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先看一下将军澳的房子和房价。不得不说香港的住宅楼给人一种庞大、密集的压迫感。这家二手房中介的房子建筑面积大概在五百多到一千多平方呎，一平方呎是0.093平方米，大概合五十到一百平方米。房价大约六百多到一千多万港元，折每平方米大约九万到十万元左右。将军澳大约相当于北京五环左右的位置，房价比北京高大约百分之五十。
香港缺的不是地，而是思想。元朗有原住民的，乡和村有一定的自治权，不是政府想干什么就能干的，想发展北部，不只是基建的问题，而是你不能轻易动原住民的利益。国王也不能拿走我的茅房
你想发展什么？北区那块平地，用来干啥？
如果还是抱着“先进的金融业”，中环铜锣湾足够了，银行券商会为了省俩钱把总部搬到郊区吗？
香港想发展科技。可是当年特斯拉进军中国的时候香港连象征性地争取都没有做，特斯拉自动工厂工人很少，大湾区配套齐全，香港有关税优势，看上去竞争力不比上海临港差。可是香港想都不想。
后来芯片热门了，香港也没有任何动作。
现在AI火了，香港依然没有任何...
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香港可是打过大老虎的—第二任特首，虽然理由让大陆人看起来啼笑皆非，然后蹲了几年监狱再平反。香港我觉得核心问题是以前英国统治下形成的官僚阶层不作为，看看香港修的公屋最多的时期反而是七十年代的港督，其也建立了廉政公署。不是政府不作为，是香港有立法会跟政府唱对台戏，不是政府想干什么就能干什么的。好像多年前，香港政府想在旺角铜锣湾这些商业旺区安装楼顶摄像头，防止高空抛物和罪案，结果被立法会否决了，理由就是公众隐私。
香港的政制是跟西方的，三权分立，立法会和法院都不是完全支持政府的，很多事情都会制约，而且香港媒体也很能搞事，经常跟政府唱反调
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香港缺的不是地，而是思想。你想发展什么？北区那块平地，用来干啥？如果还是抱着“先进的金融业”，中环铜锣湾足够了，银行券商会为了省俩钱把总部搬到郊区吗？香港想发展科技。可是当年特斯拉进军中国的时候香港连象征性地争取都没有做，特斯拉自动工厂工人很少，大湾区配套齐全，香港有关税优势，看上去竞争力不比上海临港差。可是香港想都不想。后来芯片热门了，香港也没有任何动作。现在AI火了，香港依然没有任何动作。这...人家吃特区红利够了 不需要去卷其他的 除非哪天没有这些红利了才去挣辛苦钱
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你想发展什么？北区那块平地，用来干啥？
如果还是抱着“先进的金融业”，中环铜锣湾足够了，银行券商会为了省俩钱把总部搬到郊区吗？
香港想发展科技。可是当年特斯拉进军中国的时候香港连象征性地争取都没有做，特斯拉自动工厂工人很少，大湾区配套齐全，香港有关税优势，看上去竞争力不比上海临港差。可是香港想都不想。
后来芯片热门了，香港也没有任何动作。
现在AI火了，香港依然没有任何动作。
这些都不干，那块地用来干嘛呢？炼钢炼油吗？
倒不是说香港搞了新能源、芯片、AI就能搞成，问题是它想都不想，躺着“发展”。
香港的前途仍然黯淡，山可以推平，路可以打通，思想改变很难，香港人太“聪明”，不像愚公能够移开心头的两座大山。
因为现在香港通胀高而且汇率港币上涨了，和我们以前内地经济好而且汇率人民币上涨，是同样的事情。。。。。这也是我为什么觉得可能本轮经济恢复香港更快，很可能我们要经过通胀才会开始复苏，我们现在还在打折竞争经济持续低迷
