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这就揭示了房地产的终局。
老百姓主要资产就是房产，身无余财，那么老百姓还会继续买入房产吗？还你觉得大量的老破小老破大可以卖给富人？
说什么救房地产，其实是救自己。因为房地产不好，卖地卖不出，那体制内的收入就没办法保证了 ，所以救房地产是救体制内的收入啊。手里有点权的，被降薪了，总会想点办法补点回来。想多了，看看日本救市历史，救市力度。人不能胜天，人不能自己扯着头发脱离地球，常识是个好东西。
国内炒房的，最近特别喜欢举东京的房价又牛了的例子，但却从不讲东京的房价是跌到按揭比租金便宜才恢复起来的说什么救房地产，其实是救自己。因为房地产不好，卖地卖不出，那体制内的收入就没办法保证了 ，所以救房地产是救体制内的收入啊。手里有点权的，被降薪了，总会想点办法补点回来。
而这本来就是绝大多数国家房地产应有的基本状况
所以，什么时候房贷比房租便宜，市场自然就会恢复健康的状态
根本不需要救，泡沫是无法被拯救的
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房子是很多人的信仰这个是事实，但是有信仰可能不是好事。我记得资本论里有一句话，大概意思是：你信仰什么，你就是什么的财产。我引申一下，可能大多数人之所以有信仰，是因为有人需要大家有信仰。在古代，土地就是人们的信仰，地主从来不嫌自己的地多，贫农都想拥有自己的土地，地主的后代依然是地主的概率，远远大于贫农的后代变地主；在现代，房产就是人们的信仰，房东从来不嫌自己的房多，而没房的总想拥有自己的住房，房东的后代依然是房东的概率，远远大于没房的打工人的后代变房东的概率；宗教这种虚无飘渺的东西都有人信，实实在在的房产没人信，可能吗？
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房子和股票不一样，股票没有几个人能抱的住，一有个风吹草动，大把大把的人会割肉；房子多的是有人能抱牢一辈子的，甚至还能传承给子孙后代继续抱牢；因为股市几乎没有信仰，而房子是很多人的信仰。房子是很多人的信仰这个是事实，但是有信仰可能不是好事。我记得资本论里有一句话，大概意思是：你信仰什么，你就是什么的财产。我引申一下，可能大多数人之所以有信仰，是因为有人需要大家有信仰。
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救房地产，救的是高房价呢？还是成交量呢？成交量和价格成反比，这个活生生的玩成了涨价去库存。
如果救的是高房价，那么即使这次救了，以后会死的更惨。
我记得从2009年开始，一直说要控制高房价，但是一直是嘴上说说。
直到现在人口下降，经济萎缩，才发现了高房价造成整个社会如此之严重影响。
如果救的是成交量，只要是真正的住房需求，价格只要跌到位，有需求的人自然会买。
成交量和价格成反比。
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住的安全，住的舒适，真的不是重点，在乡村家家户户都有大宅院，房子大，院子也大，要多舒适有多舒适，周围都是乡亲，可以夜不闭户，要多安全有多安全；但很多人在有房的地方没工作，没工作就没收入，他生活不下去；然后去有工作的地方，发现那里的房子不但老破小，还脏乱差，但就是这样的房子，还是买不起。很多人就是为了这样一个老破小脏乱差的房子，都要奋斗一辈子；未来总人口会下降，但抛荒的永远还是没人住的房子，还会有新...早晚有人会意识到，安全是最贵的东西。。。周围都是乡亲就安全？多看看历史。。。
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现在的中国的房子估计住60亿人都够了吧。总房产数是足够几十亿人住了，但依然还是存在很多有房子的人，在房子所在地没有工作岗位，他生活不下去；在有工作岗位的地方，他又没有房子；所以同时存在有些地方大量的房子长期抛荒，有些地方一房难求。
只是皇帝的新装，没人敢说罢了。
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股灾来了，股王也暴跌房子和股票不一样，股票没有几个人能抱的住，一有个风吹草动，大把大把的人会割肉；房子多的是有人能抱牢一辈子的，甚至还能传承给子孙后代继续抱牢；因为股市几乎没有信仰，而房子是很多人的信仰。
