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2022,2023,2024年房地产行业发生的事情大家都清楚，房地产公司无一幸免，全国城市房价无一上涨，理财爆雷，居民消费萎靡，历史垃圾时间引起热议。
然而，作为经济体系核心的银行是如何从这么大的一个变化中置身事外，股价连创历史新高的呢？这很反直觉，也说明大部分人对中国银行缺乏深入的认识。
我能想到的有以下三点：
第一、房地产公司在银行的贷款受到严格控制，其额外的负债主要通过信托，理财等表外业务实现，这些债权人是富裕居民而非银行。
第二、中产阶级不能通过断供将房子下跌的风险转移给银行。银行对房贷具有无限追索权，在经济没有恶化到居民不能产生现金流的情况下，银行房贷也没有风险。
第三、银行房地产相关贷款大幅下降的三年，企业贷款和基建贷款增加，撑起了银行的资产端。
我自己的这点思考还很浅薄，不能证明银行可以在这场经济风暴中可以安然无恙。抛转引玉，大家觉得是什么原因呢？
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公务员真的可以隔绝经济危机的风险吗？目前看是的，虽然经济衰退影响税收的，但是还可以通过罚款等非税收入创收，但这又能持续多久呢？能够持续到30年后拿高额退休金那天吗？
当然，我国国运昌隆，经济危机只是暂时的，等过几年经济热起来，体制内的会不会再次下海？
5-10年前就说大中型银行要破产的一大波伪专家，还在这里装逼狡辩，你们的脸皮咋那么厚呢？世界远比你们想象的复杂的多 ，没能力预测就老实承认，最起码要学会闭上臭嘴。今年买个债券都亏了10%，真的不适合炒股
数据显示，地方政府融资平台今年至目前发行了241亿美元的债券（同比增79%），美元债发行量创下2013年有数据统计以来最大规模。
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喊中国崩溃，喊了二十年，中国成了世界第二大经济体！
哈哈，是不是感觉哪里不对？你们继续喊，继续黑，大家只管埋头发展中国经济，只管闷头赚银行的钱。
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房地产下行反应到银行主要会是：
1、理财资产的投向没有了，所以现在机构都去抢国债
2、信用卡违约增加，很多房贷客户杠杆是通过信用卡加上去的
3、疫情前那一波个人经营贷，其实要么在股市上亏了，要么用来为以前的杠杆续命
4、大部分有钱人闲置的多套房还没有冲击市场，等他们想要卸杠杆的时候会有更猛烈的冲击
5、最要命的是政府不卖地，政府欠的利息怎么还，这个数量相当庞大，就像中山火炬那个果子，经营的是国有资产，其实就是把政府资产化到他名下，他是不算政府债务的，算企业贷款，可是他没有一毛钱收入啊。从银粉眼里来说，这是最优质的资产。
6、绝大部份城市都要靠卖地续命，现在我看到一些城市已经派政府平台的子公司亲自开发房地产了。
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而且，房地产不仅仅是一个行业，它早就是居民部门甚至是企业的value storage，并且还是带了杠杆的。当经济宏观环境恶化（就是现在），居民部门和企业就要从它们的钱罐子里变现求生存，那相当于是割肉砸盘啊。感觉似曾相识对不对？炒A股的兄弟记得，最近的一次类似情况应该是2015年7月初。
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lixinfeng02
- 随波逐流、随遇而安
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核销是靠一年一年分摊下来的，这已经是最完美的结局了。不完美的结局就不说了，说了论坛里有些巨婴银粉会睡不着觉的。预测国有大行何时会破产毫无意义，银粉的密诀就是长期持有加分红不再投，比如我已买入持有3年多，拿了4次分红，占买入成本30%以上，各大行当前价格仍比买入价平均高出20-40%。国有大行如果在10年后按你们所一直预测的破产了，这个风险是完全可以接受的。
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不是不报，一切只是时候未到而已。
就像以前认为房价永远上涨一样（貌似打破所有的规律），但是现在也看到了，规律必然要起作用的，只是时候未到而已。
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理财产品，兑付不了，不是买理财产品的客户受损失吗？银行需要保证兑付吗？银行理财产品是中国唯一“合法”的资金池，少数底层资产暴雷不会直接反映到产品净值上。
但是如果暴雷的太多了，资金池也会转不动的。
pppppp
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粗看下来有3种，由表及里；
1.个人房产被拍卖，拍卖原因是停贷多时被银行申请执行；
2. 房产公司，项目房屋集体拍卖，无法还贷被银行申请执行；
3. 房屋被抵债，银行集中拍卖；
拍卖页面基本会在附件中说明，不少个人房屋被拍卖，都是借贷以房屋做抵押，估计投资或经营失败，无力偿还借款，抵押房屋被拍卖；
贵州毕节农村商业银行股份有限公司 - 资产处置 - 阿里拍卖
https://zc-paimai.taobao.com/zc/zc_notice.htm?spm=a219w.7475002.courtTabs.2.7dc1524aYj2KGt&user_id=2206727351091
各个地方法院列出的法拍房信息；
发达地区信息披露更完整，毕节市七星关区法院已经算得上优秀；
有些县法院关于异地的法拍房信息那叫一个简陋；
相对来说，上海地区，浦东法院的信息披露最为详实；
对于买入方的关键信息；
1.占用情况，法院是否承诺清场交付；
2.租赁情况
3.产权瑕疵
4.欠费情况
5.产权期限
许多房屋拍卖信息都没的，还要一个个打电话；
我所指的是2023年以来，银行股价和房地产公司股价以及一线城市二手房价格之间的背离。市场往往是非理性的，就好比，中国的房子早就足够三十亿人居住了，但房价一直涨，甚至十倍，二十倍的往上涨，你能把它怎么办？股价也一样，并不一定时时刻刻都跟实体经济紧密挂钩的，甚至说，正是因为实体经济的低迷，钱没地方去，才炒高了股价。
我印象中，至少从2018年以来，对房地产风险的担忧一直压制着银行的估值。2023年初，银行估值虽然在一个相对较低的水平上，但是它的盈利却没怎么受房地产的影响，这是我不能理解的。集思录上有很多长期买银行的朋友，如果根据估值指标，那2023年初确实是好的买点，但是这次真的不一样吗？
长江电力和银行是很不同的生意，长江...
