碰到个糟心的租客,请教个关于租房发票税费的事情,感谢!

事情是这样的,我前几年把房子出租出去了,自己换租了一个同小区的更大的房子。我的房子的租客之前签了2年,租约到期后,他找我谈降房租签3年长租。我考虑到放租有空置期,房租也就降了几百。现在3年租期才一年不到,昨天跟我说要解约。他提出他去找一个人来转租,让我给他半个月时间。我考虑了一下,这个人不靠谱,不同意转租。
然后我就这样回复他:“提前解除合同我看了一下当时约定的合同,扣减一个月租金。你看什么时候搬,我们把房租结到当天,扣除物业,水电等费用后,剩余的押金会在交房后退给你”

之后他开始耍赖了:“你把这三年的发票开一下,深圳房屋出租中心备案,地税把税补上,给我开发票”

再之后我查了下合同中的约定:“如乙方要求甲方提供发票,则甲方应配合开具发票,乙方承担的发票税费由在本合同约定的租金之外另行承担。”
租客说这个合同条款违反了法律规定,无效。  身边还真没法律界朋友,不知道集思录有没有碰到类似情况的朋友,能不能给分析下?
发表时间 2024-10-31 09:39     最后修改时间 2024-10-31 09:41     来自广东

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kenwhale

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@pppppp
真得喜欢资本投资,规范标准,
认真事先研究好规则,前期小额度资本交易,中后期,资金量慢慢放大;
进出自由;
实业已经在疫情前后关的七七八八,真得非常烦;
租房实际风险很大,人是复杂动物,根本搞不清会出啥事;
曾经的优质租客有了资金都会自己买房,等于每月的租金变相成为贷款;
慢慢剩下的租客大部分都是有瑕疵的,甚至神经病;
另外,上海这边在地铁站5分钟步行路程,造了不少只出租的公寓,专门租给附近产业园...
感谢热心建议。我已经答应给他退押金了,算了,我原来也没想太多,只是按照合同约定而已。接下来也打算卖了算了,放租真的闹心
2024-11-03 18:09 来自广东 引用
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kenwhale

赞同来自:

@caishendao
心胸狭窄,矫情
都租了两年了还惦记着要黑人家一个月房租
真奇葩了
社会怨气很重小心因小失大被物理消灭了
对你来说几千块就是个屁,对有些人来说得饿死,你就是黑心需要偿命的倒霉鬼
黑心?我原来的想法很简单,合同是用来约束双方的,按合同行事是信用社会最简单准则。你真是张嘴就来,可见社会真不是我想的那么简单。
2024-11-03 18:04 来自广东 引用
2

ericlule - 满招损 谦受益

赞同来自: kenwhale XJAJX

另外楼主和租客已经扯皮到交税问题上了,建议楼主退一步。因为再进一步,就是拆家了,这样就两败俱伤了
2024-11-03 15:52 来自上海 引用
0

ericlule - 满招损 谦受益

赞同来自:

看开点呗,偶宝山一套房子 9月底到期,押金也用完了,昨天去和房客协商,他说再给他10天时间。说是新找的房子漏水,得修补一下~

俗话说, 好聚好散~
2024-11-03 15:47 来自上海 引用
2

生命体

赞同来自: luckych caishendao

别,差得不多就没有必要计较了,如果对方真的打电话给12333.12306.12488.12368,你又该如何应对。电话号码是我瞎写的,不过表达我的意思而已,毕竟你租房也是游走在各种规定的边缘,我也肯定你没有消防许可,毕竟很多部门是可以管你的。
2024-11-03 15:28 来自江苏 引用
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sm1314

赞同来自: 地理科代表

劝你善良,给人退钱才是低风险。
人家穷人,真惹毛了,给你来个三刀六洞,
双输的局面,人家态度好,还不一定死刑。
知道有身份的大佬,为什么对穷人客客气气吗?
好好想想,守财奴。

建议看看中介,多少个被捅的。
2024-11-03 14:21 来自浙江 引用
2

caishendao

赞同来自: sm1314 不知为不知也

心胸狭窄,矫情
都租了两年了还惦记着要黑人家一个月房租
真奇葩了
社会怨气很重小心因小失大被物理消灭了
对你来说几千块就是个屁,对有些人来说得饿死,你就是黑心需要偿命的倒霉鬼
2024-11-03 11:56 来自山东 引用
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不知为不知也

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@垂钓者的马扎
我的租客也是邪门,交了房租好像我欠人家什么的,家里灯泡坏了都要我换,租房一年多了,修煤气灶,换灯,换水管--有点滴水,下水道疏通,防盗门维修,窗户的纱窗更换--有洞说不能防治蚊虫.七七八八花了近一千.我一说租客自己负责,她一上来就歇斯底里的喊.合同上也没写这个,懒得吵就给她了.大家说遇到这样的怎么办?
门窗 灯泡 煤气灶这种不是本来就应该房东负责吗?
2024-11-03 11:06 来自河南 引用
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青哲

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@垂钓者的马扎
我的租客也是邪门,
交了房租好像我欠人家什么的,
家里灯泡坏了都要我换,
租房一年多了,
修煤气灶,换灯,
换水管--有点滴水,
下水道疏通,
防盗门维修,
窗户的纱窗更换--有洞说不能防治蚊虫.
七七八八花了近一千.

