地产这次下猛药了,能妙手回春吗?

降保证金比例,收储,降低融资利率,利好不断
发表时间 2024-05-17 13:26     来自江苏

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Tpeb

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摸着石头过河,降首付,不行就加大剂量,0首付,原来这zf是准备照着学习美国的房利美金融危机呀?
2024-05-18 09:11 来自广东 引用
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萌混

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跟人口一样的事情,放开3胎了,情况也不会有太大的改变。3倍杠杆造成的危机,指望6倍杠杆的韭菜来解决,6个钱包,子孙贷这些莫名其妙的词汇出现,已经很能说明问题的原因了。
2024-05-18 08:53 来自浙江 引用
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wswddb

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@xue5705616
1.地产能不能回春,大家有分歧,这个很正常。但不能低估zf的执政能力,最后会如何,先按下不说。2.说点个人的看法,出这个地产政策,zf的思路是想打通地产相关产业链,把交楼放在第一优先,只要房子建好,交给消费者,那么就能带动建材和家具等地产相关的产业,水泥,钢铁,玻璃等市场需求都会好转。同时保交楼也会重塑市场信用信心,各种生产要素都会重新有序运行起来。3.只有地产产业链运行起来了,才有可能良性循环...
只要房子建好,就能带动一系列的后续消费,拉动投资吗?
中间是不是缺了一环,得先卖出去?
人口下降,经济下滑,社会活力越管越死,新房价格不准跌,城镇化减速……
2024-05-18 08:50 来自重庆 引用
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tangyin88

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舆论宣传要大转向啊,房住不炒=>炒房爱国。
独生子女=>要养三胎。 不要羞羞答答,要把老百姓的思路扭转过来。 这方面股民的思路是比较好调教的,接下来看买房和生娃方面的了。
2024-05-18 08:41 来自上海 引用
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稳若老狗

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就我个人而言,
首付不是问题,
偿还长期高额房贷的信心则完全没有。
2024-05-18 08:37 来自广东 引用
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AK47888

赞同来自: 魏丽小 跑路皮皮

只要政府下定决心救房市,那有救不了的。
比特币都能抄到天上,关健看政府的决心有多大,救到什么程度。
按历史经验,要么救不动,要么又抄上天。
2024-05-18 08:23 来自四川 引用
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贝叶斯主义者

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降首付比例的政策是超预期的。为什么要出台这个?

昨天仔细想了一下。先说结论:帮(you)助(huo)最后的刚需们入局、让等待中的刚改们完成交易、让套牢的有钱人和房企回笼资金。实质是把不能用于投资与消费的“死钱”转换成“活钱”。

因为降首付至15%的低位,就明确表明现在的真刚需真的就只剩下手里钱不多却仍对拥有住房有执念的人了。ZF希望政策能推动这些最后的刚需加快出手,购买低价的小面积二手房,这样才能让部分想置换的人(所谓的刚改)完成“卖一买一”的交易。同时,也让等着卖出大面积改善房的大佬们或房企们完成套现和资金回笼。

思路是对的,短期应该也会有效果,所以房地产板块和股市上涨是有逻辑的。因为刚需和刚改手里的钱本来就是定向使用的,不会拿出来进行消费的,就等着找机会买房上车呢。所以ZF出政策“帮助”他们尽快把这些“死钱”花掉,同时帮助有钱人或房企完成套现,就能将“死钱”转换成可用于投资与消费的“活钱”,实体经济或者股市上才会有更多的流动资金。

唯一的问题是:这一批刚需和刚改被消耗掉后,楼市很可能彻底进入长时间的沉寂。

所以,集思录上的大佬们抓紧这个窗口,卖出手里的投资房,尽早投入股市,才不辜负上面的一片苦心啊。
2024-05-18 07:44 来自上海 引用
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山川大地

赞同来自: 古都独行

来一场轰轰烈烈的官场反腐就解决问题了,就看大领导有没有这个决心。
2024-05-18 07:20 来自河北 引用
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魔童狮子王

赞同来自: 南山半仙 不多12 锦衣 一个庸俗的人

3000亿额度,1年期,可以续4次

所以我好奇会以什么价格买入房子,比现价高50%,40%,30%,还是打7折,6折,5折
2024-05-18 06:50 来自上海 引用
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创奇迹666

