买房还是终身租房？

地产市场的悲观丝毫不亚于A股。

统计局数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅价格多数城市环比下跌。

房价跌了，你猜房租涨没？

最近机构发布《2023三季度中国住房租赁市场发展报告》显示，全国重点40城中有30个城市住房租金挂牌价环比下降，达到近五年来的最低水平。

租房市场一片火热。

对于贷款买房还是一辈子租房，梳理如下：

1）买房派的思路：

A：租售同权不落实，我娃去哪上学？（啥？落实租售同权？你的意思是把有限资源先给租房的？来来来，这个领导你来当）

B：买房是中国人几千年来的优良传统（掏空六个钱包也得买，不买不是中国人）

C：年少不买房，老大徒伤悲（岁数大了人家都不租给你）

D：买房不怕房价涨，租房能保证房东不涨价嘛？

E：租房是消费，买房算投资，升值保值抗通胀。

F：年年搬家太麻烦（国内租房平均搬家周期8个月，日本5年，德国11年）

G：房子不是我要买，都是丈母娘逼的（42%的城市租客不接受在租的房子里结婚)

H：有房才安心，安心才稳定（稳定压倒一切）

I：我不差钱（……）

2）租房派的想法：

A：租售比突破天际。买房？你当我傻啊（上半年全国重点50城平均租售比为1:628，国际公认区间为200-300:1）

B：已经负债累累，你再让我贷款？（现金流才是王道）

C：单身无后人士（租房才是自由身）

D：贷款买房下了岗，谁能帮我还贷款？

E：有钱先花先享乐，买房背债纯受罪。

F：不考清华你当我是不喜欢吗？是臣妾的收入买不起啊！（国内大城市房价收入比约13，深圳20，上海北京23，远超世界3-6的合理区间）

总结：我的观点

买房还是租房？很明显因人而异

有钱就买，刚需那就想办法硬买。

但要是没有刚需，不买当然也是个选项。现在不买，未来大把机会上车。

有人说房产税出来，房东会加到房租里。放心不会的——房租价格取决于当地工资水平而不取决于房东的梦想。

房地产的去金融化以及写在了政府工作报告里，将来主打居住属性的“保障房”会逐渐成为主流。那时候，房价不会像白菜一样便宜，但肯定比现在便宜。

至于具有“投资”属性的商品房，肯定有能涨的，但你有没有眼光买到，那就要看造化了，恐怕不会比买股票容易。