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因为一线房产的价格在牛市涨的最猛，所以在熊市也跌的最猛，这是必然的。
jetwang - 望远能知风浪小，凌空始觉海波平。
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@goalsum
我有个疑问一直没搞明白：之前房价上涨的十几年，我听到过无数的人说房价不可能跌，国家不允许房价跌，房价已经和最大的利益阶层绑定了，房价下跌会影响社会稳定……这一套说法大行其道，当时很多人都信。
可是现在我看到的是一套不一样的现实：房价都这样了，为什么还不大放水呢？利益阶层去哪了呢？那啥不稳定怎么也没见到呢？说好的牺牲汇率保房价呢？怎么全跟之前他们说的不一样呢？
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你相信通货紧缩一直持续，一线房子肯定跌爆
你相信票子迟早越来越毛，一线房子肯定保值
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改善自住没问题，人生在世几十年，只要手上还有点钱就不要太在意自住房是升值或贬值，若干年后，一线城市中等白领的年收入都过百万了，一碗兰州拉面88元。有没有一种可能，新时代的剧本是薪水三十年原地踏步
靠零利率是拉不起房价的，现在的关键是经济不景气。体制内专家一直在叫嚣通缩，看来无毛印钞的可能性越来越大，然并卵，最后只能搞得更糟，这就是人性，跳不出历史轮回。拜托美帝千万不要降息，让我等体制外草民那几个铜板的贬值速度慢一点。
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随便搜了两张图，第一张是2008年以来，日本东京、大阪、名古屋三大都市圈的不动产价格指数，很明显东京的上涨幅度最高，名古屋最差，甚至低于日本全国平均水平。原因嘛，当然是因为丰田江河日下喽。
第二张是1994年泡沫破灭以来，具体到东京圈的不动产价格指数，红色的东京相较周边绿色的神奈川、蓝色的千葉、灰色的埼玉的跌幅最小，反弹幅度也最大。
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我个人起码5到8年内，既不买房，也不卖房，房价上涨3到5成或下跌3到5成，都会心平气和。
我认为房价的涨跌与经济大环境联系很大，总体上和股市有的一比，也相当于现在的2900点。2900点高估还是低估了？实际涨跌几百点很正常。
房子越造越多，A股的上市公司数量也越来越多。一线最核心地段，就拿茅台比，经历多年上涨，2600也跌到1400，茅台现在价格是否高估呢？我个人认为高估，但是我影响不了走势，不会买，也更没的卖，就像我不持有一线城市核心地段房产一样。
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走市场化前、走市场化后，有些东西可就变了哈哈哈，你之大山，彼之马车
前几年可是有喊过教育、医疗、房地产三驾马车的
我怎么看都是三座大山
从现在政策来看，这三定位就是三座大山，一点问题都没有
房子什么挂钩教育啥的都是小事，唯一的问题是房子是地方财政大头，这个什么时候能够改变就能釜底抽薪了
这就是现代经济制度最核心的地方
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走市场化前、走市场化后，有些东西可就变了大山也得对比着看，现在是没房产大山了，然后呢，消费、投资都没了。山是没了，收入也没有了，奔头都少了。现在的环境和信心和之前比什么情况，大家心里清楚。
前几年可是有喊过教育、医疗、房地产三驾马车的
我怎么看都是三座大山
从现在政策来看，这三定位就是三座大山，一点问题都没有
房子什么挂钩教育啥的都是小事，唯一的问题是房子是地方财政大头，这个什么时候能够改变就能釜底抽薪了
破坏总是容易的，建设总是难的。
看世界上的其他国家，这三驾马车哪个不是大山，幻想在我们这里就例外了？曾经我们也例外过，可是我们还想回到例外吗？
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一线 失业 白领 ，崩盘 穿仓 ，只能 法拍 房子，不可能 找 三线的 来 接盘 。
一线 唯一 接盘希望 是 国家 收储 。
从这个 角度看 。 一下 跌的多 、
pppppp
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卖掉也是租金收益很低，需要重新装修，嫌烦，陆陆续续卖了近大半年，最后一套是正式宣布解封，卖得最高，当然等一等也许会更高；
