你的房产还好吗?

房地产市场占普通家庭资产比重过高,而近期市场已经悄悄转为买房市场,一手房的大幅降价以量换价,导致二手价格开始跳降。

部分地方从高点下来30%的下跌已经不可避免。

留还是走,主动权目前还在自己手里。
以3年为界,你将如何应对?

买的打1
卖的打2
不动的打3
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股精灵

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@zhaoqian
广州吗?
一路之隔深圳
2024-07-08 18:47 来自广东 引用
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zhaoqian

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房市继续下跌一层
2024-07-08 14:55 来自广东 引用
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乌什暖阳

赞同来自: luffy27

18年郑州买了个二手房,一百二十三万,现在市场价不到八十万,算上这些年还的房贷,按盈亏比算应该是者帖子里亏的最惨的那批。。
2024-04-17 16:52 来自上海 引用
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eugeneshi - 投资能力还不错的python程序员

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@牛不疯
在思考一个问题,中国住房会不会像美国一样,住到郊区去,再买房是不是要考虑外围房产
农村房子不让你城里人买,有毛用。最明智的做法就是农村如果允许自建房,花点小钱自己建一个,一百年内问题不大。
2024-04-17 12:36 来自江苏 引用
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chentu888

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@归去行生
20年1300买的,现在小区里最低挂牌1700,去年底刚成交了一套1500,您说呢?
刚才问中介了,中介说感觉和19/20年低谷差不多
2024-04-17 12:07 来自北京 引用
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牛不疯

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在思考一个问题,中国住房会不会像美国一样,住到郊区去,再买房是不是要考虑外围房产
2024-04-17 11:21 来自江苏 引用
1

niuniu0513

赞同来自: 九月森林

@股精灵
300万买的房,现在值200万,月租2500,亏大发了
2020年买的上海闵行外环内老破小,房价加税费219万,2023年春天同样户型有成交266万,夏天成交203万,买的时候带租约4000,2022年换租客5200,住到现在,5200本身就是多租了,当时行情4800,现在对房客有求必应,空调洗衣机马桶都换了新的,修这修那。这房子一年的物业管理费才320
2024-04-17 10:45 来自上海 引用
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zhaoqian

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@股精灵
300万买的房,现在值200万,月租2500,亏大发了
广州吗?
2024-04-17 10:12 来自广东 引用
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股精灵

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300万买的房,现在值200万,月租2500,亏大发了
2024-04-16 22:02 来自广东 引用
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chentu888

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@niuniu0513
其他2.1-2.3, 这个户型最近没有成交
16年到现在,还翻倍了,厉害
2024-04-16 20:33 来自北京 引用
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niuniu0513

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@chentu888
2016年1万,2.5卖的,现在多少呢
其他2.1-2.3, 这个户型最近没有成交
2024-04-16 18:38 来自上海 引用
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zhaoqian

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楼市跌,股市跌,这两种资产已经占到普通人资产的50%以上了。未来还有机会吗?3年?5年?10年?
2024-04-16 14:37 来自广东 引用
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shendq

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@xks007
我在二线省会武汉。
有多套地铁房。3套2008到2011年之前买的。2套2016年底买的。目前有100万不到的房贷。
目前二手房价,2016那2套已经跌到浮盈只有一点点了。买的早的,跌破成本不可能。
目前有4套在出租,每月租金有1万多元。租金收益率,按二手房价算,在2%到2.5%之间,和理财差不多。如果按购买成本算。我买的早的那三套,这些年租金已经把买房的成本大部分收回来了。按购买成本算,租金收益...
我也在武汉,感觉和你不一样,房租降,房价跌,损失挺大,只能安慰自己,房产占资产比重不大。
2024-04-16 12:53 来自湖北 引用
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tellingle

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跌了30%才开始讨论是否止损
2024-04-16 11:08 来自江苏 引用
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chentu888

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@niuniu0513
2016年,杭州远郊地铁口的房子,1万一平方,作为上海人,实在不能理解,马上下手买了,一年房价就翻倍,可惜只买了一套。2021年涨到3万,因为租金还不错,没舍得卖,想着用租金补充养老金的不足。然后杭州房价就开始跌,这几年了解到杭州气候不好,又在海南买了套房子,感觉海南比杭州更适合养老,就以2.5万的价格卖掉了杭州房子,主要是运气好,遇到一个不讲价就买的客户。
2016年1万,2.5卖的,现在多少呢
2024-04-16 08:40 来自北京 引用
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tellingle

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@唐家人
如跌一半我就购入超200平的大平房自住
有些地方确实在建一些大平层,板楼,那房型老远看着就舒服,价格不便宜
2024-04-16 08:36 来自江苏 引用
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zhaoqian

