银行真的不受房地产业的影响吗?

浓眉大眼的万科都快倒了,其他几个国企地产比如保利也好不到哪去。连带保险股也不怎么行。
但是银行股却逆市上扬,难道银行业不会受房地产业的牵连?
发表时间 2024-04-12 14:00     来自上海

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不过是雨天

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报表都是做出来的,实际上银行目前就是经营承压,净息差收紧,坏账增加,但是坏账会慢慢消化,这个要靠时间,10年为一个单位。
2024-04-30 16:19 来自河南 引用
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sunkan

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@丘丘人炖史莱姆
算是明白为什么一些银行股只是0.5倍的pb而不是0.1倍或者0.01倍的pb,因为有这么多人为他撑腰。其实也是好事,因为如果没有一个人愿意主动成为代价,那么到了需要付出代价的时候,代价就大了。
几大国有银行今后股价达到1倍pb并非不可能。
2024-04-18 12:48 来自浙江 引用
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hwyfbfb

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看几大行存款一年多了14万亿,应该是利好银行的吧。
2024-04-18 11:26 来自广西 引用
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lcdc

赞同来自: 投资旗舰 马拿巴子

喷银行的还要继续喷啊,不然银行股涨起来,你们的小票更跌啊。
2024-04-18 10:49 来自山东 引用
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关灯吃面汤达人

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@低低手
问题是许多其他类贷款都是房地产做抵押物。
实际上抵押价值和市价大概率还是比较大的。
一线城市二手房抵押价值普遍是市价的2-3折,上市公司财报上也多见按当年的价格入账的情况
2024-04-17 16:04 来自北京 引用
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低低手

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@电商老班长
要看银行报表,房地产相关贷款占比多少,据我所知,部分优秀银行占比很低,最最重要的、房地产倒了所有行业都会有影响!!
问题是许多其他类贷款都是房地产做抵押物。
2024-04-16 21:46 来自山东 引用
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丘丘人炖史莱姆

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算是明白为什么一些银行股只是0.5倍的pb而不是0.1倍或者0.01倍的pb,因为有这么多人为他撑腰。

其实也是好事,因为如果没有一个人愿意主动成为代价,那么到了需要付出代价的时候,代价就大了。
2024-04-16 19:22 来自浙江 引用
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rnll

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@deepocean
法拍房对银行有多大影响?
层主在深圳,对相邻的惠州大亚湾,惠阳楼市比较了解,这片地简称惠州临深区域,类似燕郊之于北京,炒房客众多,是房价下跌重灾区。惠州临深房价顶点在2017年末至2018年上半年,相比那时目前二手房价平均跌了约40%(成交价),按首付30%,再加上6年的已还房贷,即使法拍房价格相比新房买家当时的购房价下跌50%,银行也只是在盈亏边缘。实际上断供法拍的比例不到1%,大部分供楼资金难...
还有燕郊。
2024-04-16 15:05 来自广东 引用
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yangtian731

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很简单,恒大让大家看到了地产没有大而不能倒。
银行是国家的,真的大而不能倒。
2024-04-16 13:35 来自浙江 引用
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关灯吃面汤达人

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@量化投资先锋
只有银行问题已经摆在明面上,才会把银行坏账打包折价卖给AMC公司处理。
上个世纪90年代,四大行已经出现技术性破产,也是把坏账打包折价卖给AMC公司处理。
许多省都有2到3家AMC公司,专门处理地方政府和地产公司的债务烂账问题。
美国许多银行也有AMC业务牌照,比如硅谷银行倒闭后,很多银行也会收购硅谷银行的资产包。
只是中国银行业是不能自己处理烂账,只有交由专业AMC公司处理烂账。
美国金融业是混...
嗯银行在实质暴雷的时候,是有成熟的技术解决方案的。0.2-0.3pb的大型银行买起来风险已经不大了
2024-04-16 12:05 来自北京 引用
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量化投资先锋

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法拍房都是被迫的,没有人会愿意主动被法拍。

1、现在烂尾楼增加,业主到期没有收到房,被迫断供。
政府为了减少烂尾楼现象。才会让银行提供保交楼专项基金,减少断供现象。
目前保交楼的交付率为76%。无法交楼的,十有八九会断供。
烂尾楼连法拍资格都没有,意味业主和银行都要承受损失。
2、目前经济情况确实不好,失业率增加,确实有些人无能为力继续供房。
3、经济纠纷增加,导致法拍房增加。
4、有些地方房价下降确实太大,继续供房,还不如新买房,就会有人会弃贷。

能法拍的,银行可能会有损失,损失是有限的,如果出现烂尾楼问题,银行可就损失大了。
2024-04-16 11:46 来自陕西 引用
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量化投资先锋

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@关灯吃面汤达人
今天研究了一下盛京银行给辽宁AMC的出表方案,等于把资产包置换为1760亿专项票据,主要减了贷款加了以摊余成本计量的金融资产,完事以后主要监管指标大幅改善,可以接着轻装上阵了,感觉未来严重出险的银行很多都会这么操作
只有银行问题已经摆在明面上,才会把银行坏账打包折价卖给AMC公司处理。

上个世纪90年代,四大行已经出现技术性破产,也是把坏账打包折价卖给AMC公司处理。

许多省都有2到3家AMC公司,专门处理地方政府和地产公司的债务烂账问题。

美国许多银行也有AMC业务牌照,比如硅谷银行倒闭后,很多银行也会收购硅谷银行的资产包。

只是中国银行业是不能自己处理烂账,只有交由专业AMC公司处理烂账。
美国金融业是混业经营的,中国金融业是分业经营的。

烂账资产包并不代表就一文不值。
2024-04-16 11:15 来自陕西 引用
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deepocean

