奉劝持有老破小的赶紧卖房（非自住）

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二手房和新房价差将越来越大！
总人口在逐年减少，全社会户均1.2套住房，该买的已经都买完了，虽然每年新增毕业大学生还存在刚需，但是他们的目标大都是新房，因为房贷利率如此低，加之首付低至15%，大多都不会选择老破小的二手房！而且他们的父母大都不止有一套房，他们卖旧房给子女买新房的会有很多人！
另外一个就是改善型住房也都是卖旧房换新房换大房，这将会进一步导致二手房价格下降。
总体来看二手房将面临极大的抛压，而买盘将寥寥无几！
最终会形成同地段老破小房价连新房一半都不如的情况！

发表时间 2024-10-18 06:15 来自吉林

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38 个回复

vehelsing

哈哈，这化说的有点绝对了，许多老破小地段无敌，而且都是多层，相比许多高层建筑来讲，居住质量要好很多

2024-10-18 10:48 来自吉林引用

zzzer

赞同来自: 财富藏在哪、brendachen

老破小地段无敌，出门地铁公交学校医院老字号吃喝，就是商场走几步，好好装修下，这些年一直在微改造，住着挺舒服

2024-10-18 10:16 来自广东引用

playko

你人还怪好的嘞

2024-10-18 10:12 来自江苏引用

wototo

赞同来自: 跑路皮皮

@债券市场怎么吧

北京的老破小已经很难出手了，唯一的办法就是坐等拆迁，或者出租。

难出手是因为死扛不降价，价格到位当天卖出！

2024-10-18 10:09 来自北京引用

hannon

说的好像新大房不会变老破大似的

2024-10-18 10:03 来自北京引用

shuiying

赞同来自: 跑路皮皮

市中心拆不动后许多新房只能建在新区，但官家手头紧，新区PPT上的配套遥遥无期。
目前不要相信任何新房PPT上的高大上的周边配套。

2024-10-18 09:52 来自云南引用

黑我一坐毒

赞同来自: 小炒喝啤酒

你买的新房，也会变“老”“破”。
而且最近十年的建筑质量普遍不行

2024-10-18 09:51 来自广东引用

八目0826

在一线城市，很多新房都远离中心城区，目前缺少配套，远期内也够呛，会是年轻人的选择嘛？

2024-10-18 09:48 来自北京引用

紫水瓶

要分开来看吧，有些城市老破小地段和新房不一样的啊。不然为什么对应的叫远新大？破小是贬义的，老可不一定是。

2024-10-18 09:47 来自浙江引用

小哈

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@债券市场怎么吧

北京的老破小已经很难出手了，唯一的办法就是坐等拆迁，或者出租。

出租其实还可以，北京二环外三环里一带当初都是单位的福利房，几万块钱就买下来了，出租一年租金也10万块了，政府还出资做了窗户下水暖气管道的改造，旧电梯也是政府出资换的，作为家庭固定资产留着吧，进可攻退可守。

2024-10-18 09:47 来自北京引用

债券市场怎么吧

@猫消灭人类

未必吧，我正准备在单位旁边购买一个二手老破小住一住。原因如下：
1、老破小面积小、老破、便宜，性价比高。
2、我有公积金60万，刚好一次性全款购买，不需要低息贷款。
3、单身不需要结婚生孩子，不用溢价买新房。

你都有60万公积金了，还没结婚生娃？你年龄多大呀？还是你的工资高，公积金缴存比例高？

2024-10-18 09:47 来自北京引用

唐家人

老屋地段好啊，地产就是地段值钱屋子就是砖头，工资退休金都够用了要多点钱无用，存点老屋等拆了重建

2024-10-18 09:46 来自广东引用

逆熵

市中心的老破小赌拆迁，拆迁其实是一种政府刚兑，政府不愿意刚兑了就完了

2024-10-18 09:44 来自北京引用

聪明豆

@猫消灭人类

未必吧，我正准备在单位旁边购买一个二手老破小住一住。原因如下：
1、老破小面积小、老破、便宜，性价比高。
2、我有公积金60万，刚好一次性全款购买，不需要低息贷款。
3、单身不需要结婚生孩子，不用溢价买新房。

那也要考虑一下房子的质量，时间太长了下水管、煤气管、窗子、厕所防水什么的。还有就是周边环境退休以后吃完饭遛弯的地方空气呀，环境呀什么的。

2024-10-18 09:37 来自天津引用

smallcai

躺平了。把所有房贷都还了，失业了就靠老婆养了。不失业就还好

有套老破小，好像是85年的？15年买的时候330w，陆家嘴街道，现租金七八千，不知道能不能等到拆迁

2024-10-18 09:35 来自上海引用

猫消灭人类

赞同来自: 跑路皮皮、价值周期

未必吧，我正准备在单位旁边购买一个二手老破小住一住。原因如下：
1、老破小面积小、老破、便宜，性价比高。
2、我有公积金60万，刚好一次性全款购买，不需要低息贷款。
3、单身不需要结婚生孩子，不用溢价买新房。

