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2026上小学，目前租房，最少要住9年。
预算400w左右，首付一半，贷款20年
要求:三代5口人，兼顾上学和居住，以及以后可能的置换。
选项1: 300w, 6年楼龄，89平小三房一卫，楼层5/21层，两梯四户，靠马路，采光没问题，装修成本估计+20w.
选项2:390w, 6年楼龄精装房，101平三房两卫，楼层19/33层, 两梯四户，电梯不是很给力，装修成本预计+10w.
选项3:410w, 刚满2年精装房，99平三房两卫，楼层5/19层，两梯三户，装修成本预计+10w
选项4:350w，18年楼龄，135平三房两卫，楼层4/15层,装修成本预计+30w，不装就凑合住。
选项5:其他
问题1:你会选择哪个并说明原因
问题2:什么时候出手最好
截止本周五21点，点赞最高的5个每人5枚金币奉上，谢谢！
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20年我也遇到这个问题，买当地最好学区房小房子挨着学校，学校边上租个170平6-10年不用搬家走路去学校不用10分钟房子。平时父母帮忙一家6口没问题，自己权重在学区，但是想10年后房子只有当下一半价格自己也不后悔哈。
1、总楼层低。长期来看好拆，相对保值，超高层早晚诚贫民窟，电梯安全性也相对好些
2、所在楼层低，遇到危险往下跑比较快
3、18年前的房子，建筑质量相对靠谱些。现在的房子，一言难尽
4、面积大，居住舒适度高
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赞对孩子有个清晰的认知。是的，能成为学霸的孩子一定是具有天赋的智商和性格。
我现在感觉孩子学霸学渣都是命中注定，能不能成为学霸也就是智商性格两方面，我和媳妇都是985，本来对孩子期望挺高的，但小学几年就看出他不是学习的料，初中果断不卷学区房了。因为即使学校好，整天考班里倒数，估计他得崩溃。孩子能正常长大就行。
学霸们有他们的去处，在未来，普通的孩子也会有自己的生态位。比如任何项目里，学霸们也需要普通人的分工和帮助，普通人也可以做出非凡的事情。
所以在不卷学区的同时，可以给孩子提供一个健康的成长环境，丰富的领域接触体验，不断观察孩子的表现，有意识的牵引孩子加强擅长的能力。不要着急给孩子设限，也不要给自己太多负担。
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以过来人的经历给点建议。买房的前置是对自己孩子有个清晰的认知。如果孩子有天赋，可以选择买个好学区房，面积最小有资格即可，选择入学后卖出，然后在附近租大点房子居住，这里要选择一个稳定的房东，最好可以签5年以上合同，因为小时候搬家频繁会对孩子影响很大。如果孩子一般，那没必要强上好学区，这个时候选择一个一般的学区就可以了，孩子有一个比较好的学习氛围就够了。否则孩子累家长更累，坚持不下就会放弃。这个选择...赞对孩子有个清晰的认知。
我现在感觉孩子学霸学渣都是命中注定，能不能成为学霸也就是智商性格两方面，我和媳妇都是985，本来对孩子期望挺高的，但小学几年就看出他不是学习的料，初中果断不卷学区房了。因为即使学校好，整天考班里倒数，估计他得崩溃。孩子能正常长大就行。
以过来人的经历给点建议。不一定能卖出去的……一个时间段内，只能有一个人就读，需要等上一个孩子上完，下一个孩子才能用，才符合你说的这个条件……
买房的前置是对自己孩子有个清晰的认知。
如果孩子有天赋，可以选择买个好学区房，面积最小有资格即可，选择入学后卖出，然后在附近租大点房子居住，这里要选择一个稳定的房东，最好可以签5年以上合同，因为小时候搬家频繁会对孩子影响很大。
如果孩子一般，那没必要强上好学区，这个时候选择一个一般的学区就可以了，孩子有一个比较好的学习氛围就够了。否则孩子累家长更累，坚持不下就会放弃。这个...
CVV227
- 每月都不虧錢，我要穩穩的幸福
选项3:次新，设施新，一梯4户，通风和采光好，推荐.
选项4:18年楼龄，太旧了，再出手比较难，是重大缺陷。
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赞同来自: Xinsheng53 、飞飞猫
愿意支付学区溢价，那就直接把这部分钱拿去读私立或者公立借读费。没必要和房子搭配着买。
而学区溢价，在你用完学位权后，并没有足够的新生儿来接盘这部分学区溢价了，届时学区溢价直接归零。
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买房的前置是对自己孩子有个清晰的认知。
如果孩子有天赋，可以选择买个好学区房，面积最小有资格即可，选择入学后卖出，然后在附近租大点房子居住，这里要选择一个稳定的房东，最好可以签5年以上合同，因为小时候搬家频繁会对孩子影响很大。
如果孩子一般，那没必要强上好学区，这个时候选择一个一般的学区就可以了，孩子有一个比较好的学习氛围就够了。否则孩子累家长更累，坚持不下就会放弃。这个选择里可以买一个更大的房子提升全家5口人的居住体验。把更多的精力用来观察思考孩子以后适合做什么。
赞同来自: 小主家的土豆
找个好点的租房能长期租3-5年也是可以的，就是可能要想到孩子读书问题，现金流在手上是最稳妥的我认为未来的3-5年时间。动荡不平的环境，持有现金流随时做出应对。
赞同来自: 小主家的土豆 、happysam2018 、跑路皮皮
首选 中高位置啊。靠马路的话，噪音吃不消，虽然睡觉可以窗户关闭。但是最好是能适当开窗也能睡觉的。另外容积率多少啊？
一般2.0----2.5 大部分的范围
2.6---3.0稍微紧凑
3.0以上应该是有点密了。
花园洋房的容积率都是1.6上下呢。
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除此之外，小区环境、容积率、居住人群，楼体外立面、配套设施、通勤时间等其实都是很重要的因素。
赞同来自: happysam2018 、北昼星 、好奇心135
关于出手时间，刚刚政策底已经出来，苏州还是不错的城市，自住要买在最低比较难，看很多大v的说法，现在到明年上半年应该都可以。
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