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https://www.jisilu.cn/question/472527 2023年房地产相关信息
https://www.jisilu.cn/question/487906 2024年房地产相关信息
继续记录，凡请各位兄长不要说过激的话，敏感词汇。虽然是流水账形式摘录新闻，难在坚持。
2022年，611余次？
截至2023年12月18日，2023年地方松动政策出台达751次，较2022年增加140余次，覆盖城市超330个。
截至2024年12月27日，2024年全年政策出台数量达780余条。据中指研究院统计，我国房地产政策应出尽出，围绕“稳楼市”，一系列政策组合拳持续发力。
能不能稳的住，能不能拉的起，让我们继续观望。
https://www.jisilu.cn/question/487906 2024年房地产相关信息
继续记录，凡请各位兄长不要说过激的话，敏感词汇。虽然是流水账形式摘录新闻，难在坚持。
2022年，611余次？
截至2023年12月18日，2023年地方松动政策出台达751次，较2022年增加140余次，覆盖城市超330个。
截至2024年12月27日，2024年全年政策出台数量达780余条。据中指研究院统计，我国房地产政策应出尽出，围绕“稳楼市”，一系列政策组合拳持续发力。
能不能稳的住，能不能拉的起，让我们继续观望。
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以下是近年来中央民营经济座谈会的相关情况，按时间由远及近整理，包括参会行业、主角行业、次角行业以及出席领导：
2018年11月1日民营企业座谈会
• 参会行业：互联网（如腾讯、阿里巴巴）、制造业（如吉利）、农牧（如新希望）、物流（如顺丰）、房地产（如万科、恒大、碧桂园）等。
• 主角行业：互联网和制造业。
• 次角行业：农牧、物流等。
• 出席领导：习近平总书记出席并发表重要讲话。
• 参会行业：房地产行业。
• 主角行业：房地产行业。
• 次角行业：不适用。
• 出席领导：未明确提及具体领导出席，但座谈会由交易商协会组织。
• 参会行业：科技（如华为、腾讯、阿里巴巴）、新能源（如宁德时代、比亚迪）、半导体（如韦尔股份）、人工智能（如DeepSeek）、机器人（如宇树科技）等。
• 主角行业：科技、新能源、人工智能等新兴产业。
• 次角行业：传统制造业、农牧等。
• 出席领导：习近平总书记出席并发表重要讲话，李强、丁薛祥出席，王沪宁主持。
2018年11月1日民营企业座谈会
• 参会行业：互联网（如腾讯、阿里巴巴）、制造业（如吉利）、农牧（如新希望）、物流（如顺丰）、房地产（如万科、恒大、碧桂园）等。
• 主角行业：互联网和制造业。
• 次角行业：农牧、物流等。
• 出席领导：习近平总书记出席并发表重要讲话。
• 房地产行业情况：房地产行业曾是民营经济的重要组成部分，万科、恒大、碧桂园等房企负责人曾参加2018年的座谈会。
2023年7月14日民营企业融资座谈会• 参会行业：房地产行业。
• 主角行业：房地产行业。
• 次角行业：不适用。
• 出席领导：未明确提及具体领导出席，但座谈会由交易商协会组织。
• 房地产行业情况：此次座谈会专门针对民营房企融资困难问题，碧桂园、新城等民营房企参会。
2025年2月17日民营企业座谈会• 参会行业：科技（如华为、腾讯、阿里巴巴）、新能源（如宁德时代、比亚迪）、半导体（如韦尔股份）、人工智能（如DeepSeek）、机器人（如宇树科技）等。
• 主角行业：科技、新能源、人工智能等新兴产业。
• 次角行业：传统制造业、农牧等。
• 出席领导：习近平总书记出席并发表重要讲话，李强、丁薛祥出席，王沪宁主持。
• 房地产行业情况：房地产行业未出现在此次座谈会的参会名单中。
从历史情况来看，房地产行业曾在2018年及之前的民营经济座谈会中占据重要位置，但近年来的座谈会更多聚焦于科技、新能源等新兴产业，房地产行业逐渐淡出主角位置。
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根据搜索结果，以下是关于广州南沙及多城启动专项债收储计划的相关信息：
1. 广州南沙规自局近日发布了南沙区2025年第一批土地储备领域申报地方政府专项债券项目用地名单及收储价格的公告，共有8宗土地被收回，总回购用地面积约40万平方米，价格超8.8亿元。这是南沙区首次一次性回购这么多宗地块，回购土地包括医疗卫生慈善用地、工业用地、新兴产业园用地以及涉宅用地等，基本是一直未完成开发或尚未进行开发和建设的地块。
2. 根据中指院不完全统计，截至2月11日，佛山、惠州、珠海、中山、江门等城市公告中涉及的回购土地总数量超过160宗，土地使用面积超680万平方米，拟收购价格合计超350亿元。其中，惠州拟收购价格超120亿元，居首位；珠海拟收购价格66.5亿元，排在第二位。
3. 闲置未开工土地不仅占用房企大量资金，而且无法向市场提供有效供应。收储闲置土地既可以调节土地市场供需关系，又有利于缓解房地产企业流动性和债务压力。
4. 土储专项债时隔五年后重启意义重大，或成为房企纾困重要资金来源。方正证券分析师刘清海认为，土储专项债重启或成为房企纾困重要资金来源。
5. 广东省多个城市首批收储名单落地的同时，其他城市也在积极推进闲置土地收储工作。2024年11月以来，湖南岳阳、河南开封、浙江金华、江西吉安等多个城市均发布公告，公开征集存量闲置土地进行收储。
这些信息表明，多城市正在积极通过专项债收储计划来回收闲置土地，以调节土地市场供需关系，缓解房地产企业的资金压力，并促进房地产市场的稳定发展。
1. 广州南沙规自局近日发布了南沙区2025年第一批土地储备领域申报地方政府专项债券项目用地名单及收储价格的公告，共有8宗土地被收回，总回购用地面积约40万平方米，价格超8.8亿元。这是南沙区首次一次性回购这么多宗地块，回购土地包括医疗卫生慈善用地、工业用地、新兴产业园用地以及涉宅用地等，基本是一直未完成开发或尚未进行开发和建设的地块。
2. 根据中指院不完全统计，截至2月11日，佛山、惠州、珠海、中山、江门等城市公告中涉及的回购土地总数量超过160宗，土地使用面积超680万平方米，拟收购价格合计超350亿元。其中，惠州拟收购价格超120亿元，居首位；珠海拟收购价格66.5亿元，排在第二位。
3. 闲置未开工土地不仅占用房企大量资金，而且无法向市场提供有效供应。收储闲置土地既可以调节土地市场供需关系，又有利于缓解房地产企业流动性和债务压力。
4. 土储专项债时隔五年后重启意义重大，或成为房企纾困重要资金来源。方正证券分析师刘清海认为，土储专项债重启或成为房企纾困重要资金来源。
5. 广东省多个城市首批收储名单落地的同时，其他城市也在积极推进闲置土地收储工作。2024年11月以来，湖南岳阳、河南开封、浙江金华、江西吉安等多个城市均发布公告，公开征集存量闲置土地进行收储。
这些信息表明，多城市正在积极通过专项债收储计划来回收闲置土地，以调节土地市场供需关系，缓解房地产企业的资金压力，并促进房地产市场的稳定发展。
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这张图片显示了一位戴眼镜的男子。图片下方有一段文字，内容为：“十年付款3.5万亿，交税买地占比48%，对财政贡献如此大，国家该不该救万科”。这似乎是在讨论某公司对财政的巨大贡献以及国家是否应该对其进行救助的问题。图片左下角有一个用户名“@看透莫说透”。
万科在中国房地产行业中属于领先地位。根据2024年中国房地产业综合实力100强榜单，万科位列中国十大房地产公司之一。万科不仅在品牌影响力、稳健的财务状况、管理创新以及多元化发展等方面处于行业领先地位，而且其开发的房子涵盖了多个档次，包括中高端市场，注重品质，从设计、材料选择到施工细节都力求精益求精，以满足不同消费者的需求。此外，万科在中国上榜民营房企中排名最高，以657.9亿美元营业收入排名第206。万科在2024年房企综合实力TOP50榜单中，成功跻身前三，展现了其在房地产行业的强大实力和稳健发展。
