推进市场化转型 超200家城投公司接续更名

• 市场化转型：地方政府投融资平台公司（城投公司）正加速市场化转型，其中超200家更名为产业投资公司，这反映了在地方政府债务风险化解背景下的求变决心。
• 更名与融资：更名并非为了变相发债，而是融资压力下的求变尝试。但监管部门和投资者更关注业务实质而非名称。
• 融资情况：自2023年下半年化债方案实施以来，城投债净融资量减少，今年前5个月同比减少6656亿元。
• 转型路径：城投转型有三条路径：聚焦农业、工业、服务业，特别是生产性服务业，以构建产业服务生态圈，赋能当地产业发展。
• 政策支持：国务院国资委要求地方国企加快转型升级，改造提升传统产业，发展战略性新兴产业。
• 市场化经营：城投公司转型成功的标志是实现市场化经营，不增加新的隐性债务，并能以自身资产获得银行授信。
• 退出融资平台：部分地区国有企业已声明不再承担政府融资职能，自主经营，政府承担有限责任。

绝大多数城市已取消房贷利率下限 居民中长期贷款需求有望回暖

• 房贷利率下限取消：除北京、上海、深圳外，全国其余城市均已取消房贷利率下限，商业银行根据新政和市场形势调整房贷利率，实际执行利率明显下降。
• 利率调整实例：厦门二套房贷款利率由4.25%降至3.75%，首套房贷款利率由3.45%降至3.3%。
• 贷款成本节省：房地产金融新政落地后，首套房贷款利率可能下降约0.4个百分点，二套房可能下降约0.6个百分点，100万元贷款30年期限下，首套房总利息支出可减少约8万元，二套房约13万元。
• 居民贷款情况：今年前五个月住户贷款增加8891亿元，中长期贷款增加8598亿元，但个人住房贷款发放情况仍需提振。
• 政策效果分析：分析人士认为，随着房地产政策进一步落地，居民贷款需求有望回暖，但5月政策刺激效果有限，居民提前还贷行为可能影响贷款数据。
• 市场展望：预计下半年地产销售可能回升，居民贷款增速可能上行，多地取消房贷利率下限并下调首付比例，地产销售数据边际改善。
• 住房租赁市场：保障性住房再贷款作为新政工具，通过财政补贴等方式激活住房租赁市场，提高长租房企业盈利性。

房贷新政落地“满月” 去库存稳楼市举措有望持续发力

• 新政实施情况：央行于5月17日推出的房贷新政已满月，各地积极实施降首付、降房贷利率等措施。
• 政策差异：一线城市中，上海与深圳的首套、二套房首付比例和贷款利率保持一致，而广州则调整了首付比例至15%、25%，取消了房贷利率下限。
• 利率变化：5月，百城首套房平均商贷利率降至3.45%，二套平均利率降至3.90%，二套房利率自2019年以来首次进入“3字头”。
• 首付比例：超过80%的城市明确执行商贷购房最低首套首付15%、二套首付20%的政策，沪深则分别为20%和30%。
• 政策方向：专家表示，去库存、稳市场是当前房地产政策的重要方向，政策措施仍有进一步加码空间，必要时可出台新的支持政策。
• 政策信号：国务院常务会议要求继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施，强调要解放思想、拓宽思路，同时稳妥推进。
• 保障性住房政策：中国人民银行召开会议，强调推动保障性住房再贷款政策落地见效，按照“政府指导、市场化运作”的思路。

多路资金支持城市更新行动

核心内容摘要

消息来源

时间

保障性住房再贷款政策推进及实施规定

核心内容摘要

消息来源

时间

多措并举消化存量房产 金融助力房地产市场“去库存”

• 2024年4月以来，中国银行理财市场规模显著增长，特别是固收类产品的增长迅猛，主要原因是“比价效应”引发的“存款搬家”。
• 截至5月31日，理财规模增至29.88万亿元，固收类产品占比超过95%，权益及偏股混合型产品规模有所下降。
• 央行数据显示，4月末人民币存款余额减少3.92万亿元，理财规模的增长与存款的减少相联系。
• 理财规模的增长引发了对稳健性和可持续性的关注，理财公司的投研能力、科技支撑能力、风控能力需要与规模扩张速度相匹配。
• 监管部门向业内征求意见，强调银行理财公司应注重质量而非规模，新的评级体系更侧重于质量考核。
• 银行理财市场要实现高质量发展，需要强化投研、风控、科技支撑、产品创新等基础能力。
• 银行理财市场结构存在不均衡现象，固定收益类产品占比过高，权益类产品和商品及金融衍生品类产品规模有限。
• 理财公司需要调整战略布局，提升权益投研能力，丰富投资策略，以优化产品结构并满足市场和投资者的需求。

