reits项目比较

请教各位大牛，未来已经确定是长期低利率时代了，reits是否开始有配置价值？
目前长期观察的reits有3个，银华绍兴原水水利、红土创新盐田港、嘉实京东仓储。最看好的是银华绍兴原水水利，但是感觉都不给合适的上车机会。京东分红率最高但是之前下调了续租价格感觉有道德风险。盐田港分红率比京东低，但感觉项目位置不错而且国企大股东风险应该较低，并且扩募的份额还亏着。
请教集思录大神们，这三个reits质量如何？有哪些投资需要考虑但我没有考虑到的地方吗？