共计出让3宗住宅用地，均以底价成交，共计成交金额9.35亿元。地块总出让面积约10.27万平方米，总规划建筑面积约22.85万平方米。

农业农村部：农业农村部党组书记韩俊在国新办新闻发布会上表示，要严格禁止下乡利用农村宅基地建设别墅和私人会馆，严格禁止给退休回乡干部职工分宅基地建房，要守好政策底线。

证券时报：深圳市住建局近日发布《深圳市社会主体出租保障性租赁住房租赁管理细则（征求意见稿）》，《细则》要求，社会类保租房租金由运营管理单位确定，不高于同期同区域同品质租赁住房市场参考租金的百分之九十（租金为项目平均租金）。

江苏省江阴市：支持房企开展“直接收购”式“以旧换新”业务，提档升级国企收购模式，鼓励支持其他房企直接收购，为开发企业与购房者在“以旧换新”过程中的旧房收购和新房交易提供便捷服务。鼓励房地产开发企业与房地产经纪机构合作，通过优先推售、集中帮卖模式，为购房者提供卖旧买新服务。

每日经济新闻：港岛区豪宅新盘寿臣山15号项目的3号洋房，以7.17亿港元（合约9200万美元）成交，买家采用35天现金付款计划入市。这也是港岛区今年以来最大金额的一手住宅成交。

全美房地产经纪人协会：6月房屋销售经季节性因素调整后折合成年率为389万套，下降5.4%，为去年12月以来的最低水平。

上海证券报：据悉，上海地区部分银行已开始下调房贷利率，首套房贷利率降至3.4%，二套房贷利率低至3.6%。银行调整房贷利率，主要受LPR下降影响。7月22日，贷款市场报价利率（LPR）迎来再次下调，1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%，均较上月下调10个基点。

中房报：自7月5日广州放宽了对港澳台及外籍人士的购房限制后，新世界中国旗下的多个楼盘以及越秀地产旗下的商办项目、新鸿基等开发商楼盘纷纷迎来了香港看房团。位于广州汉溪长隆板块的耀胜新世界相关负责人透露，项目距离广州南站仅4站地铁，最近港澳买家占比接近20%。

河南省：印发扎实推进2024年下半年经济稳进向好若干措施。全力打赢“保交楼”攻坚战，基本完成两批专项借款项目交付。推动相关城市结合本地实际制定配售型保障性住房管理办法、回购方案等配套政策，加快构建郑州、洛阳城中村改造“1+N+X”政策体系。健全合规房地产项目“白名单”制度，确保“应进尽进、应贷尽贷”。

浙江省杭州市：七批次土拍顺利完成，经历43轮竞价，滨江房产以总价约23.37亿元、溢价率22.55%拿下安琪儿地块，折合楼面价35524元/平方米。绿城则经历46轮竞价，以约6亿元、溢价率59.19%拿下位于临平的丰收湖地块，折合楼面价22287元/平方米。

财政部：上半年，政府性基金预算收入19915亿元，同比下降15.3%。中央政府性基金预算收入2073亿元，同比增长8.4%；
地方政府性基金预算本级收入17842亿元，同比下降17.4%，国有土地使用权出让收入15263亿元，同比下降18.3%。

21世纪经济报道：7月22日，多家银行火速执行最新LPR报价，调降首套住房和二套住房房贷利率。调整后，广州首套房贷利率低至3.1%，二套房贷利率3.7%。若以“100万元贷款本金、30年期、等额本息”情况来算，LPR报价下调后，购房者房贷利息总额将减少近2万元，每月月供将减少55元左右。

北京商报：随着北京“6·26”新政的落地，虽然总价段800万元以上的二手房，成交增幅未出现明显变化，但总价500万元以内的二手房，尤其是200万—300万元的房源，也就是大家俗称的“老破小”，成交明显放大。近期成交的几套“老破小”可谈价格空间逐渐缩小。

仲量联行：上半年，深圳甲级办公楼市场整体呈稳健复苏态势，近期市场活跃度有所回暖，预计到年底租金水平将延续下行趋势。上半年深圳办公楼租赁市场以小面积成交为主，其中单笔面积小于1000平方米的成交占总成交数量近6成，且多数位于福田核心片区和前海等新兴子市场。

每日经济新闻：日前，深圳海德园项目因第四次日光引发市场广泛关注。据了解，该项目不到3小时，116套房全部售罄，均价为每平方米12.85万元，为深圳年内首个日光盘。海德园之所以被市场追捧，除了豪宅本身的稀缺性外，也与项目与周边二手房市场存在的倒挂情况有关。

湖南省长沙市：今年计划出让109宗商住地块，其中纯住宅地块66宗，商住地块24宗，商业地块19宗。长沙市本级（六区）2024年住宅用地供应总量为499.79公顷，其中商品房用地446.83公顷，其他住宅用地52.96公顷（其中配售型保障房5.74公顷，安置房用地47.22公顷）。

央行年内二度降息，房贷利率有望进入“2字头”时代

核心观点整理：

1. 政策背景：央行降息是为了加强逆周期调节，加大对实体经济的金融支持力度。
2. 利率影响：降息使得5年期LPR降至3.85%，预计首套房贷利率将降至历史最低，可能突破3%。
3. 成本节约：降息后，以100万元商贷、30年期、等额本息还款方式为例，月供减少57.3元，30年累计减少2.1万元。
4. 存量房贷影响：降息将降低存量房贷利率，减少借款人提前还款的动机，减轻银行利息收入损失。
5. 市场预期：市场对继续降息有预期，可能影响购房需求，特别是房价有回调预期的情况下。
6. 刚需购房者利好：预计降息将更多利好刚需购房者，降低购房成本。
7. 政策展望：政策持续宽松，未来可能出台更多利好政策，以满足住房需求，并促进房地产高质量发展。
8. 市场恢复：楼市需求、购房者收入和信心的恢复需要时间，市场将逐步进入政策效果兑现期。

消息来源： 财联社

时间： 2024-07-22
附图： 两次降息间隔时间

标题：央行“降息”10个基点，逆回购操作利率调整至1.7%

核心内容：
- 中国人民银行宣布自即日起，公开市场7天期逆回购操作利率由1.8%调整为1.7%，降幅10个基点。
- 调整逆回购操作为固定利率、数量招标，以优化操作机制，强化政策属性。
- 此举旨在加强逆周期调节，加大金融对实体经济的支持，促进降低融资成本，巩固经济回升态势。
- 利率调整不代表长债收益率下行空间打开，中长期债券收益率更多反映长期经济走势。
- 央行此次降息是响应二十届三中全会要求，展现货币政策支持经济回升的决心。
- 预计央行将继续综合施策，必要时采取行动校正债市风险，维护收益率曲线的正常形态。

消息来源：证券时报
时间：2024年07月22日 08:01

新一轮财税改革重塑央地财政格局

核心内容：
1. 背景与重要性：党的二十届三中全会提出进一步全面深化改革，推进中国式现代化。中央与地方财政事权和支出责任划分改革是完善国家治理结构的基础性、系统性工程。改革开放以来，中央与地方财政关系经历了多次变化，但存在财权和事权不清晰、不合理等问题。

1. 改革目标：建立权责清晰、财力协调、区域均衡的中央和地方财政关系。增加地方自主财力，拓展地方税源，适当扩大地方税收管理权限，同时适当加强中央事权、提高中央财政支出比例。
2. 地方财政体系健全：新一轮财税体制改革注重健全地方财政体系，通过健全地方税体系、缓解基层财政支出压力，重塑中央和地方财政格局，更好发挥地方的积极性。
3. 财政收入分配：过去一年，中央一般公共预算收入占全国的45.93%，而支出仅占13.92%。这表明一些本应由中央直接负责的事务交由地方承担，县乡级财政压力较大。
4. 税收收入注入地方：解决地方政府和基层财政困难，需健全地方税体系。《决定》提出推进消费税征收环节后移并稳步下划地方，完善增值税留抵退税政策和抵扣链条，优化共享税分享比例。
5. 转移支付聚焦基层财政治理：缓解基层财政压力，需合理运用转移支付。《决定》明确清理规范专项转移支付，增加一般性转移支付，提升市县财力同事权相匹配程度。同时，适当加强中央事权、提高中央财政支出比例。
6. 专家观点：多位专家学者认为，应注重发挥一般性转移支付促进地方提供基础设施建设与民生保障的作用，压缩专项转移支付数量，对已经实现政策目标同时效率低下的专项转移支付给予裁撤。应将更多公共事务划归中央事权，加强中央在知识产权保护、养老保险、跨区域生态环境保护等方面的财政事权和支出责任。

消息来源：证券时报
时间：2024-07-22

金融监管总局：金融监管总局局长李云泽主持召开党委（扩大）会议。会议指出，要强化统筹推进，精心研究谋划下一步金融监管工作，稳妥有序推进房地产、地方政府债务、中小金融机构等重点领域风险防控，牢牢守住不发生系统性金融风险的底线，为全面深化改革营造良好金融环境。

财政部：财政部部长蓝佛安主持召开党组专题会议。会议强调，要深化财税体制改革，建立健全与中国式现代化相适应的财政制度，为更好发挥财政职能作用提供坚实制度保障。

界面新闻：中央财办分管日常工作的副主任、中央农办主任韩文秀在中共中央新闻发布会上表示，要加快构建房地产发展新模式，更好满足刚性和改善性住房需求，并建立与之相适应的融资、财税、土地、销售等基础性制度。我国新型城镇化仍在持续推进，房地产高质量发展还有相当大的空间。

新京报：北京市商品住房“以旧换新”活动启动，通过为居民出售二手住房和购买新房搭建“桥梁”，企业提供优惠和服务，方便居民置换住房，更好地支持居民合理的梯度置业需求。新京报记者获悉，首批参加倡议的新建商品房项目共31个，涉及房源9000余套、房地产经纪机构11家。

