买房or租房

请各位前辈指点迷津,小问题见笑了。
坐标南京,和对象同是211研究生毕业,当前公积金3400和1500,不是很上进,不久后都会辞职,但依然会有收入。对象本地人,名下一套拆迁房,保守估值100W多点,限售期还有一年,不易变现。我同省外市人,家里经营夕阳行业的工厂,机器的固定资产购入成本1000 W+,外市1套闲置的120 W左右的房子,自住自建房。父母能直接提供200 W,后期可追加,但年后家里一仓库失火,直接损失100多,家庭的风险意识又增加。去年初计划婚前首套房买房,前后看了一年多,亲历房价缩水30%,现婚期10月份,买房压力迫在眉睫。双方父母都很好沟通,非强制要求我们买,但倾向买。具体方案如下:
1.现在买房:不愿购买老破小,对小区房龄区位有偏好,筛选后的总价小套(90平)在340W+,大套(110平)在420W+,不倾向于为了一套溢价的房子透支家庭资产。
2.一直租房:大套的租金在6000左右,首付的利息+房贷利息完全能够覆盖。租房自由度高,资金风险低,可应对被动稳定的困境。个人长期不看好房价跑赢通胀,随着房龄增加,流通价格下降,购买相同房子转手亏损。
3.暂时不买:等下一代上学时再购买。目前还没有小孩,离小孩上幼儿园还有4年,小学7年,若将就购买差学区房子将来会有学区焦虑,若购买好学区房子需白承担4年多的学区溢价。
发表时间 2024-05-23 11:18     来自江苏

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红尘之上

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看了一下,楼主是有钱但不是非常有钱的那种,多想一下买房能你们的家庭带来什么样的提升?
建议房子在工作稳定之后再买房,我朋友硕士期间在成都郊区买了一套全款房,现在两口子在市中心工作,每天单边通勤1.5小时,是不是很难受......
2024-05-24 16:39 来自四川 引用
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何不浪漫一下

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同在考虑这个问题,外地人在上海多年 ,孩子马上进小学,目前租中环三室比较稳定。手头有点积蓄,要是买房就一把清空了,不买吧租房确实缺少了点家的感觉。还在观望中。。。
2024-05-24 15:26 来自上海 引用
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聪明豆

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没有这么多钱也没有这么多选择。除了羡慕还是羡慕。无法想象我有这么多选择时怎么选,感觉咋选都合适。
2024-05-24 11:48 来自天津 引用
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lazioslg

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@daimozs
买房也是消费,别把买房当做投资。投资是买房的过去时,现在买房的租售比想要跑赢银行存款利息都难。
哪怕租售比降到比银行活期利息都低,那也是一项投资;哪怕再破旧的一个老破小,那也是婚姻的一个地基,有地基的婚姻跟没地基的婚姻,完全不在一个层次。
2024-05-23 18:59 来自新疆 引用
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daimozs

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@lazioslg
买房比租房强,买房再多钱也是投资,租房再少钱也是消费;买房钱不够买大房新房的话,就买老破小,老破小房屋本身的价值已经折旧成残值了,买入的就是地段的价值,而新房房屋本身还要随时间而折旧,一般来说,老破小地段要远优于新房;老破小外面看起来破,但里面可以搞的很干净整洁,居住体验不差的,甚至会因为地段的优势,整体的居住体验远高于新房。
买房也是消费,别把买房当做投资。投资是买房的过去时,现在买房的租售比想要跑赢银行存款利息都难。
2024-05-23 17:03 来自广东 引用
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daimozs

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@不戒
楼主没说最关键的信息:你夫妻俩的社会竞争力如何?
如果辞职之后有更美好的职业前景,那自然是买。
别以为租房有多美好,租房自然有租房的痛苦之处,而且不是你可控的。
如果辞职后是躺平状态,那别买,拆迁房住住也蛮好,人生无非几十年。
自住房,别去琢磨乱七八糟的其他因素。
猜也能猜到,公积金就那个数字,很难靠自己在社会上混出个模样。而且楼主还打算辞职,估计是要继承家业或者去宇宙尽头。
2024-05-23 17:02 来自广东 引用
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elementking

