最近卖了一套房,持有了15年

2009年买入,小产权,25万元, 装修2万元,然后出租。目前月租大约2500元,年化3%左右。09年的时候有7%年化收益率。2024年卖出,已经收到订金,成交价90万元。最近房价快速下跌,成交价大致与2018年的价格相当。不考虑租金的年化收益率大致在10%。
小产权房,房租收益整体还可以。商品房的租金收益率没法看。缺点是不能贷款,整体收益率比同期的商品房低了很多。
过去20年是投资房产的黄金时代,这个时代已经过去了。
发表时间 2024-09-12 11:02     最后修改时间 2024-09-12 11:06     来自广东

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chentu888

赞同来自: 真理在少数人

@小龙崽
08年,上海外环外55平,55万,23年初挂牌320,买家还价315,没同意,目前中介建议挂牌价250,没理他,不打算卖了。近几年租金稳定在6000左右,比银行利息高。
16年5倍
2024-09-13 15:05 来自北京 引用
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chentu888

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@happus
投资房:13年,190万玩购入,22年初,605万卖出。22年中,580购入,现在估计跌了,100w每想于此,大腿都要拍肿了。逃离火场,又他么回去了。
想想挣钱这么容易,就有问题,准会把你挣的还回去。最后和存款差不多
2024-09-13 15:04 来自北京 引用
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happus

赞同来自: 随风而去2

投资房:
13年,190万玩购入,
22年初,605万卖出。

22年中,580购入,
现在估计跌了,100w

每想于此,大腿都要拍肿了。
逃离火场,又他么回去了。
2024-09-13 10:21 来自北京 引用
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heaven32006

赞同来自: yanghongyong 真理在少数人

@我心飞扬33
上海有特殊的沪币市场,物价全国最贵,没有之一
日常的吃穿用度感觉还好,但是房价房租确实太高了
2024-09-13 09:55 来自上海 引用
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小龙崽

赞同来自: 我心飞扬33 九月森林

08年,上海外环外55平,55万,23年初挂牌320,买家还价315,没同意,目前中介建议挂牌价250,没理他,不打算卖了。近几年租金稳定在6000左右,比银行利息高。
2024-09-13 08:19 来自上海 引用
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我心飞扬33

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@heaven32006
@kkqq999
什么城市什么地段,这么好,25万能租2500。
现在广州市区,2500能租楼梯两房一厅的房子广东的房子租金这么便宜吗
上海有特殊的沪币市场,物价全国最贵,没有之一
2024-09-13 07:21 来自广东 引用
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wqzhao01

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@小哈
小产权房怎么买卖?房地产交易大厅吗?有税费吗?
老房,镇政府负责过户。
2024-09-12 22:42 来自广东 引用
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友情英雄

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21年卖房的人运气爆棚
2024-09-12 18:49 来自浙江 引用
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小哈

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小产权房怎么买卖?房地产交易大厅吗?有税费吗?
2024-09-12 18:30 来自北京 引用
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wqzhao01

赞同来自: 真理在少数人 深圳的小财迷 财迷牛 cupboard

09年用所有血本7万,购入一套50平90年代村委自建小产权房。18年修路拆迁,政府赔我59万。
2024-09-12 18:10 来自广东 引用
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香菜花生

赞同来自: plajhz happysam2018 llllpp2016 阿戒1899

12年买的房66万,21年卖的321万。算上租金我这套年化收益率50%。
2024-09-12 15:34 来自浙江 引用
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czt999 - 123

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算上租金年化收益20%左右?
2024-09-12 15:17 来自湖北 引用
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pangzi85480

赞同来自: xwpantt

深圳2009年是大底,商品房的收益会更高,但杠杆也更高。
2024-09-12 15:10 来自广东 引用
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罔两 - 力求集思录最稳第一。

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2008年全球爆发金融危机,在美国有些地方甚至一双皮鞋的价格就可以买一栋别墅。在我国2008年下半年和2009年上半年出现了一个买入房产的绝佳时机。彼时买入的房子最高可以达到10倍的涨幅,即使这两年房价暴跌,仍然有四五倍的涨幅。
可惜的是那时候我看了几套房子可是一套都没买。错过了一个亿啊。
2024-09-12 14:45 来自福建 引用
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虞鼠乔鱼

赞同来自: happysam2018 跑路皮皮 火星兔

@kkqq999
什么城市什么地段,这么好,25万能租2500。
现在广州市区,2500能租楼梯两房一厅的房子
房子25万的时候7%收益租金1500,现在租金2500房子100万
2024-09-12 14:16 来自江苏 引用
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heaven32006

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@kkqq999
什么城市什么地段,这么好,25万能租2500。
现在广州市区,2500能租楼梯两房一厅的房子
广东的房子租金这么便宜吗
2024-09-12 13:14 来自上海 引用
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kkqq999

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什么城市什么地段,这么好,25万能租2500。
现在广州市区,2500能租楼梯两房一厅的房子
2024-09-12 11:48 来自广东 引用
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copchen

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在上海吧,什么地方?
2024-09-12 11:40 来自上海 引用
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赵甲 - 将军赶路,不追小兔。

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深圳的小产权吗?
2024-09-12 11:25 来自湖北 引用
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heaven32006

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套现离场,牛逼。
2024-09-12 11:20 来自上海 引用
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lixinfeng02 - 随波逐流、随遇而安

赞同来自: 深圳的小财迷 happysam2018 briway

好高的收益。我10年买的房子100万,20年底才卖了155万
2024-09-12 11:06 来自辽宁 引用

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