赞同来自: 愤怒的小小鸟 小马过河66 我是雪泥鸿爪 天河北 z465901739 一种追求 唐伯虎虎虎虎 宇文青浦 我就是阿亮啊 liangzai2006 J533150285 油子 wustan 心系湖湘 luyi1 阿学 Kennis zhangtiang2008 Ujg68gy 币牛牛 allrights 一不小心翻个倍 wind2012 我的号没了 不多12 yanghongyong 渡心 小皮111 teresa90s 阿戒1899 supersuper 天剑无名 比不做强 阿尔伯特大白菜 陈华明聪 我会变好 稳若老狗 coolchan debtwinner 数据矿工 白金牛 湖塘 爬楼梯啊 happysam2018 青山老祖 wdwonderone 川军团龙文章 二维无极 好奇心135更多 »

这房子很难卖了,需求早崩了。不然还需要政府收购,国家鼓励你干的都是不挣钱的时候,限制你干的时候是挣钱的时候。
2024-05-18 04:27 来自福建 引用
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西什库

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股市2月份下跌的时候,都盛传要成立X万亿的平准基金,实际上并没成立,只是带头大哥下场买了几天,让大家看到了大哥的态度,市场就反转了

现在是第一批资金,谁说只有一批资金了?以后还会不会有第二批,第三批资金?

大哥的态度已经摆出来了,要不要和大哥掰掰腕子,自己看着办
2024-05-18 02:42修改 来自北京 引用
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ST方大童

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@lgs11
我只知道2008年就是全面大放水,利率,首付什么的都都优惠,当时也说没用,后来也就一年左右就起来了
这次不知道,不能简单类比
但是,决心看到了
另外,日本有个安倍经济学,当时也都说没用,现在评价反转
可以做多头,可以做空头,更可以做滑头,
但千万不要把话说得太死,留点余地
互联网有记忆,当心回旋镖
看存量房和存量人(刚需)的对比就知道了
存量房08年比现在少的多。
存量人现在比08年少的多。
这个商品与潜在购买者对比下稀缺性就差了指数级了。
何况,同样的存量人,可支配收入与房价比,工作稳定性等都差了不少。
一个时代已经即将翻过去了,92年的蓝印户口才过去30年!
2024-05-18 02:33 来自浙江 引用
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ST方大童

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@与时间为友
恰恰相反,救的明明是银行,如果银行不是陷的太深,谁在乎地产会多惨
救自己的饭碗之一啊,地方政府没几个不靠这个
2024-05-18 01:52 来自浙江 引用
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youneigui211

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@跬步致远
现在房价降一半,量就能放出来,总是不让降价卖,出再多政策也是白搭。
金融属性褪去的过程就是价格越跌越没人买
2024-05-17 23:31 来自浙江 引用
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jetwang - 望远能知风浪小,凌空始觉海波平。

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卖不掉的直接炸掉不就好了,库存少了价格自然上去了
2024-05-17 23:28 来自江苏 引用
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跬步致远 - 不积跬步无以至千里

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现在房价降一半,量就能放出来,总是不让降价卖,出再多政策也是白搭。
2024-05-17 23:17 来自江西 引用
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johnhsu

赞同来自: 数据矿工

@quantech
央行特别贷款出种子资金,商业银行出配套资金。
例如,房子回购价100万,年租金1.5万,那么 央行特别贷款出50万,商业银行出50万,租金全部用来还商业银行的利息(1.5/50=3%,商业银行还有钱赚)
2016年地方棚改的拆迁补贴,就是央行特别贷款,经济不好不用还。
租不出呢?央行下场租房?
2024-05-17 23:03 来自上海 引用
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拉格纳罗斯

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@会跑的蜗牛love
和地产关联度比较大的螺纹钢期货,今天白天按收盘价就涨了0.5%左右,对政策效果存疑。另外一个有意思的现象,无论集思录、雪球,还是东财大部分人对今天的地产消息产生的作用都不看好
政府只是把现存的部分房子买了,地产商都破产了,依然不盖房,钢材依然过剩。
2024-05-17 22:59 来自辽宁 引用
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xzyfycz

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什么时候年轻人变多才能救房市,老年人的需求只会越来越低。
2024-05-17 22:50 来自浙江 引用
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理想已实现

赞同来自: 跑路皮皮 北昼星

@youneigui211
房租当利息,那本金不用还吗?房子会折旧的,100万买的房子以后还能卖100万吗?
这好办啊,三五十年后再出个什么特别补贴把账平了
2024-05-17 22:31 来自湖北 引用
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与时间为友

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@cmic1981
地产能不能妙手回春不知道,但银行股以后别碰了。
恰恰相反,救的明明是银行,如果银行不是陷的太深,谁在乎地产会多惨
2024-05-17 22:30 来自福建 引用
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youneigui211

