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今年看了长江的报告，我用通义总结了一下：报告标题是什么？有网址不
房价周期规律
样本范围：报告回顾了1970年以来58个经济体的195个房价周期，其中包括29个大型房价泡沫和39个小型房价泡沫。
房价泡沫的普遍性：自1970年以来，至少出现了68次房价泡沫，许多国家经历过不止一次泡沫。
房价泡沫的分类：报告根据房价的最大跌幅将其分为三种类型：常规周期（跌幅小于20%）、小型房价泡沫（跌幅20%-35%）和大型房价泡沫（跌...
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资产有价值，是因为会带来未来现金流收益。理论上，住房的价值主要受未来房租折现的影响，房子的居住属性和总体稳定的房租折现决定了房产的底价和基础，同时也会受未来房价涨跌预期的影响。近年来房价预期发生重大变化，市场利率水平和贴现利率也趋于下行，房租折现对房产价值的影响愈发受到关注。“租售比”，即房租与售价之间的比值，是衡量住房价值的简化指标，近年来总体回升，有市场机构测算目前一线城市租售比已接近 2%...先卖再买 顺序不能乱
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可以点击文末的报告全文，P23 页提到
租金是影响住房价值的核心变量。资产有价值，是因为会带来未来现金流收益。
理论上，住房的价值主要受未来房租折现的影响，房子的居住属性和总体稳定的房租折现决定了房产的底价和基础，同时也会受未来房价涨跌预期的影响。
近年来房价预期发生重大变化，市场利率水平和贴现利率也趋于下行，房租折现对房产价值的影响愈发受到关注。“租售比”，即房租与售价之间的比值，是衡量住房价值的简化指标，近年来总体回升，有市场机构测算目前一线城市租售比已接近 2%水平，二三线城市升至 3%左右。
但这个指标是静态的，假定了未来租金不变。实际上，对于长期持有的住房资产，租金的增长率也很重要，会增厚租赁住房的收益回报。疫情以来我国房租增长有所放缓，但随着经济的逐步恢复，长期看租金仍有望稳步上涨，过去十年我国 CPI 中房租分项年均上涨超 1.2%。
若假定未来仍能长期保持这样的租金增长率，相较于既定的购房成本，租赁住房总的收益率在静态租售比基础上有望提升至 3%以上，将高于多数资产回报率。
几个思考：
1、目前北上广深租售比仅 1.5%，只有 3% 的一半
2、租金是否可以保持过去 10 年的上涨趋势
guandaqian
- 信用债垃圾债小白
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为什么是7年呢？其实是一道简单的算术题。具体怎么算这里就不累述。
简单的结论是： 房价7年不涨，其持有成本（持有7年的总成本）基本就等于房价总额，只剩下残值了。
2024-7年=2017年，
2025-7年=2016年，
耐心一点，到2025年再观察更合适。
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房价周期规律
样本范围：报告回顾了1970年以来58个经济体的195个房价周期，其中包括29个大型房价泡沫和39个小型房价泡沫。
房价泡沫的普遍性：自1970年以来，至少出现了68次房价泡沫，许多国家经历过不止一次泡沫。
房价泡沫的分类：报告根据房价的最大跌幅将其分为三种类型：常规周期（跌幅小于20%）、小型房价泡沫（跌幅20%-35%）和大型房价泡沫（跌幅大于35%）。
下跌进程：房价的上涨和下跌进程是相互独立的，下跌进程更像是社会心理的消化过程，表现出较强的大数规律。
止跌时间：大型房价泡沫大约需要6年时间才能止跌，小型房价泡沫大约需要4.25年。
回升情况：大型房价泡沫在20年内能够涨回前高的样本数占比不到50%，而小型房价泡沫在1994年后的德国经验显示，紧缩的财政货币政策可能导致实际房价在20年内难以涨回前高。
估值指标：房价收入比和租售比的拐点都滞后于房价拐点，因此作为估值指标的作用有限。
房价周期的分析方法
分析方法：报告指出，市场上主要有两种分析房价的方法：供需分析法和资产价格分析法。供需分析法侧重于房产的耐用消费品属性，而资产价格分析法则更看重房产的金融属性。
大数规律的应用：通过收集大量房价周期样本，从金融周期的角度切入，可以获得关于房价周期涨跌的大数规律。
总结：虽然不同国家和地区的情况有所不同，但是房价下跌进程中的大数规律仍然具有较高的参考价值。而房价回升的过程则更加依赖于具体的国家政策、全球化环境等因素。
风险提示
逆全球化环境：逆全球化趋势可能会增加资产负债表修复的难度。
逆周期干预：各国政府对房价泡沫的干预力度不同，这会影响房价周期的进程。
综上所述，尽管存在各种特定国情的差异，但通过对全球房价周期的研究，可以提炼出一系列普遍适用的大数规律，这对于理解和预测房价周期的发展具有重要的指导意义。
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楼主可以先把现在住的房挂牌卖卖看看，有多少人来看房？有多少人来还价？就知道答案了
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单从城市基础设施水平和GDP水平，上海和东京还有30年以上的差距，东京有50多条轨道交通，主要体现在：前几天刷到 南海海槽地震，说是未来10年 东京大阪发生9.1级地震的概率为80%。
1、东京地铁是500m一站，上海是1公里一站，在市中心，东京地铁密度是上海的4倍；
2、东京有大量连接市郊只停大站时速160公里的铁路交通系统，周边城镇直接送到市中心核心商圈，如东京站，银座，新宿、原宿、涉谷等等，上述这些站大多超过9条轨道交汇，其中新宿11条轨道交通线；上海这类快速铁路交通目前...
