奉劝持有老破小的赶紧卖房（非自住）

有钱当然希望买新房，买改善房，但这个社会上大部分还是普通人。就拿成都来说，市区20年左右的老房子一般就在1万-1.3万之间，部分还低于1万，买套80平米的也就100万左右。而现在成都的新房都是改善，面积143起步，单价3万起步，总价300万起步。大部分人还是只能买二手房。如果我有100万现金，我会选择买100万的老房子，而不是买300万的新房，100万只能首付，后续每月1.5万的月供压力太大，会降低其他方面的生活质量。当然如果我有1000万，那绝对选择500+的房子，但这个社会还是普通人居多。成都70%以上的房产交易还是在150万以下的。

2024-12-18 10:09 来自四川引用

1

jangjang - no patience，no golds

赞同来自: chenjiandong31

@已三十而立

我就刚入手了一套西湖边的房子，53平，实用面积80左右，因为位于一楼，层高4米多。前三的学区，湖滨街道，走路龙翔桥8分钟，才100多万。

方便透露是哪个小区吗

2024-12-18 09:34 来自浙江引用

5

荣耀777

赞同来自: 雷神2019 、孤独的长线客、宅哥归来、nsss256 、大道之行也更多 »

我奉劝你不要奉劝别人

2024-12-18 09:31 来自北京引用

1

yujunlan

赞同来自: 荣耀777

看楼主的ip，他这里的老破小确实要出手，没什么价值。有些地方就不一样了，老破小被称为上车房，租售比已经高于国债了。

2024-12-18 09:29 来自上海引用

0

athus

一手新房到手就变二手房，二手房过十年也会变老破小或者老破大。
除非投资其他渠道，如果买房至少上海市区老破小还是保值的，虽然过去几年涨幅没有次新房涨得快。

2024-12-18 09:11 来自上海引用

3

wcwhere

赞同来自: wangyang661 、跑路皮皮、SNTTF

新房买了过几年也是二手房，有个蛋用，楼主意思是叫人租房？

2024-12-18 09:06 来自江苏引用

0

heaven32006

@小白律师

劝人卖房这种投资建议不能随便说，万亿分之一，房价止跌反弹了可怎么办？人家听你的卖房了，损失几百万，不得起诉啊？
但是劝人别买房到是问题不大，就算房价涨了，中国法律也不支持预期利益损失的索赔，不怕被人告。

你真是律师？我现在明确劝你卖房，你去卖房然后损失了你来起诉我，看看我要赔你多少钱？

2024-12-18 09:01 来自上海引用

0

tcswcch

@chentu888

14-24十年翻倍，还求教啥

求教利益最大化

2024-12-18 08:42 来自北京引用

2

chentu888

赞同来自: 雷神2019 、zer000

@西什库

楼主的前提是二手房和新房价差将越来越大，最终会形成同地段老破小房价连新房一半都不如的情况假设新房2X元一平，二手房X元一平，未来二十年二手房面临极大抛压，价格跌一半，还剩0.5X如果买了二手房X元一平，二十年以后是0.5X元一平如果买了新房2X元一平，二十年以后变成二手房是0.5X元一平买新房的人亏的更多，买二手房才是最佳选择

哈哈，对，就是这样，殊不知，新房十年也会变为老房

2024-12-18 08:05 来自北京引用

2

犇犇犇

赞同来自: 跑路皮皮、gxyc

@xueshen

别提地段了，交通发达了，地段不重要

地段不重要，开玩笑吧？三甲医院，cbd，学校，大型商场，美食城，大超市，哪个不是地段的价值？

2024-12-18 07:21 来自湖南引用

0

anix

@西什库

楼主的前提是二手房和新房价差将越来越大，最终会形成同地段老破小房价连新房一半都不如的情况假设新房2X元一平，二手房X元一平，未来二十年二手房面临极大抛压，价格跌一半，还剩0.5X如果买了二手房X元一平，二十年以后是0.5X元一平如果买了新房2X元一平，二十年以后变成二手房是0.5X元一平买新房的人亏的更多，买二手房才是最佳选择

