也请教房子继承问题

坐标江苏苏南, 房子贷款已经还清,房产证上是三个人的名字。
我(男),我爸,我妈。 三人没有约定比例
现在我爸年纪大了,提出房子里他的份额要转给我

1.这个如何操作?

2.买卖的话,(如果房子价值90W) 那我爸只占1/3 交易的话,按照全额90万交易吗?

3.我夫人得1/6 ?
发表时间 2024-11-02 20:40     来自江苏

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JIhliu2k

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老房产证没有约定比例,可以有一次机会在房产证上约定,不算交易。房产可以按照份额交易。
2024-11-04 17:31 来自上海 引用
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xcgdgp

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@pychd
‌析产又称财产分析,是指财产共有人通过协议的方式,根据一定的标准,将共同财产予以分割,而分属各共有人所有‌.
俗话:就是房产是共有的,没有指定谁占比多少,共有人一起到房管局前台申请分配比例.谁占多少,所有共有人同意即可.
财产分析,分是分,析是析,古言先话,让人受不了
2024-11-04 16:08 来自河北 引用
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zaqscxzse - 80后全职奶爸

赞同来自: seancai110 tctzff

我之前办过,到房产交易中心,你爸去名,约定你妈和你按比例持有,你持有67%,你妈持有33%

如果不分比例,在没有约定的情况下,你爸去名之后,你和你妈算各持有50%,有协议约定或者有出资证据的话,比例根据约定分配
2024-11-04 13:14 来自北京 引用
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pychd

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@深海捉鳖
析产是啥意思?如何操作呀
‌析产又称财产分析,是指财产共有人通过协议的方式,根据一定的标准,将共同财产予以分割,而分属各共有人所有‌.

俗话:就是房产是共有的,没有指定谁占比多少,共有人一起到房管局前台申请分配比例.谁占多少,所有共有人同意即可.
2024-11-04 12:13 来自广东 引用
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raycat

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我只知道,公证是可以指定你一个人的,就是可以白纸黑字,排除了你配偶,兄弟,孙辈。
而且惠民工程,各地方有可能满60岁,第一套公证免费的。
但,资产成为你名下后,你配偶会不会再对你财产质疑,请咨询专业人士
公证员也会提醒,公证不是100%的,执行时,是有一段时间接受其他人的质疑的,譬如说你提供非法材料建立的遗嘱等。当然正常的话,到期后就可以顺利执行了。
还有,继承开始后,受遗赠人应当在知道受遗赠后六十日内,作出接受或者放弃受遗赠的表示;到期没有表示的,视为放弃受遗赠。
遗嘱人可以撤回、变更自己所立的遗嘱的
2024-11-04 11:32 来自广东 引用
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深海捉鳖

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@pychd
析产,你占98%,你爸妈各1%,你爸妈卖他们的部分给你。
析产是啥意思?如何操作呀
2024-11-04 10:50 来自河南 引用
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没胆又穷 - 吃饭、睡觉、拉西、工作、生活,人也!

赞同来自: 九月森林

@qzgkq
我们这里是做 析产 不要钱,去掉一个人名字
你的回答是最靠谱的
2024-11-04 10:12 来自广东 引用
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没钱又丑

赞同来自: MHZY Lee97 happysam2018

直接去掉你爸的名字就可以了。几十元工本费
2024-11-04 09:58 来自四川 引用
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文明守望

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走交易好,没有后遗症。满五唯一的话费用也少。交易税费按份额算,不是全额。
2024-11-04 09:53 来自上海 引用
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武侯

赞同来自: xiaofan13

直接卖掉变成现金
2024-11-04 09:20 来自福建 引用
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heaven32006

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@散户救星
走交易太麻烦了,直接走公证继承好点,没什么税费
这种你在最后卖出的时候如果不是名下唯一住房的话,继承来的部分要交个人所得税20%
2024-11-04 09:14 来自上海 引用
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pychd

赞同来自: Lee97 深海捉鳖 跑路皮皮

析产,你占98%,你爸妈各1%,你爸妈卖他们的部分给你。
2024-11-04 08:42 来自广东 引用
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不敢再骂野猪了

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你父母留遗嘱这种方式最好
2024-11-04 08:36 来自江苏 引用
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音风速

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做买卖的话,你爸占最少面积交易,也就是1平方,这样费用不高。如果你妈的份额也给你的话,也按最少面积1平方约定。
2024-11-04 08:35 来自广东 引用
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wototo

赞同来自: 星程AA

这里问千遍,不如去窗口问一遍!
2024-11-04 08:33 来自北京 引用
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天色空蒙

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析产挺方便,也没有费用,问下当地房管局具体操作
2024-11-04 08:01 来自浙江 引用
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lgs11

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@散户救星
走交易太麻烦了,直接走公证继承好点,没什么税费
公证也得收费吧
2024-11-03 23:48 来自江苏 引用
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优美 - 专注低风险理财。公众号 yumilicai

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交易中心一般有咨询窗口,可以直接去那里问,比较准确 。
2024-11-03 23:40 来自北京 引用
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gddokfg

赞同来自: addsea020

感谢
2024-11-03 22:58 来自江苏 引用
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散户救星

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走交易太麻烦了,直接走公证继承好点,没什么税费
2024-11-03 22:48 来自广东 引用
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qzgkq

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我们这里是做 析产 不要钱,去掉一个人名字
2024-11-03 22:34 来自浙江 引用
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gddokfg

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ding
2024-11-03 21:39 来自江苏 引用

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