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请问夕阳工厂一年净利润有多少,稳定吗
2024-05-23 16:35 来自广东 引用
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lazioslg

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买房比租房强,买房再多钱也是投资,租房再少钱也是消费;买房钱不够买大房新房的话,就买老破小,老破小房屋本身的价值已经折旧成残值了,买入的就是地段的价值,而新房房屋本身还要随时间而折旧,一般来说,老破小地段要远优于新房;老破小外面看起来破,但里面可以搞的很干净整洁,居住体验不差的,甚至会因为地段的优势,整体的居住体验远高于新房。
2024-05-23 16:09 来自新疆 引用
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逐利

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移居沈阳镇守关外,沈阳租房即可落户!
2024-05-23 15:59 来自北京 引用
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MHZY

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要是我肯定买房。相当于强制储蓄
2024-05-23 15:45 来自江苏 引用
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白水无形

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现在买房或暂时租房都可以,但不要用父母给的买房钱炒股,专款专用,一旦用买房钱炒股亏损,你将非常被动。
2024-05-23 15:38 来自四川 引用
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adansmu

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而且南京的房子不贵,我去年刚在南京三山街地铁站旁边买了套高层小户型,只要100多万。买着玩,去年也借这个机会去南京好好玩了几天。现在房价比去年又跌了,估计现在更便宜。
人一辈子也就结一次婚,何必抠抠搜搜地去计较房租和房价的这本账!而且你又怎知今后房价就一定跌
2024-05-23 15:24 来自浙江 引用
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adansmu

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建议买房而不是租房,理由如下:
1、双方高学历(估计也都是独生子女),且家庭条件优越。没必要去冒风险租房承担房价波动的风险,更不能拿这钱去投资,千万不要自作聪明,徒增烦恼。
你是属于有钱,但又不是很有钱到无视任何风险的程度,那就老老实实买房,不要想着有的没的去租房。租房的要么是没钱,要么就是真正的有钱人。足够有钱才会租房,这种心态你还到不了。
2、你是买婚前房。那就老老实实拿父母以及自己(个人)的手头现金去买,不要贷款。如果钱不够,那就买小一点、差一点的。不要贷款,不要动用对象的钱。此为上策。
不要舍不得花钱,看你的描述,你的原生家庭是完全有这个经济实力的,无非就是房子好一点差一点而已,无非是舍得舍不得而已
2024-05-23 15:14 来自浙江 引用
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xzyfycz

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看预期,顺其自然,财务压力不要太大都行。
2024-05-23 15:10 来自浙江 引用
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鲸鱼99

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刚需要上,非刚租房
2024-05-23 15:04 来自北京 引用
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不戒

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楼主没说最关键的信息:你夫妻俩的社会竞争力如何?
如果辞职之后有更美好的职业前景,那自然是买。
别以为租房有多美好,租房自然有租房的痛苦之处,而且不是你可控的。
如果辞职后是躺平状态,那别买,拆迁房住住也蛮好,人生无非几十年。
自住房,别去琢磨乱七八糟的其他因素。
2024-05-23 15:03 来自浙江 引用
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柠檬茶1225

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对象名下不是有一套房子,先住着不舒服吗?也免得租房的种种不便!
2024-05-23 15:00 来自陕西 引用
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岁神

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人就活一辈子。对自己好点,这种事别请教葛朗台多去身边朋友家里坐坐在他们家里吃个饭。亲生体会一下买房和租房的区别
2024-05-23 14:59 来自广东 引用
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春秋战国

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关注房价,无论如何先等一年,一年后继续分析。此为上策
2024-05-23 14:32 来自福建 引用
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菠萝它爸

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完蛋,如果连这种优质的中产阶层都不买房了,看来政策还要下猛药啊,不然我大A直接奔着2600去了。
这几年建的房子质量真的无法保证,我们有家总公司做房地产的,在南京有项目,合作的公司也都是江苏省头部房企,现在私企就是能把房子建起来就行,表面弄的漂漂亮亮的,里面一塌糊涂。
建议等等,未来高品质住宅是个大趋势。
不知道别的公司,反正我们这边现在都研究高端住宅了,主打品质、舒适度,居住属性大于金融属性了。
所以前几年的房子,都是金融属性多一点,它就注定了,居住属性不会好。
2024-05-23 14:27 来自江苏 引用
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紫光股份