人都会追求住的舒适，有钱不就是享受的吗？这是人的本性

2024-12-18 06:28 来自吉林引用

1

chentu888

赞同来自: 跑路皮皮

@已三十而立

我就刚入手了一套西湖边的房子，53平，实用面积80左右，因为位于一楼，层高4米多。前三的学区，湖滨街道，走路龙翔桥8分钟，才100多万。

租金多少，一个月

2024-12-17 23:40 来自北京引用

0

chentu888

@tcswcch

非自住10年新好小(片区内最新最高端，其他都是老破小，预计至少5年内不会有新盘)怎么做呢？23年3月那波高峰有人给我开价8.4w一平没卖，因为近几年这个户型没有任何交易，并且其他楼栋大套的近两年成交单价也在8-11之间，想我这小套理论上比大套总价低，应该单价能稍微高些，又没有锚又不缺现金就算了，现在同小区其他户型有7万以下成交的了14年中旬买入价3.8w不到，贷20年已还一半了真心求教

14-24十年翻倍，还求教啥

2024-12-17 23:39 来自北京引用

0

zslynsz

我家长辈家的老破小，附近除了没有学区，菜场、美食街、CBD、大型超市、公交站、地铁站、三甲医院都有，近些年市政府还做了老破小改造。房价比20年底还涨了一点。

2024-12-17 23:20 来自江苏引用

9

西什库

赞同来自: 跑路皮皮、分分钟狮子王、困了学索隆、zer000 、苦咖啡2022 、胆子真不大、鼠标1 、zoetina52 、AK47888 更多 »

楼主的前提是二手房和新房价差将越来越大，最终会形成同地段老破小房价连新房一半都不如的情况

假设新房2X元一平，二手房X元一平，未来二十年二手房面临极大抛压，价格跌一半，还剩0.5X

如果买了二手房X元一平，二十年以后是0.5X元一平

如果买了新房2X元一平，二十年以后变成二手房是0.5X元一平

买新房的人亏的更多，买二手房才是最佳选择

2024-12-17 23:25修改来自北京引用

0

lixianghui1982

@小白律师

劝人卖房这种投资建议不能随便说，万亿分之一，房价止跌反弹了可怎么办？人家听你的卖房了，损失几百万，不得起诉啊？
但是劝人别买房到是问题不大，就算房价涨了，中国法律也不支持预期利益损失的索赔，不怕被人告。

这种起诉能有胜算？

2024-12-17 22:02 来自河北引用

0

lixianghui1982

@已三十而立

我就刚入手了一套西湖边的房子，53平，实用面积80左右，因为位于一楼，层高4米多。前三的学区，湖滨街道，走路龙翔桥8分钟，才100多万。

牛，比河北三线都不贵的感觉。是不是限购？

2024-12-17 22:01 来自河北引用

0

tcswcch

非自住10年新好小(片区内最新最高端，其他都是老破小，预计至少5年内不会有新盘)怎么做呢？
23年3月那波高峰有人给我开价8.4w一平没卖，因为近几年这个户型没有任何交易，并且其他楼栋大套的近两年成交单价也在8-11之间，想我这小套理论上比大套总价低，应该单价能稍微高些，又没有锚又不缺现金就算了，现在同小区其他户型有7万以下成交的了
14年中旬买入价3.8w不到，贷20年已还一半了
真心求教