我一说租客自己负责,
她一上来就歇斯底里的喊.
合同上也没写这个,
懒得吵就给她了.
大家说遇到这样的怎么办?
去物业找个配套的,私下交易。
2024-11-03 06:53 来自浙江 引用
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decaf

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@垂钓者的马扎
我的租客也是邪门,交了房租好像我欠人家什么的,家里灯泡坏了都要我换,租房一年多了,修煤气灶,换灯,换水管--有点滴水,下水道疏通,防盗门维修,窗户的纱窗更换--有洞说不能防治蚊虫.七七八八花了近一千.我一说租客自己负责,她一上来就歇斯底里的喊.合同上也没写这个,懒得吵就给她了.大家说遇到这样的怎么办?
和我之前的租客一样,感谢她让我下定决心卖房,套现走人。
2024-11-02 23:09 来自湖南 引用
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xiaozjun2005

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吃不得点点亏
2024-11-02 22:35 来自江西 引用
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pppppp - +---++--+-+++++++++++

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真得喜欢资本投资,规范标准,
认真事先研究好规则,前期小额度资本交易,中后期,资金量慢慢放大;
进出自由;

实业已经在疫情前后关的七七八八,真得非常烦;
租房实际风险很大,人是复杂动物,根本搞不清会出啥事;
曾经的优质租客有了资金都会自己买房,等于每月的租金变相成为贷款;
慢慢剩下的租客大部分都是有瑕疵的,甚至神经病;

另外,上海这边在地铁站5分钟步行路程,造了不少只出租的公寓,专门租给附近产业园的从业人员,优质客户基本都没了,给周边二手出租屋的租客,可想而知;

包租也是一把泪,蛋壳破产,租客不走,tm还是贴钱让他们提前走人;
自作聪明做空蛋壳,tmd,又被割一把;
哎,都是泪;

疫情一结束,将能卖的出租房产,统统出货,运气好,折腾了大半年,给了个相对高点;
哎,还是要感谢腊鸡租客,让我下定决心清空房产;

其实,我最怕的是租客在出租屋内出意外致残或 死亡,根本没有对冲保险,估计搭上10年 租金都不够;

针对楼主的情况,
1好商量,勉强同意租客转租,自己把好关;等于自己找中介再找租客,还不收中介费,多好;
2没有转租客接盘,商量押金打个折,退还,8,7,6折,慢慢磨;不要一口回绝,给租客希望,把责任推给lp,说自己无所谓,但lp那关通不过,多少要收点违约金应付;
3其实你的租客还算可以的,你没见过腊鸡,绝对让你思念你的这位老租客;
2024-11-02 21:28修改 来自上海 引用
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渴了可乐

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关注中,看看楼主最终的处理结果。

预测,最终还是妥协的。

在律师互联网化且法律办理互联网的背景下。
2024-11-02 21:18 来自湖北 引用
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CarryCai

赞同来自: sunpeak pppppp

@垂钓者的马扎
我的租客也是邪门,
交了房租好像我欠人家什么的,
家里灯泡坏了都要我换,
租房一年多了,
修煤气灶,换灯,
换水管--有点滴水,
下水道疏通,
防盗门维修,
窗户的纱窗更换--有洞说不能防治蚊虫.
七七八八花了近一千.

我一说租客自己负责,
她一上来就歇斯底里的喊.
合同上也没写这个,
懒得吵就给她了.
大家说遇到这样的怎么办?
你这个小意思,我这个租客一年内,可以把各种电器弄坏
空调坏了没风,让我上门修,md滤网都成草丛了,我洗了就好了
洗衣机不下水,从洗衣机右下角的出水口揭开我能掏出各种东西(租客啥都洗),通了
冰箱不制冷,这个不懂他们搞啥,我上网买了个主板换了就好了
消毒碗柜生锈,md熬汤煮粥煮沸弄一坨下去,我用wd40搞定
电视干爆,一人出一半钱,说是入住已经是旧电视,搬走不带走,艹
橱柜坍塌,这个没办法,淘宝请人修,租客出钱
还有各种乱七八糟的东西坏,坏了就立马喊我
把我折腾坏了,到期立马喊他滚蛋。
同期另外一个租客,啥事没有
2024-11-02 20:24 来自广东 引用
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垂钓者的马扎

赞同来自: pppppp

我的租客也是邪门,
交了房租好像我欠人家什么的,
家里灯泡坏了都要我换,
租房一年多了,
修煤气灶,换灯,
换水管--有点滴水,
下水道疏通,
防盗门维修,
窗户的纱窗更换--有洞说不能防治蚊虫.
七七八八花了近一千.

