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而这2年地产的萎靡这些枷锁一个个去掉，各种鼓励层出不穷，也没多少人去买，这里面主要有几个因素：
1，是居民的收入增长低于房价的增长速度，近年来除了IT和少数尖端科技外，新增大学生就业都极为困难，此外房地产及相关产业链的萎靡又加速这些行业的人员外溢，造成社会劳动力平均价格萎靡，社会劳动力的充沛此外也增加了劳动者失业的概率，除了尖端岗位外，中低层从业人员的失业概率大幅增长，寻得下一份稳定工作的时间大幅增长。
2，是中国的城市化率已经接近66%，很多省份都已经达到70%以上，很多专家甚至类比某些高福利发达国家80%的空间认为城市化率还有很大空间，真是其心可诛，农村空巢老人，西部牧民、以及留置农村从事农业、手工业、留置乡镇企业务工的青壮，这些占比1/3已经是很难再城市化，过去年城市化率可能是2%左右，现在想达到0.5%都极为困难。城市化率以及城市建成住宅面积的高位说明房与人的供给关系不可逆的变化。
3，从投资的角度来看，房产价格下滑与成交量下滑显著处于熊市周期，更加加剧非必要绝不买。
所以影响房价最根本因素是居民收入与劳动报酬的稳定性，妄想和08年16年一样改变供需预期，货币刺激来影响房价，最终都是徒劳的。
什么时候年轻人都有相对较高的、稳定的收入，那么房价的需求也终究不是问题。
但这一天我估计还要很远。
如果在城市化率已经接近66%的时候还妄图依赖土地财政这简直是匪夷所思的。
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很多人都知道我的客户主要是城投和僵尸国企，新政里最核心的一条是让他们去收购闲置商品房作为保障房使用。所以上次开会，国资委没出席，缺了一个重要环节。
先不说对于房屋这种非标产品（地段、户型、楼层、配套、物业导致定价差异极大），这里面可能产生多少腐败的问题。
单说这钱谁出吧？反正天津市这种新二线城市已经有公务员欠薪了。
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很多人都知道我的客户主要是城投和僵尸国企，新政里最核心的一条是让他们去收购闲置商品房作为保障房使用。先不说对于房屋这种非标产品（地段、户型、楼层、配套、物业导致定价差异极大），这里面可能产生多少腐败的问题。单说这钱谁出吧？反正天津市这种新二线城市已经有公务员欠薪了。金融利益集团忽悠上面的吧，让那些烂在开发商手里的滞销房转移到政府手里，然后在政府手里烂着。什么地方的房子才会滞销，地段肯定不好，这种地方的房子看怎么租出去。国内房子租售比本身就很低，加上政府的行政成本，管理运营成本，如果没有政府巨额拨款补助，怎么去和私人房主竞争。打着保障房的旗号，不过是金融利益集团裹挟政府去接盘，至于政府接盘以后出现啥问题，那些出馊主意的人早就跑出去了。
投资房子不是啥好产品 除非有特别好的特例机会 现在股市很有性价比狂炒毫无业绩垃圾的股市很有性价比，看笑了
刚需现在买是个很好的机会
能接受租房一辈子不买房的毕竟少数 怎么降都买不起的又是另一类群体 剩下的大多观望 认为还会跌 别想了 如果你终究要买房现在可以了 青春没几年都
上个周期我买房 周围人包括家人都骂我是傻x 那些言论和现在都差不多 空荡的售楼处把你当祖宗伺候
我们当地甚至可以0首付 我空手套白狼买了一套大房子 还有购房补...