这张图片显示了一位戴眼镜的男子。图片下方有一段文字，内容为：“十年付款3.5万亿，交税买地占比48%，对财政贡献如此大，国家该不该救万科”。这似乎是在讨论某公司对财政的巨大贡献以及国家是否应该对其进行救助的问题。图片左下角有一个用户名“@看透莫说透”。
万科在中国房地产行业中属于领先地位。根据2024年中国房地产业综合实力100强榜单，万科位列中国十大房地产公司之一。万科不仅在品牌影响力、稳健的财务状况、管理创新以及多元化发展等方面处于行业领先地位，而且其开发的房子涵盖了多个档次，包括中高端市场，注重品质，从设计、材料选择到施工细节都力求精益求精，以满足不同消费者的需求。此外，万科在中国上榜民营房企中排名最高，以657.9亿美元营业收入排名第206。万科在2024年房企综合实力TOP50榜单中，成功跻身前三，展现了其在房地产行业的强大实力和稳健发展。
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证券时报网：房地产融资协调机制工作专班有关负责人在答记者问时表示，从专班掌握的情况看，2024年，万科交付住房超过18万套，全面完成保交房目标任务。从各地城市房地产融资协调机制工作专班了解的情况看，目前万科房地产项目建设正在平稳有序推进中，“白名单”制度将提供有力的融资支持，充分保障项目建设交付。
券商中国：春节假期，重点城市楼市成交整体平稳。中指研究院的最新数据显示，春节假期期间（1月28日—2月4日），28个代表城市新房日均成交面积较去年假期（2月10日—2月17日）小幅增长8%。假期市场较为平稳，但仍处淡季行情。
证券时报：中指研究院的最新数据显示，春节假期期间，28个代表城市新房日均成交面积较去年假期小幅增长8%。假期市场较为平稳，但仍处淡季行情。不过，1月截至春节前，重点城市新房和二手房成交依然活跃。业内人士预计，春节后重点城市新房、二手房交易量将出现明显回升，3—4月份市场有望出现“小阳春”。
深圳市房地产中介协会：1月深圳二手房录得4675套，环比下降48.7%，同比增长12.7%。市场受春节假期影响致使二手房录得量出现回落。截至2月1日，全市有效在售二手房源58107套，环比减少13.6%，呈现阶段性“假期”调整。
河南省郑州市：发布《关于“零首付”“首付贷”购房风险警示》。对违规、违法开展“零首付”“首付贷”销售商品房、提供“零首付”“首付贷”服务的房地产开发企业、房地产中介机构依法依规予以严肃处理，情节严重的，移交有关部门依法处理。
券商中国：2月8日，重庆市住建委发布通知称，即日起，取消中心城区原已纳入两年限售范围住房的再交易管理。这意味着重庆自2017年9月开始执行的限售政策全面取消。
财联社：多地优化公积金贷款政策，成都提高借款人年龄上限。2月8日，成都住房公积金管理中心官网发布关于调整住房公积金贷款到期日的通知。通知指出，住房公积金贷款期限以整年计算，最短为1年，最长为30年，且贷款到期日男性不超过68周岁，女性不超过63周岁，或不超过法定退休时间后5年。两位及以上借款申请人，可按期限较长的一方确定贷款期限。该通知自2025年2月8日起执行，以受理时间为准。
证券日报：郑州土拍迎“开门红”，一宗宅地以87.5%溢价率成交。2月8日，郑州市迎来蛇年首场土地拍卖，两宗地块顺利成交，为郑州土地市场带来“开门红”。其中，金水区一宗住宅地块经过255轮激烈竞价，以87.5%的高溢价率成交，刷新市内七区（不含东区）楼面价纪录。此外，高新区一宗停车场用地以37.7%的溢价率成交。
券商中国：春节假期，重点城市楼市成交整体平稳。中指研究院的最新数据显示，春节假期期间（1月28日—2月4日），28个代表城市新房日均成交面积较去年假期（2月10日—2月17日）小幅增长8%。假期市场较为平稳，但仍处淡季行情。
证券时报：中指研究院的最新数据显示，春节假期期间，28个代表城市新房日均成交面积较去年假期小幅增长8%。假期市场较为平稳，但仍处淡季行情。不过，1月截至春节前，重点城市新房和二手房成交依然活跃。业内人士预计，春节后重点城市新房、二手房交易量将出现明显回升，3—4月份市场有望出现“小阳春”。
深圳市房地产中介协会：1月深圳二手房录得4675套，环比下降48.7%，同比增长12.7%。市场受春节假期影响致使二手房录得量出现回落。截至2月1日，全市有效在售二手房源58107套，环比减少13.6%，呈现阶段性“假期”调整。
河南省郑州市：发布《关于“零首付”“首付贷”购房风险警示》。对违规、违法开展“零首付”“首付贷”销售商品房、提供“零首付”“首付贷”服务的房地产开发企业、房地产中介机构依法依规予以严肃处理，情节严重的，移交有关部门依法处理。
券商中国：2月8日，重庆市住建委发布通知称，即日起，取消中心城区原已纳入两年限售范围住房的再交易管理。这意味着重庆自2017年9月开始执行的限售政策全面取消。
财联社：多地优化公积金贷款政策，成都提高借款人年龄上限。2月8日，成都住房公积金管理中心官网发布关于调整住房公积金贷款到期日的通知。通知指出，住房公积金贷款期限以整年计算，最短为1年，最长为30年，且贷款到期日男性不超过68周岁，女性不超过63周岁，或不超过法定退休时间后5年。两位及以上借款申请人，可按期限较长的一方确定贷款期限。该通知自2025年2月8日起执行，以受理时间为准。
证券日报：郑州土拍迎“开门红”，一宗宅地以87.5%溢价率成交。2月8日，郑州市迎来蛇年首场土地拍卖，两宗地块顺利成交，为郑州土地市场带来“开门红”。其中，金水区一宗住宅地块经过255轮激烈竞价，以87.5%的高溢价率成交，刷新市内七区（不含东区）楼面价纪录。此外，高新区一宗停车场用地以37.7%的溢价率成交。
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这张图片是中国房地产报发布的信息，内容显示2024年结婚登记量再次下降。具体数据显示，2024年全国结婚登记数为610.6万对，离婚登记数为262.1万对。与2023年相比，结婚登记数量下降了约20.5%。
这张图片是中国房地产报发布的信息，内容显示2024年结婚登记量再次下降。具体数据显示，2024年全国结婚登记数为610.6万对，离婚登记数为262.1万对。与2023年相比，结婚登记数量下降了约20.5%。
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以下是新闻的核心内容整理，结尾附带信息来源：
1. 会议时间与地点：2月6日，深圳市委常委会召开扩大会议。
2. 会议重点：强调投资要实现较好的增长。
3. 具体要求：
• 推动产业投资继续保持快速增长。
• 基础设施投资要优化结构，加快进度，提高速度。
• 房地产投资要尽快恢复增长。
• 加大民间投资的支持力度。
• 推进重大项目建设，以提高速度、质量和效率。
4. 目标：按照工作进度快于时间进度的要求，确保各项投资和建设项目的顺利进行。
信息来源：中国房地产报
1. 会议时间与地点：2月6日，深圳市委常委会召开扩大会议。
2. 会议重点：强调投资要实现较好的增长。
3. 具体要求：
• 推动产业投资继续保持快速增长。
• 基础设施投资要优化结构，加快进度，提高速度。
• 房地产投资要尽快恢复增长。
• 加大民间投资的支持力度。
• 推进重大项目建设，以提高速度、质量和效率。
4. 目标：按照工作进度快于时间进度的要求，确保各项投资和建设项目的顺利进行。
信息来源：中国房地产报
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全文总结
该报告分析了2025年楼市开门红的情况，重点关注1月份全国20个重点城市的新房交易数据，以及上海市场的具体表现。数据显示，2025年1月1日至21日期间，这些城市的新建商品住宅成交面积同比增长33%，表明房地产市场止跌回稳，且具备全面性和可持续性。报告认为，楼市开门红的成绩优秀，为全国市场的信心提振、预期向好、行情活跃创造了示范效应。
重要亮点
全国楼市开门红总体情况：
2025年1月1日至21日，全国20个重点城市新建商品住宅成交面积为558万平方米，同比增长33%。
这些城市包括北京、上海、广州、深圳等，代表了房地产市场活跃度高、潜力大、示范效应强的城市类型。
楼市开门红的积极表现：
楼市开门红成绩优秀，延续了2024年四季度以来楼市向好的发展态势。