对于挨着深圳的香港北区那一块地方，深圳是很看好，香港却不是。可能有两个办法能把那块地方发展起来，一个是把香港、深圳之间的关口撤了，另外一个是把那块地归到深圳。当然这两个办法都有点异想天开了。深港落马洲河套高新区是国家战略，肯定会发展起来。现在是深圳这边快：包括重建皇岗口岸，配套福田保税区科技园已经建的差不多了。香港方面就慢，个人认为不是港府不想，而是制度或者夸张点-民主引起的。香港因为地少特别重规划，而且生态、原住民安置（香港北区是有很多土地住宅私有的，要征地），甚至以前有香港舆论说担心这里会变成大陆富人的占领区。。。。都会影响香港方面推进，不像深圳市政府开会出个红头文件就搞定了。
坛子里有些帖子说：内地城市甚至2线城市肯定会短期超过香港。。。。怎么说呢，单看GDP有可能，但是综合各种因素那就不确定了，否则3代领导人不会制定并坚定不移的反复强调一国两制香港特区，伟人们的长远在他们离去后仍旧是值得我们思考和学习的
赵甲
- 将军赶路，不追小兔。
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我们家1985年才通电，而同时期的香港早已经电视电话，隔壁的昭和男儿早已经开起小轿车。才点了5年的电灯泡，爷爷1990年就去世了，电视机家里都没有。这是同时代的巨大差距。
没去过重庆，看电视上，重庆的平地资源还是要多一点。香港的平地都在挨着深圳的北区，离市区太远了，不容易发展起来。重庆叫山城，跟香港相似的也就是多山，重庆的发展固然也是不易，但没有发展成香港那样的城市的潜力。什么没有产业支撑，泡沫早晚破灭什么的，这种大话不要说了。香港的大学要发展，关键是要跟世界融合，世界的科技、文化中心又不是内地。香港本土比较小，吸引内地优秀的学生以及全球优秀的老师也有一定的重要性...香港面积大概是深圳的55%，但人口连深圳的1/3都不到，到底谁更没有土地去开发？深圳2006年就邀请香港共同开发落马洲，可香港纹丝不动。却在蛇口的海对面搞了个屯门垃圾填埋场，住深圳湾、蛇口一线海景房的应该都可以清晰看到；香港还计划在深圳市区罗湖口岸隔壁搞个超级殡葬城；港珠澳大桥规划时就极力反对双Y到深圳的方案。如此种种，还能让我们说什么呢。
也吐糟一下吧，首先申明对香港无感，但看到有些人的自大简直搞笑。随便说说吧。1，说免费医疗不如收费医疗的，除了胡扯加田忌赛马式诡辨。用最简单直接的类比，收费公厕免费公厕这里人都经历过吧，免费公厕排队不知道有谁会想收费的？会有谁觉得收费厕所比免费厕所先进的。翁秋秋的遗憾香港会发生吗？2，15年免费教育比9年差？3，再见广东最近热搜，房子大就易居易买？12方免费真以为没人要？一平方公里十万人新闻才过两...大陆教育内卷，一群人还沾沾自喜
香港有港英的痕迹，双语优势，至于其他全方面，论研究能力，国内985顶级专业培养的人才并不觉得香港的大学有什么傲娇的，无非历史的原因，曾经很辉煌，无论经济，人文，科技，但时至今日，除了有些操作管辖的东西，还让他有点特殊性，总体而言，普通人如果有能力跑内地大城市发展肯定会更好，国内的大城市居住环境，医疗，教育什么的，普通人完全碾压在香港苟着，说香港好的，无非几种人，一种是没怎么见过世面，国内大城市也...你内地送外卖能一个月3万嘛？瞎扯淡
吐糟一下某种舆论。中国过去四十年改革开放，经济取得了很大进步，发展速度在世界大国里说是第一也不为过，但因为起点低，目前也只是到了全球平均水平。中国有句古话，行百里者半九十，现在的情况是行了五十里，某种舆论给人已经走完了一百里的感觉，除了美国谁也瞧不上，当然也有连美国也瞧不上的舆论。目前中国经济面临很大的困境，城市化基本完成以及高速工业化结束导致的经济发展减速，房地产危机，地方政府债务庞大，大约十...香港有港英的痕迹，双语优势，至于其他全方面，论研究能力，国内985顶级专业培养的人才并不觉得香港的大学有什么傲娇的，无非历史的原因，曾经很辉煌，无论经济，人文，科技，但时至今日，除了有些操作管辖的东西，还让他有点特殊性，总体而言，普通人如果有能力跑内地大城市发展肯定会更好，国内的大城市居住环境，医疗，教育什么的，普通人完全碾压在香港苟着，说香港好的，无非几种人，一种是没怎么见过世面，国内大城市也没怎么待过，另一种是高阶人士，方便办内地不易办的，至于，普通人，要是觉得那好，劝你早点去“享受”