1. 政策实施情况：自5月以来，超过70个城市推出了商品房“以旧换新”政策，旨在消化存量商品住房并激发住房消费活力。
2. 广州市进展：广州市房地产行业协会和中介协会发布了第二批参与“以旧换新”活动的项目名单，累计近200个楼盘和44个中介机构参与。
3. 实地调研：记者走访了上海、广东、湖北、河南、江苏等地，发现“以旧换新”政策在这些地区已经产生了积极效果，促进了二手房交易和新房去库存。
4. 南京试点：南京市自4月27日起推出存量住房“以旧换新”试点活动，受到年轻人的欢迎，主要满足改善型住房需求。
5. 上海活动：上海从5月3日起发起商品住房“以旧换新”活动，参与楼盘共21个，开发商考虑直接收购老房子。
6. 湖北荆门案例：报道了一个具体的“以旧换新”成功案例，业主通过旧房换购新房，只需补交少量差价。
7. 国资参与：国企收旧换新模式成为主流，近20个城市鼓励或推动国企收购二手房，如郑州、南京、武汉、苏州、无锡等。
8. 郑州全面铺开：郑州市成为全国首个从试点到全面铺开“以旧换新”的城市，计划今年完成1万套二手房收购。
9. 南京安居集团活动：南京安居集团推出的存量房“以旧换新”活动受到消费者欢迎，有效解决了二手房市场的交易难题。
10. 购房补贴：武汉市等地对出售自有住房并购买新建商品住房的个人或家庭给予购房补贴，促进“以旧换新”。
11. 政策优化空间：尽管“以旧换新”政策受到欢迎，但仍存在优化空间，如资金量大、收购规模有限等问题。
12. 市场化原则：专家建议，政府应制定规则确保优惠政策落地，并发挥行业协会作用，让业主更放心参与“以旧换新”。

• 首套住房个人住房贷款的最低首付款比例由30%降至20%。
• 二套住房个人住房贷款的最低首付款比例由40%降至30%。
• 首套住房商业性个人住房贷款利率下限由LPR-10BP调整为LPR-45BP。
• 二套住房商业性个人住房贷款利率下限由LPR+30BP调整为LPR-5BP。

1. 住房限购政策优化：
   
   • 非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限从5年调整为3年。
   • 新城及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房年限从3年调整为2年。
   • 自贸区临港新片区的非沪籍人才购房年限维持1年。
   • 非沪籍单身人士购房区域扩大至外环内二手住房。
2. 购房门槛调整：
   
   • 取消离异购房合并计算住房套数规定。
   • 住房赠与不再计入赠与人拥有住房套数。
   • 支持企业购买小户型二手住房用于职工租住。
3. 多子女家庭住房需求支持：
   
   • 对二孩及以上家庭，可再购买1套住房。
   • 优化个人住房贷款中首套住房认定标准，减少购房利息负担。
4. 住房信贷政策优化：
   
   • 首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为LPR减45个基点，最低首付款比例调整为20%。
   • 二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为LPR减5个基点，最低首付款比例调整为35%。
   • 特定区域（自贸区临港新片区及嘉定等6区）的二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为LPR减25个基点，最低首付款比例调整为30%。
5. 公积金贷款调整：
   
   • 购买首套住房的公积金贷款最低首付款比例调整为20%。
   • 购买第二套改善型住房的公积金贷款最低首付款比例调整为35%，特定区域调整为30%。
6. 市场预期：
   
   • 政策落地将强化楼市企稳的心理预期。
   • 6月作为上半年收官的重要时间节点，政策出台对促进楼市交易稳定具有重要意义。
   • 预计政策将提振市场信心，特别是非沪籍居民和改善型购房者。
7. 政策效果预测：
   
   • 预计政策成效将体现在新房的来访认购端和二手房的带看量等数据层面。

2023年新房销售，杭州新房售价平均33548 （3815亿，1137万平米）
2023年土地拍卖 ，杭州平均楼面价17765（1803亿，1015万平米）
17765/33548=53%，临安区该比值更高，所以其土地卖不出去。
1、被收购的房子是不是大部分是城投开发的？
2、被收购的房子跟总的待售房子的比值是多少？
3、实际收购房子与全国待售房子的比值是多少？
上述3个比值问题不解决，我觉得讨论...