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@niuniu0513
没有再买,去三亚看了看,没看到值得买的房子。只卖了1/10的房产,大头在上海没舍得买,去年跌了1000万。
不能算卖了好价,卖的时候跌幅已经有10%, 卖了之后这套跌得不多,没卖的房子开始暴跌。
房价的这种走势,是前所未有的,比08年还差
2024-04-16 08:28 来自广东 引用
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归去行生 - 自从学会了预防性拉黑 集思录有趣多了

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@chentu888
我是不信,顺义别墅创新高,一定是跌了
20年1300买的,现在小区里最低挂牌1700,去年底刚成交了一套1500,您说呢?
2024-04-16 08:13 来自北京 引用
2

风收益险

赞同来自: jerry2015 青山老祖

这几年买新房次新都站岗,承担溢价抢地的折旧风险,现在阶段买核心地区老破小,安静环境好密度稍低,改造出租不错,城市能级够zf有钱可能翻新或者拆
2024-04-16 03:58 来自广东 引用
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ifcs

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@chentu888
我是不信,顺义别墅创新高,一定是跌了
但是改善比刚需真的抗跌,我以为逻辑应该是反的,可我们这也是两三百甚至更大面积的比一百多的抗跌。我关注的一个改善房型,硬是不降价,调价也是一万一万的调着玩。说明有钱人还是有钱。
2024-04-16 03:39 来自湖南 引用
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niuniu0513

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@zhaoqian
你正好卖了个好价。但后面有没有又买?
没有再买,去三亚看了看,没看到值得买的房子。只卖了1/10的房产,大头在上海没舍得买,去年跌了1000万。
不能算卖了好价,卖的时候跌幅已经有10%, 卖了之后这套跌得不多,没卖的房子开始暴跌。
2024-04-16 00:49 来自上海 引用
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niuniu0513

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@xks007
地铁房也看地段,武汉远城区的地铁房根本不值钱,远城区地铁口附近的新房也就5000多到7000多。二手房还要便宜。就算是上海。不说金山和临港,就算是奉贤南汇的地铁房也不贵。现在汽车和车位太便宜了。新小区车位比高,车位几万都有。我有套房车位从高峰的14万跌到现在7万,还送东西。造成地铁房的溢价非常低。说到最后,租金收益率如何?就现在,起码2.5%收益率要有吧?
车位跟房价没关系,跟车位比有关系。
2024-04-16 00:43 来自上海 引用
1

niuniu0513

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@mengyao
也不一定了,现在浙江出了一个老旧小区自主更新的政策,这个模式,可能会提升老破小的价值。
在上海做不成,几年前上海就有小区想自主更新,但主导者太自私,定的条件都是对自己有利的,很多业主算算自己吃亏了,不同意,赞成票不够,做不成。
上海大城市,人员复杂,精明人太多,傻子太少,都不肯吃亏。
2024-04-16 00:41 来自上海 引用
3

niuniu0513

赞同来自: malamala1207 明园 kulersky

@fuxiaoming03
大佬结果有了,可以分析还原下当时具体如何考虑的吗?
2016年,杭州远郊地铁口的房子,1万一平方,作为上海人,实在不能理解,马上下手买了,一年房价就翻倍,可惜只买了一套。2021年涨到3万,因为租金还不错,没舍得卖,想着用租金补充养老金的不足。然后杭州房价就开始跌,这几年了解到杭州气候不好,又在海南买了套房子,感觉海南比杭州更适合养老,就以2.5万的价格卖掉了杭州房子,主要是运气好,遇到一个不讲价就买的客户。
2024-04-16 00:36 来自上海 引用
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chentu888

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@归去行生
一套北京东城区的大三居改善型学区房,目前看比前几年峰值跌了大概不到10%。一套顺义别墅区的独栋,目前看还在继续创新高。我不认为北京的房价,尤其是改善型和豪宅会有多大的下跌空间。富人是群居动物,会向北上广深自觉流入,是不会崩盘的。崩盘的是老破小,老破小的提前崩盘,将加速改善型购买者选择更加保值的地段与房型。
我是不信,顺义别墅创新高,一定是跌了
2024-04-15 19:48 来自北京 引用
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fuxiaoming03

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@niuniu0513
给你们算一笔我实操的房产投资,算比较成功的。2016年在杭州买套房185万,加上税费和装修,总成本200万,现金支出74万,贷款126万,贷款利率4.41%。出租了6年半,月租金5300,扣除物业管理费500,月实受4800。 贷款如果不算还本,还息金额是126*4.41%/12=4630元,租金可以支付贷款利息。 2023年春天卖掉,到手460万,投资利润=460-200=260万,投资年收益...
大佬结果有了,可以分析还原下当时具体如何考虑的吗?
2024-04-15 18:52 来自广东 引用
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yanghongyong

