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https://www.zhihu.com/question/39262080/answer/3406568091
父母去海南旅游一周，回来就要在海南买房（北方人，均已退休），该劝吗？怎么劝？
徐斌
2020 年度新知答主
已关注
194 人赞同了该回答
如果是老人定居，不是不可以考虑买。
但是，如果只是一时兴起，平时还是主要住在北方，偶尔才去海南的话，就不如采用“长租”“月租”的方式来度假。
子女稍微花点儿时间，租房实在是太便宜了。
买房的话，我不建议买，包括老人在海南买房，包括中年人、年轻人买房。
我在办案子、出差、旅游度假的时候，考察了不少海南的小区。
像我这种，天天在开发商的刀口周围打转的人，说真的我自己也克服不了想买房的冲动。明明被业主叫过去维权的，经常是转完楼盘之后想要买一套。但是冲动是一定要克制啊，就想一想自己是干什么的。
有几个在小圈子里，评价比较高的小区，我实地看了地理环境、小区配套、商品房、二手房的情况，看房的时候，说真的，我也有那种“要不干脆买一套”的想法，还录了视频给我家里人发了一下。
但是，我在和一个老地产商朋友聊这事的时候，他给了我一句评价：海南的房子，看的人多，买的人少。
这也解释了我一个很大的困惑，就是我是不太理解，为什么一个已经成熟的、很多人入住的大型楼盘，居然在交房入住很长时间后，依然有售楼处，有现房在卖。
在实地考察的时候，我还利用几次不同的出差机会，以年为跨度，考察了相同的楼盘。
我的结论是：物业服务品质在逐年下降。
如果放眼全世界，低纬度，靠海的海滨城市有很多。对北方人群有比较大的吸引力，无论中外都是如此。加拿大人、俄罗斯人、英国人，老了以后也会挑像佛罗里达这样的地方，去买房养老做winter bird。
这些小区，除了居住，还兼顾度假，所以一般都会在小区标配儿童游乐设施和露天泳池。
一个甚至多个露天泳池基本是标配，旁边配个热水池。如果有条件，再加上球场、游乐设施，更好的话还要有水滑梯这种。这种配置在全世界都蛮常见的，社区风格也比较统一。
问题就出在这个游泳池上。
养护游泳池需要的物业费用是比较高的，比如我在北京参与的一个业委会的案子里，业主自己维护游泳池的物业费预算在9~11元/平米/月，如果不维护游泳池最多5~6元/平米/月。
游泳池需要换水，需要救生员，如果是室内泳池，还需要专人看守出入口。这个水的成本是比较高的。
以漫长的时间为跨度，我在不同的年份，到达同一个小区。
如果是国外的话，一般我观察到的情况就是，无论这个小区交房多少年，每年过去的时候，小区的环境几乎没有差别。可以近似的理解为这些小区都像咱们去海南旅游时候入住的酒店一样：酒店的设施如果一直老化，他就没办法在市场竞争中发挥优势。
海南的情况是，海边的酒店，基本上能做到设施常年维持，老化的不明显，但是海南的小区做不到（当然如果你买房，你就要尽可能的寻找这样的小区）。
这主要是因为，我们的物业服务领域的制度有比较大的问题：
有开发商、有物业，但是没有业委会。
我们的制度里，物业费，这个用于维持小区游泳池，维持小区环境的费用，在卖房的时候被定下了一个标准之后，就几乎不可能实现涨价。而物业费的收费本身，除了价格因素外，还有物业费收缴率的问题。
就是从司法层面，同样是不交物业费，在国内不交物业费的风险，或者说收益，就是物业因为不作为、不起诉，导致我们可以不交物业费是可能的。
海南作为中国最优秀的旅游度假圣地，也是中国最值得投资的旅游地产，他最大的缺陷，就是小区的购房人分布于全国各地，导致物业费的收缴极度困难，收缴率很难上去。游客们一时冲动买了房子，平时半年一年不过去一趟，赖着不交物业费。物业费收缴率上不去，物业服务就会逐渐变差，只留下物业服务人员的工资，而没有什么钱投入到小区。
以我去的比较多的一个小区为例，五年前，这个小区的业主入住良好，几个游泳池一周开7天，都配有救生员，也有专人去“捞树叶”。
