部分地方从高点下来30%的下跌已经不可避免。
留还是走,主动权目前还在自己手里。
以3年为界,你将如何应对?
买的打1
卖的打2
不动的打3
2016年,杭州远郊地铁口的房子,1万一平方,作为上海人,实在不能理解,马上下手买了,一年房价就翻倍,可惜只买了一套。2021年涨到3万,因为租金还不错,没舍得卖,想着用租金补充养老金的不足。然后杭州房价就开始跌,这几年了解到杭州气候不好,又在海南买了套房子,感觉海南比杭州更适合养老,就以2.5万的价格卖掉了杭州房子,主要是运气好,遇到一个不讲价就买的客户。2016年1万,2.5卖的,现在多少呢
没有再买,去三亚看了看,没看到值得买的房子。只卖了1/10的房产,大头在上海没舍得买,去年跌了1000万。房价的这种走势,是前所未有的,比08年还差
不能算卖了好价,卖的时候跌幅已经有10%, 卖了之后这套跌得不多,没卖的房子开始暴跌。
我是不信,顺义别墅创新高,一定是跌了但是改善比刚需真的抗跌,我以为逻辑应该是反的,可我们这也是两三百甚至更大面积的比一百多的抗跌。我关注的一个改善房型,硬是不降价,调价也是一万一万的调着玩。说明有钱人还是有钱。
你正好卖了个好价。但后面有没有又买?没有再买,去三亚看了看,没看到值得买的房子。只卖了1/10的房产,大头在上海没舍得买,去年跌了1000万。
不能算卖了好价,卖的时候跌幅已经有10%, 卖了之后这套跌得不多,没卖的房子开始暴跌。
地铁房也看地段,武汉远城区的地铁房根本不值钱,远城区地铁口附近的新房也就5000多到7000多。二手房还要便宜。就算是上海。不说金山和临港,就算是奉贤南汇的地铁房也不贵。现在汽车和车位太便宜了。新小区车位比高,车位几万都有。我有套房车位从高峰的14万跌到现在7万,还送东西。造成地铁房的溢价非常低。说到最后,租金收益率如何?就现在,起码2.5%收益率要有吧?车位跟房价没关系,跟车位比有关系。
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大佬结果有了,可以分析还原下当时具体如何考虑的吗?2016年,杭州远郊地铁口的房子,1万一平方,作为上海人,实在不能理解,马上下手买了,一年房价就翻倍,可惜只买了一套。2021年涨到3万,因为租金还不错,没舍得卖,想着用租金补充养老金的不足。然后杭州房价就开始跌,这几年了解到杭州气候不好,又在海南买了套房子,感觉海南比杭州更适合养老,就以2.5万的价格卖掉了杭州房子,主要是运气好,遇到一个不讲价就买的客户。
给你们算一笔我实操的房产投资,算比较成功的。2016年在杭州买套房185万,加上税费和装修,总成本200万,现金支出74万,贷款126万,贷款利率4.41%。出租了6年半,月租金5300,扣除物业管理费500,月实受4800。 贷款如果不算还本,还息金额是126*4.41%/12=4630元,租金可以支付贷款利息。 2023年春天卖掉,到手460万,投资利润=460-200=260万,投资年收益...大佬结果有了,可以分析还原下当时具体如何考虑的吗?