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@春眠不觉晓13
我们贫困小县城,房价稳如老狗,没怎么波动
1、以前没怎么涨
2、小城市与大城市的信息有时间差
2024-04-15 18:50 来自湖南 引用
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mengyao - 持有etf不动 、转债摊大饼

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@海敏说钱号
个人认为上海地区价格高的学区老破小是要抛弃的,因为上海的教育政策基本不允许超纲教育,没有超纲教育的学区房还有什么价值。
也不一定了,现在浙江出了一个老旧小区自主更新的政策,这个模式,可能会提升老破小的价值。
2024-04-15 17:41修改 来自上海 引用
3

归去行生 - 自从学会了预防性拉黑 集思录有趣多了

赞同来自: blank赵 luffy27 明园

一套北京东城区的大三居改善型学区房,目前看比前几年峰值跌了大概不到10%。
一套顺义别墅区的独栋,目前看还在继续创新高。

我不认为北京的房价,尤其是改善型和豪宅会有多大的下跌空间。
富人是群居动物,会向北上广深自觉流入,是不会崩盘的。

崩盘的是老破小,老破小的提前崩盘,将加速改善型购买者选择更加保值的地段与房型。
2024-04-15 17:03 来自北京 引用
1

大益红花油

赞同来自: niuniu0513

@红尘之上
超纲教育是中考高考的升学压力导致的,我表姐邻居家的小孩一年花百万的补习费,上海的普通家庭怎么与这些小孩竞争?
经过自己和身边好多事例,个人认为补习花费有可能可以保证下限,跟上限关系不大。没啥必要把补习花费作为指标
2024-04-15 15:18 来自广西 引用
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休伊特

赞同来自: 丽丽的最爱

@海敏说钱号
上海的房价还好吧,离2015年价格还远着呢,那个最高价其实意义不大的。
不好。
成交量出来了点。
实实在在二手房都在跌。
以前抽签的新房,现在绝大多数楼盘随便买。极个别特别低价的新盘除外。
马路上,中介都在站街。
2024-04-15 14:58 来自上海 引用
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xks007

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@zhaoqian
目前佛山地铁上盖的物业也照常下跌,空置房很多,现在一手房基本买了半年都可以交房。从供需的角度是供远远大于需的情况
地铁房也看地段,武汉远城区的地铁房根本不值钱,远城区地铁口附近的新房也就5000多到7000多。二手房还要便宜。
就算是上海。不说金山和临港,就算是奉贤南汇的地铁房也不贵。
现在汽车和车位太便宜了。新小区车位比高,车位几万都有。我有套房车位从高峰的14万跌到现在7万,还送东西。造成地铁房的溢价非常低。
说到最后,租金收益率如何?就现在,起码2.5%收益率要有吧?
2024-04-15 14:55 来自湖北 引用
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eugeneshi - 投资能力还不错的python程序员

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@红尘之上
超纲教育是中考高考的升学压力导致的,我表姐邻居家的小孩一年花百万的补习费,上海的普通家庭怎么与这些小孩竞争?
真正聪明的孩子要砸钱吗?
2024-04-15 14:46 来自江苏 引用
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eugeneshi - 投资能力还不错的python程序员

赞同来自: 丽丽的最爱

@niuniu0513
给你们算一笔我实操的房产投资,算比较成功的。2016年在杭州买套房185万,加上税费和装修,总成本200万,现金支出74万,贷款126万,贷款利率4.41%。出租了6年半,月租金5300,扣除物业管理费500,月实受4800。 贷款如果不算还本,还息金额是126*4.41%/12=4630元,租金可以支付贷款利息。 2023年春天卖掉,到手460万,投资利润=460-200=260万,投资年收益...
杠杆上涨时有多香,下跌时就有多惨
2024-04-15 14:22 来自江苏 引用
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红尘之上

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@海敏说钱号
个人认为上海地区价格高的学区老破小是要抛弃的,因为上海的教育政策基本不允许超纲教育,没有超纲教育的学区房还有什么价值。
超纲教育是中考高考的升学压力导致的,我表姐邻居家的小孩一年花百万的补习费,上海的普通家庭怎么与这些小孩竞争?
2024-04-15 14:13 来自四川 引用
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海敏说钱号

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@休伊特
绝大多数人对房产是很不敏感的。
别的地方有没有跌不知道,魔都二手房,普遍从高点跌20%到30%。

至于三线城市,房产和车子一样,就是消费品、投资品?说笑了吧。
靠近上海周边的江苏浙江的房子,有些小区跌一半的多了去了。
上海的房价还好吧,离2015年价格还远着呢,那个最高价其实意义不大的。
2024-04-15 13:54 来自上海 引用
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海敏说钱号

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个人认为上海地区价格高的学区老破小是要抛弃的,因为上海的教育政策基本不允许超纲教育,没有超纲教育的学区房还有什么价值。
2024-04-15 13:52 来自上海 引用
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zhaoqian