五年后，我再去，游泳池已经（不定期）关闭了，救生员也没了，但是好在依然有人“捞树叶”。
我找物业公司的人聊了一下，对方的说法不出意料，是“物业费收不上来”。
你通过买商品房也好，买二手房也好，从开发商或者小业主的手里接盘了这样的项目，想着过几年来住一住，或者退休了搬过来住，那么你就作为业主的一员，发现你无力改变小区逐渐衰退的趋势——而随着时间的推移，这个房子越来越难卖出去。
你想成立业委会改变这个局面，对不起，你没办法联系到2/3的“邻居”来开业主大会，因为他们分布全国，哪都有，唯独不在小区住，你也没有大段的时间在小区停留，花半年时间去搞业委会。除了业委会找不到人，还有一个问题就是我们容易忽视的司法环境，司法环境往往和经济发展程度正相关，和自然环境、旅游业的发达程度没有关系。
但是如果你是长租，首先，长租的成本会远低于“房贷”，或者换个角度全款买房，也远低于利息。而你每年过去度假，你都可以“租”新的楼盘，哪个小区环境好租哪个，而不是扎根在一个老小区。
海南尚且如此，诸如此类海景房、山景房，雪景、草原、大森林都是这样的道理，山东威海、广西北海的楼盘，只会比海南衰退的更快。
有些海边的旅游地产密度很高的城市，常年“鬼城”，除了海南的其他城市，往往由于纬度原因，一年有一定时期没人去旅游，不像海南可以做到一年四季都很热。而这个“空城”、“外地人”导致的物业衰退的问题，速度只会比海南更快。
如果海南的房子不值得买，那全国类似的旅游地产只能是“更不值得买”。
想过去玩儿，还是租房子或者住酒店最好。
房价的过高市场预期也是一个因素，在过去一段时间，海南的房价不是没涨起来，而是早“涨”起来。开发商定的价格，往往是一直包括一个对市场的向上的预期，就是比如说小区能卖到15000的时候，他考虑未来还能涨，所以可能定一平米25000，你把他吃下来，你就要负责消化这个预期的部分，而不是像他卖房子说的，这个房子以后马上涨到35000：他给你的价格就是高价。
2017年，那个时候烂尾楼还没现在这么多的时候，我在海南办了一个烂尾楼案子。
当时业代跟我商量，说，房子烂尾了，业主不想再承受进一步的损失，购房款最好还是能一分不少的拿回来。他问我，能不能从他们房价上涨的收益中来收取律师费，这样相当于业主没亏，律师赚了。
他这个想法是不错，那时候房价一平米7000块钱，后来涨到了两万多。
于是大家都很为难，因为这样算下来律师费实在太高了，一家得二三十万律师费，好几百家一算下来都够我买栋楼的了。业主不愿意付，我也不好意思收，这事谁也不提了，于是不了了之。
转眼五六年过去了，我回到当年办案子的地方，开发商在售的房子一平米不到两万几乎没涨，但是如果买二手房的话，我客户一平米一万块就愿意卖，只需要开发商一半的价格，还无人问津。
我去售楼处，售楼处人是挺多的，一车车的游客，连旅游带看房子，几十个人在样板间逛上一大圈，就指着那个能被装修骗了的冲动消费。老人，对样板间是没有抵抗力的，但是子女可以有，能让他们不买，就尽量不要买。
岛上有的是房子可以几个月、甚至半年的租，先租下来让他们住一住，时间跨度大一点，把寒暑假覆盖进去，这样放假了还可以带着孩子过去。
每年都可以换不同的小区，甚至地区，今年海口，明年三亚，后年陵水，大后年万宁。
连续几年住一住，说不定从老到小就都住腻歪了，再没人提什么买房的事儿。
编辑于 2024-02-23 16:19・IP 属地北京
父母去海南旅游一周，回来就要在海南买房（北方人，均已退休），该劝吗？怎么劝？
徐斌
2020 年度新知答主
已关注
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如果是老人定居，不是不可以考虑买。
但是，如果只是一时兴起，平时还是主要住在北方，偶尔才去海南的话，就不如采用“长租”“月租”的方式来度假。
子女稍微花点儿时间，租房实在是太便宜了。
买房的话，我不建议买，包括老人在海南买房，包括中年人、年轻人买房。
