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上证指数这波最低到2635
有的人认为到底了，有的人认为没有
有的股票挺低了，有的股票还挺高
我预测不了走势，但是会有个大概的评估
比如120多元的五粮液我觉得还可以了，少少的买了一点
但某造假中药股还100多亿市值我就觉得不可思议
整体来说，到2600多点，我觉得整体a股股市不高，跑赢理财存款应该没问题了，但是和美股指数比未来孰强不好说，但当时明显港股更便宜；当时a股涨跌我看也都可能
但房市和股市还不一样，资金只看未来现金流折现，你可以买标普指数基金，让资本家去替你剥削工人赚取回报，你资金的机会成本不只是国内存款，也可以是标普指数的全收益回报； 但在北京工作生活的人没法买海外的房子住
那么，现在北京房价经过一些调整，然后也迎来一些大招，那么北京房价相当于上证指数的什么位置了？
肯定不是5178点吧
是股市的2635点吗？
还是3500之类的位置？
房价走势就很不透明，好像管理层和参与方也不愿意他特别透明，在中介app上走势图都没有
目前租售比好像是1.5%左右
大家觉得相当于上证多少点了？
股市楼市和对经济未来的预期有关系，未来又能恢复10%增长或者未来就一路萎靡可能性都不是很大吧？大家评论不要太极端
赞同来自: zzzdd
1.我哪里说美国保护房地产了，哪里说日本保护房地产了？2.重复我的观点，引用别人数据观点：一个汇率稳定的经济增速稳定的较大规模经济体，当前4%的商业房贷利率是偏高的。数据：https://zhuanlan.zhihu.com/p/651058956，其他还有很多从数据中可以看出，汇率稳定，经济增速稳定大规模的经济体，房贷利率基本都在3%以下。实际央行调整公积金利率到2.75%，放松商贷利率限制，...您好，我的意思是中国对房地产的态度和其他国家完全不同。
美国现在的房贷利率是7%还多。
赞同来自: 好奇心135
纯讨论，不过激没有过激，以上都是引用国家统计局数字，在建+在售 可以让日本人都住上房子，这是事实。
在建房屋面积即便很高，也依然有可能因为市场低迷，国家政策和民众观望等等因素并不会成为短期的供给量。
而新房开工面积是实打实的在下降，目前已降到 21 年新开工的 1/3，也就是说即便当下新屋待售面积看似“供大于求”，那么随着时间的推移，一年或二年后，会否出现供小于求呢？
新房开通下降没有用啊，那是只是进水速度下降，池子里该有多少水还是多少水，水池容量还在增加。
目前去化速度就是80-81个月，数字都在明面上，指望目前去化速度成倍增长么？那来个几万亿政府采购好了，实际上政府只出了3000+2000亿，专项贷款+再贷款,这政策并不足以扭转趋势。
历史上房产去化最快的是1季度5亿米，在2021年2季度。就是回到并保持这个巅峰速度，去化速度也要30个月。
仔细看看，你说的21年，我说的21年，21年是不是盲目了点？根据当时的去化速度搞了地？
我想说的是，目前虽然政策工具箱还有工具，但是趋势没有改变，除非使用超常规办法，否则下降趋势不变，其次，也不能使用超常规办法，逆周期比逆势难度更大。
几个公开的数据：1.新房待售房屋大约39000W米，在建房屋大约47WW米。2. 目前每月去化速度18900W米/季度，结论：1的去化速度大约81个月。3. 目前人均居住面积已经有40米以上，结论：总体上应该是居者有其屋了。4. 目前1的面积足够住下日本所有人了，当然，假如日本人算人。5. 人口：后续都是负增长，所以，新开工面积要小于等于入城人口才能维持平衡。6. 国外：主要国家首付都是1成或者...纯讨论，不过激
在建房屋面积即便很高，也依然有可能因为市场低迷，国家政策和民众观望等等因素并不会成为短期的供给量。
而新房开工面积是实打实的在下降，目前已降到 21 年新开工的 1/3，也就是说即便当下新屋待售面积看似“供大于求”，那么随着时间的推移，一年或二年后，会否出现供小于求呢？
把租售比跟股市市盈率比是不合适的，股票风险远远大于房子，有几家公司能活70年的
房子更像超长期债券，而且这个债券是浮动利息，长期看利息是增长的，如今的低利率环境，北京的租售比并不离谱
赞同来自: briway
有几点说的不对。1.我哪里说美国保护房地产了，哪里说日本保护房地产了？
1 美国不会保护房地产，日本更是主动刺破。
2 现在国外房贷利率可没有那么低。
2.重复我的观点，引用别人数据
观点：一个汇率稳定的经济增速稳定的较大规模经济体，当前4%的商业房贷利率是偏高的。