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香港的陆地面积1100平方公里，其中近7成是山地，剩下的300多平方公里平地中，一大半都在大帽山以北的元朗粉岭一带(图中左上角白色部分)，距离市中心直线距离有20到30公里。
香港现有的主要居民区，基本在大帽山以南，加起来面积不到100平方公里(只比北京二环内面积略大)，居住着500多万人口。500万/100平方公里，可以算出人口密度在5万人/平方公里以上。对比北京二环内面积62平方公里，居住着148万人，人口密度约2.4万人，香港现有主城区的面积也就相当于一个半的北京二环大小，人口密度是北京二环内的2倍多。
按照将军澳在图中的位置，差不多相当于北京四环，目前将军澳二手房价10到12万人民币/每平米建筑面积，应该是比北京四环房价还贵一些的。
假设以后香港全力开发北区的平地，二十年后新增了100平方公里的居民区，使得居民区总共达到200平方公里，总人口还是保持现在的750万，人口密度仍旧高达3.75万人/平方公里。对比北京三环内159平方公里住了400万人，人口密度2.5万人/平方公里，到那时整个香港居民区的平均人口密度还是比北京三环内高出很多。
结论就是，即使香港全力开发北区的平地，并且假设人均收入等购买力状况跟北京持平，受限于可开发平地资源的不足，香港的居住条件还是难以达到北京三环内的水平，住房的合理单价还是会高于北京。香港的高房价是多种因素共同造就的结果，房产商垄断土地奇货可居只是其中之一，购买力水平，自然条件制约都是重要原因。
香港到底缺不缺居住用地？绝对意义上是不缺的，把山都推平了，把海都填上，或者就把北区平地都盖上房子，上千万人也肯定够住了。不过土地本身是有级差的，远水不解近渴，比如北京五环外大片的平地可开发，可是北京三环内房价还是很高，远郊多建房子是能对市区中心的房价产生一定稀释作用，不过这个稀释作用还取决于通勤距离，配套设施等，如果太偏远或者配套不足，原来市区中心的居民不愿意搬过去来换取大一点的住房面积，那么这个稀释作用就有限了。所以城市偏远地区需要一定时间的发展培育，才能形成对城市中心区的有效分流。还有香港人似乎在居住便利性和居住宽敞性之间，比较倾向于居住便利性，而对居住面积狭小的忍耐力比内地人高很多，可能是从小生长环境所养成的习惯，一个典型的现象是香港人特别喜欢地铁站上盖的楼盘，贵一点也愿意，就为了上班坐地铁少走几百米路。其实其他大城市可能也有类似现象，上海以前就有“宁要浦西一张床不要浦东一间房”的说法，而新移民没有这种地段执念，觉得远大新更好，这样直到现在上海浦东还是以新移民为主，而老上海人更倾向于选择老城区传统地段。
是否缺地，还跟基建能力有关。如果基建能力很强成本很低，什么大山大海都不是阻碍，推平了就是，偏远的地方就拉地铁过去，不够就拉两条三条地铁，交通方便了不愁没人搬过去，这样“可供开发”的土地自然就多。这方面香港应该是没法跟内地比的，建筑成本方面可能要高几倍。还有时代因素，以现在的基建能力看，造个几十公里地铁可能很轻松，放二十几年前呢，香港一说移山填海就有很多反对声音，除了所谓环保，工程难度和造价也是个障碍，勉强造了成本也不低。内地大城市面积成倍扩张，居住条件大幅改善，也就这二十几年的事，之前基建能力不够，造个地铁高架都很费劲，市中心人口没法向外疏散，只能挤在小房子里了。
