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根据韭菜Me的查询
30年期国债收益率2.5%以下，30年期房贷利率存量4.2%以上。
这2个肯定有一个是不正常的。
长期国债代表无风险收益
30年房贷有的增信措施：韭菜们（唯一）住房抵押+2个韭菜的收入负担+2个韭菜的终身个人连带担保
有一种解释：按揭贷款是银行最赚钱的一块业务，存量拿掉，银行没法过。
确实有道理，，取之尽锱铢，强国体制下，银行利息本质上也是一种税收。
**个人理解：站在央行的视角，房地产仍有巨大下行风险，可能崩盘，房贷隐含巨大（不良）风险。
**因此，这种超长期利率理应有巨大风险溢价
毕竟，即便房奴们都跪了，国家信用都还在呢
结论：当务之急是尽快降低房贷存量利率，给韭菜们一条活路!
30年期国债收益率2.5%以下，30年期房贷利率存量4.2%以上。
这2个肯定有一个是不正常的。
长期国债代表无风险收益
30年房贷有的增信措施：韭菜们（唯一）住房抵押+2个韭菜的收入负担+2个韭菜的终身个人连带担保
有一种解释：按揭贷款是银行最赚钱的一块业务，存量拿掉，银行没法过。
确实有道理，，取之尽锱铢，强国体制下，银行利息本质上也是一种税收。
**个人理解：站在央行的视角，房地产仍有巨大下行风险，可能崩盘，房贷隐含巨大（不良）风险。
**因此，这种超长期利率理应有巨大风险溢价
毕竟，即便房奴们都跪了，国家信用都还在呢
结论：当务之急是尽快降低房贷存量利率，给韭菜们一条活路!
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赞同来自: 好奇心135
@gukuaijia
不然的话，提前还贷风暴会再次降临，那个时候，你怎么说呢？！
提前还贷是法律允许的、是合同允许的哦，你想清楚哦。
我觉的买者自负，签合同买入，房价就落子无悔了！签贷款合同，落笔一瞬间，房贷利率就固定了，一切都写在合同里了，除非你签的是浮动利率合同！朋友，你这么说，要被打脸啊，我建议你赶紧改了吧。
信用是一切商务活动的基础！
不然的话，提前还贷风暴会再次降临，那个时候，你怎么说呢？！
提前还贷是法律允许的、是合同允许的哦，你想清楚哦。
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银行现在的全称都是XXX银行股份有限公司，
公司代表股东的利益，银行的股东穿透以后是谁，你品一品，
什么叫改革进入深水区，你再品一品，
理解了中国的银行，你就能理解中国的经济，
也就明白了中国的股市，其他问题只不过是它的表征。。。
公司代表股东的利益，银行的股东穿透以后是谁，你品一品，
什么叫改革进入深水区，你再品一品，
理解了中国的银行，你就能理解中国的经济，
也就明白了中国的股市，其他问题只不过是它的表征。。。
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@xks007
没有吧，所有的首套去年全部下调到lpr了，只是没有下浮，你这个是二套。现在的问题是，很多二三四线城市，现在首套是3.1%左右的房贷利率，lpr-80甚至更多。那些2017到2023买房的，面临房子亏钱+利率比别人高的境地。这个前几年买的时候是首套
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没有足够的利差空间，为什么银行选择将资金用于按揭而不是拿来买国债呢？银行的贷款资金绝大多数来自于普通老百姓的存款，要对存款人负责。另外，利息和税收完全是两个概念，你可以不选择贷款付利息，甚至可以存款收息，但你不能选择不纳税。
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除了京沪等少部分城市，绝大部分城市已完成贷款利率重新定价，至少降至和5年期LPR持平，部分城市甚至可以重定价至比LPR更低
当前5年期LPR 3.95%
30年期房贷利率存量4.2%以上。数据是错的
除了京沪等少部分城市，绝大部分城市已完成贷款利率重新定价，至少降至和5年期LPR持平，部分城市甚至可以重定价至比LPR更低
当前5年期LPR 3.95%
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@lolfuxin
国内的金融市场还是不够发达 银行还是持牌的受保护的机构
较高的息差相当于隐形的税收
参照美帝，早些年可以选择20年期2.X的固定利率，也可以选择浮动利率随行就市
而国内个人按揭利率这20多年来始终在高位（除2009年7折），其实就蕴含着两种意思：
1、房地产按揭贷款存在巨大风险。2、受保护的息差，相当于隐形的税收成本
我这个说法没错吧？
如果按约定利率，你2017年买入长期国债至少百分之五的利率，你不卖出就可以一直享有百分之五的利息，你现在2.5的利息买入国债，将来利息如果上升到百分之五，你依然只能拿到百分之2.5的利率，利息降到百分之一，你也能享有百分之2.5的利息。还是应该在买房之初就约定好利息不变或随行就市比较有契约精神。你说的也有道理
国内的金融市场还是不够发达 银行还是持牌的受保护的机构
较高的息差相当于隐形的税收
参照美帝，早些年可以选择20年期2.X的固定利率，也可以选择浮动利率随行就市
而国内个人按揭利率这20多年来始终在高位（除2009年7折），其实就蕴含着两种意思：
1、房地产按揭贷款存在巨大风险。2、受保护的息差，相当于隐形的税收成本
我这个说法没错吧？
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赞同来自: happysam2018 、枫林随手记
@honghu3000
北京的存量房贷利率是4.2+0.55=4.75，钱收了，地卖了，税也收了，就不管老人死活没有吧，所有的首套去年全部下调到lpr了，只是没有下浮，你这个是二套。现在的问题是，很多二三四线城市，现在首套是3.1%左右的房贷利率，lpr-80甚至更多。那些2017到2023买房的，面临房子亏钱+利率比别人高的境地。
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赞同来自: happysam2018 、帮妹妹理财 、h837031633
如果按约定利率，你2017年买入长期国债至少百分之五的利率，你不卖出就可以一直享有百分之五的利息，你现在2.5的利息买入国债，将来利息如果上升到百分之五，你依然只能拿到百分之2.5的利率，利息降到百分之一，你也能享有百分之2.5的利息。还是应该在买房之初就约定好利息不变或随行就市比较有契约精神。
京公网安备 11010802031449号