1. 通知发布：住房城乡建设部近日下发通知，要求各地科学编制2024年和2025年的住房发展年度计划。
2. 规划目的：旨在实现房地产市场供需平衡、结构合理，防止市场出现大起大落。
3. 要素联动机制：住房发展规划和年度计划是建立“人、房、地、钱”要素联动机制的重要手段。
4. 住房需求研判：各城市需根据当地实际情况和人口变化，准确研判住房需求，并完善“保障+市场”的住房供应体系。
5. 供应体系：政府主要负责保障工薪收入群体的刚性住房需求，市场则满足居民多样化的改善性住房需求。
6. 年度计划内容：年度计划应明确各类住房及用地供应的规模、结构和区位，测算房地产项目的合理融资需求，并对保障性住房的供应套数和户型结构进行明确。
7. 目标管理：将房地产市场的平稳健康发展和住房保障轮候时间等纳入目标管理。
8. 公布时间：各城市需在2024年4月30日前和2025年3月31日前，向社会公布当年住房发展年度计划的相关信息。

1. 深圳楼盘降价传闻：有消息称深圳市坪山区的玺悦台楼盘大幅降价，销售价格低至2.38万元/平方米，相当于原价的六折，引发了业主的不满和断贷断供的威胁。
2. 业主反应：老业主因为房价大幅下降而感到不满，声称要从即日起断贷断供。
3. 开发商辟谣：玺悦台的开发商深圳市创勇企业管理有限公司（创勇管理）发布声明，否认了降价传闻，称商品房网签价格未低于备案价的85折，且公司未进行降价宣传，降价信息为渠道中介个人行为。
4. 销售顾问信息：玺悦台的销售顾问表示，项目还有部分房源待售，预计3月份加推，均价大约在2.7万元/平方米左右，低于备案价的85折，但具体是否低于该折扣尚未确定。
5. 市场背景：自2021年下半年房地产市场下行以来，降价销售成为普遍现象，深圳楼市也受到影响。一些楼盘在开盘时就提供折扣优惠，而低于备案价85折销售的项目通常会被查处。
6. 备案价格调整：深圳开发商可以向相关部门申请调整在售项目的备案价格，但调低备案价的项目并不多。2023年，只有大鹏新区的满京华云曦花园调低了备案价。
7. 二手房市场：深圳二手房成交均价从2021年的8万元/平方米跌至2023年的6.5万元/平方米，接近2019年的水平，跌幅接近两成。

1. 市场表现：
   
   • 新房市场：1月新房成交环比下降，同比降幅小幅收窄，整体成交低迷。一线城市表现好于二三四线城市。
   • 二手房市场：1月二手房成交同比增幅扩大，主要受去年春节基数较低影响。
   • 库存与去化：库存规模和去化周期环比均减少，重点城市开盘去化率环比持续回落。
   • 土地市场：1月土地供应节奏放缓，溢价率止跌回升。住宅类用地成交建筑面积同比上涨。
2. 房企动态：
   
   • 销售：百强房企1月销售同比降幅虽有收窄，但销售仍然低迷。
   • 拿地：1月百强房企投资量同比上涨，投资强度同比提升。
   • 融资：1月融资规模环比增长，融资成本保持低位，国内债券发行量显著增长。
3. 政策动态：
   
   • 1月各部门对房地产积极表态，行业供需两端获得支持，有助于提升市场信心。
   • “项目白名单”政策落地，有助于房企融资。
   • 央行超预期降准0.5%，释放流动性。
   • 经营性贷款新政有助于缓解房企资金压力。
   • 信贷政策可进一步优化，支持刚性和改善性住房融资需求。

1. 市场表现：
   
   • 新房市场：春节期间新房成交面积环比下降68.0%，同比下降85.3%。一、二、三四线城市新房成交面积同比降幅分别为83.8%、85.4%、86.0%。
   • 二手房市场：春节期间二手房看房量和交易量较2023年春节大幅回升，日均交易量增长70%。一线城市日均看房量比2023年春节增加90%，二线城市增加180%，三线城市增加140%。
   • 土地市场：百城成交土地规划建筑面积环比下降29.2%，同比下降35.7%。土地溢价率同环比均下降。
2. 政策动态：
   
   • 城市房地产融资协调机制加速落地，多数城市已建立并提出项目“白名单”，商业银行积极响应。
   • 一线城市如广州、上海、北京、深圳在节前密集放松限购政策。
3. 投资建议：
   
   • 推荐关注无流动性风险、经营基本面良好、重仓高能级城市的央国企，以及拥有优质持有型物业资产、现金流有望改善的房企。
   • 建议关注四条主线：央国企、安全系数较高的民企、底部回升弹性较大的公司，以及有城中村改造和保障房建设、或REITs相关主题机会的公司。

1. LPR调整：2024年2月20日，中国人民银行宣布1年期贷款市场报价利率（LPR）保持3.45%不变，而5年期以上LPR下调25个基点至3.95%，这是自2019年LPR改革以来的最大降幅。
2. 房贷利率：随着5年期以上LPR的下调，房贷利率进一步接近历史最低水平。北京等城市的首套房和二套房利率有所调整，首套房利率在城六区外调整为3.95%，二套房为4.5%。
3. 市场影响：中指研究院市场研究总监陈文静指出，此次降息在MLF利率不变的情况下进行，显示了政策的决心和力度。这将有助于降低房企融资成本，提振购房者信心，促进房地产市场稳定。
4. 市场回暖：招商蛇口相关负责人表示，LPR调整是重大信号，有助于市场信心恢复，促进房地产市场稳定。贝壳研究院数据显示，春节期间，重点50个城市的二手房看房量和交易量有显著回升。
5. 城市表现：一线城市如北京和深圳市场情绪回升，但成交端表现尚不明显。二三线城市如苏州、郑州、西安等交易量翻倍。中原地产首席分析师张大伟预计，市场底部接近，3月份可能出现“小阳春”趋势。
6. 政策预期：市场普遍预期，随着房贷利率的降低和需求端刺激政策的配合，房地产市场有望迎来一定热度的回暖。