赞同来自: 北昼星

@quantech
央行特别贷款出种子资金,商业银行出配套资金。例如,房子回购价100万,年租金1.5万,那么 央行特别贷款出50万,商业银行出50万,租金全部用来还商业银行的利息(1.5/50=3%,商业银行还有钱赚)2016年地方棚改的拆迁补贴,就是央行特别贷款,经济不好不用还。
房租当利息,那本金不用还吗?
房子会折旧的,100万买的房子以后还能卖100万吗?
2024-05-17 22:23 来自浙江 引用
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mosasion

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@韭浪
你说的逻辑有点混乱,搞的我们智库大佬都是小孩儿一样。
成年人做错一件事情不一定是能力不足,更有可能是利益驱动
2024-05-17 22:07 来自北京 引用
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nhmay

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该是好事吧
1、大家有没有留意到是采购小面积的,为什么?为以后公租房做准备,新加坡模式。能保障到低收入人群。
2、为房地产行业带来活水。也为不低入人群带来工作机会。
3、政府向银行申请的贷款是抵押,不是信用贷款,而租金为贷款利息,至于是否资不抵债?资产是波动的,并不是关键,流动性才是关键。银行也有收入,也有业绩,不良也可以化解。
4、政府?大赢家
5、社会稳定才是利好呢!!!
2024-05-17 21:43 来自广东 引用
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eugeneshi - 投资能力还不错的python程序员

赞同来自: J070934669

@秋天的小草
房产税快了
除非怎么9都9不活,才会上这个
2024-05-17 21:37 来自江苏 引用
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渡心

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趋势就是人口减少房子多,老百姓没钱房地产缓跌。
2024-05-17 21:37 来自浙江 引用
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QXXP

赞同来自: 实业罗青 fy2022

房地产放出去的钱,最后还在银行
2024-05-17 21:16 来自甘肃 引用
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wmwm5138

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看看人口形势和经济形势,就知道永远回不去了。
2024-05-17 20:56 来自四川 引用
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问心

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全面开征资产持有税。
打击囤地囤房行为。
美国现成的方案不走,还摸什么石头。
2024-05-17 20:46 来自广东 引用
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秋天的小草

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@炒股牛散
一切都是为了解决地方财政危机,解决财政危机,无非是开源和节流,去年上半年尝试裁编外人员,结果都看到了,进行不下去了,把实际干事的人裁了,工作无法进行。现在也不再提裁员了,只能去开源了,也就是加征税收,水电气高铁这类公共服务涨价,其本质是加税。卖地的本质也是税收,房地产的一系列利好政策,也是为了让卖地能继续进行下去。不要看某些地方因为库存过高暂停卖地了,一旦库存降下来了会加倍的卖地,暂停卖地的这段...
房产税快了
2024-05-17 20:36 来自广东 引用
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quantech

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@资水
收储这个小作文,看着就可乐。卖家一看卖不动货了,大声嚷嚷说,你们再不买我就买了。我信你个鬼。

中国宏观杠杆率从去年的284%上到一季度的295%,地方债规模都上百万亿了,中央都发30年期50年期特别国债来接盘,地方哪有钱接盘重资产低回报的房子?
央行特别贷款出种子资金,商业银行出配套资金。
例如,房子回购价100万,年租金1.5万,那么 央行特别贷款出50万,商业银行出50万,租金全部用来还商业银行的利息(1.5/50=3%,商业银行还有钱赚)

2016年地方棚改的拆迁补贴,就是央行特别贷款,经济不好不用还。

2024-05-17 20:26 来自浙江 引用
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dldwh

赞同来自: Kennis topdeck

@hshpangpang
看看美利坚走过的,不断降低购房门槛,让大量不符合要求的群众购房,一旦经济再次向下波动,发生大量断供,银行破产,次贷危机爆发。
国情不同,咱们走的是康庄大道,那边可是万恶的资本主义。。。
2024-05-17 20:23 来自四川 引用
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quantech

赞同来自: liangzai2006 happysam2018 Ake90 理想已实现

现在这些方法能不能回春不知道。
但可以肯定,如果效果不好,还会有更多的招数。

例如,如果新房价格还是太高,可以央行补贴20-30%首付,变不能随便出售的保障房(英国用过类似的方法)
2024-05-17 20:28修改 来自浙江 引用
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小皮111

赞同来自: happysam2018 kulersky

想想过去二十年,使劲调控使劲涨
2024-05-17 20:09 来自新疆 引用
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aderic