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法拍房对银行有多大影响?
层主在深圳,对相邻的惠州大亚湾,惠阳楼市比较了解,这片地简称惠州临深区域,类似燕郊之于北京,炒房客众多,是房价下跌重灾区。惠州临深房价顶点在2017年末至2018年上半年,相比那时目前二手房价平均跌了约40%(成交价),按首付30%,再加上6年的已还房贷,即使法拍房价格相比新房买家当时的购房价下跌50%,银行也只是在盈亏边缘。实际上断供法拍的比例不到1%,大部分供楼资金难以为继的业主宁可倒贴卖房也不愿被法拍,法拍意味着社死,否则将来他们的消费、就业都受影响,因为中国没有个人破产法。所以,法拍房造成的损失银行完全可以用其拨备准备金覆盖。
2024-04-16 09:53修改 来自广东 引用
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lcdc

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@lcdc
为啥阿狗阿猫都知道银行做假账,而汇金不知道,央行不知道,检察机关不知道?阿狗阿猫们,不要只在网络上黑,拿出你们的证据来举报银行,你们可以既得名又得利。只要你们告银行做假成功,那你一定会一举成名,比网络上乱喷,名气大得多,国家会感谢你们。股民会感谢你们。只要银行倒了,你们持有的那些股票更会涨,甚至大涨。何乐而不为!
只要银行股继续涨,那些阿狗阿猫们持有的不分红的小票就还得跌!
2024-04-16 09:24 来自山东 引用
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猪猪阮

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大家身边有还不了房贷被银行收了房子的吗?
2024-04-16 09:19 来自广东 引用
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夫唯不争灬

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@问心
卖不出去的房子和卖不出去的土地,是资产吗?
我说的反话,是想表达万科的财务报表也是假的
2024-04-16 09:01 来自四川 引用
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rnll

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影响没那么大,毕竟银行贷款都是都抵押物的。
2024-04-15 19:14 来自广东 引用
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问心

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@夫唯不争灬
看了下评论,许多人都应该买了银行股吧?屁股太明显了万科A现在每股净资产还有21块钱呢,那就卖掉点资产还债啊,怎么会被区区几百亿给憋死?银行就是在作假,但是大家都装傻不知道罢了
卖不出去的房子和卖不出去的土地,是资产吗?
2024-04-15 18:20 来自广东 引用
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关灯吃面汤达人

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今天研究了一下盛京银行给辽宁AMC的出表方案,等于把资产包置换为1760亿专项票据,主要减了贷款加了以摊余成本计量的金融资产,完事以后主要监管指标大幅改善,可以接着轻装上阵了,感觉未来严重出险的银行很多都会这么操作
2024-04-15 15:31 来自北京 引用
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夫唯不争灬

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看了下评论,许多人都应该买了银行股吧?屁股太明显了
万科A现在每股净资产还有21块钱呢,那就卖掉点资产还债啊,怎么会被区区几百亿给憋死?
银行就是在作假,但是大家都装傻不知道罢了
2024-04-15 15:27 来自四川 引用
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deepocean

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@shuifeng2009
房企出问题,银行受到的直接冲击没那么大。毕竟房企直接贷款在银行占比不高,远不如个人按揭,大量断供影响更大。银行真正的大风险是贷给地方政府融资平台的贷款,也就是各地城投,这钱基本是收不回来的,只能不停的续贷。
收不回来又咋的?女娲把窟窿补上,全体国民分摊,大型银行不会破产的,就算你不买银行股也逃不过成为代价的命。
2024-04-15 13:25 来自广东 引用
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appleround

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业内都知道真实的不良率起步至少有多少,Jer继续讨论
2024-04-15 10:49 来自上海 引用
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wz2105

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@wz2105
我最近买了银行股。政策倾向它。又快到分红的时候,有盼头。股价快到净资产的一半了。百分之60的仓位。后续有百分之40的资金可以加仓。昨天买成了重仓。持有价格比市场价高5分。别的银行股在涨,我看它一直跌。准备每跌一毛加一点。
看来我的眼光还是可以的。

已经赚钱了。星期五买的。主要是立场坚定。
2024-04-15 10:24 来自江苏 引用
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adcj

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@flitter
看看中国几百万亿的m2,几百亿算啥呢?
是人总有些差错吧。你出门1万天,恐怕不止1天忘记带钥匙吧,问题很大吗?
有的人对排名相当于广发银行的硅谷银行暴雷视而不见,对河南几家村镇银行重拳出击
2024-04-15 10:22 来自上海 引用
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zoetina52

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@sd721
没进银行的账能从农行ATM机取款吗?找个借口而已。
能啊 本质是在银行系统之外自己又cv了一套系统 没跑路之前另一套系统开着 一切正常 跑路之后另一套系统关了 没进账的卡全部作废了

另一套系统的卡不仅能从atm取钱 还能绑支付宝 还能交水电费 本质上是骗子开了一家真银行 老百姓在片子跑路之前是没有能力识别出来的
2024-04-15 10:15 来自江苏 引用
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财经频道

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看看银行计算不良的方法,就知道雷比地产的雷都大。比如展期的。。.。
2024-04-15 10:12 来自山西 引用
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量化投资先锋

赞同来自: 变幻人生

@flitter
真正了解美国房贷的人会知道,当房价上涨的时候,美国的政策是可以加按揭的,比如原来房子100万,首付20万,贷款80万。现在房子涨到200万,可以贷款160万,这些美国人去银行又多贷款了80万去花,这是造成次贷危机的根源,中国根本不存在这个问题。
美国次贷危机大量没有经济能力的人0首付借贷,没有能力还款导致的。