标题：浙江多地政府回购商品房，收购价约为备案价7折内容：
杭州临安区作为杭州首个启动政府回购商品住房的城区，已于5月14日发布公告，引起市场高度关注。政府计划收购的商品住房将用作公共租赁住房，对房源有一系列具体要求，包括单套建筑面积不超过70平方米，须以整栋为单位，且须满足现房或一年内具备交付条件。此外，对车位配比也有要求。在临安目前的在售楼盘中，符合单套面积70平方米以下要求的共约十余个楼盘。政...

标题：浙江多地政府回购商品房，收购价约为备案价7折

超长期国债的意思是：你存着不花钱，国家借出来替你花么？

国家发展改革委：做好超长期特别国债首批项目下达准备核心内容整理：超长期特别国债项目准备：国家发展改革委发言人李超宣布，已做好超长期特别国债第一批项目的下达准备，这些项目符合“两重”建设要求，一旦资金到位即可加快建设。投资项目审批：1月至4月，国家发展改革委审批核准固定资产投资项目共50个，总投资额达到3207亿元，重点领域包括高技术和水利行业。“软建设”任务清单：为确保超长期特别国债投资项目顺利落...

年内房贷利率再降超50BP？房地产新政考验银行息差

核心内容整理：

1. 房贷利率调整预期：在中期借贷便利（MLF）降息时机尚需等待的情况下，存款降息预期上升。专家认为，低通胀环境下实际利率较高，国债发行需要流动性支持，年内贷款市场报价利率（LPR）可能下行。
2. 房贷利率政策下限取消：近期全国层面取消了首套和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，预计对银行息差影响有限，年内影响在1个基点以内。
3. 房贷利率下调空间：取消下限后，房贷利率有进一步下调空间。市场预测，多数城市房贷利率可能下降30~40BP，甚至超过50BP，首套房贷利率可能向3%逼近。
4. 银行息差压力：房地产新政可能带来银行息差压力。2023年商业银行净息差降至1.69%，一季度一般贷款利率、企业贷款利率和个人住房贷款利率均有所下行。
5. 银行成本管控：房贷新政对银行息差影响相对有限，但负债端成本管控压力持续。专家认为，商业银行可能继续下调存款利率，以应对息差压力。
6. 货币政策工具预期：未来MLF降息和LPR下行是重要选项，但时机可能稍晚。央行降准、二级市场购买国债等货币政策工具也值得期待。

消息来源：

国家发展改革委：做好超长期特别国债首批项目下达准备

核心内容整理：

1. 超长期特别国债项目准备：国家发展改革委发言人李超宣布，已做好超长期特别国债第一批项目的下达准备，这些项目符合“两重”建设要求，一旦资金到位即可加快建设。
2. 投资项目审批：1月至4月，国家发展改革委审批核准固定资产投资项目共50个，总投资额达到3207亿元，重点领域包括高技术和水利行业。
3. “软建设”任务清单：为确保超长期特别国债投资项目顺利落地，国家发展改革委建立了“软建设”任务清单，推进制度建设，制定相关专项规划和实施方案。
4. 项目进展：增发的1万亿元国债已全部下达到地方，用于支持华北地区灾后恢复重建和提升防灾减灾救灾能力。目前，1.5万个项目中约1.1万个已开工建设，开工率超过70%。
5. 民生项目进展：与民生福祉密切相关的教育、医院、道路、供水等项目已基本完工，部分项目能在汛期前投入使用。
6. 政策监督：国家发展改革委通过全链条监督，确保国债资金效益最大化，包括资金下达、项目推进和过程监督。
7. 制造业发展：制造业持续恢复发展，有利条件正在积聚，国家发展改革委将加快培育新质生产力，提高制造业发展质效。
8. 设备更新与消费品以旧换新：在各方共同努力下，设备更新和消费品以旧换新需求持续释放，国家发展改革委将建立工作机制，推动“1+N”政策体系落实。

消息来源：

一线城市的房产是抵抗通胀的佳品，此时不出手还待何时？

前4月国有土地使用权出让收入超万亿元

大力发展REITs业务 服务实体经济高质量发展

超长期特别国债开放个人购买渠道

“手工补息”叫停后博弈在继续 有资管机构“千里追息”这份文件是一篇关于中国金融市场中“手工补息”现象及其后续影响的报道。以下是核心内容的概括：1. 背景介绍： - “手工补息”原本是银行业用于勘误的补充工具，后来演变成一种揽储手段，尤其在月末、季末等关键时点用于吸引对公和个人客户。 - 4月8日，市场利率定价自律机制发布了《关于禁止通过手工补息高息揽储维护存款市场竞争秩序的倡议》，旨在规...