根据您提供的链接，文章标题为“深圳，房价破‘6’了！”，以下是文章的核心内容和核心观点整理：

核心内容：

- 深圳房价跌破6万元/㎡，7月上旬二手住宅成交均价为5.9万元/㎡，较6月下跌3%。
- 深圳楼市自2015年牛市以来经历了显著上涨，从3万多元涨至8万元，后于2021年2月见顶并开始下跌。
- 深圳房价下跌的背景包括宏观经济周期、全球局势不确定性、收入和失业问题，以及购房需求的萎缩。
- 深圳的人口增长迅速，从1979年立市至2023年人口增长了56.6倍，导致巨大的购房需求。
- 深圳的产业升级和科技创新推动了经济和房价的增长，但房价的高企也超出了大多数居民的购买力。

核心观点：

- 深圳房价的下跌是宏观经济、人口增长、产业升级和市场供需等多方面因素共同作用的结果。
- 高房价导致普通工薪阶层难以负担，形成了需求断档，影响了市场的稳定性。
- 楼市的复苏依赖于经济、产业、就业和出口的全面复苏，但目前经济复苏面临多重挑战。

信息来源与时间：

- 文章来源：微信公众号“南北城市”
- 发布时间：[具体时间未在摘要中提供，需要查看原文获取]

文章中关于房子的观点主要集中在以下几个方面：

1. 房地产周期的拐点：
   
   • 2021年是中国房地产周期的拐点，房地产开发投资规模和新房销售面积大幅下降，标志着房地产周期上升阶段的结束。
   • 2023年居民部门的房贷余额首次出现下降，表明居民继续加杠杆的意愿不强。
2. 房地产与经济的关系：
   
   • 房地产周期的下行对经济有深远影响。当人口周期与经济周期叠加，全社会杠杆率水平已经很高，这使得经济面临复杂的局面。
3. 房地产风险：
   
   • 房地产风险是当前经济面临的三重风险之一。房地产对金融行业的冲击尚未完全显现，需要深入研究。
4. 房地产投资的长期性：
   
   • 李迅雷强调，房地产周期的下行是一个长期过程，虽然中国的“失去30年”不会发生，但需要考虑到可能需要的调整时间。
5. 房地产投资的策略：
   
   • 在房地产的调整过程中，投资者的避险性诉求上升，对确定性的要求也更高。建议投资者降低预期，以稳定收益的低风险资产为主。
6. 房地产的租售比：
   
   • 目前中国核心城市的租售比大概是1.5%到2%，而全球核心城市的租售比大概是4%左右，说明中国的租金回报率非常低，可能会继续下调。
7. 房地产与其他资产的关系：
   
   • 李迅雷提到，房地产是一把双刃剑，投资者在配置资产时需要同时考虑金融类资产，因为金融仍然是现代经济的核心。
8. 房地产投资的时机：
   
   • 李迅雷建议，在房地产周期的调整过程中，投资者应该关注冷清时的买入机会和拥挤时的卖出机会。

这些观点反映了李迅雷对当前房地产市场的深刻理解和对未来投资策略的建议。希望这些信息对您有所帮助。

这份文件主要讨论了中国多个城市近期推出的购房落户政策，以下是核心内容的整理：

1. 购房落户政策回归：
   
   • 杭州、南京、武汉、苏州等城市近期推出了购房落户政策，允许在这些城市购买住房的人员申请落户。
   • 这些政策的目的是促进本地房产销售，吸引人口和人才。
2. 政策背景：
   
   • 房地产市场持续低迷，新建商品房销售面积和销售额均出现下降。
   • 地方政府希望通过购房落户政策提振住房消费。
3. 具体政策措施：
   
   • 杭州：居住证积分管理指标体系中，房产赋分从30分提高到80分，总分满100分即可申请落户。
   • 苏州：在本市购买或拥有合法产权住房且实际居住的非苏州户籍人员可以申请落户。
   • 南京：拥有合法稳定住所的人员可以申请本人户口迁入，配偶、未婚子女、父母可以申请随迁。
   • 合肥：在本市购房本人及配偶、子女、父母均可落户。
   • 佛山：持自有合法产权住宅房屋的非本市户籍人员可以在房屋所在地申请入户，共同居住生活的配偶、未成年子女可以随迁。
   • 武汉：取消购房落户业务中的一些限制条件，非本市户籍人员在本市购买自有产权房屋即可申办落户。
4. 政策背后的逻辑：
   
   • 促进本地房地产销售。
   • 抢人口和人才，尤其是特大、超大城市。
   • 未来一线城市可能会降低或放开落户，推进租房落户。
5. 人口与人才吸引：
   
   • 我国人口已连续两年负增长，城市需要抓住当前人口增长的窗口期。
   • 城市之间的人口格局显著分化，产业潜力和落户门槛是重要影响因素。
6. 户籍制度改革：
   
   • 城区常住人口300万以下城市的落户限制基本取消。
   • 300万以上城市的落户条件正有序放宽。
   • 浙江省、江苏省等地提出放开放宽农业转移人口落户条件。
7. 未来趋势：
   
   • 一线城市逐渐放开落户，特大城市取消落户限制，超大城市分区域逐步放开落户限制。
   • 由购房落户拓展到租房落户，未来可能会有更多城市跟进。
8. 专家观点：
   
   • 李宇嘉：购房落户政策主要针对特大、超大城市，未来趋势是租房落户。
   • 严跃进：购房落户政策主要为了吸引年轻人，增加购房者信心。

这些政策和趋势反映了中国城市在当前经济和人口背景下，通过调整户籍政策来吸引人口和促进房地产市场的健康发展。

财联社：中国共产党第二十届中央委员会第三次全体会议指出，要统筹好发展和安全，落实好防范化解房地产、地方政府债务、中小金融机构等重点领域风险的各项举措。

湖北省孝感市：7月1日至2025年6月30日，进一步扩大购房补贴力度，在职教师、医务人员、警察、消防员等家庭可享受1万元补贴，同时支持居民通过“卖旧”购买改善性新建商品住房，更好满足居民刚需和改善性住房需求。

江苏省南京市：发布国有建设用地使用权挂牌出让公告（2024年宁出第09号），共推出了2幅地块，商住混合用地和单身职工公寓用地各1幅，用地面积约1.9公顷，起拍总价3.547亿元。两宗地块将于8月16日上午9:30开始网上限时竞价。

中国房地产报：上半年以来安徽省、湖北省、宁夏回族自治区、广州、武汉等多地鼓励收购符合条件的存量房源用作保障性住房，部分地方如杭州临安区、贵阳、临沧、大理州等地发布征集商品房用作保障性住房的公告，由国有企业在部分行政区域征集已建成未出售的商品住房用作保障性住房。

北京商报：偃旗息鼓多年后，房贷“返点”渐呈抬头之势，近日，上海等地被曝出有银行联合房地产中介在个人住房按揭贷款中“返点”拉客的情况。返点重出背后是银行业绩承压的现状，但此类行为极易引发房贷业务的恶性竞争，扰乱市场秩序。

四川省成都市：本周将迎来两场土拍活动，7月17日，首场土拍出让4宗宅地，这4宗宅地总出让面积约19.87万平方米，起始出让总价56.58亿元。最终，4宗地块全部成交，成交总金额约58.3亿元；其中，2宗溢价成交，2宗底价成交。

证券时报：趁着政策调整带来的刺激，各种花式促销层出不穷，打折促销则成为开发商加速去化的重要举措之一。其中，“返佣”作为一种促销模式，在房地产市场是一种常见的现象，但也出现不少问题和争议。购房者在面对“返佣”承诺时，需要提高警惕，避免轻信中介的口头承诺。

财联社：深圳金融监管局发文称，近期部分银行机构推出“气球贷”“轻松供”等新型房贷产品，特提醒广大消费者根据产品特点、结合自身需求理性作出选择。依据公开信息，这也是此前平安银行“气球贷”重出江湖后，首个就此发声的地方金融监管部门。分析师表示，将“气球贷”应用于住房按揭市场，整体来看负面影响大于正面作用。

证券时报网：今年上半年，香港私人住宅市场上，内地买家比例首次升至逾2成水平，涉及金额705亿港元，这两个数字皆创新高。目前香港楼市内地买家比例升至25%的历史最高点，总入市金额更占30.9%。翻查纪录，1997年楼市高峰期，内地买家比例只有约2%。

界面新闻：美国抵押贷款利率上周跌至3月初以来最低水平。抵押贷款银行家协会（MBA）7月17日发布的数据显示，截至7月12日，当周30年期固定利率抵押贷款的合约利率下降13个基点至6.87%。15年期抵押贷款利率跌至6.49%。

中国证券报：近期，上市房企纷纷披露2024年上半年销售及保交楼情况。上半年，15家房企交付房屋超2万套，8家企业交付超5万套。上半年房企交付稳健推进，下半年交付状况有望持续改善。

诸葛找房：6月，全国40个大中城市租金挂牌均价为34.81元/平方米/月，环比上升0.13%，时隔4个月，环比数据再度转正。租金企稳回升的原因在于，6月进入毕业季，租赁需求释放增多。

中指院：6月，房地产行业共进行17笔并购交易，环比增加2笔。其中，15笔交易披露交易金额，总交易规模约169.3亿元，环比增加11.5%，平均单笔交易规模11.3亿元，环比减少10.8%。

每日经济新闻：近日，海南省五指山市发布《关于进一步优化调整房地产调控政策的通知》。文件提出，在海南省专科及以上高校就读的学生凭所在学校的集体户口或学生证，可在本市购买1套商品住房。允许因到省外高校读书学习、工作落户在外省的原海南户籍人员在本市可购买1套商品住房。

界面新闻：2024年上半年，房地产行业仍处于筑底进程，尽管政策面不断优化，但楼市复苏动能依旧不足，房企业绩普遍承压，盈利能力仍待修复。截至目前，已有73家涉房企业发布了2024年中期业绩预告或业绩快报。其中，有46家房企预计上半年出现亏损，27家房企预计将实现盈利，即出现亏损的房企数占总数的比例约为63%。