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35年了，如果利率为2%，按发达国家的低利率，那么亏了正好一半1990年日本国债利率是6%左右，长期看空房地产的学者谢国忠博士在2007年的文章《最伟大的套利》中写道：
不动产价格的差异是一道更难逾越的障碍。1989年夏天，我在东京工作，当时那里正经历着大规模的房地产泡沫。我去拜访一个朋友，他住着一座非常小的独栋房子，与旁边的房子挨得很紧，大约有120平方米。朋友告诉我，房子价值600万美元，而他家的年收入是12万美元，当时美国和日本的国债收益率都超过6%；也就是说，不动产的价格相当于家庭年收入的50倍，而房屋价值的利息收入是他们家庭年收入的3倍。我提醒他们可以卖掉房子，用收益购买美国国债，这可以让他们在美国过上国王般的生活，然后等房地产价格下跌后再搬回来。但我的朋友轻描淡写地回答我，“我们日本人不这么做”。
正是因为日本人不曾打算套利，资金不断涌入楼市，却鲜有人获利撤资，日本的房地产泡沫才被吹得如此之大。像纽约、香港这样交易文化发达的城市，其房地产泡沫永远不可能像当时东京那样严重。1997年香港楼市大跌时，其泡沫水平不过东京的一半。
2007年，上海市区内环的房子均价1万出头，人均年收入大概3-4万，房价收入比在10倍左右
谢国忠：最伟大的套利_学者随笔_新浪财经_新浪网 http://finance.sina.com.cn/economist/xuezhesuibi/20070410/16503488719.shtml
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这个问题的答案取决于人口出生率，如果人口出生率一直较低，人口负增长，房地产大概率没有救，现在房子太多了，举例说明，一个亲戚，夫妻双方都是独生子女，两个人都从父母继承一套，结婚买了一套新的，他们两人只生育了一个孩子，未来这个孩子可以继承3套房子，20年后，孩子长大买套新房结婚，旧的三套房子一定要卖掉，卖给谁？根本不用等人口负增长，现在全国所有的房子就够容纳30亿人居住，但是，同时存在有些地方几万块钱就能买一整套房子，有些地方几万块钱甚至都不能买一个平方；这是因为大量房价低的地方，没有足够的工作岗位，而有工作岗位的地方，房价都不低；未来人口负增长，还是一样，会有更大量的房子抛荒，但同时存在金字塔顶端的城市，仍然一房难求。
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我今天还是要说一说的：“你不是北方二线城市普通老百姓啊！，你是一个大佬啊！主要资产就是几套房产（几套房屋啊？），周围的人大概都是这个情况，（我们都是只有一个小房屋啊！两手空空的啊，天天吃青菜萝卜啊！）”
楼主要救“房地产”？我是要救一救自己的肚子啊！我的要求是天天能够吃一顿饱饭啊！
楼主是一个千万富翁啊！令人羡慕、令人羡慕、令人羡慕！！！
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只要允许房企以任意价格降价销售就好了，让市场的回归市场，购房者信心自然恢复，市场就活了，现在买个房成天担心烂尾的市场，怎么救都是白搭，救一个企业，另一个又爆，没完没了，市场自有其运行规律，不可人为更改，硬挺不让降价，只会让更多的房企业进入困局，只要房价降到一定幅度，市场会重新建产新的平衡点，进入下一个发展期
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价格是买上去的，卖下来的，炒股的连这个都不懂？筹码全倒给散户，你说股价是涨还是跌？
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人人都想住好房，买房是每个国人的人生最大目标，小换大，旧换新，结婚养老上学想要提高生活水平和能改善生活水平是两码事。想要喝茅台和开豪车，不等于茅台和豪车真有需求，真能涨价。
从来不担心没人买房，房价要腰斩，都是被自媒体渲染出来的恐慌，