当然，考虑地震的情况下，偶也还是觉得 上海 很多细节没法 和 东京大阪比。最近上海作为中国门户吸引外国游客，把很多门头都更新改造一番，但在我看来，换汤不换药，只是官老爷的荷包又鼓了
东京大阪的地铁线是非常的、极端的发达，偶觉得可以秒杀所有其他地方了。 能在一条铁路线上 覆盖 地铁、JR、还有其他什么新干线等等等等。一个站点 并排3个站台，每个站台左右分别都有两个铁路线。
新房价格回涨，不是之前的老房子回来。国内也是一样的，很简单这是2024年10年龄二手房跟2014年新房时的价格比，可以查下国内2024年10年龄二手房跟它自己2014年新房价格涨幅，日本涨幅不比国内这10年少
东京最近涨的房子又不是90年代造的房子。
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查了下，东京最近10年也一直在涨，其实像日本那样暴跌然后失去30年的，在全球200多个国家地区是小概率事件，大多数国家在房价或股价暴跌时都会干预，像日本和某国这样的是极少极少的。因为房价和股价暴跌无论是对国家经济和百姓的生活都会造成巨大的影像，难以想象民选政府能抗住这么大的民意压力，君不见最近境外市场大跌，很多政府都连夜开会呵护市场。新房价格回涨，不是之前的老房子回来。
东京最近涨的房子又不是90年代造的房子。
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货币不超发，房子想涨很难。现在还没看到上涨的趋势，不如等房价企稳了或者涨了在再买，右侧交易。
我只希望，现在房子难卖后，房产商能够正经地设计开发些靠谱的宜居房屋；前十几年，房子就是金融品，从设计到质量那叫一个垃圾；真正做到房屋消费品牌出现，也就是房屋属性成为成熟消费品；设计，宜居，质量（隔音），房产开发商至少能像学学汽车或者家电厂家；可能结果恰恰相反
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对于楼主来说 额外再买一套会有一些吃力。 基本掏空了家里，还略微带一些杠杆，这样楼主的本金几乎全部耗尽了这也太扯了吧，3000w家产才值得买30w的车？600w的房？剩下的干啥，贡献给缅a吗
可以买了 装修 入住后，把原来的卖了，即改善居住环境 又保留一部分本金投资
之前JSL大神说，买车按照家庭市值的1%，买房按照家庭市值的20% 为宜
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单纯置换消费是没问题的21年时候想置换，然后新房买了，交房＋装修要两年
“老婆还是老想法，房价还是会涨”， 但是现在还有认为房价会涨的老婆/人吗？
自己周围是基本没有了
老房子挂了，那时候房价在涨，看的人挺多，真到谈价的不多，再加还要住半年就更没卖出去
后来价格一路下跌，根本卖不掉（太便宜也不想卖了），重新装修了一下给丈母娘住了
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1、不要买高层，首推独栋别墅，其次叠拼，不要买高层（未来贫民窟化）和联排（上下三四层，费膝盖）。
2、买新不买旧，中国新房和旧房没有体现出折旧的差价，所以新房、次新房很合适。日本新房和旧房价差将近50%。
给大家看几个日本雅虎不动产上新筑公寓和20年中古公寓的信息，地点选的是中国人聚集区东京池袋。
（1）新筑：31.77m²～67.70m²，4,600万円～1億3,200万円，约合每平米145万日元至195万日元。
（2）新筑：64.41m²～64.76m²，1億200万円～1億4,000万円，约合每平米186万日元至216万日元。
（3）新筑：26.25m²～73.69m²，3,880万円～9,230万円，约合每平米125万日元至148万日元。
（4）中古：56.47m²，5,900万円，每平米104万日元。