你提供的链接是一篇关于宁波楼市的文章，标题为“房价连跌两年！这个计划单列市，难了！”。以下是文章的主要内容摘要：

1. 宁波楼市量价齐跌：
   
   • 宁波在5月28日下调了首付比例和房贷利率，首套房最低首付比例由20%降至15%，二套房首付比例由30%降至25%。
   • 6月份宁波楼市成交量有所回暖，但上半年整体成交量仍在下跌。新房成交量较去年同期下跌了29%，二手房成交量虽然有所增加，但与高点时期相比仍有较大差距。
2. 房价下跌情况：
   
   • 根据国家统计局的数据，宁波新房5月份环比下跌1.3%，同比下跌5.9%，创近九年最大跌幅。二手房5月份环比下跌1.6%，同比下跌9.5%，连跌两年多。
3. 宁波楼市的转向：
   
   • 宁波在2017年后房价大幅上涨，投资客成为主要力量。但随着市场调整，房价开始下跌。2023年宁波商品房销售面积大幅下降，房价调整在所难免。
4. 全国楼市整体调整：
   
   • 全国范围内的房价和商品房销量都在下降，宁波的调整是全国楼市调整的一部分。尽管宁波在产业、经济和人口方面表现不错，但高房价严重透支了城市的支撑力和购买力。
5. 宁波的经济和产业：
   
   • 宁波的经济和产业实力非常强，2023年GDP高达16452.83亿元，工业实力位居全国前十。宁波拥有多个单项制造业冠军企业，产业表现非常突出。
6. 房价调整的必然性：
   
   • 高房价城市中，尽管有些城市的产业、经济和人口表现不错，但高房价严重透支了这些城市的支撑力。房价调整是必然的，宁波的房价调整也进入了深水区。

消息来源：微信 城市财经

国家统计局：70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比降幅总体收窄。共有64个城市新建商品住宅售价指数环比下降，较5月份68城减少4城；2个城市持平；4个城市环比上涨，相比5月份2城增加2城。

统计局：6月，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，环比收窄0.8个百分点，其中北京、上海今年以来首次转涨，分别上涨0.2%和0.5%，广州、深圳分别下降1.5%和1.0%。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，环比收窄0.1个百分点。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅与上月相同。

统计局：近期房地产市场活跃度有所提升。上半年，全国新建商品房销售面积、销售额同比分别下降19.0%、25.0%，降幅比1-5月收窄1.3、2.9个百分点；房屋新开工面积、房地产开发企业到位资金降幅也有所收窄。此外，近几个月二手房网签面积同比也有所增长，一线城市6月成交面积环比增长较快。当然也要看到，目前房地产相关指标仍在下降，房地产市场仍处在调整转型过程中。

南方网：工、农、中、建四大国有银行近日统一下调广州首套房房贷利率20个BP，将首套房利率由3.4%（LPR-55BP）调整至3.2%（LPR-75bp），二套房利率仍维持3.8%（LPR-15bp）。

安徽省合肥市：高新区、经开区、新站高新区等陆续发布最新购房补贴政策。自2024年5月15日至2025年5月14日，凡在规定区域范围内新购买新建商品住房和新建车位（库）的购房（置）人，按房屋成交价的2%给予购房补贴；新购车位（库）按车位（库）总价款的3%给予购置补贴，以上补贴标准，单套补贴金额最高不超过10万元。

新加坡：6月新房销量几乎没有增长，上半年销售表现则创下至少20年来最弱。开发商6月售出228套住房，略高于5月的221套。这意味着前六个月的销量不足2000套，是2004年有数据以来的最低水平。

广东省深圳市：7月15日，共有63194套有效二手房源在售，较上周减少11套，中止了连续8周的增长态势。其中龙岗较上周减少63套，有效在售16465套，宝安较上周减少41套，有效在售11261套，南山较上周增加51套，有效在售10847套。

中国建设报：近日，多家房企公布上半年交付情况。60家房企的交付套数共计138.6万套，其中头部企业的交付优势明显，但部分房企的交付规模出现了缩水。在当前市场环境下，总体看今年上半年房企交付情况基本保持稳健。

北京市住建委：自6月26日楼市新政出台以来，6月27日到7月10日这两周，新建商品住宅网签量为2666套，相较政策出台前两周增长超过40%以上。二手住宅网签量为8004套，较政策出台前两周增长超过7%。

中国证券报：自楼市新政发布以来，各地房贷利率持续探底，汇丰银行工作人员表示，广州地区首套房的贷款利率最低可到3.05%。据调查，当前多数地区的最低房贷利率已降至3.5%及以下。业内人士表示，今年三季度房贷利率或仍有下降的可能。

央视财经：现在正值毕业季，也是租房市场的传统旺季。每年5月中旬到9月中旬租房成交量较为集中，近期成交处于小高峰。据统计，6月上海普通租房成交量环比增长25%。

楼市房贷利率调整概览

• 最新动态：广州地区首套房贷款利率降至3.05%，但此利率仅适用于贷款金额600万元以上的情况。
• 不同贷款额度的利率：
  
  • 300万元至600万元：3.1%
  - 300万元以下：3.15%
• 地区差异：多数地区的最低房贷利率已降至3.5%及以下。
• 利率调整影响：预计三季度房贷利率可能继续下调，这将降低购房者成本，激发按揭贷款需求，改善房企资金状况。

银行具体政策

• 汇丰银行：首套房贷款利率降至3.15%及以下，但有申请门槛。
• 国有行：广州地区首套房贷款利率大多在3.4%左右。
• 股份行、城商行、农商行：首套房贷款利率在3.15%-3.4%之间。

利率调整对购房者的影响

• 月供减少：以300万元30年期首套房贷款为例，利率下调后，月供可减少约900元，总利息减少约34万元。
• 存量房贷客户：本次调整不涉及，浮动利率贷款的借款人将在每年的重定价日根据最新LPR调整。

专家观点

• 民生银行首席经济学家温彬：存款利率可能需要进一步下调，最快可能在年中至三季度落地，为LPR报价打开下行空间。
• 利率传导效率：需要加强报价质量考核，减少偏离度，提高贷款基准利率的公允性。

香港6月份的新房市场表现如下：

1. 根据中原地产的数据，6月份香港新房市场成交量有所下降。土地注册处统计的数据显示，6月香港住宅楼宇买卖合约数量为3856套，环比下降30.5%，较今年4月的成交高点减少了一半 。
2. 新房价格方面，尽管开发商采用了降价策略，但销售仍然难以显著提升。例如，红磡"THE HADDON"项目开盘推出了63套房，开盘首日仅成交了13套，去化率仅20.6%；长沙湾"恒珀"项目开盘首日零成交。价格方面，新盘价格已跌穿2015年的水平 。
3. 从区域来看，6月份香港各区新房价格普遍下跌。例如，油麻地甲类住宅单位（实用面积小于431平方呎）一手成交平均呎价较2015年下跌10.6%，由2.3万港元/呎跌至2万港元/呎 。
4. 尽管香港政府今年2月底全面撤销楼市"辣招"，内地买家购买香港物业的税费与港人等同，税费降低后，内地买家的涌入给香港楼市成交量带来明显影响，但进入6月，"撤辣"后累积的置业需求一下子被消化后，住宅成交量开始明显减少 。
5. 仲量联行的分析报告称，在持续高息及物业估值下滑的环境下，银行自然收紧按揭贷款的审批，对向来依赖银行贷款的香港本地买家造成影响，香港本地买家获批银行按揭贷款的难度越来越大 。
6. 对于香港下半年的房价，仲量联行香港主席曾焕平预计，今年下半年，香港中小型住宅价格预计将下跌约10%，豪宅价格将因新供应量增加，预计下跌5%~10% 。

综上所述，6月份香港新房市场成交量明显下降，价格跌穿2015年水平，市场整体表现较为低迷。尽管"撤辣"政策短期内刺激了成交量，但后续需求有所减弱。高息环境下银行收紧按揭贷款，对本地买家购房意愿造成影响。预计下半年房价仍将面临下行压力。

住建部：1-5月，全国新开工改造城镇老旧小区2.26万个。江苏、山东、河北、辽宁、浙江、上海、湖北、重庆等8个地区开工率超过50%。

北京市：《北京市房地一体宅基地使用权确权登记工作指导意见》近日公开征求意见。拟全面启动房地一体宅基地确权登记工作，全面查清现状宅基地底数，依法依规开展不动产登记，基本实现“应登尽登”、颁证到户。

湖北省武汉市：为更好满足刚性和改善性住房需求，调整首套个人住房公积金贷款最高额度为120万元，第二套个人住房公积金贷款最高额度调整为100万元。

财联社：市场日前传出消息称，李嘉诚旗下位于东莞“海逸豪庭”项目以5折价格抛售在售房源。对此，该项目售楼人员表示，楼盘确实在近几日推出了部分团购优惠单位，“我们是现房销售，打完折后项目销售均价低至1.4万元/平方米，目前1-5层都有房源在售。”

每日经济新闻：7月11日，“女子180万卖掉杭州房子120万买回”的话题冲上百度热搜。刚刚过去的6月，杭州二手房成交量创下15个月以来新高，共成交8849套，虽然二手房成交量不小，但挂牌房源也多，“卖房难”现象依然十分突出。目前，杭州房源的成交周期是246天，也就是说一套房子从挂牌到出售，平均需要经历8个月的时间。

第一财经：县域豪宅市场火爆。在浙江义乌，套均2000多万元的顶级豪宅楼盘开盘，意向客户数量远超房源数；当地另一豪宅楼盘则称开盘后“18秒劲销超16亿元”。1-6月，义乌出让土地宗数119宗，出让金收入达到63.5亿元，已接近一线城市深圳的数据。