1. 春节楼市表现：春节期间，中国多数城市的新房成交表现平淡，而二手房市场则相对较好。贝壳研究院数据显示，50个重点监测城市的二手房看房量和交易量同比大幅回升，尤其是二三线城市。
2. 新房与二手房差异：新房成交量下降的一个原因是房企债务违约风险和在建项目逾期交付问题，导致购房者转向购买二手房。随着保交楼工作的推进和房地产融资协调机制的建立，新房市场有望逐步改善。
3. 购房者心态：购房者在本轮市场调整后更加理性，倾向于购买品质较好的房产。好房子即使在市场整体下跌时也相对抗跌。
4. 学区房需求：教育需求仍然是购房的一个重要因素，特别是在小学登记入学前的几个月，家长会购买学区房。教育资源均衡和入学儿童数量减少可能会影响学区房价格。
5. 楼市“小阳春”预期：尽管市场仍处于调整周期，但政策措施正在激活消费者看房意愿，预计部分城市可能会迎来“小阳春”，成交量有望上升。
6. 市场支撑因素：中国城镇化进程持续，每年有大量农村居民进城，带来新增住房需求。改善性住房需求和对更好居住环境的追求也是房地产市场的重要推动力。
7. 市场信心：尽管市场存在不确定性，但鉴于城镇化进程和改善性需求，对房地产市场的未来发展应保持信心。

1. 新政策发布：苏州市中级人民法院和苏州市住房公积金管理中心联合发布了《苏州市住房公积金个人住房贷款购买法拍房业务的实施细则》，允许使用住房公积金贷款购买法拍房。
2. 政策目的：该细则旨在降低法拍房的交易成本，减轻购房者的资金压力，并提高公积金贷款购买法拍房业务的规范性和便捷性。
3. 适用范围：适用于苏州市两级人民法院组织的网络司法拍卖活动，涉及苏州市内住宅性质房产（法拍房）。
4. 申请条件：
   
   • 在苏州市行政区域范围内通过司法拍卖购买产权清晰的自住住房。
   • 法拍房无居住权等权利限制。
   • 符合苏州市公积金贷款的其他政策条件。
5. 申请材料：
   
   • 身份证明（如居民身份证）。
   • 婚姻状况证明（如结婚证、户口簿）。
   • 已付款证明（如缴款凭证）。
   • 贷款用途证明（如拍卖成交确认书）。
   • 其他资料（如人民法院指定账户信息、贷款还款账户资料、异地贷款证明、收入证明等）。
6. 办理流程：
   
   • 借款申请人向公积金中心提交申请及相关材料。
   • 公积金中心在3个工作日内出具公积金贷款放款承诺书。
   • 人民法院根据放款承诺书出具成交裁定书。
   • 买受人办理房产权属转移登记。
   • 担保落实机构协助办理抵押登记。
   • 承办银行根据放款承诺书发放贷款至指定账户。

1. 央行操作：2024年2月18日，中国人民银行进行了1050亿元7天期逆回购操作和5000亿元1年期中期借贷便利（MLF）操作，中标利率分别为1.80%和2.50%，与之前持平。
2. LPR预期：尽管MLF操作利率未变，市场普遍预期本月20日公布的LPR有望下行，尤其是5年期以上LPR下降的可能性更大。
3. 政策背景：人民银行行长潘功胜表示，当前物价水平与价格预期目标相比仍有距离，前期银行已下调存款利率，人民银行也调降了再贷款、再贴现利率和存款准备金率，有助于推动LPR下行。
4. 房贷利率调整：招联首席研究员董希淼预计，本月1年期LPR可能不变，5年期以上LPR可能下降5个基点至10个基点。这将降低居民房贷利息支出，促进房地产市场平稳发展，并激发企事业单位融资需求。

1. 融资协调机制：自1月份有关部门召开部署会议后，各地向商业银行推送项目“白名单”，推动融资落地。已有15家银行披露相关工作进展，部分项目贷款已投放。
2. 项目“白名单”：涉及3218个项目，商业银行已向27个城市的83个项目发放贷款178.6亿元。项目包括龙头房企和出险房企，注重满足民营房企融资需求。
3. 融资支持：商业银行如建设银行和中国银行已对接和审批多个项目，贷款金额达数百亿元。这些贷款旨在满足房地产企业的合理融资需求，促进行业平稳健康发展。
4. “保交楼”项目：融资协调机制有助于推动在建项目的完工交付，解决逾期难交付问题。项目筛选条件严格，确保资金专款专用。
5. 房地产与金融良性循环：信贷支持、协调协同和政策落实将有效满足房地产行业融资需求，促进行业长期健康发展，改善企业流动性，扩大投资。
6. 风险防范：融资协调机制将提示存在违法违规行为的房企和项目，防范信用风险，确保不发生系统性金融风险。
7. 市场化原则：融资能否最终落地取决于金融机构对项目实际情况的评估，进入“白名单”不保证一定获得资金，核心在于项目是否符合银行信贷审批和风控要求。

