白名单可以保障施工,但造好后的房子没有人要
你不买我不买,明年还能打折
没有人交纳物业费和维护的话,房子一年比一年折旧,特别是精装房
xiszero - 不盲目乐观,不赌国运,不对通胀和M2焦虑
能力有限,只找到一篇92年的论文,里面列了六大不动产公司,即三井不动产、大京、三菱地所、东急不动产、住友不动产、东京建物。好数据,感谢
以上六大不动产公司都活下来了。
其中三井、三菱、住友和东京建物(属于安田系,旗下包括丸红、瑞穗、日产、佳能)都是财阀系不动产公司;东急属于轨道系不动产公司;只有大京是独立的不动产公司。
应该以1990年的top20房企为起点,看哪些消失了,哪些活下来,而不是从现在在活跃的房企倒推谁能活下来,这样有幸存者偏差的顾虑,比如以现在活下来的那三家都是财阀背景,得出结论财阀背景的房企能活下来,就存在漏洞,有可能1990年top20都是财阀背景,实际的存活率只有15%而已。能力有限,只找到一篇92年的论文,里面列了六大不动产公司,即三井不动产、大京、三菱地所、东急不动产、住友不动产、东京建物。
以上六大不动产公司都活下来了。
其中三井、三菱、住友和东京建物(属于安田系,旗下包括丸红、瑞穗、日产、佳能)都是财阀系不动产公司;东急属于轨道系不动产公司;只有大京是独立的不动产公司。
xiszero - 不盲目乐观,不赌国运,不对通胀和M2焦虑
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1992至1993年的两年间,日本有2323家房企集中破产,平均每天能倒闭3家。截止1993年末,不动产企业倒产负债总计3万亿日元。应该以1990年的top20房企为起点,看哪些消失了,哪些活下来,而不是从现在在活跃的房企倒推谁能活下来,这样有幸存者偏差的顾虑,比如以现在活下来的那三家都是财阀背景,得出结论财阀背景的房企能活下来,就存在漏洞,有可能1990年top20都是财阀背景,实际的存活率只有15%而已。
这场泡沫经济崩溃后,日本房企经历了长达20年的“至暗时刻”,进入到漫长的调整复苏期。整个地产行业也在不断洗牌,大多数中小房企已经退出日本的房地产舞台。
时至今日,日本楼市历经多轮周期,头部房企格局几经洗牌。TOP20房企名单上,只有三井、三菱、住友三家成功穿越了五十...
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这场泡沫经济崩溃后,日本房企经历了长达20年的“至暗时刻”,进入到漫长的调整复苏期。整个地产行业也在不断洗牌,大多数中小房企已经退出日本的房地产舞台。
时至今日,日本楼市历经多轮周期,头部房企格局几经洗牌。TOP20房企名单上,只有三井、三菱、住友三家成功穿越了五十年,仍然占据20强一席之地。
目前仍然活跃在日本房地产市场的企业主要有四类:
第一类是穿越牛熊周期的王者,也是背有靠山的财阀系,上述所说的三井、三菱、住友和东京建物等;
第二类是轨道系房企,经营轨道交通与沿线房地产,比如东急不动产、小田急不动产、阪急不动产和近铁不动产等;
第三类为金融商社系房企,分属于日本六大财团的核心企业,野村不动产、伊藤忠都市开发、三菱商事、丸红不动产等企业背靠野村控股(日本证券公司)、伊藤忠商事(综合贸易公司)、三菱商事(日本综合商社)和丸红商事(日本综合商社);
另一类为泡沫崩溃存活的房企及新兴地产商,如大京不动产、森大厦、Gold Crest等,它们资本效率高,经营灵活。
回到中国,大概只有央企背景的房企(保利、中海、华润、招商等)能够活下来,因为他们有近乎无限的廉价资金,还有整合倒闭房企得到的大量土地存货。
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小县城房价感官上显的抗跌而已,除了江浙福建广东沿海的一些县级别镇级别在房价高点动辄也会2.3万的房价,现在腰斩也正常。由2万多跌到一万多,总价动不动少了100多万。而小县城拿我这边1万2.3左右,无非跌到7.8000元,单价和总价看起来没这么夸张。你要说吸引力,肯定是高于自己城市层级的城市更有吸引力,在本地大多是无奈之选。我这边最高的时候5200,现在挂到4500都卖不出去。有价无市,新房还是5000多。房价跌了就不好卖了,婚房没办法,必须买
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某公寓楼,本地最良心卖家每平叫价11000元,已经是各个中介头条推荐房源,但法拍成交8800元每平。
某别墅小区,本地最良心卖家每平叫价30000元,心高的卖家叫价40000-50000元,法拍成交20000元每平。
某排屋小区,现在普遍叫价900多万,实际法拍成交600万。
某郊区家具商城商铺,最良心卖家叫价12000元每平,实际法拍成交7000元。
要买房的人,如果不狠狠还价,基本是买高了很多;狠狠还价,搞得双方都不愉快,如果房东没带速效救心丸可能出事。感觉绝大多数持房者还不了解真实楼市成交价格、或不诚心卖,毕竟小地方,多数房主贷款基本还清了,可卖可不卖不缺钱。
不如:购买商品房者,考公考编加分比如在考公大省省会,已购买当地市值200万的商品房,本人或子女考公考编加10分,市值400万的加20分。。。10年内有效。体制内工作但没有在近期再购买一套市值200万以上商品房的,不得提拔,每次提拔都要新增购买,级别越高要求市值越高。而且在编工作人员的个人房产信息必须上网公开,以显公正公平。那还不如买商品房给编织,比如100平方原价100万的房子。出500万给个科员,出1000万给个负科,出2000万给个正科
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我有一招,可救地产,新楼盘只准盖最高两层,超大范围绿地及步行道。不如:购买商品房者,考公考编加分
比如在考公大省省会,已购买当地市值200万的商品房,本人或子女考公考编加10分,市值400万的加20分。。。10年内有效。体制内工作但没有在近期再购买一套市值200万以上商品房的,不得提拔,每次提拔都要新增购买,级别越高要求市值越高。而且在编工作人员的个人房产信息必须上网公开,以显公正公平。
过年回老家,亲戚想买房,我去看看能不能帮忙砍价,卖房的好牛逼啊,爱买不买,说我们卖的差不多了,是这里最贵的。真实情况是别的楼盘确实卖的非常不如它,看房人很多(都是回家置业的),附近没啥可选,小建筑商,该小区赚发了!县城可能会率先进入供需拐点,这两年挤得最快的是高线城市的投资需求,以及因为房价下降预期而观望的购房需求。县城早就没有投资需求了,在某种程度上供需关系反而更加匹配。这个可以去观察一下主要土储在低线的非暴雷房企。
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