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长传一击
- 长传一击
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有空去日本东京走一趟，你老婆就不会觉得房价还会涨，极低利率环境下，人口正增长，东京在租金回报率到5~6%这个位置才稳住房价。单从城市基础设施水平和GDP水平，上海和东京还有30年以上的差距，东京有50多条轨道交通，主要体现在：
1、东京地铁是500m一站，上海是1公里一站，在市中心，东京地铁密度是上海的4倍；
2、东京有大量连接市郊只停大站时速160公里的铁路交通系统，周边城镇直接送到市中心核心商圈，如东京站，银座，新宿、原宿、涉谷等等，上述这些站大多超过9条轨道交汇，其中新宿11条轨道交通线；上海这类快速铁路交通目前开通公里数为零。
3、东京人均GDP是上海的3倍，如果按照市中心50公里为半径画个圈，东京的GDP总量也是上海的3倍左右。
看到东京月租1万的房子只卖200多万，而上海要卖800~1000万，我再也不相信上海的房子还能涨。如果房价不涨了，房子要折旧，装修要损坏，以失去流动性为代价，如果没有5~6%的租金回报率，谁还愿意去投资？就是这个逻辑。
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查了下，东京最近10年也一直在涨，其实像日本那样暴跌然后失去30年的，在全球200多个国家地区是小概率事件，大多数国家在房价或股价暴跌时都会干预，像日本和某国这样的是极少极少的。因为房价和股价暴跌无论是对国家经济和百姓的生活都会造成巨大的影像，难以想象民选政府能抗住这么大的民意压力，君不见最近境外市场大跌，很多政府都连夜开会呵护市场。你好，大家探讨下，我查了日本不动产研究所的报告，到2024年4月，价格也没能回到1995年的水平
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有空去日本东京走一趟，你老婆就不会觉得房价还会涨，极低利率环境下，人口正增长，东京在租金回报率到5~6%这个位置才稳住房价。查了下，东京最近10年也一直在涨，其实像日本那样暴跌然后失去30年的，在全球200多个国家地区是小概率事件，大多数国家在房价或股价暴跌时都会干预，像日本和某国这样的是极少极少的。因为房价和股价暴跌无论是对国家经济和百姓的生活都会造成巨大的影像，难以想象民选政府能抗住这么大的民意压力，君不见最近境外市场大跌，很多政府都连夜开会呵护市场。
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LeeKrol
- 坚守转债不动摇！
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eugeneshi - 投资能力还不错的python程序员
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