2024-10-18 09:31修改来自浙江引用

wastrel

@时间挚友

地点泉州，时间2017年买的老破小楼梯五楼，顶楼，88平米，成交价63.5万，出租三年，三年租金6万元，2020年重新装修连同家具家电16万，目前自住，离公司近，小孩上学近，能停车，每月100元停车费，无物业费，目前市价95万左右，目前住得挺好，成本低，方便。
投资见仁见智

应该不在泉州市区吧，这么便宜

2024-10-18 09:31 来自福建引用

债券市场怎么吧

@自省人生

老破小旧，都在市中心。

市中心人口老化非常严重。

2024-10-18 09:23 来自北京引用

猪猪阮

老破小房价连新房一半？现在广州就是这样

2024-10-18 09:18 来自广东引用

债券市场怎么吧

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北京的老破小已经很难出手了，唯一的办法就是坐等拆迁，或者出租。

2024-10-18 09:14 来自北京引用

自省人生

老破小旧，都在市中心。

2024-10-18 09:13修改来自甘肃引用

时间挚友

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地点泉州，时间2017年买的老破小楼梯五楼，顶楼，88平米，成交价63.5万，出租三年，三年租金6万元，2020年重新装修连同家具家电16万，目前自住，离公司近，小孩上学近，能停车，每月100元停车费，无物业费，目前市价95万左右，目前住得挺好，成本低，方便。
投资见仁见智

2024-10-18 09:12 来自福建引用

zw7892181

赞同来自: hannon

死等拆迁，收租金混日子，

2024-10-18 09:06 来自辽宁引用

友情英雄

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新房大房，过几年同样变二手老破大，贬值还更快

2024-10-18 09:06修改来自浙江引用

stickying

赞同来自: 跑路皮皮、brendachen

看和新房的价格差距吧，
老破小持有成本低，位置也相对更好，出租方便，和好房子含有同样的户口、学区价值，还是可以选择的。

2024-10-18 09:03 来自上海引用

gotogg

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１.和股票一样，新股价格超强于老股，随时间推移，最后走向一致。
２.和药品一样，新药价格会数倍于同性能老药，随时间推移，要么被淘汰消失，要么成为老药一员。且老药是经过长期临床检验，安全性是最好的
结论：老房价格是房屋市场价格的中枢，反映的是相对真实的房屋价值

2024-10-18 09:00 来自湖北引用

qgj8848

赞同来自: 丽丽的最爱、happysam2018 、时间挚友

老破小就像城地一样，一旦拆迁，土鸡变凤凰，以小博大的典范。拉动内需，老城区改造是不可缺少的。

2024-10-18 08:59 来自江苏引用

道特

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新房买到手后，第二年也是二手房。过几年也是老破小。还亏一半的价格。

2024-10-18 08:58 来自江苏引用

lywsqf

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去年刚拆了一套老破小。当年花了7000块买下，拆迁补偿款250万。这么多年的房租收入就不算了。
老破小的退出路径就是政府拆迁。

2024-10-18 08:49 来自江苏引用

antifool

赞同来自: 八云大仙

@逢凶化吉

我就是喜欢买老破小，便宜，容易拆迁，本小利大

都啥年月了还做梦拆迁致富呢

2024-10-18 08:44 来自台湾引用

gztom

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两个的价格是有关联的，二手房卖不上好价格，就置换不了新房，或者说新房的价格就上不去

2024-10-18 08:32 来自广东引用

逢凶化吉

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我就是喜欢买老破小，便宜，容易拆迁，本小利大

2024-10-18 08:22 来自山东引用

逢凶化吉

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你要是想我一样持有老破小房子，不幸被政府拆迁了，赚了一笔，你就不会乱说了

2024-10-18 08:21 来自山东引用

奇点时刻

赞同来自: happysam2018 、iamkhan

非自住的老破小是拿来挂户口给孩子上学的

2024-10-18 08:17 来自上海引用

结党营私

不慌，有政府的棚改危改

2024-10-18 08:16 来自广东引用

陪伴成长

赞同来自: a82007777 、八云大仙、yb265700 、元道

说的好像老破小很好卖一样。。。

2024-10-18 07:43 来自上海引用

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