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@xks007
我在二线省会武汉。
有多套地铁房。3套2008到2011年之前买的。2套2016年底买的。目前有100万不到的房贷。
目前二手房价,2016那2套已经跌到浮盈只有一点点了。买的早的,跌破成本不可能。
目前有4套在出租,每月租金有1万多元。租金收益率,按二手房价算,在2%到2.5%之间,和理财差不多。如果按购买成本算。我买的早的那三套,这些年租金已经把买房的成本大部分收回来了。按购买成本算,租金收益...
目前佛山地铁上盖的物业也照常下跌,空置房很多,现在一手房基本买了半年都可以交房。从供需的角度是供远远大于需的情况
2024-04-15 13:32 来自广东 引用
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xks007

赞同来自: 我怕黑天鹅 winqueen luffy27 malamala1207 廿年奔波 李先生8888 丽丽的最爱 flybirdlee azuring 江左霉郎 老火鸡知行合一 闲菜 巴菲猫 猪尾巴草77 明园 山就在脚下 walkerdu 凡先生 tellingle 钢铁虾更多 »

我在二线省会武汉。
有多套地铁房。3套2008到2011年之前买的。2套2016年底买的。目前有100万不到的房贷。
目前二手房价,2016那2套已经跌到浮盈只有一点点了。买的早的,跌破成本不可能。
目前有4套在出租,每月租金有1万多元。租金收益率,按二手房价算,在2%到2.5%之间,和理财差不多。如果按购买成本算。我买的早的那三套,这些年租金已经把买房的成本大部分收回来了。按购买成本算,租金收益率更高,最高的接近6%。
我觉得不动产是中下层财富的锚。仅限于中下层,没几个靠持有几套房就阶层跃升的。任何时候,5套能租出去的房都比1套房的有钱,租金也是不错的改善现金流的东西。欧美一样有大量的房东。要是租都没人租,那就不存在财富效应了。鹤岗玉林的房子不值钱也是这个原因。
我的看法是,南方的一二线城市,如果租金收益率高于2%,地段不错,物业不错的商品房,18层或者32层的可以持有。
老破小,无物业,地段不行的就算了。超高层也要规避。学区房老破小更是要抛弃。北方城市除了北京青岛大连这少数几个,大部分人口流入不乐观。不看好。
另外因为这波房价下跌,很多买房需求选择租房观望,房子比较好租。租金也没跌什么。疫情的时候,租金是下跌了的。2023,2024这两年倒没有。反正我感知不明显。
在M2超过300万亿的当下,核心城市的房产和黄金是标配资产。
我的实物黄金和黄金etf加起来也有一些。但是黄金不能生息。这是最大的硬伤。
我现在就是半职业房东,半职业投资。顺便带娃。还挺悠哉。
2024-04-15 13:09 来自湖北 引用
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tellingle

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@zhaoqian
有没可能性卖掉再合适时候买回来对于他们来说就是你说的“如何赚钱”呢 ?
有些人是这么想的,如果成了,会得意一段时间,但不是正确的投资逻辑,做空与做多的风险收益是不对称的,做空房子收益<100%,风险是N倍买回,跌一半算很多了,赚那点钱又不能上升一个台阶,除非你有赚钱渠道需要资金,那是另一回事。
如果真有那个眼光,三年前就暗爽了,不至于现在才跑出来看空,一旦不能如愿,光是一个横盘就很煎熬。
2024-04-15 11:43 来自江苏 引用
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zhaoqian

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@tellingle
如果一个人需要卖掉自住房来“盈利”,说明他还没有摆脱局限性。与其在房子上面琢磨差价,还不如研究如何赚钱,做大蛋糕以稀释房产比例,让手里的金融资产比例远大于不动产,到那时房子可卖可不卖。
除非救命,一两套房子都没必要卖,将来有机会置换大房子和好房子,总是有需求的,很多人不是吐槽高层和鸽子笼吗。
除非找到【安全】【稳定】的理财模式,否则钱拿到手里也打不了保票。
有没可能性卖掉再合适时候买回来对于他们来说就是你说的“如何赚钱”呢 ?
2024-04-15 09:59 来自广东 引用
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zhaoqian

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@zzjmy
嗯,习惯了大城市的房价,看小县城的房价显得便宜,和过往比可能更客观些。。安州非绵阳城区,离主城区20公里,上一波从3000多涨到6000多,也是翻倍了的,回落到5000左右,才是跟上了这波节奏才对的。
你再去问问二手中介,你要出手不低过10%以上,成交不了
2024-04-15 09:56 来自广东 引用
1

zhaoqian

赞同来自: 丽丽的最爱

@lockyz
可能广州的互联网企业最少吧,是不是说明房价是大厂拉起来的?
增城已经跌了40%以上了
2024-04-15 09:54 来自广东 引用
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zhaoqian

