奉劝持有老破小的赶紧卖房（非自住）

从房产投资的角度来看，房屋唯一值得投资的就是地段，因为房屋本身的建筑材料以及装修设备等等全部都会随时间而折旧，唯一不会折旧的就是地段，地段还有可能因城市人口流入，基础设施的完善，等等众多因素而升值；那么对于一套已使用几十年的老旧房屋来说，它房屋本身的价值已经折旧成残值了，折旧成残值之后就再难以随时间继续折旧了，这时候买入它就买的是地段价值；而对于一套刚造好的新房来说，其房屋本身，以及其附带的装修，...

地段的价值也会变的，很多城市10年前中心地段现在多变成老城区边缘地段了，除非你所谓的地段有独一无二的硬资源，比如西湖边，等等

2024-10-22 09:01 来自浙江引用

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三沙

@廿年奔波

以前博拆迁可以，以后不知道还有没有拆迁这回事？

今年货币拆迁是100万套，比2025年高峰时期600万套是毛毛雨

2024-10-22 08:41 来自浙江引用

2

woshi7758585

赞同来自: EVANG 、雷神2019

所有房子以后都会变成老破小或老破大，所以大家都不要买房

2024-10-22 08:25 来自北京引用

1

MHZY

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小破小用于上学的

2024-10-22 07:26 来自江苏引用

1

mrlinwentao

赞同来自: TuesFool

房产从20-21左右开始下跌，跌到现在首付已经没了。就差股市走一波大牛切换房市。现在奉劝卖房，真是大聪明。

2024-10-22 07:22 来自浙江引用

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廿年奔波

@逢凶化吉

如果不限购，资金允许的情况下，分地段在人口净流入城市，比如我们青岛市，分散买入套一老破小，我曾经买了两间屋两个房产证，出租等拆迁，就像转债摊大饼，多爽，拆迁一套就赚好几套的钱，楼主不懂其中奥妙

以前博拆迁可以，以后不知道还有没有拆迁这回事？

2024-10-22 06:48 来自山东引用

1

zw7892181

赞同来自: 雷神2019

@三沙

本地20年以上房龄的房子，大概是同地段5年内房子的6折左右。

同地段往往不同品质，如果同种品质这种情况说明贵城市房产泡沫很严重了。应该城市不大才会出现这种情况。

2024-10-21 12:21 来自辽宁引用

1

heaven32006

赞同来自: 雷神2019

@gztom

现在出现倒挂情况，就是随着新房价格下跌，部分地区新房价格已经与同地段开发商拿地地价相当，所以老房再打折出售的情况减少，因为再低的话就低过地价了

地价也不是不会跌啊。就像转债，前几年，你以为100票面价格，这是底价了。结果后面还有违约。。。

2024-10-21 09:10 来自上海引用

26

骆驼1978

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地段也会折旧，国内大多数二线城市二十年前最贵的地方现在是最便宜的地方。连深圳这个一线城市也是这样，比如罗湖的房子，2015年买入现在亏钱的一大把。

2024-10-21 09:06 来自广东引用

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gztom

@三沙

本地20年以上房龄的房子，大概是同地段5年内房子的6折左右。

现在出现倒挂情况，就是随着新房价格下跌，部分地区新房价格已经与同地段开发商拿地地价相当，所以老房再打折出售的情况减少，因为再低的话就低过地价了

2024-10-21 08:54 来自广东引用

0

QXXP

@逢凶化吉

我就是喜欢买老破小，便宜，容易拆迁，本小利大

要占绝佳地段，，

2024-10-21 08:48 来自甘肃引用

0

三沙

本地20年以上房龄的房子，大概是同地段5年内房子的6折左右。

2024-10-21 07:23 来自浙江引用

10

judokin

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大部分人确实不缺房子，只是缺工作的城市里的房子

2024-10-20 19:53 来自浙江引用

12

lazioslg

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从房产投资的角度来看，房屋唯一值得投资的就是地段，因为房屋本身的建筑材料以及装修设备等等全部都会随时间而折旧，唯一不会折旧的就是地段，地段还有可能因城市人口流入，基础设施的完善，等等众多因素而升值；那么对于一套已使用几十年的老旧房屋来说，它房屋本身的价值已经折旧成残值了，折旧成残值之后就再难以随时间继续折旧了，这时候买入它就买的是地段价值；而对于一套刚造好的新房来说，其房屋本身，以及其附带的装修，室内设备，都还面临着长期的折旧；换句话说，就是新房是消费品，其价值面临着长期大幅的折损；而老旧房屋是投资品，其几乎不会折旧。至于地段价值是升还是降，依然充满了变数，周边基础设施的完善程度，人口流入流出，经济景气程度，货币超发规模，等等诸多因素都会影响地段价值。所以，房产投资是一门大学问，其难度不亚于股票投资，这行业也绝不是无脑买入就可以赚钱的，稍有不慎，赔钱的概率更大。