房地产交易市场表现积极，具备全面性和可持续性。
对全国市场的示范效应：
全国重点20城的楼市开门红表现，为全国市场的信心提振、预期向好、行情活跃创造了示范效应。
该报告分析了2025年楼市开门红的情况，重点关注1月份全国20个重点城市的新房交易数据，以及上海市场的具体表现。数据显示，2025年1月1日至21日期间，这些城市的新建商品住宅成交面积同比增长33%，表明房地产市场止跌回稳，且具备全面性和可持续性。报告认为，楼市开门红的成绩优秀，为全国市场的信心提振、预期向好、行情活跃创造了示范效应。
重要亮点
全国楼市开门红总体情况：
2025年1月1日至21日，全国20个重点城市新建商品住宅成交面积为558万平方米，同比增长33%。
这些城市包括北京、上海、广州、深圳等，代表了房地产市场活跃度高、潜力大、示范效应强的城市类型。
楼市开门红的积极表现：
楼市开门红成绩优秀，延续了2024年四季度以来楼市向好的发展态势。
房地产交易市场表现积极，具备全面性和可持续性。
对全国市场的示范效应：
全国重点20城的楼市开门红表现，为全国市场的信心提振、预期向好、行情活跃创造了示范效应。
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万科企业：据报道，1月27日下午，万科企业股份有限公司连发5条公告，涉及年报预告、高管变更、项目转让等内容。这意味着，面临流动性风险的万科迎来重大转机。据了解，深圳市、广东省和国家有关部门高度关注、积极支持万科稳定生产经营，依法依规维护购房人、债权人、投资人合法权益。
万科A：预计2024年归属于上市公司股东的净利润亏损450亿元，上年同期盈利121.63亿元。报告期内，房地产开发业务结算利润主要对应2022年、2023年销售的项目及2024年消化的现房和准现房库存。这些项目大部分为2022年前获取的土地，地价获取成本较高，销售情况和毛利率均低于投资预期，导致报告期结算毛利总额大幅减少。
万科A：因工作调整原因，郁亮先生申请辞去公司董事会主席职务。郁亮先生辞去上述职务后，将继续担任公司董事，并担任执行副总裁职务。
因身体原因，祝九胜先生申请辞去公司董事、董事会投资与决策委员会委员、总裁、首席执行官、授权代表等职务。祝九胜先生辞职后不再担任公司任何职务。
澎湃新闻：克而瑞地产研究中心发布2025年1月房地产企业销售榜TOP100的情况。一线城市市场热度延续，同比增长明显。4个一线城市环比下降33%，同比上升56%。其中深圳因2024年基数较低，同比倍增170%，短期内成交热度延续。广州次之，同比涨幅也在六成左右。北京、上海成交增长动能略有放缓，单月成交规模均不超40万平方米，二手房持续分流新房市场热度。
证券时报：在一系列楼市“止跌回稳”政策推进下，2024年大部分城市的楼市“翘尾”收官，也提振了市场对2025年楼市的期待。**多位一线从业人员表示，已经做好了迎接“金三银四”销售旺季的准备。
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万科A：预计2024年归属于上市公司股东的净利润亏损450亿元，上年同期盈利121.63亿元。报告期内，房地产开发业务结算利润主要对应2022年、2023年销售的项目及2024年消化的现房和准现房库存。这些项目大部分为2022年前获取的土地，地价获取成本较高，销售情况和毛利率均低于投资预期，导致报告期结算毛利总额大幅减少。
万科A：因工作调整原因，郁亮先生申请辞去公司董事会主席职务。郁亮先生辞去上述职务后，将继续担任公司董事，并担任执行副总裁职务。
因身体原因，祝九胜先生申请辞去公司董事、董事会投资与决策委员会委员、总裁、首席执行官、授权代表等职务。祝九胜先生辞职后不再担任公司任何职务。
澎湃新闻：克而瑞地产研究中心发布2025年1月房地产企业销售榜TOP100的情况。一线城市市场热度延续，同比增长明显。4个一线城市环比下降33%，同比上升56%。其中深圳因2024年基数较低，同比倍增170%，短期内成交热度延续。广州次之，同比涨幅也在六成左右。北京、上海成交增长动能略有放缓，单月成交规模均不超40万平方米，二手房持续分流新房市场热度。
证券时报：在一系列楼市“止跌回稳”政策推进下，2024年大部分城市的楼市“翘尾”收官，也提振了市场对2025年楼市的期待。**多位一线从业人员表示，已经做好了迎接“金三银四”销售旺季的准备。
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标题：1月百城二手房价格环比跌幅继续收窄
核心内容：
二手房市场：2025年1月，百城二手住宅平均价格为14130元/平方米，环比下跌0.51%，同比下跌7.22%。环比上涨城市数量为2个，分别为成都和乌鲁木齐，深圳二手住宅价格环比持平。
新建住宅市场：百城新建住宅均价为16693元/平方米，环比结构性上涨0.23%，同比上涨2.76%。47个城市房价环比上涨，41个城市下跌，12个城市环比持平。
租金市场：全国50个城市住宅平均租金为35.3元/平方米/月，环比下跌0.40%，同比下跌3.31%。
政策环境：
央行：2025年工作会议指出，要完善和加强房地产金融宏观审慎管理，支持构建房地产发展新模式。
财政部：在“中国经济高质量发展成效”系列主题新闻发布会上表示，2025年新增发行的专项债额度内，地方可根据需要，统筹安排用于土地储备和收购存量商品房用作保障性住房两方面的专项债项目。
楼市政策：2025年楼市政策环境将保持宽松，各地有望继续从促进需求、优化供给方面优化楼市政策。
市场趋势：
预期：春节后市场网签量将出现回升，新房销售量同比或将保持平稳；二手房成交量有望保持一定规模。
政策影响：若各项政策能够加快落实到位，一季度市场有望延续回稳态势，核心城市“小阳春”行情可期。
数据来源：
来源：中指研究院
时间：2025-02-01 07:35
核心内容：
二手房市场：2025年1月，百城二手住宅平均价格为14130元/平方米，环比下跌0.51%，同比下跌7.22%。环比上涨城市数量为2个，分别为成都和乌鲁木齐，深圳二手住宅价格环比持平。
新建住宅市场：百城新建住宅均价为16693元/平方米，环比结构性上涨0.23%，同比上涨2.76%。47个城市房价环比上涨，41个城市下跌，12个城市环比持平。
租金市场：全国50个城市住宅平均租金为35.3元/平方米/月，环比下跌0.40%，同比下跌3.31%。
政策环境：
央行：2025年工作会议指出，要完善和加强房地产金融宏观审慎管理，支持构建房地产发展新模式。
财政部：在“中国经济高质量发展成效”系列主题新闻发布会上表示，2025年新增发行的专项债额度内，地方可根据需要，统筹安排用于土地储备和收购存量商品房用作保障性住房两方面的专项债项目。
楼市政策：2025年楼市政策环境将保持宽松，各地有望继续从促进需求、优化供给方面优化楼市政策。
市场趋势：
预期：春节后市场网签量将出现回升，新房销售量同比或将保持平稳；二手房成交量有望保持一定规模。
政策影响：若各项政策能够加快落实到位，一季度市场有望延续回稳态势，核心城市“小阳春”行情可期。
数据来源：
来源：中指研究院
时间：2025-02-01 07:35
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烟台万科被举报事件的来龙去脉如下：
事件背景
万科在烟台的项目开发中，与当地多家小股东合作。这些小股东通常不参与实际操盘，项目决策和财务由万科掌控。然而，随着房地产市场下行，项目利润不及预期，双方矛盾逐渐激化。
事件经过
• 2023年4月：烟台本地合作企业瑞拓投资以“损害股东利益责任纠纷”为由，将烟台万科诉至法庭，称万科挪用合资公司资金1.4亿元，至今仍有5000余万未归还。
• 2023年8月：烟台万科的11家合作方联名实名举报万科，指控其偷税漏税等问题。举报信称，万科通过隐匿收入、虚增成本等方式偷逃税款。
• 2024年1月18日：烟台百润置业再次发布举报信，称万科近十年偷逃税款超千亿。该举报信还提到，烟台市税务机关曾介入调查，但万科拒不交账。
• 2024年4月1日：烟台百润置业等十家企业发布《关于郁亮操控万科谋取私利有关情况的反映》，进一步指控万科管理层以权谋私、挪用资金等问题。
事件影响