我一说租客自己负责,
她一上来就歇斯底里的喊.
合同上也没写这个,
懒得吵就给她了.
大家说遇到这样的怎么办?
2024-11-02 19:13 来自河北 引用
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二二三四

赞同来自: csm3344 sunpeak

@蝶恋火2
礼让三分保平安 我租房子 别人提前退租 都是全额退押金
我也是!吃小亏,避大祸!
2024-11-02 18:59 来自湖北 引用
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为之奈何

赞同来自: qwertyasd

这不算什么

职业的原因,我遇到过在房主家的沙发下边,插个插排给手机充电
结果着火,房子被严重烧毁,然后耍无赖不给房主任何补偿的房客

从投资的角度算
买房出租真的很不划算
装修金得好几年才能回本
然后这期间得能一直租出去
还得确保遇到友善的、不破坏房屋的房客

盈利没几个点,但费神费力
性价比太低

当然,可能是我所在的三线城市的租售比太低的原因
2024-11-01 22:16 来自河北 引用
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蝶恋火2

赞同来自: csm3344 偷基摸股 二二三四

礼让三分保平安 我租房子 别人提前退租 都是全额退押金
2024-11-01 17:08修改 来自湖南 引用
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深圳的小财迷

赞同来自: darkpro 向往天空的鱼

为了这点小事,何苦。
2024-11-01 12:30 来自湖南 引用
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superwrm

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上海租房给房客办居住证,合同肯定上传政府某部门的,没人来收税,会被秋后算账要交税吗?
2024-11-01 11:28 来自上海 引用
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yjh2175

赞同来自: pppppp xgjxgq

我再仔细研究一下租房涉及的税:增值税,城建税,教育费附加,地方教育附加,房产税,个人所得税,土地使用税等。
首先要明确,住宅与非住宅是不一样的,住宅税要少。
第二:出租方,是个人,公司、个体户是不一样的。
第三、是否交税,要看是否有应税义务发生,与发票并不是直接相关,无票收入交税很多的。这是要厘清的一个概念。比如你的工资,没有发票,但要交个人所得税。
现在假设楼主是个人出租,住宅,来说一下税费。
1、增值税:个人在税法上界定为小规模纳税人,不动产出租正常税率5%。现在的优惠条件:如楼主在一个月内的所有营业额在10万元以内,免税,超过10万,则全部营业额按5%征税。注意是楼主的全部营业额,不仅仅是这一套房子出租收入。但如开具增值税专用发票,即使小于10万,也要交税。
2、城建税
房子在市区税率为7%;县城、镇税率为5%;其它为1%。它的基数是上面交的增值税,如增值税是0,这个也为0.
3、教育费附加 税率3%。地方教育附加 税率2%,原理同城建税。
城建税、教育附加,地方教育附加,目前减半征收。
4、土地使用税:按几类地,每平米交多少钱。个人出租住宅是免税的。非住宅要交。
5、房产税:正常税率12%。 个人出租住宅目前优惠为2%。
6、个人所得税
很多人跟工资混淆,工资是综合所得,这个是财产租赁所得,不能混。
可以按收入减成本的差额计算,也可以简易计算,各地不一样。我们这里简易计算是,租金收入*0.4%
7、印花税:住宅免,非住宅要交。

税收征管法:
有人举报的话,房东肯定要交税,并按万分之五每天交滞纳金,从纳税义务发生之日起计算。纳税义务人是房东,税局不会向租客要的。

楼主交了税之后,按合同可以向租客要求支付,这个估计 也要起诉才能解决。另外滞纳金法院不一定会支持。另外,租客只要举报就行了,他不向你要发票,这样依合同,不知是否要他承担税费。再次说,交税不一定要开发票的。毕竟偷漏税的事实是客观存在的。
2024-11-01 11:23修改 来自浙江 引用
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nby11111

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租了的几次房子,好几次都是合同没到期,提前一个月到半个月跟房东说退房,都给我退全部押金了。
2024-11-01 11:09 来自广东 引用
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yjh2175

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@小白律师
简单分析一下法律责任:
楼主:楼主作为出租方,有义务根据国家税法的相关规定,就出租房屋纳税,至于具体的税种我就不查了。
租户:租户有义务根据《租赁合同》的约定承担开票的税费成本。这种约定是很常见的,有效。
结果就是双方各付义务,而且不能抵销。
租户打的算盘很简单,就是通过开票成本来逼迫楼主给他退押金。
而楼主可以如果按照合同约定办理,实际上不会存在任何额外成本。
但是开票成本楼主需要单独找租户去索...
这个是专业的。只要举报,楼主肯定要交税 滞纳金
2024-11-01 10:55 来自浙江 引用
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无树

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我租了个小房子搞自己的私活,最近刚续约两年,合同是在原来合同上直接修改,然后摁个指模就完事了,不知道有没有法律效力。。。
2024-11-01 09:36 来自广东 引用
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lululululewis

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@kenwhale
他已经开始拖欠房费一周了,我继续给他时间去找下一个租客,就是给自己找不自在
已经开始拖欠房费的情况另说,那还是提前止损好了
2024-11-01 09:13 来自浙江 引用
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lululululewis