我在办案子、出差、旅游度假的时候，考察了不少海南的小区。
像我这种，天天在开发商的刀口周围打转的人，说真的我自己也克服不了想买房的冲动。明明被业主叫过去维权的，经常是转完楼盘之后想要买一套。但是冲动是一定要克制啊，就想一想自己是干什么的。
有几个在小圈子里，评价比较高的小区，我实地看了地理环境、小区配套、商品房、二手房的情况，看房的时候，说真的，我也有那种“要不干脆买一套”的想法，还录了视频给我家里人发了一下。
但是，我在和一个老地产商朋友聊这事的时候，他给了我一句评价：海南的房子，看的人多，买的人少。
这也解释了我一个很大的困惑，就是我是不太理解，为什么一个已经成熟的、很多人入住的大型楼盘，居然在交房入住很长时间后，依然有售楼处，有现房在卖。
在实地考察的时候，我还利用几次不同的出差机会，以年为跨度，考察了相同的楼盘。
我的结论是：物业服务品质在逐年下降。
如果放眼全世界，低纬度，靠海的海滨城市有很多。对北方人群有比较大的吸引力，无论中外都是如此。加拿大人、俄罗斯人、英国人，老了以后也会挑像佛罗里达这样的地方，去买房养老做winter bird。
这些小区，除了居住，还兼顾度假，所以一般都会在小区标配儿童游乐设施和露天泳池。
一个甚至多个露天泳池基本是标配，旁边配个热水池。如果有条件，再加上球场、游乐设施，更好的话还要有水滑梯这种。这种配置在全世界都蛮常见的，社区风格也比较统一。
问题就出在这个游泳池上。
养护游泳池需要的物业费用是比较高的，比如我在北京参与的一个业委会的案子里，业主自己维护游泳池的物业费预算在9~11元/平米/月，如果不维护游泳池最多5~6元/平米/月。
游泳池需要换水，需要救生员，如果是室内泳池，还需要专人看守出入口。这个水的成本是比较高的。
以漫长的时间为跨度，我在不同的年份，到达同一个小区。
如果是国外的话，一般我观察到的情况就是，无论这个小区交房多少年，每年过去的时候，小区的环境几乎没有差别。可以近似的理解为这些小区都像咱们去海南旅游时候入住的酒店一样：酒店的设施如果一直老化，他就没办法在市场竞争中发挥优势。
海南的情况是，海边的酒店，基本上能做到设施常年维持，老化的不明显，但是海南的小区做不到（当然如果你买房，你就要尽可能的寻找这样的小区）。
这主要是因为，我们的物业服务领域的制度有比较大的问题：
有开发商、有物业，但是没有业委会。
我们的制度里，物业费，这个用于维持小区游泳池，维持小区环境的费用，在卖房的时候被定下了一个标准之后，就几乎不可能实现涨价。而物业费的收费本身，除了价格因素外，还有物业费收缴率的问题。
就是从司法层面，同样是不交物业费，在国内不交物业费的风险，或者说收益，就是物业因为不作为、不起诉，导致我们可以不交物业费是可能的。
海南作为中国最优秀的旅游度假圣地，也是中国最值得投资的旅游地产，他最大的缺陷，就是小区的购房人分布于全国各地，导致物业费的收缴极度困难，收缴率很难上去。游客们一时冲动买了房子，平时半年一年不过去一趟，赖着不交物业费。物业费收缴率上不去，物业服务就会逐渐变差，只留下物业服务人员的工资，而没有什么钱投入到小区。
以我去的比较多的一个小区为例，五年前，这个小区的业主入住良好，几个游泳池一周开7天，都配有救生员，也有专人去“捞树叶”。
五年后，我再去，游泳池已经（不定期）关闭了，救生员也没了，但是好在依然有人“捞树叶”。
我找物业公司的人聊了一下，对方的说法不出意料，是“物业费收不上来”。
你通过买商品房也好，买二手房也好，从开发商或者小业主的手里接盘了这样的项目，想着过几年来住一住，或者退休了搬过来住，那么你就作为业主的一员，发现你无力改变小区逐渐衰退的趋势——而随着时间的推移，这个房子越来越难卖出去。
你想成立业委会改变这个局面，对不起，你没办法联系到2/3的“邻居”来开业主大会，因为他们分布全国，哪都有，唯独不在小区住，你也没有大段的时间在小区停留，花半年时间去搞业委会。除了业委会找不到人，还有一个问题就是我们容易忽视的司法环境，司法环境往往和经济发展程度正相关，和自然环境、旅游业的发达程度没有关系。