• 股价波动：事件发酵后，万科股价出现大幅下跌。2024年4月2日，万科H股一度大跌13%，A股跌超5%。
• 声誉受损：举报信中涉及的诸多问题对万科的品牌声誉造成了一定冲击，尽管万科方面迅速回应称举报内容“严重失实”。
万科回应
万科方面表示，烟台万科与合作方的纠纷已进入司法程序，相关举报内容严重失实，不存在偷税漏税问题。万科还指出，举报方提出16亿元的巨额诉求没有合理依据。
根据搜索结果，以下是关于万科管理层在烟台事件中被举报的相关情况及回应：
被举报内容
1. 挪用资金：烟台百润置业等合作方指控万科管理层涉嫌挪用多个合作项目公司的资金，涉及金额数亿元。
2. 偷逃税款：举报称万科通过隐匿收入、虚增成本等方式偷逃税款，甚至声称万科近十年偷逃税款超千亿。
3. 高利贷与利益输送：举报称万科通过“影子银行”发放高利贷获取高额收益，并以极低价格向第三方出售项目资产（如车位、储藏室），相关收入被洗出项目公司，再由万科相关人员获利。
4. 利用跟投机制谋利：举报称万科管理层利用跟投机制，通过关联交易和高利贷等方式，将项目利润转移，甚至在项目亏损时将风险转嫁给普通员工。
万科管理层的回应
1. 否认指控：万科方面多次回应称，举报内容“严重失实”，并强调万科一直坚持合法合规经营，不存在偷税漏税问题。
2. 公安机关不予立案：烟台公安机关曾对举报的挪用资金问题进行调查，最终决定不予立案。
3. 税务机关未认定偷逃税款：税务机关对烟台万科进行了稽查，未认定其存在偷逃税款的主观故意。
4. 内部人控制问题：万科承认在部分项目中存在内部人控制问题，但表示不存在向高管输送利益的行为。
5. 项目清算问题：万科表示，部分项目因市场环境不佳，利润未达预期，资金需优先用于项目建设和交付，导致无法按合作方意愿分配利润。
管理层人事变动
2025年1月27日，万科宣布重大人事调整，董事会主席郁亮辞任，转任执行副总裁；总裁祝九胜因身体原因辞职。深铁集团董事长辛杰接任万科董事会主席。
总结
万科管理层在烟台事件中被合作方举报涉及多项违规行为，但万科方面坚决否认这些指控，并表示已通过合法途径维护自身权益。同时，万科在面临经营压力时，强调不存在管理层谋取私利的行为，并已制定方案应对当前的经营困难。
事件背景
万科在烟台的项目开发中，与当地多家小股东合作。这些小股东通常不参与实际操盘，项目决策和财务由万科掌控。然而，随着房地产市场下行，项目利润不及预期，双方矛盾逐渐激化。
事件经过
• 2023年4月：烟台本地合作企业瑞拓投资以“损害股东利益责任纠纷”为由，将烟台万科诉至法庭，称万科挪用合资公司资金1.4亿元，至今仍有5000余万未归还。
• 2023年8月：烟台万科的11家合作方联名实名举报万科，指控其偷税漏税等问题。举报信称，万科通过隐匿收入、虚增成本等方式偷逃税款。
• 2024年1月18日：烟台百润置业再次发布举报信，称万科近十年偷逃税款超千亿。该举报信还提到，烟台市税务机关曾介入调查，但万科拒不交账。
• 2024年4月1日：烟台百润置业等十家企业发布《关于郁亮操控万科谋取私利有关情况的反映》，进一步指控万科管理层以权谋私、挪用资金等问题。
事件影响
• 股价波动：事件发酵后，万科股价出现大幅下跌。2024年4月2日，万科H股一度大跌13%，A股跌超5%。
• 声誉受损：举报信中涉及的诸多问题对万科的品牌声誉造成了一定冲击，尽管万科方面迅速回应称举报内容“严重失实”。
万科回应
万科方面表示，烟台万科与合作方的纠纷已进入司法程序，相关举报内容严重失实，不存在偷税漏税问题。万科还指出，举报方提出16亿元的巨额诉求没有合理依据。
根据搜索结果，以下是关于万科管理层在烟台事件中被举报的相关情况及回应：
被举报内容
1. 挪用资金：烟台百润置业等合作方指控万科管理层涉嫌挪用多个合作项目公司的资金，涉及金额数亿元。
2. 偷逃税款：举报称万科通过隐匿收入、虚增成本等方式偷逃税款，甚至声称万科近十年偷逃税款超千亿。
3. 高利贷与利益输送：举报称万科通过“影子银行”发放高利贷获取高额收益，并以极低价格向第三方出售项目资产（如车位、储藏室），相关收入被洗出项目公司，再由万科相关人员获利。
4. 利用跟投机制谋利：举报称万科管理层利用跟投机制，通过关联交易和高利贷等方式，将项目利润转移，甚至在项目亏损时将风险转嫁给普通员工。
万科管理层的回应
1. 否认指控：万科方面多次回应称，举报内容“严重失实”，并强调万科一直坚持合法合规经营，不存在偷税漏税问题。
2. 公安机关不予立案：烟台公安机关曾对举报的挪用资金问题进行调查，最终决定不予立案。
3. 税务机关未认定偷逃税款：税务机关对烟台万科进行了稽查，未认定其存在偷逃税款的主观故意。
4. 内部人控制问题：万科承认在部分项目中存在内部人控制问题，但表示不存在向高管输送利益的行为。
5. 项目清算问题：万科表示，部分项目因市场环境不佳，利润未达预期，资金需优先用于项目建设和交付，导致无法按合作方意愿分配利润。
管理层人事变动
2025年1月27日，万科宣布重大人事调整，董事会主席郁亮辞任，转任执行副总裁；总裁祝九胜因身体原因辞职。深铁集团董事长辛杰接任万科董事会主席。
总结
万科管理层在烟台事件中被合作方举报涉及多项违规行为，但万科方面坚决否认这些指控，并表示已通过合法途径维护自身权益。同时，万科在面临经营压力时，强调不存在管理层谋取私利的行为，并已制定方案应对当前的经营困难。
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根据最新的信息，深圳华南城（华南城控股有限公司）的大股东及相关股东信息如下：
大股东
• 深圳市特区建设发展集团有限公司：持股比例为29.28%，是华南城的单一最大股东。
其他重要股东
• 郑松兴：持股比例为20.16%，是华南城的第二大股东。
• 腾讯控股有限公司：持股比例为8.35%，是华南城的第三大股东。
其他股东
根据理杏仁的数据显示，华南城的其他股东还包括郑大报、耿梅、郑嘉汶、李伟强、梁君彦、许照中、冯星航等。
股东结构变化
• 2022年5月，深圳市特区建设发展集团有限公司以19.1亿港元认购华南城33.5亿股，成为其最大股东。
• 2022年12月，深圳市深基壹号产业园区投资运营有限公司同意以50亿元认购西安华南城约69.35%股权，交割后华南城集团将持有约30.65%股权。
最新动态
2025年1月27日，花旗国际有限公司向华南城提出清盘呈请，涉及约3.06亿美元欠款。目前华南城正面临债务违约风险，并表示将极力反对该清盘呈请。
深圳市特区建设发展集团有限公司（以下简称“特区建发集团”）是华南城的大股东，其背后的实际控制人为深圳市人民政府国有资产监督管理委员会（深圳市国资委），深圳市国资委直接持有特区建发集团100%的股权。
特区建发集团的背景
特区建发集团成立于2011年9月，是深圳市委市政府为加快投融资体制改革、推进特区一体化进程而设立的市属国有企业。2016年2月，深圳市政府进一步明确其作为市基础设施投资建设运营主体，主营业务涵盖基础设施投资建设运营、产业园区开发建设运营、战略性新兴产业投资、区域经济合作、PPP项目实施等。
股权结构
特区建发集团的股权完全由深圳市国资委持有，其在业务、资产、机构、人员、财务等方面与股东完全独立，具备独立运营的能力。
因此，特区建发集团作为华南城的大股东，其背后的实际控制方是深圳市国资委，这也体现了深圳市政府在特区建发集团的运营和发展中具有重要的指导和支持作用。
大股东
• 深圳市特区建设发展集团有限公司：持股比例为29.28%，是华南城的单一最大股东。
其他重要股东
• 郑松兴：持股比例为20.16%，是华南城的第二大股东。
• 腾讯控股有限公司：持股比例为8.35%，是华南城的第三大股东。
其他股东
根据理杏仁的数据显示，华南城的其他股东还包括郑大报、耿梅、郑嘉汶、李伟强、梁君彦、许照中、冯星航等。
股东结构变化
• 2022年5月，深圳市特区建设发展集团有限公司以19.1亿港元认购华南城33.5亿股，成为其最大股东。
• 2022年12月，深圳市深基壹号产业园区投资运营有限公司同意以50亿元认购西安华南城约69.35%股权，交割后华南城集团将持有约30.65%股权。
最新动态
2025年1月27日，花旗国际有限公司向华南城提出清盘呈请，涉及约3.06亿美元欠款。目前华南城正面临债务违约风险，并表示将极力反对该清盘呈请。
