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坐标上海，手里有一套学区房，是有20年左右房龄的电梯商品房。学区可以说是顶级之一，学区溢价大概300万。这两年可能也是分化的原因，这轮学区大回调，我这小区回调并不算多。现在问题就是，人口断崖当前，大概率这300万将来是要跌掉的。但我孩子得到2026年才能用上这个学区。怎么办？
如果2026年入学后再卖，不知道到要跌多少。当然我觉得毕竟是顶级学区，跌的应该还是会比其他学区少一些，但也得跌掉150万吧……
如果现在卖掉，那肯定就没法上这所学校了。顶级学区那自然是必须人户一致才能进得来的。虽然可以去摇民办，但我这个对口学校甚至比大部分民办都要强，而顶级民办是很难摇中的（随着入学人口减少，越来越多公办学校对入户的限制会减少，将来摇不中民办更容易直接回对口公办，所以我预期摇号的会越来越多，顶级民办会越来越难摇中）。
现在很纠结应该怎么办。
如果2026年入学后再卖，不知道到要跌多少。当然我觉得毕竟是顶级学区，跌的应该还是会比其他学区少一些，但也得跌掉150万吧……
如果现在卖掉，那肯定就没法上这所学校了。顶级学区那自然是必须人户一致才能进得来的。虽然可以去摇民办，但我这个对口学校甚至比大部分民办都要强，而顶级民办是很难摇中的（随着入学人口减少，越来越多公办学校对入户的限制会减少，将来摇不中民办更容易直接回对口公办，所以我预期摇号的会越来越多，顶级民办会越来越难摇中）。
现在很纠结应该怎么办。
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我有一个朋友，有9套房，大女上公办中学，现在在中山大学上博士，二女上私立中学，他估计最多考东莞职业技术学院，同样家庭，父母并没有厚此薄彼，父母可以用自己最大能力，为孩子提供最好的学习资源，能不能成器，关键在于孩子自身。
好的基因，好的条件，给孩子未来成功增加砝码，但代表孩子一定能成功。
不必过于刻意，每家情形都不一样，没有绝对的正确或错误。
好的基因，好的条件，给孩子未来成功增加砝码，但代表孩子一定能成功。
不必过于刻意，每家情形都不一样，没有绝对的正确或错误。
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@jiangdaihu88
我20年高位买了学区房，到现在跌了400w有了，但这些亏损是看得到的，相比小孩的教育，那些是看不见的，投资教育不亏的我们也跌了10%-15%，不过这也就是上海平均水平，所以可以说我们的学区溢价还在
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@alongside
我们就是打算卖掉这套再买一套更靠近市中心的非学区房。就是把这个学区溢价300万吃到肚子里。
唯一学区房？孩子将来要不要留上海？我两套房，另一套不是学区房。
孩子将来留上海的话至少给他留一套自主吧，3口之家至少对有2套。
如果是人均50平以内的自主房，就别想着折腾投机了。工作赚钱才是正道。
当然如果因为失业之类被迫逃离上海的话，那就没啥好讨论的了。
我们就是打算卖掉这套再买一套更靠近市中心的非学区房。就是把这个学区溢价300万吃到肚子里。
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赞同来自: 大7终成
2013年，上海市新生婴儿数量19.8万人
2014年，上海市新生婴儿数量20.05万人
2015年，上海市新生婴儿数量18.5万人
2016年，上海市新生婴儿数量21.8万人
2017年，上海市新生婴儿数量19.7万人
2018年，上海市新生婴儿数量17.4万人
2019年，上海市新生婴儿数量16.9万人
2020年，上海市新生婴儿数量12.5万人
2021年，上海市新生婴儿数量11.8万人
2022年，上海市新生婴儿数量10.8万人
2023年，上海市新生婴儿数量10.08万人
根据上海新生婴儿数量变化。
大概是2022年小学入学人口是顶峰，此后回落会持续很长时间。
如果把孩子学位放在首位，就不要在乎房价了。
如果折中的话，可以把房子卖了，拿钱让孩子上顶级私立学校。
顶级私立学校并不便宜，比如和华为合作的一个私立学校，每年学费19.8万。
6年学费也要100多万。顶级私立需要的是砸钱。
未来普通学位会有空余。顶级学位依然需要资金支持。
2014年，上海市新生婴儿数量20.05万人
2015年，上海市新生婴儿数量18.5万人
2016年，上海市新生婴儿数量21.8万人
2017年，上海市新生婴儿数量19.7万人
2018年，上海市新生婴儿数量17.4万人
2019年，上海市新生婴儿数量16.9万人
2020年，上海市新生婴儿数量12.5万人
2021年，上海市新生婴儿数量11.8万人
2022年，上海市新生婴儿数量10.8万人
2023年，上海市新生婴儿数量10.08万人
根据上海新生婴儿数量变化。
大概是2022年小学入学人口是顶峰，此后回落会持续很长时间。
如果把孩子学位放在首位，就不要在乎房价了。
如果折中的话，可以把房子卖了，拿钱让孩子上顶级私立学校。
顶级私立学校并不便宜，比如和华为合作的一个私立学校，每年学费19.8万。
6年学费也要100多万。顶级私立需要的是砸钱。
未来普通学位会有空余。顶级学位依然需要资金支持。
京公网安备 11010802031449号