2024-12-17 21:53 来自福建引用

0

QXXP

地段传三代，会拆迁

2024-12-17 21:14 来自甘肃引用

1

wangwang764

赞同来自: h837031633

@已三十而立

我就刚入手了一套西湖边的房子，53平，实用面积80左右，因为位于一楼，层高4米多。前三的学区，湖滨街道，走路龙翔桥8分钟，才100多万。

这个是公寓还是住宅呀？看着像是公寓唉

2024-12-17 21:09 来自浙江引用

0

eugeneshi - 投资能力还不错的python程序员

@已三十而立

我就刚入手了一套西湖边的房子，53平，实用面积80左右，因为位于一楼，层高4米多。前三的学区，湖滨街道，走路龙翔桥8分钟，才100多万。

有什么缺陷吗？

2024-12-17 20:48 来自江苏引用

1

xueshen

赞同来自: 六币

@犇犇犇

不一定，现在很多小年轻，人间清醒。就喜欢买好地段老破小做精装修，性价比高，才不会买偏远地区新房接盘。

别提地段了，交通发达了，地段不重要

2024-12-17 20:41 来自河南引用

0

大老虎342

看不见评论

2024-12-17 20:36 来自江苏引用

0

已三十而立

@jangjang

地段的价值也会变的，很多城市10年前中心地段现在多变成老城区边缘地段了，除非你所谓的地段有独一无二的硬资源，比如西湖边，等等

我就刚入手了一套西湖边的房子，53平，实用面积80左右，因为位于一楼，层高4米多。前三的学区，湖滨街道，走路龙翔桥8分钟，才100多万。

2024-12-17 20:19 来自浙江引用

0

pychd

@八云大仙

刚卖掉一套老破小，成交价确实比心理期望低很多。在卖房中发现一个现象，无电梯房的不同楼层价格差距巨大，我6楼比同地段1楼价格低30%多，现在不论老人年轻人都不愿意爬楼了

远低于期望值为什么还卖呢？真实案例讲我能听听吧

2024-12-17 20:08 来自广东引用

0

小白律师

劝人卖房这种投资建议不能随便说，万亿分之一，房价止跌反弹了可怎么办？人家听你的卖房了，损失几百万，不得起诉啊？
但是劝人别买房到是问题不大，就算房价涨了，中国法律也不支持预期利益损失的索赔，不怕被人告。

2024-12-17 19:43 来自天津引用

3

anix

赞同来自: 跑路皮皮、wz2105 、六币

@债券市场怎么吧

一楼吵闹，噪音，人来人往都看一看家里，尘土。为啥有人喜欢一楼呢。楼前的电动自行车报警器大半夜乱叫，让人抓狂了。

不是人们喜欢一楼，是都不喜欢爬楼梯。

2024-12-17 18:53 来自吉林引用

0

犇犇犇

不一定，现在很多小年轻，人间清醒。就喜欢买好地段老破小做精装修，性价比高，才不会买偏远地区新房接盘。

2024-12-17 18:48 来自湖南引用

1

债券市场怎么吧

赞同来自: hao8000

@八云大仙

刚卖掉一套老破小，成交价确实比心理期望低很多。
在卖房中发现一个现象，无电梯房的不同楼层价格差距巨大，我6楼比同地段1楼价格低30%多，现在不论老人年轻人都不愿意爬楼了

一楼吵闹，噪音，人来人往都看一看家里，尘土。为啥有人喜欢一楼呢。楼前的电动自行车报警器大半夜乱叫，让人抓狂了。

2024-12-17 18:29 来自北京引用

0

八云大仙

刚卖掉一套老破小，成交价确实比心理期望低很多。
在卖房中发现一个现象，无电梯房的不同楼层价格差距巨大，我6楼比同地段1楼价格低30%多，现在不论老人年轻人都不愿意爬楼了

2024-12-17 17:34 来自河南引用

2

ccd001

赞同来自: 风云1699 、雷神2019

20块钱一个的可循环大喇叭每天开，可以让几千万上亿的房子没有人要
不是最好的地段还不开喇叭呢

2024-10-22 09:18 来自江苏引用

0

欢乐马儿跑

@骆驼1978

地段也会折旧，国内大多数二线城市二十年前最贵的地方现在是最便宜的地方。连深圳这个一线城市也是这样，比如罗湖的房子，2015年买入现在亏钱的一大把。

2015年时眼瞅着短期内房价翻倍。

2024-10-22 09:14 来自广东引用

0

ytm51

我住的房屋也算是老破小了，不过才6层，有车库，在河边，江景房，交通方便感觉也不错

2024-10-22 09:07 来自湖南引用

1

jangjang - no patience，no golds

赞同来自: 放开那个猕猴桃

@lazioslg

从房产投资的角度来看，房屋唯一值得投资的就是地段，因为房屋本身的建筑材料以及装修设备等等全部都会随时间而折旧，唯一不会折旧的就是地段，地段还有可能因城市人口流入，基础设施的完善，等等众多因素而升值；那么对于一套已使用几十年的老旧房屋来说，它房屋本身的价值已经折旧成残值了，折旧成残值之后就再难以随时间继续折旧了，这时候买入它就买的是地段价值；而对于一套刚造好的新房来说，其房屋本身，以及其附带的装修，...