深圳市特区建设发展集团有限公司（以下简称“特区建发集团”）是华南城的大股东，其背后的实际控制人为深圳市人民政府国有资产监督管理委员会（深圳市国资委），深圳市国资委直接持有特区建发集团100%的股权。
特区建发集团的背景
特区建发集团成立于2011年9月，是深圳市委市政府为加快投融资体制改革、推进特区一体化进程而设立的市属国有企业。2016年2月，深圳市政府进一步明确其作为市基础设施投资建设运营主体，主营业务涵盖基础设施投资建设运营、产业园区开发建设运营、战略性新兴产业投资、区域经济合作、PPP项目实施等。
股权结构
特区建发集团的股权完全由深圳市国资委持有，其在业务、资产、机构、人员、财务等方面与股东完全独立，具备独立运营的能力。
因此，特区建发集团作为华南城的大股东，其背后的实际控制方是深圳市国资委，这也体现了深圳市政府在特区建发集团的运营和发展中具有重要的指导和支持作用。
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根据搜索结果，以下是深圳国资支持万科的具体新闻出处及时间：
1. 2025年1月27日，腾讯新闻报道了深圳国资对万科的支持，提到深圳市、广东省和国家有关部门高度关注、积极支持万科稳定生产经营，依法依规维护购房人、债权人、投资人合法权益。
2. 同日，新浪新闻也报道了这一消息，强调深圳国资有足够“子弹”支持万科，面临流动性风险的万科迎来重大转机。
3. 2025年1月27日，每经网报道了深圳市、广东省和国家有关部门高度关注、积极支持万科稳定生产经营，依法依规维护购房人、债权人、投资人合法权益。
4. 2025年1月27日，21经济网报道了多方积极支持万科稳健发展的情况。
这些报道均来自不同的新闻平台，提供了关于深圳国资支持万科的详细信息。
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1. 2025年1月27日，腾讯新闻报道了深圳国资对万科的支持，提到深圳市、广东省和国家有关部门高度关注、积极支持万科稳定生产经营，依法依规维护购房人、债权人、投资人合法权益。
2. 同日，新浪新闻也报道了这一消息，强调深圳国资有足够“子弹”支持万科，面临流动性风险的万科迎来重大转机。
3. 2025年1月27日，每经网报道了深圳市、广东省和国家有关部门高度关注、积极支持万科稳定生产经营，依法依规维护购房人、债权人、投资人合法权益。
4. 2025年1月27日，21经济网报道了多方积极支持万科稳健发展的情况。
这些报道均来自不同的新闻平台，提供了关于深圳国资支持万科的详细信息。
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2025年1月27日，万科企业股份有限公司发布了2024年度业绩预告，预计2024年归属于上市公司股东的净利润亏损约450亿元，上年同期盈利121.63亿元。业绩亏损的主要原因包括：
房地产开发项目结算规模和毛利率显著下降。报告期内，房地产开发业务结算利润主要对应2022年、2023年销售的项目及2024年消化的现房和准现房库存。这些项目大部分为2022年前获取的土地，地价获取成本较高，销售情况和毛利率均低于投资预期，导致报告期结算毛利总额大幅减少。
新增计提了信用减值和存货跌价准备。
部分非主业财务投资出现亏损。
部分大宗资产交易和股权交易价格低于账面值。
面对业绩亏损，万科已制定“一揽子方案”以应对挑战，包括业务重整和风险化解。公司聚焦主业，实现高品质交付超过18万套房子，销售金额达到2460.2亿元，大宗交易签约259亿元，盘活存量回收现金超百亿。万科认为行业已度过最困难时期，对市场止跌回稳有信心，并计划在2025年加快风险化解，高质量完成交房任务，实现业绩改善，聚焦综合住区开发、物业服务、租赁住宅三大主业。
房地产开发项目结算规模和毛利率显著下降。报告期内，房地产开发业务结算利润主要对应2022年、2023年销售的项目及2024年消化的现房和准现房库存。这些项目大部分为2022年前获取的土地，地价获取成本较高，销售情况和毛利率均低于投资预期，导致报告期结算毛利总额大幅减少。
新增计提了信用减值和存货跌价准备。
部分非主业财务投资出现亏损。
部分大宗资产交易和股权交易价格低于账面值。
面对业绩亏损，万科已制定“一揽子方案”以应对挑战，包括业务重整和风险化解。公司聚焦主业，实现高品质交付超过18万套房子，销售金额达到2460.2亿元，大宗交易签约259亿元，盘活存量回收现金超百亿。万科认为行业已度过最困难时期，对市场止跌回稳有信心，并计划在2025年加快风险化解，高质量完成交房任务，实现业绩改善，聚焦综合住区开发、物业服务、租赁住宅三大主业。
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新华社：金融监管总局副局长肖远企在国新办发布会上表示，截至1月22日，房地产“白名单”项目贷款金额已达5.6万亿元。在城市房地产融资协调机制下，确立了“应进尽进”“应贷尽贷”“能早尽早”原则，对符合“5+5”条件标准的房地产项目，均应纳入“白名单”管理，商业银行积极予以支持，在保障购房人合法权益、推动房地产市场止跌回稳等方面发挥了重要积极作用。
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证券时报：四部门联合发布了新修订的《土地储备管理办法》，旨在完善土地储备制度，促进土地节约集约利用和高效配置。值得注意的是，在资金管理方面，《办法》增加了“建立国有土地收益基金”的表述，即“财政部门从土地出让收入中划出一定比例资金，建立国有土地收益基金，主要用于土地储备”。
中国证券报：央行上海总部介绍2024年上海金融运行情况。其中，个人住房贷款企稳回升。截至2024年12月末，上海市房地产贷款余额2.83万亿元，同比增长5.2%，增速较上年末高4.3个百分点。其中，个人住房贷款同比增速从2024年10月开始转正，年末为2.3%，比上年末高5.1个百分点。
中国证券报：央行上海总部介绍2024年上海金融运行情况。其中，个人住房贷款企稳回升。截至2024年12月末，上海市房地产贷款余额2.83万亿元，同比增长5.2%，增速较上年末高4.3个百分点。其中，个人住房贷款同比增速从2024年10月开始转正，年末为2.3%，比上年末高5.1个百分点。
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文章《破2.4万！南京房价，卷疯了》主要分析了南京房价在2024年的大幅下跌情况及其原因，以下是文章的核心内容总结：
- 2024年南京新房成交量为33982套，较2023年下降23.5%。
- 二手房成交量为99409套，与2023年基本持平，略有增长。
- 南京过去十年人口增量不显著，年增量大多在几万人，最高为2014年的19.21万人。
- 2021年全国人口增量创新低时，南京人口增量位居内地第11位；2022年和2023年分别位居第14位和第16位。
WX城市财经
南京房价下跌情况
1. 成交量：- 2024年南京新房成交量为33982套，较2023年下降23.5%。
- 二手房成交量为99409套，与2023年基本持平，略有增长。
- 房价走势：
- 2024年11月，南京新房价格同比下跌7.6%，二手房价格同比下跌7.4%。
- 2024年南京二手房均价跌破2.4万元/平方米，较2023年下跌20%。 - 各区房价全线下跌，核心区如鼓楼、玄武、秦淮等跌幅超过30%，栖霞区跌幅最大。
南京房价下跌原因
1. 人口竞争力不足：- 南京过去十年人口增量不显著，年增量大多在几万人，最高为2014年的19.21万人。
- 2021年全国人口增量创新低时，南京人口增量位居内地第11位；2022年和2023年分别位居第14位和第16位。
- 经济增速放缓：
- 2024年南京经济增速表现不佳，一季度GDP实际增速为3.8%，跑输全国平均增速，在26个万亿GDP城市中位列倒数第四。
- 2024年上半年和前三季度，南京经济增速均为4.4%，依旧跑输全国大盘。
- 产业结构问题：
- 南京产业结构中规中矩，工业增加值和规模以上工业营收排名均在十名开外。