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吐糟一下某种舆论。中国过去四十年改革开放，经济取得了很大进步，发展速度在世界大国里说是第一也不为过，但因为起点低，目前也只是到了全球平均水平。中国有句古话，行百里者半九十，现在的情况是行了五十里，某种舆论给人已经走完了一百里的感觉，除了美国谁也瞧不上，当然也有连美国也瞧不上的舆论。目前中国经济面临很大的困境，城市化基本完成以及高速工业化结束导致的经济发展减速，房地产危机，地方政府债务庞大，大约十...也吐糟一下吧，首先申明对香港无感，但看到有些人的自大简直搞笑。随便说说吧。
1，说免费医疗不如收费医疗的，除了胡扯加田忌赛马式诡辨。用最简单直接的类比，收费公厕免费公厕这里人都经历过吧，免费公厕排队不知道有谁会想收费的？会有谁觉得收费厕所比免费厕所先进的。翁秋秋的遗憾香港会发生吗？
2，15年免费教育比9年差？
3，再见广东最近热搜，房子大就易居易买？12方免费真以为没人要？一平方公里十万人新闻才过两年！
4，香港二十几年没打过老虎，哪个差不多的地方能没有的说出来涨涨见识？这可是一个种族的不要扯自己都不信的借口。
5，香港特供当年蒙牛可是公开的，特供的地方会比靠记者的地方差？
一溶入内地？内地人这么想就算了，香港人要也这样想，无话可说。大学靠经济，这几十年某地也没出一个新的知名大学。
一福利的好坏应该是看最短板，玩田忌赛马式除了能自娱有什么意义？
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香港人口是753万，总面积是1106.34平方公里
看人口，重庆是香港的4倍多。
重庆市统计局在2022年发布的数据显示，重庆居民人均住房面积为46.3平方米，每百户家庭平均拥有32.87辆汽车。
香港对应的数据，网友找找吧
什么没有产业支撑，泡沫早晚破灭什么的，这种大话不要说了。香港的大学要发展，关键是要跟世界融合，世界的科技、文化中心又不是内地。香港本土比较小，吸引内地优秀的学生以及全球优秀的老师也有一定的重要性。
@jshys
哦，不是说大学的对比，是说的你提到的城市建设方面，“香港多山，而且山普遍比较高，比较陡，平地资源非常稀缺，这是香港地价高、房价高的根本原因，开山拓土真是非常不易。”重庆更不易，而且香港地价高房价高的根本原因不是土地稀缺，香港有的是没开发的土地。况且大学方面，也没觉得香港有多了不起，没有当地产业的支撑，都是空中楼阁，都是吹出来的，不和内地融合，泡沫早晚要破灭。
一个城市是否一线城市，和房价不是必然的关联关系。内地一线的广州，房价早被杭州等二线城市超过；二线的厦门，房价长期位居全国第三；三线城市的三亚，房价十年前都无限接近深圳。如果香港人普遍都觉得深圳更好，慢慢地会有越来越多香港人会卖了香港房子定居深圳，那样香港的房价(单价)会低于深圳，那么所谓香港房价难以负担，居住面积狭小的顽疾不就解决了？
从GDP角度，香港2023年GDP仅有2.69万亿，排在国内所有城市第6名，除了远远落后于一线城市的北上广深，还落后于重庆。因而，香港仅仅是个国际化的城市，而且能免签的国家数量，也在大幅的减少。说香港是金融中心，可港股的成交量别说...
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没有地方是完美的，有一得就有一失，只是看个人愿意用哪个换哪个了。一个城市是否一线城市，和房价不是必然的关联关系。内地一线的广州，房价早被杭州等二线城市超过；二线的厦门，房价长期位居全国第三；三线城市的三亚，房价十年前都无限接近深圳。
住房，香港是全球单价最高。不过，房价很高的地方，通常会在其他某些方面有足够优势，把居住条件上的缺憾补偿回来。因为在理性经济人和允许自由迁徙的假设下，如果一个地方房价非常高，其他方面又不能给予足够补偿，结果就是这个地方有能力走的人纷纷卖房走人，别的地方的人也不愿意搬进来承担这个不合理的房价，然后这个地方的房价自然会回到对应于它所能提供...
