请教大家一个 房产置换 退个税的问题

我最近把上海宝山区的一套房产出售了，卖价是500左右。 现在在杨浦看中一套大约700左右的房产，主要是离我家近一些，把老妈搬过来。

退个税的政策是，截止到明年年底，先卖后买，买入价高于卖出价就可以全额退 卖房时所缴纳的个税。

我的情况比较特殊，我出售的房产 是我一个人名字的婚前房产，我购买的房产也准备只写我一个人名字，但是肯定是婚后的。

那么问题来了，真到退税的时候，税局是看你产证上的名字来判断？还是会根据你卖出时是你100%的个人财产，买入时虽然产证只有你一个人名字，但是因为是婚后财产天然只占有50%。最后700万的房产算到我头上只有350了，那么退个税就少很多了？

有精通税务的朋友吗？ 最好是实际操作过买卖成功退税的朋友们来解答一下哈~