2024-10-20 14:29 来自新疆引用

1

时间挚友

赞同来自: 雷神2019

@wastrel

应该不在泉州市区吧，这么便宜

刺桐路侨乡体验馆，应该算市区吧，2021年老旧小区改造后，水泥路面改沥青路面，居住体验还可以

2024-10-18 15:05 来自福建引用

2

和利

赞同来自: 三勾、瀛幻想

楼主应该是没有考虑消费降级的影响。目前有些人是把大房子换成小房子，腾挪部分资金用来还债或者储备现金过冬，和之前几十年房子多买多大，越买越好的趋势正好相反。随着中国人口的持续暴跌，消费能力暴跌，住房需求急剧萎缩是个长期趋势。有些地方可能会出现房子卖是卖不掉了，房东想找租客也找不到。不展开其他因素了。总之老破小也分地方。如果是经济发达区域老破小有一定价值，至于经济衰落地区，那就自求多福吧。以前我说过，三四线某些地区白让人住都未必有人愿意租，如果考虑到很可能出台房产税或者其他各种名义的房地产税收，那倒贴钱出租在某些地区可能也不会有人租。

2024-10-18 15:01 来自广东引用

5

jkfdqjjy

赞同来自: 三勾、王旁青头兼五一、xueshen 、瀛幻想、好奇心135 更多 »

买不买看价格啊，5万一平的老破小，当然毫不犹豫地卖！

要是跌倒5千一平呢？肯定不卖了，也许还会买入*

新房贵，老房子便宜才是正常的。这就和车一样了，再豪的二手车也不值钱。

2024-10-18 14:31 来自北京引用

5

zaqscxzse - 80后全职奶爸

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老破小好不好，也得看地方

在楼主那个位置是正确的，楼主那里房价低，新房也很便宜，老破小自然就没人买了

我这里的老破小对北大博士夫妻来说是难得的上车盘，新房他们买不起

http://news.sohu.com/a/574372945_121124570

2024-10-18 14:28修改来自北京引用

0

大道之行也 - 大道至简，大道止简；简单投资，静待花开！

@homanking

能不能原址重建？

低楼层问题不大，最多是多少年后的问题
高楼层是个问题

2024-10-18 13:32 来自北京引用

1

债券市场怎么吧

赞同来自: 瀛幻想

指望老破小拆迁补偿的，请考虑一下地方债问题，当然你如果在北京和上海，不用太担心。

2024-10-18 13:15 来自北京引用

4

逆熵

赞同来自: e55555 、奕奕奕关、happysam2018 、俊哥说趋势

@zw7892181

目前强力推进刚兑，反而郊区新城随着碧桂园之流死亡，预期急转直下。

过于强势的政府会直接把市中心搬到新城，重新卖地，原来的老破小啥也没了，彻底打破刚兑，但只有小地方的政府能这么搞。北京市中心属于半刚兑，给维持，但腾退了给的钱不够买新房。

2024-10-18 12:50 来自北京引用

0

alaiyin

没有废物东西只有废物人何况是房子

2024-10-18 12:44 来自北京引用

1

顺溜哥123

赞同来自: 北昼星

那我问你，现在的老破小5年前是什么？

2024-10-18 12:28 来自上海引用

0

oldhorse222

老破小有学区吧

2024-10-18 12:25 来自浙江引用

0

homanking

能不能原址重建？

2024-10-18 12:16 来自广东引用

1

yiyayi

赞同来自: e55555

老破小绝对价格低，前几年跌幅巨大，再下跌的空间反而不大了。倒是那些跌幅不大，还在高位的房子要小心

2024-10-18 11:50 来自河南引用

0

zw7892181

@wastrel

应该不在泉州市区吧，这么便宜

你不了解房子现在多便宜。

2024-10-18 11:46 来自辽宁引用

0

zw7892181

@逆熵

市中心的老破小赌拆迁，拆迁其实是一种政府刚兑，政府不愿意刚兑了就完了

目前强力推进刚兑，反而郊区新城随着碧桂园之流死亡，预期急转直下。

2024-10-18 11:45 来自辽宁引用

0

zenglm

还是需要的

现在墓地越来越贵，简直买不起了，然而“惟死亡与税收不可避免”，总要给自己留个去处

2024-10-18 11:42 来自浙江引用

8

逢凶化吉

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如果不限购，资金允许的情况下，分地段在人口净流入城市，比如我们青岛市，分散买入套一老破小，我曾经买了两间屋两个房产证，出租等拆迁，就像转债摊大饼，多爽，拆迁一套就赚好几套的钱，楼主不懂其中奥妙