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@米饭
明明你自己违约 还倒打一靶觉得房东不好 真够不要脸
不至于那么上纲上线吧,大家有商有量的。不同意就不同意呗,违约金照付也没问题。我给你转租,你不用空置,我不用付违约金。你还省了找中介的钱,不是双赢么。
当然了,后来楼主又补充了对方拖欠房租了,那又是另外回事。那是应该尽早止损。
2024-11-01 09:11 来自浙江 引用
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qwertyasd

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这点钱不用交税
@罗萨里奥
你要扣租客违约金,租客就以开发票相要挟,耗不起还是协商解决大家各退一步。耗得起你也耍无赖,上了法院你合同都有约定租客也占不了啥便宜,你不开发票顶多就是举报你房东偷税漏税,税务部门会给电话问候你而已。
2024-10-31 23:18 来自四川 引用
0

roypiggy

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租房看运气的,两任租客都打扫的比我自己都干净很多

但还是嫌麻烦,所以能卖就卖了
2024-10-31 22:53 来自山西 引用
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vaghost

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让租客他做两年的二房东得了!
2024-10-31 22:48 来自广东 引用
2

longge19630214

赞同来自: 深圳的小财迷 飞飞猫

谁痛苦谁改变 谁改变谁受益 按照这个心态去办就省心了
2024-10-31 22:21 来自辽宁 引用
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罗萨里奥

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你要扣租客违约金,租客就以开发票相要挟,耗不起还是协商解决大家各退一步。耗得起你也耍无赖,上了法院你合同都有约定租客也占不了啥便宜,你不开发票顶多就是举报你房东偷税漏税,税务部门会给电话问候你而已。
2024-10-31 21:52 来自浙江 引用
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向往天空的鱼

赞同来自: 沉默的蜗牛

我开过普票,金额小,基本不交税。带上租房合同,去税务局就行。很方便的
2024-10-31 20:51 来自江苏 引用
2

yongwc - 跌了买,涨了卖

赞同来自: 深圳的小财迷 a2a123123

建议就不要在这种事情上浪费时间了,好聚好散,把押金全退了就得了,何必要为难租客呢?
2024-10-31 20:43 来自广东 引用
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几度沉

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看描述租客还挺靠谱的
2024-10-31 20:30 来自安徽 引用
0

superwrm

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租房子时间长了,那什么房客都能遇到,你这个不算太糟心,吃点小亏打发掉算了。
2024-10-31 20:28 来自上海 引用
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qwertyasd

赞同来自:

个人开不了增值税发票。个人所得税一个月5000元免,房租一个月还没有5000元缴什么个人所得税?

@花园小琴
网上看到的话术,我是一头雾水。
房东你好,不好意思深夜打扰你,但有些话我不得不说。从搬完后,你的态度发生了很大变化,原本商量好的退我押金也不提了,信息也不回来,打电话还拒接,好不容易联系到你,还借口卫生太差一通指责,其实卫生差不差的你我心里都清楚,这都是正常生活的痕迹,房子那么小,你所谓的两天卫生没搞好更是子虚乌有,其实我心里明白,你就是不想退了,这没关系,我现在表明我的态度,为了平息你的“怒火”...
2024-10-31 19:57 来自四川 引用
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qwertyasd

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又不是铺面,还消防违法?
@wwqqtang
这种老赖的租客碰到过好几次,不知哪学来的都是要不就让你出具发票,要不就举报你消防违法,估计网上有人教的吧,要不怎么都是如出一辙呢。我的应对办法是:合同里写明租金及水电费等不含税,若乙方也是就租客需要开发票,税费由乙方自行承担,因此造成的责任乙方自担。除非对方把额外的税费单独先交给你,你可以配合对方跑一趟税务,否则不用理他,爱告哪告哪,让他走诉讼好了。第二所谓的消防不合格,住宅家里哪个消防不合格,又...
2024-10-31 19:54 来自四川 引用
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qwertyasd

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@yjh2175
租房涉及的税:增值税,城建税,教育费附加,地方教育附加,房产税,个人所得税,土地使用税。
月10万以下,开普票的话,增值税、附加等可免。住宅,土地使用税免,非住宅要交。
房产税及个人所得税不能免,必须交。
有人举报的话,肯定要补税加滞纳金的。
另外,不开发票是要交税的。是否交税,与开发票无关,与是否产生应税义务相关。
另外,只要这套房子出租,以后租给别人,只要你没交税,他也可以不断举报,让你交税。...

如果出租需要缴这么多税,租金肯定不是原来的租金。你说的这些税好离谱!买房子的时候已经缴了很多税了,相当于再割一次!
2024-10-31 19:51 来自四川 引用
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我不叫小梁

赞同来自: sunpeak

退一半押金算了,都好协商,别太较真。
2024-10-31 19:19 来自广东 引用
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alongside

赞同来自: 胆子真的不大 happysam2018 深圳的小财迷 赤竹 a2a123123 lululululewis Lee97 vaghost 几度沉 忆落 贝叶斯主义者更多 »

人家已经租了2年多了。
就当作没有续约呗。
这有啥好折腾的?
好聚好散。
2024-10-31 19:05 来自江苏 引用
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米饭

