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四月二手房参考均价，
石家庄12547元/平，三年前的2021年5月是15227元，跌了18%。
网上查到政府官网的数据（https://www.sjz.gov.cn/columns/8c386b31-ef4d-4b27-8279-d8f526de8191/202306/05/51c18c05-2a9d-4fdb-b089-ce4b1b65eab4.html）：2022年全市规模以上企业就业人员年平均工资为77234元，折月均6436元，两个人是12872元，跟1平米房价差不多，也就是一个月的收入差不多可以买1平米的房子，100个月，也就是8.3年差不多买一套房子，房价收入比是8.3。房价在跌了三年后，不能算很高了。
唐山8837元/平，三年前的2021年5月是12184元，跌了27%。
郑州11485元/平，三年前的2021年5月是15203元，跌了24%。
洛阳7322元/平，三年前的2021年5月是9195元，跌了20%。
武汉15507元/平，三年前的2021年5月是19767元，跌了22%。
宜昌7186元/平，三年前的2021年5月是8817元，跌了18%。
基本上都是二成左右的跌幅，房价收入比的情况也差不多。
当然北京等一线城市的房价相对于普通收入来说还是比较高的：北京62005元/平，三年前的2021年5月是61890，没怎么跌。
地区 2014年 2016年 2018年 2020年 2022年 2024年
全国 3.3223 3.7764 4.6140 6.0280 6.8779 6.6408
首都圈 3.9063 4.4538 5.7023 7.5497 8.6487 8.3500
首都圈外 2.2670 2.5698 2.6929 3.3135 3.7114 3.5460
首尔 5.3779 6.2633 8.9198 11.8319 13.2397 12.9967
（亿韩元）
2024年首尔一套房等于首都圈外3套房
收房地产税可能性不大，因为全国房价差别极大，有些地方一平方就要10万块，有些地方一套房也用不了10万块，房价低的地方，民众收入也低，不收税生活都困难，再收税那就是雪上加霜；房价高的地方，虽然工资也高一些，但供养房子就已经很吃力了，再收税那就是抽筋扒皮，国民党当年也没这么狠过。开发商手里有大量的房子没有卖掉，这些房子收不收税？如果卖掉的房子收税，没卖掉的房子不收税，那就不公平，真正的大佬不收税，普...一套房从水泥到买房人手里，100万的房子要收30万的税，房子卖不动了，巨大的税收从哪里来？中国一直在走国外的老路。房子住了十几年，贷款换了七八年，每年再收你千把块的房产税，难不成会把房子卖了不成？
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周末去看房，一个7层电梯洋房，140平的毛坯，要200万，而我在这个小城市平均工资才6千出头的应发数（非私营），看了所谓的叠墅，就是一栋楼2户，1~2层一户、3~4层一户，稍微有点理想的环境的样子了，一套毛坯要300多万，估计装修还要100多万。
隔壁小日子国，除了一线城市，其他三四五六线，大多数普通打工者，住的都是一户居，所以中国的房价相对于居住环境和建筑的质量，还有售后保障，简直的差到极点。
现在空置的高层在小城市特别多，而且未来也不会有销路，因为想改善居住环境的人不会去买高层，想找个地方先落脚的人，都去买二手房了（现房，又可以将价格，有很多是家具都带拎包入住）
所以即使大城市能够稳住，广大三四五线城市，远远没有到底。
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价格是表象，要看价值，价值要看租售比和个人收入的影响。如果不看租金产出，不看个人收入，犹如天马行空。
租金产出（供需同样影响租金）和个人收入是价格的最原始最有力支撑，不管你说位置多好、交通多好等等。他最终都能体现在租金上并且需要实打实的收入支撑。
脱离租金产出和个人收入，哪怕位于中心之中的中心，也难保值
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1.川普上台是大概率事件，6-12个月影响。
2. 国内土地财政终将支撑不住，12-24个月
3. 国内经济在24年未完成增长目标，6个月
4. 央行不但不降息，反而有缩表趋势，1-6个月
1.1.俄乌战争大概率在25年结束
1.2.台海局势会有所缓和，川普不喜欢擦枪走火
1.3.会加征关税，芯片限制严格，东西方割裂加剧
2.1.会发展消费财政，并下放地方试点
2.2.马太效应加强，非长三角珠三角地区经济下行更明显，三线房产无市
2.3.娱乐业，传媒业有一定发展，中国式的平成废宅时代
3.1.人民用脚投票，经济无形之力，会让某些力量认清现实，你也不是万能的。
3.2.25年初并不会好转,甚至更差，需要消费挺一下，但是民众不安的情绪下是不会消费，于是促进富人消费。
3.3.讨论放开某些行业，放开一些管制.