0首付短期可以刺激楼市,长期给危机埋下隐患。

法拍房通常都要打折,如果贷款总额扣除首付款和已还款高于法拍总额,可以确保银行不会亏损,反之银行就会亏损。

贷款额增加,只要还款人还款能力增加是没有问题的。
怕的是还款人能力并没有跟随增加。

首付比例越高,银行保险度越高。

如果中国也实行0首付,一样也会发生次贷危机。

现在法拍房数量激增的,流拍率非常高,就导致抵押给银行的房子无法拍卖。
究竟有多少数量抵押给银行房子拍卖,没有具体数据。
目前还不至于对银行伤筋动骨的,这样趋势下去,扒银行一层皮是有可能的。

至于银行有意做假账,没有人敢故意这么做,金融腐败现象肯定是存在的,要不然不会银行业高官被警察叔叔请去喝茶。
2024-04-15 10:11 来自陕西 引用
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flitter

赞同来自: djc354133 荐见 一生水 cxn378 adcj更多 »

@sd721
阁下解释一下既然监管这么牛,荷兰几家村镇银行怎么会被骗贷造成383亿损失?还有包商银行,山西、东北的一些银行,马云说的那句话就很对。
看看中国几百万亿的m2,几百亿算啥呢?

是人总有些差错吧。你出门1万天,恐怕不止1天忘记带钥匙吧,问题很大吗?
2024-04-15 09:35修改 来自广东 引用
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shuifeng2009

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房企出问题,银行受到的直接冲击没那么大。毕竟房企直接贷款在银行占比不高,远不如个人按揭,大量断供影响更大。银行真正的大风险是贷给地方政府融资平台的贷款,也就是各地城投,这钱基本是收不回来的,只能不停的续贷。
2024-04-15 09:18 来自江西 引用
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deepocean

赞同来自: YoungQ

首先,涉房贷款占比并不高。其次,开发贷是有抵押的,开发商逾期银行就冻结它的银行账户,老板限高。个人房贷断供可以法拍,而且这些主要是最近3年买的房占总房贷的比重不到3%,即使打6折成交对银行来说损失不大,断供者还要上征信黑名单等同于社死,有种你断供试试?至于地方债务,除了展期,还可以由更高层次的地府接手,最后还有央妈,也可以包装成理财卖给私人银行的大户。总之,天庭中高人和工具无数,办法远比我们能想到的多。某些老师大V自信过头,以为自己很懂很聪明,把自己放在裁判员的位置,其实他也是棵傻韭菜。
2024-04-15 09:18 来自广东 引用
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Solguy

赞同来自: 秃顶熊

看了看大佬们的回复,
我建议大家先统一定义一下什么是做假账,
美帝当年搞出次贷危机,但是金融业的流程是正常合法流程啊,资产包也是经过金融专业人士严格计算定价的.最后炸起来真好看.
我个人看来,整个系统出问题,纠结系统业务的管理严格不严格,这属于舍本逐末.

银行业受影响在股价上已经反映出来了.
盈利高,背景硬,每年还发不低的分红,为啥估值都这么低?
2024-04-15 09:08 来自河北 引用
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mikacat

赞同来自: 陌上山花朵朵开 yanghongyong

关键是以房屋作为抵押的其他贷款有多少呢?估计这比例比房地产直接贷款还大吧。如果房产大幅下跌,抵押物的价值大幅跌穿贷款额,银行是不是必须要客户追加担保,客户追加不了,算违约吗?
2024-04-15 09:05 来自上海 引用
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deepocean

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@sd721
阁下解释一下既然监管这么牛,荷兰几家村镇银行怎么会被骗贷造成383亿损失?
你这不是杠精又是什么?讨论银行起码也要A股上市,买银行股,要从A股上市的里面选优质的。中国银行业的集中度很高,A股以外的不用看。
2024-04-15 09:00 来自广东 引用
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天地任我行

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你没见到各银行地产贷款的风险申明?对地产商的风险敞口不大,而且都有充足的抵押物。房奴的贷款没啥问题,而且四大行有国家信用背书,无忧!
2024-04-15 08:51 来自广东 引用
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flitter

赞同来自: 一生水 优质资产收集人 yjjkwxf

@量化投资先锋
央行行长潘功胜:目前房地产相关贷款占银行贷款余额的23%
https://www.sohu.com/a/734670408_161795

其中约80%为个人住房贷款。

房企欠银行的债务相对其它债务比例并不算高,房企出现问题对银行冲击有限的,如果房企产生大量烂尾楼,导致个人大比例断供,就会对银行有很大冲击。

现在需要观察的法拍房和保交楼的实施情况。

美国次贷危机就是大量个人断供导致的。
真正了解美国房贷的人会知道,当房价上涨的时候,美国的政策是可以加按揭的,比如原来房子100万,首付20万,贷款80万。现在房子涨到200万,可以贷款160万,这些美国人去银行又多贷款了80万去花,这是造成次贷危机的根源,中国根本不存在这个问题。
2024-04-15 08:44 来自广东 引用
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sd721

赞同来自: 天天福气

@zoetina52
河南村镇银行是因为钱都贷出去了还不上了所以出事的吗?
不是说一开始就是骗子开的银行为了骗钱而骗钱 根本都没进银行的帐吗 存款都没进银行的帐怎么放贷款出去的啊
没进银行的账能从农行ATM机取款吗?找个借口而已。
2024-04-15 08:43 来自山东 引用
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mingmingniu

赞同来自:

房地产景气时候有没有影响银行业?

那么好了,房地产萧条时会不会影响银行业?