赞同来自: wdwonderone qwertyasd

@lululululewis
我自己租房,遇到点工作变动要换房也很正常,碰到这种不愿意配合转租的房东也有点头大。说实话这一任靠不靠谱跟转租真没啥关系,转租看的不应该是下一任租客是否靠谱吗,他转租不代表下一任租客就是他的亲信,大概率他也是网上找来的,和中介找的没什么两样,只要你自己把好关就行。
明明你自己违约 还倒打一靶觉得房东不好 真够不要脸
2024-10-31 18:48 来自美国 引用
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笨坚持

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同意转租,但不同意免费转租,转租期间他付房租,转出去了 就没事,转不出去,强行退房,也是可以的,不过全额退押金那是不可能的,否则合同就是白纸 有啥意义,当然可以看态度分情况给让对方给出赔偿,比如退一半,毕竟是他的原因导致退房,对于我来说也是一种损失不是吗?否则让他去告吧,他以为他牛的不行,就让他去告,一个官司要好多年呢,
2024-10-31 18:39 来自河南 引用
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kenwhale

赞同来自:

@lululululewis
我自己租房,遇到点工作变动要换房也很正常,碰到这种不愿意配合转租的房东也有点头大。
说实话这一任靠不靠谱跟转租真没啥关系,转租看的不应该是下一任租客是否靠谱吗,他转租不代表下一任租客就是他的亲信,大概率他也是网上找来的,和中介找的没什么两样,只要你自己把好关就行。
他已经开始拖欠房费一周了,我继续给他时间去找下一个租客,就是给自己找不自在
2024-10-31 18:09 来自广东 引用
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渴了可乐

赞同来自:

@liangzai2006
所以不要买房子,更不要出租房子,玩股票多好,没那么多破人破事。
有管理层掏空……
2024-10-31 17:51 来自湖北 引用
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香橙柠檬

赞同来自: 深圳的小财迷

@lixinfeng02
所以我是不出租卖掉
对的,房子出租,应付各种租客,比出去上班还要烦,不如卖了吃利息。
2024-10-31 17:33 来自广东 引用
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lululululewis

赞同来自: 深圳的小财迷 XJAJX 不知为不知也 好奇心135

我自己租房,遇到点工作变动要换房也很正常,碰到这种不愿意配合转租的房东也有点头大。
说实话这一任靠不靠谱跟转租真没啥关系,转租看的不应该是下一任租客是否靠谱吗,他转租不代表下一任租客就是他的亲信,大概率他也是网上找来的,和中介找的没什么两样,只要你自己把好关就行。
2024-10-31 17:22 来自浙江 引用
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wind3

赞同来自: XJAJX

直接转租就好了,不要搞得那么僵硬
2024-10-31 16:24 来自广东 引用
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小白律师

赞同来自: pppppp lululululewis 大7终成 XJAJX kenwhale 好奇心135更多 »

简单分析一下法律责任:
楼主:楼主作为出租方,有义务根据国家税法的相关规定,就出租房屋纳税,至于具体的税种我就不查了。
租户:租户有义务根据《租赁合同》的约定承担开票的税费成本。这种约定是很常见的,有效。
结果就是双方各付义务,而且不能抵销。
租户打的算盘很简单,就是通过开票成本来逼迫楼主给他退押金。
而楼主可以如果按照合同约定办理,实际上不会存在任何额外成本。
但是开票成本楼主需要单独找租户去索要,而租户大概率也是不会老老实实掏钱的,只能通过诉讼解决。
而为了几千块的税费,去打一年到一年半的官司,这里面的精力成本就需要楼主实打实的承担了。
2024-10-31 15:48 来自天津 引用
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imtv

赞同来自:

确认对方要开,就去开给他,然后从他押金扣下税费。
2024-10-31 15:44 来自广东 引用
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我心飞扬33

赞同来自: lululululewis

难搞,
你现在房子还在对方手里,对方无赖起来,给你弄个满屋屎尿你也吃不消,还是好聚好散吧

所以我极其不喜欢做房东,太多麻烦事
2024-10-31 15:37 来自广东 引用
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kenwhale

赞同来自: 深圳的小财迷

@XJAJX
个人情况不同,我一般做法是合同谈严格一些,丑话说前边,特别是口头上要强调一下合同的特别之处条文。真正要解约,那就让一下租客。毕竟租客要真金白银支付租金,很多租客经济状况不太好,有钱的许多自己买房了。不会去严格按照合同条文去扯皮。
重要的是抓紧找下家,折腾来折腾去,经济上也不划算。
我碰到一个租客,小两口带个孩子,后来要到外地发展说不租了能不能把押金抵最后几个月租金,我说没有问题。搬走后几个月问我要...
你这也太夸张了吧。。。
2024-10-31 15:12 来自广东 引用
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cgle9169

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看开点吧,别跟猪摔跤
2024-10-31 14:25 来自广西 引用
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yjh2175

赞同来自: 三勾 pppppp 瀛幻想 lululululewis kkqq999更多 »

租房涉及的税:增值税,城建税,教育费附加,地方教育附加,房产税,个人所得税,土地使用税。
月10万以下,开普票的话,增值税、附加等可免。住宅,土地使用税免,非住宅要交。
房产税及个人所得税不能免,必须交。