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@yunong31
我很好奇板上大家2014年, 2015年买过房子么? 我2014年上海买的房子 到现在翻了3倍不止 现在集中出各种利好不跟2015年一样么。什么时候该入场国家打得是明牌
现在的房价和当时不一样了,关键的是大家对于未来收入预期不同了,打工人担心被优化,降薪。
2024-05-17 19:37 来自北京 引用
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蓝笛传声

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主政者的真实想法,喝完这杯先睡觉,明天的事明天再说,说不定或万一美帝先崩盘了呢。
2024-05-17 19:27 来自广东 引用
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xue5705616

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1.地产能不能回春,大家有分歧,这个很正常。但不能低估zf的执政能力,最后会如何,先按下不说。
2.说点个人的看法,出这个地产政策,zf的思路是想打通地产相关产业链,把交楼放在第一优先,只要房子建好,交给消费者,那么就能带动建材和家具等地产相关的产业,水泥,钢铁,玻璃等市场需求都会好转。同时保交楼也会重塑市场信用信心,各种生产要素都会重新有序运行起来。
3.只有地产产业链运行起来了,才有可能良性循环,堵在那边交不了房,贷不了款,融不到钱,产业链就没有生机。所以以其关注房价或者房企能不能起来,不如关注建材和家居,可能确定性更高。
2024-05-17 19:02 来自福建 引用
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炒股牛散

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一切都是为了解决地方财政危机,解决财政危机,无非是开源和节流,去年上半年尝试裁编外人员,结果都看到了,进行不下去了,把实际干事的人裁了,工作无法进行。现在也不再提裁员了,只能去开源了,也就是加征税收,水电气高铁这类公共服务涨价,其本质是加税。卖地的本质也是税收,房地产的一系列利好政策,也是为了让卖地能继续进行下去。不要看某些地方因为库存过高暂停卖地了,一旦库存降下来了会加倍的卖地,暂停卖地的这段时间可能拖欠了不少工资,等着卖地发工资呢 。其实上面现在也是脚踩西瓜皮,滑到哪算到哪,这条政策走不通就走下一条,先把眼前的问题解决了,至于未来咋样,现在顾不上了。那些幻想政府从此不再卖地的,先想想财政问题怎么解决。难道年年发巨额特别国债?
2024-05-17 18:36 来自广东 引用
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cmic1981

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@liangzai2006
上海或北京买房送户口,本韭菜咬咬牙还可以支持一下
拿到户口马上卖了,哈哈
2024-05-17 18:19 来自北京 引用
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中石化

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看来地产比股市重要,这阵容,利益相连
2024-05-17 18:07 来自四川 引用
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泪灵

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这手猛药拿来帮房地产兜底而已;上头是想新房价格不跌,再把收入中位数提上去,不然这些年为啥去产能和发展新能源车行业。
2024-05-17 17:53 来自广东 引用
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风弦

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你做出了除降价以外的所有利好,我做出了除购买以外的所有支持。就拿杭州现在这房市价格,就算付了首付,我也得掂量掂量十年二十年后还能不能还得起房贷
2024-05-17 17:50 来自浙江 引用
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cmic1981

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地产能不能妙手回春不知道,但银行股以后别碰了。
2024-05-17 17:41 来自北京 引用
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lgs11

赞同来自: 跑路皮皮

@小镇
我2015年最低点买的房子,现在原价卖出去都费劲。
估计还是地段问题吧

我这里跌回15年的也有,涨1倍多左右的也有
2024-05-17 17:36 来自浙江 引用
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ssmm

赞同来自: happysam2018 yanghongyong

我等政府收储完了租就行了哈哈哈哈
2024-05-17 17:34 来自江苏 引用
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jcd888

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小作文预期7万亿,结果会开完是3000亿,周一大盘堪忧
2024-05-17 17:26 来自四川 引用
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整顿机构

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房市回春,利空股市
2024-05-17 17:21 来自北京 引用
10

辣椒炒粉

赞同来自: liangzai2006 J500762210 嗯嗯额37 topdeck gaokui16816888 飘雪217 happysam2018 坚持存款 yjhys 那个孩子更多 »

看帖子里一边倒的看衰,坚定了我持股的信心。
2024-05-17 17:18 来自广东 引用
1

Xilana

赞同来自: 苦鱿鱼

现在的主要矛盾是,流动性全靠新增。
主城区好房子太少了,想改善只能去郊区,可是工作又不方便,那就不改善了。
要是解决了这个bug,每个家庭往上走一步,不就是天量的需求吗。
2024-05-17 17:17 来自北京 引用
0