这篇文章很重要

“手工补息”叫停后博弈在继续 有资管机构“千里追息”
这份文件是一篇关于中国金融市场中“手工补息”现象及其后续影响的报道。以下是核心内容的概括：
背景介绍：
“手工补息”原本是银行业用于勘误的补充工具，后来演变成一种揽储手段，尤其在月末、季末等关键时点用于吸引对公和个人客户。4月8日，市场利率定价自律机制发布了《关于禁止通过手工补息高息揽储维护存款市场竞争秩序的倡议》，旨在规范市场秩序。政策影响：...

1. 背景介绍：
   
   • “手工补息”原本是银行业用于勘误的补充工具，后来演变成一种揽储手段，尤其在月末、季末等关键时点用于吸引对公和个人客户。
   • 4月8日，市场利率定价自律机制发布了《关于禁止通过手工补息高息揽储维护存款市场竞争秩序的倡议》，旨在规范市场秩序。
2. 政策影响：
   
   • 该倡议导致银行理财和保险资管等资管机构面临资产配置难题，因为它们一直将商业银行存款作为重要投向，其中不少涉及“手工补息”。
   • 政策出台后，理财规模陡然上升，但银行和资管机构在具体产品政策落地上仍在博弈。
3. 资管机构的应对：
   
   • 一些资管机构组成“追讨小组”，前往各大银行分行要求延续之前的补息政策。
   • 资管机构通过与银行分行商定通知存款或协议存款的方式，绕道保险资管来获取“补息”。
4. 补息的具体操作：
   
   • “手工补息”的幅度通常在10bp到100bp之间，具体取决于资管机构与银行的议价能力。
   • 存在一些“灰色”操作，如通过抽屉协议约定更高利息，或保证金模式进行套利。
5. 监管和市场反应：
   
   • 监管机构注意到银行高息揽储问题，并采取措施要求整改。
   • 商业银行净息差缩窄，监管数据显示2023年四季度净息差为1.69%，较前三个季度有所下降。
   • 央行在《2024年第一季度中国货币政策执行报告》中提出，将加强对资金空转的监测。
6. 资管机构与银行的博弈：
   
   • 资管机构面临追偿利息的难题，与银行的协商结果不一。
   • 一些银行分行以4月8日、4月30日或5月15日为界限，对补息政策进行调整。
7. 未来展望：
   
   • 资管业可能需要向银行妥协，因为银行在这次政策执行上显得比较坚决。
   • 资管机构可能需要通过调整托管费或使用自有资金来安抚客户，同时考虑多资产配置以提高收益，权益类投资可能是一个方向。

1. 设立保障性住房再贷款：中国人民银行计划设立3000亿元的保障性住房再贷款，利率为1.75%，期限1年，可展期4次。这些贷款将发放给包括国家开发银行、政策性银行、国有商业银行、邮政储蓄银行、股份制商业银行等21家全国性银行。
2. 贷款发放对象：银行将根据自主决策和风险自担的原则，向城市政府选定的地方国有企业发放贷款，用于收购已建成未出售的商品房，用作保障性住房。
3. 再贷款比例：中国人民银行将按照贷款本金的60%发放再贷款，预计可带动银行贷款达到5000亿元。
4. 房地产金融政策调整：包括降低个人住房贷款的最低首付比例，取消全国层面个人住房贷款利率政策下限，以及下调住房公积金贷款利率。
5. 首付比例调整：
   
   • 首套房最低首付比例从不低于20%调整为不低于15%。
   • 二套房最低首付比例从不低于30%调整为不低于25%。
6. 房贷利率政策调整：取消全国层面首套房和二套房贷利率的政策下限，实现房贷利率市场化。
7. 住房公积金贷款利率下调：下调各期限品种住房公积金贷款利率0.25个百分点，调整后首套房个人住房公积金贷款利率为2.85%。
8. 政策预期影响：市场人士认为，这些政策将在一定程度上满足购房者的政策预期，有望形成房地产市场的“政策底”，并可能带动房地产市场的企稳回升。
9. 地方政府自主权：各地政府可以根据当地房地产市场形势和调控需要，自主决定辖区内首套房和二套房最低首付比例和房贷利率下限。
10. 银行经营策略：预计银行可以通过“以量补价”的方式保持稳健经营，房贷仍然是银行的最优质资产。