4.1.央行还是无法管制10年国债收益下行趋势，从2.4到2.1
4.2. 某队放弃一些点位的执念
4.3.正式出清的到来缓慢而麻木
综上，预判
1.经过56月房产的“火热”，二手房成交量逐月下跌，价格继续下行
2.新房供应减少，新房优惠继续
3.等待标志性，大事件的发生
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当这部分消失之后,估值要找底的话,只能去找房租锚了.
人口下降,经济低迷的情况下,房租也涨不起来.
再考虑下折旧之类的破事.
总价比30年房租低才是差不多的程度.
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房子从来贵的不是房子本身，而是地段，房子本身会随着时间而折旧，几十年的房子早就折成残值了，但是在这几十年的过程中，城市发展了，人口流入了，房子所占据的地段就变成稀缺资源了，老旧房子涨价涨的是地段升值的钱；买房买的就是所占据地段的使用权；房价如葱的地方，现在就有，例如东北的某些城市，一套房子的总价才几万块，甚至都顶不上现在的建造成本，砖头，水泥的价格全国都差不多，导致房价差别巨大的原因就是地段。未来...地段还会随着时间而改变。
在大清朝的时候，是真定府获鹿（鹿泉）县石门镇石家庄，当年真定府就不用说了，鹿泉的爱乡乡绅不让铁路过境，这铁路就落到了谁都可欺的石家庄，现在呢？正定是个县
按你的说法，那房子真不如葱房子从来贵的不是房子本身，而是地段，房子本身会随着时间而折旧，几十年的房子早就折成残值了，但是在这几十年的过程中，城市发展了，人口流入了，房子所占据的地段就变成稀缺资源了，老旧房子涨价涨的是地段升值的钱；买房买的就是所占据地段的使用权；房价如葱的地方，现在就有，例如东北的某些城市，一套房子的总价才几万块，甚至都顶不上现在的建造成本，砖头，水泥的价格全国都差不多，导致房价差别巨大的原因就是地段。未来随科技高速发展，可以畅想一个建造场景，一栋危楼，在顶楼撒上大量的微型拆卸机器人，这些机器人将建筑物一点一点的啃噬下来，啃噬出的微粒由收集机器人收集搬运到楼下，再提供给建造机器人当新建筑的原材料，建造机器人按图纸把新建筑像3D打印一样打印出来，打印出来的新建筑具备房屋居住的一切功能，无需再做装修；整个拆建的过程在几天内就可以完成。就算是建造成本降到极其低的水平了，依然还会存在集资不起的原住户，那么政府就可以牵头来作房屋置换交易，有二类地段的住户想升级到一类地段的，在政府挂号，他们提供二类地段已经建造好的新房来置换一个一类地段的新房集资名额；一类地段的危房原住户可以将集资名额直接置换成二类地段的一套新房。
现在的建设成本大概要3000/平。你一套房子80平一家，要原拆原建，至少要拿出来30万以上，还需要租房过渡2年，新房装修还有十万打底。建造成本如果只算材料费的话，大约600元每平（已建成房屋的真实案例），全国不同地方会有差价，但纯材料费的差价不会太大；未来人工智能自动建房，可以大大节省人力成本；甚至说材料成本也能因科技的发展大幅降低；凡是随科技发展能降低成本的东西，未来都会降到很低的水平，就好比几十年前的彩电，一台彩电大约需要一个普通工人3年的工资，而经过几十年的发展，现在的一台彩电用不了一个普通工人一个月的工资；未来就算是将建造成本降到很低，依然会有小部分的人拿不出这个钱，这部分人可以选择将自己的集资权出让给外人，获得的收益可以住公租房；至于说租房过度需要2年的，这在未来不可能发生（现在就有3D打印的房子一天内就建成的）；至于说装修费，未来的房屋建设好后就可以直接住人，根本无需装修（随科技的进步，建筑材料的进步也不是今天的人能预想到的）
就现在老房子加装电梯一户1万出来都吵翻天，我十分怀疑可以在老小区里每户拿出这个数，毕竟有钱的多数在小区破败前已经搬走了。
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就中国这个高密度住宅的国情，允许居民自行协商原拆原建，90%的概率居民也搞不成，每个人都有自己的小心思，每个人都有自己的诉求，每个人经济承受能力不一样，没法搞。确实密度太高，如果考虑密度，国内沪京房价是美国的1倍以上
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几十年后，全国所有城市的房屋都会成为危房，如果不允许原拆原建，那么所有的城市都不能住人了，那就必须要重新择地全部迁城，那么所有的基础设施全部都要重建，先不说重新建新城有多么麻烦，有没有那么多合适的土地建新城都是问题；现在很多城市的周边是没有荒地的，而是耕地，难道把耕地推了建新城？所以综合来看，未来房屋使用到期变危房后，最可能的政策就是原拆原建，这样原住户集体集资一个建造成本就可以建新楼了，未来随...现在的建设成本大概要3000/平。你一套房子80平一家，要原拆原建，至少要拿出来30万以上，还需要租房过渡2年，新房装修还有十万打底。