赞同来自: 平安夜
刚需现在买是个很好的机会
能接受租房一辈子不买房的毕竟少数 怎么降都买不起的又是另一类群体 剩下的大多观望 认为还会跌 别想了 如果你终究要买房现在可以了 青春没几年都
上个周期我买房 周围人包括家人都骂我是傻x 那些言论和现在都差不多 空荡的售楼处把你当祖宗伺候
我们当地甚至可以0首付 我空手套白狼买了一套大房子 还有购房补贴 免契税等等 房价现在翻了5倍
房价现在还在涨 但每月几十那种 因为房产最重要的还是地段 其次户型 开发商等 现在出租回报率也能有3.5%
我是个社会最底层 一直躺平 不上班 这个房子让我有了自己的财富 每当人们问我 你买房了么 我说买了xxx平 会堵住很多人的嘴 如果没买 我的处境会更惨 如果房子不是涨了5倍 而是跌了5倍 我也是自住的 每天吃泡面也不用租房发愁 还贷利息极低 每年还降 如果这些钱放手里花了也看不见影子
房子终究是用来住的 人们能接受车是消费品 打车更合算但自己有车更方便 但却在房价下跌时算租房合算不
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我想说的主体不是ZF或者平台公司，想说的主体是像我这种老百姓或者一些民营公司，你有没有这种抗风险能力和信用等级，保证银行稳定的续贷不抽贷。
昨天刷抖音，我这一个房产中介公司老板“官宣”暴雷了，在抖音发了2条《致所有亲朋好友的一封信》，这个中介目前是市内top5内，在当地算很有实力的估计，毕竟出名的就那几家。
视频内容大致是他自述目前欠了500万左右，本意想带着大家一起赚点钱，辜负了各位亲朋好友的期望，欠的钱呢，他都认，只要人不死就会有希望，还会继续努力巴拉巴拉之类的，这话跟我同学说的一模一样，他也是负债400个左右，别人欠他的，他欠人的。反正就是一堆烂账，上面不给他，他就给不了别人。上杠杆没问题，自有资金50万撬动500万的事情（银行、亲朋各种融资），但是做的事情错了，杠杆越高结局越惨。
所以，对未来的预期、稳定的现金流、负债率、杠杆率，覆盖能力，人对新房子好房子是有需求的，机会合适该置换就置换，如果未来十年总价要下跌50%，那就当做长期耐用消费品看待了。
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我会说，这次虽然放低了首付比例和下调贷款利率，但同时也支持各地政府及国企，以合适价格收购已建成未出售（限制住房面积范围）商品房用做保障性住房。
从上面这段精简内容进行逻辑分析，这次的利好，只有利于刚需性买房、国资国企、以及房地产企业降杠杆去库存，小范围辐射到上下游延伸产业，但对房地产投资投机，并没有太大的收益机会。
量还是那个量，只是库存少了，但是保障住房数量提升了，今后还会是两极分化的行情，低的越来越低，高的越来越高（环一线环二线城市圈），拭目以待。
综上所述，买房地产股票基金可以，买房产，谨慎点吧。
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中国房地产问题，本质就是地方债务问题。本质上是地方和中央的关系。
理解了地方债务问题，就理解了所有的中国房地产政策，而脱离地方债务问题讨论中国房地产，只能是盲人摸象。。。
就比如南京在江苏省内的首位度极低，十三太保各自为政（太保，横行乡里，独霸一方）
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举老家的例子，我判断本地房价极端情况就再跌个15%。依据:这个不是曾经的可转债下有保底啊。当然现在有违约在，可转债的下有保底也不存在了。
一，房价再跌15%，老家本地租金已经能基本覆盖房贷利息
二，首付下降到15%，预示着如果房价跌幅超过15%,会引发第二波断供潮，这是国家不愿意看到的。
三，日本房价崩盘跌了55%，如果房价再跌15%基本跟日本的极端情况差不多了。
至于要不要继续等跌15%再购房。如果你是刚需，我是从期望算的
假如房价在跌15%的概率60个点，涨10%的概率...
我们现在的存量房那么多，人口出生率又这么低。哪个人敢给你保证再下跌15%就是底了？
我们的股市有钻石底，黄金底，各种底，地狱下面还有18层，谁知道房价是不是这样？
反正说房价还有15%就是底，我是不相信的。。。
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不敢认同，过去10年涨幅？都说现在裁员，那么工资会降到10年前吗？房价类似于商品，股票，是有底部的。底部就是租售比，类似于股票的股债比，当租售比的比率达到银行存款利率，那么大家都会选择房产，毕竟还有免费的看涨期权。考虑到我国的出生人口数据，在未来如果只有7-8亿人甚至更少的情况下，经济好房租也是会降的。因为一个人/家庭只需要一套房子，那么全国也只需要3-4亿套住房就可以了，再剩下的房子岂不是便宜都没人要来租？ 当然您这个房子在北京应该是不存在这个问题的，但是中国那么大，只有一个北上广深，却有千千万万个18线小城市。这些小城市的房租未来能有保证吗？
你会说“租金还会降”，当然租金也有可能会降，但租金降的原因是工资降，工资降的原因是经济不好，那么经济不好，市场利率是不是也得降？所以到最后房价租售比仍然会达到一个和市场利率的平衡。
本...
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不敢认同，过去10年涨幅？都说现在裁员，那么工资会降到10年前吗？房价类似于商品，股票，是有底部的。底部就是租售比，类似于股票的股债比，当租售比的比率达到银行存款利率，那么大家都会选择房产，毕竟还有免费的看涨期权。二环内有条件还可以再买一套
你会说“租金还会降”，当然租金也有可能会降，但租金降的原因是工资降，工资降的原因是经济不好，那么经济不好，市场利率是不是也得降？所以到最后房价租售比仍然会达到一个和市场利率的平衡。
本...
