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招商基金蛇口租赁住房REIT
认购代码：180502
产品名称：蛇口租赁住房reits（保障性租赁住房）
价格：2.727元
网下倍数：93.65倍
认购时间：9月19日
预计派现率：4.42%
项目存续时间：52年
最大的优势有两个：
1 网下认购倍数高达93.65倍。
对比一下其它几支reits基金发行的网下机构认购倍数
华泰宝湾物流（180303） 1.2倍
华夏大悦城商业（180603） 2.73倍
易方达广开产园（180105） 1.82倍
现在知道，机构是多么看好它了吧。
上一支网下高倍认购的是
明阳reits(508015) 69.39倍
冻结242亿，中签率0.32%，上市首日开盘涨幅17%，后续爆涨。
现在酱紫了
现在93.65倍，会涨成啥样？ 可以脑补一下。
2 与北交铜冠矿建（920019）冲突
因为，中草香料激活了北交所打新的热情，同时论坛几乎没有人知道招商基金蛇口租赁住房REIT的发行。
所以，绝大部分低风险资金都会选择去打北交铜冠。
假如只有极少的资金去申购蛇口租赁reit，那么，收益率有可能会很爽。
选择北交铜冠，还是蛇口reit，小伙伴们自行决策。
认购代码：180502
产品名称：蛇口租赁住房reits（保障性租赁住房）
价格：2.727元
网下倍数：93.65倍
认购时间：9月19日
预计派现率：4.42%
项目存续时间：52年
最大的优势有两个：
1 网下认购倍数高达93.65倍。
对比一下其它几支reits基金发行的网下机构认购倍数
华泰宝湾物流（180303） 1.2倍
华夏大悦城商业（180603） 2.73倍
易方达广开产园（180105） 1.82倍
现在知道，机构是多么看好它了吧。
上一支网下高倍认购的是
明阳reits(508015) 69.39倍
冻结242亿，中签率0.32%，上市首日开盘涨幅17%，后续爆涨。
现在酱紫了
现在93.65倍，会涨成啥样？ 可以脑补一下。
2 与北交铜冠矿建（920019）冲突
因为，中草香料激活了北交所打新的热情，同时论坛几乎没有人知道招商基金蛇口租赁住房REIT的发行。
所以，绝大部分低风险资金都会选择去打北交铜冠。
假如只有极少的资金去申购蛇口租赁reit，那么，收益率有可能会很爽。
选择北交铜冠，还是蛇口reit，小伙伴们自行决策。
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赞同来自: stylexf 、wugreat 、gaokui16816888 、流沙少帅 、火锅008 、 、 、 、更多 »
我泼点冷水吧。保租房项目和能源基础设施项目火是真的。但不宜直接类比。
其实目前已上市的几个保租房项目二级市场价格对应的估值都是很接近的。抛开国君上海城投不谈，他的体量比其他几个大了很多。另外四个2022年上市的项目所有者权益都是11-12亿元左右，年度可分配利润5000-6000万元。这四个项目除了厦门的项目估值是24倍，另外三个项目估值都是28-29倍。
招商这个项目如果2025按8400万收入6400万可分派算，发行价格对应是21倍+。就是说如果按29倍算涨幅最多也就是40%。
但是，注意但是。这个项目和其他几个项目还有点区别。其他项目的土地基本上都是住宅用地50-70年产权，剩余年限大部分都是50+。招商这个reits由两个项目组成。其中一个项目的土地性质是商业用地。土地2056年到期，还剩22年。商业用地到期要补钱才能续期。这一点我觉得估值得打个折。所以涨幅预计不会有40%那么大。我预计是10-20%。当然，希望我是错的。
其实目前已上市的几个保租房项目二级市场价格对应的估值都是很接近的。抛开国君上海城投不谈，他的体量比其他几个大了很多。另外四个2022年上市的项目所有者权益都是11-12亿元左右，年度可分配利润5000-6000万元。这四个项目除了厦门的项目估值是24倍，另外三个项目估值都是28-29倍。
招商这个项目如果2025按8400万收入6400万可分派算，发行价格对应是21倍+。就是说如果按29倍算涨幅最多也就是40%。
但是，注意但是。这个项目和其他几个项目还有点区别。其他项目的土地基本上都是住宅用地50-70年产权，剩余年限大部分都是50+。招商这个reits由两个项目组成。其中一个项目的土地性质是商业用地。土地2056年到期，还剩22年。商业用地到期要补钱才能续期。这一点我觉得估值得打个折。所以涨幅预计不会有40%那么大。我预计是10-20%。当然，希望我是错的。
京公网安备 11010802031449号