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1.地产能不能回春，大家有分歧，这个很正常。但不能低估zf的执政能力，最后会如何，先按下不说。2.说点个人的看法，出这个地产政策，zf的思路是想打通地产相关产业链，把交楼放在第一优先，只要房子建好，交给消费者，那么就能带动建材和家具等地产相关的产业，水泥，钢铁，玻璃等市场需求都会好转。同时保交楼也会重塑市场信用信心，各种生产要素都会重新有序运行起来。3.只有地产产业链运行起来了，才有可能良性循环...只要房子建好，就能带动一系列的后续消费，拉动投资吗？
中间是不是缺了一环，得先卖出去？
人口下降，经济下滑，社会活力越管越死，新房价格不准跌，城镇化减速……
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昨天仔细想了一下。先说结论：帮（you）助（huo）最后的刚需们入局、让等待中的刚改们完成交易、让套牢的有钱人和房企回笼资金。实质是把不能用于投资与消费的“死钱”转换成“活钱”。
因为降首付至15%的低位，就明确表明现在的真刚需真的就只剩下手里钱不多却仍对拥有住房有执念的人了。ZF希望政策能推动这些最后的刚需加快出手，购买低价的小面积二手房，这样才能让部分想置换的人（所谓的刚改）完成“卖一买一”的交易。同时，也让等着卖出大面积改善房的大佬们或房企们完成套现和资金回笼。
思路是对的，短期应该也会有效果，所以房地产板块和股市上涨是有逻辑的。因为刚需和刚改手里的钱本来就是定向使用的，不会拿出来进行消费的，就等着找机会买房上车呢。所以ZF出政策“帮助”他们尽快把这些“死钱”花掉，同时帮助有钱人或房企完成套现，就能将“死钱”转换成可用于投资与消费的“活钱”，实体经济或者股市上才会有更多的流动资金。
唯一的问题是：这一批刚需和刚改被消耗掉后，楼市很可能彻底进入长时间的沉寂。
所以，集思录上的大佬们抓紧这个窗口，卖出手里的投资房，尽早投入股市，才不辜负上面的一片苦心啊。
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我只知道2008年就是全面大放水，利率，首付什么的都都优惠，当时也说没用，后来也就一年左右就起来了看存量房和存量人（刚需）的对比就知道了
这次不知道，不能简单类比
但是，决心看到了
另外，日本有个安倍经济学，当时也都说没用，现在评价反转
可以做多头，可以做空头，更可以做滑头，
但千万不要把话说得太死，留点余地
互联网有记忆，当心回旋镖
存量房08年比现在少的多。
存量人现在比08年少的多。
这个商品与潜在购买者对比下稀缺性就差了指数级了。
何况，同样的存量人，可支配收入与房价比，工作稳定性等都差了不少。
一个时代已经即将翻过去了，92年的蓝印户口才过去30年！
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和地产关联度比较大的螺纹钢期货，今天白天按收盘价就涨了0.5%左右，对政策效果存疑。另外一个有意思的现象，无论集思录、雪球，还是东财大部分人对今天的地产消息产生的作用都不看好政府只是把现存的部分房子买了，地产商都破产了，依然不盖房，钢材依然过剩。
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收储这个小作文，看着就可乐。卖家一看卖不动货了，大声嚷嚷说，你们再不买我就买了。我信你个鬼。央行特别贷款出种子资金，商业银行出配套资金。
中国宏观杠杆率从去年的284%上到一季度的295%，地方债规模都上百万亿了，中央都发30年期50年期特别国债来接盘，地方哪有钱接盘重资产低回报的房子？
例如，房子回购价100万，年租金1.5万，那么 央行特别贷款出50万，商业银行出50万，租金全部用来还商业银行的利息（1.5/50=3%，商业银行还有钱赚）
2016年地方棚改的拆迁补贴，就是央行特别贷款，经济不好不用还。
看看美利坚走过的，不断降低购房门槛，让大量不符合要求的群众购房，一旦经济再次向下波动，发生大量断供，银行破产，次贷危机爆发。国情不同，咱们走的是康庄大道，那边可是万恶的资本主义。。。
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但可以肯定，如果效果不好，还会有更多的招数。
例如，如果新房价格还是太高，可以央行补贴20-30%首付，变不能随便出售的保障房（英国用过类似的方法）
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我很好奇板上大家2014年， 2015年买过房子么？ 我2014年上海买的房子 到现在翻了3倍不止 现在集中出各种利好不跟2015年一样么。什么时候该入场国家打得是明牌现在的房价和当时不一样了，关键的是大家对于未来收入预期不同了，打工人担心被优化，降薪。
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2.说点个人的看法，出这个地产政策，zf的思路是想打通地产相关产业链，把交楼放在第一优先，只要房子建好，交给消费者，那么就能带动建材和家具等地产相关的产业，水泥，钢铁，玻璃等市场需求都会好转。同时保交楼也会重塑市场信用信心，各种生产要素都会重新有序运行起来。
3.只有地产产业链运行起来了，才有可能良性循环，堵在那边交不了房，贷不了款，融不到钱，产业链就没有生机。所以以其关注房价或者房企能不能起来，不如关注建材和家居，可能确定性更高。
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我很好奇板上大家2014年， 2015年买过房子么？ 我2014年上海买的房子 到现在翻了3倍不止 现在集中出各种利好不跟2015年一样么。什么时候该入场国家打得是明牌那次主要是货币化棚改，拆了天量旧楼盘，人为制造需求的同时，又（通过提高地方债务的方式）提供了大量货币，带来地方上百万亿的债务和超高杠杆率
这次杠杆压在头顶上想再往上爬很难，利息都还不上的都有几个省了
收储房子，至少眼下完全无法和2015货币化棚改年相比。当年低线城市房价还算便宜，现在再搞个棚改都拆不起了，也造成大量老破小无法原地翻新，加装电梯都左右为难的局面
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而是发布会的一句话：城市政府推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”，商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”。
不知道能不能真的应贷尽贷
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我很好奇板上大家2014年， 2015年买过房子么？ 我2014年上海买的房子 到现在翻了3倍不止 现在集中出各种利好不跟2015年一样么。什么时候该入场国家打得是明牌我2015年最低点买的房子，现在原价卖出去都费劲。
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没钱的抗风险能力更差，邻居轻轻割肉，首付就赔没了。
低首付叠加高评高贷，会更加恐怖
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今天的困境很大部分就是当年涨价去库存臭棋造成的
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收储这个小作文，看着就可乐。卖家一看卖不动货了，大声嚷嚷说，你们再不买我就买了。我信你个鬼。于是乎居民端再上杠杆哈哈哈哈哈
中国宏观杠杆率从去年的284%上到一季度的295%，地方债规模都上百万亿了，中央都发30年期50年期特别国债来接盘，地方哪有钱接盘重资产低回报的房子？
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越限制越涨，越放开越跌，需求和预期环境完全不一样。就跟股市一样，熊市降印花税高开低走翻绿，牛市降息大盘直接暴涨5%。啥时候不降薪裁员，消费品价格上涨，老百姓手里有钱，对未来预期高了，楼市才能稳定。我只知道2008年就是全面大放水，利率，首付什么的都都优惠，当时也说没用，后来也就一年左右就起来了
这次不知道，不能简单类比
但是，决心看到了
另外，日本有个安倍经济学，当时也都说没用，现在评价反转
可以做多头，可以做空头，更可以做滑头，
但千万不要把话说得太死，留点余地
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