地段的价值也会变的，很多城市10年前中心地段现在多变成老城区边缘地段了，除非你所谓的地段有独一无二的硬资源，比如西湖边，等等

2024-10-22 09:01 来自浙江引用

1

三沙

赞同来自: 凯德天府

@廿年奔波

以前博拆迁可以，以后不知道还有没有拆迁这回事？

今年货币拆迁是100万套，比2025年高峰时期600万套是毛毛雨

2024-10-22 08:41 来自浙江引用

5

woshi7758585

赞同来自: 深圳的小财迷、风云1699 、chentu888 、EVANG 、雷神2019 更多 »

所有房子以后都会变成老破小或老破大，所以大家都不要买房

2024-10-22 08:25 来自北京引用

1

MHZY

赞同来自: J321268172

小破小用于上学的

2024-10-22 07:26 来自江苏引用

1

mrlinwentao

赞同来自: TuesFool

房产从20-21左右开始下跌，跌到现在首付已经没了。就差股市走一波大牛切换房市。现在奉劝卖房，真是大聪明。

2024-10-22 07:22 来自浙江引用

0

廿年奔波

@逢凶化吉

如果不限购，资金允许的情况下，分地段在人口净流入城市，比如我们青岛市，分散买入套一老破小，我曾经买了两间屋两个房产证，出租等拆迁，就像转债摊大饼，多爽，拆迁一套就赚好几套的钱，楼主不懂其中奥妙

以前博拆迁可以，以后不知道还有没有拆迁这回事？

2024-10-22 06:48 来自山东引用

1

zw7892181

赞同来自: 雷神2019

@三沙

本地20年以上房龄的房子，大概是同地段5年内房子的6折左右。

同地段往往不同品质，如果同种品质这种情况说明贵城市房产泡沫很严重了。应该城市不大才会出现这种情况。

2024-10-21 12:21 来自辽宁引用

1

heaven32006

赞同来自: 雷神2019

@gztom

现在出现倒挂情况，就是随着新房价格下跌，部分地区新房价格已经与同地段开发商拿地地价相当，所以老房再打折出售的情况减少，因为再低的话就低过地价了

地价也不是不会跌啊。就像转债，前几年，你以为100票面价格，这是底价了。结果后面还有违约。。。

2024-10-21 09:10 来自上海引用

35

骆驼1978

赞同来自: 总是人生Guang 、困了学索隆、YmoKing 、闲菜、freetstar89 、俊哥说趋势、王的天下、小白律师、chentu888 、自由的江哥、思则有备、冯虚御风、放开那个猕猴桃、小鱼喜欢小樱桃、e55555 、我想吃蛇羹、Monkey666 、xxldh 、linagan 、不虚不实、superstar1985 、快乐的分母、gaokui16816888 、Restone 、qnqn 、致行以知、langlangcha 、skyblue777 、RStone 、阿杜、ahelloa 、iPman 、一颗药丸、chisj 、好奇心135 更多 »

地段也会折旧，国内大多数二线城市二十年前最贵的地方现在是最便宜的地方。连深圳这个一线城市也是这样，比如罗湖的房子，2015年买入现在亏钱的一大把。

2024-10-21 09:06 来自广东引用

0

gztom

@三沙

本地20年以上房龄的房子，大概是同地段5年内房子的6折左右。

现在出现倒挂情况，就是随着新房价格下跌，部分地区新房价格已经与同地段开发商拿地地价相当，所以老房再打折出售的情况减少，因为再低的话就低过地价了

2024-10-21 08:54 来自广东引用

0

QXXP

@逢凶化吉

我就是喜欢买老破小，便宜，容易拆迁，本小利大

要占绝佳地段，，

2024-10-21 08:48 来自甘肃引用

0

三沙

本地20年以上房龄的房子，大概是同地段5年内房子的6折左右。

2024-10-21 07:23 来自浙江引用

13

judokin

赞同来自: mercykiller 、深圳的小财迷、风云1699 、XIAOHULI92 、TuesFool 、s小镇青年、爱股票、wz2105 、MHZY 、明明026 、美目希隐形眼镜、xqh1911 、czz168168 更多 »