- 南京虽有6个千亿产业，但没有特别冒尖的产业，计算机、通信和其他电子设备制造业是其当家产业，但与其他城市相比并不突出。
- 南京被称为“长三角小东北”，存在“体制之城”“公务员之城”“国企之城”等标签，营商环境有待优化。
结论
南京房价下跌的根本原因是其人口、经济和产业结构的中规中矩，无法支撑高房价。文章指出，全国房价普跌的根本逻辑在于大多数城市房价远超城市本身的购买力和支撑力，即“德不配位”。WX城市财经
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国家统计局：2024年12月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比总体降幅收窄；一二三线城市同比降幅均继续收窄。一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%；二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为持平；三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅收窄0.1个百分点。
澎湃新闻：北京房地产市场在2024年实现翘尾收官，在最后一个月，二手房网签成交21556套，创下21个月新高；新建商品住宅（不含共有产权住房）成交5186套，同比增长6.7%，成为年内月度最高成交水平。
澎湃新闻：北京房地产市场在2024年实现翘尾收官，在最后一个月，二手房网签成交21556套，创下21个月新高；新建商品住宅（不含共有产权住房）成交5186套，同比增长6.7%，成为年内月度最高成交水平。
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@凡先生
2024年12月，国家统计局发布的数据显示，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比总体降幅收窄，一二三线城市同比降幅均继续收窄。具体来看：还是统计局靠谱，看自媒体，还以为同比腰斩了呢。
一线城市- 新建商品住宅：销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%，其中上海和深圳分别上涨0.5%和0.2%，北京和广州均下降0.1%。
- 二手住宅：销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点，其中北京、上海和深圳分别上...
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2024年12月，国家统计局发布的数据显示，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比总体降幅收窄，一二三线城市同比降幅均继续收窄。具体来看：
- 二手住宅：销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点，其中北京、上海和深圳分别上涨0.5%、0.9%和0.1%，广州下降0.3%。
- 二手住宅：环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。
- 二手住宅：环比下降0.4%，降幅收窄0.1个百分点。
- 新建商品住宅：销售价格同比下降3.8%，降幅比上月收窄0.5个百分点，其中北京、广州和深圳分别下降5.4%、9.1%和6.1%，上海上涨5.3%。
- 二手住宅：销售价格同比下降6.7%，降幅收窄1.3个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降4.5%、3.4%、10.9%和8.0%。
- 二线城市：
- 新建商品住宅：销售价格同比下降5.4%，降幅比上月收窄0.4个百分点。
- 二手住宅：同比下降7.9%，降幅收窄0.5个百分点。
- 三线城市：
- 新建商品住宅：销售价格同比下降6.2%，降幅收窄0.3个百分点。
- 二手住宅：同比下降8.4%，降幅收窄0.4个百分点。
- 二手住宅：环比上涨城市有9个，比上月减少1个。
一线城市
- 新建商品住宅：销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%，其中上海和深圳分别上涨0.5%和0.2%，北京和广州均下降0.1%。- 二手住宅：销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点，其中北京、上海和深圳分别上涨0.5%、0.9%和0.1%，广州下降0.3%。
二线城市
- 新建商品住宅：销售价格环比由上月下降0.1%转为持平。- 二手住宅：环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。
三线城市
- 新建商品住宅：销售价格环比下降0.2%，降幅收窄0.1个百分点。- 二手住宅：环比下降0.4%，降幅收窄0.1个百分点。
同比情况
- 一线城市：- 新建商品住宅：销售价格同比下降3.8%，降幅比上月收窄0.5个百分点，其中北京、广州和深圳分别下降5.4%、9.1%和6.1%，上海上涨5.3%。
- 二手住宅：销售价格同比下降6.7%，降幅收窄1.3个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降4.5%、3.4%、10.9%和8.0%。
- 二线城市：
- 新建商品住宅：销售价格同比下降5.4%，降幅比上月收窄0.4个百分点。
- 二手住宅：同比下降7.9%，降幅收窄0.5个百分点。
- 三线城市：
- 新建商品住宅：销售价格同比下降6.2%，降幅收窄0.3个百分点。
- 二手住宅：同比下降8.4%，降幅收窄0.4个百分点。
环比上涨城市数量
- 新建商品住宅：环比上涨城市有23个，比上月增加6个。- 二手住宅：环比上涨城市有9个，比上月减少1个。
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时间：2025年1月15日
事件：万科企业股份有限公司执行董事、总裁、首席执行官祝九胜被公安机关带走。
消息来源：1月16日，数个消息源向记者透露了上述信息。
联系情况：记者多次拨打祝九胜的手机电话，未有人接听；发去短信问询，亦未获回复。记者也多次联系万科董事会秘书朱旭，朱旭未有接听电话及回复信息。记者还拨打了万科总部的办公电话，并应其工作人员要求，向该公司媒体采访对接邮箱发去采访函，至发稿时未获任何回复。
祝九胜的职业历程
任命时间：2018年1月31日，万科发布公告，董事会主席郁亮不再兼任总裁、首席执行官，万科董事会聘任祝九胜为公司总裁、首席执行官。
任命背景：据万科官网介绍，此举是万科董事会主席郁亮与公司薪酬与提名委员会，通过半年多的酝酿和商议，经过综合评估、充分考察、审慎判断后，公司薪酬与提名委员会向董事会提议祝九胜作为总裁候选人，获董事会全票通过。
祝九胜的简历
出生年份：1969年
教育背景：
1993年获得中南财经大学（现中南财经政法大学）经济学硕士学位
2003年获得中南财经政法大学经济学博士学位
职业经历：
1993年至2012年在中国建设银行股份有限公司深圳市分行工作，历任福田支行副行长（主持工作）、分行信贷部总经理、公司部总经理、分行副行长等
2012年加入万科，2012年至2015年担任公司高级副总裁
2014年至今担任万科全资附属企业深圳市万科财务顾问有限公司董事长
2016年至2018年1月担任万科合营企业深圳市鹏鼎创盈金融信息服务股份有限公司董事长兼总经理
兼职情况
徽商银行股份有限公司（3698.HK）：非执行董事
绿景（中国）地产投资有限公司（0095.HK）：独立非执行董事
深圳市康达尔（集团）股份有限公司（000048.SZ）：董事
图片说明
图源：万科官网
内容：2024年4月14日祝九胜赴香港走访VAU Residence项目
这段报道提供了关于祝九胜被带走的详细信息，以及他的职业背景和当前的职务情况。
万科企业股份有限公司执行董事、总裁、首席执行官祝九胜被公安机关带走的消息，以及祝九胜的个人简历和职业经历。以下是对这段文字内容的概括：
事件概述时间：2025年1月15日
