半年前新买的的房子，约定25年1月过户

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定金交了60万，房价1200万，本来挺好的，上个月楼下业主急用钱，1080万卖了一套（全款短周期），顿时觉得交定金的房子不香了

发表时间 2024-09-19 21:47 来自北京

赞同来自: 红糖饼、嚼得菜根香

25 个回复

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短周期全款便宜10%挺常见，考虑到中间的利息，其实就便宜了百分之几。

2024-09-20 10:32 来自广东引用

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赞同来自: 红糖饼

16-17年房价暴涨的时候，今天签合同，明天就跳涨几十万，房东违约各种挑刺不履行合同。果然是一个轮回。

2024-09-20 10:30 来自广东引用

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进击的买狗

签完合同违约成本就高了，买方违约不买不但定金不退，还要补合理的差价的，法院判例也支持。一般购房合同里约定的是总房款的20%。当然，前期损失的就是定金。

后续走诉讼过程麻烦的很时间还长，有的被违约方怕麻烦也就算了。但如果下跌损失多，值得麻烦，那大概率会被起诉，那样的话违约相当于送对方一个20%的安全垫。。。

2024-09-20 10:26 来自北京引用

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便宜货有毒A

@南国东路

正常的合同，违约的话，除了定金不退，还会需要赔偿20~30%，标准的格式化合同，估计你想到的可能选项都会包含在里面的，我猜楼主不会违约

看合同怎么样了
去年我卖房，合同里中介约定违约只没收定金
结果后来约定二个月过户的买家违约不要定金了
为了快速卖掉我又下调了10%+才卖给另外一个买家。
一言难尽

2024-09-20 10:09 来自浙江引用

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赞同来自: 好奇心135

人家那是全款，不能这样比

2024-09-20 09:35 来自陕西引用

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赞同来自: 困了学索隆、bluelizard

房产之前是卖方市场，上涨时候房主都违约鸡贼，现在是买方市场凭啥买方就不能鸡贼！就不履约花这么多钱买一堆钢筋水泥，上路堵车，走路堵人，图啥？！

2024-09-20 09:15 来自北京引用

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能买得起一千多万的房子的人也不在乎多花几百万

2024-09-20 09:06 来自广东引用

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eugeneshi - 投资能力还不错的python程序员

你这个是赚了60万

2024-09-20 08:56 来自江苏引用

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毁约少亏60w

2024-09-20 08:52 来自广东引用

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直接违约

2024-09-20 08:45 来自上海引用

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真有钱，羡慕啊

2024-09-20 08:43 来自浙江引用

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正常的合同，违约的话，除了定金不退，还会需要赔偿20~30%，标准的格式化合同，估计你想到的可能选项都会包含在里面的，我猜楼主不会违约

2024-09-20 08:42 来自广东引用

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@逐利

没事 2025年1月估计能就变成800万了，很快！那时候毁约更刺激！

那就赚更大了。这期权买的值

2024-09-20 08:38 来自广东引用

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不行权。
然后2025年1月再做一次，这次要学精了， 60万定金太多，压到20-30万。
风险就是到时房价升回去，涨200万，而你最多拿回双倍定金而已，当然这个概率相当低。

2024-09-20 08:37 来自广东引用

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做T，降低成本。

2024-09-20 08:34 来自广东引用

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赞同来自: 柠檬茶1225

看你合同签了吗，合同签了，你就等着认栽吧

2024-09-20 08:23 来自浙江引用

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@西什库

不错阿，你相当于买了一个认购期权，到期可以选择不行权，一算账还赚了60万

违约要赔差价的

2024-09-20 08:15 来自山东引用

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1200万的房子，居然只要60万的定金。

以目前的房价波动，这是买卖双方都准备违约的剧本。。。

2024-09-20 08:02修改来自上海引用

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1200万？有钱人呐...

2024-09-20 07:49 来自湖南引用

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知足即是幸福

按现在来说半年降个10%问题不大，到时你该考虑的是要不要放弃定金。

2024-09-20 07:44 来自河北引用

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不错阿，你相当于买了一个认购期权，到期可以选择不行权，一算账还赚了60万

2024-09-20 00:20 来自北京引用

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哈哈哈哈

2024-09-20 00:20 来自四川引用

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120万差价，有点厉害

2024-09-19 23:33 来自北京引用

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赞同来自: tianhao

@逐利

没事 2025年1月估计能就变成800万了，很快！那时候毁约更刺激！

哈哈，有道理，到时候直接违约了，相当于60万一个期权归零

2024-09-19 23:09 来自北京引用

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没事 2025年1月估计能就变成800万了，很快！那时候毁约更刺激！

2024-09-19 22:12 来自北京引用

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