但是如果你是长租，首先，长租的成本会远低于“房贷”，或者换个角度全款买房，也远低于利息。而你每年过去度假，你都可以“租”新的楼盘，哪个小区环境好租哪个，而不是扎根在一个老小区。
海南尚且如此，诸如此类海景房、山景房，雪景、草原、大森林都是这样的道理，山东威海、广西北海的楼盘，只会比海南衰退的更快。
有些海边的旅游地产密度很高的城市，常年“鬼城”，除了海南的其他城市，往往由于纬度原因，一年有一定时期没人去旅游，不像海南可以做到一年四季都很热。而这个“空城”、“外地人”导致的物业衰退的问题，速度只会比海南更快。
如果海南的房子不值得买，那全国类似的旅游地产只能是“更不值得买”。
想过去玩儿，还是租房子或者住酒店最好。
房价的过高市场预期也是一个因素，在过去一段时间，海南的房价不是没涨起来，而是早“涨”起来。开发商定的价格，往往是一直包括一个对市场的向上的预期，就是比如说小区能卖到15000的时候，他考虑未来还能涨，所以可能定一平米25000，你把他吃下来，你就要负责消化这个预期的部分，而不是像他卖房子说的，这个房子以后马上涨到35000：他给你的价格就是高价。
2017年，那个时候烂尾楼还没现在这么多的时候，我在海南办了一个烂尾楼案子。
当时业代跟我商量，说，房子烂尾了，业主不想再承受进一步的损失，购房款最好还是能一分不少的拿回来。他问我，能不能从他们房价上涨的收益中来收取律师费，这样相当于业主没亏，律师赚了。
他这个想法是不错，那时候房价一平米7000块钱，后来涨到了两万多。
于是大家都很为难，因为这样算下来律师费实在太高了，一家得二三十万律师费，好几百家一算下来都够我买栋楼的了。业主不愿意付，我也不好意思收，这事谁也不提了，于是不了了之。
转眼五六年过去了，我回到当年办案子的地方，开发商在售的房子一平米不到两万几乎没涨，但是如果买二手房的话，我客户一平米一万块就愿意卖，只需要开发商一半的价格，还无人问津。
我去售楼处，售楼处人是挺多的，一车车的游客，连旅游带看房子，几十个人在样板间逛上一大圈，就指着那个能被装修骗了的冲动消费。老人，对样板间是没有抵抗力的，但是子女可以有，能让他们不买，就尽量不要买。
岛上有的是房子可以几个月、甚至半年的租，先租下来让他们住一住，时间跨度大一点，把寒暑假覆盖进去，这样放假了还可以带着孩子过去。
每年都可以换不同的小区，甚至地区，今年海口，明年三亚，后年陵水，大后年万宁。
连续几年住一住，说不定从老到小就都住腻歪了，再没人提什么买房的事儿。
编辑于 2024-02-23 16:19・IP 属地北京
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@t0242
老年人节约了一辈子，去这种地方长期居住，还得找个价格亲民的才舒适
海南各地物价可以通过下面几个指标作比较来判断。1椰子价格，小区门口砍好的椰子价格，因为各地都有，同一时段内各地（非旅游点）椰子价格反映了各地物价高低。有的差了3倍，低的地区4元/个，三亚有些地方12/个2同时段各地菜市场同尺寸带鱼和虾的价格，这个能差1倍3各地老爸茶馆里商品，是当地老百姓每日必需品，比如咖啡，红茶，菠萝包，虾饺，凤爪的价格差异，基本反应了各地物价高低。这个也能差1倍，感觉比广东同...是的 三亚陵水太贵了，麦当劳都是景区价
老年人节约了一辈子，去这种地方长期居住，还得找个价格亲民的才舒适
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赞同来自: skyblue777
海南各地物价可以通过下面几个指标作比较来判断。
1椰子价格，小区门口砍好的椰子价格，因为各地都有，同一时段内各地（非旅游点）椰子价格反映了各地物价高低。有的差了3倍，低的地区4元/个，三亚有些地方12/个
