根据韭菜Me的查询
30年期国债收益率2.5%以下,30年期房贷利率存量4.2%以上。
这2个肯定有一个是不正常的。
长期国债代表无风险收益
30年房贷有的增信措施:韭菜们(唯一)住房抵押+2个韭菜的收入负担+2个韭菜的终身个人连带担保
有一种解释:按揭贷款是银行最赚钱的一块业务,存量拿掉,银行没法过。
确实有道理,,取之尽锱铢,强国体制下,银行利息本质上也是一种税收。
**个人理解:站在央行的视角,房地产仍有巨大下行风险,可能崩盘,房贷隐含巨大(不良)风险。
**因此,这种超长期利率理应有巨大风险溢价
毕竟,即便房奴们都跪了,国家信用都还在呢
结论:当务之急是尽快降低房贷存量利率,给韭菜们一条活路!
30年期国债收益率2.5%以下,30年期房贷利率存量4.2%以上。
这2个肯定有一个是不正常的。
长期国债代表无风险收益
30年房贷有的增信措施:韭菜们(唯一)住房抵押+2个韭菜的收入负担+2个韭菜的终身个人连带担保
有一种解释:按揭贷款是银行最赚钱的一块业务,存量拿掉,银行没法过。
确实有道理,,取之尽锱铢,强国体制下,银行利息本质上也是一种税收。
**个人理解:站在央行的视角,房地产仍有巨大下行风险,可能崩盘,房贷隐含巨大(不良)风险。
**因此,这种超长期利率理应有巨大风险溢价
毕竟,即便房奴们都跪了,国家信用都还在呢
结论:当务之急是尽快降低房贷存量利率,给韭菜们一条活路!
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赞同来自: 好奇心135
@gukuaijia
不然的话,提前还贷风暴会再次降临,那个时候,你怎么说呢?!
提前还贷是法律允许的、是合同允许的哦,你想清楚哦。
我觉的买者自负,签合同买入,房价就落子无悔了!签贷款合同,落笔一瞬间,房贷利率就固定了,一切都写在合同里了,除非你签的是浮动利率合同!朋友,你这么说,要被打脸啊,我建议你赶紧改了吧。
信用是一切商务活动的基础!
不然的话,提前还贷风暴会再次降临,那个时候,你怎么说呢?!
提前还贷是法律允许的、是合同允许的哦,你想清楚哦。
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银行现在的全称都是XXX银行股份有限公司,
公司代表股东的利益,银行的股东穿透以后是谁,你品一品,
什么叫改革进入深水区,你再品一品,
理解了中国的银行,你就能理解中国的经济,
也就明白了中国的股市,其他问题只不过是它的表征。。。
公司代表股东的利益,银行的股东穿透以后是谁,你品一品,
什么叫改革进入深水区,你再品一品,
理解了中国的银行,你就能理解中国的经济,
也就明白了中国的股市,其他问题只不过是它的表征。。。
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@xks007
没有吧,所有的首套去年全部下调到lpr了,只是没有下浮,你这个是二套。现在的问题是,很多二三四线城市,现在首套是3.1%左右的房贷利率,lpr-80甚至更多。那些2017到2023买房的,面临房子亏钱+利率比别人高的境地。这个前几年买的时候是首套
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没有足够的利差空间,为什么银行选择将资金用于按揭而不是拿来买国债呢?银行的贷款资金绝大多数来自于普通老百姓的存款,要对存款人负责。另外,利息和税收完全是两个概念,你可以不选择贷款付利息,甚至可以存款收息,但你不能选择不纳税。
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除了京沪等少部分城市,绝大部分城市已完成贷款利率重新定价,至少降至和5年期LPR持平,部分城市甚至可以重定价至比LPR更低
当前5年期LPR 3.95%
30年期房贷利率存量4.2%以上。数据是错的
除了京沪等少部分城市,绝大部分城市已完成贷款利率重新定价,至少降至和5年期LPR持平,部分城市甚至可以重定价至比LPR更低
当前5年期LPR 3.95%
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@lolfuxin
国内的金融市场还是不够发达 银行还是持牌的受保护的机构
较高的息差相当于隐形的税收
参照美帝,早些年可以选择20年期2.X的固定利率,也可以选择浮动利率随行就市
而国内个人按揭利率这20多年来始终在高位(除2009年7折),其实就蕴含着两种意思:
1、房地产按揭贷款存在巨大风险。2、受保护的息差,相当于隐形的税收成本
我这个说法没错吧?
如果按约定利率,你2017年买入长期国债至少百分之五的利率,你不卖出就可以一直享有百分之五的利息,你现在2.5的利息买入国债,将来利息如果上升到百分之五,你依然只能拿到百分之2.5的利率,利息降到百分之一,你也能享有百分之2.5的利息。还是应该在买房之初就约定好利息不变或随行就市比较有契约精神。你说的也有道理
国内的金融市场还是不够发达 银行还是持牌的受保护的机构
较高的息差相当于隐形的税收
参照美帝,早些年可以选择20年期2.X的固定利率,也可以选择浮动利率随行就市
而国内个人按揭利率这20多年来始终在高位(除2009年7折),其实就蕴含着两种意思:
1、房地产按揭贷款存在巨大风险。2、受保护的息差,相当于隐形的税收成本
我这个说法没错吧?
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赞同来自: happysam2018 、枫林随手记
@honghu3000
北京的存量房贷利率是4.2+0.55=4.75,钱收了,地卖了,税也收了,就不管老人死活没有吧,所有的首套去年全部下调到lpr了,只是没有下浮,你这个是二套。现在的问题是,很多二三四线城市,现在首套是3.1%左右的房贷利率,lpr-80甚至更多。那些2017到2023买房的,面临房子亏钱+利率比别人高的境地。
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赞同来自: happysam2018 、帮妹妹理财 、h837031633
如果按约定利率,你2017年买入长期国债至少百分之五的利率,你不卖出就可以一直享有百分之五的利息,你现在2.5的利息买入国债,将来利息如果上升到百分之五,你依然只能拿到百分之2.5的利率,利息降到百分之一,你也能享有百分之2.5的利息。还是应该在买房之初就约定好利息不变或随行就市比较有契约精神。