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房子与股票，可以等同吗？
普通人对这两类资产的日常体感非常不同：
1.购买的体量不一样。股票可以买一手，少则几百元，至多也就十几万；房子至少买一套，少则几十万，多则几百上千万甚至更多。
2.报价方式不一样。股票在固定的时间和平台交易，价格清楚可见，连续报价；房子则缺乏明确连贯的报价，如果不交易，连自家房子值多少钱都不清楚。
3.流动性不一样。只要是交易日，股票每天都可以买卖，甚至一天就可以交易很多次；房产的转手却很慢，市场好的时候，可能最快几天能出手，市场冷清的时候，可能几年都卖不出去。
4.情感体验不一样。房子是家的物质基础，绑定了教育、医疗等配套资源，还满足了安全感、虚荣心等心理需求；对很多人来说，股票只是一个符号，一串代码，赚了就开心，亏了就难过，可能唯有套牢的时候，才会舍不得。
一般的大类资产分类包括：
1、权益类
2、固定收益类
3、房地产
4、大宗商品
5、现金及等价物
房产被单列为一类，也有些人把它划归到“大宗商品类”，还有些人把它列为“另类投资品”。
不过，我认为刘诚的分类更简单明了。
他认为大类资产就分为两类：股权类和债权类，股权类又分为“可以产生现金流的”和“不可产生现金流的”。
股权类资产怕深度下跌；债权类资产怕恶性通胀。
这样一来，股票和房产就都是“可以产生现金流的股权类资产”，具有同样的资产属性。
从这个意义上说，"假如房子是股票”也就不是什么歪理邪说了。
在房子普涨的年代，人们认为买房是正道，买股票则是不务正业。
直到后来，房子与股票一同下跌，成了难兄难弟。
其实他们本来就是兄弟，哪怕暂时分道扬镳，终会回到同一轨道上来，遵循同样的资产逻辑，在时光之海中浮浮沉沉。
前面列举的房产与股票的不同之中，有一条是报价方式的不同。
我不知道你们感觉如何，反正我是真希望房产能够像股票一样有一个规范高效的报价系统，这样买卖双方就不用浪费那么多时间精力去博弈，也不用让中介凭空赚走那么多手续费了。
不过，这个美好的愿望估计很难成为现实。
为了满足自己的心愿，我模仿股票的报价，以自己所住的小区为例做了一个报价界面：
你别说，为了得到表中的数据，还费了不少功夫:
1、代码的前三位是小区所处道路的编号，后三位则是该户型建筑面积（不含小数点）。
2.名称就是随手取的。
3.当前价格为该户型挂牌“卖一”价。
4.“卖一”到“卖十一”是贝壳上的挂牌价按从低到高排列。
5.市值=当前价格*每套面积*套数
6.市盈率=市值/净利润
净利润就是租金，按当前网上挂牌租金的平均数再打九折。
7.市净率=市值/净资产
净资产是最麻烦也最不准确的一个数据，而且也没那么重要，主要是好奇，顺便了解一下。
我的思路把总成本近似算作净资产。
商品房的成本包含：土地成本、开发报建手续性政府缴费、设计成本、房屋建设施工成本、园林设计施工成本、园区内市政道路工程设计建设成本、管理费用、财务费用、营销费用、各种税金等等。
其中，土地成本是大头。
为了查到准确的数据，我先是百度了一下，被引导到“中指云”网站，这里关于房产方面的数据很全，但是我要的几个数据需要付费才能看，倒也不贵，一个一元，一共五元，问题是网站太烂，总是支付失败。
没办法，我转到本地的自然资源局官网，很快就找到了相关的文件。
用文件中的数据计算出楼面均价约为1.3万元。
其他成本很难精确计算，参考了知乎上关于其他城市的同类文章，粗略估计其他成本约1万元。
也就是说，总成本为2.3万/米。
那么，市净率就近似=32832/23000=1.4。
股息率=年租金/每套市值，在这里，就是市盈率的倒数，为1.1%。
再看看这个表，是不是还挺像那么回事儿？
问题来了，如果一只股票市盈率高达75倍，股息率只有1.1%，没有成交量，你会买吗？
反正现在的我是绝对不会买的。
以前的我嘛，有些无知，有些头晕……
