最近卖了一套房，持有了15年

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2009年买入，小产权，25万元，装修2万元，然后出租。目前月租大约2500元，年化3%左右。09年的时候有7%年化收益率。2024年卖出，已经收到订金，成交价90万元。最近房价快速下跌，成交价大致与2018年的价格相当。不考虑租金的年化收益率大致在10%。
小产权房，房租收益整体还可以。商品房的租金收益率没法看。缺点是不能贷款，整体收益率比同期的商品房低了很多。
过去20年是投资房产的黄金时代，这个时代已经过去了。

发表时间 2024-09-12 11:02 最后修改时间 2024-09-12 11:06 来自广东

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21 个回复

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赞同来自: 真理在少数人

@小龙崽

08年，上海外环外55平，55万，23年初挂牌320，买家还价315，没同意，目前中介建议挂牌价250，没理他，不打算卖了。近几年租金稳定在6000左右，比银行利息高。

16年5倍

2024-09-13 15:05 来自北京引用

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@happus

投资房：13年，190万玩购入，22年初，605万卖出。22年中，580购入，现在估计跌了，100w每想于此，大腿都要拍肿了。逃离火场，又他么回去了。

想想挣钱这么容易，就有问题，准会把你挣的还回去。最后和存款差不多

2024-09-13 15:04 来自北京引用

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投资房：
13年，190万玩购入，
22年初，605万卖出。

22年中，580购入，
现在估计跌了，100w

每想于此，大腿都要拍肿了。
逃离火场，又他么回去了。

2024-09-13 10:21 来自北京引用

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赞同来自: yanghongyong 、真理在少数人

@我心飞扬33

上海有特殊的沪币市场，物价全国最贵，没有之一

日常的吃穿用度感觉还好，但是房价房租确实太高了

2024-09-13 09:55 来自上海引用

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赞同来自: 我心飞扬33 、九月森林

08年，上海外环外55平，55万，23年初挂牌320，买家还价315，没同意，目前中介建议挂牌价250，没理他，不打算卖了。近几年租金稳定在6000左右，比银行利息高。

2024-09-13 08:19 来自上海引用

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@heaven32006

@kkqq999
什么城市什么地段，这么好，２５万能租２５００。
现在广州市区，２５００能租楼梯两房一厅的房子广东的房子租金这么便宜吗

上海有特殊的沪币市场，物价全国最贵，没有之一

2024-09-13 07:21 来自广东引用

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@小哈

小产权房怎么买卖？房地产交易大厅吗？有税费吗？

老房，镇政府负责过户。

2024-09-12 22:42 来自广东引用

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21年卖房的人运气爆棚

2024-09-12 18:49 来自浙江引用

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小产权房怎么买卖？房地产交易大厅吗？有税费吗？

2024-09-12 18:30 来自北京引用

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赞同来自: 真理在少数人、深圳的小财迷、财迷牛、cupboard

09年用所有血本7万，购入一套50平90年代村委自建小产权房。18年修路拆迁，政府赔我59万。

2024-09-12 18:10 来自广东引用

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赞同来自: plajhz 、happysam2018 、llllpp2016 、阿戒1899

12年买的房66万，21年卖的321万。算上租金我这套年化收益率50%。

2024-09-12 15:34 来自浙江引用

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czt999 - 123

算上租金年化收益20%左右？

2024-09-12 15:17 来自湖北引用

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赞同来自: xwpantt

深圳2009年是大底，商品房的收益会更高，但杠杆也更高。

2024-09-12 15:10 来自广东引用

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罔两 - 力求集思录最稳第一。

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2008年全球爆发金融危机，在美国有些地方甚至一双皮鞋的价格就可以买一栋别墅。在我国2008年下半年和2009年上半年出现了一个买入房产的绝佳时机。彼时买入的房子最高可以达到10倍的涨幅，即使这两年房价暴跌，仍然有四五倍的涨幅。
可惜的是那时候我看了几套房子可是一套都没买。错过了一个亿啊。

2024-09-12 14:45 来自福建引用

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@kkqq999

什么城市什么地段，这么好，２５万能租２５００。
现在广州市区，２５００能租楼梯两房一厅的房子

房子25万的时候7%收益租金1500，现在租金2500房子100万

2024-09-12 14:16 来自江苏引用

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@kkqq999

什么城市什么地段，这么好，２５万能租２５００。
现在广州市区，２５００能租楼梯两房一厅的房子

广东的房子租金这么便宜吗

2024-09-12 13:14 来自上海引用

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什么城市什么地段，这么好，２５万能租２５００。
现在广州市区，２５００能租楼梯两房一厅的房子

2024-09-12 11:48 来自广东引用

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在上海吧,什么地方?

2024-09-12 11:40 来自上海引用

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赵甲 - 将军赶路，不追小兔。

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深圳的小产权吗？

2024-09-12 11:25 来自湖北引用

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套现离场，牛逼。

2024-09-12 11:20 来自上海引用

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lixinfeng02 - 随波逐流、随遇而安

赞同来自: 深圳的小财迷、happysam2018 、briway

好高的收益。我10年买的房子100万，20年底才卖了155万

2024-09-12 11:06 来自辽宁引用

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