赞同来自:

@niuniu0513
给你们算一笔我实操的房产投资,算比较成功的。
2016年在杭州买套房185万,加上税费和装修,总成本200万,现金支出74万,贷款126万,贷款利率4.41%。
出租了6年半,月租金5300,扣除物业管理费500,月实受4800。 贷款如果不算还本,还息金额是126*4.41%/12=4630元,租金可以支付贷款利息。 2023年春天卖掉,到手460万,投资利润=460-200=260万,投资年收...
你正好卖了个好价。但后面有没有又买?
2024-04-15 10:02修改 来自广东 引用
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zhaoqian

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@友情英雄
厉害。要是前几年卖掉旧的,今年才买新的,那就更优秀。按转债下跌顺序,垃圾的先跌,强势的后跌。房子会不会也如此,新房也要跌?再过几年,次新变旧的,新的变次新,房价不涨,房子终究是负资产
这一轮是一手带动的二手下跌
2024-04-15 09:42 来自广东 引用
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zhaoqian

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@niuniu0513
钱套出来干嘛用?炒股票吗?亏得更多。
我是去年卖掉一套杭州的,还掉一半利率高的房贷。就是没想到上海暴跌,一套也没卖,不过也无所谓啦,因为卖了钱也没地方去,本来房产利润也是涨出来的,就当坐电梯了,反正还没跌到买入价
但还是要减掉一些。
2024-04-15 09:41 来自广东 引用
3

tellingle

赞同来自: 我怕黑天鹅 廿年奔波 乐蜀人

@cjplove
自住的要卖掉吗?
如果一个人需要卖掉自住房来“盈利”,说明他还没有摆脱局限性。与其在房子上面琢磨差价,还不如研究如何赚钱,做大蛋糕以稀释房产比例,让手里的金融资产比例远大于不动产,到那时房子可卖可不卖。
除非救命,一两套房子都没必要卖,将来有机会置换大房子和好房子,总是有需求的,很多人不是吐槽高层和鸽子笼吗。
除非找到【安全】【稳定】的理财模式,否则钱拿到手里也打不了保票。
2024-04-15 08:21修改 来自江苏 引用
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柠檬茶1225

赞同来自:

@zzjmy
西南小县城(绵阳安州区)。看着房企股票暴了一波又一波,股价一折都还止不住,捡漏的心态,探访了河东新区几个新盘,这里哪里有冬天,明明还是夏天(均价7000多,顶楼送一层9000多,一楼有花园近8000),价格都没降,甚至有些楼层还涨价了,销售也很佛系,明码标价,一房一价,摆在那,降价?没有的事。看得上的顶楼和一楼,根本没有,开盘就卖光了。在住建局的网站查备案情况,22年开盘的备案率达到90%以上,2...
看看附近二手房的售价情况吧,本地新房房价都是房管局备案的,不会允许降价,只有二手房才能反映当地的房价真实水平!
2024-04-15 07:44 来自陕西 引用
1

jackymin001

赞同来自: 专注于ETF

@lockyz
可能广州的互联网企业最少吧,是不是说明房价是大厂拉起来的?
广州政府房地产政策呵护比较多
2024-04-15 01:23 来自加拿大 引用
1

joleon

赞同来自: 乐蜀人

@cjplove
自住的要卖掉吗?
不抗跌,卖了对生活影响不大,我的选择是出。
2024-04-15 00:21 来自江苏 引用
3

休伊特

赞同来自: luffy27 转债878 二维无极

绝大多数人对房产是很不敏感的。
别的地方有没有跌不知道,魔都二手房,普遍从高点跌20%到30%。

至于三线城市,房产和车子一样,就是消费品、投资品?说笑了吧。
靠近上海周边的江苏浙江的房子,有些小区跌一半的多了去了。
2024-04-14 23:13 来自上海 引用
0

zzjmy

赞同来自:

@ficus
7000块,建筑成本还要两三千,土地也要点钱,开发商总要赚点钱吧,绵阳算四川第二大城市吧,这个就算降价能降到哪里去?
嗯,习惯了大城市的房价,看小县城的房价显得便宜,和过往比可能更客观些。。安州非绵阳城区,离主城区20公里,上一波从3000多涨到6000多,也是翻倍了的,回落到5000左右,才是跟上了这波节奏才对的。
2024-04-14 14:12 来自四川 引用
0

ficus

赞同来自:

