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没想到房租也降这么多，你们那儿也降了吗？

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偶尔刷到个公众号视频，说租的办公室租金由5元每平米降到3.5元了。

于是去链家看了看，发现前年卖掉的那套房，之前8300秒租出去的，现在同样的最低报价有6500的了。

这样看来房价降，房租也会降，不存在某些人认为的房价降、出租收益率提高的结果。
发表时间 2024-01-21 20:15     来自北京
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    69 个回复

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路林

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房价下跌，房租下降，租售比依然低的可怜，壮士断腕，卖掉买国债吧，收益率高过租售比，还没有风险，但是定力不好熬不住会买股票的人，还是别卖了吧
2024-01-23 11:14 来自江苏 引用
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t0242

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去年8月份，想着把一直空着的郊区的大HOUSE出租，贴补家用，结果发现租出去价格不理想，最后决定把市中心两套房出租，自己去住郊区，现在看时间点不错，租期签了3年。另外成都杭州原先各一套，今年提租10%，不过是去年10.1就说好了的。现在看结果完美。净租金每年共70出头，而且是半年一预付。预想到未来3年是难过的日子，现在看比预期的还差。
2024-01-23 10:13 来自海南 引用
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ingod

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@lzm7320856
这数据从哪来的，到google上搜了一圈没找到
https://tjj.sh.gov.cn/ydsj56/index.html，可以参考一下这个上海统计局的数据，对比一下前几年的
2024-01-23 09:29 来自广东 引用
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lztjybsxzkja

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@lzm7320856
这数据从哪来的，到google上搜了一圈没找到
国家移民管理局发言人张宁在会上表示，2023年，全国移民管理机构共为在华常住外国人签发各类居留证件71.1万人次，在华常住外国人已恢复至2019年底的85%。
2024-01-23 08:54 来自广东 引用
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lztjybsxzkja

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@骆驼1978
在大陆的外国人从2019年的1000万人下降到目前的50多万人，
关键是外国人在中国99%都是租房的，
因为中国的住房租金收益率在他们看来非常可笑，
这对北京、上海、杭州这些地方核心地区的高档住宅影响非常大，

至于深圳，外国人本来就不多，影响小一点。
国家移民管理局发言人张宁在会上表示，2023年，全国移民管理机构共为在华常住外国人签发各类居留证件71.1万人次，在华常住外国人已恢复至2019年底的85%。
请问你这个缩了2000%的数据 是哪来的？
2024-01-23 08:52 来自广东 引用
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rnll

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@子轩的Daddy
上海已经开始写字楼等商业地产供给侧改革。空置率太高。租房市场租金也是下跌明显。
深圳早就把大批商业用地的规划用途改为住宅用地。
2024-01-22 19:23 来自广东 引用
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szhj2006 - 今天回到家，煮了点面吃，一边吃面一边哭，泪水滴落在碗里，没有开灯。

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我有一套小公寓，去年1200一个月，今年遇到一对刚满18岁的情侣，不讲价，1300租出去了
2024-01-22 18:44 来自山东 引用
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刺激 - 历千败积成胜，困井龙终归海

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@钟爱一玉
长沙也降这么多，不买房不租房，人都哪去了？
都窝在家里刷抖音，开直播呗
2024-01-22 17:46 来自宁夏 引用
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jessica1003

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@lzm7320856
这数据从哪来的，到google上搜了一圈没找到
别的不知道，我们楼里的两户老外不见租了。老外明显在小区少了、
2024-01-22 17:35 来自北京 引用
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骆驼1978

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@lzm7320856
这数据从哪来的，到google上搜了一圈没找到
我也是道听途说
2024-01-22 17:30 来自广东 引用
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lzm7320856

赞同来自: lztjybsxzkja 、gaokui16816888 、DK河马

@骆驼1978
在大陆的外国人从2019年的1000万人下降到目前的50多万人，
关键是外国人在中国99%都是租房的，
因为中国的住房租金收益率在他们看来非常可笑，
这对北京、上海、杭州这些地方核心地区的高档住宅影响非常大，