从GDP角度，香港2023年GDP仅有2.69万亿，排在国内所有城市第6名，除了远远落后于一线城市的北上广深，还落后于重庆。因而，香港仅仅是个国际化的城市，而且能免签的国家数量，也在大幅的减少。说香港是金融中心，可港股的成交量别说赶不上隔壁深交所，都赶不上其创业板一半的成交量。
曾经的香港因为其商品的税收优惠，吸引内地人购买。现在则是大量香港人到深圳costco、山姆超市采购，各个购物中心/餐饮店/洗浴中心也都成为香港人反向消费的重点。
其实，香港人都知道香港为什么会变成现在的香港，也逐渐发现隔壁的深圳才是它们梦想中生活的城市。
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香港除了住房，就医，上学和养老，其他全是优点。没有地方是完美的，有一得就有一失，只是看个人愿意用哪个换哪个了。
住房，香港是全球单价最高。不过，房价很高的地方，通常会在其他某些方面有足够优势，把居住条件上的缺憾补偿回来。因为在理性经济人和允许自由迁徙的假设下，如果一个地方房价非常高，其他方面又不能给予足够补偿，结果就是这个地方有能力走的人纷纷卖房走人，别的地方的人也不愿意搬进来承担这个不合理的房价，然后这个地方的房价自然会回到对应于它所能提供的那些优势的合理价位，这是个动态平衡的过程。
香港房价高，房租更高，1000万的房子年租金能有30多万，对比北京上海，1000万的房子年租金只有10几万。房价主要是金融属性决定，看重预期，而房租主要是消费属性决定，看重当下，会有人因为非常看好未来，掏空六个钱包高杠杆买房，但很少有人会借债租房，拿出收入的一半用来租房已经是极限了。也就是说，房价短期经常会存在泡沫，波动也会很大，而房租就比较稳定不容易有泡沫。香港房租高，说明对于租客来说，他认为能从别的地方获得更大收益来补偿多付的这块租金，香港房价租金比相对北上深都低很多，可能反映出投资者相对不看好香港经济的长期前景，当然还有个因素就是香港的资产是国际定价的，香港房价如果高估严重，投资者可以卖了去买全球的房子，而内地城市的房子卖了换香港房子却没那么容易，所以两地可能存在水位差。
作为一线城市，房价高是普遍的，有其合理性。当然不是说所有人都应该往一线城市跑，多数人并不适合住在一线城市，如果获得的收益低于多支付的住房成本或者牺牲的住房条件，盲目搬到一线城市会降低生活质量。
“香港是普通城市”的判断跟“香港居大不易”这个事实，是矛盾的。房价很高的城市都不普通，什么时候香港会变成二线城市？就看香港的房价好了，跌到二线城市水平也没人愿意搬过去时就是了。从这个角度，你说香港人希不希望香港房价大跌吧，他要是十分看好二线城市的居住条件，现在马上就把香港的高价房子一卖搬过去岂不美哉，怎么会盼着通过自己手里的房子大跌，来“享受到二线城市那样的大房子”？
再说医疗方面，内地公立医疗是便宜高效，但这是建立在广大医护低收入高强度工作基础上的，如果站在内地医护角度会不会羡慕香港医护？发达国家公立医疗多少都有效率问题，看病的便利度只会比香港更低，香港人实在不行还能跑隔壁深圳蹭一下，欧美呢只能打飞的回国看病了。这要是用田忌赛马的办法，跟欧美比税收比治安比医疗比美食，跟内地比工资比法治比投资出行的自由度，香港也能赢两次啊。其实我觉得公立私立医疗分流两条腿走路挺好的，有钱的就让他享受市场化私立医疗服务，同时也能让一部分医护享受高收入，而政府就集中财力保障其余人的公立医疗，总比有钱人都只能挤到公立医院好，一方面他不满意服务质量，另一方面政府也徒增负担。私立医院多了会不会分流公立医院的医护人才？长远看不会，因为高收入会吸引更多优秀学生选择从医，增加整体供应的数量和质量，并非需要通过私立医院从公立医院抢人来实现，而且原来的公立医院工作负担减轻了，也会有更多学生愿意加入公立医院的。