1. 春节楼市表现：春节假期期间，重点城市的二手房市场实现了“开门红”，看房量和交易量同比去年有显著回升，而新房市场成交则相对平淡。
2. 二手房市场增长：贝壳研究院监测数据显示，春节假期期间，一线城市看房量比去年增加90%，二线城市增加180%，三线城市增加140%。交易量方面，一线城市微降3%，二线城市增加98%，三线城市增加65%。
3. 新房市场平淡：新房市场在春节期间表现一般，25个代表城市新房日均成交面积同比下降约27%。尽管有促销活动，但实际成交较为平淡。
4. 政策影响：春节前，北京、深圳等一线城市放松了限购政策，释放出积极信号。业内人士预计，春节后，这些政策效果将进一步显现，有助于房地产市场逐渐企稳。
5. 市场展望：业内人士认为，随着政策的持续优化和市场预期的稳定，二手房市场将保持活跃，新房市场可能在3月到4月逐渐企稳回升。预计改善型住房和刚需客群的购买力将继续影响市场。

1. 四大行积极行动：中国银行、农业银行、工商银行和建设银行等国有四大行已经就地产融资和房企“白名单”作出积极回应，并采取了具体措施。中国银行已推进超过110个项目的审批工作，涉及金额约550亿元。
2. 项目审批与支持：四大行通过成立工作专班、建立绿色通道等方式，加快房地产项目的审批和融资支持。工商银行已对接2000余个项目，农业银行对接2700余个项目，建设银行的具体数据未详细披露。
3. 股份行和城商行参与：除了国有大行，光大银行、中信银行、兴业银行、上海银行和浦发银行等股份行和城商行也在积极行动，参与城市房地产融资协调机制，支持房地产市场平稳健康发展。
4. 政策落实：各银行通过简化流程、扩大授权、强化资源保障等措施，确保项目融资尽快落地。同时，银行也在加强风险评估和信用审批，精准支持房地产项目合理融资需求。
5. 数据与进展：截至2月12日，工行、农行、建行已对接、审批协调机制项目4810个。其他银行如光大银行、中信银行等也取得了显著进展，如光大银行批复项目20个，授信金额107.5亿元。

1. 广东：国家金融监督管理总局广东监管局召开会议，强调主要负责同志要亲自推动房地产融资协调机制，加强政企银信息共享，解决融资困难，优化审批流程，不盲目抽贷、断贷、压贷，同时加强贷款资金管理。
2. 内蒙古：内蒙古监管局与自治区住建厅联合召开会议，要求建立城市协调机制，推动项目清单筛选，确保机制落地见效。银行机构要聚焦重点领域，如经营性物业贷款、支持居民住房需求等，用足用好政策。
3. 云南：云南监管局要求银行机构平衡融资支持与风险防范，分类支持项目融资，不盲目抽贷、断贷、压贷，落实贷款管理要求，严防信贷资金挪用。
4. 重庆：重庆监管局要求成立工作专班，明确尽职免责认定标准和条件，提升工作效率，对接协调机制，解决融资困难，推动房地产市场平稳健康发展。
5. 四川：四川监管局强调满足不同所有制房地产企业合理融资需求，支持在建项目，维护购房人权益。要求成立工作专班，加强信息共享，解决融资问题，完善尽职免责实施细则。

1. 政策调整：深圳市住房和建设局发布了《关于优化住房限购政策的通知》，对住房限购政策进行了调整。具体内容包括：
   
   • 深圳市户籍居民家庭限购2套住房，成年单身人士（含离异）限购1套住房，取消了对落户年限和缴纳个人所得税、社会保险年限的限制。
   • 非深圳市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）购买住房的个人所得税、社会保险年限要求从5年调整为3年。
2. 市场背景：这是自2020年7月15日深圳发布楼市调控“新八条”政策以来，首次出现的政策松动。深圳楼市目前正处于缓慢筑底阶段，2023年新房和二手房成交量均处于近5年来的低谷。
3. 近期数据：2024年1月份，深圳新房成交量和成交面积环比下降，而二手房成交量和成交面积则有所波动，显示出市场仍在低位运行。
4. 一线城市动态：随着深圳的调整，北京、上海、广州和深圳这四个一线城市均已在住宅限购政策上有所放松。广州、北京和上海此前已经发布了相关政策，放宽了部分区域的限购条件。
5. 专家观点：广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，一线城市楼市的可持续性将取决于后续政策的跟进，包括融资对接机制的落地、居民购买力和预期的改善。预计开发商会利用这些政策机会，加快营销和去库存。
6. 政策目的：这些政策调整旨在优化房地产市场，促进其平稳健康发展，同时支持非户籍居民的合理住房需求。

• 政策发布单位：深圳市住房和建设局
• 政策目的：满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展
• 政策调整内容：
  
  1. 本市户籍居民家庭（包括部分家庭成员为本市户籍的家庭）限购2套住房，本市户籍成年单身人士（包括离异）限购1套住房。
  2. 取消对本市户籍居民的落户年限以及个人所得税和社会保险缴纳年限的要求。
  3. 非本市户籍居民家庭及成年单身人士（包括离异）如果能提供购房之日前3年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险的证明，限购1套住房。
• 执行时间：本通知自印发之日起执行，即2024年2月7日。