（5）中古：92.1m²，5,680万円，每平米62万日元。
（6）中古：55.07m²，6,650万円，每平米121万日元。
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看了下东京具体楼盘价格，这是现在二手价格跟10年前新盘时候的价格对比，涨幅不小这个是跌到底部后再上来的，我们目前还早，在左侧呢，至少再跌2，3年吧
而且日本是因为都市聚集化，只有东京才恢复的好一点
和楼主情况差不多，不过小孩8岁，你碰到的问题我都经历过了，你将要遇到的问题我正在经历。自住房初中学区不是教育集团的本部学区，本着给孩子提供最好的教育环境的初心，初步是准备200个+贷100个买套双学区房（能上学就行，面积75左右），估计小孩五年级开始看房，五年级结束之前搞定，满两年准备出售，也就是快进快出，担心被套牢。房子够住就行，现在面临的主要问题还是孩子教育，国内不行就要换赛道，国际学校加上出...猜测您也住高新区？
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可以买了 装修 入住后，把原来的卖了，即改善居住环境 又保留一部分本金投资
之前JSL大神说，买车按照家庭市值的1%，买房按照家庭市值的20% 为宜
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我只希望，现在房子难卖后，房产商能够正经地设计开发些靠谱的宜居房屋；前十几年，房子就是金融品，从设计到质量那叫一个垃圾；真正做到房屋消费品牌出现，也就是房屋属性成为成熟消费品；设计，宜居，质量（隔音），房产开发商至少能像学学汽车或者家电厂家；这是不可能的，现浇一定是劳动密集型的产品，开发商再牛也管不住每个工人，再加上层层分包，实际做的包头需要尽可能降低成本才能赚钱
除非预制成本大大降低，装配式普及后，才有可能所谓的质量管控
现阶段的质量管控就是尽可能减少肉眼看出问题，其他的都靠宣传和遮掩
和造车没法比，造车太多是自动化，产业链的企业也比较不会像包工头那样鱼龙混杂
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宏观上建议是，买房的事，听老婆的
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中国大部分的楼层超过30层的，后面楼宇的维护是个大大大大问题。当然不是这种超高层，比如那种6层~10层的洋房叠墅，我是想买个中叠，这样既不会像底复那样潮湿，江浙地区的黄梅天现在越来越难受，也不会像顶复那样阁楼漏水，后期维护也是不小的费用
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也不用等太久哦，9月就差不多可见分晓了。直通地铁......就是个噱头，从苏州市区到上海市区单程至少2个小时起，不适合通勤上班族；退休养老的话，走的动的话，当然可以在环沪；等到70多岁经常出入医院的时候就知道上海的好了。
不断降息的大背景下房价再大跌也难，但要大涨也难。从8月1号起苏州买房可落户口，对苏北苏南中小城市购房者有强吸引力，苏州跟上海也已直通地铁了，对上海的退休养老族也颇具吸引力。所以可以开始留意并考察房源了，一旦有转势苗头就下手
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单从城市基础设施水平和GDP水平，上海和东京还有30年以上的差距，东京有50多条轨道交通，主要体现在：这样比较也太简化了
1、东京地铁是500m一站，上海是1公里一站，在市中心，东京地铁密度是上海的4倍；
2、东京有大量连接市郊只停大站时速160公里的铁路交通系统，周边城镇直接送到市中心核心商圈，如东京站，银座，新宿、原宿、涉谷等等，上述这些站大多超过9条轨道交汇，其中新宿11条轨道交通线；上海这类快速铁路交通目前...