2同时段各地菜市场同尺寸带鱼和虾的价格，这个能差1倍
3各地老爸茶馆里商品，是当地老百姓每日必需品，比如咖啡，红茶，菠萝包，虾饺，凤爪的价格差异，基本反应了各地物价高低。这个也能差1倍，感觉比广东同地区还便宜一些，很好的茶馆红茶1壶2元，随便续。
1椰子价格，小区门口砍好的椰子价格，因为各地都有，同一时段内各地（非旅游点）椰子价格反映了各地物价高低。有的差了3倍，低的地区4元/个，三亚有些地方12/个
2同时段各地菜市场同尺寸带鱼和虾的价格，这个能差1倍
3各地老爸茶馆里商品，是当地老百姓每日必需品，比如咖啡，红茶，菠萝包，虾饺，凤爪的价格差异，基本反应了各地物价高低。这个也能差1倍，感觉比广东同地区还便宜一些，很好的茶馆红茶1壶2元，随便续。
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@witchdoctor
层主住哪里？三亚陵水感觉物价不是这个价啊 石斑鱼好像38起 白虾40 黑虎50多这种省级区域的面积，排第一的城市和排第二的城市房价和物价差距能有一半以上。就像台北和高雄房价和物价能差一半左右，汉城和釜山房价差4-6倍，物价差一倍。我在日本关东和关西也各有一套房，东京和神户（离大阪30公里）的房价格也差4-6倍，物价差接近一倍，但生活水平没什么差别，甚至便宜的地方享受的东西质量更好。在神户饱餐一顿顶级和牛只要500-600/人，河豚鱼生+火锅+炸串只要400-500/人，还有同品质的居酒屋甚至100元就挺好，另外日本顶级的温泉在神户，而东京享受这些最少翻倍。亚洲这些小地域非标的食材和地域及人工强相关，不像美国食物都是工厂化的快餐标准品，人工差别不大，所以美国生活成本差别不大。同理这种状况在海南也非常明显，三亚+陵水对比海口+文昌也基本上述情况，因为我两地也各都有房，具体哪个小区就不透露了，都是比较傻先买的贵的地方，然后去便宜的地方觉得自己当了冤大头，发现不再买一套就太对不起自己了。过日子选的地方还是要选在还没有出圈，不太被大家关注的地方，出圈的地方关注的人多，就像股票，会造成价值和价格严重不符。由于现在物流和交通都很方便，在不考虑工作的前提下，实际生活下来，还是现在还不太出名的地方更宜居。当然两地温度冬天差了3度，但我个人包括家里人都更喜欢凉快一点的地方。说凉快白天普遍最高温度也在25-30度，寒流来的那几天在20度左右，我觉得蛮好的。总之，长期生活不找工作的话，海南在排第二第三第四的地方选择，不建议三亚陵水的房，短期旅游三亚景点多，配套略强，还是可以的。
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@t0242
具体买房租房，说说我的感受，海南房子买了两处，差不多9年，我自己陆陆续续住了3个冬天，今年是从11月住到现在，还想再住1个月，感觉住在海南是一种生活方式的调整。老人基本每年都来，最初也是老人先来旅居住了一段朋友的房子，喜欢上了，然后提出一定要买，当初我也觉得没必要，但老人坚持，说如果我不掏钱他们就自己掏钱也一定要买，所以就顺着老人买了。事后看老人坚持也有一定道理，首先阳光就是对人最好的良药。其次...层主住哪里？三亚陵水感觉物价不是这个价啊 石斑鱼好像38起 白虾40 黑虎50多
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具体买房租房，说说我的感受，海南房子买了两处，差不多9年，我自己陆陆续续住了3个冬天，今年是从11月住到现在，还想再住1个月，感觉住在海南是一种生活方式的调整。老人基本每年都来，最初也是老人先来旅居住了一段朋友的房子，喜欢上了，然后提出一定要买，当初我也觉得没必要，但老人坚持，说如果我不掏钱他们就自己掏钱也一定要买，所以就顺着老人买了。事后看老人坚持也有一定道理，首先阳光就是对人最好的良药。