关于房屋养老金的一些看法

今天在网站看到一篇关于房屋养老金的文章，虽然有点“标题党”的感觉，但是文章内容我认为确认还可以，主要观点如下：

1、房屋是耐用品，即使提升持有成本，租赁市场的供给也不会减少。加上保障租赁房还在不断供给，因此增加房东持有成本不会推升房租。
2、持有成本会导致房东到手的租金回报下降，相比其他投资品竞争力下降，因此会利空房价。
3、房屋保险金不是房产税的平替，房产税未来大概率还是会另收的。
4、由于持有成本增加，建议三四线以下城市的投资类房产可以卖出，未来如果人口持续下滑，部分房产可能会从资产变为负债。不断掏空你的现金流。
5、房屋保险金和房屋质量负相关，建议避开摇号和价格倒挂时期的新房。可以在房价下行期慢慢挑选开发商精心做出的品质新房。

在这个论坛里的，大佬这么多，估计都是至少一套，不知道大家对这个怎么看？