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@lixinfeng02
17年作为卖家挂中介卖了1套。走下来,感觉可以不用中介的。当时的过程。
1.到交易中心查原房产的信息(持有人、贷款情况),查买/卖家名下所有房产的查房证明(涉及扣税比例)。这个是中介做,实际自己可以做(法拍时就是自己去做的)
2. 中介当时拿房产信息和买卖家信息去交易中心签了一张合同,据说是目的是让房产中心锁定房源,防止一房多卖(此时买家需要交定金给卖家,如果熟悉可以不用),这个过程我没参与,不清楚实际怎样走。
3.买家用这合同去各个银行跑贷款,银行通过后,得到同意贷款通知书。签同贷书时也需要卖家去银行提交资料(主要是提供收款银行账号,身份资料等)
4. 买卖家一起同时到交易中心,办税,得到完税证明;
5. 拿完税证明、同贷书、打印出来的合同,买家/卖家(新产证有名字的所有人、原产证上的所有人)交给交易中心正式过户,买/卖家拿到一张回执。
6. 买家当场用手机(或者银行)转账首付到买家账户。
7.产证出来后,交易中心会根据同贷书通知银行来办理抵押,出他项权证。之后买家收到通知开始扣款,买家就可以去拿产证了,卖家也会收到银行的放款金额。
现在交易中心和办税都在一个大厅,基本上4,5,6可以1天做完,前提是买家准备好首付,能顺利交付。如果第6步不能当天做完,可能会有风险,
上述流程少了解押过程,因为我卖的时候没有抵押的,所以就不清楚解押流程是怎样;法拍的虽然有抵押,但有法院判决书,也不用我关心解押流程。
我们这里是先过户,再贷款,过完户房证交银行办理贷款手续,这个时候还没做抵押登记。买家可以去银行拿出来停止贷款。16年法拍买过,一个人走过流程。
17年作为卖家挂中介卖了1套。走下来,感觉可以不用中介的。当时的过程。
1.到交易中心查原房产的信息(持有人、贷款情况),查买/卖家名下所有房产的查房证明(涉及扣税比例)。这个是中介做,实际自己可以做(法拍时就是自己去做的)
2. 中介当时拿房产信息和买卖家信息去交易中心签了一张合同,据说是目的是让房产中心锁定房源,防止一房多卖(此时买家需要交定金给卖家,如果熟悉可以不用),这个过程我没参与,不清楚实际怎样走。
3.买家用这合同去各个银行跑贷款,银行通过后,得到同意贷款通知书。签同贷书时也需要卖家去银行提交资料(主要是提供收款银行账号,身份资料等)
4. 买卖家一起同时到交易中心,办税,得到完税证明;
5. 拿完税证明、同贷书、打印出来的合同,买家/卖家(新产证有名字的所有人、原产证上的所有人)交给交易中心正式过户,买/卖家拿到一张回执。
6. 买家当场用手机(或者银行)转账首付到买家账户。
7.产证出来后,交易中心会根据同贷书通知银行来办理抵押,出他项权证。之后买家收到通知开始扣款,买家就可以去拿产证了,卖家也会收到银行的放款金额。
现在交易中心和办税都在一个大厅,基本上4,5,6可以1天做完,前提是买家准备好首付,能顺利交付。如果第6步不能当天做完,可能会有风险,
上述流程少了解押过程,因为我卖的时候没有抵押的,所以就不清楚解押流程是怎样;法拍的虽然有抵押,但有法院判决书,也不用我关心解押流程。
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@lixinfeng02
看你说应该就是交易中心给买家,买家给银行。这操作牛啊。交易中心失职啊。
也有贷款资格审核的前置,但是房产证是先办出来给银行再抵押,这里就有操作的空间了,放款也是银行打给了卖家。我既卖过也买过二手房,几次都是如此。有按揭的房产证办出来后,买家开始是拿不到房产证的,上海就是这样。木有自己拿着房产证去银行办理贷款放款。而是交易中心直接给银行,银行操作后再还交易中心,交易中心再通知买家来拿已经质押过的房产证,买家没有机会。我也是交易好几次了……
看你说应该就是交易中心给买家,买家给银行。这操作牛啊。交易中心失职啊。
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lixinfeng02 - 随波逐流、随遇而安
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@子轩的Daddy
上海这边,先审核贷款资格,通过了去过户,交易中心把新房产证是先给银行做质押,质押操作后再把有质押记录的新房产证给买家,贷款也是直接打到卖家手里,不存在风险。买家根本没机会拿没有质押的房产证和贷款。而你们东北怎么会是先给买家呢,让买家自己找银行质押借房贷,万一不通过呢,万一买家不操作下去呢。这流程牛逼啊……也有贷款资格审核的前置,但是房产证是先办出来给银行再抵押,这里就有操作的空间了,放款也是银行打给了卖家。我既卖过也买过二手房,几次都是如此。
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@lixinfeng02
我们这里是先过户,再贷款,过完户房证交银行办理贷款手续,这个时候还没做抵押登记。买家可以去银行拿出来停止贷款。上海这边,先审核贷款资格,通过了去过户,交易中心把新房产证是先给银行做质押,质押操作后再把有质押记录的新房产证给买家,贷款也是直接打到卖家手里,不存在风险。买家根本没机会拿没有质押的房产证和贷款。而你们东北怎么会是先给买家呢,让买家自己找银行质押借房贷,万一不通过呢,万一买家不操作下去呢。这流程牛逼啊……
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lixinfeng02 - 随波逐流、随遇而安
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@杂货铺6688
就算过了户,如果买家是贷款的话,新的房产证上面有个他项权利会写明此房有贷款的,所以新买家也没法再去抵押跑路的,所以卖家同样没风险。我们这里是先过户,再贷款,过完户房证交银行办理贷款手续,这个时候还没做抵押登记。买家可以去银行拿出来停止贷款。
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@lixinfeng02
走不走中介一样。资金做三方监管,买家只要银行款项能贷出来,买家没风险。卖家风险在于如果是全款没风险,如果是贷款,风险点在办完过户,买方办理贷款,在卖家收到全款之间这段时间上,房子已经办理了过户,买家可以抵押跑路,就算找了中介,这个风险点也没办法控制。就算过了户,如果买家是贷款的话,新的房产证上面有个他项权利会写明此房有贷款的,所以新买家也没法再去抵押跑路的,所以卖家同样没风险。