两个问题一个答案
2024-04-15 08:42 来自上海 引用
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sd721

赞同来自: 陌上山花朵朵开

@flitter
上面参与讨论很多没在银行系统待过,根本不知道我国银行管理之严酷世界之最。
银行头顶有好几个婆婆管着。国资委,银监会,人行。
美国的房地产贷款,房价涨了,可以中途加按揭,中国不能这样。美国银行没有拨备管理规定。风险比国内银行不知道大了多少倍。如果美国欧洲日本银行的贷款拨备比有农行这么高,那么根本开不了业。
楼上那些说什么贷款还不了,就展期,说的真轻松,哪有那么容易。现在逾期90天的贷款都纳入不良了,...
阁下解释一下既然监管这么牛,荷兰几家村镇银行怎么会被骗贷造成383亿损失?还有包商银行,山西、东北的一些银行,马云说的那句话就很对。
2024-04-15 09:00修改 来自山东 引用
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量化投资先锋

赞同来自: 黄鸿镛

央行行长潘功胜:目前房地产相关贷款占银行贷款余额的23%
https://www.sohu.com/a/734670408_161795

其中约80%为个人住房贷款。

房企欠银行的债务相对其它债务比例并不算高,房企出现问题对银行冲击有限的,如果房企产生大量烂尾楼,导致个人大比例断供,就会对银行有很大冲击。

现在需要观察的法拍房和保交楼的实施情况。

美国次贷危机就是大量个人断供导致的。
2024-04-15 08:34 来自陕西 引用
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flitter

赞同来自: 明园 麋鹿蕉鹿再驯鹿 YmoKing ANNRY11 lcdc gxlis iono edvintracy shasta 超级马力 一生水 eyespy ymz1996 yjjkwxf basementkids更多 »

去看看四大行从股市募集了多少资金,分红了多少资金。分红是募集资金的多少倍?

从上市就拿住银行股,每年分红,现在持股成本是负数。

这些数据不看,就说银行做假账,我看还是不要在这个市场待着了。这样思维只能在a股市场送钱。
2024-04-15 08:26修改 来自广东 引用
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问心

赞同来自:

至于大家投资的中农工建,还能不能拿到预期的分红?
这个问题吧,看领导心情,说真的,真是看心情。
要拉升指数,保护资本市场,那必须稳定分红,并且要拉升股价。
大家都在亏,你躺着要银行做假账,给你分红?
能有这好事?
不知道……
2024-04-15 00:18 来自广东 引用
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问心

赞同来自:

所有的坏账,银行都是最后兜底人。
贵州万亿级别的政府外债,都得银行消纳,这还是小小的贵州。更大的广东江苏,政府土地资产价格崩盘,实际上已经资不抵债,所有的债只有银行能背得动,中植系才能堵几个漏?
还有保交楼,实际上这钱只能银行出,地方政府有个毛钱保交楼?方法包括抵押贷款停缴等……
但是也没这么悲观,钱是印的,印钱第一批拿钱的就是银行,大银行倒闭可能性不大,但不出血这不可能。
国企承担社会责任,不是给股东挣钱的,承担了责任,也不可能让你吃亏,死不了的。
钱终究是印的,没什么是印钱解决不了的,相信央妈的实力。
2024-04-15 00:06 来自广东 引用
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秃顶熊

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来点银行股的分红数据:(单位=元/10股)建行23年3.89;22年3.64;21年3.26;20年3.2;

工行23年3.035;22年2.933;21年2.66;20年2.628; 兴业23年11.88;22年10.35;21年8.02;20年7.62;
三家银行近4年 分红都是增加的。我是从交易软件上抄下来的,自己也可对一下。
2024-04-14 23:26 来自四川 引用
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rain

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房地产很多非标产品和债券。真正烂在银行的可能是小头。
2024-04-14 14:44 来自北京 引用
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电商老班长

赞同来自: wz2105

要看银行报表,房地产相关贷款占比多少,据我所知,部分优秀银行占比很低,最最重要的、房地产倒了所有行业都会有影响!!
2024-04-14 10:10 来自山东 引用
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zoetina52

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@biwq
储户没被坑吗?看看安徽河南的村镇银行事件,至今还没解决
河南村镇银行是因为钱都贷出去了还不上了所以出事的吗?
不是说一开始就是骗子开的银行为了骗钱而骗钱 根本都没进银行的帐吗 存款都没进银行的帐怎么放贷款出去的啊
2024-04-13 22:32 来自江苏 引用
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马拿巴子

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诚恳地请求银行空头,尽快将银行的所有的利空统统暴露出来,把银行虚高的净资产打折再打折,我买的银行转债就有希望了。
2024-04-13 21:47 来自四川 引用
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alongside

赞同来自: djc354133 edvintracy 优质资产收集人 wz2105

央妈会不会受房地产业的影响?

想明白这一点才能想明白后面的。。。
2024-04-13 20:32 来自江苏 引用
18

flitter

赞同来自: edvintracy zp6753182 小羿是我呀 知不易行更难 美食作家郭德纲 阿戒1899 明园 乐鱼之乐 影约 gaokui16816888 丢失的十年 wz2105 一生水 萝卜头 hjndhr neverfailor alongside 本德莱耀西更多 »

上面参与讨论很多没在银行系统待过,根本不知道我国银行管理之严酷世界之最。

银行头顶有好几个婆婆管着。国资委,银监会,人行。

美国的房地产贷款,房价涨了,可以中途加按揭,中国不能这样。美国银行没有拨备管理规定。风险比国内银行不知道大了多少倍。如果美国欧洲日本银行的贷款拨备比有农行这么高,那么根本开不了业。

楼上那些说什么贷款还不了,就展期,说的真轻松,哪有那么容易。现在逾期90天的贷款都纳入不良了,一个企业在某行有不良贷款,其他行该企业贷款都不良。
2024-04-13 20:28 来自广东 引用
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wmwm5138

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会。但会温水煮青蛙,俗称软着陆
2024-04-13 20:12 来自四川 引用
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biwq

赞同来自: 天天福气

@zoetina52
这不是个所有人都赢的世界吗
储户也没被坑啊 他们取钱时候钱又没少一毛
储户没被坑吗?看看安徽河南的村镇银行事件,至今还没解决
2024-04-13 19:51 来自上海 引用
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jisabao

赞同来自: 画眉 gxlis heaven32006 YEHUA20 宪伟更多 »

这个帖子在讨论两个问题
第一个是银行业绩受不受房地产业形势(产业萎缩、坏帐)的影响,显著变坏?
第二个是银行未来股价会受房地产形势的影响?