@zzjmy
西南小县城(绵阳安州区)。看着房企股票暴了一波又一波,股价一折都还止不住,捡漏的心态,探访了河东新区几个新盘,这里哪里有冬天,明明还是夏天(均价7000多,顶楼送一层9000多,一楼有花园近8000),价格都没降,甚至有些楼层还涨价了,销售也很佛系,明码标价,一房一价,摆在那,降价?没有的事。看得上的顶楼和一楼,根本没有,开盘就卖光了。在住建局的网站查备案情况,22年开盘的备案率达到90%以上,...
7000块,建筑成本还要两三千,土地也要点钱,开发商总要赚点钱吧,绵阳算四川第二大城市吧,这个就算降价能降到哪里去?
2024-04-14 12:17 来自上海 引用
0

lockyz

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@jackymin001
中原数据显示,广州是4个一线里跌的最少的,不到20%,深圳跌幅是广州的两倍多
可能广州的互联网企业最少吧,是不是说明房价是大厂拉起来的?
2024-04-14 10:48 来自广东 引用
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璧新风

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看了最新3月份宁波本地新房成交情况,感觉市区新房价格普遍不跌了,环比涨幅约1.5%。但是成交量确实不行,很多楼盘一个月成交也就个位数,少数成交量大的也就二三十套。貌似KFS都硬挺,不肯降价。个人观察同地段二手房中,如果是房龄5-8年的次新房(知名品牌如万科),带装修+家具,价格貌似是新房的8折左右,如果是富力这种品牌差一些估计7折。而十几年以上的老破小(楼梯房,物业费一个月几毛钱这种),大概5折或者更低吧。
2024-04-14 10:43 来自浙江 引用
1

乐蜀人

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@shendq
真正想卖出的时候,需要挂牌至少10%折价。否则没人来谈。
我统计了所在板块最近的平均成交价,是平均挂牌价的85%。
2024-04-14 08:41 来自广东 引用
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walkerdu

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要是我家房价大跌了,我以后置换不就更省钱了?等隔壁闲置房出售,我买过来就有了一百多平的大院子,夫复何求?
2024-04-14 08:06 来自江苏 引用
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niuniu0513

赞同来自: luffy27 低风险价值投资 小番茄黄瓜 丽丽的最爱 blacklevi0823 赤竹 Lee97 Xilana 丢失的十年 XXWWJJ Abendusj 菠菜咋样 请给我加油 巴菲猫 娜拉19 yyhhdeh ryanxzqn jeffge更多 »

给你们算一笔我实操的房产投资,算比较成功的。
2016年在杭州买套房185万,加上税费和装修,总成本200万,现金支出74万,贷款126万,贷款利率4.41%。

出租了6年半,月租金5300,扣除物业管理费500,月实受4800。 贷款如果不算还本,还息金额是126*4.41%/12=4630元,租金可以支付贷款利息。 2023年春天卖掉,到手460万,投资利润=460-200=260万,投资年收益率=260/74/6.5=54%
2024-04-13 23:34 来自上海 引用
1

niuniu0513

赞同来自: ryanxzqn

房地产的投资回报应该这样算,2016年买一套100万的房子,首付30万,贷款70万,70万贷款利率假设是5%, 8年利息支出28万,2024年房产价值180万,投资房产利润=180-100-28=52万,投资收益率=52/30=173%, 年收益率=173%/8=21.7%, 年复利收益率15%
2024-04-13 23:14 来自上海 引用
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niuniu0513

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@chentu888
7-8年挣25%,每年3%的收益。
资金成本已经记提了,25%的利润其实是无本生意了。这种算法不对的。
如果2016年到2024年涨幅80%, 8年平均单利10%, 复利7.5%, 非常可观。
2024-04-13 23:04 来自上海 引用
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niuniu0513

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@shendq
1*2=22*0.8=1.6扣除平均每年5%资金成本=1*0.05*7=0.351.6-0.35=1.251.25-1=0.25还有25%利润
还有租金收入你没算,再说资金成本么有5%, 开始4.41%,现在只有3%多。
跌幅肯定是从最高点算,为什么以2016年为标准? 如果以2006年为标准,还有好几倍利润呢
2024-04-13 22:54 来自上海 引用
3

yanghongyong

赞同来自: XXWWJJ 二维无极 ryanxzqn

@zzjmy
西南小县城(绵阳安州区)。看着房企股票暴了一波又一波,股价一折都还止不住,捡漏的心态,探访了河东新区几个新盘,这里哪里有冬天,明明还是夏天(均价7000多,顶楼送一层9000多,一楼有花园近8000),价格都没降,甚至有些楼层还涨价了,销售也很佛系,明码标价,一房一价,摆在那,降价?没有的事。看得上的顶楼和一楼,根本没有,开盘就卖光了。在住建局的网站查备案情况,22年开盘的备案率达到90%以上,...
有一个传导过程的,多米诺排骨倒下的时候都还有先后次序呢
2024-04-13 22:23 来自湖南 引用
1

