A股上市REITs，会不会是投资的新选择？

单独上市应该可以的吧，有些REITs项目也没亏钱，但新募集资金干什么呢？这些项目公司REITs可能更符合国家政策。商场购物中心保障房仓储工业园区高速公路等都有共同特点就是比较稳定收租模式。所以，更符合国家政策导向要发展REITs，为大股东地方国资盘活资产（再卖一次）。如果按5%资产证券化率来算，既把他卖了90%份额。折价金额相当于把未来20年的净利润一次性现在收回。又没有失去管理权，拿着管理权继续永续经营……何乐而不为呢。
另外，你说的REITs没有所有权股票有所有权，也不一定对。底层资产按上面上面的例子，百联又一城现在的所有权90%是属于华安百联消费REITs基金的。所有权确实是REITs基金持有人的。但管理权却不是基金持有人。有专门的运营团队来管理。基金持有人也不能罢免。这个其实和小股东股票是一样的道理。小股东股票看似是公司所有权的一部分。但也没有管理公司的权利。两者并无什么区别。分红倒是REITs可以强制90%分红。
但你有没有发现，REITs的所有权和管理权是分割的。不像股票那样。谁股权比例越高，谁就控制公司，卖掉太多就失去上市公司控股权管理权了。而REITs恰恰不是这样，所以REITs可以把份额卖的几乎干干净净（90%），又可以控制公司……

2024-07-26 15:03修改来自上海引用

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酱油面

@子轩的Daddy

首先这些东西都无法上市。。你说的这一点就是错的，请看一下已经发行还未上市的华安百联消费REITs。底层资产的上海百联又一城购物中心REITs之前，就是百联股份里的上市资产。。所以，即使是上市的资产，我们照样可以进行第二次资产证券化（再卖一次）。。

还有这等事

这些人真太TM黑心了，“再”卖一次
这点的确我也沒注意

不过刚刚想了下，似乎我想表达的是【这个资产无法单独上市】
不知道是否有那种能单独IPO上市，但不搞股票IPO，而只搞这种reits的？

2024-07-26 09:21修改来自云南引用

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正出发

我22年有关注和交易过这个东西，现在不会碰。主要有几个问题没搞清楚。
1、如果看重它的固收类分红，那它相比四大行吃股息的优势在哪？
2、这类产品的成交量都比较少，如果没有新韭菜进去，如何保证现有交易对手盘你不是被吃的那个？
3、怎么确认它财务报表的真实性，如果它财务造假会受到什么惩罚？

2024-07-26 07:04 来自广东引用

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子轩的Daddy

@酱油面

国内reits，都是盘活资产而上市的，首先，这些东西都无法上市IPO，那么就包装一个reits来上市其次，这些reits，只是有收益权，没有所有权，从价值上，股票好歹还有个所有权，很明显reits天生就要矮人一等第三，有些reits，到期就归零0了，连股票那种壳价值都没有第四，这些东西比股票还不透明口袋卖猫啊

首先这些东西都无法上市。。你说的这一点就是错的，请看一下已经发行还未上市的华安百联消费REITs。底层资产的上海百联又一城购物中心REITs之前，就是百联股份里的上市资产。。所以，即使是上市的资产，我们照样可以进行第二次资产证券化（再卖一次）。。

2024-07-26 00:31 来自上海引用

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thzasd

赞同来自: hao8000

天上掉个陷饼。

2024-07-25 23:50 来自湖北引用

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抄底专业户

赞同来自: skyblue777 、liubrother

太优质的资产怎么可能上市让你买，真以为是普惠金融吗，要普度众生吗？

2024-07-25 21:32 来自广西引用

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hhpan

先研究它的招股说明书，好象有点复杂。春节前埋伏过几支都小赚出了，直到现在大腿都拍断了

2024-07-25 21:29 来自海南引用

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酱油面

赞同来自: hshpangpang 、gaokui16816888 、fengcc 、大魏忠臣毌丘俭、瑞宇堂、luckych 、猪尾巴草77 、花过水无痕、好奇心135 、hao8000 、丢失的十年、skyblue777 、蝶之梦、大7终成更多 »

国内reits，都是盘活资产而上市的，

首先，这些东西都无法上市IPO，那么就包装一个reits来上市
其次，这些reits，只是有收益权，没有所有权，从价值上，股票好歹还有个所有权，很明显reits天生就要矮人一等
第三，有些reits，到期就归零0了，连股票那种壳价值都没有
第四，这些东西比股票还不透明

口袋卖猫啊

2024-07-25 21:26 来自云南引用