其实第一个问题是显而易见的。房地产形势已影响到地方财政人员工资发放问题了,城投已成了庞氏骗局平台,银行不受影响,那还是社会主义的银行吗?

有的人把第二个问题和第一个问题混着谈,来否认第一个问题,这不科学。银行价值价格问题,涉及面太广了,特别是几个大而不能倒的银行,肯定会受到特殊政策照顾,说不定有特别的机会呢?
2024-04-13 18:39 来自山东 引用
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zoetina52

赞同来自:

@YEHUA20
这有什么想不通的,你如果回归到事情的本源,假设你就是银行,银行就是你,你手里存了别人存在你手里的100万,你有一个好哥们儿,这个好哥们儿原来曾经借过你50万,本来说今年要还的,但是他今年没钱还,好哥们儿说,我可以还你50万,但是你先借我100万,先息后本,每年利息3万块钱,30年后再还本金。你很清楚,30年后他估计本金也还不上。但是你仍然把100万借给了这个好哥们儿。因为这个好哥们儿真的很好。。...
这不是个所有人都赢的世界吗
储户也没被坑啊 他们取钱时候钱又没少一毛
2024-04-13 16:44 来自江苏 引用
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funktj

赞同来自: 宪伟 alongside

哪里不受影响了,影响大了,小的城商行都不知道跌了几年了。就连宁波银行,招商银行都腰斩了,真真涨的就是四大行和几家超级大银行
2024-04-13 14:49 来自澳大利亚 引用
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整戈待旦

赞同来自: 画眉 荐见 Lee97 kolanta 好奇心135 dengca1987 chisj 别看就是你啦更多 »

关于银行有好几个帖子了,前面一个我也回了,正好在这里把自己想法整理总结下!
一:银行有没有问题?显然有问题!即便是22年底和23年初估值底部抄底时,我也是这么认为的!财报披露的有限,散户看不到太多东西,但是随着降房贷利率,和息差的缩小,已经暴雷开发商出清,总是要反映在业绩上的。所有银行大家都有份,没有谁能躲得过,我反而觉得爆的最早的股份行,现在处境还好点!
二:一直有问题,那有啥好讨论的?这个其实很关键。我们回头看当初22年底和23年初集思录上面讨论也很激烈!说明什么?集思录是一个公众论坛,能在这里引发大讨论,说明一些东西已经开始引起大量散户的关注!一个问题,即便存在,但只有少数人知道,不一定会怎么样,一旦大部分都意识到问题,才可能量变引起质变!当初是极度低估,国有大行在还有3-5%增长的情况下,股息率到了7%。现在情况反过来了,一个个都是历史新高/次高!当大部分人意识到这个问题的时候代表着什么?仔细琢磨下!
三:即便甩开上面两点,不关心有没有问题,不关心散户知不知道懂不懂!光从业绩和估值看,当初是3%增长+7%股息,现在是6%股息不到,业绩走向零增长,股价走完了一波大级别上涨!我相信,正常人都能明白啥情况了!我不敢说一定跌(主力想拉是他的事情),但我敢说现在银行股投资的吸引力肯定是大不如前了。
四:最后再从长期角度想想,银行假如把坏账分到十年之久慢慢消化,影响会有多大呢?实际上估计也没什么大不了。如果是5年以内计提完影响才会比较大!长期看,极端思维考虑,不管业绩怎么跌,估计4-5%股息率还是能维持的。这时候汇金之类可能觉得无所谓,照买不误。但是市场能接受吗?很多人觉得我吃股息无所谓,但是他们忽略了,即便是汇金,在长期来看,也不一定能影响整个市场。假如未来经济复苏,CPI都2-3%,5%的股息有啥用?别的股票随便一个都是年收益10%,20%的,市场能让银行维持在5%股息的估值?到时候搞不好股息又升到7%,也就是回到了分红还不够股价跌的那种行情。所以我认为这种吃息的想法很错误,5%,6%并不足够高(所谓安全边际不够),尤其是业绩还可能负增长的情况下,8%-10%的话倒是没问题了。
以上只是个人观点和想法,参考即可,投资还是要自己拿主意。
2024-04-13 14:41 来自江苏 引用
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YEHUA20

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@zoetina52
我有个问题想不通先息后本30年的贷款 和 等额本息30年的贷款为什么前一个会被看作还不上的烂账 后面会被视为优质资产?因为前一个借款人是城投 后一个借款人是老百姓?
这有什么想不通的,你如果回归到事情的本源,假设你就是银行,银行就是你,你手里存了别人存在你手里的100万,你有一个好哥们儿,这个好哥们儿原来曾经借过你50万,本来说今年要还的,但是他今年没钱还,好哥们儿说,我可以还你50万,但是你先借我100万,先息后本,每年利息3万块钱,30年后再还本金。你很清楚,30年后他估计本金也还不上。
但是你仍然把100万借给了这个好哥们儿。
因为这个好哥们儿真的很好。。。天天请你吃喝玩乐,一条龙。
最后坑的是谁呢?坑的是那些存钱的储户。。。
储户算老几??
2024-04-13 14:26 来自河南 引用
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美目希隐形眼镜

赞同来自: 陌上山花朵朵开

传导需要时间
2024-04-13 13:21 来自重庆 引用
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赵琦

赞同来自: 画眉 aabb alongside

中国的银行分两种,国有银行和其他。一家银行是否优秀不在于它怎么赚钱,而在于它怎么甩锅。
2024-04-13 12:29 来自重庆 引用
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huxj2015