CBRE世邦魏理仕：上半年，上海物业投资市场录得50笔交易，交易金额共计323.3亿元，同比微降6.6%。

保利发展：上半年实现营收1392.69亿元，同比增长1.64%；净利润75.08亿元，同比下降38.57%。

《下划地方征收环节后移 消费税改革待破局》

核心内容整理：
- 消费税改革是健全地方税体系和缓解地方财政收支矛盾的重要措施。
- 改革方向为“后移消费税征收环节并稳步下划地方”，旨在拓展地方收入来源，改善消费环境。
- 2019年国务院发布《方案》，提出消费税改革的主要措施，2021年“十四五”规划纲要进一步明确改革要求。
- 消费税是国内主要税收收入项目之一，2019年规模超1.6万亿元，占税收收入约16.8%。
- 改革建议包括：重新划分消费税的中央与地方收入分配比例，适度扩大征收范围，实施差异化税率。
- 改革试点可从高档手表、贵重首饰等奢侈品开始，这些品目对改善地方财力的实际意义不大，但对政府与市场的影响可控。
- 收入分配原则为“存量部分核定基数，由地方上解中央，增量部分原则上将归属地方”。
- 改革面临挑战，如税收征管机制适配性不足，横向税收竞争等。
- 市场机构关注征收环节调整对相关行业的影响，如生产企业及经销商的定价政策和合同条款可能需要调整。

消息来源：证券时报
时间：2024-07-11 03:09:23

每日经济新闻：有市场消息称，李嘉诚在东莞的项目大降价，推出30套特价房，最低约1.3万元/平方米，两房总价90万元起，首付13万元；三房总价120万元，首付10万元等，部分自媒体甚至将此形容为“史无前例大降价”。对此，项目置业顾问表示，1.3万元/平方米的没有了，都是噱头，现在只有1.4万元/平方米的。

每日经济新闻：深圳南山区华侨城纯水岸（十一期）一栋建筑面积为463.91平方米的别墅法拍房，以2.32亿元总价成交，折合单价约50万元/平方米，创下深圳法拍房单价和总价新高。拍卖信息显示，此次拍卖的权利人为陈远芬，其名字与年龄特征均与洪涛集团董事长刘年新的妻子相同，查封的被执行人包括“深圳市荣麟投资有限公司和陈远芬”。

文件名：《300亿规模专项基金助力 国企土地资产盘活加快推进.docx》

核心内容整理：
- 国务院国资委成立300亿规模的国有企业土地资产盘活专项基金，旨在整合资源、资金投入，提高国有资本配置效率。
- 国资委发布存量土地资产盘活利用试点通知，要求中央企业上报试点项目，专项基金提供资金支持。
- 盘活国企土地资产可减轻企业负债压力，化解政府隐性债务，促进地方新兴产业发展和国有资产优化。
- 存在土地权属、用途变更等难题，涉及多方利益和复杂的债权债务关系。
- 地方财政困难，需探索替代土地出让收入的其他收入来源，推动土地财政向国资财政转型。
- 专项基金由中国诚通控股集团和中国东方资产管理公司发起设立，采用项目直投和设子基金方式投资。
- 基金设立有助于解决企业资金问题，提供长期资金支持，推动产融协同。
- 中国诚通和中国东方将探索有效路径，提升国有资本利用效率，培育新质生产力。
- 基金可为国有企业提供资金支持，帮助完成土地使用性质变更，引入第三方投资者。
- 国资委还设立了400亿规模的国有企业存量资产优化升级基金，投向基础设施资产和国企闲置土地等。
- 国有企业存量土地盘活工作已进入全面推进阶段，国务院国资委遴选试点项目，协调政策支持。

消息来源：第一财经
时间：2024-07-10 00:13:53

文件名：《房地产市场在调整中温和复苏.docx》

核心内容整理：
- 房地产市场在经历调整后，正逐步构建新模式，致力于提供更高品质的房屋和服务，以实现高质量发展。
- 上半年市场呈现温和复苏迹象，尽管总体仍在调整周期中。政策调整优化，部分城市市场回暖，购房者积极性提高，成交量上升。
- 中国人民银行在5月下调住房贷款首付比例，取消房贷利率下限，降低公积金贷款利率，刺激购房需求。
- 各地优化房地产调控政策，实施差异化限购，降低非户籍人口社保年限，支持多子女家庭购房，出台购房补贴等政策。
- 6月份新建商品住宅信心恢复，二手住宅销售表现好于新房，一线城市和热点城市市场热度提升。
- 保交房成为促进市场平稳健康发展的关键，各地采取措施防范烂尾风险，确保消费者如期获得合格房产。
- 城市房地产融资协调机制缓解项目资金压力，297个城市建立机制，商业银行对"白名单"项目提供贷款。
- 各地推动消化存量商品住房，央行设立3000亿元保障性住房再贷款，支持收购商品房用作保障性住房。
- 尽管开发投资、新开工面积、销售面积和销售额同比下降，但调整有助于房地产行业转型升级，未来市场需求依然较大。
- 优质住房价格坚挺，显示人民群众对高品质住房的需求提升，房地产企业应提升住房品质，实现转型升级。

消息来源：经济日报
时间：2024-07-10 05:51:49

文件名：《多地进一步优化政策 促进楼市平稳健康发展.docx》

核心内容整理：
- 多地城市如南京、贵州、宁波等优化住房公积金政策，提高贷款额度，下调贷款利率，简化公积金提取和使用流程。
- 宁波市调整个人住房公积金贷款政策，提高贷款额度至20倍账户余额，降低利率0.25个百分点。
- 南京市推出存量住房“以旧换新”活动，提高住房公积金贷款最高额度，个人60万元，家庭120万元。
- 贵阳市计划提高住房公积金最高贷款额度至80万元，多子女家庭可上浮至100万元。
- 云南省德宏州优化房地产市场调控措施，包括编制住房发展规划，优化首套住房认定标准，推行商品住房以旧换新等。
- 襄阳市调整首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例，并取消利率下限。
- 北海市支持扩大购房契税补贴范围至车位，并支持公积金“互认互贷”。
- 连云港市灌南县和遂宁市加大保障性住房供应，通过收购二手房用于保障性住房，促进新建商品房销售。

消息来源：中国证券报
时间：2024-07-10 05:41:04

财联社：上海迎来土地出让恢复“价高者得”规则后的首场土拍，共出让4宗地块，起始出让总价84.2亿元。最终，4宗地块全部成交，成交总金额91.33亿元。自该批次起，上海取消自2021年实行集中供地起的溢价率10%土拍封顶原则，成交地价由市场化竞价确定。分析人士指出，本次出让地块未在出让条件中规定相关房地联动价，这将进一步提升土地资源市场化配置效率。

万科A：预计2024年上半年净亏损70亿至90亿元，同比下降171%至191%。扣除非经常性损益后的净亏损为50亿至65亿元，同比下降157%至175%。主要原因包括房地产开发项目结算规模和毛利率显著下降、部分项目计提减值、非主业财务投资亏损及大宗资产交易和股权交易价格低于账面值。公司已制定业务重整和化解风险的“一揽子方案”，并取得积极进展。

华夏幸福：预计上半年净亏损45亿元-50亿元，上年同期净亏损12.67亿元。受公司房地产项目结转节奏等因素影响，公司上半年房地产结转项目较少，公司结转收入下降，从而导致了净利润下降。

中诚信国际：2024年上半年共有22只债券发生违约，较2022年、2023年同期的54只和27只有所降低。从违约率指标来看，公募债券市场月度滚动违约率2024年上半年仍在低位波动。上半年新增违约发行人多为前期出险的房地产行业主体，相关违约事件未明显超出市场预期。

上海市：将于7月9日出让4宗宅地使用权，分别位于宝山区、奉贤区和杨浦区，出让面积总计15.29万平方米，起价84.22亿元，其中徐汇区宅地为原小米总部地块。

香港电台网站：7月8日，香港房委会据悉已完成新一轮公屋租金检讨，可能按既定机制加至法定10%上限，10月起生效，但会提供三个月租金特别宽免，即明年1月才正式加租。根据估算，约6成租户加租少于250港元。

中指院：6月，TOP30集中式长租公寓企业累计开业房源量达116.0万间，环比增加约1.8万间。其中，TOP5企业累计开业规模达53.2万间，环比增加约0.6万间，占TOP30总规模比重为45.8%，环比下降0.20个百分点。

券商中国：近日，北京市网信办联合北京市住建委召开房地产领域“自媒体”大V行业指导会，16家属地房地产领域“自媒体”大V参会。会上，相关部门负责人分析近期典型案例、宣讲宏观政策、普及法律法规。会议提醒“自媒体”大V准确把握政策、规范信息发布、打造优质内容，引领本领域“自媒体”客观理性发声，切实为广大网民提供优质内容和专业服务。

中新经纬：格力地产日前公告，计划逐步退出房地产开发业务并置入珠海免税集团不低于51%股权。对此，格力地产董秘办工作人员称，拟置出房地产开发业务的整体交易方案还需要进一步论证和沟通协商，公司会同步进行相关资产的审计评估，以及财务数据的更新，具体方案定下来后会进行公告。

文件名：多地密集施策盘活存量“稳楼市”

核心内容概述：
- 多地政府鼓励国资平台“收储”未售新房作为保障性住房。
- 遂宁市等九部门联合发布政策，支持市场化收购未售商品房。
- 惠州市和青岛市亦发布公告，支持住房“以旧换新”政策。
- 约30个城市已出台政策，旨在盘活存量房市场。
- 公告中提出以保障性住房重置价为参考，但定价规则不明确。
- 中国人民银行设立3000亿元再贷款，支持金融机构参与。
- 地方财政如郑州提供补贴，支持保障性租赁住房收购。
- 专家认为政策将助力房地产市场企稳和健康发展。

消息来源：经济参考报
时间：2024-07-08 03:57:23

金融监管总局：金融监管总局党委书记、局长李云泽在江苏调研，期间，李云泽再次谈到保交房工作。他表示，要进一步发挥城市房地产融资协调机制作用，坚持因城施策，全力推进在建已售难交付商品房项目处置。

