Edge
Chrome
Firefox
130平米售价1300万，按照我的投资业绩，长期应该可以做到不低于5%的收益。那一年就是65万。如果把这一年65万用在提升居住品质上，比如3万/月租个房，2万/月找两个保姆，是不是更有性价比？
赞同来自: 雷神2019
按楼主的5%的赚钱能力。目前考虑1%的租售比，和1.5%的房产自然折旧。如果房价不能做到4.5%的回报率，那么就是亏损的。所以，问题来了，之后的一线城市的房价能不能做到年化4.5%？我觉得有点难。谁也不确定房子能到年化多少，这个很头疼
如果未来不发生特别特别重大的历史事件，不发生社会经济法制性的严重倒退。那么，京沪两地的房价按正常的经济规律发展，应该说是长期上涨，但不等于年年涨天天涨……。作为资产价格，像过去2年上海房价跌了20%，也是很正常的资产价格波动范围内。君不见茅台股价都能跌幅30%，各种蓝筹都会腰斩也是比比皆是，甚至垃圾可转债都能从100跌到20，也是很正常的。从古至今，从海外到国内，大城市核心地区房子一直是财富的载体...按楼主的5%的赚钱能力。目前考虑1%的租售比，和1.5%的房产自然折旧。如果房价不能做到4.5%的回报率，那么就是亏损的。所以，问题来了，之后的一线城市的房价能不能做到年化4.5%？我觉得有点难。
mengyao - 持有etf不动 、转债摊大饼
2004年，上海世纪公园边房价是8000左右，当时上海最贵的楼盘好像是乌鲁木齐中路的汇贤居，2万5一平带精装修。汇贤居现在还是不错，离华山医院很近。
2004年，在深圳月薪5000可算中上水平，年薪10万到手算高收入，华为给应届硕士生开出的工资是7000左右，当时深圳最贵的楼盘售价1万出头（毛胚）
那年我在深圳与上海之间两头跑
比较好奇现在8000的变为多少？2.5万的又变为多少汇贤居 链家现在挂牌均价175294，10月成交均价129438；
世纪公园选一个香梅花园二期，2004年建造的，挂牌均价97577，6月成交均价97831。
2004年，上海世纪公园边房价是8000左右，当时上海最贵的楼盘好像是乌鲁木齐中路的汇贤居，2万5一平带精装修。现在深圳月薪5000还能算中上水平吗？年薪十万到手呢？
2004年，在深圳月薪5000可算中上水平，年薪10万到手算高收入，华为给应届硕士生开出的工资是7000左右，当时深圳最贵的楼盘售价1万出头（毛胚）
那年我在深圳与上海之间两头跑
2004年，上海世纪公园边房价是8000左右，当时上海最贵的楼盘好像是乌鲁木齐中路的汇贤居，2万5一平带精装修。2004年，在深圳月薪5000可算中上水平，年薪10万到手算高收入，华为给应届硕士生开出的工资是7000左右，当时深圳最贵的楼盘售价1万出头（毛胚）那年我在深圳与上海之间两头跑比较好奇现在8000的变为多少？2.5万的又变为多少
所在城市不一样吧，大佬天赋异禀，不好代表普通毕业生水平。
我2001年毕业，
2003年来了深圳做软件开发工程师月薪6000，
2004年年薪已经10万了。
专业不一样就业率估计也有差别，
至少当年学计算机的就业率90%以上。
我大学在四川成都，
大四没毕业时兼职写代码都有4000多一个月，
我同学花两周时间给一个公司写静态网页，赚了7000多。
所在城市不一样吧，巧了，我也是计算机，就业率90%是不到的。其他专业也得算啊，大佬只算计算机。
我2001年毕业，
2003年来了深圳做软件开发工程师月薪6000，
2004年年薪已经10万了。
专业不一样就业率估计也有差别，
至少当年学计算机的就业率90%以上。
我大学在四川成都，
大四没毕业时兼职写代码都有4000多一个月，
我同学花两周时间给一个公司写静态网页，赚了7000多。
兼职写代码4000多一个月我的同学里也许有，但是我不知道，我们在南京，不如成都。
赞同来自: 四时自由 、ST牧羊 、太阳出来啦 、乐鱼之乐 、flybirdlee 、 、 、 、 、 、 、更多 »
大佬，20年前大学文凭刚毕业并没有工资5000，同时也没有90%就业率。我正好是2004年毕业的。所在城市不一样吧，
我2001年毕业，
2003年来了深圳做软件开发工程师月薪6000，
2004年年薪已经10万了。
专业不一样就业率估计也有差别，
至少当年学计算机的就业率90%以上。
我大学在四川成都，
大四没毕业时兼职写代码都有4000多一个月，
我同学花两周时间给一个公司写静态网页，赚了7000多。
现在大学文凭在房价面前已经不值一提了，我正好是20年前大学毕业的，2004年实习工资600，过了实习期1200.