赞同来自: 老因 骑牛去远行123

许多事情不好说。比如你欠我1亿,2024年4月13日到期该还1.2亿,结果你没钱还,于是你继续借我1.2亿用来归还前面的本息,期限2年,你说这笔借款叫不叫坏帐?.....................银行就是这种情况....................................
2024-04-13 12:17 来自四川 引用
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zoetina52

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我有个问题想不通
先息后本30年的贷款 和 等额本息30年的贷款
为什么前一个会被看作还不上的烂账 后面会被视为优质资产?
因为前一个借款人是城投 后一个借款人是老百姓?
2024-04-13 12:09 来自江苏 引用
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时光啊时光

赞同来自: 优质资产收集人

通过不断下降存款利率,地产的影响都转移到储户身上了
2024-04-13 11:17 来自广东 引用
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红军战士

赞同来自: djc354133 荐见 edvintracy zp6753182 知不易行更难更多 »

@没钱又丑

大佬您这里的说法可能有点问题。我来说下我的看法,大家共同进步。

首先,针对你的一些用语,我需要进行一定的猜测。比如“但是在银行财报上,就是正常,不是坏帐。”这里一些词汇定义上有歧义,比如[正常]有不同的定义
i.《银行贷款损失准备计提指引》 、
《贷款风险分类指引》 、《金融企业准备金计提管理办法》 将贷款分为五类:[正常]、[关注]、[次级]、[可疑]、[损失]
当然这五类不同银行又有不同的划分。比如招行分10档:正常一至五级、关注一级、关注二级、次级、可疑及损失。
ii.对上面的5类,[正常]、[关注]归为[不良]。[次级]、[可疑]、[损失]归为[不良]
iii.《IFRS 9》,即新金融工具准则《国际财务报告准则第9号》中将贷款分为三类:阶段一“信用质量正常”、阶段二、阶段三...
根据您的上下文,我觉得您说的[正常]首先肯定不是第i种,因为2023年《商业银行金融资产风险分类办法》中规定"对于重组资产,商业银行应准确判断债务人财务困难的状况,严格按照本办法进行分类。重组前为正常类或关注类的资产,以及对现有债务提供的再融资,重组后应至少归为关注类。" 也应该不是第iii种。似乎是第ii种。
但就算是第ii种,您说的“其实展期展期再展期基本上收不回来了。但是在银行财报上,就是正常,不是坏帐。”也不对。同样根据2023年《商业银行金融资产风险分类办法》第二十条“第二十二条 重组观察期内债务人未按照合同约定及时足额还款,或虽足额还款但财务状况未有好转,再次重组的资产应至少归为次级类,并重新计算观察期。” 所以这种情况已经要归入[不良贷款]了

简而言之。虽然有些用语我不太保证我是否准确理解到位,以及我对遵义道桥这个案例并不了解,但我的观点是:
1、再次重组的资产不是[正常类],而至少是[次级类],也即[不良资产]。
2、首次重组也好,再次重组也好。各家银行都会给与不同的减值,从而影响财报中的资产、利润。
3、我同意,有个别银行对不良资产的划分力度不够,每年的资产减值损失不够,贷款损失准备这个蓄水池也远远不够。但这个事不能以偏概全
2024-04-13 11:12 来自浙江 引用
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kuangren078

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10个锅 5个盖,你动个盖试试?
2024-04-13 10:40 来自海南 引用
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回到家的大象

赞同来自: 我心飞扬

年线上看,银行已经连跌四年,市场面支持反转。
国际上看,联储升息已入尾声,降息则有利提升中国资产,政策面转向顺周期。
国内看,银行让利数年,息差降无可降。大行都是国有资产,地方性银行也有地方国资委的影子。弹簧已经压缩至极限,只待各方共振反弹。
2024-04-13 10:17 来自重庆 引用
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长得比较难看

赞同来自: 天天福气

把问题换成:黄世仁受不受杨白劳影响
2024-04-13 10:01 来自辽宁 引用
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deepocean

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@凡先生
昨天桌子上吃饭,聊到了这个话题,做假账……
大家一起糊弄就完事了。
银行是不是做假账,你们一桌散户说的能算吗?再加上十桌老师也是乌合之众
绝大部分人在这个市场都是运动员而不是裁判员,你只能适应它而不能去理论
2024-04-13 09:55 来自广东 引用
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windskyss

赞同来自: gxlis jisabao ASC1975 水穷云起时

@lcdc
为啥阿狗阿猫都知道银行做假账,而汇金不知道,央行不知道,检察机关不知道?阿狗阿猫们,不要只在网络上黑,拿出你们的证据来举报银行,你们可以既得名又得利。只要你们告银行做假成功,那你一定会一举成名,比网络上乱喷,名气大得多,国家会感谢你们。股民会感谢你们。只要银行倒了,你们持有的那些股票更会涨,甚至大涨。何乐而不为!
别阿猫阿狗了,一副奴才相,权利掌握在别人手里,自然可以任性,但事情总是有两面性的,水能载舟,亦能覆舟,强大如美国超发货币也在透支信用
2024-04-13 09:52 来自浙江 引用
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凡先生

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昨天桌子上吃饭,聊到了这个话题,做假账……
大家一起糊弄就完事了。
2024-04-13 09:04 来自甘肃 引用
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deepocean

赞同来自: 画眉 gxlis Lee97 再进一步 guo888000 stonecheng KevinLe alongside更多 »