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我孩子刚满4岁 我去年已经在温州给他买好了温州最好小学跟初中的学区房 不同年纪的人想法可能不一样 我手里还有另外套优质学区房 现在就是感觉这浪费的几年学区价值差不多50万了 挺可惜的
2024-05-23 14:14 来自浙江 引用
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dachengzi

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@yjh2175
父母200万拿来炒股,现在是低位
这200万不买房的话只会给我利息,赌场里的钱都是我自己挣的
2024-05-23 14:03 来自江苏 引用
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eugeneshi - 投资能力还不错的python程序员

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这个年纪江苏的大概率都是独生子女,我好奇楼主家里的条件居然在南京没房子?
我的建议是:
1、买90平好点地段的,择机出手你们家外地房产,建议女方出手拆迁安置房,这种价格大概率也是什么岱山、马群花岗之类地方的房子,没有意义。缺口100万,相当于抛售200万垃圾房产,购入300万核心房产。
2、房价不能赌博,尤其是你还输得起的情况下,南京已经跌了不少,未来涨跌真说不准。
3、子女教育不必担忧,未来人口大概率不会增加,而且粗俗一点说南京学区啥也不是,只有上海有学区房一说。
2024-05-23 14:02 来自江苏 引用
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大宝爱打新

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建议暂时不要买房。
但是要搞清楚一件事情,父母给的200万是不是专门用于买房的,自己是否有绝对支配权。不买房的话,需要对双方父母阐述清楚利弊。
2024-05-23 14:00 来自江苏 引用
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daimozs

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楼主,同为年轻人,我建议你选择第三个方案。不要着急动手。你现在还没有备孕计划啥的,买房缓缓。等你准备要孩子的时候抓紧时间买一套。然后就是不要拿买房的钱来股市里面玩,我觉得你是有必要买的,2方案排除。1方案我觉的太仓促。先结婚,两个家庭商量商量再看看。
2024-05-23 13:41 来自广东 引用
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yjh2175

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父母200万拿来炒股,现在是低位
2024-05-23 13:40 来自浙江 引用
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yjh2175

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老婆 家拆迁房先当婚房住着再说
2024-05-23 13:40 来自浙江 引用
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托尼老师傅

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2024-05-23 13:37 来自北京 引用
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jangjang

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如果没长辈支持,全靠你俩,怎么选都是对的
2024-05-23 13:33修改 来自浙江 引用
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智虑有失

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丈母娘都同意租的话那当然租啊
2024-05-23 12:43 来自广西 引用
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suliang

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刚需啊,必须买啊
2024-05-23 12:07 来自上海 引用
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HuiZhi

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南京16-18涨得多,目前大致跌回16年了,买的话问题不太大,下跌空间应该比较有限了,就是南京的产业水平不咋样,后面会咋样都不好说。
我觉得你的思路挺好,买改善型的房子,这样在日后应该会更吃香,至于板块,当地人应该更懂。
2024-05-23 11:55 来自广东 引用
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小廖

赞同来自: happysam2018 fsyzb

2024-05-23 11:51 来自四川 引用
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大狗的猴哥

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楼主想的还是比较清楚,已经例举了利弊,况且这个问题见仁见智。

换位思考,如果是我,我会租房。
理由:
单纯从使用角度来说,对象家里已经有房了,且就在南京,所以不存在说没有房子感觉飘泊的感觉。
且不论买还是租,你都不能保证你的邻居素质如何。租房,退租就好了,损失有限,买房,那就没那么容易就处理掉了
2024-05-23 11:49 来自浙江 引用
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wsxgg

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学区就不用考虑了,娃都没出生呢,他的同龄人要比现在入学的少一半以上,入学政策肯定剧变。
2024-05-23 11:48 来自江西 引用

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