有人举报的话,肯定要补税加滞纳金的。
另外,不开发票是要交税的。是否交税,与开发票无关,与是否产生应税义务相关。

另外,只要这套房子出租,以后租给别人,只要你没交税,他也可以不断举报,让你交税。
2024-10-31 13:34修改 来自浙江 引用
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XJAJX

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个人情况不同,我一般做法是合同谈严格一些,丑话说前边,特别是口头上要强调一下合同的特别之处条文。真正要解约,那就让一下租客。毕竟租客要真金白银支付租金,很多租客经济状况不太好,有钱的许多自己买房了。不会去严格按照合同条文去扯皮。

重要的是抓紧找下家,折腾来折腾去,经济上也不划算。

我碰到一个租客,小两口带个孩子,后来要到外地发展说不租了能不能把押金抵最后几个月租金,我说没有问题。搬走后几个月问我要押金,我一愣,不过我爽快就退了。三个月租金也没有多少,兴许租客搞忘记了,但我相信是他有困难了。三个月租金也就是相当于90天空置期。
2024-10-31 13:16 来自甘肃 引用
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cool990796

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一点小事那么计较干什么,租客退租不管到期没有,我都退押金,而且他已交的租金,如果没有用完,我都一起退,并且按天计算,一点小事情,怎么方便怎么来,没必要计较那么多
2024-10-31 13:07 来自四川 引用
1

沉默的蜗牛

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带身份证去税务代开,个人出租房屋税率好像是1%,没几个钱。
2024-10-31 12:56 来自北京 引用
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噜噜不怕壮

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合同条款应该没问题,我拿到的格式文本都这样写。国内只有一线城市租房比较规范,有冲突时一般甲方占优。在三四线城市,遇到问题,甲方基本都是吃亏的。
2024-10-31 12:23 来自北京 引用
1

lixinfeng02 - 随波逐流、随遇而安

赞同来自: kenwhale

所以我是不出租卖掉
2024-10-31 12:18 来自辽宁 引用
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没胆又穷 - 吃饭、睡觉、拉西、工作、生活,人也!

赞同来自: 瀛幻想 kenwhale

这个不用怕的,租客要求解约你就退押金可以的,然后清单结余搞好,合同上有写不能转租的话就更有法律依据了。至于什么发票啊打税之类的,不用管,让他闹腾,你报警处理就行,警察也让你们内部协议解决的不会搞大事情。
2024-10-31 12:13 来自广东 引用
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liangzai2006

赞同来自: 瀛幻想 黄阳 llllpp2016

所以不要买房子,更不要出租房子,玩股票多好,没那么多破人破事。
2024-10-31 12:01 来自浙江 引用
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贪婪与恐惧齐飞

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个人出租,即便开票,也就是2.5%,而且写明了由租客承担,很正常,合同是有效的。 买房卖房合同还会写下家承担呢。
2024-10-31 11:54 来自上海 引用
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yiyayi

赞同来自: seancai110

我是门面房房东,遇到过几次提前解约的房客。如果他不提押金,我就不退了。如果他提出退押金,我一般是退还一半押金,他们都很满意。个人房东比中介房东好得多,如果通过中介租房,中介要求提前一个月交房租,提前解约押金是一分不会退的。
2024-10-31 11:50 来自河南 引用
8

Chancer

赞同来自: happysam2018 Lee97 siva alongside 瀛幻想 lockyz llllpp2016 enfortune01更多 »

应该是不同意转租让租客感觉你做事不考虑租户,我觉得换位思考的话应该先同意转租,然后你这段时间一起帮忙找租户,如果找到合适的顺利转租,如果不合适,也建议不扣押金或者少扣押金来解决,而不是激化问题。其实是很小的事情,大不了押金不要了而已。租户之前租了2年,又续租3年,应该不是不靠谱之人,不然第一个租期结束,你们的关系就结束了。
2024-10-31 11:46 来自北京 引用
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聪明豆

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@聪明豆
别听这位楼主的,你租客自己都这个样子了,他给你找新租客这两个租客之间是怎么谈的谈了啥会不会联合起来给你提什么要求你能把控的住吗?你搞的定吗?不就是开发票吗?不知道你是压几付几,如果有压金主动权就在你手上,租客是被动的,如果没有压金那就尽量缓和关系减少你的损失为好。
写错字了应该是押不改了。
2024-10-31 11:39 来自天津 引用
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聪明豆

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@lululululewis
他既然动了要搞你的心,你估计就不会太好受了。
建议同意转租,但是对转租的租客提点要求。甚至可以跟他说如果能租的价格高点,多余部分给他。然后把时间拖的长一点,他说半个月,你给她一个月的时间。总能找到合适的。
别听这位楼主的,你租客自己都这个样子了,他给你找新租客这两个租客之间是怎么谈的谈了啥会不会联合起来给你提什么要求你能把控的住吗?你搞的定吗?不就是开发票吗?不知道你是压几付几,如果有压金主动权就在你手上,租客是被动的,如果没有压金那就尽量缓和关系减少你的损失为好。
2024-10-31 11:37 来自天津 引用
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创奇迹666