抖音里都是房价要五折，三折，里面几千几万个点赞，这些都是未来的购房力量
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如果救的是高房价，那么即使这次救了，以后会死的更惨。
我记得从2009年开始，一直说要控制高房价，但是一直是嘴上说说。
直到现在人口下降，经济萎缩，才发现了高房价造成整个社会如此之严重影响。
如果救的是成交量，只要是真正的住房需求，价格只要跌到位，有需求的人自然会买。
成交量和价格成反比。
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村里自建房大约20w，县城房价3k一套大约30w，市里房价6k一套大约60w，其他大城市另论。也就意味着六个钱包要积攒30w才能上车参加游戏，县城原来有房子的要另积攒30w，卖掉原来30w房子才能上车市里，市里同理，大城市也同理。在这个金字塔里，各类自媒体里的几十万的赞来自最底层，他们白天打工，晚上在大城市出租屋里看短视频麻痹自己。那么请问，这些人现在能有效撑起整个金字塔么，每年不断贡献30w向金...金字塔顶的城市，并没有大量空置的房子等着要出售，房子几乎都是满员在居住的，能挂牌出售的房子占总房产的比例很小，而不断朝塔顶城市涌入的不仅仅是些天天看短视频的打工人，还有从全国各地选拔上来的精英中的精英；房子不是股票，股票没多少人能抱的住，一有个风吹草动，马上就有大把的人割肉，而房子多的是能抱住一辈子的人，甚至还能传承给后代。
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不过，这个房地产还有救？指的是房价再度迎接新高？还是房地产公司挺过来？还是房地产公司利润回到高点？还是每年建的新房回到高点？
冰箱才多少钱，房子要多少钱，这都能扯到一起，这是什么脑子。一台冰箱的钱不大算计，一套房子的钱对于普通民众有几个不来回仔细算计的。即便要住，也不一定非要高位去买，现在的租售比明显租更加划算 。因为天天要住就要无脑冲进去，还有这种奇葩逻辑?再说了，日本东京是现在新房价格回到了30年前新房价格的位置，而不是30年前新房住了30年变成老破旧了还值30年前那个价格。如果就买一套房子自住的话，那就是消费，跟买台冰箱消费是一个道理，人又没有长天眼，怎么能知道未来得价格涨还是跌，能买的起时就买，因为这是必须品，当然买不起时，只能租了，租和买相比是更大的消费，哪怕租售比有利于租，多的是本来有能力买房的，因为看到租售比有利于租的，结果选择租房等待，等到最后，租金越交越高，钱也没攒下来，房子就更买不起了。
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房子又不是股票，股票被套30年，你肯定受不了，但房子你住了30年啊，天天在住啊，天天在用的东西你还每天算计是不是被套？就像你买了一台冰箱在用，新技术推出了，冰箱降价了，你还天天考虑你的冰箱贬值了，冰箱折旧了吗？冰箱才多少钱，房子要多少钱，这都能扯到一起，这是什么脑子。一台冰箱的钱不大算计，一套房子的钱对于普通民众有几个不来回仔细算计的。即便要住，也不一定非要高位去买，现在的租售比明显租更加划算 。因为天天要住就要无脑冲进去，还有这种奇葩逻辑?再说了，日本东京是现在新房价格回到了30年前新房价格的位置，而不是30年前新房住了30年变成老破旧了还值30年前那个价格。
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什么屁话！只要你属于老百姓一员，只要你不是世世代代都不缺房和地的，只要你不是富可敌国的人，无论手头有没有房子，房价高低和自己都有关系的。只要房价和地方经济地方财政是相关度高的，只要房价是和工商业成本是相关度高的，只要房价是和老百姓生存成本息息相关的……说的对，即使世世代代不缺房子，其实房子价格高，也会是其他商品价格高，也会收到影响的
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住的安全，住的舒适，真的不是重点，在乡村家家户户都有大宅院，房子大，院子也大，要多舒适有多舒适，周围都是乡亲，可以夜不闭户，要多安全有多安全；但很多人在有房的地方没工作，没工作就没收入，他生活不下去；然后去有工作的地方，发现那里的房子不但老破小，还脏乱差，但就是这样的房子，还是买不起。很多人就是为了这样一个老破小脏乱差的房子，都要奋斗一辈子；未来总人口会下降，但抛荒的永远还是没人住的房子，还会有新...我们可能来自不同的地方，看到的问题不太一样。