如果香港医疗真有那么差，有病都很难得到医治，香港人预期寿命全球第一怎么来的？这里面医疗的贡献不小吧。当然还有其他因素的贡献，比如空气水质和食品安全，比如人均占有的运动设施数量和良好的运动习惯，香港有39个公共泳滩和46个公共泳池(多数是50米的室外大池)，一年里有大半年可以下海游泳，这点足以让非沿海非低纬度的城市羡慕。还有香港人吸烟率低，公共场所极少看到吸烟的，违规者会被罚5000块。
是有部分香港人心理比较压抑，不过这个压抑不是游客感受到的满眼都是高楼抬头看不到天的那种视觉压抑，也不是绝对意义上物质生活过得很惨带来的(作为发达地区，再惨底线还是相对高的)，更多是一种心态失衡，相比内地从低起点生活水平步步走高，香港人近些年生活上改善的幅度要小很多，对比下来就没以前那么多优越感了。还有对前景的担心，但肯定不是“以后住房医疗制度都学内地，就能住上便宜的大房子，看病不用排队了”那样盼解放军的思路，而是相反，“内地同胞都卷成这样了，香港离那么近，早晚要被迫加入一起卷，最后变得跟他们一样吧”那种忧虑。不过，甘蔗没有两头甜，一边享受着临近内地蹭来的廉价商品和服务，一边享受着香港的高收入和相对低的竞争烈度，这种状况最后总会被打破吧。
ericlule - 满招损 谦受益
不过我都不喜欢，香港人挤人、新加坡也是人挤人。尤其新加坡，一线服务人员都是咖啡皮的印度人，一副爱答不理的油腻样子。
偶觉得未来香港还是会反超新加坡的，毕竟背靠大陆，而新加坡几乎没有战略纵深。等水位退去，新加坡就会遭到反噬了~
我是站在普通民众的角度去看的，如果你是超高净值人群，无论香港还是新加坡都能享受到顶级的服务~
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这个评价不客观住房的问题-昂贵，把全民住房交给财阀，跟新加坡比天地之别。
香港居住环境确实拥挤，但政府提供公屋，近乎免费，当然比较小，实用面积大概人均12平方
公立医疗也是免费，我有亲戚在香港，前段时间摔伤腿，不仅住院治疗免费，护工的费用也是政府支付
当然，对于很多人，尤其是富裕阶层，以上两点没什么吸引力
此外，香港可以说是全球最低税率的地区，起码是之一
医疗的问题-昂贵，免费的没效率，有效的要保险，广深医院就是港人福利。
上学的问题-分级，人人都有学上，但是好学校不上上。不上好学校，金融，法律，医生这些大牛职业很难入门。
养老的问题-强基金，养老靠自己（这点跟新加坡也一样），有钱老有所养，没钱老有所工。
@t0242
将军澳算是比较中心的位置了，坐地铁到太古城（保险公司大本营）也就是15分钟，到中环（金融公司大本营）30分钟，在北京相当于3环-4环之间的位置，绝对不偏，另外再不行，瘦死骆驼比马大，人均财富还是不少的，虽然一般一般，但还是世界第三。https://baijiahao.baidu.com/s?id=1804251218159520557&wfr=spider&for=pc 总体来说，工作挣钱还是可以...
香港最大的优势是国际化和自由，满大街都是全球各国各色人等；
最差的就是房子了，实在是憋屈，3月份去香港看了几个新楼盘，太小了，
回到北京幸福感强了不少。
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香港居民区的人口密度高不高？如果只看小区本身，是极高的，1平方公里几万人的水平，也没很多绿化。但是你住在里面，往不同方向走500米，就出了这一平方公里范围，旁边不是山就是海。俯瞰整个香港特别行政区，就是大片的山，大片的海，山脚下海边零星分布着一些居民区商业区，除了九龙半岛南端是一大块，其他居民区之间分布很分散，元朗，荃湾，沙田，将军澳等，互相都是隔着山隔着海，以地铁或公路串联。香港购房500万，装修200万，就很能说明问题了：必须在有限的空间承载更多的功能
对比一下北京或上海...