1. 会议召开：金融监管总局在10天内两次召开会议，部署落实城市房地产融资协调机制相关工作，强调了建立这一机制的重要性，并提出了具体要求。
2. 协调机制：《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》由住建部和金融监管总局联合发布，旨在指导各地级及以上城市建立协调机制，由城市政府分管住房城乡建设的负责人领导，确保房地产项目合理融资需求得到满足。
3. 进展情况：多数城市已建立房地产融资协调机制，并提出了房地产项目“白名单”，向商业银行推送。商业银行积极响应，已向多个项目提供新增融资和贷款展期。
4. 具体成果：截至1月底，26个省份170个城市已建立协调机制，涉及3218个房地产项目。商业银行已向27个城市的83个项目发放贷款共178.6亿元。
5. 后续行动：会议要求各监管局成立工作专班，加强与地方政府和住建部门的协同配合，及时掌握协调机制运行情况。商业银行需主动对接协调机制，加快评审和授信审批，满足合理融资需求。

1. 政策调整背景：为了响应京津冀协同发展战略，促进中心城区非首都功能和人口向城市副中心疏解，实现职住平衡，北京市通州区放宽了商品住房销售政策。
2. 购房资格放宽：
   
   • 北京户籍居民家庭在京无住房的。
   • 通州区户籍居民家庭在京已拥有1套住房的。
   • 北京户籍居民家庭在京已拥有1套住房，且与通州区企业或疏解搬迁至通州区的党政机关、企事业单位有劳动关系的。
   • 非京籍居民家庭在京无住房，且与通州区企业或疏解搬迁至通州区的企事业单位有劳动关系的。
3. 政策变化：取消了在通州落户或纳税、社保满三年的限制，使得符合条件的家庭更容易在通州区购买商品住房。
4. 历史背景：2015年8月，通州区实施了被称为“史上最严厉限购”的政策，限制了购房资格，导致通州楼市成交量大幅下降。
5. 市场影响：尽管限购政策放松，但业内专家认为通州楼市已经非常稳定，不具备炒房市场条件。预计市场成交量有望增加50%以上，但整体市场仍将保持平稳发展。
6. 其他城市动向：预计上海和深圳等城市的外围区域也可能跟进放松限购政策，2024年一线城市房地产市场可能会出现“小阳春”。
7. 政策调整趋势：各地普遍对过严的楼市政策进行了调整，显示出地方政府在积极优化政策以适应市场变化。

1. 目的：为了推动京津冀协同发展战略，促进中心城区非首都功能和人口向城市副中心疏解，实现职住平衡，以及促进城市副中心高质量发展。
2. 购房资格调整：符合条件的家庭可以在通州区购买1套商品住房。
3. 具体条件：
   
   • 本市户籍居民家庭在本市无住房的。
   • 通州区户籍居民家庭在本市已拥有1套住房的。
   • 本市户籍居民家庭在本市已拥有1套住房，且与通州区注册或经营的企业、疏解搬迁至通州区的党政机关、企事业单位有劳动关系的。
   • 非本市户籍居民家庭在本市无住房，且与通州区注册或经营的企业、疏解搬迁至通州区的企事业单位有劳动关系的。
4. 实施时间：本通知自发布之日起实施。
5. 政策更新：此前与本通知不一致的通州区商品住房销售政策，以本通知为准。

1. 中鼎控股集团位于上海浦东的办公地点已被警方查封，公司App无法登录，客服联系不上。
2. 公司因产品逾期违约遭到投资者举报，1月到期的产品未兑付。
3. 上海市公安局浦东分局经侦支队已对中鼎控股集团展开调查，其在上海、深圳、西安等地的办公场所被查封。
4. 中鼎控股集团曾计划退出非标产品，并在1月召开转型发展动员会议，宣布将标准化产品作为主要发展方向。
5. 公司在1月8日和1月10日分别发布了关于产品兑付变更的通知，但后续并未公布资产盘点及资产规模相关信息。
6. 中鼎控股集团在对外宣传中使用“中鼎控股集团”的名称，但在与投资人签订合同时涉及多个不同的公司主体。
7. 投资人对投资产品的具体信息了解有限，被承诺产品保本保息，但实际上并未被充分告知风险。
8. 中鼎控股集团的官方网站无法打开，关键信息如管理人、托管人和信托计划名称等未完全披露。
9. 公司涉及的资产规模可能在数十亿级，市场知名度较高，曾举办周年庆活动并参与金融商会活动。

1. 市场现状：2024年一季度被认为是房地产市场基本面最为艰难的时刻，但也是政策转机的时期。需求侧政策有望在春节前后陆续落地，主流企业的经营性现金流预计将持续净流入。
2. 销售数据：2024年1月，重点公司新房销售额和销售面积同比下降显著，房价和租金均呈现下跌趋势。二手房市场表现虽有所改善，但价格仍在下降。
3. 企业策略：预计开发企业将大幅收缩经营性开支，以谋求现金流量表基本平衡。这可能包括减少拿地、严控管理费用和推迟项目建安投入。
4. 市场预测：预计二季度房地产市场基本面将走稳，按揭贷款利率有望下行，核心城市限购政策可能放开。在这些政策的逆周期调节下，二季度房价有望企稳。
5. 风险因素：包括房价继续下跌、企业偿债压力以及商业地产租金下降的风险。
6. 投资策略：文章认为，尽管一季度市场艰难，但随着政策支持和房价企稳，地产蓝筹股可能被低估。建议投资者关注政策动向和市场变化，做出相应的投资决策。
   https://mp.weixin.qq.com/s%3F__biz%3DMzUzNTE3NDMwNw%3D%3D%26amp%3Bmid%3D2247619962%26amp%3Bidx%3D5%26amp%3Bsn%3Df83e53b2 ... mp%3Bxtrack%3D1%23rd

