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从23年下半年开始，我所在的银行经营贷业务逐渐出现暴雷，到了24年情况愈发严重，不是一两家银行，是全行业都有这种情况。我因为岗位的缘故经常要参加分行经营贷不良的分析会，了解到情况比较多。
经营贷不良这两年集中爆发，主要还是因为20-22年做的经营贷集中到期，一般经营贷期限都是1-3年，而20-22年正好是房价高位，到目前24年4季度，我所在的大湾区城市平均房价较高位下跌40%，所以大部分房价高位做经营贷的借款人,由于抵押物评估价下跌，到期做续贷都存在资金缺口，如果要原金额续贷就要增加抵押物，香港叫"call loan”，但这些借款人一般都没有多余的抵押物。
而且，这些人借钱出来都不是用于企业经营，一般都是炒股、炒房，叠加经济下行导致借款人收入下降，更加放大了还款压力。我开会时听到各种各样借款人贷款逾期的理由，有投资失败的、失业的、离婚的、重大疾病的等等，感觉经济下行对个人的冲击太大了。
我在银行做对公出身，一般公司从正常经营到出现风险状况都会有1-3年的过程，但个人贷款借款人失去还款能力真的很容易，任何比较大变动都会对个人经济状况有影响，更不要说目前这样的经济形势。
根据我了解的情况，25年各家银行都会有大规模的不良压力，特别是经营贷、按揭这种跟房价高度绑定的业务，同时市场上会出现大量的法拍房压制房价回暖，预计25年国内房价还是处于寻底过程。
大家觉得大量法拍房出现会影响房价回暖吗？
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经营贷不应该贷款经营吗？这些理由（投资失败的、失业的、离婚的、）有些搞笑，当时怎么合规审批的呢？你要是真去贷款经营，这贷款可能还批不下来。
你要是真说去贷款买房，可能还容易批下来。
哈哈哈，就是这么魔幻。
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法拍房还有人敢买吗明白人啊，最近在关注法拍，什么车啊房啊，总觉得有无形的手在，一套房多次法拍，一辆车也多次法拍。我还关注浙江这边的自建房商拍，感觉就是这么搞的，如果有外人竞拍，自己人就抬价，如果外人不跟，再重新上架。
好的自己人悄悄买走了
但凡给外人买的一定是有问题的
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经营贷不应该贷款经营吗？这些理由（投资失败的、失业的、离婚的、）有些搞笑，当时怎么合规审批的呢？不少银行内部人员都参与一起搞假材料，你真拿去经营企业，人家反而害怕你的企业亏钱到时候还不出钱，你拿去买房人家反而不怕，不少金融行业的人深信房价会一直涨
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作为上海的金融牛马我不同意你的观点，理由有写小区的房价已经开始企稳上涨，最困难的时候已经过去，明年房价企稳，涨不会了只能等物价推着一线城市房价上涨我猜你大概率是在上海买了......
房子，胜率不高且赔率低
君不见他说的大湾区还有多少二三线房产，上海的奉贤，周边的昆山还有一堆建好和待建的，总体还需要多久才能消化......
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原以为2023~2024年，大型商业银行会增发再融资。不但没有，而且还在继续让利，非常奇怪。人定胜天讲了很多年啊。
2016年以来，很多人买房都是拿着假收入证明办贷款，银行审查很宽松。2020年疫情期间狂发经营贷，只要名下有个公司就可以通过抵押房子拿到低息贷款。逆周期调节余音绕梁，很久没听到有主流专家讲客观规律了，人定胜天是吧?
当下，居民必需消费品涨价被无视了，竟然号称通缩。真正跌价的是商品房等投资品，楼市关系到某些...
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2016年以来，很多人买房都是拿着假收入证明办贷款，银行审查很宽松。2020年疫情期间狂发经营贷，只要名下有个公司就可以通过抵押房子拿到低息贷款。逆周期调节余音绕梁，很久没听到有主流专家讲客观规律了，人定胜天是吧?
当下，居民必需消费品涨价被无视了，竟然号称通缩。真正跌价的是商品房等投资品，楼市关系到某些人的钱袋子和资产负债表。大摩、高盛说目前中国在通缩，需要再加大放水、按人头发钱，国内很多专家积极附和，感觉像个大阳谋，忽悠老大爷玩单杠单臂大回旋是吧?
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2020年，那曾是房价的辉煌顶点，随后，剧情急转直下，房市如秋风扫落叶般萧瑟，部分地区房价直降三成，有的甚至惨遭“腰斩”，昔日的百万富翁，一夜之间变成了负债累累的“负翁”。眼看三年之约到期，经营贷的续贷之路却布满了荆棘。评估一做，房价缩水一半，贷款额度跟着打折，原本轻松续贷的美梦，瞬间变成了填补巨额资金缺口的噩梦。于是，一场“拆东墙补西墙”的游戏开始了。信用贷、高利贷轮番上阵，就像玩起了金融界的“俄罗斯轮盘”，赌注是自己的未来。最终，不少人从首付豪掷的“勇士”，沦为了被债务压垮的“老赖”，房子被法拍，生活陷入困境，连银行都成了追债的“老朋友”。
而这场风暴的影响，远不止于此。据统计，截至2023年，全国经营贷余额已经翻倍增长，达到惊人的22.15万亿，其中，2024年即将到期的贷款规模更是天文数字。这枚定时炸弹，似乎已经进入了最后的倒计时。。。
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经营贷确实缩的很厉害。坐标杭州，去年能贷400，今年只能贷200。
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