没有绝对的好与不好，一个地方的形成是很多年各种因素的积累，每一个人都会在某种热爱自己的家乡
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不过香港跟内地联系紧密，以内地的竞争烈度，早晚把香港很多行业卷死，包括去上学的，随着内地移民越来越多，竞争也会加剧。所以香港普通人舒服的日子想来也不会一直维持下去。
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对比一下北京或上海，城市是在平原上摊大饼，主城区直径就有30公里。你住的街道比如是2平方公里几万人，算下来人口密度只有香港居民区的一半不到，楼层也相对比较低，也有一些小区绿化什么的，看上去环境不错。但你走1公里到了这个街道边缘，再穿过主干道，来到的是类似的另一个居民区，这样重复几次也到不了真正的野外。
哪种环境住着舒服，见仁见智。
另外，以将军澳为例，离香港市中心的港岛中环或尖沙咀直线距离10公里，坐地铁的话4站10几分钟就到港岛的北角(比较繁华的商务区)，我感觉比北京住在5环边上通勤是要便利些的。香港整个城市体量比较小，不像北京上海从一个郊区到另一个，坐地铁都要一个半小时。
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说一个多数人不常提及的，自然环境。
一般游客到香港，都在旺角铜锣湾这些地方晃荡，会去将军澳这类“郊区”的很少，对香港居住环境的印象就是狭窄破旧。香港的房子相比内地整体狭窄破旧是没错的，30年房龄的都算正值壮年，抛开房子本身看，多数居民区房子周边的居住环境还不错，公共球场泳池自行车道一应俱全。香港除了北区临近深圳一带有大片的平地，还有九龙半岛属于稍大些的平地，其余近一半的香港人住的地方都是填海而来的，比如港岛北岸原本就是陡峭的山坡，山脚就在现在皇后大道那个位置，可以说根本没有平地。填海的成本肯定高，这也是香港房价高的部分原因吧。这样的地理环境，坏处是建筑成本高，如果不是历史原因没有谁会在这种地方建设大城市，好处是居住在这里极度亲近大自然。香港近一半的居民区步行15分钟以内就能到海边，近一半的居民区步行15分钟以内就能上山，找个背山面海的地方住选择非常多，这点恐怕国内多数大城市都比不上，深圳靠山靠海的地方都比香港少很多。还有空气质量，东南沿海是中国人口密集区里空气质量最好的，越靠南越临海越好，香港因为比深圳更靠海所以空气更好(本身深圳空气质量在全国大城市中也排前列)。将军澳也算这样的地方吧，每天收盘后随便海边走走，山上走走，这不是天通苑的环境能比的，深圳当然是有这样的地方，但房价也不便宜。香港900米以上的山峰就有3座，高于整个江苏省海拔，喜欢爬山的住在上海会挺痛苦，想找个高点的山开车两小时起。
香港的郊区概念跟北京上海这种平原大城市不同，香港只有700多万人口，将军澳这种所谓的郊区，离市中心直线距离10几公里吧，但如果坐地铁到港岛上班，通勤时间30到60分钟，比北京上海离市中心10几公里的地方通勤时间明显短，因为地铁通勤时间不完全看行程，关键是中途站点多少，而站点又是由途径居民区人口决定的。香港人口少居住分散，将军澳到港岛过个海，一站就是好几公里，自然快了。即使住在元朗，沙田，将军澳这些城市边缘地带，到港岛上班通勤时间也能控制在一个小时以内。还有小区出来到地铁站以及地铁站到办公楼，基本上都有天桥地道连通，知道怎么走的话非常方便，下雨天都不用带伞，全球来说香港都算是步行极度友好城市。考虑实际通勤时间，以及海景山景的价值，对比其他一线城市，香港的房价就显得不那么贵了。
一些内地媒体描述的香港物价昂贵居住环境恶劣什么的，不能说都错，但很多是以内地游客的视角来观察的，拿内地的收入去衡量香港的房价物价当然贵，但考虑中位数收入，香港房子对本地居民的可负担性是高于北上深的(这点恐怕有人故意不告诉你)。然后香港人还能降维打击，跑大湾区买房购物，或者淘宝京东网购，享受一下背靠祖国的优势。
香港人如果在香港住得实在不舒服了，想移民国外或者内地也是比较容易的，换言之就是拥有更多选择权。这几年是有不少香港人移民英国什么的，并非出于工作和生活原因，要说赚钱机会或者生活的舒适程度，对于华人来说，英国是比不过香港的。香港有条件移民国外的人口，至少有一两百万，相比走了的，这些人大部分还是选择留下来，只能说走了的和留下的都不一定笨，有迁徙到更适合自己的地方的选择权就已经占得先机了。