我手上的股票，平均市盈率只有4倍，平均市净率只有0.5倍，平均股息率达到8.7%。
如果房子与股票的本质是一样的，那么这两种持仓就是自相矛盾的风格。
这让我感觉很“撕裂”。
《大空头》里帮助两个创业小伙交易CDO的Ben是一个曾在德意志银行工作的前银行家，对风险极其厌恶。有一次Charlie 在电话里对他说：“你连远期的风险都很厌恶，但是你住的房子却位于山顶断层线上——有史以来最贵的房产市场之中！”
Ben后来回忆说：“我挂掉电话后，意识到必须立马卖掉我的房子。总价100多万美金，但是月租金不足2500美元。交易价格超过了毛租金的30多倍，常识（The rule of thumb）是10倍买20倍卖。”
30多倍就是“山顶断层线”，75倍怕不是活火山口？
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@williamkang
顺便补充下，没有流动性的确是垃圾资产，所以只能说你的小区或者地段或者城市比较烂。。。来上海看看吧，一个月14000套成交，稳稳地流动性。有流动性才会有接盘侠，才会有资本的青睐。所以不是房子不好，只是你那边的房子不好而已。。。。。。关于流动性，除了城市级别，也得考虑具体板块和小区。这个小区是所在区域单价最高的，业主多为东北和港澳富人，交房才1.5年，本来限售2年，2023年10月政策放松提前解除限售，但考虑到税费贵很多卖家并不捉急，目前公开平台没有成交，但业主群里偶尔有私下求购的，不知是否成交。我们这边私下成交的情况不少，我之前卖房也是私下交易的。
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@williamkang
顺便补充下，没有流动性的确是垃圾资产，所以只能说你的小区或者地段或者城市比较烂。。。来上海看看吧，一个月14000套成交，稳稳地流动性。有流动性才会有接盘侠，才会有资本的青睐。所以不是房子不好，只是你那边的房子不好而已。。。。。。是呀，所以很纠结，感觉买不了上海也不该将就
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赞同来自: 跑路皮皮
顺便补充下，没有流动性的确是垃圾资产，所以只能说你的小区或者地段或者城市比较烂。。。来上海看看吧，一个月14000套成交，稳稳地流动性。有流动性才会有接盘侠，才会有资本的青睐。所以不是房子不好，只是你那边的房子不好而已。。。。。。
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@我心飞扬33
拿房子跟股票比就大错特错不房族会表示，我能不能活到80岁都是问号。所以只能说不买房的人士要么就是投资专家，已经觉得随时可以上车。要么就是没有明天的朋友，觉得把今天过好了就得了。
股票不分红就是垃圾，1折买入又如何，能清盘清算吗？全靠接盘侠
房子就值钱多了，可住可收租，可提供安全感，可入户上学
可以不炒股，但不能不买房，你老了80岁谁租给你？
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赞同来自: h837031633 、若临长风 、张阿舍
房子如果证券化，照样会炒得大起大落，炒房族一样会亏死，炒房不再是香馍馍。、
如果设立房产证券交易所，把每个房子的5０％作为流通股份，可以上市交易，像股票一样每天实时报价买卖。业主如果想转让房子，必须把５０％的流通股全部买回来，才能进行实物过户转让。
这样子，大家觉得楼市会如何呢？
如果设立房产证券交易所，把每个房子的5０％作为流通股份，可以上市交易，像股票一样每天实时报价买卖。业主如果想转让房子，必须把５０％的流通股全部买回来，才能进行实物过户转让。
这样子，大家觉得楼市会如何呢？
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