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超纲教育是中考高考的升学压力导致的,我表姐邻居家的小孩一年花百万的补习费,上海的普通家庭怎么与这些小孩竞争?经过自己和身边好多事例,个人认为补习花费有可能可以保证下限,跟上限关系不大。没啥必要把补习花费作为指标
eugeneshi - 投资能力还不错的python程序员
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给你们算一笔我实操的房产投资,算比较成功的。2016年在杭州买套房185万,加上税费和装修,总成本200万,现金支出74万,贷款126万,贷款利率4.41%。出租了6年半,月租金5300,扣除物业管理费500,月实受4800。 贷款如果不算还本,还息金额是126*4.41%/12=4630元,租金可以支付贷款利息。 2023年春天卖掉,到手460万,投资利润=460-200=260万,投资年收益...杠杆上涨时有多香,下跌时就有多惨
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有多套地铁房。3套2008到2011年之前买的。2套2016年底买的。目前有100万不到的房贷。
目前二手房价,2016那2套已经跌到浮盈只有一点点了。买的早的,跌破成本不可能。
目前有4套在出租,每月租金有1万多元。租金收益率,按二手房价算,在2%到2.5%之间,和理财差不多。如果按购买成本算。我买的早的那三套,这些年租金已经把买房的成本大部分收回来了。按购买成本算,租金收益率更高,最高的接近6%。
我觉得不动产是中下层财富的锚。仅限于中下层,没几个靠持有几套房就阶层跃升的。任何时候,5套能租出去的房都比1套房的有钱,租金也是不错的改善现金流的东西。欧美一样有大量的房东。要是租都没人租,那就不存在财富效应了。鹤岗玉林的房子不值钱也是这个原因。
我的看法是,南方的一二线城市,如果租金收益率高于2%,地段不错,物业不错的商品房,18层或者32层的可以持有。
老破小,无物业,地段不行的就算了。超高层也要规避。学区房老破小更是要抛弃。北方城市除了北京青岛大连这少数几个,大部分人口流入不乐观。不看好。
另外因为这波房价下跌,很多买房需求选择租房观望,房子比较好租。租金也没跌什么。疫情的时候,租金是下跌了的。2023,2024这两年倒没有。反正我感知不明显。
在M2超过300万亿的当下,核心城市的房产和黄金是标配资产。
我的实物黄金和黄金etf加起来也有一些。但是黄金不能生息。这是最大的硬伤。
我现在就是半职业房东,半职业投资。顺便带娃。还挺悠哉。
如果一个人需要卖掉自住房来“盈利”,说明他还没有摆脱局限性。与其在房子上面琢磨差价,还不如研究如何赚钱,做大蛋糕以稀释房产比例,让手里的金融资产比例远大于不动产,到那时房子可卖可不卖。有没可能性卖掉再合适时候买回来对于他们来说就是你说的“如何赚钱”呢 ?
除非救命,一两套房子都没必要卖,将来有机会置换大房子和好房子,总是有需求的,很多人不是吐槽高层和鸽子笼吗。
除非找到【安全】【稳定】的理财模式,否则钱拿到手里也打不了保票。
给你们算一笔我实操的房产投资,算比较成功的。你正好卖了个好价。但后面有没有又买?
2016年在杭州买套房185万,加上税费和装修,总成本200万,现金支出74万,贷款126万,贷款利率4.41%。
出租了6年半,月租金5300,扣除物业管理费500,月实受4800。 贷款如果不算还本,还息金额是126*4.41%/12=4630元,租金可以支付贷款利息。 2023年春天卖掉,到手460万,投资利润=460-200=260万,投资年收...
钱套出来干嘛用?炒股票吗?亏得更多。但还是要减掉一些。
我是去年卖掉一套杭州的,还掉一半利率高的房贷。就是没想到上海暴跌,一套也没卖,不过也无所谓啦,因为卖了钱也没地方去,本来房产利润也是涨出来的,就当坐电梯了,反正还没跌到买入价
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7-8年挣25%,每年3%的收益。资金成本已经记提了,25%的利润其实是无本生意了。这种算法不对的。
如果2016年到2024年涨幅80%, 8年平均单利10%, 复利7.5%, 非常可观。
1*2=22*0.8=1.6扣除平均每年5%资金成本=1*0.05*7=0.351.6-0.35=1.251.25-1=0.25还有25%利润还有租金收入你没算,再说资金成本么有5%, 开始4.41%,现在只有3%多。
跌幅肯定是从最高点算,为什么以2016年为标准? 如果以2006年为标准,还有好几倍利润呢
西南小县城(绵阳安州区)。看着房企股票暴了一波又一波,股价一折都还止不住,捡漏的心态,探访了河东新区几个新盘,这里哪里有冬天,明明还是夏天(均价7000多,顶楼送一层9000多,一楼有花园近8000),价格都没降,甚至有些楼层还涨价了,销售也很佛系,明码标价,一房一价,摆在那,降价?没有的事。看得上的顶楼和一楼,根本没有,开盘就卖光了。在住建局的网站查备案情况,22年开盘的备案率达到90%以上,...有一个传导过程的,多米诺排骨倒下的时候都还有先后次序呢