2024-10-18 11:31 来自山东引用

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zw7892181

@shuiying

市中心拆不动后许多新房只能建在新区，但官家手头紧，新区PPT上的配套遥遥无期。目前不要相信任何新房PPT上的高大上的周边配套。

别拿云南经验套全国

2024-10-18 11:21 来自辽宁引用

3

vehelsing

赞同来自: 平安夜、瀛幻想、Bluefantasy

哈哈，这化说的有点绝对了，许多老破小地段无敌，而且都是多层，相比许多高层建筑来讲，居住质量要好很多

2024-10-18 10:48 来自吉林引用

8

zzzer

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老破小地段无敌，出门地铁公交学校医院老字号吃喝，就是商场走几步，好好装修下，这些年一直在微改造，住着挺舒服

2024-10-18 10:16 来自广东引用

5

playko

赞同来自: ty01001 、happysam2018 、mc99zsy 、Euros 、胆子真不大更多 »

你人还怪好的嘞

2024-10-18 10:12 来自江苏引用

3

wototo

赞同来自: xueshen 、happysam2018 、跑路皮皮

@债券市场怎么吧

北京的老破小已经很难出手了，唯一的办法就是坐等拆迁，或者出租。

难出手是因为死扛不降价，价格到位当天卖出！

2024-10-18 10:09 来自北京引用

0

hannon

说的好像新大房不会变老破大似的

2024-10-18 10:03 来自北京引用

4

shuiying

赞同来自: newbison 、happysam2018 、俊哥说趋势、跑路皮皮

市中心拆不动后许多新房只能建在新区，但官家手头紧，新区PPT上的配套遥遥无期。
目前不要相信任何新房PPT上的高大上的周边配套。

2024-10-18 09:52 来自云南引用

5

黑我一坐毒

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你买的新房，也会变“老”“破”。
而且最近十年的建筑质量普遍不行

2024-10-18 09:51 来自广东引用

1

八目0826

赞同来自: MHZY

在一线城市，很多新房都远离中心城区，目前缺少配套，远期内也够呛，会是年轻人的选择嘛？

2024-10-18 09:48 来自北京引用

0

紫水瓶

要分开来看吧，有些城市老破小地段和新房不一样的啊。不然为什么对应的叫远新大？破小是贬义的，老可不一定是。

2024-10-18 09:47 来自浙江引用

4

小哈

赞同来自: happysam2018 、波波星人、跑路皮皮、好奇心135

@债券市场怎么吧

北京的老破小已经很难出手了，唯一的办法就是坐等拆迁，或者出租。

出租其实还可以，北京二环外三环里一带当初都是单位的福利房，几万块钱就买下来了，出租一年租金也10万块了，政府还出资做了窗户下水暖气管道的改造，旧电梯也是政府出资换的，作为家庭固定资产留着吧，进可攻退可守。

2024-10-18 09:47 来自北京引用

0

债券市场怎么吧

@猫消灭人类

未必吧，我正准备在单位旁边购买一个二手老破小住一住。原因如下：
1、老破小面积小、老破、便宜，性价比高。
2、我有公积金60万，刚好一次性全款购买，不需要低息贷款。
3、单身不需要结婚生孩子，不用溢价买新房。

你都有60万公积金了，还没结婚生娃？你年龄多大呀？还是你的工资高，公积金缴存比例高？

2024-10-18 09:47 来自北京引用

0

唐家人

老屋地段好啊，地产就是地段值钱屋子就是砖头，工资退休金都够用了要多点钱无用，存点老屋等拆了重建

2024-10-18 09:46 来自广东引用

0

逆熵

市中心的老破小赌拆迁，拆迁其实是一种政府刚兑，政府不愿意刚兑了就完了

2024-10-18 09:44 来自北京引用

1

聪明豆

赞同来自: 北昼星

@猫消灭人类

未必吧，我正准备在单位旁边购买一个二手老破小住一住。原因如下：
1、老破小面积小、老破、便宜，性价比高。
2、我有公积金60万，刚好一次性全款购买，不需要低息贷款。
3、单身不需要结婚生孩子，不用溢价买新房。

那也要考虑一下房子的质量，时间太长了下水管、煤气管、窗子、厕所防水什么的。还有就是周边环境退休以后吃完饭遛弯的地方空气呀，环境呀什么的。

2024-10-18 09:37 来自天津引用

2

smallcai

赞同来自: MHZY 、hygron

躺平了。把所有房贷都还了，失业了就靠老婆养了。不失业就还好

有套老破小，好像是85年的？15年买的时候330w，陆家嘴街道，现租金七八千，不知道能不能等到拆迁

2024-10-18 09:35 来自上海引用

5

猫消灭人类

赞同来自: 北昼星、瀛幻想、happysam2018 、跑路皮皮、价值周期更多 »

