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@Q5945
再烂的资产，它也是有它自己的价值的。
只要价格低到价值以下，那他就是好资产。
至于价值怎么估计，以及要低到多少，那就因人而异了
谢谢，说明我的理解没错，不碰，本质就是把一堆垃圾打包美化以卖掉，真正能赚钱的就别想了，好事轮不到我。没有烂的资产，只有不合理的价格。
再烂的资产，它也是有它自己的价值的。
只要价格低到价值以下，那他就是好资产。
至于价值怎么估计，以及要低到多少，那就因人而异了
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赞同来自: johnwhite
@flysky0000
到期清算后，本金可以近乎认为是没有了，归零了。所以每期的分红中，除了收益外还有本金。你可以近似类比银行的等本息房贷为什么网上总有人叫房贷好高啊，其实里面只有一部分是要还的利息，还有一部分是还的本金，所以看上去远高于名义房贷利率。对应REITS也是一样（此时你是站在银行的角度），为什么看上去你收到的分红率那么高，就是因为对方还了一部分本金夹在分红里一并给你了。所以，实际的收益率不能拿分红值去除以价...谢谢，说明我的理解没错，不碰，本质就是把一堆垃圾打包美化以卖掉，真正能赚钱的就别想了，好事轮不到我。
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赞同来自: 我们的楠楠
@我们的楠楠
REITS是募集大家的钱，去直接买现成的，正在运营的高速公路，而不是去新建一条高速公路。但买的是其经营权，有一定的时间期限，时间到了，你就要卷铺盖走人，把高速公路还给政府。
所以，在你得到经营权的那一刻，高速公路那源源不断的现金流，就是REITS基金的了，然后基金就每期拿着这些赢利来分给投资者。
请问这位集友，我真心建议你至少完整得看完一份REITS的招募说明书，那么你的疑问就全解开了。
如果买了reits,这些钱投入到高速公路和电力设备的建设上吗？
如果钱变成了固定资产，基金拿什么分红给投资者呢？
这么高的股息率，应该有自己的本金一部份在里面吧。基金公司将资金用于高速和电力的建设中，
怎么还会有钱返还投资者？
REITS是募集大家的钱，去直接买现成的，正在运营的高速公路，而不是去新建一条高速公路。但买的是其经营权，有一定的时间期限，时间到了，你就要卷铺盖走人，把高速公路还给政府。
所以，在你得到经营权的那一刻，高速公路那源源不断的现金流，就是REITS基金的了，然后基金就每期拿着这些赢利来分给投资者。
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@Q5945
你可以近似类比银行的等本息房贷
为什么网上总有人叫房贷好高啊，其实里面只有一部分是要还的利息，还有一部分是还的本金，所以看上去远高于名义房贷利率。
对应REITS也是一样（此时你是站在银行的角度），为什么看上去你收到的分红率那么高，就是因为对方还了一部分本金夹在分红里一并给你了。
所以，实际的收益率不能拿分红值去除以价格，而是需要使用IRR贴现的方式进行每期的贴现估算。
翻了半天，简介全部含糊不清，我就想知道，到期清算以后，我的本金还在吗？到期清算后，本金可以近乎认为是没有了，归零了。所以每期的分红中，除了收益外还有本金。
你可以近似类比银行的等本息房贷
为什么网上总有人叫房贷好高啊，其实里面只有一部分是要还的利息，还有一部分是还的本金，所以看上去远高于名义房贷利率。
对应REITS也是一样（此时你是站在银行的角度），为什么看上去你收到的分红率那么高，就是因为对方还了一部分本金夹在分红里一并给你了。
所以，实际的收益率不能拿分红值去除以价格，而是需要使用IRR贴现的方式进行每期的贴现估算。
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我们的楠楠 - 80后金融民工
请问
如果买了reits,这些钱投入到高速公路和电力设备的建设上吗？
如果钱变成了固定资产，基金拿什么分红给投资者呢？
这么高的股息率，应该有自己的本金一部份在里面吧。基金公司将资金用于高速和电力的建设中，
怎么还会有钱返还投资者？
如果买了reits,这些钱投入到高速公路和电力设备的建设上吗？
如果钱变成了固定资产，基金拿什么分红给投资者呢？
这么高的股息率，应该有自己的本金一部份在里面吧。基金公司将资金用于高速和电力的建设中，
怎么还会有钱返还投资者？
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@flysky0000
508008/508009，高速类，收益稳定，irr我自己算了下，都超过4%了，可以长期持有，等收益接近无风险收益率时再抛掉翻了半天，简介全部含糊不清，我就想知道，到期清算以后，我的本金还在吗？
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赞同来自: chenuny 、tianhao 、KevinLe 、小飞龙 、会跑的蜗牛love 、 、 、 、 、 、 、 、更多 »
特色的P2P、PPP、Reits，以后还会有各种ABCD。本质都是暴雷后赔偿到找不到人要，要不得几毛钱，或说没法去要的“黑箱”，根本不应该认为是投资品种
本质是大量债务，以市场化的名义想转移，找人接盘罢了，还想什么“资产优质”
就和开发商卖商铺的套路一样，承诺多少时间返租，投资客拿个计算器一按理想情况能赚，然后不知道过多久，投资回报根本不是那么回事，也找不到人接盘了，三折都卖不掉那种
但凡优质的，为什么要拿出来便宜韭菜呢，韭菜能买到的超长期国债利息都2.4%了，但凡有6%稳定长期收益预期，各地的国资委、保险公司、银行、马甲们早买光了
@我们的楠楠
本质是大量债务，以市场化的名义想转移，找人接盘罢了，还想什么“资产优质”
就和开发商卖商铺的套路一样，承诺多少时间返租，投资客拿个计算器一按理想情况能赚，然后不知道过多久，投资回报根本不是那么回事，也找不到人接盘了，三折都卖不掉那种
但凡优质的，为什么要拿出来便宜韭菜呢，韭菜能买到的超长期国债利息都2.4%了，但凡有6%稳定长期收益预期，各地的国资委、保险公司、银行、马甲们早买光了
@我们的楠楠
请问，这些基金股息率都已经8%,没有资金关注吗此“股息率”不是股息率，返还的资金包括本金，而且收益是不固定的，“股息率”只是用来观赏的和开发商卖商铺一样，换个A股的例子比如万科过去分红，现在不仅不分红，还可能破产。
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