就现在老房子加装电梯一户1万出来都吵翻天，我十分怀疑可以在老小区里每户拿出这个数，毕竟有钱的多数在小区破败前已经搬走了。
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有没有可能允许原拆原建，审批的时候收地租或者以后每年收房地产税收房地产税可能性不大，因为全国房价差别极大，有些地方一平方就要10万块，有些地方一套房也用不了10万块，房价低的地方，民众收入也低，不收税生活都困难，再收税那就是雪上加霜；房价高的地方，虽然工资也高一些，但供养房子就已经很吃力了，再收税那就是抽筋扒皮，国民党当年也没这么狠过。开发商手里有大量的房子没有卖掉，这些房子收不收税？如果卖掉的房子收税，没卖掉的房子不收税，那就不公平，真正的大佬不收税，普通民众反而要收税；如果没卖掉的房子也要收税，那开发商直接收倒闭了。
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几十年后，全国所有城市的房屋都会成为危房，如果不允许原拆原建，那么所有的城市都不能住人了，那就必须要重新择地全部迁城，那么所有的基础设施全部都要重建，先不说重新建新城有多么麻烦，有没有那么多合适的土地建新城都是问题；现在很多城市的周边是没有荒地的，而是耕地，难道把耕地推了建新城？所以综合来看，未来房屋使用到期变危房后，最可能的政策就是原拆原建，这样原住户集体集资一个建造成本就可以建新楼了，未来随科...有没有可能允许原拆原建，审批的时候收地租或者以后每年收房地产税
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几十年后，全国所有城市的房屋都会成为危房，如果不允许原拆原建，那么所有的城市都不能住人了，那就必须要重新择地全部迁城，那么所有的基础设施全部都要重建，先不说重新建新城有多么麻烦，有没有那么多合适的土地建新城都是问题；现在很多城市的周边是没有荒地的，而是耕地，难道把耕地推了建新城？所以综合来看，未来房屋使用到期变危房后，最可能的政策就是原拆原建，这样原住户集体集资一个建造成本就可以建新楼了，未来随科...你说的是对的，以后的高层重建大概率是走原住民自筹的方式了，开发商没有了预期收益也就不会来征地，那还有拆迁价值吗。且不说今年的经济看似恢复的不错，实际上大厂裁员、工厂没订单，工资没涨，水、电、高铁票价等纷纷涨价，消费能起来吗。未来几年还要做好过苦日子的准备。有句话怎么说的，今年是过去十年以来最难的一年，但有可能是未来十年最好的一年
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你要不要去看看国家政策不允许建太高的高层了，现有的高层哪个开发商有钱来拆迁，还别说现在的新楼盘强制要求配备安居房、人才房，碰上无良物业三四十年后就是一栋破旧危楼几十年后，全国所有城市的房屋都会成为危房，如果不允许原拆原建，那么所有的城市都不能住人了，那就必须要重新择地全部迁城，那么所有的基础设施全部都要重建，先不说重新建新城有多么麻烦，有没有那么多合适的土地建新城都是问题；现在很多城市的周边是没有荒地的，而是耕地，难道把耕地推了建新城？所以综合来看，未来房屋使用到期变危房后，最可能的政策就是原拆原建，这样原住户集体集资一个建造成本就可以建新楼了，未来随科技发展，生产力高度发展，建楼可能都不需要人来干了，智能机器就能自动建房，楼房的建造成本能进一步的降低，让大多数住户都能集资的起；偶尔有小部分住户没钱集资的，可以把集资名额转让给外人，获得的收入可以住公租房。
很多人没有注意到一个情况。咱们国家这四十多年来变化太大。首先，目前全国基本上都是居者有其屋，自有住宅率超过95%。但自从98年有商品房以来，只有200亿㎡/2亿套房子，这就意味着，只有不到40%的居民住在98年后的商品住宅里。其他60%居住的都是98年以前的老房子，可想而知，这个改善需求有多大。所以说，房地产未来还得是最重要的行业两亿套房子，一个房子住3个人，那就是6亿人，即使城市化率很高了，但西部仍然不高东部的农村老人也不会城市化，所以至少4亿人还住在农村，所以你再算算？
即使你的计算是成立的60%的人需要改善，但这些人肯定不会买老破小大。
谁也想改善，关键要有钱
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