2025年房地产相关信息

财联社：新年伊始，多家房地产企业的债务重组以及重整投资，均取得了新进展。近日以来，龙光、融创、融信等房企相继公布了其债务重组的最新情况，金科股份也公布了其重整投资协议的进展。分析师表示，2025年债务到期规模要高于2024年，达5257亿元；其中2025年第三季度为偿债高峰，到期规模约1574亿元。

国际金融报：阿里法拍平台日前成交了一套房产，1.735亿元的成交价相当于评估价的73折，标的是上海市花园石桥路28弄5号楼的4201室和地下1层车位69（包含装修及家具）。这个标的所在的小区有一个更为外界熟悉的名字—汤臣一品。

北京日报：2024年北京零售地产市场新增供应量达到162万平方米，创历史新高，市场竞争日益激烈，2025年预计将有157万平方米新增供应入市。2024年第四季度，餐饮租户的流动性加剧，潮玩、宠物、悦己等情绪消费品类逆势增长。

上海市：发布《上海市2025年拟出让住宅用地清单信息公示和出让预告（一）》。加大优质住宅用地供应，分批公布拟出让的商品住宅用地项目清单。拟供商品住宅用地合计四宗，出让面积约9.6万平方米，规划建筑面积22.73万平方米。

新京报：预计2024年北京市丰台区实现地区生产总值突破2300亿元，同比增长5%以上；全年实现商品房销售面积102.5万平方米，总量居城六区第一。

保利发展：2024年1-12月，签约面积1796.61万平方米，同比减少24.71%；签约金额3230.29亿元，同比减少23.50%。

第一财经：在一系列政策利好之下，上海楼市在2024年迎来了近十年政策最宽松的时期，市场逐步呈现出企稳回稳势头。据不完全统计，2024年上海共有约60个“日光盘”，涵盖豪宅、改善类项目和刚需盘，多点开花。

澎湃新闻：随着楼市成交热度的持续升温，2024年12月，北京、上海、广州和深圳四大一线城市的楼市成交量齐创新高。这被业内视为一线城市房地产市场复苏的明确信号。展望2025年，多名地产中介经纪人表示，他们已经做好了迎接“金三银四”销售旺季的充分准备。

河南省：持续加大金融支持力度，推动房地产融资协调机制高效运行，截至2024年12月31日，全省房地产“白名单”项目融资满足率达88%，贷款支持规模超1200亿元，保交房项目交付率超94%，有力促进了房地产市场止跌回稳。

克而瑞：截至12月19日，2024年已有26只公募REITs完成了上市，募集资金总额为553.53亿元，创下了近年来的新高，推动房企加速转型。同时我国公募REITs已上市的总规模也达到了1558.7亿元。

证券时报：2024年香港楼市成交创下近三年新高。回顾2024年的香港楼市，“撤辣”之后，市场明显回温，2024年全年成交量同比上升。与此同时，比较多的内地客户认同香港物业目前的价格处于低位水平且租金回报率较高，适合进行资产配置。

深圳市房地产中介协会：2025年第1周（12月30日-1月5日），深圳全市二手房（含自助）录得1570套，环比下降18.4%。随着春节假期的临近，再叠加前期市场需求得到充分释放，近期二手房市场呈现波动下滑的运行态势。

碧桂园：新的一年，集团工作将围绕保交房和修复资产负债表两大关键任务展开。2025年交房任务总量较去年明显减少，要提前做好资源的规划和支持，确保交房工作的顺利进行。

摩根士丹利：新加坡房地产市场涨势将持续到2025年初，投资者希望在公寓完工前买入并套现，这增加了政府推出更多限制措施给市场降温的可能性。再加上供应的大量涌入，这可能导致2025年价格下跌5%。

标题：楼市利好政策效果持续 市场预期逐渐修复

核心内容摘要：
- 市场表现： 2024年12月份，房地产市场保持稳定增长，新房和二手房销售面积和成交套数均实现显著增长。
- 政策影响： 专家认为，在“稳住楼市”政策基调下，2025年房地产市场预期将得到修复，市场跌幅有望持续收窄。
- 成交数据： 2024年第四季度新房和二手房成交量保持高位，12月份税收优化政策和集中网签推动成交量回升。
- 政策执行： 《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》自2024年12月1日起执行，北上广深四大城市二手房网签量环比增长。
- 市场预测： 2025年房地产市场预计将继续2024年第四季度的热度，实现止跌回稳，全国商品房销售面积跌幅将收窄，成交均价趋稳。
- 政策动态： 2025年初，昆明、武汉等城市发布政策，推动房地产市场平稳健康发展，预计政策将保持延续性，加快落实。

消息来源：证券日报
发布时间：2025-01-03

中国证券报：2025年1月1日，“房贷族”的存量房贷利率迎来下调，调整幅度高达60个基点。贷款合同为贷款市场报价利率LPR-30BP的商业贷款，房贷利率下调至3.3%。

澎湃新闻：2024年12月28日，上海单日二手房网签成交1466套，超越10月13日的1334套，创年内二手房单日成交新纪录。业内人士表示，表示，自9月底“沪七条”政策落地后，二手房成交节奏明显加快。

中国证券报：北京市住建委网签数据显示，2024年12月，北京二手住房网签成交量突破2.1万套，创下了近21个月以来的最高纪录，环比增长15%，同比增长66%。

证券时报网：北京住房公积金管理中心发布了《关于调整住房公积金个人住房贷款借款人年龄上限的通知》。其中提出，住房公积金个人住房贷款借款期限可计算到借款申请人法定退休年龄后5年，原则上最高不超过68周岁，贷款期限最长为30年。