未必吧，我正准备在单位旁边购买一个二手老破小住一住。原因如下：
1、老破小面积小、老破、便宜，性价比高。
2、我有公积金60万，刚好一次性全款购买，不需要低息贷款。
3、单身不需要结婚生孩子，不用溢价买新房。

2024-10-18 09:31修改来自浙江引用

0

wastrel

@时间挚友

地点泉州，时间2017年买的老破小楼梯五楼，顶楼，88平米，成交价63.5万，出租三年，三年租金6万元，2020年重新装修连同家具家电16万，目前自住，离公司近，小孩上学近，能停车，每月100元停车费，无物业费，目前市价95万左右，目前住得挺好，成本低，方便。
投资见仁见智

应该不在泉州市区吧，这么便宜

2024-10-18 09:31 来自福建引用

0

债券市场怎么吧

@自省人生

老破小旧，都在市中心。

市中心人口老化非常严重。

2024-10-18 09:23 来自北京引用

0

猪猪阮

老破小房价连新房一半？现在广州就是这样

2024-10-18 09:18 来自广东引用

3

债券市场怎么吧

赞同来自: newbison 、happysam2018 、yanghongyong

北京的老破小已经很难出手了，唯一的办法就是坐等拆迁，或者出租。

2024-10-18 09:14 来自北京引用

1

自省人生

赞同来自: MHZY

老破小旧，都在市中心。

2024-10-18 09:13修改来自甘肃引用

7

时间挚友

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地点泉州，时间2017年买的老破小楼梯五楼，顶楼，88平米，成交价63.5万，出租三年，三年租金6万元，2020年重新装修连同家具家电16万，目前自住，离公司近，小孩上学近，能停车，每月100元停车费，无物业费，目前市价95万左右，目前住得挺好，成本低，方便。
投资见仁见智

2024-10-18 09:12 来自福建引用

4

zw7892181

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死等拆迁，收租金混日子，

2024-10-18 09:06 来自辽宁引用

11

友情英雄

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新房大房，过几年同样变二手老破大，贬值还更快

2024-10-18 09:06修改来自浙江引用

4

stickying

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看和新房的价格差距吧，
老破小持有成本低，位置也相对更好，出租方便，和好房子含有同样的户口、学区价值，还是可以选择的。

2024-10-18 09:03 来自上海引用

9

gotogg

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１.和股票一样，新股价格超强于老股，随时间推移，最后走向一致。
２.和药品一样，新药价格会数倍于同性能老药，随时间推移，要么被淘汰消失，要么成为老药一员。且老药是经过长期临床检验，安全性是最好的
结论：老房价格是房屋市场价格的中枢，反映的是相对真实的房屋价值

2024-10-18 09:00 来自湖北引用

8

qgj8848

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老破小就像城地一样，一旦拆迁，土鸡变凤凰，以小博大的典范。拉动内需，老城区改造是不可缺少的。

2024-10-18 08:59 来自江苏引用

8

道特

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新房买到手后，第二年也是二手房。过几年也是老破小。还亏一半的价格。

2024-10-18 08:58 来自江苏引用

11

lywsqf

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去年刚拆了一套老破小。当年花了7000块买下，拆迁补偿款250万。这么多年的房租收入就不算了。
老破小的退出路径就是政府拆迁。

2024-10-18 08:49 来自江苏引用

16

antifool

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@逢凶化吉

我就是喜欢买老破小，便宜，容易拆迁，本小利大

都啥年月了还做梦拆迁致富呢

2024-10-18 08:44 来自台湾引用

4

gztom

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两个的价格是有关联的，二手房卖不上好价格，就置换不了新房，或者说新房的价格就上不去

2024-10-18 08:32 来自广东引用

12

逢凶化吉

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我就是喜欢买老破小，便宜，容易拆迁，本小利大

2024-10-18 08:22 来自山东引用

5

逢凶化吉

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你要是想我一样持有老破小房子，不幸被政府拆迁了，赚了一笔，你就不会乱说了

2024-10-18 08:21 来自山东引用

3

奇点时刻

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非自住的老破小是拿来挂户口给孩子上学的

2024-10-18 08:17 来自上海引用

1

结党营私

赞同来自: MHZY

不慌，有政府的棚改危改

2024-10-18 08:16 来自广东引用

10

陪伴成长

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说的好像老破小很好卖一样。。。

2024-10-18 07:43 来自上海引用

奉劝持有老破小的赶紧卖房（非自住）

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