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@lijiehong
以前的教科书:万恶的资本主义牛奶卖不出去,倒掉也不送给穷人喝!你去看看那些公租房 保障房 小区里面的车
现在的房子太多卖不出去,按资本主义做法应是多余的房子炸掉也不能送人住,现在政府买来租给穷人住,还是国家好!
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@gukuaijia
怎么理解:你代入一个具体公司就行!不是每个城市都有廉租房,大城市才有。
例如:万科
1 降首付降利率,不用看,可以多卖出一部分房子!比降房价效果好,最起码没老客户维权,有了钱就可偿付债务了,比到处求人借钱强多了!
2 实在卖不掉的一部分库存,政府下场收储(国债,地方债资金,民生工程跟城投等融资平台无关),万科又一笔进账,但要定向还一些政府相关债务,如税金,土地等款项,有些就是真接抵扣了!地方政府完成廉租房建设任务,同时增加了地方收入...
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gukuaijia - 70后资深会计,CPA,dif-40精通CIA,掌握了股市密码。
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怎么理解:你代入一个具体公司就行!
例如:万科
1 降首付降利率,不用看,可以多卖出一部分房子!比降房价效果好,最起码没老客户维权,有了钱就可偿付债务了,比到处求人借钱强多了!
2 实在卖不掉的一部分库存,政府下场收储(国债,地方债资金,民生工程跟城投等融资平台无关),万科又一笔进账,但要定向还一些政府相关债务,如税金,土地等款项,有些就是真接抵扣了!地方政府完成廉租房建设任务,同时增加了地方收入!
3 闲置土地,地方政府回收,重新规划,建廉租房或公众用地!
但对购房者来说,首付减轻,但是本息合计增加!另外,对购房边缘人来说买了房就失去廉租房购买资质,你刚首付一百万住进了万科小区,隔天,你兄弟搬进同小区前边那栋廉租房,面积还比你的大一平方,你咋办?
例如:万科
1 降首付降利率,不用看,可以多卖出一部分房子!比降房价效果好,最起码没老客户维权,有了钱就可偿付债务了,比到处求人借钱强多了!
2 实在卖不掉的一部分库存,政府下场收储(国债,地方债资金,民生工程跟城投等融资平台无关),万科又一笔进账,但要定向还一些政府相关债务,如税金,土地等款项,有些就是真接抵扣了!地方政府完成廉租房建设任务,同时增加了地方收入!
3 闲置土地,地方政府回收,重新规划,建廉租房或公众用地!
但对购房者来说,首付减轻,但是本息合计增加!另外,对购房边缘人来说买了房就失去廉租房购买资质,你刚首付一百万住进了万科小区,隔天,你兄弟搬进同小区前边那栋廉租房,面积还比你的大一平方,你咋办?
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3000亿是一个引子,让地方政府把以前卖地的钱吐出来,可问题是地方政府卖地的钱早就花完了,哪来的钱? 又或许那将来的钱线垫这,熬过去了可以继续卖地?可以后卖地收入肯定是大打折扣啊。
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@Jobless
怎么都在喷地产,喷房价高是把自己对标核心城市的核心地段,这是典型的高估自己,实际上中国的房子丰简由人,想买低价的可以去鹤岗,高价的有核心城市的核心地段,既要低价又要工资高还要核心城市的核心地段,这是大部分网友的心态。以前30%首付比例太高,调到15%,只是向正常靠拢,喷这个的去了解一下其它国家的首付比例吧
鹤岗没有人流入,市场极小,房价没有意义。
“以前30%首付比例太高,调到15%,只是向正常靠拢,喷这个的去了解一下其它国家的首付比例吧”至于这个,取决于房价是否高估,我觉得要看房价收入比,如果不高估,15%首付没问题,如果高估,15%首付风险还是高些,是否高估,每个人判断不同。
“央行:将设立3000亿保障性住房再贷款,预计将带动银行贷款5000亿元”也证明银行对这些操作有顾虑。