1.上海的基建落后东京30年？就因为东京轨道线路多？
2. 东京的租售比高难道不是因为包含了持有日本房产强制折旧和土地所需缴纳的税？
3. 上海3000万的分母是14亿，东京4000万的分母是1.2亿，如果说都汇聚了头部人群，哪个资金水位更高
4. 说到房产折旧，上海的老破小真的怕折旧么？折旧越多反倒提升了原拆原位的彩票期权价值，折旧到0了免费满血复活怎么算价值？
5. 说到底，房产涨跌和当地经济强相关，把上海和东京静态比较说明不了什么，不要证明跌了去和东京比，如果和香港伦敦去比是不是又说上海潜力巨大？
单从城市基础设施水平和GDP水平，上海和东京还有30年以上的差距，东京有50多条轨道交通，主要体现在：第2点算不算是上海市区房价高于东京的一个原因？郊区和周边城镇上下班通勤还是不方便。极端情况，如果以后人人都有瞬移能力，那北上广市中心的房子就不值钱了（不考虑户口、学籍等行政措施的情况下）
1、东京地铁是500m一站，上海是1公里一站，在市中心，东京地铁密度是上海的4倍；
2、东京有大量连接市郊只停大站时速160公里的铁路交通系统，周边城镇直接送到市中心核心商圈，如东京站，银座，新宿、原宿、涉谷等等，上述这些站大多超过9条轨道交汇，其中新宿11条轨道交通线；上海这类快速铁路交通目前...
你好，大家探讨下，我查了日本不动产研究所的报告，到2024年4月，价格也没能回到1995年的水平是的，你的数据没错，但日本这种房价崩盘然后政府救市相当缓慢的例子，全世界极为少见，当时中国确实也在发生。绝大多数国家的政府是不会这样袖手旁观的。另外东京最近10多年确实几乎翻番了。
eugeneshi - 投资能力还不错的python程序员
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也不用等太久哦，9月就差不多可见分晓了。国内除了北京上海天津户口还有一些吸引力，南京苏州这种地方户口有毛用。我估计大部分上海的退休老头老太是不愿意放弃上海的医疗。
不断降息的大背景下房价再大跌也难，但要大涨也难。从8月1号起苏州买房可落户口，对苏北苏南中小城市购房者有强吸引力，苏州跟上海也已直通地铁了，对上海的退休养老族也颇具吸引力。所以可以开始留意并考察房源了，一旦有转势苗头就下手
pppppp
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现在房子难卖后，房产商能够正经地设计开发些靠谱的宜居房屋；
前十几年，房子就是金融品，从设计到质量那叫一个垃圾；
真正做到房屋消费品牌出现，也就是房屋属性成为成熟消费品；
设计，宜居，质量（隔音），房产开发商至少能像学学汽车或者家电厂家；
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有空去日本东京走一趟，你老婆就不会觉得房价还会涨，极低利率环境下，人口正增长，东京在租金回报率到5~6%这个位置才稳住房价。单从城市基础设施水平和GDP水平，上海和东京还有30年以上的差距，东京有50多条轨道交通，主要体现在：
1、东京地铁是500m一站，上海是1公里一站，在市中心，东京地铁密度是上海的4倍；
2、东京有大量连接市郊只停大站时速160公里的铁路交通系统，周边城镇直接送到市中心核心商圈，如东京站，银座，新宿、原宿、涉谷等等，上述这些站大多超过9条轨道交汇，其中新宿11条轨道交通线；上海这类快速铁路交通目前开通公里数为零。
3、东京人均GDP是上海的3倍，如果按照市中心50公里为半径画个圈，东京的GDP总量也是上海的3倍左右。
看到东京月租1万的房子只卖200多万，而上海要卖800~1000万，我再也不相信上海的房子还能涨。如果房价不涨了，房子要折旧，装修要损坏，以失去流动性为代价，如果没有5~6%的租金回报率，谁还愿意去投资？就是这个逻辑。
赵甲
- 将军赶路，不追小兔。
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查了下，东京最近10年也一直在涨，其实像日本那样暴跌然后失去30年的，在全球200多个国家地区是小概率事件，大多数国家在房价或股价暴跌时都会干预，像日本和某国这样的是极少极少的。因为房价和股价暴跌无论是对国家经济和百姓的生活都会造成巨大的影像，难以想象民选政府能抗住这么大的民意压力，君不见最近境外市场大跌，很多政府都连夜开会呵护市场。你好，大家探讨下，我查了日本不动产研究所的报告，到2024年4月，价格也没能回到1995年的水平
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有空去日本东京走一趟，你老婆就不会觉得房价还会涨，极低利率环境下，人口正增长，东京在租金回报率到5~6%这个位置才稳住房价。查了下，东京最近10年也一直在涨，其实像日本那样暴跌然后失去30年的，在全球200多个国家地区是小概率事件，大多数国家在房价或股价暴跌时都会干预，像日本和某国这样的是极少极少的。因为房价和股价暴跌无论是对国家经济和百姓的生活都会造成巨大的影像，难以想象民选政府能抗住这么大的民意压力，君不见最近境外市场大跌，很多政府都连夜开会呵护市场。
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