事件：万科企业股份有限公司执行董事、总裁、首席执行官祝九胜被公安机关带走。
消息来源：1月16日，数个消息源向记者透露了上述信息。
联系情况：记者多次拨打祝九胜的手机电话，未有人接听；发去短信问询，亦未获回复。记者也多次联系万科董事会秘书朱旭，朱旭未有接听电话及回复信息。记者还拨打了万科总部的办公电话，并应其工作人员要求，向该公司媒体采访对接邮箱发去采访函，至发稿时未获任何回复。
祝九胜的职业历程
任命时间：2018年1月31日，万科发布公告，董事会主席郁亮不再兼任总裁、首席执行官，万科董事会聘任祝九胜为公司总裁、首席执行官。
任命背景：据万科官网介绍，此举是万科董事会主席郁亮与公司薪酬与提名委员会，通过半年多的酝酿和商议，经过综合评估、充分考察、审慎判断后，公司薪酬与提名委员会向董事会提议祝九胜作为总裁候选人，获董事会全票通过。
祝九胜的简历
出生年份：1969年
教育背景：
1993年获得中南财经大学（现中南财经政法大学）经济学硕士学位
2003年获得中南财经政法大学经济学博士学位
职业经历：
1993年至2012年在中国建设银行股份有限公司深圳市分行工作，历任福田支行副行长（主持工作）、分行信贷部总经理、公司部总经理、分行副行长等
2012年加入万科，2012年至2015年担任公司高级副总裁
2014年至今担任万科全资附属企业深圳市万科财务顾问有限公司董事长
2016年至2018年1月担任万科合营企业深圳市鹏鼎创盈金融信息服务股份有限公司董事长兼总经理
兼职情况
徽商银行股份有限公司（3698.HK）：非执行董事
绿景（中国）地产投资有限公司（0095.HK）：独立非执行董事
深圳市康达尔（集团）股份有限公司（000048.SZ）：董事
图片说明
图源：万科官网
内容：2024年4月14日祝九胜赴香港走访VAU Residence项目
这段报道提供了关于祝九胜被带走的详细信息，以及他的职业背景和当前的职务情况。
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- 资产贬值：资产（主要是地皮和房子）贬值计提824亿。
- 金融资产与担保减值：金融资产计提、担保减值损失372亿，这两项占总亏损的7成多。
- 其他费用：推广费、行政费、财务费用等杂项合计亏损占3成。
- 负债与现金流：
- 总负债：截至2023年底，碧桂园负债2496亿。
- 流动负债：其中1923亿是流动负债。
- 现金储备：手里现金638亿，但大部分受限，可动用的只有71亿。
- 负债与现金流：
- 总负债：负债约2500亿。
- 可动用资金：可动用的流动资金50-60亿。
- 净资产：账面净资产为正，有741亿，但大量资产变现困难，强行变现可能残值不够抵债。
- 应对措施：
- 债务重组：碧桂园需进行债务重组，把债务展期往后拖，以未来房市反弹的预期安抚债主。
- 包交楼任务：碧桂园还有包交楼的政治任务，手里有几十亿资金用于推进建房交付，这部分资金不能动用。
作者：猫笔刀
发布日期：2025年01月15日
碧桂园财务状况概述
2023年财报
- 亏损情况：碧桂园2023年亏损1673亿。- 资产贬值：资产（主要是地皮和房子）贬值计提824亿。
- 金融资产与担保减值：金融资产计提、担保减值损失372亿，这两项占总亏损的7成多。
- 其他费用：推广费、行政费、财务费用等杂项合计亏损占3成。
- 负债与现金流：
- 总负债：截至2023年底，碧桂园负债2496亿。
- 流动负债：其中1923亿是流动负债。
- 现金储备：手里现金638亿，但大部分受限，可动用的只有71亿。
2024年上半年业绩
- 营收与亏损：2024年上半年营收下降55%，亏损128亿。- 负债与现金流：
- 总负债：负债约2500亿。
- 可动用资金：可动用的流动资金50-60亿。
- 净资产：账面净资产为正，有741亿，但大量资产变现困难，强行变现可能残值不够抵债。
未来展望
- 楼市趋势：楼市目前处于阴跌趋势，外资机构预测2025年继续小跌，2026年有望企稳。- 应对措施：
- 债务重组：碧桂园需进行债务重组，把债务展期往后拖，以未来房市反弹的预期安抚债主。
- 包交楼任务：碧桂园还有包交楼的政治任务，手里有几十亿资金用于推进建房交付，这部分资金不能动用。
信息来源
文章标题：巨亏1800亿作者：猫笔刀
发布日期：2025年01月15日
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@凡先生
澎湃新闻：2024年，上海共成交二手住房21.6万套，成交套数达到新房的3.7倍；新房市场则在四季度逐步走强，12月份成交创下年内新高，实现翘尾收官。2024年上海共产生了30个“日光盘”，其中均价10万元/平方米的豪宅盘就有17个“日光”，占比接近六成。上海到底是约60个还是30个日光盘啊？傻傻分不清了。
证券时报：杭州迎来2025年首场宅地土拍，2宗萧山区的住宅用地出让，一宗地经过108轮竞价，由滨江集团以27.98亿元竞得，溢价率高达61.9...
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澎湃新闻：2024年，上海共成交二手住房21.6万套，成交套数达到新房的3.7倍；新房市场则在四季度逐步走强，12月份成交创下年内新高，实现翘尾收官。2024年上海共产生了30个“日光盘”，其中均价10万元/平方米的豪宅盘就有17个“日光”，占比接近六成。
证券时报：杭州迎来2025年首场宅地土拍，2宗萧山区的住宅用地出让，一宗地经过108轮竞价，由滨江集团以27.98亿元竞得，溢价率高达61.91%；另一宗地经过76轮竞价，由浙江英冠以总价11.92亿元竞得，溢价率45.91%，2宗地总成交金额39.9亿元，平均溢价率达56.8%。
上海市：优化“一张床、一间房、一套房”的多层次租赁住房供应体系，不断满足农业转移人口住房需求。鼓励通过收购、转化用途、盘活闲置存量等方式，加大保障性租赁住房建设筹措供应力度。全面推进城市更新，到2025年底，全面完成中心城区零星二级旧里以下房屋改造；到2026年底，全面启动城中村整体改造项目；到2027年底，全面完成小梁薄板房屋改造工作。
河南省郑州市：合理制定“双节”楼盘销售优惠措施。推出“双节”特惠房源，举行购房送家电、送旅游、减免物业费、送车位（或打折优惠）、代缴契税、代缴物业维修基金等促销活动。
辽宁省鞍山市：优化全款购房提取政策，每套房产可提取两次住房公积金，每次提取额为申请日前一个月公积金账户余额，累计提取额不超过总房款。
证券时报：杭州迎来2025年首场宅地土拍，2宗萧山区的住宅用地出让，一宗地经过108轮竞价，由滨江集团以27.98亿元竞得，溢价率高达61.91%；另一宗地经过76轮竞价，由浙江英冠以总价11.92亿元竞得，溢价率45.91%，2宗地总成交金额39.9亿元，平均溢价率达56.8%。
上海市：优化“一张床、一间房、一套房”的多层次租赁住房供应体系，不断满足农业转移人口住房需求。鼓励通过收购、转化用途、盘活闲置存量等方式，加大保障性租赁住房建设筹措供应力度。全面推进城市更新，到2025年底，全面完成中心城区零星二级旧里以下房屋改造；到2026年底，全面启动城中村整体改造项目；到2027年底，全面完成小梁薄板房屋改造工作。
河南省郑州市：合理制定“双节”楼盘销售优惠措施。推出“双节”特惠房源，举行购房送家电、送旅游、减免物业费、送车位（或打折优惠）、代缴契税、代缴物业维修基金等促销活动。
辽宁省鞍山市：优化全款购房提取政策，每套房产可提取两次住房公积金，每次提取额为申请日前一个月公积金账户余额，累计提取额不超过总房款。
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@凡先生
新京报：央行行长潘功胜在第18届亚洲金融论坛上表示，我国的房地产市场已经过近30年的长周期繁荣，经历重大的转型，并寻找新的均衡点。房地产市场的风险水平已大幅弱化，市场成交水平总体改善。住房消费指的是租房吧？
证券时报网：新年伊始，多地将促进楼市稳定发展作为重要工作，出台了多项措施促进住房消费。浙江省将稳楼市列为今年首要工作；福建省加大促销售力度；河南濮阳多措施支持住房消费。
金融监管总局：加快推进城市房地产融资协调机制...