但卖房太累了，尤其碰到一些买家，满口承诺价格，下了班堵车开车近2小时，到后不仅迟到还随意降价30万；
想想这13货害我来回近4小时，晚饭都没吃；
气的我当场大骂，早说这个价，根本不会来，现在要加价5万，只针对你这个腊鸡客户；
平日垃圾电话不断，都是小中介，除了让你降级就是怂恿你跳单，给低中介费；
太烦了，我直接回绝，并给他们推荐同小区的房子，说他们价格更低，喜欢低价找他们；
诸如此类，小动作不断，中介为了业绩，这种腊鸡客户也不断推给我，总体，卖房那时就很难，费时；
现在，回头看，卖的还算及时，等上海后面几年限购解除后，再买一套改善住房，住房不涨就是纯粹的消费品，一定要挑挑拣拣，后续的装修也是折腾事，不过已经是老经验，基本都被坑过，不会上大当了；
出货的资金立马锁定三年的大额存单，原本想股市转债好的话慢慢出来，结果市场太垃圾，只能等着；投资太难了，房产这个大波还好没有做个大电梯，这个要感谢股市的历练；
万物皆周期，只分长短，终有聚散；
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我有个疑问一直没搞明白：之前房价上涨的十几年，我听到过无数的人说房价不可能跌，国家不允许房价跌，房价已经和最大的利益阶层绑定了，房价下跌会影响社会稳定……这一套说法大行其道，当时很多人都信。都是人云亦云的，《乌合之众》这本书中有一个案例：船上有人说看到了一座岛，后来另外的人也说看到了岛，后来几乎所有人都说看到了岛，结果船过去后根本就没有岛。
可是现在我看到的是一套不一样的现实：房价都这样了，为什么还不大放水呢？利益阶层去哪了呢？那啥不稳定怎么也没见到呢？说好的牺牲汇率保房价呢？怎么全跟之前他们说的不一样呢？
当房子价格很低的时候大家没感觉低，涨了10几倍后也不会感觉高的离谱，跌几倍也一样，还是会习以为常的。
其实啊走市场化前、走市场化后，有些东西可就变了
看大家讨论房价的帖子
很是热闹
有一个本质的问题想提请大家思索
大家都是从资本主义的角度出发在思考、探究房价能怎样？会怎样？涨跌和什么有关等
哈哈
我国是个社会主义国家
无数先烈抛头颅、洒热血要建立的新中国其中就包含居者有其屋的目标的
先想办法把房子建起来，再来想怎样合理分配
恐怕是执政党的目标
这样来想，什么几线城市，学区，房价，房贷利率等很热的话题都是“表”
充其量也就是合理分配范畴的...
前几年可是有喊过教育、医疗、房地产三驾马车的
我怎么看都是三座大山
从现在政策来看，这三定位就是三座大山，一点问题都没有
房子什么挂钩教育啥的都是小事，唯一的问题是房子是地方财政大头，这个什么时候能够改变就能釜底抽薪了
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涨回来的是现在的新房，你看看30年前的房子能涨回来么，还指望老破小一直涨30年前的房子，如果是自住，省下的租金和享受到的权益早把买房的这笔钱挣出来了，即使出租30年也是按现在房价2%的回报，一线老破小30年房价涨了20倍了，再加上每4-5年租金挣出原来买套房的钱，你还指望能跟新房一样价格。跟买了一年的新车立马就贬值20-30%，20年旧车就报废相比，30年的一线老破小是相当的保值的。
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说一线房产抗跌也必须承认，比起文玩核桃，郁金香，茶叶这些，一线房产是少数的不死鸟。人类历史证明了下跌都是暂时的，只能叫调整而已，东京，香港，这些泡沫更高跌的更惨的地方最后都涨回来了。涨回来的是现在的新房，你看看30年前的房子能涨回来么，还指望老破小一直涨
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关键是人家涨了20年20倍，跌了5年最多跌了30%，跌就跌点吧，再不跌我都觉得太不好意思了。
看大家讨论房价的帖子
很是热闹
有一个本质的问题想提请大家思索
大家都是从资本主义的角度出发在思考、探究房价能怎样？会怎样？涨跌和什么有关等
哈哈
我国是个社会主义国家
无数先烈抛头颅、洒热血要建立的新中国其中就包含居者有其屋的目标的
先想办法把房子建起来，再来想怎样合理分配
恐怕是执政党的目标
这样来想，什么几线城市，学区，房价，房贷利率等很热的话题都是“表”
充其量也就是合理分配范畴的一些小问题
有办法建起来的大目标达成了
执政党已经达成了“里”的目标
一点看法不一定正确欢迎大家批评指正