我说的安全跟你不一样，我说的舒适跟你也不一样。
没关系，角度不同，理解不同是正常的。但不影响事物的本质。求同存异吧。
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房子，房子，房子。。。住的安全，住的舒适，真的不是重点，在乡村家家户户都有大宅院，房子大，院子也大，要多舒适有多舒适，周围都是乡亲，可以夜不闭户，要多安全有多安全；但很多人在有房的地方没工作，没工作就没收入，他生活不下去；然后去有工作的地方，发现那里的房子不但老破小，还脏乱差，但就是这样的房子，还是买不起。很多人就是为了这样一个老破小脏乱差的房子，都要奋斗一辈子；未来总人口会下降，但抛荒的永远还是没人住的房子，还会有新一代的人源源不断的去有工作的地方去为一套老破小脏乱差而奋斗。
房子只是用来住的，住的安全，住的舒适才是重点。
原来意义上的“房子”概念该淡化了，主要功能是消费，位置的价值和壳的残值都不确定，可以保值，需按重置价值来衡量。过去太多人对房子增值有执念，太多资源进了房子，多数房子不那么优秀，住的好还需追加更多资源。大家都希望占着好位子，让后人接盘，但回头看，竟没人了。
想清楚该出还是尽快出来，出口很小，得使劲。。。
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衣食住行，衣其实代表的是人的尊严，然后你看排序，其实房子真不是最重要的刚需，盛世古董乱世黄金，经济好的时候房子就像古董一样炒作下，现在经济不好加上过分炒作，叠加人口负增长，需要漫长的价值回归之路，古董可以不买，黄金也可以不要，但住一定是需要的，要不买房住，要不就租房住，当然也有住桥洞的，那会被称为乞丐；房子总量并不少，国内现有房产总量够30亿人居住，在乡村甚至家家户户都有大宅院，但是很多人在有房住的地方没工作，在有工作的地方没有房，只要这个矛盾不解决，在某些地方的高房价就无法解决，哪怕总人口下降，抛荒的也是那些没人住的地方的房子。
房子是不是资产，具体情况具体分析，就像你手上的股票是不是资产呢？1，位置、面积、户型、质量、环境、物业2，你买入时的价格与目前的市价对比3，两套房一般都要自住，属于消费品，第三套甚至第四套起才算投资品4，未来房价：在人口不会减少的城市，品质好的房子，大概率能涨回去甚至新高嗯，二十年后会去新高，房价新高，猪肉涨50倍。
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1. 万物皆周期...其中房地产以20至40年为周期
2. 周期往往呈现这种循环：“供给紧缺 - 价格上涨- 产能扩张 - 库存过剩 - 价格下降 - 产能出清 -库存下降”
无论是从时间还是从所处的阶段，现在似乎都还早。
1，位置、面积、户型、质量、环境、物业
2，你买入时的价格与目前的市价对比
3，两套房一般都要自住，属于消费品，第三套甚至第四套起才算投资品
4，未来房价：在人口不会减少的城市，品质好的房子，大概率能涨回去甚至新高
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曾经的好房子会慢慢变成丑房子，而且数量未来会激增，然而还愿出价接盘的人群在递减。。。房子未来保值是否？不是看你房子长什么样子，而是你房子处于什么城市什么地段？就在去年底。我家亲戚上海静安区石门二路北京西路的房子动迁。30不到的使用面积在乘以系数1.8后，前前后后总共拿了720万。这是什么样的房子？这是解放前的旧社会的房子，房龄比共和国的年纪都大。而且不是产权房是使用权房属性。这就是你所说的老房子丑房子。按大部分人的认知，这样的老房子按固定资产折旧年限算，财报上面反应价值清应该是0啊。。。。这个例子说明按正常经济发展，未来有人流入的地方，有需求的地段与房子，长期看就是与通胀挂钩的。当然，这是按正常的经济发展规律来说的。。。。。
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