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130平米售价1300万，按照我的投资业绩，长期应该可以做到不低于5%的收益。那一年就是65万。如果把这一年65万用在提升居住品质上，比如3万/月租个房，2万/月找两个保姆，是不是更有性价比？
查了一下该小区的历史成交，这个房子应该是在2016年9月19日成交的。当时的成交价比现在便宜50万元。单单从这个样板可以看出，基本上现在上海的房价大概回到了2016年下半年的水平。
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很简单的一个算数题，平均寿命算他80岁，极其乐观估计，以后出生人口还能保持800万每年，30年后人口是多少？
（800✖️30=2.4亿，1945年到1974年出生人口是多少）
再过10到20年，人口出生高峰2500+万一年的老人陆续离去，而新生人口还在持续下降，一年减少一个一线城市
至于以为以后人口还能逆势上涨的人，你看看适龄青年的人口是在增加还是在减少，不要拿身边谁谁生几个几个这种来说，要相信趋势，教育提上去了，少生优生是必然的，除非开倒车，以后不让上学了
画面太美，简直是爽文，不敢想象！
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参加高考的人一年比一年多，这些人到时也是要走进社会的，也有刚需，现在就拿着出生率来说房产会贬值，这个预期会不会早了点？房价的拐点应该是参加高考的人数开始下降的那一年才对吧。现在大学文凭在房价面前已经不值一提了，
20年前大学刚毕业的时候，
工资5000，
房价也就8000，
而且几乎是90%就业率，
靠工资买房完全没问题。
现在刚毕业的大学生，
工资8000，
房价6万，
就业率30%，
靠工资买房基本不可能。
支撑一线城市房价的，
只能是在一线城市有房一族的改善需求。
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参加高考的人一年比一年多，这些人到时也是要走进社会的，也有刚需，现在就拿着出生率来说房产会贬值，这个预期会不会早了点？房价的拐点应该是参加高考的人数开始下降的那一年才对吧。参加高考终究是要工作赚钱买房的，那么是不是以应届生的高薪就业率为参考呢？
资本市场从不缺故事，这次的主角是“鸡缸杯大佬”刘益谦！
6月3日，上海千万级豪宅宸嘉·嘉佰道开盘2小时售罄，2小时狂揽61亿元令一众房企望尘莫及。
据悉，嘉佰道项目的开发商主体是宸嘉发展集团有限公司，其成立还不足4年时间。而上海之外，宸嘉发展还在深圳、成都、武汉等地落子多个豪宅项目。
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如果未来不发生特别特别重大的历史事件，不发生社会经济法制性的严重倒退。那么，京沪两地的房价按正常的经济规律发展，应该说是长期上涨，但不等于年年涨天天涨……。作为资产价格，像过去2年上海房价跌了20%，也是很正常的资产价格波动范围内。君不见茅台股价都能跌幅30%，各种蓝筹都会腰斩也是比比皆是，甚至垃圾可转债都能从100跌到20，也是很正常的。从古至今，从海外到国内，大城市核心地区房子一直是财富的载体...脱离价格讨论价值可能欠妥，48块的中石油，和2块的中石油，投资价值截然不同。年化收益2%都不到的房产卖不动，年利率2%多的国债靠抢，难道不说明点问题吗？
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怪不得 最近老觉得上海在到处在翻新表面功夫。因为拆迁肯定是没钱拆迁了，有点小钱给老破小小区弄的表面好看些这事儿还是可以做的。
路过一个老小区里面破破烂烂，门头和保安室弄的很挺刮
可能是预算用不完的话，就要去支援云南等地
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医疗、教育、高铁等等资源集中在浦西。
洗耳恭听在上海这种一线城市人口应该是不断流入的，这些新流入人口总有一些会留在上海成为上海人要安家这就是上海房子的刚需。后面就是新上海人家庭成员增长换更大的房子，下一代成家立业搬出去住等等的吧，
其实更重要的不是房子还有没有价值，而是房子合理的价格是多少？当然这个问题也是分层次的，比如从房子的角度看房子的位置小区配套程度，从购房人的角度看，个人的收入水平消费能力。从需求的不同看是当做投资品还是消费品？
我猜你问这个问题应该是想知道做为投资品今后一段时期会不会让你赚到钱。我觉得能赚到但是时间一定很长，可能非常长。更有可能不如炒股的资金周转率高。
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逆向投资的大忌就是在趋势开始不久就急于逆向布局，那会非常无比的痛苦！房子这种流运性差的投资品在趋势明朗后再出手也不迟的！
从供需关系上看，上海总体供需能够平衡，如果全面放开限购，可能会失衡，因为有钱人会来上海置业
需求端，上海户籍人口1500万左右，非户籍常住1000万左右，流动500万左右，总数就是3000万。
供给端，商品房总数850万套左右，23年供应将近8.6万套，公租房廉租房集中式公寓总数60万套左右，保租房十四五期间规划供应40万套。
供需当下看还是失衡的，我认为只要不出现人均收入断崖式下降，以及海量商业工业用地转化为住宅用地的情况，上海房价还是会缓慢增长的。
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如果未来不发生特别特别重大的历史事件，不发生社会经济法制性的严重倒退。那么，京沪两地的房价按正常的经济规律发展，应该说是长期上涨，但不等于年年涨天天涨……。作为资产价格，像过去2年上海房价跌了20%，也是很正常的资产价格波动范围内。君不见茅台股价都能跌幅30%，各种蓝筹都会腰斩也是比比皆是，甚至垃圾可转债都能从100跌到20，也是很正常的。从古至今，从海外到国内，大城市核心地区房子一直是财富的载...非常赞同。长期看房价肯定是上涨的，考虑到地产的周期长，大致路线可能类似于：未来10年完成震荡筑底，在目前基础上下跌30%，阴跌，每年跌幅不大，每年还掉的贷款可能超过了房价下跌的数值，大家不至于狠心抛售或断贷；20年后则会在目前基础上上涨30%。拉长到50年的周期，这10年的下跌就是一个小浪花。
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需求端，上海户籍人口1500万左右，非户籍常住1000万左右，流动500万左右，总数就是3000万。
供给端，商品房总数850万套左右，23年供应将近8.6万套，公租房廉租房集中式公寓总数60万套左右，保租房十四五期间规划供应40万套。
供需当下看还是失衡的，我认为只要不出现人均收入断崖式下降，以及海量商业工业用地转化为住宅用地的情况，上海房价还是会缓慢增长的。
京公网安备 11010802031449号