1. 不动产登记便利化：自然资源部、国务院国有资产监督管理委员会、国家税务总局、国家金融监督管理总局联合印发通知，旨在提升不动产登记便利度，促进营商环境优化。
2. 全程网办推进：通知提出全面推进不动产登记的“全程网办”，提升高频事项的全程网办率，实现全业务类型网上办理，并在长三角地区打造“跨省通办”示范样板。
3. 信息共享与安全：深化信息嵌入式实时互通共享，通过人脸识别、录音录屏等方式线上核验当事人身份信息，推广应用电子证书证明，并完善信息在线查询服务。
4. 税务与金融协同：推动不动产登记、交易和缴税的“一窗办理、集成服务”，优化线上缴纳土地出让价款和相关税费支付方式，协同不动产抵押融资服务。
5. 抵押登记服务：探索“总对总”系统对接机制，拓展银行业金融机构不动产登记服务网点服务内容，实现抵押登记、转移登记等业务就近申办。
6. 预告登记推广：全面开展预购商品房预告登记，加快推广存量房预告登记，优化继承登记办理流程，引入遗产管理人制度。
7. 历史遗留问题化解：建立问题发现处理平台和机制，巩固日常化解机制，及时总结创新举措和典型经验，收集反面案例，加快化解历史遗留问题。
8. 维护合法权益：依法维护企业群众合法权益，确保不动产登记工作的公正、高效和安全。

1. 特殊再融资债发行：2024年2月2日，贵州省成为今年首个发行特殊再融资债的省份，发行约325亿元人民币，用于偿还存量债务。这是在2023年9月底特殊再融资债重启发行后的继续行动。
2. 去年发行情况：2023年，特殊再融资债发行规模超过1.3万亿元人民币，贵州、天津、云南、内蒙古等省份发行规模均超过1000亿元。
3. 债务化解目的：特殊再融资债的发行旨在缓解地方政府的短期流动性压力，通过更长期限的债务结构调整和偿债负担平滑，实现“以时间换空间”的目的。
4. 今年预期：预计2024年特殊再融资债将继续发行，以支持隐性债务化解。专家认为，在城投债务和付息压力仍存在的情况下，特殊再融资债券的发行将有助于防范化解地方政府债务风险。
5. 化债方案：全国财政工作会议提出，将严格落实化债举措，加大存量隐性债务化解力度，防止新增隐性债务，健全化债长效机制。
6. 金融化债进程：预计今年金融化债进程将加快，侧重于降低债务付息成本。可能包括国有大行协助展期置换、中央创设应急流动性金融工具、资产管理公司（AMC）协助重组或设立化债资金等模式。
7. 城投公司市场化转型：为有效防范化解地方债务风险，建议推进城投公司市场化转型，剥离其帮助地方政府融资的职能，增强自身“造血”能力，降低对地方政府财政资金的依赖。

1. 房地产项目“白名单”：城市房地产融资协调机制正在快速运转，多个城市的银行已经开始跟进支持房地产项目“白名单”，部分项目已经获得融资支持。
2. 银行跟进情况：重庆、南宁、成都、昆明等地的银行已经收到“白名单”，并迅速采取行动提供融资支持。例如，广西南宁的北投荷院项目已经获得民生银行南宁分行的3.3亿元开发贷款。
3. 风险管理：银行在支持“白名单”项目时，特别关注风险管理，倾向于支持地段好、在建施工状态、有去化能力、抵押物匹配的项目。
4. 资金封闭管理：国家金融监督管理总局强调，金融机构要加强资金封闭管理，确保信贷资金的封闭运行和合规使用，防止资金被挪用。
5. 政策效果预期：业内人士预计，随着更多“白名单”项目的融资支持落地，将有助于改善房地产企业的流动性，缓解房地产贷款的紧缩情况，扩大房地产投资，促进房地产与金融的良性循环。
6. 房地产融资协调机制：城市房地产融资协调机制通过定期组织各方会商，协调解决融资中的困难和问题，推动房地产开发企业和金融机构的精准对接。
7. 后续发展：江西等地也在建立省、市级的房地产融资协调机制，预计未来将有更多的“白名单”项目发布，进一步稳定房地产市场。

1. 央行PSL投放：2024年1月，中国人民银行向国家开发银行、中国进出口银行、中国农业发展银行净新增抵押补充贷款（PSL）1500亿元人民币。这是继2023年12月重启PSL投放3500亿元后的又一次大规模投放。
2. 城中村改造专项借款：国家开发银行和农业发展银行近期投放了首批城中村改造专项借款，总额超过140亿元人民币，涉及多个城市，如广州、郑州、济南、南京、石家庄等，惠及超过10万户居民。
3. 城中村改造的重要性：城中村改造被视为2024年经济稳增长的重要增量，是中央层面强调的“三大工程”之一。专项借款旨在解决改造过程中的资金平衡问题，推动改造加速。
4. 专项借款的作用：专项借款旨在解决城中村改造前期资金投入大、回收周期长、现金流不匹配等问题，降低改造成本，提振国企和城投公司的积极性。同时，它有助于减轻地方财政压力，防范地方债务风险。
5. 政策性银行的角色：政策性银行的借款具有低成本、长周期的特点，能够为城中村改造提供中长期资金支持，与改造的长期性相匹配。这不仅有助于推进改造项目，还能为后续多元化资金支持和市场主体投资提供示范效应。
6. 城中村改造的进展：多个城市已经宣布获得首批城中村改造专项借款，如广州、青岛、武汉、成都等，这些资金将用于项目前期工作、征收补偿安置、安置住房建设及配套设施建设等。