中国证券报：国务院国资委近期发布存量土地资产盘活利用试点通知，要求中央企业上报盘活试点项目，推动中央企业存量土地盘活利用，相关专项基金给予资金支持。

平安银行：近日，多位平安银行工作人员称，平安银行位于上海的信用卡研发中心及消费金融研发等部门人员将迁至深圳，通过回迁深圳方式“变相裁员”。基于此，平安银行回应称，网络上关于我行变相裁员的消息不属实。

华福固收：展望下半年城投市场，短端风险不大，融资端没有明显放松、城投转型产投也未实质性改善供给端，资产荒可能并不会得到缓解，预计下半年城投债整体估值仍有一定下行空间，但信用利差压缩速度和幅度会减缓，建议可以尽量在信用利差偏高的个券和地区中做选择。同时考虑到并未出现实质性违约，估值收益率超3%的高收益债规模大幅下降，发行期限也在逐步拉长、出现一定类利率债化趋势，因此若经济持续复苏，国债利率出现回调，城投债利差可能会跟随上行，需要关注估值反弹风险，把握投资节奏。

中指院：上半年，二手房市场“以价换量”态势延续，百城二手房价格累计下跌3.61%，已连跌26个月，环比下跌城市数量已连续13个月超90城；受改善型楼盘入市带动，百城新房价格累计上涨1.24%。

中指院：上半年，全国新建商品房销售规模同比下降超20%，市场超预期调整。预计下半年新房市场下行态势将有所放缓，但由于居民收入预期、房价下跌预期尚未明显改善，全国房地产市场仍面临调整压力，新房市场或仍处于筑底阶段。

中国基金报：南昌市地方金融管理局官网发布通告显示，近日，有少数人员在江西银行总行门口聚集，并在网上发布不实信息，涉嫌扰乱金融机构工作秩序，目前，公安机关已介入调查。提醒广大群众，不信谣不传谣。

每日经济新闻：“北上广深”四地在6月份再度迎来一波二手房成交高峰，成交数据刷新多月纪录。专家表示，当前一线城市城市基本面总体不错，市场表现也颇受全国关注。在相关政策助推下，市场行情有进一步提振的趋势，对于全国房地产市场信心的提振和市场的全面复苏，将带来积极作用。

每日经济新闻：据中国房地产指数系统百城价格指数，上半年全国100个城市新建住宅价格累计上涨1.24%。二手房方面，上半年全国100个城市二手房价格累计下跌3.61%；6月平均价格为14762元/平方米，环比下跌0.73%，已连跌26个月。

21财经：据悉，深圳多家商业银行已要求，个人住房按揭贷款需在主体封顶后才能放款。有大行人士以及深圳地产公司相关人士表示，相关要求已明确，将于7月5日开始实行。

证券时报：浙江杭州富阳区发布楼市新政，其中提出，鼓励房企促销，给予销售奖励；鼓励单位职工团购，给予购房补贴；试点“购房入学报名”；在房交会期间支付定金并按时完成网签的给予购房奖励。

上海证券报：7月3日，广州黄埔区首批城中村改造项目房票“房源超市”上线，共17个楼盘上架，选择房票安置的村民，可进入该“房源超市”选购房屋，并能使用房票进行结算，这也是目前广东上线的首个“房源超市”。首批纳入“房源超市”的楼盘遍布黄埔区海丝城、科学城、知识城三大片区，配套都较为完善。

36氪：增量房贷利率与存量房贷利率差距的进一步拉大，催生了新一轮提前还贷潮的上演。由于银行头寸和楼市风险问题，提前还贷的人越来越多，各家银行的额度也越来越被压缩，相比起前两年现在提前还贷更困难。

界面新闻：近日，万科决定再动用上南翔印象城MEGA，这座上海最大的单体商业购物中心。据悉，上海星信曼企业管理有限公司于22天前发生股权变更，深圳印力管理有限公司的股权比例从50%变更为2%，RECO YIYUAN PRIVATE LIMITED的股权比例由50%变更为98%。

中指研究院：上半年，房地产企业债券融资总额约2822.9亿元，同比下降26.1%。其中信用债中，央国企发行规模占比达93%，较上年同期增加3个百分点；民营房企和混合所有制房企的发行规模占比较上年同期均明显下降。除了融资方面，房企资金压力的另一面则来自巨量的债务，而已实现债务重组的房企仍有再次违约的风险。

每日经济新闻：“北上广深”四地在6月份再度迎来一波二手房成交高峰，成交数据刷新多月纪录。专家表示，当前一线城市城市基本面总体不错，市场表现也颇受全国关注。在相关政策助推下，市场行情有进一步提振的趋势，对于全国房地产市场信心的提振和市场的全面复苏，将带来积极作用。

每日经济新闻：据中国房地产指数系统百城价格指数，上半年全国100个城市新建住宅价格累计上涨1.24%。二手房方面，上半年全国100个城市二手房价格累计下跌3.61%；6月平均价格为14762元/平方米，环比下跌0.73%，已连跌26个月。

21财经：据悉，深圳多家商业银行已要求，个人住房按揭贷款需在主体封顶后才能放款。有大行人士以及深圳地产公司相关人士表示，相关要求已明确，将于7月5日开始实行。

证券时报：浙江杭州富阳区发布楼市新政，其中提出，鼓励房企促销，给予销售奖励；鼓励单位职工团购，给予购房补贴；试点“购房入学报名”；在房交会期间支付定金并按时完成网签的给予购房奖励。

上海证券报：7月3日，广州黄埔区首批城中村改造项目房票“房源超市”上线，共17个楼盘上架，选择房票安置的村民，可进入该“房源超市”选购房屋，并能使用房票进行结算，这也是目前广东上线的首个“房源超市”。首批纳入“房源超市”的楼盘遍布黄埔区海丝城、科学城、知识城三大片区，配套都较为完善。

36氪：增量房贷利率与存量房贷利率差距的进一步拉大，催生了新一轮提前还贷潮的上演。由于银行头寸和楼市风险问题，提前还贷的人越来越多，各家银行的额度也越来越被压缩，相比起前两年现在提前还贷更困难。

界面新闻：近日，万科决定再动用上南翔印象城MEGA，这座上海最大的单体商业购物中心。据悉，上海星信曼企业管理有限公司于22天前发生股权变更，深圳印力管理有限公司的股权比例从50%变更为2%，RECO YIYUAN PRIVATE LIMITED的股权比例由50%变更为98%。

中指研究院：上半年，房地产企业债券融资总额约2822.9亿元，同比下降26.1%。其中信用债中，央国企发行规模占比达93%，较上年同期增加3个百分点；民营房企和混合所有制房企的发行规模占比较上年同期均明显下降。除了融资方面，房企资金压力的另一面则来自巨量的债务，而已实现债务重组的房企仍有再次违约的风险。

农业农村部：近日，农业农村部党组书记韩俊主持召开部党组（扩大）会议，会议指出，要着力抓好第二轮土地承包到期后再延长30年试点、农村宅基地制度改革试点、农村集体“三资”监管等重点任务。

澎湃新闻：央行“四箭齐发”助力楼市发展，随后四大一线城市楼市新政全部落地。从市场效果来看，一线城市的房地产市场交易活跃度明显提升。6月，沪深二手房交易量创下三年来新高；北京二手房网签量创15个月新高；广州二手房网签宗数也创下2023年4月以来的新高。

每日经济新闻：上半年已过，大湾区不少城市的楼市成交出现显著回升。从成交结构来看，二手房成交量要远高于新房。6月，深圳二手房成交4172套，新房成交2927套；广州二手房成交10456套，新房成交7623套；东莞新房成交1714套，二手房成交2238套。

中房报：截至5月16日，商业银行审批通过了“白名单”项目贷款金额9350亿元。广东、河北、浙江等省市的房地产融资协调机制运行顺利，部分地区在完成第一批、第二批“白名单”项目推送后，已经启动第三批项目的筛选和推送工作。

江苏省南京市：发布国有建设用地使用权挂牌出让公告（2024年宁出第07号），共推出了6宗地块，用地面积约15.81公顷，起拍总价27.18亿元。此次推出的6宗地块分别位于建邺区（1宗）、鼓楼区（1宗）、江北新区（2宗）、溧水区（2宗）。

经济日报金观平发文称，盘活利用农村资源资产，增加财产性收入。土地、林地、房屋集体资产等是重要的农村资源资产。不过，长期以来这些资源资产规模化利用程度不高。应鼓励探索多种方式，盘活利用农村闲置宅基地、闲置房屋、“四荒地”等资源资产，提高资源资产利用效率，创造条件多渠道增加农民财产性收入。

华泰证券：京沪房价止跌传递积极信号 有望加速房地产市场预期的修复 7月3日消息，华泰证券研报指出，随着去年基数降低和政策逐步生效，6月54城新房成交面积同比降幅收窄，26城二手房同比转正。从贝壳领先指标来看，50城领先指标仍在调整，但一线城市多个量价指标率先环比好转，尤其京沪房价止跌传递积极信号，有望加速市场预期的修复，后续仍要持续跟踪核心城市量价复苏的持续性。

界面新闻：审计署受国务院委托，向十四届全国人大常委会第十次会议作了《国务院关于2023年度中央预算执行和其他财政收支的审计工作报告》，在深化重点领域改革方面，报告提出谋划新一轮财税体制改革，完善中央与地方财政事权和支出责任划分。分析人士认为，消费税改革更重要的目的是补充地方财力以及引导地方政府推动产业结构转型。

中指院：上海6月新建商品住宅成交10505套，成交面积115.8万平方米。其中，6月最后一周新房成交3883套，成交面积44.80万平方米。尽管高端新房不断突破单价上限、销售不断创出新高，但二手房市场的数据仍然是“以价换量”结果。6月，上海二手房环比下跌0.75%，同比下跌6.22%。

中房报：5月26日至6月25日，广州市二手住宅网签宗数为10456宗，环比增长33.4%，创下2023年4月以来的新高。新房市场的成交量虽比不上二手房，但也有了较大的起色。6月，广州商品住宅网签7623套，环比大涨48%，为近1年来的新高。