赞同来自: 深圳的小财迷

建议好聚好散,租房子的人给你赌下水道家具弄坏电路减断你都一点办法都没有
2024-10-31 11:32 来自江苏 引用
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wwqqtang

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这种老赖的租客碰到过好几次,不知哪学来的都是要不就让你出具发票,要不就举报你消防违法,估计网上有人教的吧,要不怎么都是如出一辙呢。我的应对办法是:合同里写明租金及水电费等不含税,若乙方也是就租客需要开发票,税费由乙方自行承担,因此造成的责任乙方自担。除非对方把额外的税费单独先交给你,你可以配合对方跑一趟税务,否则不用理他,爱告哪告哪,让他走诉讼好了。第二所谓的消防不合格,住宅家里哪个消防不合格,又没有群租,让他去告。这时候你要硬气,对方说合同条款违法了,让他去起诉,违不违法他说了不算,法院判了才算。最后如果对方死赖着不搬,押金抵租金用完还不搬,可以打110,110来了全程记录,如果110第一次来了还不行,你可以换锁芯,进门全程录像直到退出,免得给对方口实,对方打不开门,如果砸门,正好再打110,全程录像,在110的见证下有合同限定对方搬走。我碰到过的无赖都没到110,和他们说清楚,该硬气的时候硬气,他们自已违约也是心虚的要命
2024-10-31 11:44修改 来自北京 引用
3

风云紫轩

赞同来自: 深圳的小财迷 siva kenwhale

你都说了这个人不靠谱,还不赶紧让他滚蛋,留着过年吗?
现在中止合同再重新找个靠谱的租客不完事了。。。
2024-10-31 11:26修改 来自江苏 引用
1

kkqq999

赞同来自: 深圳的小财迷

出租屋进行登记,交税,是业主的义务和责任
2024-10-31 11:22 来自广东 引用
6

weiyu888

赞同来自: thinkphoebr 精神科王主任 瀛幻想 九月森林 kenwhale 风云紫轩更多 »

不同意转租,不要简单问题搞复杂。

这种人,跟他多说一句话都是浪费,
没什么大问题给他押金让他走人,自己重新找租客。
2024-10-31 11:17修改 来自广东 引用
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我爱投资可转债

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@花园小琴
网上看到的话术,我是一头雾水。
房东你好,不好意思深夜打扰你,但有些话我不得不说。从搬完后,你的态度发生了很大变化,原本商量好的退我押金也不提了,信息也不回来,打电话还拒接,好不容易联系到你,还借口卫生太差一通指责,其实卫生差不差的你我心里都清楚,这都是正常生活的痕迹,房子那么小,你所谓的两天卫生没搞好更是子虚乌有,其实我心里明白,你就是不想退了,这没关系,我现在表明我的态度,为了平息你的“怒火”...
房东的屁股有屎不好搞,建议和租客和解。对于劏房出租想必租金不是很高,不退押金对于租客损失有限,但一旦上述事实被租客投诉/举报坐实,那房东的损失一定不小,甚至于还有派生的损失。作为房东,你应该权衡一下。
2024-10-31 11:10修改 来自广东 引用
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不戒

赞同来自: 深圳的小财迷

合同如果这样约定“乙方承担的发票税费由在本合同约定的租金之外另行承担”,
请问什么是“乙方承担的发票税费”,通常情况,根本没有乙方需承担的发票税费。
2024-10-31 11:09 来自浙江 引用
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lululululewis

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他既然动了要搞你的心,你估计就不会太好受了。
建议同意转租,但是对转租的租客提点要求。甚至可以跟他说如果能租的价格高点,多余部分给他。然后把时间拖的长一点,他说半个月,你给她一个月的时间。总能找到合适的。
2024-10-31 11:07 来自浙江 引用
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云青

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你要坚持不退租金就跟他刚了,合同是否无效涉及到法律诉讼层面,他应该也没这精力去起诉。
怕的是因为这事,他跟你搞别的,比如不交房租赖着不走、偷偷破坏你的房子之类的,还有现在社会戾气比较重,你这个要权衡下。
2024-10-31 11:01 来自江苏 引用
22

渴了可乐

赞同来自: happysam2018 陈华明聪 深圳的小财迷 someday 北昼星 Lee97 大乔爹 可期可梦 seancai110 siva Sybil廖 luffy27 忆落 好奇心135 瀛幻想 我心飞扬33 jangjang chengzai Jason5333 聪明豆 持债收息 smalltiger更多 »

现在社会戾气很重,从自己财产安全的角度,也建议好聚好散
2024-10-31 10:57 来自湖北 引用
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遥远的北极星

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按照合同,房东基本上是能赢,好好协商,这年头,有些人碰到些事情,特别是小年轻,很难讲话的,吃亏是福。
2024-10-31 10:52 来自上海 引用
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初二十六