至于深圳，外国人本来就不多，影响小一点。
这数据从哪来的，到google上搜了一圈没找到
2024-01-22 16:55 来自北京 引用
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不要命的小方

赞同来自: gaokui16816888

租我房子的人，周末搬家，run了。
年后不准备租了，户型大很难租。小区很好，自己享受了。
2024-01-22 16:04 来自浙江 引用
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无树

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疫情结束前还租了个房，后来疫情突然结束了，还以为抄了底。。。
2024-01-22 15:46 来自广东 引用
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子轩的Daddy

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@心有灵犀aa
所以那些产园类REITS下跌是有原因的
产业园和经济增长密切相关。所以，REITs不是固定收益产品。更像是你持有产业园股票。能分多少看经营情况决定。但和股票不一样的地方是，规定了可以强制分红当年净利润的90%
2024-01-22 15:23 来自上海 引用
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子轩的Daddy

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@liming139
今年开始很多人失业，房价收入比可以说无穷大了，之前也是世界前列
你说的很对，房价是如此。股价也是如此。今年开始很多企业现金流下滑，股价市盈率反而越跌越高。很令人担忧啊。
2024-01-22 15:19 来自上海 引用
1

子轩的Daddy

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@柳州明明
反正我租的没有降，房东不降，租了5年一直都是1350元70平方米/月
你这是哪里？看IP是广西。70平只有1350元一个月，好便宜。上海现在这种萧条的租房跌掉15%情况下，一居室30+平方的现在还可以租到4000-5000。
2024-01-22 15:12修改 来自上海 引用
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ti77tan

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1月18日，国家移民管理局召开新闻发布会。会上介绍，2023年，全国移民管理机构共为在华常住外国人签发各类居留证件71.1万人次，在华常住外国人已恢复至2019年底的85%。
2024-01-22 14:52 来自湖北 引用
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gfzhywa

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@shendq
体制外的呢？更惨
体制外的不就是非体制内的吗
2024-01-22 14:10修改 来自广东 引用
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mengyao - 持有etf不动 、转债摊大饼

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我朋友浦东的次新房,原来预计按80-90元月平米去租,现在小区同类型基本都在70元月平米去租.
2024-01-22 13:33 来自上海 引用
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柳州明明

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@子轩的Daddy
好地段的房租降幅更厉害。黄浦区怎么样？房租坍塌。外国人走光。我同事那边的房租以前一直租给外国人14000元。去年下半年1万。直接跌20%对外租。为什么？外国人走掉了。
反正我租的没有降，房东不降，租了5年一直都是1350元70平方米/月
2024-01-22 13:18 来自广西 引用
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紫水瓶

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我家附近与去年同期基本持平。我租着一套呢，想着便宜的话，就租其他的去，看来看去没找到更便宜的。除了贝壳和小区保安外，有啥好的平台没
2024-01-22 13:08 来自浙江 引用
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卡弥

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@骆驼1978
在大陆的外国人从2019年的1000万人下降到目前的50多万人，关键是外国人在中国99%都是租房的，因为中国的住房租金收益率在他们看来非常可笑，这对北京、上海、杭州这些地方核心地区的高档住宅影响非常大，至于深圳，外国人本来就不多，影响小一点。
数据可有准确来源？
2024-01-22 13:07 来自四川 引用
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nimbus

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@tangyin88
平心而论, 中国核心城市房租和全球主要城市比都是偏低的
房租是消费，房价是金融。不低，穷人怎么活？
一份快递几毛钱，一份外卖4-5块（有些爬楼6-9楼），这些收费和全球主要城市比比还觉得房租低吗？
2024-01-22 13:02 来自广东 引用
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liming139 - 支付宝养鸡场场主

赞同来自: oceanskysw

@tangyin88
平心而论, 中国核心城市房租和全球主要城市比都是偏低的
今年开始很多人失业，房价收入比可以说无穷大了，之前也是世界前列
2024-01-22 12:58 来自河北 引用
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心有灵犀aa

赞同来自: fengqingsky

所以那些产园类REITS下跌是有原因的
2024-01-22 11:59 来自江苏 引用
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飞犇