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银行与地产的勾连主要通过三种方式：远远不止。大多所地方融资平台贷款、企业贷款、个人经营贷款都是用房地产抵押。这都是直接的。
1、开发贷。开发贷要求开发商将土地及在建工程抵押给银行，按理说风险最小。但是如果直接烂尾的话，银行没有办法处置烂尾楼。
2、按揭。按揭要求购房人将商品房抵押给银行并承担无限连带责任，按理说风险也非常小。如果购房人断供的划，银行也只能申请法院拍卖、变卖商品房。但是市场不好的话，法拍房很难覆盖银行的本金余额。
3、理财产品。银行的理财产品中大量通过表外融资借给开发商...
那些从银行贷款去开发的各种道路、项目、名义上靠收费来还款，房子没人住了，故事还能讲吗？那些靠房地产拉动的上下游产业，行业都熄火了，拿什么来还。
银行从总行行长到柜员，没有一个人不想捂盖子，没有发生逾期和欠息，能捂多久是多久。
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你这标题的结论就是错的，要真的隔离了，银行会是现在的估值么，看看长江电力的估值，再看看银行我所指的是2023年以来，银行股价和房地产公司股价以及一线城市二手房价格之间的背离。
我印象中，至少从2018年以来，对房地产风险的担忧一直压制着银行的估值。2023年初，银行估值虽然在一个相对较低的水平上，但是它的盈利却没怎么受房地产的影响，这是我不能理解的。集思录上有很多长期买银行的朋友，如果根据估值指标，那2023年初确实是好的买点，但是这次真的不一样吗？
长江电力和银行是很不同的生意，长江电力2023年之前的资产负债率约40%，或者杠杆不超过170%，而银行的资产负债率却长期高于90%，或者说杠杆不低于1000%。银行不是没有过高估值时期，但那个时候经济高速发展，银行资产质量无忧，银行净息差可以到2.5%以上，现在呢？附上长江电力和工商银行的PE bond，长江电力的估值中枢跟工商银行一直不在一个水平上。
我所困惑的是，银行如何从经济萧条中独善其身的。
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房屋烂尾后，银行-卖地者-个人购房者-开发商四个主体中，个人是最弱势的一方(永续责任)，制度和规则实际上是保护其他三方，当然包括放贷的银行。这是老黄历了，烂尾了可以断供，很多法院判例可查
当然这恰恰是大银行股价必须上涨的原因，要不然又是鬼故事满天飞，那可不是闹着玩的
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1、开发贷。开发贷要求开发商将土地及在建工程抵押给银行，按理说风险最小。但是如果直接烂尾的话，银行没有办法处置烂尾楼。
2、按揭。按揭要求购房人将商品房抵押给银行并承担无限连带责任，按理说风险也非常小。如果购房人断供的划，银行也只能申请法院拍卖、变卖商品房。但是市场不好的话，法拍房很难覆盖银行的本金余额。
3、理财产品。银行的理财产品中大量通过表外融资借给开发商供他们拿地，这是灰色的，就不展开了。表外融资因为已经没有硬可得抵押物了，大多只能用项目公司的股权和集团母公司的担保来增信。但是在项目公司烂尾，集团母公司暴雷的情况下，这些增信协议都变成废纸一张。
综上所述，银行不仅没有与地产风险隔离，还是陷得最深的之一。至于说为什么银行的报表还没那么难看，我读书少。
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我觉得根本就没有隔离，也没有办法隔离。之所以没有看到影响，只是时候未到。当日本地产的大幅下跌，冲击到银行资产负债表用了多长时间？7年看到你的回答，只能说明你对日本当年一无所知！日本当年是主银行制，银行直接持有地产公司和其他大型公司的股权！其他非地产公司直接参与房地产炒作！日本银行同时持有上述两者的股权！不要动辄日本，可能你都没搞懂日本！
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