这次化债能多大部分解决地方政府的债务危机？求懂财政的大神指教

我对地方财政稍有了解，但不深。目前国内绝大部分地区包括江浙较发达的地区，都是吃饭财政。发展的钱都是通过卖地收入和政府平台借的钱。政府平台实际是第一财政，税收反而是第二财政。
这次化债，隐性债务调整为地方债，好处我理解有二：一是降低利息支出，10万亿估计能至少节省3000亿以上的利息支出，这是最看得见的；二是确实可以解放政府的一部分精力，这些年每年借新债还旧债可能是部分基层政府最大的工作了。
有人说，这次化债的好处之一是，地方政府有其它的收入（税收？卖地收入？）本来安排用于归还隐性债务的，这次化债后可用于建设、发展之类。现在房地产市场这么差，哪个地方政府有这个余钱？

这次化债毕竟只是借新债还旧债，一、地方政府的债务总额并没有减少，二、这些年地方政府化债的手段，要么是赖账，要么是金融机构借新还旧，政府收入仅仅用于维护三保，没有余钱真正能用于还债，减少债务。

所以，如果中央不兜底，不改变中央地方税收分成体制，且房地产市场不复苏，仅仅依靠化债来时间换空间，地方政府的债务危机能解决吗？