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一系列问题搞的现在想退房，一方面房价持续下跌，二来买的这个楼盘质量低劣（不知名的小开发商，只有这一个楼盘项目），三来二手房市场可选择的空间比较大。因此想把这套退了买套2手房。
但是有几个问题，本人是刚需，孩子要上学不能拖太久。再就是这无良开发商退房不退利息，而且要提前把贷款还完。比较担心即使忍痛不要利息退房了，提前还款还要借一大笔钱去办，开发商一直拖着退房不退钱咋办？
买房确实是在高点，当时全城的新楼盘都要摇号，当时摇到号直接就买了也没有多做考虑，成交单价是2W，目前2手市场还没有挂牌卖的，不知道后续还要跌多少。
综上，求jsl大佬们提提建议。
赞同来自: liulicheng 、yjhys 、闲来无事2019 、好奇心135
pppppp
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谁吃饱了有空搞这个，下次谁来购物；
tb上退货都这么难，房屋退货那是要登天了；
不值得；
期房这东西，在预期房价不涨的情况下，只能放弃；
务必现房，二手房，没法子，被锤怕了；
ericlule - 满招损 谦受益
退房产生的银行贷款怎么处理的确，按揭贷款本质上就是抵押贷款。要解压必须提前换完贷款，如果抵押物有瑕疵，银行还能让你追加担保品~
在退房时，银行贷款的处理方式主要有两种。第一种是借款人需提前归还贷款。在这种情况下，您需要与银行协商，提前将剩余贷款本息还给银行后等待开发商退购房款。第二种方式是由开发商将应退购房款分成两块，购房者首付款部分退给购房者，向银行借款部分直接还给银行。由于购房合同被解除，开发商从购房者处取得的所有购房款项均应返还购房者。购房者申请的银行按揭贷款，也是购房款的一部分，也应一并...
在P民签购房合同的时候，银行、开发商、ZF已经把条款研究的无懈可击了~
赞同来自: 好奇心135
“ 退房不退利息”可以接受，不明白“提前把贷款还完”是啥意思。莫非开发商在贷款上要再割你一次韭菜？？？退房产生的银行贷款怎么处理
在退房时，银行贷款的处理方式主要有两种。第一种是借款人需提前归还贷款。在这种情况下，您需要与银行协商，提前将剩余贷款本息还给银行后等待开发商退购房款。第二种方式是由开发商将应退购房款分成两块，购房者首付款部分退给购房者，向银行借款部分直接还给银行。由于购房合同被解除，开发商从购房者处取得的所有购房款项均应返还购房者。购房者申请的银行按揭贷款，也是购房款的一部分，也应一并返还给购房者。
法律依据：《个人住房贷款管理办法》第三十条，抵押人或出质人按合同规定偿还全部贷款后，抵押物或质物返还抵押人或出资人，借款合同终止。
赞同来自: 红糖饼 、liang 、lifcspicer 、好奇心135
遇到房子质量问题怎么办？一般的质量问题都退不了房，就算是打官司法院也不支持退房，要问就是要维护市场稳定，因为一旦有人退房赢了诉讼，那同案同判，所有业主都会起诉退房，那开发商就倒闭了，很多在建的房子都会成为烂尾楼，那会导致更多的业主遭殃；只有这个房子压根不存在，或一房二卖，或者房顶塌了等等极其严重的情况，导致房子不能交付，才有可能打赢退房官司，而就算打赢了官司，开发商账上没钱的话，强制执行也执行不到钱，只能旷日持久的等待。所以买房几乎就是一件不可逆的事件，特别是买的期房，完全无法预知期房的质量，甚至说能否正常完工都不知道，一旦交了款，买家就处于被动地位，事后维权效果甚微；甚至说有很多买了烂尾楼的，也没有办法，房子无法入住，按揭贷款每月还要偿还，另外每月还要付租金租房住，想维权，开发商把公司都注销了，起诉都找不到被告主体。
赞同来自: 好奇心135
别乱给建议。如果开发商有官司在身，那就几乎可以肯定不只一个官司，在你的退房官司之前肯定还有别人的退房官司，甚至还有欠了很多方的债务被别人告了，但账上没钱无法强制执行。这些在你之前打官司的，肯定每一个都在起诉前就申请资产保全了，然后胜诉后就立刻申请强制执行了。那么，你的官司就算胜诉了，也一样会申请强制执行，但是你要排队，在你之前的人太多了。
要不开发商不同意退房。
要么退了房拿不到钱，导致钱房两空。
债权人的优先级比购房人要低。
这是拍屁股想出来的招么，个人贷款信用评级高于烂尾开发商，开发商可以欠银行跑路，个人跑路一个试试，银行凭啥跟你打官司找一个信用更差的欠款者，用屁股想都没法办成，除非楼主得了不治之症贷款断供，名下没可执行资产，银行才有可能做次优选挽回亏损。一看你就是没打过退房官司，如果有贷款的退房官司，如果官司能打赢，房子退掉了，那么法官会直接宣判由开发商来偿还剩余贷款，这个不是银行愿意不愿意，他当然不愿意，但是法官宣判了，债务就转移了，那么开发商如果还不了银行贷款的话，银行也只有自己认了，这就是说，银行也不是无风险就能坐收利息差的，银行的部分坏账就是这样产生的。
赞同来自: 北昼星
如果开发商同意退房那就退，退之前要把所有证据留全，如果不清楚最好先咨询专业律师取证，如果退房后，迟迟不退钱，就可以持证据去法院起诉开发商退钱；如果开发商确实帐上没钱，那么就算打赢官司，也是执行不到钱的，只能旷日持久的等待，开发商要是欠债，那么肯定不只有你的债，就算账上有钱能强制执行也是有先后顺序的，谁胜诉在前谁更有利；所以要全面评估开发商的资金实力，如果确实没钱赔付，那么退房后收不到钱是有很大可能...这是拍屁股想出来的招么，个人贷款信用评级高于烂尾开发商，开发商可以欠银行跑路，个人跑路一个试试，银行凭啥跟你打官司找一个信用更差的欠款者，用屁股想都没法办成，除非楼主得了不治之症贷款断供，名下没可执行资产，银行才有可能做次优选挽回亏损。
签了购房合同，有网签备案，这个就是你资产。一旦你办理了退房手续，房屋就是开发商资产，它欠你的放款是它对你的负债。大家都知道，现在kfs现金流和负债状况多糟糕，最坏的情况发生时，这种债务的清偿率恐怕很低，而且清偿时间会非常久。
如果开发商同意退房那就退，退之前要把所有证据留全，如果不清楚最好先咨询专业律师取证，如果退房后，迟迟不退钱，就可以持证据去法院起诉开发商退钱；如果开发商确实帐上没钱，那么就算打赢官司，也是执行不到钱的，只能旷日持久的等待，开发商要是欠债，那么肯定不只有你的债，就算账上有钱能强制执行也是有先后顺序的，谁胜诉在前谁更有利；所以要全面评估开发商的资金实力，如果确实没钱赔付，那么退房后收不到钱是有很大可...别乱给建议。
要不开发商不同意退房。
要么退了房拿不到钱，导致钱房两空。
债权人的优先级比购房人要低。
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而是能不能！
不要搞得房子是退了，
但钱也没了。
另外，
我该不该娶刘亦菲呢？
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