请各位前辈指点迷津,小问题见笑了。
坐标南京,和对象同是211研究生毕业,当前公积金3400和1500,不是很上进,不久后都会辞职,但依然会有收入。对象本地人,名下一套拆迁房,保守估值100W多点,限售期还有一年,不易变现。我同省外市人,家里经营夕阳行业的工厂,机器的固定资产购入成本1000 W+,外市1套闲置的120 W左右的房子,自住自建房。父母能直接提供200 W,后期可追加,但年后家里一仓库失火,直接损失100多,家庭的风险意识又增加。去年初计划婚前首套房买房,前后看了一年多,亲历房价缩水30%,现婚期10月份,买房压力迫在眉睫。双方父母都很好沟通,非强制要求我们买,但倾向买。具体方案如下:
1.现在买房:不愿购买老破小,对小区房龄区位有偏好,筛选后的总价小套(90平)在340W+,大套(110平)在420W+,不倾向于为了一套溢价的房子透支家庭资产。
2.一直租房:大套的租金在6000左右,首付的利息+房贷利息完全能够覆盖。租房自由度高,资金风险低,可应对被动稳定的困境。个人长期不看好房价跑赢通胀,随着房龄增加,流通价格下降,购买相同房子转手亏损。
3.暂时不买:等下一代上学时再购买。目前还没有小孩,离小孩上幼儿园还有4年,小学7年,若将就购买差学区房子将来会有学区焦虑,若购买好学区房子需白承担4年多的学区溢价。
坐标南京,和对象同是211研究生毕业,当前公积金3400和1500,不是很上进,不久后都会辞职,但依然会有收入。对象本地人,名下一套拆迁房,保守估值100W多点,限售期还有一年,不易变现。我同省外市人,家里经营夕阳行业的工厂,机器的固定资产购入成本1000 W+,外市1套闲置的120 W左右的房子,自住自建房。父母能直接提供200 W,后期可追加,但年后家里一仓库失火,直接损失100多,家庭的风险意识又增加。去年初计划婚前首套房买房,前后看了一年多,亲历房价缩水30%,现婚期10月份,买房压力迫在眉睫。双方父母都很好沟通,非强制要求我们买,但倾向买。具体方案如下:
1.现在买房:不愿购买老破小,对小区房龄区位有偏好,筛选后的总价小套(90平)在340W+,大套(110平)在420W+,不倾向于为了一套溢价的房子透支家庭资产。
2.一直租房:大套的租金在6000左右,首付的利息+房贷利息完全能够覆盖。租房自由度高,资金风险低,可应对被动稳定的困境。个人长期不看好房价跑赢通胀,随着房龄增加,流通价格下降,购买相同房子转手亏损。
3.暂时不买:等下一代上学时再购买。目前还没有小孩,离小孩上幼儿园还有4年,小学7年,若将就购买差学区房子将来会有学区焦虑,若购买好学区房子需白承担4年多的学区溢价。
2
赞同来自: gaokui16816888
@lazioslg
买房比租房强,买房再多钱也是投资,租房再少钱也是消费;买房钱不够买大房新房的话,就买老破小,老破小房屋本身的价值已经折旧成残值了,买入的就是地段的价值,而新房房屋本身还要随时间而折旧,一般来说,老破小地段要远优于新房;老破小外面看起来破,但里面可以搞的很干净整洁,居住体验不差的,甚至会因为地段的优势,整体的居住体验远高于新房。买房也是消费,别把买房当做投资。投资是买房的过去时,现在买房的租售比想要跑赢银行存款利息都难。
2
建议买房而不是租房,理由如下:
1、双方高学历(估计也都是独生子女),且家庭条件优越。没必要去冒风险租房承担房价波动的风险,更不能拿这钱去投资,千万不要自作聪明,徒增烦恼。