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@请随意
和和气气,可以先同意他转租,让他自己去找租客。
不好说话,就押金一分不退。自己该干啥干啥。
发票可以去税务局代开,广东应该一个点税费。可以先让他补税费,不补不开。
还有个更贵的,怎么避开?租户主要是想整事。
2024-10-31 10:43 来自福建 引用
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请随意

赞同来自: 瀛幻想 stylexf

和和气气,可以先同意他转租,让他自己去找租客。
不好说话,就押金一分不退。自己该干啥干啥。
发票可以去税务局代开,广东应该一个点税费。可以先让他补税费,不补不开。
2024-10-31 10:37 来自广东 引用
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willslu

赞同来自: 大龄码农要自由

这租客牛逼了,高举法律武器。
2024-10-31 10:37 来自德国 引用
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债券市场怎么吧

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你这个合同只是下载的模板,自己打印签署的吧。这个合同是否有效都是问题。
2024-10-31 10:28 来自北京 引用
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lily1129

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@kenwhale
好聚好散的意思不按照合同收取违约金?
是的
2024-10-31 10:24 来自广东 引用
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hannon

赞同来自: stylexf

个人可以到国税去直接开普票
好像没几个钱?
当然,最好一开始就约定税费谁承担
2024-10-31 10:24 来自浙江 引用
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kenwhale

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@博雨文
在中国,根据相关法律法规,发票是税收计算的重要依据,企业开具发票应当参照标准,并且企业必须维护正确的发票使用底稿,否则可能会影响税收的正确计算。一般情况下,申报发票和交纳税款应当由开票方也就是甲方承担,但是根据合同的具体约定,如果合同中明确规定了税费由乙方承担,那么这种约定通常是合理的,并且在法律上是有效的
我查了,网上说啥的都有,有的说无效,有的说有效。
2024-10-31 10:17 来自广东 引用
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kenwhale

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@lily1129
出租违约我遇到好几次了,都是好聚好散,让租客把水电物业等费用结清,然后把房屋打扫一下就行了。遇到不讲道德的,偷偷把你房子隐蔽地方破坏几处,有你好受的。
好聚好散的意思不按照合同收取违约金?
2024-10-31 10:16 来自广东 引用
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花园小琴

赞同来自: shplhy pppppp 深圳的小财迷 北昼星 蝶之梦 瀛幻想 打最高的板 kiwihou xgjxgq更多 »

网上看到的话术,我是一头雾水。

房东你好,不好意思深夜打扰你,但有些话我不得不说。从搬完后,你的态度发生了很大变化,原本商量好的退我押金也不提了,信息也不回来,打电话还拒接,好不容易联系到你,还借口卫生太差一通指责,其实卫生差不差的你我心里都清楚,这都是正常生活的痕迹,房子那么小,你所谓的两天卫生没搞好更是子虚乌有,其实我心里明白,你就是不想退了,这没关系,我现在表明我的态度,为了平息你的“怒火”,押金你留着,一分钱都不用退给我,我不要了。

但是一直以来,我对你都很尊重,什么事情都是有商有量的,鉴于你对我的态度,我决定行使我的权利,有义务对不法事进行举报。我做人做事光明磊落,所以先跟你打好招呼。

第一,我在你这住的21个月,租金总计大约5万,我要求你开具增值税发票,按照租房所得税点越20%,你将补交近1万元的税费,租房合同,转账记录我这都有,而且每一笔我都备注了房租水电,你逃不了,逃了就是偷税漏税,处罚更严,奉劝你按时去税务局开具。

第二,你的房子违法改造多间从事盈利,我会向房管及住建部门举报,到时可能会勒令整改及行政处罚。

第三,作为出租房,你家消防器械不合格,存在过期产品,未及时更换,我会向消防部门举报,届时你将面临处罚。

第四,你的房子违规接电,多电表分电,用电隐患严重,消防部门会介入调查。

第五,你用国家给你的居民用水用电优惠价,向租客收取超额水电费,我会向物价局举报。

以上五点,我将于明日下午逐一向相关部门反应,我做这些,是希望你能合理合法租房。作为前租客,认为你的房子当前存在诸多不合法之处,举报初衷是为了让你合法经营。我的押金就作为我举报你的愧疚补偿吧,毕竟你人不坏,希望你长个记性,不要这样赚取不义之财。

当然,我说的这些情况,你可能认为在胡扯,你可找懂的人问问清楚,或者上网查查都行。
2024-10-31 10:11 来自湖北 引用
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lily1129

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出租违约我遇到好几次了,都是好聚好散,让租客把水电物业等费用结清,然后把房屋打扫一下就行了。遇到不讲道德的,偷偷把你房子隐蔽地方破坏几处,有你好受的。
2024-10-31 09:53 来自广东 引用
3

博雨文

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在中国,根据相关法律法规,发票是税收计算的重要依据,企业开具发票应当参照标准,并且企业必须维护正确的发票使用底稿,否则可能会影响税收的正确计算。一般情况下,申报发票和交纳税款应当由开票方也就是甲方承担,但是根据合同的具体约定,如果合同中明确规定了税费由乙方承担,那么这种约定通常是合理的,并且在法律上是有效的
2024-10-31 09:53 来自广东 引用

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