TuesFool

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等着吧 早着呢
2024-05-17 17:15 来自广东 引用
8

blacklevi0823

赞同来自: 虞鼠乔鱼 资深小韭韭 topdeck happysam2018 二维无极 yjhys MHZY noelhu更多 »

来这里问就是都不看好
等年底总结的时候,就是这波地产股抄底赚了多少多少
看看就好了
别当真
2024-05-17 17:11 来自上海 引用
46

brokenboy

赞同来自: 总是人生Guang 唐伯虎虎虎虎 sumerai trademonkey onegenius dhly008 跑路皮皮 Lee97 timtimtim Kennis jywu518 huangwenyu 不多12 magelfly zysspace 原来的归原来 topdeck woshishui2016 coolchan 沱小沛 数据矿工 碧水春 happysam2018 好奇心135 春秋战国 starcai libertea86 lwcdxx 言戒 拉格纳罗斯 卡窿ssszx 平安YY noelhu 踏空武威 yanghongyong newbison 明园 陌上山花朵朵开 xiaocongcong juouyang cuteboy chengzai 永无岛 努力吃饭吃饭 Troy11 叔本华人更多 »

苏州、常州、杭州等地方,已经开始操作了,把开发商库存房,低价买回来做人才公寓,然后打包给城投,包装成资产。
城投再以资产做抵押,发行债券还钱给政府,政府再去市场买房,托住房价。
左脚踩右脚就能上天了
2024-05-17 17:10 来自上海 引用
4

eugeneshi - 投资能力还不错的python程序员

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@m飞m
银行股要危险了,房贷上了7倍杠杆,将来的洪水滔天银行来背?
这波激进放贷的银行股票肯定要远离
2024-05-17 17:04 来自江苏 引用
10

花过水无痕

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@yunong31
我很好奇板上大家2014年, 2015年买过房子么? 我2014年上海买的房子 到现在翻了3倍不止 现在集中出各种利好不跟2015年一样么。什么时候该入场国家打得是明牌
那次主要是货币化棚改,拆了天量旧楼盘,人为制造需求的同时,又(通过提高地方债务的方式)提供了大量货币,带来地方上百万亿的债务和超高杠杆率

这次杠杆压在头顶上想再往上爬很难,利息都还不上的都有几个省了

收储房子,至少眼下完全无法和2015货币化棚改年相比。当年低线城市房价还算便宜,现在再搞个棚改都拆不起了,也造成大量老破小无法原地翻新,加装电梯都左右为难的局面
2024-05-17 16:57修改 来自湖北 引用
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wswddb

赞同来自: happysam2018 陌上山花朵朵开 好奇心135

大招貌似不是中午出的公积金利率、首付比例

而是发布会的一句话:城市政府推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”,商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”。
不知道能不能真的应贷尽贷
2024-05-17 16:49 来自重庆 引用
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lafshi

赞同来自: happysam2018 noelhu

@小镇
我2015年最低点买的房子,现在原价卖出去都费劲。
这可能就是赛道问题
2024-05-17 16:48 来自上海 引用
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小镇

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@yunong31
我很好奇板上大家2014年, 2015年买过房子么? 我2014年上海买的房子 到现在翻了3倍不止 现在集中出各种利好不跟2015年一样么。什么时候该入场国家打得是明牌
我2015年最低点买的房子,现在原价卖出去都费劲。
2024-05-17 16:37 来自河北 引用
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会跑的蜗牛love

赞同来自: liangzai2006 e55555 yztao 负重远行 红糖饼 happysam2018 马三淼淼 lvchen1991 TuesFool更多 »

和地产关联度比较大的螺纹钢期货,今天白天按收盘价就涨了0.5%左右,对政策效果存疑。另外一个有意思的现象,无论集思录、雪球,还是东财大部分人对今天的地产消息产生的作用都不看好
2024-05-17 16:35 来自江苏 引用
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m飞m

赞同来自: liangzai2006 跑路皮皮 e55555 红糖饼 happysam2018 supersuper yanghongyong newbison 陌上山花朵朵开 xiaocongcong 白金牛 hantang001 吹水总瓢把子更多 »

银行股要危险了,房贷上了7倍杠杆,将来的洪水滔天银行来背?
2024-05-17 16:30 来自浙江 引用
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eugeneshi - 投资能力还不错的python程序员