大部分人确实不缺房子，只是缺工作的城市里的房子

2024-10-20 19:53 来自浙江引用

18

lazioslg

赞同来自: allrights 、alicefeng 、伊伊ykf 、困了学索隆、zslynsz 、eugeneshi 、西瓜头、zhygurao 、北昼星、e55555 、高庄、思园园主、大老虎342 、wz2105 、chisj 、heaven32006 、czz168168 、gxy189 更多 »

从房产投资的角度来看，房屋唯一值得投资的就是地段，因为房屋本身的建筑材料以及装修设备等等全部都会随时间而折旧，唯一不会折旧的就是地段，地段还有可能因城市人口流入，基础设施的完善，等等众多因素而升值；那么对于一套已使用几十年的老旧房屋来说，它房屋本身的价值已经折旧成残值了，折旧成残值之后就再难以随时间继续折旧了，这时候买入它就买的是地段价值；而对于一套刚造好的新房来说，其房屋本身，以及其附带的装修，室内设备，都还面临着长期的折旧；换句话说，就是新房是消费品，其价值面临着长期大幅的折损；而老旧房屋是投资品，其几乎不会折旧。至于地段价值是升还是降，依然充满了变数，周边基础设施的完善程度，人口流入流出，经济景气程度，货币超发规模，等等诸多因素都会影响地段价值。所以，房产投资是一门大学问，其难度不亚于股票投资，这行业也绝不是无脑买入就可以赚钱的，稍有不慎，赔钱的概率更大。

2024-10-20 14:29 来自新疆引用

1

时间挚友

赞同来自: 雷神2019

@wastrel

应该不在泉州市区吧，这么便宜

刺桐路侨乡体验馆，应该算市区吧，2021年老旧小区改造后，水泥路面改沥青路面，居住体验还可以

2024-10-18 15:05 来自福建引用

2

和利

赞同来自: 三勾、瀛幻想

楼主应该是没有考虑消费降级的影响。目前有些人是把大房子换成小房子，腾挪部分资金用来还债或者储备现金过冬，和之前几十年房子多买多大，越买越好的趋势正好相反。随着中国人口的持续暴跌，消费能力暴跌，住房需求急剧萎缩是个长期趋势。有些地方可能会出现房子卖是卖不掉了，房东想找租客也找不到。不展开其他因素了。总之老破小也分地方。如果是经济发达区域老破小有一定价值，至于经济衰落地区，那就自求多福吧。以前我说过，三四线某些地区白让人住都未必有人愿意租，如果考虑到很可能出台房产税或者其他各种名义的房地产税收，那倒贴钱出租在某些地区可能也不会有人租。

2024-10-18 15:01 来自广东引用

4

jkfdqjjy

赞同来自: 三勾、王旁青头兼五一、瀛幻想、好奇心135

买不买看价格啊，5万一平的老破小，当然毫不犹豫地卖！

要是跌倒5千一平呢？肯定不卖了，也许还会买入*

新房贵，老房子便宜才是正常的。这就和车一样了，再豪的二手车也不值钱。

2024-10-18 14:31 来自北京引用

6

zaqscxzse - 80后全职奶爸

赞同来自: 格式不正确、chisj 、brendachen 、瀛幻想、好奇心135 、gxyc 更多 »