分析银行业,不能以普通散户的立场和价值观说事。借用某球一个大V的观点:同样是债主,那要分三六九等的。比如某个散户去年以100元的价格买入岭南转债,他现在可能担心会不会展期,以及到期会不会全额本息兑付。那么对于银行的开发贷,房贷,地方债等等,是不是也有这个担心呢?普通散户站在银行的角度肯定是很担心的,但你别忘了,银行不是散户,债务展期对银行来说不是坏事,它本就是做放贷生意的,银行的风控和讨债能力远远超过普通散户和普通企业,银行的赚钱能力也远远超过普通散户和普通企业,而且银行后面还站着所有武力值排名江湖前几名的大哥,只要大哥们同意,所有的坏账一夜间可抹平,你个散户不服有毛用,规则不是你制定的,而且你也没有解释权。
2024-04-13 09:09修改 来自广东 引用
1

餐厅服务员

赞同来自: jackymin001

有些人够天真,还告银行,也不看看是什么环境。皇帝的新衣服而已
2024-04-13 08:20 来自广东 引用
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wz2105

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我最近买了银行股。

政策倾向它。又快到分红的时候,有盼头。

股价快到净资产的一半了。百分之60的仓位。后续有百分之40的资金可以加仓。昨天买成了重仓。

持有价格比市场价高5分。

别的银行股在涨,我看它一直跌。

准备每跌一毛加一点。
2024-04-13 07:58 来自江苏 引用
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sunkan

赞同来自: alongside wz2105

老子说:治大国若烹小鲜,投资何尝不是若烹小鲜?反复去倒腾,鱼烧不好,国家治不好,买股票也赚不了钱。今年银行的分红肯定可以到手,已经是第四次分红,按买入成本,加上H股分红率更高,分红率接近10%了,接下来6年继续拿到分红的概率仍然很大。有人认为10年太久,只争朝夕,但实际上除了买入银行股,我们还有很多事情要做,我还总感觉时间过得太快呢!
2024-04-13 07:26 来自浙江 引用
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sunkan

赞同来自: 心太软 大草田

@没钱又丑
除了四大行,还有很多银行……
我觉得不能离开价格谈风险,银行就算真的风险很高,难道就一文一值吗?比如说,丑版认为工行价格多少才能算物有所值?一块还是一毛?再说每年的分红,本身就是一种退出手段,分上10来年,成本差不多归零,就算那时候工行破产风险也可以承受了。
2024-04-13 07:07 来自浙江 引用
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jackymin001

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银行资产负债表对地产的暴露远远大于保险,假装没事。
2024-04-13 05:15 来自加拿大 引用
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nhmay

赞同来自: SAYBYEA股

资产价格是波动的,某个时点的坏帐,或者是未来就是香馍馍,重点是企业有没有流动性!!
2024-04-12 23:58 来自广东 引用
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小廖

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这贴我站丑大师一方
2024-04-12 23:44 来自四川 引用
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一只龙猫

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@没钱又丑
随便举个例子:2022年12月30日,贵州遵义最大的城投—“遵义道桥”发布公告称,其155.94亿银行贷款重组方案已经出炉,展期20年且前10年仅付息不还本,后10年分期还本。仅仅一家,就是156亿,全国那么多城投有多少个156亿? 这些说好听点归还可能性较小。其实展期展期再展期基本上收不回来了。但是在银行财报上,就是正常,不是坏帐。再举个例子:个别投资者说断贷规模较小,但是,个人贷款相比于房企...
马克
2024-04-12 23:22 来自北京 引用
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deepocean

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若干年前,那时候楼市还很火爆,在一个群里与某个著名老师讨论银行股,他说银行有大量不良、坏账,以及巨额地方债务,所以银行要完,结果这两年房地产行业极度低迷,好像也没见有一家A股上市银行年报亏损。只知道不良、坏账就可以当老师了?呵呵,我说这点知识我十年前就知道了,他噎住了。。。
2024-04-12 22:56 来自广东 引用
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没钱又丑

赞同来自: 两米12 章鱼触手 TripleSeven

@deepocean
四大行肯定比你寿命长,信不?你眼中的严重问题,在天庭那里根本不算个事
除了四大行,还有很多银行……
2024-04-12 22:55 来自四川 引用
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低低手

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@ahsz234000
银行主要看贷款给谁,给房奴没关系,给房企就麻烦了
还不上的抵押物如果是房产那也是麻烦。
2024-04-12 22:53 来自山东 引用
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lcdc

赞同来自: djc354133 showhand 逐利资本 萝卜头 alongside 轻舞飞扬啊更多 »

为啥阿狗阿猫都知道银行做假账,而汇金不知道,央行不知道,检察机关不知道?阿狗阿猫们,不要只在网络上黑,拿出你们的证据来举报银行,你们可以既得名又得利。只要你们告银行做假成功,那你一定会一举成名,比网络上乱喷,名气大得多,国家会感谢你们。股民会感谢你们。只要银行倒了,你们持有的那些股票更会涨,甚至大涨。何乐而不为!
2024-04-12 22:49 来自湖北 引用
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mancin

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@rule
保险不怎么受地产影响,银行应该影响比较大,不过有延时。
从最近保险股的表现来看,估计死得更快
2024-04-12 22:29 来自广东 引用
6

deepocean

赞同来自: djc354133 逐利资本 优质资产收集人 alongside 李乐毅 轻舞飞扬啊更多 »

@没钱又丑
随便举个例子:
2022年12月30日,贵州遵义最大的城投—“遵义道桥”发布公告称,其155.94亿银行贷款重组方案已经出炉,展期20年且前10年仅付息不还本,后10年分期还本。
仅仅一家,就是156亿,全国那么多城投有多少个156亿? 这些说好听点归还可能性较小。其实展期展期再展期基本上收不回来了。但是在银行财报上,就是正常,不是坏帐。
再举个例子:
个别投资者说断贷规模较小,但是,个人贷款相比...
四大行肯定比你寿命长,信不?你眼中的严重问题,在天庭那里根本不算个事
2024-04-12 22:28修改 来自广东 引用
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sunkan