1. 房地产项目“白名单”进展：
   
   • 多地如南宁、重庆、昆明等已推出房地产项目“白名单”，旨在支持房地产项目融资。
   • 重庆、昆明等地已向主要银行推送“白名单”，涉及多个项目和数百亿元的融资需求。
2. 政策目的与效果：
   
   • “白名单”旨在改善房地产企业的流动性，缓解贷款紧缩，扩大房地产投资，促进房地产与金融的良性循环。
   • 住建部和金融监管总局联合推动建立城市房地产融资协调机制，以项目为对象，支持合理融资需求。
3. 信贷投放与风险管理：
   
   • 金融机构在信贷投放时需审慎评估风险与收益，确保信贷资金的合规使用。
   • 商业银行将根据项目状况和融资支持标准进行评估，对符合条件的项目优化审批流程。
4. 融资环境改善预期：
   
   • 随着更多“白名单”项目的贷款支持落地，预计房地产融资环境将进一步改善。
   • 金融监管总局强调积极稳妥防控风险，强化信用风险管理，支持保障性住房等项目。
5. 政策落实与监督：
   
   • 省级层面将跟踪监测政策落实情况，国家层面将建立信息平台进行周调度、月通报。

1. 清盘令：香港法院对中国恒大集团颁发了清盘令，这发生在清盘呈请聆讯后的40分钟内。此前，清盘呈请的聆讯已被多次延后。
2. 市场反应：中国恒大及其相关公司（恒大物业、恒大汽车）的股票在宣布清盘令后停牌，当日股价大跌21%，市值大幅缩水。
3. 资不抵债：中国恒大的资不抵债问题被认为是清盘的主要原因之一。截至2023年中，中国恒大的归母净资产为负值，且有多家上市房企面临类似财务困境。
4. 行业挑战：文章分析了房地产行业的挑战，包括新房和二手房的比价问题、新房库存压力、新房交付风险等。新房市场难以出清，与新房价格管制有关，降价可能导致房企存货贬值和资不抵债问题加剧。
5. 政策建议：高善文博士建议地方政府消除交付风险，解除对一手房市场的限价措施，让市场自然出清，以缩短行业调整过程，尽管这可能带来更强的市场阵痛。
6. 政府角色：政府在保护地方政府、银行和国企利益的同时，也在努力维持经济总量，推进城中村和保障房建设，增加新房供应。

1. 广州放松限购政策：广州成为一线城市中首个按面积段划分限购范围的城市，取消了120平方米以上住房的限购，外地户籍在广州购买改善性住房不再受限。这一政策预计将提振核心区改善性需求，短期内可能提升主城区中大户型销售。
2. 政策背景与影响：广州的新政是对中央精神的响应，体现了稳定房地产市场的重要性。此前，广州已经推出了一系列放松政策，如认房不认贷、降低首付比和贷款利率等，但效果边际递减。此次新政有望再次提振市场需求。
3. 一线城市政策风向标：广州的政策放松可能预示着未来其他一线城市如上海、深圳、北京也将逐步放松限购政策。房地产市场已从防过热转向防过冷，未来重点是促进软着陆。
4. 多部门发声支持房企融资：央行、金管局等部门近期发布文件，强调金融政策支持房企融资，预计房企资金链紧张情况将得到改善。
5. 经营性物业贷款用途放松：央行和金管局联合印发通知，放宽了经营性物业贷款的管理口径、期限、额度和用途，有助于改善优质房企的流动性。
6. 未来房地产政策建议：文章提出了三招救市建议，包括组建住房银行、全面取消限购、降息降准，以促进房地产软着陆，为中国经济复苏和就业贡献力量。

1. 限购条件放宽：在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税满5年及以上的非本市户籍居民，可以在上海市外环线以外区域（崇明区除外）购买1套住房。这一政策取消了之前对非本市户籍单身人士的购房限制，即不再要求必须已婚。
2. 区域限制：新的限购政策允许非本市户籍居民在外环线以外区域购房，这约占全市60%的房源量和交易量，为相关群体提供了更多的购房选择。
3. 人才安居政策：对于自贸区临港新片区、青浦新城、奉贤新城以及金山南转型等重点区域，继续实施更优惠的人才安居购房政策，即缴纳社保或个税满3年即可购房。
4. 政策目的：新政策旨在满足多样化和多元化的住房需求，支持在沪稳定就业的非本市户籍单身人士的购房需求，同时促进区域职住平衡和产城融合。
5. 市场影响：自2023年下半年以来，上海已调整优化多项房地产政策，包括降低首付比例和房贷利率等，以支持居民的住房需求。此次政策调整是对前期政策的巩固，预计将增强市场信心，促进房地产市场的平稳运行和健康发展。
6. 市场预期：尽管1月是传统交易淡季，但政策优化预计将在年后释放积极效应，可能带来市场小阳春行情，为上海楼市的稳定发展奠定基础。

1. 四大AMC（资产管理公司）的归属调整：中国华融已划归中信集团，更名为“中国中信金融资产”，而中国信达、东方资产和长城资产三家AMC将划归中投公司，财政部将不再持股。
2. 中投公司的财务状况：截至2022年12月31日，中投公司资产总计1.24万亿美元，营收434.21亿美元，净利润460.45亿美元。中投公司下设三个子公司，若加上三大AMC的资产，总资产将超过11.75万亿。
3. 中投公司的计划：中投公司表示将创新完善“汇金模式”，优化国有金融资本布局，市场化参与问题金融机构救助，助力金融市场稳定。
4. 中国华融的更名和股权变动：中信集团成为中国华融第一大股东，持股26.46%，财政部持股24.76%。中国华融更名为“中国中信金融资产管理股份有限公司”。
5. 中国华融的业绩和目标：预计2023年实现扭亏为盈，净利润在10亿元至20亿元之间。公司将依托中信集团品牌，推动高质量转型发展。
6. 四大AMC的历史使命：成立于1999年，旨在剥离和处置国有四大行等金融机构的不良资产，促进国有银行改革和国有企业脱困。
7. 各AMC的业务和资产规模：
   