老破小好不好，也得看地方

在楼主那个位置是正确的，楼主那里房价低，新房也很便宜，老破小自然就没人买了

我这里的老破小对北大博士夫妻来说是难得的上车盘，新房他们买不起

http://news.sohu.com/a/574372945_121124570

2024-10-18 14:28修改来自北京引用

0

大道之行也 - 晓债主，小赌怡情！

@homanking

能不能原址重建？

低楼层问题不大，最多是多少年后的问题
高楼层是个问题

2024-10-18 13:32 来自北京引用

1

债券市场怎么吧

赞同来自: 瀛幻想

指望老破小拆迁补偿的，请考虑一下地方债问题，当然你如果在北京和上海，不用太担心。

2024-10-18 13:15 来自北京引用

4

逆熵

赞同来自: e55555 、奕奕奕关、happysam2018 、俊哥说趋势

@zw7892181

目前强力推进刚兑，反而郊区新城随着碧桂园之流死亡，预期急转直下。

过于强势的政府会直接把市中心搬到新城，重新卖地，原来的老破小啥也没了，彻底打破刚兑，但只有小地方的政府能这么搞。北京市中心属于半刚兑，给维持，但腾退了给的钱不够买新房。

2024-10-18 12:50 来自北京引用

0

alaiyin

没有废物东西只有废物人何况是房子

2024-10-18 12:44 来自北京引用

1

顺溜哥123 - 你tm劈我瓜是吧？

赞同来自: 北昼星

那我问你，现在的老破小5年前是什么？

2024-10-18 12:28 来自上海引用

0

oldhorse222

老破小有学区吧

2024-10-18 12:25 来自浙江引用

0

homanking - 低估分散胡乱研

能不能原址重建？

2024-10-18 12:16 来自广东引用

1

yiyayi

赞同来自: e55555

老破小绝对价格低，前几年跌幅巨大，再下跌的空间反而不大了。倒是那些跌幅不大，还在高位的房子要小心

2024-10-18 11:50 来自河南引用

0

zw7892181

@wastrel

应该不在泉州市区吧，这么便宜

你不了解房子现在多便宜。

2024-10-18 11:46 来自辽宁引用

0

zw7892181

@逆熵

市中心的老破小赌拆迁，拆迁其实是一种政府刚兑，政府不愿意刚兑了就完了

目前强力推进刚兑，反而郊区新城随着碧桂园之流死亡，预期急转直下。

2024-10-18 11:45 来自辽宁引用

0

zenglm

还是需要的

现在墓地越来越贵，简直买不起了，然而“惟死亡与税收不可避免”，总要给自己留个去处

2024-10-18 11:42 来自浙江引用

9

逢凶化吉

赞同来自: 深圳的小财迷、e55555 、chisj 、瀛幻想、愚豆酱、heheqiaoqiao 、happysam2018 、sunhao5573 更多 »

如果不限购，资金允许的情况下，分地段在人口净流入城市，比如我们青岛市，分散买入套一老破小，我曾经买了两间屋两个房产证，出租等拆迁，就像转债摊大饼，多爽，拆迁一套就赚好几套的钱，楼主不懂其中奥妙

2024-10-18 11:31 来自山东引用

0

zw7892181

@shuiying

市中心拆不动后许多新房只能建在新区，但官家手头紧，新区PPT上的配套遥遥无期。目前不要相信任何新房PPT上的高大上的周边配套。

别拿云南经验套全国

2024-10-18 11:21 来自辽宁引用

5

vehelsing

赞同来自: 深圳的小财迷、六币、平安夜、瀛幻想、Bluefantasy 更多 »

哈哈，这化说的有点绝对了，许多老破小地段无敌，而且都是多层，相比许多高层建筑来讲，居住质量要好很多

2024-10-18 10:48 来自吉林引用

10

zzzer

赞同来自: 深圳的小财迷、亏亏货、平安夜、画眉、时间挚友、Bluefantasy 、happysam2018 、zuzu2168 、财富藏在哪、brendachen 更多 »

老破小地段无敌，出门地铁公交学校医院老字号吃喝，就是商场走几步，好好装修下，这些年一直在微改造，住着挺舒服

2024-10-18 10:16 来自广东引用

5

playko

赞同来自: ty01001 、happysam2018 、mc99zsy 、Euros 、胆子真不大更多 »

你人还怪好的嘞

2024-10-18 10:12 来自江苏引用

6

wototo

赞同来自: 波段和价值、luckych 、大魏忠臣毌丘俭、xueshen 、happysam2018 、跑路皮皮更多 »