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靠零利率是拉不起房价的，现在的关键是经济不景气。体制内专家一直在叫嚣通缩，看来无毛印钞的可能性越来越大，然并卵，最后只能搞得更糟，这就是人性，跳不出历史轮回。拜托美帝千万不要降息，让我等体制外草民那几个铜板的贬值速度慢一点。
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东京房价近年一直在创新高，日本全国的平均房价离高点还差得远哪的房产更稀缺不需要争论，哪的房产更有价值也不需要争论人能骗人，数据不骗人https://www.163.com/dy/article/JA01D01L055616ZA.html是东京的新房创新高。
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北京核心区，把2020~2022年间的涨幅跌没了，房价回到2019年。北京郊区呢，2020~2022年没怎么涨，跌也没拉下，直接跌回2016年了。北京这些年限购限贷最严，购杠杆率低，房地产市场是最健康的。这个基本说的对
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三人成虎，总有人说一线城市抗跌，听的多了也就信了。可是最近研究日本地产才发现，东京的房价跌的比其它地方还要多。当年日本富裕程度远超美国，gdp到美国的80%，人口只有美国的三分之一。当年的东京的富裕程度远超现在的上海深圳。莫斯科不相信眼泪，所有的幻想终将破灭。地产走熊周期很长，最终之惨烈难以想象。先杀溢价，再杀估值。地产的支撑在于房租，随着地产价格下跌企稳，国家收储房进入市场，导致租金大跌，然后...日本那时的国际环境对它而言可是比国内面临的国际环境要好得太多，30年来它的许多公司可以在国际上投资，赚取大量收益。别以为30年日本就能摆脱漩涡、国内也会30年左右摆脱。
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哪的房产更稀缺不需要争论，哪的房产更有价值也不需要争论
人能骗人，数据不骗人
https://www.163.com/dy/article/JA01D01L055616ZA.html
贝叶斯主义者 - 无我 无相 无常
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优质资产的价格偏离合理价值的幅度，并不一定比略差一些的资产小，这在股市上屡见不鲜。所有人都知道核心资产好，那买的时候顾虑就少一些，也愿意买得贵一些，所以上升周期中，越是大家都认可的优质资产，价格偏离合理价值的幅度有可能就越大。这也许解释了，为什么一线城市的租金回报率一直是低于三四线的。后续如果大家真的都理性了（可能性不大），回归到用租售比来衡量价值，那一线的跌幅更大，也没什么奇怪的。这个比较需要对标相应的地段，比如，一线核心地段对标三四线核心地段。
还有一点就是，一线城市相对不太容易买到垃圾退市“房”，而三四线就得擦亮眼睛了。缓慢下跌暂时套牢 VS 无量跌停永久退市，那跌幅差距还是很大的。
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三人成虎，总有人说一线城市抗跌，听的多了也就信了。可是最近研究日本地产才发现，东京的房价跌的比其它地方还要多。当年日本富裕程度远超美国，gdp到美国的80%，人口只有美国的三分之一。当年的东京的富裕程度远超现在的上海深圳。“东京的富裕程度”，应该是平均富裕程度吧，但一线房价的上限是豪富阶层的财富上限。不要光看东京，看纽约和伦敦，金融危机时最保值的资产。现在京沪的房价也是如此，核心地段跌幅远小于周边，新房不跌还涨，地价屡创新高
莫斯科不相信眼泪，所有的幻想终将破灭。地产走熊周期很长，最终之惨烈难以想象。
先杀溢价，再杀估值。
地产的支撑在于房租，随着地产价格下跌企稳，国家收储房进入市场，导致租金大跌，...
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莫斯科不相信眼泪，所有的幻想终将破灭。地产走熊周期很长，最终之惨烈难以想象。
先杀溢价，再杀估值。
地产的支撑在于房租，随着地产价格下跌企稳，国家收储房进入市场，导致租金大跌，然后房价继续大跌，进入死亡螺旋。
现在政府需要降息，宽松，再降息，再宽松，打破死亡螺旋，回复房价稳中有升，才是唯一解决的办法。
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