   • 中国信达：对应建设银行和国开行不良资产，资产规模1.59万亿，累计收购不良资产超3万亿。
   • 中国东方：对应中国银行不良资产，资产规模1.3万亿，业务涵盖多个领域，员工总数5万多人。
   • 中国长城：对应农业银行不良资产，累计收购处置2万亿不良资产，拥有多家控股公司。
8. 政策背景：国务院秘书长肖捷指出，改革旨在厘清金融监管部门、国有金融资本出资人职责机构和国有金融机构之间的权责关系，推进管办分离、政企分开。

1. 清盘令：
   
   • 香港法院向中国恒大发出清盘令，理论上恒大可以提起上诉，但清盘程序不会暂停。
2. 股价反应：
   
   • 消息公布后，恒大股价大跌20.87%，市值降至22.18亿港元。恒大汽车和恒大物业盘中停牌。
3. 清盘过程：
   
   • 法院会考虑债权人的意愿和公平公正原则。在清盘期间，所有针对公司的诉讼和债权人行动将自动中止，除非法院批准。
4. 自救可能性：
   
   • 尽管理论上恒大可以提起上诉，但业内认为在如此庞大的债务下，出现白武士（救助者）的可能性不大。
5. 财务状况：
   
   • 截至2023年6月30日，恒大的主营收入约为1281.8亿元，净亏损392.5亿元；负债总额达2.39万亿元人民币。
6. 债务重组：
   
   • 自2021年12月开始境外债务谈判，恒大推进境外债务重组已超过两年。2023年3月提出债务重组方案，但至今无更多进展。

1. 融资渠道拓宽：
   
   • 政策鼓励房地产企业拓宽融资渠道，降低融资成本，优化资产及负债结构。
2. 项目融资支持：
   
   • 住房城乡建设部和国家金融监督管理总局部署城市房地产融资协调机制，支持房地产项目开发建设，满足不同所有制房地产企业的合理融资需求。
3. 项目名单制定：
   
   • 各地需研究提出可以给予融资支持的房地产项目名单，确保信贷资金封闭运行、合规使用。
4. 信贷资金管理：
   
   • 对于符合授信条件的项目，建立授信绿色通道，优化审批流程，缩短审批时限，积极满足合理融资需求。同时，金融机构要加强资金封闭管理，防止资金挪用。
5. 经营性物业贷款管理：
   
   • 中国人民银行办公厅和金融监管总局办公厅联合印发通知，细化商业银行经营性物业贷款业务的管理要求。
6. 房企积极回应：
   
   • 上市房企如新城控股、保利发展、金地集团等积极回应融资新政，认为这将有助于企业优化资产负债结构，提高偿债能力，增强流动性，促进市场平稳健康发展。
7. 市场信心提振：
   
   • 政策的出台提振了行业信心，房企表示将积极布局一线城市，寻求合适项目，同时优化经营策略，聚焦核心城市。

1. 住房保障力度加大：
   
   • 2024年计划筹建配售型保障性住房1万套、保障性租赁住房10万套。
   • 发放住房租赁补贴1.8万户。
2. 支持房地产项目合理融资：
   
   • 建立房地产融资协调机制，搭建政银企沟通平台，满足不同所有制房地产企业的合理融资需求。
3. 优化调整限购政策：
   
   • 在限购区域内，购买建筑面积120平方米以上的住房不纳入限购范围。
   • 居民家庭将自有住房用作租赁住房并办理登记备案，或在存量房交易系统挂牌出售的，购买住房时可核减家庭住房套数。
   • 对于具备合并不动产权证书条件的房屋，购房人可申请转移登记业务、合并登记业务一同办理。
   • 商服类物业不再限定转让对象，可以转让给法人单位或个人。
4. 加强房地产市场监管：
   
   • 加强部门联动，健全联合执法和惩戒机制，整治房地产开发建设、房屋交易、住房租赁市场秩序，保障购房人合法权益。

1. 个人住房贷款政策优化：支持各地城市政府和住建部门根据实际情况调整首付比例和贷款利率，以更好地服务刚性和改善性住房需求。
2. 房地产融资协调机制：建立并推进城市房地产融资协调机制，搭建政银企沟通平台，确保房地产项目能够获得精准的融资支持。
3. 金融支持政策：实施“认房不认贷”的住房信贷政策，发布“金融16条”支持措施，动态调整首套房贷利率政策，下调二套房利率政策下限，引导银行降低存量首套房贷款利率。
4. 房地产融资渠道：银行将继续通过开发贷款、个人住房贷款（按揭贷款）、投资房地产企业债券等方式支持房地产融资。
5. 保交楼支持：确保“保交楼”专项借款投放到项目，并提供商业配套融资，以完成保交楼任务。
6. 下一步工作重点：
   
   • 加快推进房地产融资协调机制的实施。
   • 指导金融机构落实经营性物业贷款管理要求，允许银行发放经营性物业贷款以支持优质房企。
   • 继续优化个人住房贷款政策，指导银行服务住房融资需求。
   • 支持金融机构参与“平急两用”重大基础设施、城中村改造等项目，要求形成实物工作量。