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@brokenboy
首付15%,接近7倍杠杆,买入投资的很刺激啊
看哪些银行激进,敢大量放15的贷款
2024-05-17 16:29 来自江苏 引用
6

MHZY

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只要开始涨就会有钱买,只要降就没人买,
2024-05-17 16:20 来自江苏 引用
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春明觉晓

赞同来自: 集合论

房地产回不回春不的说,今天的房地产股真猛。
2024-05-17 16:15 来自广东 引用
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收件箱

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@拨不开迷雾
越限制越涨,越放开越跌,需求和预期环境完全不一样。就跟股市一样,熊市降印花税高开低走翻绿,牛市降息大盘直接暴涨5%。啥时候不降薪裁员,消费品价格上涨,老百姓手里有钱,对未来预期高了,楼市才能稳定。
炒一波就只剩下一地鸡毛了,也别指望鸡毛飞上天。
2024-05-17 16:15 来自山东 引用
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knight314

赞同来自: dhly008 跑路皮皮 happysam2018 小河小船 summer5000更多 »

原来理财收益5%,房租回报率2%。现在理财收益2%,房租回报率2%。平衡开始变化了
2024-05-17 16:12 来自浙江 引用
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菠萝它爸

赞同来自: Ludi SmartWangzai e55555 topdeck 好奇心135 闲菜 Tpeb happysam2018 newbison averainy hantang001 jgregkm kofer 林相王 horizon668更多 »

没有上涨的预期,就没人会买了吧,除非再来一波货币化安置。
一线城市就那几个,广大三线城市,前期套牢准备保本就出的房子多如牛毛。就像股票一样,没有巨量资金涌入的上涨都是诱多。
2024-05-17 16:06 来自江苏 引用
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shendq

赞同来自: happysam2018 卡窿ssszx 楚天 MHZY

@新新新韭菜
有钱的早买了,没钱的差的不是首付那一半。
没钱的抗风险能力更差,邻居轻轻割肉,首付就赔没了。
低首付叠加高评高贷,会更加恐怖
0首付,负首付,都有可能的
2024-05-17 16:03 来自湖北 引用
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新新新韭菜

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有钱的早买了,没钱的差的不是首付那一半。
没钱的抗风险能力更差,邻居轻轻割肉,首付就赔没了。
低首付叠加高评高贷,会更加恐怖
2024-05-17 15:53 来自辽宁 引用
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yunong31

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我很好奇板上大家2014年, 2015年买过房子么? 我2014年上海买的房子 到现在翻了3倍不止 现在集中出各种利好不跟2015年一样么。什么时候该入场国家打得是明牌
2024-05-17 15:51 来自浙江 引用
7

新新新韭菜

赞同来自: J070934669 happysam2018 好奇心135 春秋战国 精牛 wmwm5138 hantang001更多 »

@wsxgg
把市场上的房子都收了吧,我去租他们收储的房子,租房的缺点几乎全没了,岂不美哉,更没有买房的欲望了。
zf的房子一旦租了,基本上跟永久居住权差不多了
2024-05-17 15:47 来自辽宁 引用
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shendq

赞同来自: topdeck happysam2018 卡窿ssszx hantang001

真相也许并不重要,关键是可以先涨一波,爽一把再说
2024-05-17 15:46 来自湖北 引用
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ltj1379

赞同来自: J273823005 dhly008 我的号没了 SmartWangzai 不多12 e55555 狂奔得蜗牛 topdeck 王旁青头兼五一 happysam2018 supersuper 卡窿ssszx yanghongyong debtwinner averainy 北方的空地 banding 白金牛 hantang001 花过水无痕 解散清晨 jcd888 吹水总瓢把子 冯天舒 价值周期更多 »

这地产政策不就是全民继续加杠杆吗?原来问题出在杠杆率太低上了
2024-05-17 15:41 来自福建 引用
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oliversea

赞同来自: happysam2018 yanghongyong

下一步整个0首付吧
2024-05-17 15:40 来自浙江 引用
2

修行在个人

赞同来自: happysam2018 陌上山花朵朵开

我觉得不会,人口问题太严重,工资就业都很不好
2024-05-17 15:40 来自广东 引用
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十年且悠长

赞同来自: KevinLe ycrh topdeck happysam2018 陌上山花朵朵开 dldwh更多 »