KKWX

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住好房子,是美好生活的需求
2024-04-13 22:21 来自江苏 引用
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shendq

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@chentu888
7-8年挣25%,每年3%的收益。
比起同期集思录er,差了几条街了。
2024-04-13 22:19 来自湖北 引用
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chentu888

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@shendq
1*2=22*0.8=1.6扣除平均每年5%资金成本=1*0.05*7=0.351.6-0.35=1.251.25-1=0.25还有25%利润
7-8年挣25%,每年3%的收益。
2024-04-13 20:26 来自北京 引用
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shendq

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@funktj
2016到现在涨了100%,现在跌20%,这叫跌?
1*2=2
2*0.8=1.6
扣除平均每年5%资金成本
=1*0.05*7=0.35
1.6-0.35=1.25
1.25-1=0.25还有25%利润
2024-04-13 18:47修改 来自湖北 引用
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青山老祖

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@qiaomu
在袍江那块儿吗?
皋埠
2024-04-13 16:17 来自浙江 引用
1

milo103

赞同来自: marktseng

@青山老祖
浙江绍兴公司单位房,有房产证,面积140-170,精装修才7000+,政府另外补贴50w,我还纠结要不要买,缺点就是要捆绑在绍兴10年
07年宁波波导卖房给员工,也是捆绑服务期好长时间,谁知道后面变化了,不绑定了。
2024-04-13 16:02 来自广东 引用
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阿大熊菌

赞同来自: luffy27 乐蜀人 yanghongyong JackyHe2019 dqx2更多 »

@eugeneshi
买大别野可以理解,大平层这种未来的老破大,价值毁灭的东西还是算了吧
一些人莫名其妙,好像白马不是马一样,大平层就是高层建筑,没有本质区别
2024-04-13 15:43 来自湖南 引用
0

qiaomu

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@青山老祖
浙江绍兴公司单位房,有房产证,面积140-170,精装修才7000+,政府另外补贴50w,我还纠结要不要买,缺点就是要捆绑在绍兴10年
在袍江那块儿吗?
2024-04-13 15:04 来自山东 引用
0

cjplove

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自住的要卖掉吗?
2024-04-13 14:51 来自山东 引用
0

funktj

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@niuniu0513
全跌,20%以上
2016到现在涨了100%,现在跌20%,这叫跌?
2024-04-13 14:51 来自澳大利亚 引用
1

青山老祖

赞同来自: 股精灵

浙江绍兴公司单位房,有房产证,面积140-170,精装修才7000+,政府另外补贴50w,我还纠结要不要买,缺点就是要捆绑在绍兴10年
2024-04-13 14:48 来自浙江 引用
5

迷糊小目标

赞同来自: luffy27 丽丽的最爱 yanghongyong Kennis 青山老祖更多 »

广东惠州房价下跌起码百分之30,尤其是过完年之后这两个月,加速下跌。我看中的一个楼盘已经从1万2跌到6900元了
2024-04-13 14:19 来自广东 引用
6

与时间为友

赞同来自: luffy27 胖子马 乐鱼之乐 XXWWJJ 风清扬9527 waterboy813更多 »

房价跌了不代表大家都能买得起房了,因为薪水也跌了
2024-04-13 14:10 来自福建 引用
8

zzjmy

赞同来自: luffy27 malamala1207 烧饼夹肘子 菠菜咋样 lweila 股精灵 kwok wdwonderone更多 »

西南小县城(绵阳安州区)。看着房企股票暴了一波又一波,股价一折都还止不住,捡漏的心态,探访了河东新区几个新盘,这里哪里有冬天,明明还是夏天(均价7000多,顶楼送一层9000多,一楼有花园近8000),价格都没降,甚至有些楼层还涨价了,销售也很佛系,明码标价,一房一价,摆在那,降价?没有的事。看得上的顶楼和一楼,根本没有,开盘就卖光了。在住建局的网站查备案情况,22年开盘的备案率达到90%以上,23年开盘的在60%左右。感觉地方房企一点也不慌,没有促销,更没降价。
2024-04-13 13:27 来自四川 引用
5

wmwm5138

赞同来自: 找小池的蜻蜓 luffy27 烧饼夹肘子 XXWWJJ dqx2更多 »

房价回不到过去了。以后房子就是纯消费品,和车一样,没有金融属性。有钱卖改善性住房+交房产税,普通人保障性住房(配售型+配租型)
2024-04-13 10:59 来自四川 引用
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友情英雄