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我记得有不少房东说，如果收房产税就把涨房租，把税摊给房客，不知道现在是否仍然这样坚持涨房租。
2024-01-22 11:44 来自上海 引用
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tangyin88

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平心而论, 中国核心城市房租和全球主要城市比都是偏低的
2024-01-22 11:39 来自上海 引用
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AZ77

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与经济及消费情况密切相关。
2024-01-22 11:14 来自湖南 引用
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骆驼1978

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在大陆的外国人从2019年的1000万人下降到目前的50多万人，
关键是外国人在中国99%都是租房的，
因为中国的住房租金收益率在他们看来非常可笑，
这对北京、上海、杭州这些地方核心地区的高档住宅影响非常大，

至于深圳，外国人本来就不多，影响小一点。
2024-01-22 11:13 来自广东 引用
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子轩的Daddy

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上海已经开始写字楼等商业地产供给侧改革。空置率太高。租房市场租金也是下跌明显。
2024-01-22 10:21 来自上海 引用
22

子轩的Daddy

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@Panchen
要看你是哪里的房子。好地段的房子没有降
好地段的房租降幅更厉害。黄浦区怎么样？房租坍塌。外国人走光。我同事那边的房租以前一直租给外国人14000元。去年下半年1万。直接跌20%对外租。为什么？外国人走掉了。
2024-01-22 10:16 来自上海 引用
0

ji1si2lu3

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3800降到3300，有人租就不错了
2024-01-22 10:16 来自浙江 引用
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子轩的Daddy

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上海房租去年平均降幅10-15%，本地收入下滑，外国人走掉很多很多。高租金房源坍塌，一层层的往下降。租金就是经济表现的晴雨表，比统计局那个刚刚发布的去年人均可支配收入都准确。
2024-01-22 10:11 来自上海 引用
0

子轩的Daddy

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我那套降了。本来说好7580，现在给租客降到6850。坐标浦东。
2024-01-22 10:06 来自上海 引用
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信仰1999 - 天意所致，想亏一笔都难！

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房产税的逐渐严格对买卖，租赁市场是个沉重的打击。
2024-01-22 09:58 来自重庆 引用
1

朱顶红

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手里小loft到期三个月了，还没租出去。前几年没空过。
2024-01-22 09:58 来自北京 引用
4

与时间为友

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别担心房子的问题，它最差也能带来现金流，现在社会上的投资陷阱比房子可怕多了。
2024-01-22 09:45 来自福建 引用
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宇帆的世界

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坐标安徽四线城市，一套70平的两室一厅，地段好，双学区，2008年开始出租，租金1000，其中给亲戚住过四年，也就是出租了11年，换租从来都是一周内搞定，这次2023年10.1日前房客退出，到现在租不出去。只能等过完年再说了。
2024-01-22 09:28 来自安徽 引用
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nuyoahz

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楼主是哪个城市的？
2024-01-22 09:26 来自上海 引用
2

shendq

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@小竹
只有我租的房子涨了吗？两年半前租的9200，去年续租涨到9500了，同学家长租的同户型都要10500-11000
你这是千万级豪宅出租，真是豪
2024-01-22 08:38 来自湖北 引用
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shendq

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@gfzhywa
长期来看租金真的是有点悬，本来是想下岗后一半靠股息一半靠收租去生活的，现在前者不保证，后者又有点悬，叫我们这些非体制内的中老年人怎么办
体制外的呢？更惨
2024-01-22 08:37 来自湖北 引用
1

红糖饼

赞同来自: 西风烈

房租下降，加上损耗维修、花费的心思，非常不值
2024-01-22 07:45 来自山东 引用
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huxj2015

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全球大忽悠的时代，就看谁的忽悠能力强，谁的防忽悠能力弱.............................
2024-01-22 07:07 来自四川 引用
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jackymin001

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@小竹
只有我租的房子涨了吗？两年半前租的9200，去年续租涨到9500了，同学家长租的同户型都要10500-11000
市场价肯定跌不少，你这是之前租的便宜。
2024-01-22 06:29 来自加拿大 引用
5