@债券市场怎么吧

北京的老破小已经很难出手了，唯一的办法就是坐等拆迁，或者出租。

难出手是因为死扛不降价，价格到位当天卖出！

2024-10-18 10:09 来自北京引用

0

hannon

说的好像新大房不会变老破大似的

2024-10-18 10:03 来自北京引用

4

shuiying

赞同来自: newbison 、happysam2018 、俊哥说趋势、跑路皮皮

市中心拆不动后许多新房只能建在新区，但官家手头紧，新区PPT上的配套遥遥无期。
目前不要相信任何新房PPT上的高大上的周边配套。

2024-10-18 09:52 来自云南引用

6

黑我一坐毒

赞同来自: 深圳的小财迷、Bluefantasy 、happysam2018 、SNTTF 、月亮上的猫、小炒喝啤酒更多 »

你买的新房，也会变“老”“破”。
而且最近十年的建筑质量普遍不行

2024-10-18 09:51 来自广东引用

1

八目0826

赞同来自: MHZY

在一线城市，很多新房都远离中心城区，目前缺少配套，远期内也够呛，会是年轻人的选择嘛？

2024-10-18 09:48 来自北京引用

0

紫水瓶

要分开来看吧，有些城市老破小地段和新房不一样的啊。不然为什么对应的叫远新大？破小是贬义的，老可不一定是。

2024-10-18 09:47 来自浙江引用

4

小哈

赞同来自: happysam2018 、波波星人、跑路皮皮、好奇心135

@债券市场怎么吧

北京的老破小已经很难出手了，唯一的办法就是坐等拆迁，或者出租。

出租其实还可以，北京二环外三环里一带当初都是单位的福利房，几万块钱就买下来了，出租一年租金也10万块了，政府还出资做了窗户下水暖气管道的改造，旧电梯也是政府出资换的，作为家庭固定资产留着吧，进可攻退可守。

2024-10-18 09:47 来自北京引用

0

债券市场怎么吧

@猫消灭人类

未必吧，我正准备在单位旁边购买一个二手老破小住一住。原因如下：
1、老破小面积小、老破、便宜，性价比高。
2、我有公积金60万，刚好一次性全款购买，不需要低息贷款。
3、单身不需要结婚生孩子，不用溢价买新房。

你都有60万公积金了，还没结婚生娃？你年龄多大呀？还是你的工资高，公积金缴存比例高？

2024-10-18 09:47 来自北京引用

0

唐家人

老屋地段好啊，地产就是地段值钱屋子就是砖头，工资退休金都够用了要多点钱无用，存点老屋等拆了重建

2024-10-18 09:46 来自广东引用

1

逆熵

赞同来自: 六币

市中心的老破小赌拆迁，拆迁其实是一种政府刚兑，政府不愿意刚兑了就完了

2024-10-18 09:44 来自北京引用

2

聪明豆

赞同来自: 六币、北昼星

@猫消灭人类

未必吧，我正准备在单位旁边购买一个二手老破小住一住。原因如下：
1、老破小面积小、老破、便宜，性价比高。
2、我有公积金60万，刚好一次性全款购买，不需要低息贷款。
3、单身不需要结婚生孩子，不用溢价买新房。

那也要考虑一下房子的质量，时间太长了下水管、煤气管、窗子、厕所防水什么的。还有就是周边环境退休以后吃完饭遛弯的地方空气呀，环境呀什么的。

2024-10-18 09:37 来自天津引用

2

smallcai - 小菜一碟

赞同来自: MHZY 、hygron

躺平了。把所有房贷都还了，失业了就靠老婆养了。不失业就还好

有套老破小，好像是85年的？15年买的时候330w，陆家嘴街道，现租金七八千，不知道能不能等到拆迁

2024-10-18 09:35 来自上海引用

7

猫消灭人类

赞同来自: 时间挚友、深圳的小财迷、北昼星、瀛幻想、happysam2018 、跑路皮皮、价值周期更多 »

未必吧，我正准备在单位旁边购买一个二手老破小住一住。原因如下：
1、老破小面积小、老破、便宜，性价比高。
2、我有公积金60万，刚好一次性全款购买，不需要低息贷款。
3、单身不需要结婚生孩子，不用溢价买新房。