钱江晚报：杭州6月二手房市场热度持续，成交量达8849套，创下15个月以来的新高。不过高成交量的背后依旧是以价换量，6月成交前20的小区中，七成以上小区签约均价相比5月有下滑。

券商中国：佛山楼市新招！挂牌出售、出租，不计入家庭住房套数。7月2日，广东佛山住建局发布通知，调整住房套数认定标准，其中明确，在“佛山市住房保障和房产信息网”挂牌出售、出租的商品住房，不计入居民家庭住房套数。另外，贵州六盘水、四川资阳、云南玉溪等多地优化了住房公积金贷款政策。

红网：长沙市下发《关于支持公寓等类住宅商品房调整为住宅有关事项的通知》，明确长沙市辖区范围内，将暂停新的公寓等类住宅项目规划审批；已完成项目总平面图审批，但开发、去化存在困难的公寓等类住宅商品房，在确保满足公共服务设施和基础配套设施承载力的前提下，经论证可行后可依规依程序调整为住宅。

福建省福州市：7月1日，完成今年第二场土地出让，共计成交7宗地块，总出让面积超123亩，起拍总价25.51亿元，成交金额合计26.4亿元。7宗地块中，2宗商业地块溢价成交，4宗涉宅地块全部底价成交。

万科：6月，公司实现合同销售面积197万平方米，合同销售金额251.3亿元；2024年1-6月，公司累计实现合同销售面积939.5万平方米，合同销售金额1273.3亿元。

标题：克而瑞-新政后6月楼市表现如何？

核心内容：
- 2024年6月，多家房地产企业销售额超出预期，同比降幅收窄，特别是中央企和大型国有企业实现正增长。
- 市场信心和预期正在恢复，但整体市场规模仍低于往年。
- 一线和重点城市新房和二手房市场呈现稳定增长，西安成为唯一近似正增长的城市。
- 上半年全国房地产市场销售总量同比下降，但降幅有所收窄。
- 企业通过优化销售策略和推出性价比高的房源吸引消费者，市场活跃度提升。
- 二手房市场成交面积增长，市场逐步回暖，但新房市场仍面临压力。
- 地方政府通过调节市场，如收储计划和调整土地使用，缓解库存问题。
- 未来市场趋势将依赖于产业支撑和投资需求的变化。
- 预计一线城市房价短期内继续下跌，二线城市价格企稳。
- 政府通过专项债方式回收房企闲置用地，用于建设保障性住房。
- 不同城市房地产市场现状及其变动分析，强调供求关系对房价的影响。

消息来源：克而瑞研究中心
时间：2024年07月01日

标题：北京楼市新政后首个周末：观望客终于出手 房企打折冲业绩

核心内容：
- 北京市6月26日实施"517新政"，降低首套房和二套房最低首付比例，下调个人住房贷款利率下限，支持多子女家庭改善性住房需求。
- 新政首个周末，北京新房和二手房交易量均上涨，新房交易涨幅显著，但市场出现冷热不均的分化局面。
- 6月二手房交易同比上涨29.12%，日均成交量升至1000到1200套区间，市场整体升温但区域分化。
- 房企为冲击半年业绩，加大供应规模并推出价格折让措施，吸引购房者。
- 改善性需求仍是市场主体，单价5-6万的刚改项目和单价8万左右的品质改善项目较受欢迎。
- 首付门槛降低后，购房者倾向于多付首付以减轻月供压力，希望尽量减轻还款压力。
- 价格是影响购房者决策的重要因素，新房价格普遍为指导价的8-9折，部分项目推出额外折扣。
- 受访者认为，供需双方博弈态势变化，市场预期好转，信心恢复。
- 政策叠加作用下，市场反应积极，但政策长期效果还需进一步观察。

消息来源：21世纪经济报道
时间：2024-07-02 00:09:13

标题：北京探楼：量涨价稳 预期向好

核心内容：
- 北京出台重磅楼市支持政策，市场活力提升，尤其是二手房市场，呈现量涨价稳态势。
- 6月北京二手房网签量接近1.5万套，创15个月新高，市场预期向好。
- 6月27日北京二手房网签量730套，新房网签量816套，新房网签量是之前的两倍。
- 中原地产统计显示，6月北京二手房网签套数环比上涨12%，同比上涨29%，市场处于高位运行。
- 北京二手房挂牌量减少逾1万套，市场趋向稳定。
- 近期二手房成交价格基本稳定，降价卖房现象减少。
- 新房市场分化明显，部分楼盘认购量翻倍，但客户观望情绪仍存在。
- 北京6月新房市场出现特价房，部分新盘价格变动明显，尤其是南城区域。
- 6月26日北京调整住房商贷最低首付比例和贷款利率下限，首套房最低首付比例降至20%，5年期以上首套房贷款利率下限调整为3.5%。
- 业内专家预计，北京楼市新政将缓和购房者观望情绪，促进购房需求入市，释放积极信号，有助于市场预期修复。

消息来源：上海证券报
时间：2024-07-02 02:27:38

标题："沪九条"落地显效 上海二手房市场成交回暖

核心内容：
- 上海6月二手房网签累计成交26374套，环比上涨41%，创近三年新高，6天成交量突破1000套。
- 新房市场成交量变化不明显，但现场来访量开始增长。
- "沪九条"新政包括首套房首付比例降至20%、贷款利率下调、非户籍限购松绑等，对市场回暖起到积极作用。
- 5月28日至6月26日，上海二手房日均成交量达到896套，6月29日成交量达到1210套，为今年以来最高。
- 上海二手房市场去化周期约7个月，挂牌量增速放缓，市场情绪回暖。
- 6月看房人数预计在20万以上，为近五年高位。
- 新房市场成交量上升，触发积分的新盘数量开始恢复，政策利好传导至新房层面。
- 预计二手房房东在交易完成后，购买能力增强，可能成为新房的潜在买家。

消息来源：中国证券报
时间：2024-07-02 06:02:09

澎湃新闻：三方机构发布《2024上半年中国房地产企业销售TOP200排行榜》，6月，百强房企（销售额前100名的房企）实现销售额4389.3亿元，环比增长36.3%，同比降低16.7%。就城市能级来看，4个一线城市成交环比增加17%，韧性显著好于二三线城市。

中指院：6月，百城二手住宅平均价格为14762元/平方米，环比下跌0.73%，同比跌幅为6.25%。百城新建住宅平均价格为16421元/平方米，环比上涨0.15%，同比上涨1.50%。受部分城市优质改善项目入市带动，百城新建住宅价格环比结构性上涨。

上海证券报：6月，深圳市二手住宅备案量再次冲上4000套水平，创下2021年4月以来的新高。一手房住宅共计备案2927套，环比上升45.7%，同比下跌4.0%。二手住宅共计备案4172套，环比上升5.3%，同比上升73.3%。

证券时报：北京6月26日出台多项购房支持政策。新政后，看房客户明显增多，但成交都是“以价换量”的趋势。6月截至29日，二手房住宅网签套数合计达到14123套。预计6月全月有望达到1.45万套，超过3月的“小阳春”，创15个月来的新高。

财联社：监管层及各地5月以来先后出台新一轮楼市新政后，6月的市场部分交易指标出现了积极变化。成交量方面，北京、上海、深圳等一线城市二手房的表现，尤其亮眼。北京6月二手房住宅网签量14987套，达到了15个月以来的最高水平。此外，截止6月30日，上海6月二手房累计成交26374套，环比5月二手房成交上涨41%，创下近3年以来新高。

中指院：上半年，TOP100房企销售总额为20834.7亿元，同比下降41.6%，降幅环比继续收窄3.8个百分比，同比降幅连续4个月收窄。其中TOP100房企6月单月销售额同比下降19.55%，环比增长26.05%，均较5月有所好转。

中指院：1-6月，TOP100企业拿地总额3801亿元，同比下降35.8%，相较1-5月降幅继续扩大。从新增货值来看，建发房产、华润置地和中建壹品位列前三。从重点城市拿地金额TOP10房企来看，央企国企仍是主力，民企也在重点深耕区域补充土储。

每日经济新闻：日前，苏州、佛山、武汉等多个热门城市均发文明确购房即可申请落户。数据显示，截至目前，已有超20个城市出台购房落户政策；住房政策与人口、人才政策相结合正形成趋势。多位业内人士分析指出，人口、人才持续导入，将为楼市提供更多住房需求，同样利好楼市发展。

浙江省杭州市：近日完成2024年第六批住宅用地出让，2宗地块均溢价成交，成交面积51.56亩，成交金额约28.3亿元，平均溢价率28.6%。

克而瑞研究中心：二季度，整体楼市延续弱修复行情，供求环比持增，同比延续降势。一方面房企推盘积极性略有回升，二季度供应量较一季度环比增11%，不过累计同比仍降3成，尤其是二线城市跌幅显著，供给越是更为显著；另一方面，得益于从中央到地方新政利好落地+房企年中冲刺，二季度成交稳步复苏，一线韧性好于二三线，6月成交止跌企稳。

财联社：为促进楼市稳定，高能级城市开启抢人大战，纷纷推出购房即可落户措施。数据显示，今年以来，多个核心二线城市均已出台购房即可申请落户的政策，包括苏州、杭州、南京、武汉、佛山、合肥、沈阳等。截至目前，出台该政策的城市已超20余城，仅一线城市、天津、海南等尚未落地。

财联社：北京发布新政调整房贷利率下限和最低首付比例后，北京地区银行火速落地执行。多家银行信贷部人员表示，首套房贷利率降至3.5%，二套则降为3.7%（五环外）或3.9%（五环内）。另外，首套房首付比例降至2成。

澎湃新闻：上海楼市新政“沪九条”落地一个月，二手房网签量多日破千套。6月仅用24天网签量已超越3月，成为2024年单月成交最高的月份。预估上海6月二手房成交总量有望创下单月交易总量近3年来的新高。在二手房市场热度传导下，新房市场的交易情绪也逐步恢复，近期不断有触发积分的楼盘出现。