20年前大学刚毕业的时候，
工资5000，
房价也就8000，
而且几乎是90%就业率，
靠工资买房完全没问题。
现在刚毕业的大学生，
工资8000，
房价6万，
就业率30%，
靠工资买房基本不可能。
支撑一线城市房价的，
只能是在一线城市有房一族的改善需求。
赞同来自: hao8000 、maggie2007
查了一下该小区的历史成交，这个房子应该是在2016年9月19日成交的。当时的成交价比现在便宜50万元。单单从这个样板可以看出，基本上现在上海的房价大概回到了2016年下半年的水平。
赞同来自: 海涛368 、hao8000 、明园 、huanhappy2017 、hantang001更多 »
很简单的一个算数题，平均寿命算他80岁，极其乐观估计，以后出生人口还能保持800万每年，30年后人口是多少？
（800✖️30=2.4亿，1945年到1974年出生人口是多少）
再过10到20年，人口出生高峰2500+万一年的老人陆续离去，而新生人口还在持续下降，一年减少一个一线城市
至于以为以后人口还能逆势上涨的人，你看看适龄青年的人口是在增加还是在减少，不要拿身边谁谁生几个几个这种来说，要相信趋势，教育提上去了，少生优生是必然的，除非开倒车，以后不让上学了
画面太美，简直是爽文，不敢想象！
赞同来自: Lee97 、俊哥说趋势 、xiaoxinxu 、djc354133 、口口夕口木 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、更多 »
参加高考的人一年比一年多，这些人到时也是要走进社会的，也有刚需，现在就拿着出生率来说房产会贬值，这个预期会不会早了点？房价的拐点应该是参加高考的人数开始下降的那一年才对吧。现在大学文凭在房价面前已经不值一提了，
20年前大学刚毕业的时候，
工资5000，
房价也就8000，
而且几乎是90%就业率，
靠工资买房完全没问题。
现在刚毕业的大学生，
工资8000，
房价6万，
就业率30%，
靠工资买房基本不可能。
支撑一线城市房价的，
只能是在一线城市有房一族的改善需求。
赞同来自: 雷神2019
参加高考的人一年比一年多，这些人到时也是要走进社会的，也有刚需，现在就拿着出生率来说房产会贬值，这个预期会不会早了点？房价的拐点应该是参加高考的人数开始下降的那一年才对吧。参加高考终究是要工作赚钱买房的，那么是不是以应届生的高薪就业率为参考呢？
资本市场从不缺故事，这次的主角是“鸡缸杯大佬”刘益谦！
6月3日，上海千万级豪宅宸嘉·嘉佰道开盘2小时售罄，2小时狂揽61亿元令一众房企望尘莫及。
据悉，嘉佰道项目的开发商主体是宸嘉发展集团有限公司，其成立还不足4年时间。而上海之外，宸嘉发展还在深圳、成都、武汉等地落子多个豪宅项目。
赞同来自: 雷神2019
如果未来不发生特别特别重大的历史事件，不发生社会经济法制性的严重倒退。那么，京沪两地的房价按正常的经济规律发展，应该说是长期上涨，但不等于年年涨天天涨……。作为资产价格，像过去2年上海房价跌了20%，也是很正常的资产价格波动范围内。君不见茅台股价都能跌幅30%，各种蓝筹都会腰斩也是比比皆是，甚至垃圾可转债都能从100跌到20，也是很正常的。从古至今，从海外到国内，大城市核心地区房子一直是财富的载体...脱离价格讨论价值可能欠妥，48块的中石油，和2块的中石油，投资价值截然不同。年化收益2%都不到的房产卖不动，年利率2%多的国债靠抢，难道不说明点问题吗？
赞同来自: hantang001 、hao8000 、yanghongyong
怪不得 最近老觉得上海在到处在翻新表面功夫。因为拆迁肯定是没钱拆迁了，有点小钱给老破小小区弄的表面好看些这事儿还是可以做的。
路过一个老小区里面破破烂烂，门头和保安室弄的很挺刮
可能是预算用不完的话，就要去支援云南等地
赞同来自: farby 、hantang001
医疗、教育、高铁等等资源集中在浦西。
洗耳恭听在上海这种一线城市人口应该是不断流入的，这些新流入人口总有一些会留在上海成为上海人要安家这就是上海房子的刚需。后面就是新上海人家庭成员增长换更大的房子，下一代成家立业搬出去住等等的吧，
其实更重要的不是房子还有没有价值，而是房子合理的价格是多少？当然这个问题也是分层次的，比如从房子的角度看房子的位置小区配套程度，从购房人的角度看，个人的收入水平消费能力。从需求的不同看是当做投资品还是消费品？
我猜你问这个问题应该是想知道做为投资品今后一段时期会不会让你赚到钱。我觉得能赚到但是时间一定很长，可能非常长。更有可能不如炒股的资金周转率高。
赞同来自: 安静的小白 、ananjiaye 、请给我加油 、明园 、陆家嘴杰克吴 、 、 、更多 »
逆向投资的大忌就是在趋势开始不久就急于逆向布局，那会非常无比的痛苦！房子这种流运性差的投资品在趋势明朗后再出手也不迟的！
京公网安备 11010802031449号