Edge
Chrome
Firefox
楼主普通工薪屌丝，只有一套自住房。因房子买的早，房贷占房屋总值的比例较少。目前的现状是夫妻公积金覆盖房贷绰绰有余。现在的政策房子只要20%左右的首付。想增加贷款，一方面可以公积金覆盖掉，另外手头可以多长期贷款的活钱（相当于变相把房产的钱取出来一部分）。请问如何操作？目前想到的方法有： 把房子过户给信的过的朋友，然后自己重新贷？或者商业贷款转公积金，把公积金额度用足？ 请各位大佬指点一二，非常感谢！
0
@youneigui211
我考虑过这个事情，可以实现请问这样有法律风险吗？
第一步，结清房贷，解除抵押
第二步，离婚析产，房子给老婆
第三步，向老婆买房子，办理房贷
第四步，复婚，老婆加入共同还贷
整个过程就付一个买方的契税
0
pppppp
- +---++--+-+++++++++++
再买一套
限购的话，就老老实实卖出旧房，
腾出额度，摇号新房；
实际，在下行的市场中，不折腾不动真得可以躺平 ；
傻人有傻福，主要是指长期萧条期存活的人 ；
限购的话，就老老实实卖出旧房，
腾出额度，摇号新房；
实际，在下行的市场中，不折腾不动真得可以躺平 ；
傻人有傻福，主要是指长期萧条期存活的人 ；
2
赞同来自: sixuanzeng 、pppppp
楼主提的两个方案估计都不行
1，转给朋友，然后再买回来。税费太贵了，尤其是朋友再卖回给你的时候，不满两年，税费比较高。
2，转公积金贷款，公积金贷款只能贷你的房贷余额，不能增加的，所以也是拿不到钱的。
我觉得一方面，查查公积金的余额有多少，是可以一次性提取的，如果金额够的话就不用打房子的主意了。另一方面，如果公积金余额不够的话，那就只能换房可能风险更小，卖出去现有的房子，重新买一个贷多一些就可以了，这样子可操作性更强一点。
1，转给朋友，然后再买回来。税费太贵了，尤其是朋友再卖回给你的时候，不满两年，税费比较高。
2，转公积金贷款，公积金贷款只能贷你的房贷余额，不能增加的，所以也是拿不到钱的。
我觉得一方面，查查公积金的余额有多少，是可以一次性提取的，如果金额够的话就不用打房子的主意了。另一方面，如果公积金余额不够的话，那就只能换房可能风险更小，卖出去现有的房子，重新买一个贷多一些就可以了，这样子可操作性更强一点。
3
赞同来自: pppppp 、happysam2018 、youneigui211
@youneigui211
我考虑过这个事情，可以实现同一个房源，贷款人是同一个人，商贷一次，公积金贷款一次人家直接怀疑你是骗提骗贷，别天真了。
第一步，结清房贷，解除抵押
第二步，离婚析产，房子给老婆
第三步，向老婆买房子，办理房贷
第四步，复婚，老婆加入共同还贷
整个过程就付一个买方的契税
1
赞同来自: linlin
@cityhuntergu
想重新过户重做公积金贷款的摩擦成本太高了。正确的做法应该是利用低于3个点的消费贷用于日常开销，再以有贷款商业的名义把公积金提取出来，拿提出来的公积金和工资作为投资所需。公积金贷款可以偿还消费贷？
0
@youneigui211
我考虑过这个事情，可以实现第一步，结清房贷，解除抵押第二步，离婚析产，房子给老婆第三步，向老婆买房子，办理房贷第四步，复婚，老婆加入共同还贷整个过程就付一个买方的契税买同一套房子，银行贷款过不了关。
京公网安备 11010802031449号