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该reit运营方还要让物业公司降物业费。。。最终还要差额300w，要从别的地方想办法。
有意思的公告哈，这是怕投资人跑了，之前收的钱回吐一些吗？
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很多人不明白为什么会发reits，为什么一个能持续赚钱的资产要拿出来卖，然后就觉得reits上来就是为了骗钱的。有些reits之所以傻逼
不可否认的一点，reits的发行就是为了解决融资问题，但是这并不代表着reits就无法赚钱，也不代表融资方是傻子。
我们直接以债券为例好了。
假如说有一张面值100元，票面利率为6%的债券，期限30年，到期付息还本，合计574.35元。现在因为利率变动，到期收益率从6%下降至5%，那么...
就是因为他不但分红不稳定，有时候连本金都没了
你拿债券的稳定利息和到期还本金来比喻，不合适
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你这只是理论。现在市场reits基金大幅下跌，基本都是当前实际收益远小于估算收益。说白了，reits基金管理方和发行方利益是一体的，尽量抬高发行价，一方面提高管理方，另一方面还能从发行方获得好处，而从法律和市场方面都无法对他们做出惩戒，申购人只能认输出局，直到这个产品做烂，向分级基金一样。我观点一直都是reits现在还没到入手的时候呀。。。
在法律和市场还没有办法对这种虚高发行能够做出相应措施前，最好不要劝人购买reits，不服就把市场所有reit...
我只是举例说明reits为什么会上市，融资方和投资方都是赚什么钱而已。
至于说发行价多高，这个是市场行为，作为个体，我完全可以选择不参与
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很多人不明白为什么会发reits，为什么一个能持续赚钱的资产要拿出来卖，然后就觉得reits上来就是为了骗钱的。不可否认的一点，reits的发行就是为了解决融资问题，但是这并不代表着reits就无法赚钱，也不代表融资方是傻子。我们直接以债券为例好了。假如说有一张面值100元，票面利率为6%的债券，期限30年，到期付息还本，合计574.35元。现在因为利率变动，到期收益率从6%下降至5%，那么债券...你这只是理论。现在市场reits基金大幅下跌，基本都是当前实际收益远小于估算收益。说白了，reits基金管理方和发行方利益是一体的，尽量抬高发行价，一方面提高管理方，另一方面还能从发行方获得好处，而从法律和市场方面都无法对他们做出惩戒，申购人只能认输出局，直到这个产品做烂，向分级基金一样。
在法律和市场还没有办法对这种虚高发行能够做出相应措施前，最好不要劝人购买reits，不服就把市场所有reits基金的发行价和当前市场价，估算收益和实际收益统计一下，看看有几只值得投资。
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不可否认的一点，reits的发行就是为了解决融资问题，但是这并不代表着reits就无法赚钱，也不代表融资方是傻子。
我们直接以债券为例好了。
假如说有一张面值100元，票面利率为6%的债券，期限30年，到期付息还本，合计574.35元。现在因为利率变动，到期收益率从6%下降至5%，那么债券持有人应该按照什么价格卖出呢——132.89元。
那么债券持有人获利多少：132.89-100=32.89元，收益率32.89%。而接盘债券的人，后续就不能赚钱吗？还是可以有5%的年化回报。
回到reits上也是一样的。
我们假设现在有一家建设公司，净资产1个亿，每年能够用这1个亿的资产建设一项未来年化回报6%的、期限30年的项目。
他当然可以选择一直持有项目，然后实现30年，年化6%的回报。
但是如果他选择只赚一个点的年化回报，把项目按照持有到期5%的年化回报卖给别人的，他不但能够快速收回本金，而且还能够获利32%。他如果每年都是这样去做，那么他回报就不是6%的年化回报了，而是32%。
reits的融资方是靠高周转赚钱，reits的投资者靠长持赚钱，两者的出发点不一样。
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就像当年的嘉实元和，搞不明白就是一直跌，搞明白了就可以买入了，现在的reits也是一样，跌到你能搞明白的时候价值也就来了。
我相信ZF搞这个产品出来不会就是为了这三瓜两枣吧!
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为什么要去申购这样一个天然要折价的品种呢？
2、看了一下这只Reits的持有人，有很多保险公司，包括险资和自有资金。
险资大概以为Reits是代替房地产信托的好品种，可惜Reits也面临很多风险。
过去因为有房地产作为收益的来源，保险股表现很好，但这已经成为历史。
投资端面临太多的挑战，保险股也是看不到未来的。
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好东西凭什么让你去赚（包括股票二级市场）
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略看募集说明书，项目前3年净利润从2千多万，增加到4千多万，募集资金17亿，发行PE约40倍，评估这么高的基础是租金不断涨。结果1月4日公告武汉项目续租租金下降13%，但仍然比市场有效租金高很多，估值的基础都坏了。也就是这玩意和新股发行一个套路？
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不阴谋论去揣测这事情，那就是商业地产真不是好投资品种
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