现在问题在二环以外，因为北京七环的很多房子，是租不出去的，比如烂尾楼...
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一，房价再跌15%，老家本地租金已经能基本覆盖房贷利息
二，首付下降到15%，预示着如果房价跌幅超过15%,会引发第二波断供潮，这是国家不愿意看到的。
三，日本房价崩盘跌了55%，如果房价再跌15%基本跟日本的极端情况差不多了。
至于要不要继续等跌15%再购房。如果你是刚需，我是从期望算的
假如房价在跌15%的概率60个点，涨10%的概率40个点
假设房子100万，盈亏期望100万（-15%*0.6+10%*0.4）=-5万
也就是说现在买房可能亏损5万，但你如果一个刚需有房跟没房给你带来的社会价值比如孩子就学或者找对象
价值应该不会低于5万。
所以刚需的话这位置买房是合适的。
等于
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这就好比5，6000点买股票被套了，还融了资，怎么救？想想那次股市救市的代价吧，，呵呵，救市，得先搞明白，到底是救什么？救购房者？开发商？卖二手房的？中介的？放贷的？建筑的？承包的？供应商？打工的？卖地的？收税的？或者你自己排个序先，，房价这还没怎么跌呢，过去10年的涨幅跌没了吗？同是有金融属性有杠杆的东西，股票可以腰斩可以跌90%，房子也许大概可能也是可以的，，最好的救市是救：就业增长，收入增...不敢认同，过去10年涨幅？都说现在裁员，那么工资会降到10年前吗？房价类似于商品，股票，是有底部的。底部就是租售比，类似于股票的股债比，当租售比的比率达到银行存款利率，那么大家都会选择房产，毕竟还有免费的看涨期权。
你会说“租金还会降”，当然租金也有可能会降，但租金降的原因是工资降，工资降的原因是经济不好，那么经济不好，市场利率是不是也得降？所以到最后房价租售比仍然会达到一个和市场利率的平衡。
本人拟出售北京二环内房产，房价急跌一年内下跌20％，目前租金达到房价的2％了，这就类似于一个可转债了。有债底保护，更何况国家目前还出了一堆的政策，类似于24年2月的股市了，所以不用太悲观，没准胆大的已经开始进场了。毕竟赚钱的终究是少数。（跌成这样已经考虑延缓出售了）
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呵呵，救市，得先搞明白，到底是救什么？救购房者？开发商？卖二手房的？中介的？放贷的？建筑的？承包的？供应商？打工的？卖地的？收税的？或者你自己排个序先，，
房价这还没怎么跌呢，过去10年的涨幅跌没了吗？同是有金融属性有杠杆的东西，股票可以腰斩可以跌90%，房子也许大概可能也是可以的，，
最好的救市是救：就业增长，收入增长，人口增长，而救市措施里有这些相关的吗？没有，，，
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未来是跌还是涨都是未知的，如果你能预测房价的涨跌，早就财务自由了吧。前几年大部分人说一线不会跌，七八线会跌惨，结果这两年一线暴跌，县城反而没跌。很多人推荐核心城市的核心地段，说李嘉诚说的位置位置位置，结果台湾这几年台北涨得很少，桃源 新北这些郊区反而暴涨。还有人说出生率低，城市化率高，房价会跌，台湾这些症状都有，而且还有战争阴云，还在地震带上，还是在涨。实际情况是大部分人的判断都是错的，都在盲人...18线月薪三四千，房价五六千，俩月一平，再加上在外务工高工资的人帮衬一些老家的亲人，相对有支持一些。北京平均月薪一万多点，平时开销又大，5环内老破小也得5万，购买力就指着那些特别高薪的人撑着。
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从6000点直接掉到1600点，会出大问题的；但如果中间有过几次反弹，换一拨人站岗，则问题不大。房市大抵也如此。小时候看过一部打仗电影，好像是红日，其中一方想向东面突围，就提前向西面打炮，可惜炮火太密集，被对方识破了。不一样了，房地产盘子比股票大一个数量级。股票比较背后银行资金参与不多，银行资产背后一半以上是地产，财政背后很多也是地产。地产跌一半，全国百姓财产少一半，负责是刚性的，没见今年无数跳*跳*的社会新闻吗。
赞同来自: hantang001 、happysam2018 、塔塔桔
中国的专家出来发言都是有目的的，他会不知道说一些违背常识的话会被吐槽。拿人钱*替人做事而已，还剩几个民企敢拿地，厦门以前一地难求，现在央企都不敢拿地了，都是本地国企拿。央企都被厦门折腾怕了，天量供地，人才房也拿出低价砸盘，前一阵子传安商房也要拿出来卖，很多人都相信，因为这种骚操作多了，所有人都没信心了
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