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@没钱又丑
随便举个例子:
2022年12月30日,贵州遵义最大的城投—“遵义道桥”发布公告称,其155.94亿银行贷款重组方案已经出炉,展期20年且前10年仅付息不还本,后10年分期还本。
仅仅一家,就是156亿,全国那么多城投有多少个156亿? 这些说好听点归还可能性较小。其实展期展期再展期基本上收不回来了。但是在银行财报上,就是正常,不是坏帐。
再举个例子:
个别投资者说断贷规模较小,但是,个人贷款相比...
国家金融体系的真实运作情况,我们难以了解,更无法预测,想这么多没用。
2024-04-12 22:21 来自浙江 引用
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没钱又丑

赞同来自: 价值投机233 画眉 天天福气 不虚不实 jcd888 滚雪球2020 Lee97 zddd10 sdu2011 大牌886 weileanjs guo888000 小羿是我呀 江天一叶 新鲜的椰子 入脑胞 szalalwong 算策 丢失的十年 积少成多66 liuyutingme jisabao thinkport 秋之枫 YEHUA20 慧生 阴影下的猫 孤独的自由 我是雪泥鸿爪 SAYBYEA股 花过水无痕 凡先生 steven1521 kwok fdetert mosasion zjmtlab 不赚钱的股民 踏空武威 巴菲猫 东海逍遥 jackymin001 老红军齐天大圣 好奇心135 山脚下的石头 困了学索隆 寒江一蓑衣 作死老专家 yanghongyong 孤独的章鱼哥 火锅008 luckych 爬楼梯啊更多 »

@sunkan
说银行做假账有什么依据,还是自己拍脑袋想出来的?因为我也是地球人,我并不知道银行都在做假账。相反,我问了几个银行从业的朋友,他们都说现在银行的风控十分严格,对不良的认定甚至高于国家标准。
随便举个例子:
2022年12月30日,贵州遵义最大的城投—“遵义道桥”发布公告称,其155.94亿银行贷款重组方案已经出炉,展期20年且前10年仅付息不还本,后10年分期还本
仅仅一家,就是156亿,全国那么多城投有多少个156亿? 这些说好听点归还可能性较小。其实展期展期再展期基本上收不回来了。但是在银行财报上,就是正常,不是坏帐。

再举个例子:
个别投资者说断贷规模较小,但是,个人贷款相比于房企融资款那根本不是一个数量级的。
华夏幸福,蓝光地产,阳光100,宝能地产,实地,恒大,富力,佳兆业,阳光城,奥园,新力,花样年,当代置业,中庚地产,融创,碧桂园…… 这么多房企爆雷
仅仅一个恒大就有2w亿债务,这些债务不管是打着什么名义……归根结底终究是要反应在银行上面……
但是,银行就是挂在账上,一切正常……

这些操作说好听点,是财报粉饰,说难听点,就是造假……
2024-04-12 21:55修改 来自四川 引用
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起个名

赞同来自: 就这样了吧 fdetert

这个世界是由草台班子构成的。你也草台,我也草台
2024-04-12 20:59 来自天津 引用
13

windskyss

赞同来自: 画眉 TripleSeven mosasion 巴菲猫 东海逍遥 好奇心135 困了学索隆 寒江一蓑衣 hshpangpang wangyang661 爬楼梯啊 zoetina52 没钱又丑更多 »

影响很大,不过靠技术性处理看不出来而已,以前银行靠坏账拨备隐藏利润,现在靠拨备增加利润,还有些欠款50年,100年展期,坏账变优质资产
2024-04-12 19:08 来自浙江 引用
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viking75

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@没钱又丑
地球人都知道他们做假账。

大家假设他们后台够硬,永远不会穿帮……
假账这怎么说呢,反正银行帮忙续命,展了再展,这样业绩显示年年有增,啥时候展不下去了就浦发这样了
2024-04-12 18:52 来自上海 引用
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sunkan

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@劣币驱逐良币
几个股份制银行不都腰斩了,至于几大银行的这波行情,有没有可能是之前股价太低主力没跑掉,现在正在拉高出货行情
投资股票不一定要通过二级市场的买卖价差才能获利,比如四大行,可以永远拿着,除非股价过高,失去吸引力。
2024-04-12 18:45 来自浙江 引用
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堂吉诃德1111

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城商行是不是受房地产影响小一些
2024-04-12 18:43 来自安徽 引用
8

sunkan

赞同来自: djc354133 Lee97 逐利资本 丢失的十年 好奇心135 萝卜头 轻舞飞扬啊 杨波更多 »

@没钱又丑
地球人都知道他们做假账。大家假设他们后台够硬,永远不会穿帮……
说银行做假账有什么依据,还是自己拍脑袋想出来的?因为我也是地球人,我并不知道银行都在做假账。相反,我问了几个银行从业的朋友,他们都说现在银行的风控十分严格,对不良的认定甚至高于国家标准。
2024-04-12 18:37 来自浙江 引用
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韭菜叶子

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看平安银行
2024-04-12 18:13 来自江苏 引用
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斯内克666

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其实现在就是资产负债衰退了,很多房奴早资不抵债了,但只要你继续还贷款,银行就当看不见。
2024-04-12 18:06 来自湖南 引用
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xueshen

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单位欠银行的钱一个劲后续。。。。根本不会还,也根本没钱还。 哈哈
2024-04-12 17:55 来自河南 引用
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还要啥自行车

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为什么看不到回复
2024-04-12 17:33 来自山东 引用
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不过是雨天

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银行的年报都不咋的啊,肯定会受房地产影响,还不小呢,股价波动不一定跟实际经营情况正相关
2024-04-12 17:29 来自河南 引用
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lucylv

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朱门何来贫骨头
2024-04-12 17:17 来自河北 引用
34
2024-04-12 16:18 来自四川 引用

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