新新新韭菜

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资产价格下跌会引发收入降低。收益与收入挂钩的也不会理想。
收入作为现金流，去付分期的，还会引发被动去杠杆，进一步导致资产价格下降。
螺旋式下降速度远大于螺旋式上升速度。
2024-01-22 02:13 来自辽宁 引用
4

小竹

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只有我租的房子涨了吗？两年半前租的9200，去年续租涨到9500了，同学家长租的同户型都要10500-11000
2024-01-22 00:37 来自广东 引用
3

心太软

赞同来自: 深圳的小财迷 、happysam2018 、ahthhxh

家对面的房子，一直是出租的，前几天发现闲置了
2024-01-21 23:38 来自江苏 引用
0

钟爱一玉 - 所谓常识，是平常人没有的知识。

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@gy753
后悔10月才签了2年的租房合同。。。
刚签完后啥悔，说不定正签在低谷。
2024-01-21 23:29 来自北京 引用
2

chentu888

赞同来自: 波风水门 、有朋自远方来呀

普通人的工资，如果租房，负担很重的。
2024-01-21 23:19 来自北京 引用
11

gfzhywa

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长期来看租金真的是有点悬，本来是想下岗后一半靠股息一半靠收租去生活的，现在前者不保证，后者又有点悬，叫我们这些非体制内的中老年人怎么办
2024-01-21 22:53 来自广东 引用
4

mikelee78 - 牢记风险；忘记成本；保持流动性

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江门128平三房 6年前2200，现在出租1500，疫情期间2年还没人租
2024-01-21 22:36 来自福建 引用
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Panchen

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@coding
上海房租也降了不少呢
要看你是哪里的房子。好地段的房子没有降
2024-01-21 22:16 来自上海 引用
5

生身盛世诗书史

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房租对收入降低更敏感，房价还要考虑信贷。
2024-01-21 22:14 来自陕西 引用
9

decaf

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长沙的房子，2022年3200，2023年2800还不好租，果断卖了
2024-01-21 21:57 来自湖南 引用
0

gy753

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后悔10月才签了2年的租房合同。。。
2024-01-21 21:54 来自北京 引用
4

凡先生

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我这小城市人口供养不了几个商场，有一两个好的，其他的必然差，倒闭的边缘，问题也就是18年左右新开业的……才几年时间就凉凉。
2024-01-21 21:53 来自江苏 引用
4

coding - 做让自己舒服，别人不那么难受的事

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上海房租也降了不少呢
2024-01-21 21:46 来自上海 引用
2

shendq

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确实衰退周期了
2024-01-21 21:34 来自湖北 引用
0

钟爱一玉 - 所谓常识，是平常人没有的知识。

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@黄一二
朋友一个长沙的房子去年2600，今年1600。我邵阳市有个54平的老房子，十年前700，今年出租500，租房需求下降了，
长沙也降这么多，不买房不租房，人都哪去了？
2024-01-21 21:27 来自北京 引用
1

稳若老狗 - 渐入佳境

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深圳市区降了，幅度不一
2024-01-21 21:19 来自广东 引用
0

fdetert

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看不到回复？
2024-01-21 21:13 来自湖南 引用
5

毛之川 - 只在集思录和雪球注册了账户，其他平台打我着名号的皆为骗子！

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杭州的也降了
2024-01-21 21:08 来自浙江 引用
0

九韭归一

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商业地产早已经供大于求了
2024-01-21 21:02 来自上海 引用
12

黄一二

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朋友一个长沙的房子去年2600，今年1600。

我邵阳市有个54平的老房子，十年前700，今年出租500，

租房需求下降了，
2024-01-21 21:00 来自湖南 引用
6

wmwm5138

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能租出去就不错了，特别是写字楼、商铺
2024-01-21 20:55 来自四川 引用
1

liming139 - 支付宝养鸡场场主

赞同来自: 子轩的Daddy

工作岗位少了，城市里楼盘动工少至少影响装修那批人的工作，包括更下游的家具企业，也是断崖式减少
2024-01-21 20:53 来自河北 引用
7
2024-01-21 20:50 来自上海 引用

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