其次是干净，减少很多疾病，一家子原来在北京呼吸系统每年都不好，到海南来毛病就没了，原因是干净湿润，再有就是每天都能各种运动。比如小区活动中心里有简单健身房和兵乓球台游泳池免费还离家近。小区老人多，除了春节平时大多是老人，所以有太极拳和广场舞这样适宜老人的运动，每天固定跟着练的就有1，20个，据说教太极拳的老太太还曾经全国十佳武术教练。中年人则附近有高尔夫场，另外每天遛弯跑步，组队去钓鱼的也挺多。我感觉老人大多数是倾向于买房而不是租房，取决于他们这一辈的习惯，作为子女只能尊重，另外就是抱团互助，买房常住有助于朋友圈子的建立，像今年春节当天就有6，7家上门拜年的，邻居之间平常走动很多，住了几个冬天大家都熟悉后，平时买菜锻炼钓鱼聊天都是一起。至于物业，确实是个问题，但是也能规避。我的感觉一定是大地产的楼盘，买房率高的。我买的是上市公司楼盘，40-50万平，分1-3期，对于这种规模而且绝大部分卖出去的，帖子里说的物业问题就不是事，不交物业确实有，因为平时入住率就不到30%，但春节能50-60%，所以都是暂时的，只要来住都会补上，谁买了房都不会让它变成没水没电的不能住人的死房，所以越往后物业越良性循环，我们小区现在一年1500多万的物业费。其次泳池问题，因为海南天热，泳池都是露天，不存在加热取暖，我们小区里有三个泳池，现在开了2个，水深最深只有1米2，所以没有救生员，一个泳池面积最大1000多平，一般2个月换一次水，平时有循环过滤，2个泳池才每次2000多立方米，自来水费需1万，但海南这边公共区域都是用地下水，很干净，3000换一次水差不多了，用完还二次利用作绿化，摊到每家每年也就是20元/年。另外我了解了一下物业，因为泳池就在物业中心边上，所以几次早上游泳看物业早班列队训话，数了数整个小区电工6人，保洁绿化10几人，保安不到10人，办公室10人。还算人员齐备，所以小区整个面貌都不错，定期清理枯枝败叶垃圾，蚊蝇很少。最后说说海南物价，春节确实贵，人来的太多，不是春节很便宜，我感觉海南比北京便宜，11-1月期间基本上猪腿肉7-8元/斤，五花肉12-13/斤，西瓜2元/斤，西红柿2.5元/斤，海南蜜薯1元/斤，开车到农村地头，冬瓜西瓜辣椒，长的不好的，农民让你随便拿，最便宜的是海鲜，去渔港买新鲜刚捕的带鱼6元/斤，海虾11-12/斤，小管7-8元，石斑鱼30/斤，但是过年期间最少翻倍甚至再翻倍，海南蜜薯要4元/斤，西红柿6/斤，西瓜5/斤，我妈说前几年有个除夕韭菜20/斤，咬牙买了半斤，看有说春节早餐不提供鸡蛋的，确实那几天鸡蛋断货，拿钱都买不着，我家是有往年经验，在春节前都买好放冰箱，过了这10几天，物价就下来了。其他时间都还好，现在美团，多多买菜也都进社区了，全国同价，海南生活成本真不贵。外面吃饭也比北京便宜，另外因为候鸟多了，餐厅各地风味都有，而且渠道下沉，连锁开到海南各个县。这几年趋势是各地到海南工作得年轻人也多了，比如海南开滴滴开餐馆好多都是外地年轻人，服务业都是年轻人。总之觉得活力还是有的，买了海南的房也不亏。
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随便答一下，
如果是投资不建议买，富人是钱多到处配置 中产不要瞎跟风 可有听过90年后在海南炒房赚钱的。
如果是偶尔自住更别买 一年来大扫除一次，发现家具 墙壁各种发霉，是来度假还是来修炼？
如果是老人长期自住 可以在三亚市中心买个小户型，别考虑海口 冬天湿冷对老人不友好，或者选择养老公寓 三亚有很多条件还不错的
如果是投资不建议买，富人是钱多到处配置 中产不要瞎跟风 可有听过90年后在海南炒房赚钱的。
如果是偶尔自住更别买 一年来大扫除一次，发现家具 墙壁各种发霉，是来度假还是来修炼？
如果是老人长期自住 可以在三亚市中心买个小户型，别考虑海口 冬天湿冷对老人不友好，或者选择养老公寓 三亚有很多条件还不错的
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