@资水
收储这个小作文,看着就可乐。卖家一看卖不动货了,大声嚷嚷说,你们再不买我就买了。我信你个鬼。中国宏观杠杆率从去年的284%上到一季度的295%,地方债规模都上百万亿了,中央都发30年期50年期特别国债来接盘,地方哪有钱接盘重资产低回报的房子?
最后一定是苦一苦百姓的套路。
2024-05-17 15:38 来自吉林 引用
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误入歧途的少年

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@coding
我准备等公积金贷款利率基本为零就可以下手买房了…
最好是股市翻倍,楼市腰斩,这时候买房就赢两次了
2024-05-17 15:37 来自浙江 引用
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jcd888

赞同来自: J974443429 flying717 dhly008 SmartWangzai e55555 红糖饼 happysam2018 jisabao 大饼炒鸡蛋 yanghongyong wmwm5138 北方的空地 hantang001 fengqingsky更多 »

打折收购部分库存商品房用作保障性住房为啥15年不这样做,15年非要搞下下策的涨价去库存。
今天的困境很大部分就是当年涨价去库存臭棋造成的
2024-05-17 15:36 来自四川 引用
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稳健如风

赞同来自: 随机漫步23 Kennis happysam2018 北方的空地 sibingbing更多 »

这次政策出台的时机捉得很妙,要是初期暴跌出台这样的政策只会引起恐慌,但在跌了一段时间出台确实能刺激一下市场,但能不能起死回生就不知道了
2024-05-17 15:35 来自广东 引用
50

hshpangpang

赞同来自: onegenius 唐伯虎虎虎虎 liangzai2006 Lee97 跑路皮皮 timtimtim clbhii wenzhencai Kennis SmartWangzai 不多12 e55555 红糖饼 topdeck 王旁青头兼五一 青岛泡泡 Tpeb happysam2018 wqsdm 瀛幻想 supersuper goestuan 某凡78 卡窿ssszx 阿戒1899 平安YY 别想着占便宜 大饼炒鸡蛋 yanghongyong newbison coolchan kulersky 明园 orzcc2008 陌上山花朵朵开 Felixxxx 大金 aiplus xzhdx banding ArchShineZ hantang001 白金牛 稳健如风 低风险投资002 安静的小白 zyxw风雅颂 马三淼淼 xiaocongcong 冯天舒更多 »

看看美利坚走过的,不断降低购房门槛,让大量不符合要求的群众购房,一旦经济再次向下波动,发生大量断供,银行破产,次贷危机爆发。
2024-05-17 15:34 来自四川 引用
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wswddb

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咳,但是不管怎么说,地产股是真涨啊。。。。懵逼
哪位大神能说说,地产能再持续吗。
2024-05-17 15:34 来自重庆 引用
0

GODSAVEME

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不错不错,公积金利率下调了。每个月少扣几十。
2024-05-17 15:32 来自湖南 引用
0

小哈

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@wsxgg
把市场上的房子都收了吧,我去租他们收储的房子,租房的缺点几乎全没了,岂不美哉,更没有买房的欲望了。
租房不能上本学区的学校,除非你买下来。
2024-05-17 15:30 来自北京 引用
3

brokenboy

赞同来自: happysam2018 yanghongyong 不赚钱的股民

首付15%,接近7倍杠杆,买入投资的很刺激啊
2024-05-17 15:25 来自上海 引用
4

sibingbing

赞同来自: 北昼星 happysam2018 卡窿ssszx 秃顶熊

能不能力挽狂澜不知道,但绝对是利好消息。至少上面不想让房地产倒,这总比打倒再踩上几脚强吧。有些东西已经跟国运深度捆绑,让我想起没车的人评论油价上涨:关我毛事,我又没车!
2024-05-17 15:22 来自河北 引用
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fengqingsky

赞同来自: happysam2018 jx58245858 明园 wmwm5138

这个政策对保障房租户是天大的利好,*
2024-05-17 15:22 来自河南 引用
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贝叶斯主义者

赞同来自: 唐伯虎虎虎虎 liangzai2006 flying717 stock2 SmartWangzai muyeshancai 塔塔桔 不多12 magelfly zysspace e55555 yztao 红糖饼 topdeck 闲菜 李乐毅 lihanblue happysam2018 嘟歪 supersuper 超越大我 理想已实现 卡窿ssszx 平安YY yugong1994 coolchan 明园 debtwinner 奔跑在圣西罗 雨狼枫悟 自由之梦想 好奇心135 wmwm5138 banding 白金牛 拨不开迷雾 安静的小白 马三淼淼 SNTTF更多 »