陕西省安康市：自7月1日起，调整放宽公积金提取、贷款部分政策。二套房首付比例降至25%。取消过去针对所购房屋面积大于或小于144平方米的规定，缴存职工申请个人住房公积金贷款时，首付比例只需满足购买首套房不低于20%，购买二套房降低为首付比例不低于25%。

广州市房地产中介协会：在一系列强利好政策的加持下，5月26日至6月25日，广州市二手住宅网签宗数达到10456宗，环比大幅上涨33.40%，成交宗数也创下自2023年4月以来的新高。网签面积为105.92万平方米，环比大涨34.13%。

自然资源部有效处置闲置存量土地

核心内容整理：
- 自然资源部开展视频培训，旨在推动各地有效处置闲置存量土地。
- 针对房地产存量土地盘活中的难题，如利用难、转让难、收回难，自然资源部联合国家发展改革委等部门，提出18条政策措施。
- 政策措施分为三大方面：
- 鼓励开发：消除建设障碍，完善规划条件，调整开竣工日期，免除自然灾害或疫情导致的违约责任。
- 促进转让：利用土地二级市场，推进"带押过户"，优化分割开发程序，支持合作开发。
- 规范收购收回：依法处理应收回土地，协商收回可采取等价置换，保障性住房用地可通过专项债券等资金支持，避免新增地方政府隐性债务。
- 政策措施旨在为企业缓解资金困难和降低债务提供支持，限定时限、范围和封闭运行，确保风险可控。

消息来源：人民日报
时间：2024-06-27

北京优化房地产政策：首付比例最低20% 贷款利率降至3.5%

核心内容整理：
- 北京市相关部门联合发布《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，调整住房信贷政策。
- 首套房最低首付比例降至20%，5年期以上首套房贷利率下限降至3.5%。
- 第二套房首付比例和利率下限根据房屋位置有所不同，五环内首付比例为35%，利率下限为3.9%；五环外首付比例为30%，利率下限为3.7%。
- 提高住房公积金贷款额度，特别是对绿色建筑、装配式建筑或超低能耗建筑，最高可达160万元。
- 支持多子女家庭购买第二套住房时，享受首套房贷款政策。
- 推动住房“以旧换新”，优先处理旧房交易，未能成功出售旧房时，开发企业退还订金。
- 市场人士认为，新政策将提振市场，促进购房需求释放，房地产市场活跃度有望提升。
- 政策效果初步显现，北京楼市逐步企稳，5月二手房成交量和新建商品住宅成交量均有增长。

消息来源：上海证券报
时间：2024-06-27

北京市住建委：北京市多部门联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，明确实施调整商业性个人住房贷款最低首付款比例和利率下限，调整住房公积金个人住房贷款最低首付款比例，支持多子女家庭改善性住房需求，提高购买绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的住房公积金贷款额度，组织开展住房“以旧换新”活动等政策措施。其中，首套房最低首付款比例调整为不低于20%，多子女家庭购二套房认定为首套。

6月26日晚，北京发布楼市新政！购买首套房最低首付款比例调整为不低于20%。至此，北京、上海、深圳、广州四个一线城市均全面跟进落地“5·17”新政。
北上深广首套房首付比例已分别下调至20% 、20%、20%、15%，贷款利率分别为3.5% 、3.5%、3.5%、3.4%。广州更是宣布全面取消房贷利率下限。

上海证券报：5月28日广州楼市政策之后，5月30日—6月25日，不到一个月时间，国企的二手房（不含车位）挂牌数量达到183套，创今年来的单月新高。值得一提的是，上述183套房源中，涉及到17家国企，除了19套来自北京、佛山等地的国企外，其余均来自广州国企。其中，广州轻工工贸集团有限公司在一个月内四次挂牌，出让金额合计超2亿元。

中国新闻网：5月香港私人住宅售价指数跌至305.9，按月跌1.2%，扭转前两个月的升势。在目前利淡因素较强的情况下，楼价指数将持续回软，最快第四季才有转机。5月楼价按年跌12.7%，今年首5个月累计跌1.7%。

界面新闻：贝壳参与广州土拍的消息6月26日刷屏朋友圈。贝壳旗下贝好家参与6月25日广州土拍。参与竞拍的地块编号为AF040134，该宗地块建筑面积约2.58万平方米，位于荔湾鹤洞路以南。该宗地块最终被保利发展竞得，竞拍价格约为7亿元，溢价率为8.5%。

证券日报：近日，多家银行出手调整中长期大额存单产品发行。继三年期、五年期大额存单暂停发售以后，部分银行已难觅半年期及以上大额存单。除减少新发额度外，不少银行也下调了大额存单利率，其三年期、五年期利率也从过去“3”字头降至当前的“2”字头。

券中社：部分信托公司日前收到监管部门窗口指导，要求全面暂停第三方代销业务。有信托公司内部人士表示，收到的是属地监管部门的口头通知，后续监管部门或有相关文件下发。

中国建设报：住建部、金融监管总局日前联合召开保交房政策培训视频会议，会议指出，为进一步发挥城市房地产融资协调机制作用，更好满足城市房地产项目的合理融资需求，要压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任；完善机制组成，健全项目推送反馈管理，加大项目修复力度；加强“白名单”的审核把关；指导银行做好融资支持；做好经验总结和经验推广。

上海证券报：苏州市发布最新合法产权住房落户政策，拥有合法产权住房者，即可申请入户。从此前的“人才落户”“创业落户”到最新的“产权住房即落户”，从“买房不限购”到“买房即落户”。

券商中国：近日，多地继续出台楼市新政。山东青岛发布通知，支持国有平台公司将收购的存量房源用作市场化租赁住房、保障性租赁住房等用途；广东江门发布公告，以合理价格征集已建成未出售的商品房用作保障性住房；海南儋州发布楼市新政提出，非海南户籍但在海南实际居住满183天的常住人口，在儋州市购房享本地居民同等待遇；此外，广东深圳、中山两地公积金管理中心签署合作协议，深中住房公积金互认互通、一体化融合发展进入新阶段。

财联社：北京土拍市场再现高总价地块，6月25日，北京朝阳区十八里店一地块成功出让，由金隅以底价63.8亿元斩获，溢价率0%。截至2024年6月25日，北京共成交18宗涉宅用地，成交规划建筑面积229.63万平方米，共计土地出让金达720.46亿元。

浙江省杭州市：公开征求意见采集采纳情况。采纳将省级人才纳入保障范围的建议。采纳将各类人才家庭主申请人学历从全日制研究生放宽至非全日制研究生的建议。采纳调整单身年龄限制的建议。采纳明确无批地建房记录的范围为杭州市内的建议。

四川省成都市：中心城区6月25日迎来全面取消限购后的首场土地拍卖活动，涉及4宗宅地，总出让面积约12.78万平方米，总规划建筑面积约30.37万平方米，起拍价约39.1亿元。最终4宗地共揽金约40.6亿元。

吉林省长春市：将阶段性提高单笔贷款最高额度，执行期限到12月31日。购房所在地在主城区及开发区（不含双阳区、九台区），有共同借款人的单笔贷款最高额度由原来的90万元提高至100万元；无共同借款人的单笔贷款最高额度由原来的60万元提高至80万元。

广东省：日前，深圳市、中山市两地公积金管理中心共同签署《推动深圳市中山市住房公积金融合发展合作协议》，标志着深中住房公积金进入新阶段。

澎湃新闻：深圳单周二手房录得量再创三年以来新高，楼市新政发布后近三周走势呈现三连涨。6月24日，深圳市房地产中介协会发布数据，2024年第25周（6月17日至6月23日），深圳全市二手房成交量(含自助)录得1362套，环比增长4%。

海南省儋州市：支持常住人口购房需求。落户海南省户籍的，自落户之日起，在儋州市购房享本地居民同等待遇；非本省户籍人员，但在海南省实际居住满183天的常住人口，在儋州市购房享本地居民同等待遇。同时，支持企事业单位员工及人才购房需求。

广东省佛山市：7月1日起，将缴存余额倍数由原来的12倍调整为16倍。公积金贷款首付款比例应当不低于20%。

中国证券报：近日，多地出台鼓励放弃、退出农村宅基地相关政策，引发市场关注。安徽省凤阳县日前出台楼市新政，明确给予退出宅基地奖励。一定期限内符合条件的凤阳县农村居民，如自愿放弃宅基地安置并进城购房，一次性给予5万元购房奖励。江苏省南通市也明确，自愿退出（放弃）农村宅基地进城购房的，给予一定额度的奖补，具体标准由全市各地自行制定。

中国基金报：受禁止“手工补息”政策、部分银行下调存款利率等因素影响，5月理财规模环比大增4000亿元。作为29万亿元理财市场的主流产品，存续固收类理财平均兑付年化收益率，以及新发开放式产品平均业绩比较基准，均跌破2.9%，双双创下年内新低。

广东省广州市：优化外资退出便利措施。研究完善现有QFLP（合格境外有限合伙人）政策措施，探索调整试点基金的投资项目范围和形式，允许投资不良资产、房地产等领域。

山东省：今年计划投资202亿元，开工改造老旧小区超4000个，前5个月，已开工3269个，完成全年任务的80%以上，开工量全国第一。

中国证券报：美国银行和巴克莱银行日前报告均显示，部分商业抵押贷款支持证券（CMBS）的AAA级部分投资者遭遇亏损。这是2008年金融危机以来，商业地产支持的最高评级债券首次出现此类损失。