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@小竹
20-21年出掉了3套十几二十年楼龄的,换了一套新的和一套次新的
目前次新-15%,新的暂时没涨没跌
卖掉的三套大概跌了10-25%
厉害。要是前几年卖掉旧的,今年才买新的,那就更优秀。按转债下跌顺序,垃圾的先跌,强势的后跌。房子会不会也如此,新房也要跌?再过几年,次新变旧的,新的变次新,房价不涨,房子终究是负资产
2024-04-13 10:35修改 来自浙江 引用
0

wz2105

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@白水无形
22年初把多余的房子都卖了,一直在等着股市大涨或楼市相对多跌点再买套稀缺的,可股市一直不大涨,成都稀缺的房子也跌得不多,等明年再看看有没有机会吧。
当时应该买黄金。买银行的金条
2024-04-13 09:57 来自江苏 引用
13

chentu888

赞同来自: 我怕黑天鹅 小主家的土豆 luffy27 迈达斯蓝胖 XXWWJJ adansmu sjm777 yanghongyong 烧饼夹肘子 古都独行 SAYBYEA股 windskyss 柠檬茶1225更多 »

关键每年都有折旧,只是房价涨的时候,把折旧覆盖了,跌的时候双杀,折旧就体现出来了
2024-04-13 08:59 来自北京 引用
0

路林

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房子跌起来不输股票啊,20年买的学区房自我的买价已经跌了30%
2024-04-13 07:52 来自江苏 引用
4

niuniu0513

赞同来自: luffy27 MHZY blank赵 jerry2015

@ganggu
没买的就别买了。买了的可以考虑把房子抵押,钱套出来。
钱套出来干嘛用?炒股票吗?亏得更多。

我是去年卖掉一套杭州的,还掉一半利率高的房贷。就是没想到上海暴跌,一套也没卖,不过也无所谓啦,因为卖了钱也没地方去,本来房产利润也是涨出来的,就当坐电梯了,反正还没跌到买入价
2024-04-13 01:11 来自上海 引用
0

niuniu0513

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@funktj
我想在上海置换的,但上海核心地段基本没怎么跌
全跌,20%以上
2024-04-13 01:05 来自上海 引用
0

zhouxc

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有则改之,无则加勉,帝国主义在吸收福利制度后走向新生,绿水青山论是在美国的阴霾论之后,现在是要提高老百姓的幸福感而不是资本家的获得感,要提高老百姓收入而不仅是资本家的存款。
2024-04-12 16:32 来自福建 引用
1

zhaoqian

赞同来自: jeffge

@milo103
坐标广州,自住的房子,从2.6跌到1.8了。还跌的话,首付都快跌没了。
30%没有了
2024-04-12 16:14 来自广东 引用
1

我向往的自由

赞同来自: 红糖饼

已经卖了……
2024-04-12 15:07 来自四川 引用
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小竹

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@latrell
20-21年买的是哪个广深楼盘能不跌?
富颐华庭,一手价不跌,但等二手满二未必能原价卖掉
2024-04-12 14:47 来自广东 引用
6

nvidia

赞同来自: 只闻不言 小主家的土豆 luffy27 yanghongyong topdeck blank赵更多 »

一手房企的不降价出掉回笼资金,它们死得更快。
二手的投资型房产不快点出手,只会比一手的更低。
二手的核心地段稀缺资源的除外
2024-04-12 12:59 来自广东 引用
1

milo103

赞同来自: 宽基er

坐标广州,自住的房子,从2.6跌到1.8了。还跌的话,首付都快跌没了。
2024-04-12 11:47 来自英国 引用
2

shendq

赞同来自: lifcspicer 廿年奔波

@白水无形
22年初把多余的房子都卖了,一直在等着股市大涨或楼市相对多跌点再买套稀缺的,可股市一直不大涨,成都稀缺的房子也跌得不多,等明年再看看有没有机会吧。
你已经是人生赢家啊
2024-04-12 11:18 来自湖北 引用
0

落入凡间

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@小哈
我最大的梦想就是能买三环里的大平层,可是房价长得太快体量又大,股市里赚的钱总是赶不上房价的上涨速度,如果房价不涨了或者下跌了挺好的,总用一天我就能买的起梦想的房子了。
对,“房价不涨了或者下跌了挺好的,总用一天我就能买的起梦想的房子了。”
2024-04-12 11:07 来自广东 引用
1

白水无形

赞同来自: 廿年奔波

22年初把多余的房子都卖了,一直在等着股市大涨或楼市相对多跌点再买套稀缺的,可股市一直不大涨,成都稀缺的房子也跌得不多,等明年再看看有没有机会吧。
2024-04-12 10:43 来自四川 引用
1

zhaoqian

赞同来自: 红糖饼

@superwrm
上海租金跌了不少,我有套房子上个租客7500,现在6000。一年下跌20%
我小区的房子的租金又回到8年前了
2024-04-12 09:57 来自广东 引用
3

superwrm

赞同来自: 投资旗舰 宽基er 红糖饼

上海租金跌了不少,我有套房子上个租客7500,现在6000。一年下跌20%
2024-04-12 00:07 来自上海 引用

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