2024-10-18 09:31修改来自浙江引用

0

wastrel

@时间挚友

地点泉州，时间2017年买的老破小楼梯五楼，顶楼，88平米，成交价63.5万，出租三年，三年租金6万元，2020年重新装修连同家具家电16万，目前自住，离公司近，小孩上学近，能停车，每月100元停车费，无物业费，目前市价95万左右，目前住得挺好，成本低，方便。
投资见仁见智

应该不在泉州市区吧，这么便宜

2024-10-18 09:31 来自福建引用

0

债券市场怎么吧

@自省人生

老破小旧，都在市中心。

市中心人口老化非常严重。

2024-10-18 09:23 来自北京引用

0

猪猪阮

老破小房价连新房一半？现在广州就是这样

2024-10-18 09:18 来自广东引用

3

债券市场怎么吧

赞同来自: newbison 、happysam2018 、yanghongyong

北京的老破小已经很难出手了，唯一的办法就是坐等拆迁，或者出租。

2024-10-18 09:14 来自北京引用

1

自省人生

赞同来自: MHZY

老破小旧，都在市中心。

2024-10-18 09:13修改来自甘肃引用

9

时间挚友

赞同来自: 一场意外、八云大仙、xiuzhenxw 、自由椰子、月亮上的猫、波波星人、跑路皮皮、happysam2018 、davyzhu 更多 »

地点泉州，时间2017年买的老破小楼梯五楼，顶楼，88平米，成交价63.5万，出租三年，三年租金6万元，2020年重新装修连同家具家电16万，目前自住，离公司近，小孩上学近，能停车，每月100元停车费，无物业费，目前市价95万左右，目前住得挺好，成本低，方便。
投资见仁见智

2024-10-18 09:12 来自福建引用

4

zw7892181

赞同来自: MHZY 、时间挚友、happysam2018 、hannon

死等拆迁，收租金混日子，

2024-10-18 09:06 来自辽宁引用

14

友情英雄

赞同来自: 虎牙、sunzhen739 、深圳的小财迷、北昼星、ryanxzqn 、MHZY 、naga 、月亮上的猫、跑路皮皮、Lee97 、willchenjian 、happysam2018 、stickying 、gobidaozhao 更多 »

新房大房，过几年同样变二手老破大，贬值还更快

2024-10-18 09:06修改来自浙江引用

5

stickying

赞同来自: 深圳的小财迷、自由椰子、happysam2018 、跑路皮皮、brendachen 更多 »

看和新房的价格差距吧，
老破小持有成本低，位置也相对更好，出租方便，和好房子含有同样的户口、学区价值，还是可以选择的。

2024-10-18 09:03 来自上海引用

14

gotogg

赞同来自: 时间挚友、总是人生Guang 、豫章秋水、allrights 、风云1699 、八云大仙、北昼星、e55555 、xiebaobao 、chengzai 、春秋战国、跑路皮皮、英雄一起去超越、happysam2018 更多 »

１.和股票一样，新股价格超强于老股，随时间推移，最后走向一致。
２.和药品一样，新药价格会数倍于同性能老药，随时间推移，要么被淘汰消失，要么成为老药一员。且老药是经过长期临床检验，安全性是最好的
结论：老房价格是房屋市场价格的中枢，反映的是相对真实的房屋价值

2024-10-18 09:00 来自湖北引用

9

qgj8848

赞同来自: 深圳的小财迷、北昼星、MHZY 、心系湖湘、瀛幻想、亚太1 、丽丽的最爱、happysam2018 、时间挚友更多 »

老破小就像城地一样，一旦拆迁，土鸡变凤凰，以小博大的典范。拉动内需，老城区改造是不可缺少的。

2024-10-18 08:59 来自江苏引用

9

道特

赞同来自: 深圳的小财迷、e55555 、MHZY 、水穷云起时、跑路皮皮、riyuec 、happysam2018 、时间挚友、l813885 更多 »

新房买到手后，第二年也是二手房。过几年也是老破小。还亏一半的价格。

2024-10-18 08:58 来自江苏引用

奉劝持有老破小的赶紧卖房（非自住）

108 个回复

发起人

问题状态