标题：住房城乡建设部：推动市县收购已建成存量商品房用作保障性住房

核心内容：
- 住房城乡建设部于2024年6月20日召开视频会议，宣布县级以上城市将开展收购已建成存量商品房用作保障性住房的工作。
- 该政策是党中央、国务院的重要决策部署，旨在推动商品房去库存、促进房地产市场健康发展，以及加大保障性住房供给。
- 市县需根据本地房地产市场和保障性住房需求，采取"政府主导、市场化运作"的模式，自主决策并自愿参与。
- 强调"以需定购"原则，要求细致摸排本地区保障性住房需求和存量商品房情况，合理确定房源，提前锁定保障性住房需求。
- 要求规范实施收购工作，防范风险，确保收购的商品房户型、价格、位置合适，并充分利用金融支持政策，保障资金平衡和项目可持续性。
- 市县需加强领导力量，建立工作机制，完善配套政策，形成工作合力，推动成熟项目尽快实施。

消息来源：上海证券报

时间：2024-06-21

住建部：收购已建成存量商品房用作保障性住房工作视频会议召开。各地要推动县级以上城市有力有序有效开展收购已建成存量商品房用作保障性住房工作。开展收购已建成存量商品房用作保障性住房工作的市县，切实加强领导力量，抓紧建立健全工作机制，完善配套政策，形成工作合力，推动条件成熟的项目尽快落地。

南方日报：横琴粤澳深度合作区执行委员会印发《关于促进横琴粤澳深度合作区房地产市场平稳健康发展的若干措施》。其中提出，全面取消商品住房限购，在合作区范围内购房商品住房（含新建商品住房和二手住房），不再审核购房人资格。取消商品住房限售年限，取消合作区商品住房（含新建商品住房和二手住房）转让限制年限规定（有限制产权转让的除外），支持居民刚性和改善性购房需求。

广东省佛山市：目前已累计为两批次47个白名单项目授信112.96亿元，其中37个项目已获新增融资88.95亿元，占全省辖白名单新增融资五分之一。

21财经：2024陆家嘴论坛在上海开幕。证监会主席吴清表示，要引导投资机构强化逆周期布局，壮大“耐心资本”；央行行长潘功胜表示，要引导地方、金融机构摒弃“规模情结”，加强规范，包括促进信贷均衡投放、治理和防范资金空转、整顿手工补息等。证监会副主席方星海表示，对赴境外上市的企业要加快培养。

江苏省南京市：6月19日出让3宗住宅用地，起始出让总价19.7亿元，最终成交价20.52亿元。其中，河西南G11地块经过47轮竞价，被奥体建设以17.4亿元竞得，成为南京目前单价第二高的地王。

陕西省西安市：近日2710套配售型保障房开启意向登记。配售价为区域商品房价格的50%、每个家庭只能购买一套、禁止变更为商品房流入市场。

界面新闻：八卦岭宿舍是深圳有名的“老破小”，早年间因学位优势、拆迁传闻，成为众多投资客的青睐之地，巅峰时期房价一度达到近16万元/平方米。但这两年随着拆迁预期淡化，以及深圳开始施行大学区制、名校集团化的冲击之下，八卦岭片区的热度不断下降。到去年年底，小区的挂盘单价已回落至7万-9万/平方米之间，三年跌幅近10万/平。

楼市新政满月 市场活跃度提升

核心内容整理：

1. 新政满月影响：自5月17日新政实施以来，楼市活跃度显著提升，特别是上海等热点城市。
2. 新房交易升温：上海新房市场认购情况热烈，如中环置地中心·润府和嘉定区南翔“时代之城”认购率超120%。
3. 购房需求释放：刚需和改善型需求旺盛，上海“沪九条”政策对释放购房需求有积极作用。
4. 房价变动情况：上海新房价格环比和同比均上涨，显示市场热度。
5. 二手房市场活跃：二手房市场“以价换量”，成交量同比连续三周增长，尤其在上海、深圳、杭州等城市。
6. “以旧换新”政策：降低了换房不确定性，减轻居民换房负担，促进改善性住房消费需求释放。
7. 市场情绪好转：政策利好逐步释放，市场情绪有所改善，但未来市场修复依赖于政策跟进和居民收入预期。
8. 市场预期：预计房地产市场热度将提升，但不会快速反转，购房者预期开始转好。

消息来源：经济参考报

时间：2024-06-19 03:52:24

楼市以价换量 企稳仍需耐心

核心内容整理：

1. 市场企稳回升需耐心：房地产市场的企稳和回升是一个渐进过程，需要耐心等待政策效应的释放。
2. 房地产行业转型：行业正从“三高”模式转向新发展模式，重点推进城市更新、“三大工程”建设、好房子建设等。
3. 5月房地产数据：5月份新建商品房销售额和新开工面积同比降幅收窄，市场成交量放大。
4. 政策调整效果：央行5月17日推出贷款利率、首付比例和公积金贷款利率调整政策，促进了市场成交量增长。
5. 以价换量现象：5月商品住宅销售价格环比下降，市场呈现“以价换量”趋势。
6. 二手房市场：二手房成交量增长高于新房，二手房交易量占比增大，对新房形成供应替代。
7. 政策促进企稳回升：有关部门和地方政府出台多项政策措施，促进市场企稳回升。
8. 市场调整周期：房地产市场仍处于调整周期，但有广阔需求支撑其发展。
9. 中央政策支持：党中央、国务院提出构建房地产发展新模式，推动政策措施落地见效。

消息来源：经济日报

时间：2024-06-19 06:15:48

工信部：严禁备案和新建扩大产能的水泥熟料、平板玻璃项目。确有必要新建、改建的，必须制定产能置换方案，实施产能置换。新建生产线能效必须达到《工业重点领域能效标杆水平和基准水平（2023年版）》要求的水泥玻璃行业能效标杆水平。

第一财经：“517”楼市新政满月，近一个月来，北京二手房市场预期回升，购房者入市节奏加快；反观新房市场，虽然部分项目到访量增加，但网签数据并无明显改善，购房者观望情绪较重，各大楼盘仍在“卷价格”。多位业内人士表示，当前房地产市场调整压力仍在，仍需核心城市回暖带动，提振市场信心。

中指院：5月18日-6月17日，深圳新房和二手房合计成交6422套/63.53万平方米。其中，新房住宅成交2286套/23.21万平方米，比新政前一个月上涨3.96%；二手住宅共成交4136套/40.32万平方米，比新政前一个月上涨2.86%。

上海证券报：5月17日-6月16日，广州网签套数达5849套，相比新政前一个月网签5213套上升了12.2%。广州5月28日发布了落地政策后，5月28日-6月16日，共网签4052套，日均网签套数202套。从周度数据来看，6月10日—6月16日网签1565套，创4月以来周度成交新高。

根据2024年1-5月份国家统计局发布的数据，中国房地产市场的情况如下：

1. 房地产开发投资：1-5月份，全国房地产开发投资40632亿元，同比下降10.1%；其中，住宅投资30824亿元，下降10.6%。
2. 房屋施工面积：房地产开发企业房屋施工面积688896万平方米，同比下降11.6%；住宅施工面积481557万平方米，下降12.2%。
3. 房屋新开工面积：新开工面积30090万平方米，下降24.2%；住宅新开工面积21760万平方米，下降25.0%。
4. 房屋竣工面积：竣工面积22245万平方米，下降20.1%；住宅竣工面积16199万平方米，下降19.8%。
5. 新建商品房销售情况：新建商品房销售面积36642万平方米，同比下降20.3%；其中住宅销售面积下降23.6%。新建商品房销售额35665亿元，下降27.9%；其中住宅销售额下降30.5%。
6. 商品房待售面积：5月末，商品房待售面积74256万平方米，同比增长15.8%；其中，住宅待售面积增长24.6%。
7. 房地产开发企业到位资金情况：到位资金42571亿元，同比下降24.3%。国内贷款6810亿元，下降6.2%；自筹资金14816亿元，下降9.8%；定金及预收款12584亿元，下降36.7%；个人按揭贷款6191亿元，下降40.2%。
8. 房地产开发景气指数：5月份，房地产开发景气指数为92.01。

这些数据反映出2024年1-5月份中国房地产市场呈现下降趋势，新开工面积和销售面积同比降幅显著，同时房地产开发企业到位资金同比大幅下降，市场整体处于调整状态。
2024-06-17 10:37 来源： 国家统计局网站

国家统计局：5月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.7%，降幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降1.1%、1.4%和0.8%，上海上涨0.6%。三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.7%和0.8%，降幅均比上月扩大0.2个百分点。一线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.2%，降幅比上月扩大0.7个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降1.8%、8.3%和7.4%，上海上涨4.5%。

红星资本局：今年以来，银行“降息潮”仍在继续，又有不少中小银行陆续加入了下调存款利率的阵营。最近一个月，已有包括广东、广西、河南、湖北、贵州、哈尔滨、山西、深圳等多地的中小银行对存款挂牌利率进行了调整，降幅最高可达60个基点。记者注意到，经过近两年来的多轮“降息”，目前利率在3%以上的定期存款已难觅踪影。但从中小银行调降后的利率水平来看，仍较国有大行、股份制银行具有一定优势。

第一财经：市场消息称，在刚刚过去的周末，上海网签再次刷新纪录（1184套），创近3年历史成交量新高。对此，资深业内人士分析称，官方披露的网签数据往往具有滞后性，周末再叠加之前端午节的影响，个别数据冲高的代表性并不算强。不过，整体来看，5月27日“沪九条”新政之后，确实有不少需求得到释放，上海二手房市场出现改善。

中金固收：5月房地产政策密集放松，从政策效果来看，5月新房销售面积环比有所改善，预计后续房地产政策或将继续发力，市场或有望企稳，但是在等待市场拐点到来的过程中也应具备充足的耐心。优质央国企地产债仍具备较好的配置价值，可以适度拉长久期。

华泰固收：当前债券市场的核心矛盾是无处安放的配置压力遭遇监管提示长期利率风险。市场对监管喊话的反应有所下降，并采取博弈心态应对，其他期限利率已经新低。预计30年国债短期内在2.5%附近波动，向下突破2.4-2.5%仍有难度。短端更关注半年时点资金面，理财回表难免，但扰动预计不大，平稳度过后投资者可能沿着曲线找机会。