明知地产不行了(否则不会出这么多政策),还鼓励老百姓继续加杠杆...... 不厚道啊
2024-05-17 15:21 来自北京 引用
0

白金牛

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看戏。
2024-05-17 15:21 来自辽宁 引用
4

活跃资本市场

赞同来自: happysam2018 supersuper 白金牛 花过水无痕

@资水
收储这个小作文,看着就可乐。卖家一看卖不动货了,大声嚷嚷说,你们再不买我就买了。我信你个鬼。

中国宏观杠杆率从去年的284%上到一季度的295%,地方债规模都上百万亿了,中央都发30年期50年期特别国债来接盘,地方哪有钱接盘重资产低回报的房子?
于是乎居民端再上杠杆哈哈哈哈哈
2024-05-17 15:21修改 来自香港 引用
3

liangzai2006

赞同来自: happysam2018 春秋战国 x8410

上海或北京买房送户口,本韭菜咬咬牙还可以支持一下
2024-05-17 15:20 来自浙江 引用
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股精灵

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利率没打折
2024-05-17 15:19 来自广东 引用
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沱小沛

赞同来自: happysam2018 卡窿ssszx hantang001

把负债加给有能力的有钱人,妙啊妙啊!
就是希望没能力负债的同胞看明白再冲吧!
2024-05-17 15:18 来自浙江 引用
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lgs11

赞同来自: 尹申 Zhangkli91 onegenius 横竖撇 Lee97 timtimtim 跑路皮皮 北昼星 wenzhencai 心系湖湘 不疯狂的石头 sibingbing 迈达斯蓝胖 sunpeak luffy27 adcj 自以为价值投资 zhangsheng123 nearby 白金牛 happysam2018 二维无极 言戒 卡窿ssszx noelhu 明园 凤鸣粉1 好奇心135 Ake90 北方的空地 aiplus 那个孩子 朕已阅 努力吃饭吃饭 拨不开迷雾 starcai 有耐心的普通人 致行以知 特斯拉 YEHUA20 id就是个id而已 homanking 大狗的猴哥更多 »

@拨不开迷雾
越限制越涨,越放开越跌,需求和预期环境完全不一样。就跟股市一样,熊市降印花税高开低走翻绿,牛市降息大盘直接暴涨5%。啥时候不降薪裁员,消费品价格上涨,老百姓手里有钱,对未来预期高了,楼市才能稳定。
我只知道2008年就是全面大放水,利率,首付什么的都都优惠,当时也说没用,后来也就一年左右就起来了

这次不知道,不能简单类比
但是,决心看到了

另外,日本有个安倍经济学,当时也都说没用,现在评价反转

可以做多头,可以做空头,更可以做滑头,

但千万不要把话说得太死,留点余地

互联网有记忆,当心回旋镖
2024-05-17 15:16 来自浙江 引用
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keaven

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回不回春不知道,但我的万科回本了。不容易啊(ο̬̬̬̬̬̬̬̏̃ɷο̬̬̬̬̬̬̬̏̃)。
2024-05-17 15:15 来自四川 引用
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brokenboy

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有没想过这次即使下猛药救起来了但再过几年又卖不动了咋办?
2024-05-17 15:14 来自上海 引用
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花园小琴

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忘了哪个地方的新政,购买新房可以申请1%的购房补贴,
妈呀,这要买了,几年都不会网购了,越想越亏。
2024-05-17 15:12 来自湖北 引用
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zhangre

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股票市场不是给救活了吗?
2024-05-17 15:05 来自北京 引用
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seeker24680

赞同来自: 缥缈仙 happysam2018 喜欢烧米饭

什么时候不仅不下猛药,还要打组合拳,那才是真回春。
2024-05-17 14:58 来自广东 引用
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防守反击v

赞同来自: 跑路皮皮 happysam2018 yjhys

可以 国家用股市无成本的国家股减持 买房
用通胀把守财奴剥光
印钱比造房子容易还快 没有啥办不到的
2024-05-17 15:03修改 来自江苏 引用
4

梦想永驻我心

赞同来自: e55555 happysam2018 陌上山花朵朵开 叶金银

无可奈何花落去,似曾相识燕归来。历史大势,浩浩荡荡,顺之者昌,逆之者亡
2024-05-17 14:56 来自江西 引用
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Jobless

赞同来自: 财女有前途 跑路皮皮 北昼星 soul9879750 李乐毅 happysam2018 二维无极 那个孩子 随风而去2 MHZY更多 »

一片看跌啊,2年后再来看这个贴子看会不会打脸
2024-05-17 14:44 来自广东 引用

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eugeneshi
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