你是属于有钱,但又不是很有钱到无视任何风险的程度,那就老老实实买房,不要想着有的没的去租房。租房的要么是没钱,要么就是真正的有钱人。足够有钱才会租房,这种心态你还到不了。
2、你是买婚前房。那就老老实实拿父母以及自己(个人)的手头现金去买,不要贷款。如果钱不够,那就买小一点、差一点的。不要贷款,不要动用对象的钱。此为上策。
不要舍不得花钱,看你的描述,你的原生家庭是完全有这个经济实力的,无非就是房子好一点差一点而已,无非是舍得舍不得而已
1、双方高学历(估计也都是独生子女),且家庭条件优越。没必要去冒风险租房承担房价波动的风险,更不能拿这钱去投资,千万不要自作聪明,徒增烦恼。
你是属于有钱,但又不是很有钱到无视任何风险的程度,那就老老实实买房,不要想着有的没的去租房。租房的要么是没钱,要么就是真正的有钱人。足够有钱才会租房,这种心态你还到不了。
2、你是买婚前房。那就老老实实拿父母以及自己(个人)的手头现金去买,不要贷款。如果钱不够,那就买小一点、差一点的。不要贷款,不要动用对象的钱。此为上策。
不要舍不得花钱,看你的描述,你的原生家庭是完全有这个经济实力的,无非就是房子好一点差一点而已,无非是舍得舍不得而已
0
楼主没说最关键的信息:你夫妻俩的社会竞争力如何?
如果辞职之后有更美好的职业前景,那自然是买。
别以为租房有多美好,租房自然有租房的痛苦之处,而且不是你可控的。
如果辞职后是躺平状态,那别买,拆迁房住住也蛮好,人生无非几十年。
自住房,别去琢磨乱七八糟的其他因素。
如果辞职之后有更美好的职业前景,那自然是买。
别以为租房有多美好,租房自然有租房的痛苦之处,而且不是你可控的。
如果辞职后是躺平状态,那别买,拆迁房住住也蛮好,人生无非几十年。
自住房,别去琢磨乱七八糟的其他因素。
0
eugeneshi - 投资能力还不错的python程序员
这个年纪江苏的大概率都是独生子女,我好奇楼主家里的条件居然在南京没房子?
我的建议是:
1、买90平好点地段的,择机出手你们家外地房产,建议女方出手拆迁安置房,这种价格大概率也是什么岱山、马群花岗之类地方的房子,没有意义。缺口100万,相当于抛售200万垃圾房产,购入300万核心房产。
2、房价不能赌博,尤其是你还输得起的情况下,南京已经跌了不少,未来涨跌真说不准。
3、子女教育不必担忧,未来人口大概率不会增加,而且粗俗一点说南京学区啥也不是,只有上海有学区房一说。
我的建议是:
1、买90平好点地段的,择机出手你们家外地房产,建议女方出手拆迁安置房,这种价格大概率也是什么岱山、马群花岗之类地方的房子,没有意义。缺口100万,相当于抛售200万垃圾房产,购入300万核心房产。
2、房价不能赌博,尤其是你还输得起的情况下,南京已经跌了不少,未来涨跌真说不准。
3、子女教育不必担忧,未来人口大概率不会增加,而且粗俗一点说南京学区啥也不是,只有上海有学区房一说。
2
赞同来自: happysam2018 、stylexf
楼主,同为年轻人,我建议你选择第三个方案。不要着急动手。你现在还没有备孕计划啥的,买房缓缓。等你准备要孩子的时候抓紧时间买一套。然后就是不要拿买房的钱来股市里面玩,我觉得你是有必要买的,2方案排除。1方案我觉的太仓促。先结婚,两个家庭商量商量再看看。
0
南京16-18涨得多,目前大致跌回16年了,买的话问题不太大,下跌空间应该比较有限了,就是南京的产业水平不咋样,后面会咋样都不好说。
我觉得你的思路挺好,买改善型的房子,这样在日后应该会更吃香,至于板块,当地人应该更懂。
我觉得你的思路挺好,买改善型的房子,这样在日后应该会更吃香,至于板块,当地人应该更懂。