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理论上，我国没有个人破产法，故个人责任无限，当然是个人承担（原房主）；事实上，如果个人没有可执行其他财产（现在和将来），或个人财产转移（未被发现），一直还不上，银行会按照现代财务制度核销（但仍然保持追索权）。我国有个人破产法，出台时间是2020年3月1日，谁想用么？
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原房东购房总价应该是120万左右，首付那时候是2成，贷款了大概90多万，多年房贷还了十几万本金，剩下就是楼主说还剩80万贷款，减去法拍的40多万，剩下的应该还欠银行30多万。高水平的银行估计前几年都把房贷的余额做成理财或者什么金融产品了，都卖给老年人，这些亏损30%的金融产品就是普通老百姓承担，银行啥损失都没有。
没买房的人群也要承担损失，只是比例低，银行的不良资产有资产管理公司承担并剥离，资管公司拍卖这些垃圾资产收回一部分，然后中央财政再划拨几万亿给不良资产公司，我们的钱也随之毛了一点。
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银行其实有雷，私下聊天时，听说很多人前两年买的房，都商定不还房贷了，因为还的钱能比新出的更高更多，还还个毛啊。当然有部分珍惜征信的会咬牙还的。银行的雷在于没有人知道真实的不良率，管理人员会尽一切手段美化不良率，日本在90年代房地产崩盘之后银行不良率没有任何提高，直到十年后不良率才爆炸式增长。
有少许进入法拍流程的大部分也卖不掉，本人一直关注这块，看到很多县城的到变卖阶段也无人拍。
银行方面于是现在催的语气变了：一般为开始给降息，然后还不还，就免息先还本。还听说有银行安排工作，当保安扣工资的，当然银行这也没这么多岗位。这真不真也没法证伪，但符合心...
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有少许进入法拍流程的大部分也卖不掉，本人一直关注这块，看到很多县城的到变卖阶段也无人拍。
银行方面于是现在催的语气变了：一般为开始给降息，然后还不还，就免息先还本。还听说有银行安排工作，当保安扣工资的，当然银行这也没这么多岗位。这真不真也没法证伪，但符合心理学
原因是银行太多拍卖的房屋了，一大堆钢筋水泥不能变现，肯定也得想别的辙，因为法拍的同比轻松翻倍了，而需求端却萎缩。
不还的多了，赖账就有了底气，特别房贷集中度高，一家尝到赖账的甜头，效仿还是很可怕的。
这也是转债危险的一个原因
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假设原价100万的法拍房拍了40万，那也只是通过拍卖变卖，银行回收了40万债权余额，还有40万债权本息需要原房主继续偿还。
“抵押权人处分抵押物所得价款在依次扣除处分该抵押物而支出的一切费用、所欠之一切税款及抵押人根据此合同一切应付之费用及杂费后，扣还抵押人所欠贷款及应付利息。如有余款，抵押人将其退还抵押人或其它有权收取之士，如不足，抵押权人有权另行追索抵押人。”
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房子拍卖掉了，资产没了，但是债务还在
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几年前的首付总有个20%吧，即便是付了首付就跑路，一分钱没还，原价也有个100万吧，实际可能比100万还要高。然后跌成了法拍的40万？虽然法拍有折价，但基数是评估价，下跌市评估价是不是要略高于市场价？好奇这是什么地方，房价腰斩起步？这地方的经济要坏成什么样子？福州闽侯上街。现在房价低于1.1w，法拍9千，原房主大概是2.4w买的。
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我就只能看微信视频上那些打23折卖的二手豪宅解压。
看到原房主赔那么多钱，我好受了一些。
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flushz - 新手，非价投
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实际可能比100万还要高。然后跌成了法拍的40万？
虽然法拍有折价，但基数是评估价，下跌市评估价是不是要略高于市场价？
好奇这是什么地方，房价腰斩起步？这地方的经济要坏成什么样子？
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