数据：https://zhuanlan.zhihu.com/p/651058956，其他还有很多
从数据中可以看出，汇率稳定，经济增速稳定大规模的经济体，房贷利率基本都在3%以下。
实际央行调整公积金利率到2.75%，放松商贷利率限制，就是用公积金利率给商贷指导，遮遮掩掩的引导商贷下行，实际现在买房商贷利率是可以打折的。
相信我，今年还有一次LPR和存款利率降
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这是新房价格，二手房要打六折。所以三十年前买的房依然没有解套既然算了房子折旧，那就还要算租金收入吧，这样才合理，30年租金是一大笔钱。2015年下半年买的日本2套房，出租的租金有年华8-9%，租金就把房价快挣出了。
北京核心区房价低于香港、新加坡，高于纽约、东京。
这个价格再单独上涨可能性也不大，但想单独下跌，估计也难，因为现在处于降息周期，货币放水较多。
等真要到加息周期的话，可能通胀又比较高，房子抗通胀属性比较强。
再加上北京一直是中国有钱人最想去的地方，购买力很强。
目测，本地村里人都在造房子，城里的房也有了，接盘的人不多了。还有一个不好的消息，前同事联系我，她的女儿30人还不想谈恋爱，社区医生，她的堂姐33的海龟还没结婚。女儿刚入职的公司，一个阿姨的女儿30了，也还是单身。甲女丁男
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股市是融资市，房地产其实也是，不是给普通小散们投资赚钱的。大股东的成本很低，大佬们手里的折价定增货也不少，关键还是看韭菜还有多少以及他们手里还有多少钱。6个钱包终归变不成8个钱包啊，以后2胎家庭的娃最多也就4个钱包了…
用沪指来说就是从5000点高位跌回到3500点的状态吧
他不便宜 但是也有维持这个价格的道理
估值需要时间来消化 这个价格不跌 过个几年也许也会显得不贵了
如果过了几年还显得贵 那其他城市或整体经济估计会更糟糕
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1.新房待售房屋大约39000W米，在建房屋大约47WW米。
2. 目前每月去化速度18900W米/季度，结论：1的去化速度大约81个月。
3. 目前人均居住面积已经有40米以上，结论：总体上应该是居者有其屋了。
4. 目前1的面积足够住下日本所有人了，当然，假如日本人算人。
5. 人口：后续都是负增长，所以，新开工面积要小于等于入城人口才能维持平衡。
6. 国外：主要国家首付都是1成或者更少，利率2%或者更少。
7. 全国二手房，截止4月全国二手房挂牌大约297W套，如果按每套80米，在售是2.4WW米，
8. 二手房去化，去化的速度很难算，但是可以肯定的是主要城市挂牌速度>去化速度
9. 法拍房，23年挂牌79W成交25%，24年1月挂牌7.9W成交大约也是25%，估计24年新挂100W没问题
综上，房子肯定是过剩很多了，目前楼市相当于股市5500点，由国家队顶着。
1）不要觉得政府能做任何事，政府也会向周期低头，中国政府不行，日本政府不行，美国政府也不行。相反，政府差不多已经在尽力全力维持这个泡沫了。
2）房子还稀缺？那只能说小学数学没学好。
3）95%的房子未来2年没有任何机会上涨，机会的意思就是你房子6个月内上涨超15%。
世界三大泡沫，日Z，中F，美G. 来吧，同归于尽。
其它地方没有多少人工炒，搞量化做市值没有错。我们炒的人多，你搞量化抢人工就是个笑话。。。 如果在这个地方让量化自由发展跟以前15年期货量化一样的道理，有量不会涨，不会跌，使劲割。 人家用量化是在做市值。我们用量化割散户。看转债。量化炒的跟以前股一样，越小越差炒的越起劲。这样的市场能好的了吗？
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前恒大首席经济顾问、中国房地产大多头的任泽平统计的数据：
2020年中国住房市值为62.6万亿美元，明显大于美国的33.6万亿美元、日本的10.8万亿美元、英法德三国合计的31.5万亿美元。从住房市值与GDP的比例看，2020年中国为414%，高于美国、日本、德国、英国、法国的148%、233%、271%、339%、354%。
如果按照美国房市、股市大致相当的角度看，北京的房子要比沪市的市值贵了好几倍，大概15000-20000点水平
横向对比美国，中国房市相当于道指80000点的水平
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