1. 个人住房公积金贷款利率下调：
   
   • 自2024年5月18日起，个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点。
   • 5年以下（含5年）首套个人住房公积金贷款利率调整为2.35%。
   • 5年以上首套个人住房公积金贷款利率调整为2.85%。
   • 第二套个人住房公积金贷款利率5年以下（含5年）不低于2.775%，5年以上不低于3.325%。
2. 商业性个人住房贷款利率政策调整：
   
   • 取消全国层面首套和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。
   • 各省级分行根据因城施策原则，指导市场利率定价自律机制，自主确定是否设定商业性个人住房贷款利率下限及水平。
   • 银行业金融机构应结合经营状况、客户风险状况等因素，合理确定贷款的具体利率水平。
3. 个人住房贷款最低首付款比例调整：
   
   • 首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。
   • 二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。
   • 各省级分行和监管机构根据城市政府调控要求，自主确定辖区各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例下限。

超60地支持住房“以旧换新” 对楼市拉动效果几何？

核心内容整理：

1. 城市参与情况：
   
   • 全国有60余个城市或地区支持住房“以旧换新”，包括深圳、上海、广州花都等。
2. “以旧换新”模式：
   
   • 三种主要模式：房企、中介和购房者三方联动；房企或国企收购旧房；政府提供税费优惠或购房补贴。
3. 政策实践与效果：
   
   • 多数城市仍处于试点和探索阶段。
   • 部分地区购房者参与收购模式热情较高，但国企收购规模不大。
   • 帮卖模式普遍，但未解决二手房难卖问题，效果不理想。
   • 补贴模式对住房销售拉动不显著。
4. 政策优化与升级：
   
   • 城市如武汉、开封和佛山推出多种形式的“以旧换新”，以期最大化效果。
5. 市场反馈：
   
   • 二手房难卖仍是问题，价格战成为关键。
   • 补贴模式效果有限，收购模式反响较积极。
6. 专家观点：
   
   • 李宇嘉认为“以旧换新”有潜力，但效果取决于多方面因素，包括政府、开发商、金融机构的让利。
   • 陈文静指出，政策仍处于探索阶段，效果尚不明显，存在优化空间。
7. 未来展望：
   
   • 在政策的合力带动下，预期未来置换需求将进一步释放。

信息来源：

1. 取消住房限购政策：2024年5月9日，浙江杭州和陕西西安宣布全面取消住房限购政策。
   
   • 杭州市取消了购房资格审核。
   • 西安市取消了对新建商品住房和二手住房的购房资格审核。
2. 政策影响：
   
   • 杭州楼市新政发布后，网上和电话咨询量激增，特别是外地购房者的咨询量。
   • 杭州楼市新政的关键点包括取消限购、首套房资格和贷款利率更易获得、优化积分落户政策。
3. 西安的稳楼市新政：
   
   • 包括取消住房限购、提高多孩家庭公积金贷款额度、支持“以旧换新”购房模式、允许企事业单位和社会主体购买二手房等。
4. 市场预期：
   
   • 业内人士认为，这些政策旨在激发潜在需求，预计5月份开始，各地特别是二线城市将迎来政策宽松潮。
5. 其他城市政策调整：
   
   • 全国已有50个城市对限购政策松绑，包括成都、佛山、东莞等22个城市全面取消限购。
   • 一线城市如北京、深圳、广州、上海也进行了局部调整。
6. 市场分析：
   
   • 诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱认为，放松限购政策是大势所趋。
   • 中原地产首席分析师张大伟指出，房地产市场调整接近底部，市场成交量有所企稳。
7. 发布信息：
   