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香港新闻也在谈北上消费这个话题，据说严重影响香港本地经济，香港今年的零售货值连跌几个月，对比去年跌幅高达 9%，这是个很恐怖的跌幅
但是，深圳政府公布的今年前 7 个月的社会消费品零售总额对比去年只增长 1.2%，而且这是在常住人口创新高的背景下实现的（今年初常住人口相比去年初增加 0.7%）.... 考虑到港人的贡献，深圳本地人的人均消费额似乎在下降
今年上半年，深圳口岸的入境人次高达 1.13 亿人次，比去年增长 25%
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个人认为短期内和香港有一拼的只有上海，很可能这轮经济恢复香港要比大陆快。香港郊区有大片土地未开发，是多种因素造成，不能说是只是房产商的阴谋，简单说我们理解的民主和香港的民主是2回事又来定体问。多看看香港电视新闻，土地开发卡得紧的另一个原因就是动不动就环保。港府一说要提高土地供应各种反对声音就立马出来，道德站位最高的就是环保。与欧洲白左完全是同一个味道。
环保的目的是什么？
香港没有战略纵深，只能向天空发展了！大陆，可以一环，5环，甚至8环。还可以，燕郊，高铁新城，或回乡下老宅！没土地啊，难啊！不然俄乌打啥呀！还不是为了土地！真以为是土地上的人吗？当年汉武帝，为了河西走廊，准备五年，打下来的江山，连通整个西部，咱们中国版图基本确立！后几代，扩张了多少？个人认为短期内和香港有一拼的只有上海，很可能这轮经济恢复香港要比大陆快。香港郊区有大片土地未开发，是多种因素造成，不能说是只是房产商的阴谋，简单说我们理解的民主和香港的民主是2回事
香港好啊，互联网大佬，新能源车大佬，我看他们采访时有几个是住香港。有时候我会想住在香港炒股，会不会牛逼一些，毕竟香港能够访问全世界的网站。牛逼的前提是在大陆1个打赢100，在香港要1个打赢1000；）
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去过港澳，也去过天通苑。说实在话，对大多数老百姓来说，天通苑的居住条件比香港澳门好多了。。。。只说居住条件，天通苑好过北京大部分地区
PS：我只论居住条件，其他的条件港澳，尤其是澳门要远超大陆。
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香港没有战略纵深，只能向天空发展了！大陆，可以一环，5环，甚至8环。还可以，燕郊，高铁新城，或回乡下老宅！没土地啊，难啊！不然俄乌打啥呀！还不是为了土地！真以为是土地上的人吗？当年汉武帝，为了河西走廊，准备五年，打下来的江山，连通整个西部，咱们中国版图基本确立！后几代，扩张了多少？说香港没地是瞎说的，不要信。新界那边大把没开发的土地，它人口也不怎么增加几十年来，只要稍微放松一下土地供应就可以解决住房问题。只是这样做会损害那几家地产商和炒楼人士的利益，当年董特首就是因为八万五问题被迫下台。
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现在北京的大商场人气日见惨淡，香港的商场不仅数量多，体量大，而且人流量很大，部分原因是商场本身要作为替代街道的通道，人们急匆匆地从商场穿过，赶地铁或公交，更重要的是生意还是很好的。
香港日常生活的物价没有我想象中的高。商场里的小饭馆一般五六十港币，相比北京普通是二三十块，但是肉给得要多，综合性价比大约贵30%吧。交通费比北京要高多了，大约是北京的三倍。一般地铁坐个十来站，就要十几港币了。公交一票制，一般是五到十港币。出租车起步价29港币，坐个几公里就要六七十港元，五十公里要三四百港币。
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换算一下
最便宜的房价：12000*0.903（人民币换算）/0.0929（每平米换算）/1.2（套内套外换算）=97200人民币元/平米；
一般的房价：15000*0.903（人民币换算）/0.0929（每平米换算）/1.2（套内套外换算）=121500人民币元/平米；
贵的房价：20000*0.903（人民币换算）/0.0929（每平米换算）/1.2（套内套外换算）=162000人民币元/平米；
香港人收入大概是北京的2倍吧。
天通苑现在的房价大概20000-60000人民币元/平米。
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