1. 政策支持：金融监管总局将与住建部门合作，根据城市具体情况制定政策，以支持房地产项目的融资需求。
2. 融资协调机制：要求各地级及以上城市建立房地产融资协调机制，搭建政银企沟通平台，推动房企与金融机构精准对接。
3. 信贷政策：明确了“认房不认贷”的住房信贷政策，发布了“金融16条”支持措施，调整了首套房贷利率政策，下调了二套房政策下限。
4. 融资渠道：银行对房地产融资的主要渠道包括开发贷款、个人住房贷款（按揭贷款）、投资房地产企业债券等。
5. 保交楼支持：积极配合住建部、人民银行做好金融支持，确保“保交楼”任务完成。
6. 下一步工作：
   
   • 加快推进城市房地产融资协调机制落地见效。
   • 指导金融机构落实经营性物业贷款管理要求。
   • 继续做好个人住房贷款金融服务。
   • 支持“平急两用”重大基础设施、城中村改造等“三大工程”建设。

1. 楼市回暖：贾康认为，尽管2023年中国房地产市场仍在调整中，但已经基本排除了可能引起市场恐慌的多米诺骨牌式崩盘的风险。他预计，楼市回暖的过程可能伴随着市场波动，但总体上已经走向回暖。
2. 三四线城市潜力：贾康提到，即使在被认为市场潜力不足的三四线城市，通过创新模式如直播带房，也能找到市场机会。他以鹤岗为例，说明即使在财政重组的城市，市场潜力依然存在。
3. 楼市调整期：对于王石提出的房地产行业3至5年的调整期，贾康认为这个时间可能更短，如果处理得当，楼市回暖的时间可能会提前。
4. 基础性制度建设：贾康强调，中央经济工作会议提出的完善基础性制度是支撑房地产发展新模式的关键。这包括土地制度、住房双轨制、金融双轨制和税收制度等方面的改革。
5. 房地产税：贾康认为，房地产税是现代税制建设的一部分，但目前还不是讨论这个问题的合适时机。他提到，房地产税的推进需要在市场恢复到一定程度后才具备可操作性。
6. 行政性手段：贾康建议，应该在取消行政性手段上做得更坚决，如限购、限贷等，以经济手段替代行政手段，以适应买方市场主导的新形势。
7. 房地产业的前景：贾康认为，房地产业仍然是国民经济的支柱产业，随着城镇化的推进，房地产业仍有巨大的发展空间。

1. 首套房贷利率下调：2024年以来，多地继续下调首套房贷利率，截至1月中旬，百城中有60个城市的首套房贷利率已进入3%时代。
2. 政策目的：下调首套房贷利率旨在营造宽松的政策环境，降低购房成本，促进购房需求释放，推动楼市复苏。
3. 利率变化：2024年1月22日，中国人民银行公布的1年期和5年期以上贷款市场报价利率（LPR）分别为3.45%和4.2%，连续5个月保持不变。
4. 城市政策：东莞、佛山等城市已实施阶段性取消首套房贷利率下限政策，由商业银行根据市场化、法治化原则自主确定利率。
5. 市场预期：预计未来将有更多城市跟进下调或取消首套房贷利率下限，结合其他政策如“认房不认贷”和“降首付比例”，将进一步降低购房者的入市门槛和贷款成本。
6. 市场影响：较低的房贷利率有助于恢复楼市购买力，促进住房需求释放，对房地产市场的修复有积极作用。

1. 存款准备金率下调：将于2024年2月5日下调存款准备金率0.5个百分点，预计向市场提供流动性约1万亿元人民币。
2. 利率调整：计划在1月25日下调支农支小再贷款、再贴现利率0.25个百分点，从2%降至1.75%，并持续推动社会综合融资成本稳中有降。
3. 宏观调控：强调加大宏观调控力度，强化逆周期和跨周期调节，以巩固和增强经济回升向好态势，推动经济高质量发展。
4. 信贷市场司设立：经中央批准，人民银行将设立信贷市场司，重点支持重大战略、重点领域和薄弱环节，做好金融“五篇大文章”。
5. 货币政策自主性：中国货币政策始终坚持以我为主，兼顾内外均衡。2024年发达经济体货币政策的外溢性将减小，中美货币政策周期差趋于收敛，有利于增强中国货币政策操作的自主性。
6. 金融风险防控：当前我国金融风险总体可控，金融机构经营稳健，金融市场平稳运行。将加强金融风险监测、预警和评估能力，推动建立金融风险处置责任机制。
7. 流动性管理：2024年将综合运用多种货币政策工具，保持流动性合理充裕，优化信贷结构，提高存量资金使用效率，促进综合融资成本稳中有降。
8. 跨境资金流动：预计2024年我国跨境资金流动稳定性将进一步提升，经常账户保持合理规模顺差，资本项下外资流入将更加活跃。

黄奇帆说的500亿平米房子，按50年周期，每年2%，一年有10亿平米的底线。
对他的话我也是持怀疑态度的，是不是交给时间就知道了。群情亢奋的时候顶上天，群情低迷的时候自然下到地。

比房地产刺激多了
根据初步统计，我国2023年新生儿数量只有788万，同比减少168万，死亡人口为1100万，人口减少312万，这已经相当于一个人口规模中等的城市消失。
而2022年，我国新生人口还有956万人，死亡人口为1041万人，人口同比减少85万人。
尽管统计局的数据还未出炉，但这份预测和实际的数据大概应该也不会相差太多，这也说明我国新生儿出生率已经到了一个非常严峻的地步，如果再不...