   • 文档发布日期为2024年5月10日，来源为上海证券报。

深圳楼市放宽限购政策

核心内容：

多地房地产优化调整政策密集落地

核心内容：

信息来源：

1. 货币政策的重要性：货币政策被比喻为经济航船的舵手，对引导经济向增长、繁荣与稳定的方向至关重要。
2. 风险防范：政治局会议强调了防范和化解重点领域风险的重要性，特别是房地产市场和地方政府债务风险。
3. 房地产发展新模式：提到需要构建房地产发展的新模式，以促进其高质量发展。
4. 地方政府债务风险化解：深入实施地方政府债务风险化解方案，以维护经济金融稳定。
5. 货币政策工具创新：在全球金融市场波动加剧的背景下，中国央行也在进行货币政策工具的创新。
6. 政策协同：强调了实施稳健货币政策的同时，需要强化政策协同，支持稳预期、稳增长、稳就业。
7. 房地产市场的供需两端：货币政策在房地产市场供需两端同步发力，以稳定市场。
8. 融资协调机制：提到了房地产领域融资协调机制的重要性，以及资金导入项目的实际落地。
9. 降准和降息：央行实施了降准和贷款市场报价利率（LPR）的下调，以支持房地产市场。
10. 结构性货币政策工具：央行使用了如PSL（抵押补充贷款）等结构性货币政策工具，以支持特定的经济领域。
11. 地方债务风险管理：通过公开市场操作和宏观审慎监管，央行管理市场流动性水平，帮助化解地方债务风险。
12. 政策建议：专家们提出了包括深化利率市场化改革、加强货币政策与财政政策的协作、以及通过各类政策工具组合保持市场流动性等建议。
13. 未来展望：预计货币政策将继续在化解房地产和地方债务风险方面发挥作用，同时推动经济结构优化和高质量发展。

1. 政策出台背景：自然资源部于4月30日发布《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》，旨在遏制部分城市住宅用地供应不合理增长，促进房地产市场供求关系健康稳定。
2. 去化周期标准：商品住宅去化周期超过36个月的城市应暂停新增商品住宅用地出让，直至去化周期降至36个月以下。
3. 供应机制：各地需根据市场需求优化商业办公用地和住宅用地的规模、布局和结构，并建立供应调节机制。
4. 存量盘活：对于去化周期在18-36个月之间的城市，应根据盘活的存量商品住宅用地面积动态确定新出让的商品住宅用地面积上限。
5. 保障性住房：继续保障保障性住房用地供应，优先安排供地计划，并多措并举盘活存量土地。
6. 风险防范：加大闲置土地处置力度，依法收回超期未动工两年以上的闲置住宅用地，防范房地产市场及政府隐性债务风险。
7. 城市去化周期统计：据上海易居研究院数据，截至3月份，全国百城新建商品住宅库存去化周期为25.3个月，超过合理值12-14个月。其中41个城市去化周期超过36个月，主要为三四线城市。
8. 市场分析：镜鉴咨询创始人张宏伟和上海易居研究院研究总监严跃进分析了当前房地产市场的去化压力和未来趋势，指出需要探寻新动力源，并认为市场正在积极调整和转型中。
9. 政策预期：预计二季度各地去库存有改善空间，政策环境将更加友好，房价趋稳，市场预期转好，有助于新房去库存。

1. 房地产市场流动性危机：自恒大集团出现流动性问题后，房地产市场的危机被认为可能涉及更广泛，不仅仅是恒大集团的个别问题。
2. 经营贷风险：市场消息指出，约10万亿规模的经营贷可能面临违约风险，这个数字来源于对商业银行经营贷余额的推断。
3. 经营贷增长原因：2020年，为了刺激经济，各地降低了经营贷的利率，导致经营贷利率低于按揭贷款利率，促使购房者使用经营贷购房或将按揭贷款转为经营贷。
4. 经营贷流向楼市：深圳、杭州、合肥等地成为利用经营贷炒房的热点城市，形成了完整的产业链。
5. 银行的角色：银行在经营贷增长和违规流向楼市中起到了推动作用，由于同业竞争激烈，审贷标准相对放松，导致资金流向难以监管。
6. 经营贷到期风险：经营贷通常有3-5年的周期，2020年发放的贷款将在2023年到期，需要重新评估抵押物价值进行续贷。但当前房价下行，房产评估价下降，可能导致购房者在续贷时面临资金缺口。
7. 不良贷款增加：随着经营贷到期，如果无法续贷，可能导致银行不良贷款余额大增，购房者的房产可能面临强制执行。
8. 银行风险案例：文章以东莞农商银行的2023年度报告为例，说明了不良贷款余额的增加情况，暗示了银行经营贷风险可能已经形成。

公司说的话，真是不知道能不能信，反正张嘴乱说也不会受到任何惩罚。

万科A：万科于4月14日下午召开线下投资者会议，就舆情提及“出国不回的领导蔡平、王润川是什么情况”、“有传闻华中区首蔡平去美不归之后，万科所有集团副总裁及以上级别，目前都被边控”作出回应。万科表示，集团管理层境外公务出行正常进行。

据美联社、越通社等多家外媒报道，越南知名房地产商、女首富张美兰被胡志明市一家法院判处死刑。张美兰因涉欺诈、贪腐等罪名，于2022年10月被越南警方逮捕。该案件于2024年3月5日正式开庭审理。张美兰决定对该判决提出上诉。