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新京报：央行行长潘功胜在第18届亚洲金融论坛上表示，我国的房地产市场已经过近30年的长周期繁荣，经历重大的转型，并寻找新的均衡点。房地产市场的风险水平已大幅弱化，市场成交水平总体改善。
证券时报网：新年伊始，多地将促进楼市稳定发展作为重要工作，出台了多项措施促进住房消费。浙江省将稳楼市列为今年首要工作；福建省加大促销售力度；河南濮阳多措施支持住房消费。
金融监管总局：加快推进城市房地产融资协调机制扩围增效，支持构建房地产发展新模式。2024年城市房地产融资协调机制落地见效 “白名单”项目审批通过贷款超5万亿元。
国开行：2024年，新增城中村改造专项借款3817亿元，支持了北京、广州、济南、郑州、温州、南通、赣州等城市723个城中村改造项目。优化了这些城市的住房供给结构。
融创集团：1月12日，由中信、新湖、融创联袂打造的上海壹号院二批次迎来开盘，当日劲销66亿元，去化率超96%。
金科股份：公司控股子公司收到的新增诉讼、仲裁案件金额合计5.62亿元。
证券时报网：新年伊始，多地将促进楼市稳定发展作为重要工作，出台了多项措施促进住房消费。浙江省将稳楼市列为今年首要工作；福建省加大促销售力度；河南濮阳多措施支持住房消费。
金融监管总局：加快推进城市房地产融资协调机制扩围增效，支持构建房地产发展新模式。2024年城市房地产融资协调机制落地见效 “白名单”项目审批通过贷款超5万亿元。
国开行：2024年，新增城中村改造专项借款3817亿元，支持了北京、广州、济南、郑州、温州、南通、赣州等城市723个城中村改造项目。优化了这些城市的住房供给结构。
融创集团：1月12日，由中信、新湖、融创联袂打造的上海壹号院二批次迎来开盘，当日劲销66亿元，去化率超96%。
金科股份：公司控股子公司收到的新增诉讼、仲裁案件金额合计5.62亿元。
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财联社：新年伊始，多家房地产企业的债务重组以及重整投资，均取得了新进展。近日以来，龙光、融创、融信等房企相继公布了其债务重组的最新情况，金科股份也公布了其重整投资协议的进展。分析师表示，2025年债务到期规模要高于2024年，达5257亿元；其中2025年第三季度为偿债高峰，到期规模约1574亿元。
国际金融报：阿里法拍平台日前成交了一套房产，1.735亿元的成交价相当于评估价的73折，标的是上海市花园石桥路28弄5号楼的4201室和地下1层车位69（包含装修及家具）。这个标的所在的小区有一个更为外界熟悉的名字—汤臣一品。
北京日报：2024年北京零售地产市场新增供应量达到162万平方米，创历史新高，市场竞争日益激烈，2025年预计将有157万平方米新增供应入市。2024年第四季度，餐饮租户的流动性加剧，潮玩、宠物、悦己等情绪消费品类逆势增长。
上海市：发布《上海市2025年拟出让住宅用地清单信息公示和出让预告（一）》。加大优质住宅用地供应，分批公布拟出让的商品住宅用地项目清单。拟供商品住宅用地合计四宗，出让面积约9.6万平方米，规划建筑面积22.73万平方米。
新京报：预计2024年北京市丰台区实现地区生产总值突破2300亿元，同比增长5%以上；全年实现商品房销售面积102.5万平方米，总量居城六区第一。
保利发展：2024年1-12月，签约面积1796.61万平方米，同比减少24.71%；签约金额3230.29亿元，同比减少23.50%。
第一财经：在一系列政策利好之下，上海楼市在2024年迎来了近十年政策最宽松的时期，市场逐步呈现出企稳回稳势头。据不完全统计，2024年上海共有约60个“日光盘”，涵盖豪宅、改善类项目和刚需盘，多点开花。
国际金融报：阿里法拍平台日前成交了一套房产，1.735亿元的成交价相当于评估价的73折，标的是上海市花园石桥路28弄5号楼的4201室和地下1层车位69（包含装修及家具）。这个标的所在的小区有一个更为外界熟悉的名字—汤臣一品。
北京日报：2024年北京零售地产市场新增供应量达到162万平方米，创历史新高，市场竞争日益激烈，2025年预计将有157万平方米新增供应入市。2024年第四季度，餐饮租户的流动性加剧，潮玩、宠物、悦己等情绪消费品类逆势增长。
上海市：发布《上海市2025年拟出让住宅用地清单信息公示和出让预告（一）》。加大优质住宅用地供应，分批公布拟出让的商品住宅用地项目清单。拟供商品住宅用地合计四宗，出让面积约9.6万平方米，规划建筑面积22.73万平方米。
新京报：预计2024年北京市丰台区实现地区生产总值突破2300亿元，同比增长5%以上；全年实现商品房销售面积102.5万平方米，总量居城六区第一。
保利发展：2024年1-12月，签约面积1796.61万平方米，同比减少24.71%；签约金额3230.29亿元，同比减少23.50%。
第一财经：在一系列政策利好之下，上海楼市在2024年迎来了近十年政策最宽松的时期，市场逐步呈现出企稳回稳势头。据不完全统计，2024年上海共有约60个“日光盘”，涵盖豪宅、改善类项目和刚需盘，多点开花。
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澎湃新闻：随着楼市成交热度的持续升温，2024年12月，北京、上海、广州和深圳四大一线城市的楼市成交量齐创新高。这被业内视为一线城市房地产市场复苏的明确信号。展望2025年，多名地产中介经纪人表示，他们已经做好了迎接“金三银四”销售旺季的充分准备。
河南省：持续加大金融支持力度，推动房地产融资协调机制高效运行，截至2024年12月31日，全省房地产“白名单”项目融资满足率达88%，贷款支持规模超1200亿元，保交房项目交付率超94%，有力促进了房地产市场止跌回稳。
克而瑞：截至12月19日，2024年已有26只公募REITs完成了上市，募集资金总额为553.53亿元，创下了近年来的新高，推动房企加速转型。同时我国公募REITs已上市的总规模也达到了1558.7亿元。
证券时报：2024年香港楼市成交创下近三年新高。回顾2024年的香港楼市，“撤辣”之后，市场明显回温，2024年全年成交量同比上升。与此同时，比较多的内地客户认同香港物业目前的价格处于低位水平且租金回报率较高，适合进行资产配置。
深圳市房地产中介协会：2025年第1周（12月30日-1月5日），深圳全市二手房（含自助）录得1570套，环比下降18.4%。随着春节假期的临近，再叠加前期市场需求得到充分释放，近期二手房市场呈现波动下滑的运行态势。
碧桂园：新的一年，集团工作将围绕保交房和修复资产负债表两大关键任务展开。2025年交房任务总量较去年明显减少，要提前做好资源的规划和支持，确保交房工作的顺利进行。
摩根士丹利：新加坡房地产市场涨势将持续到2025年初，投资者希望在公寓完工前买入并套现，这增加了政府推出更多限制措施给市场降温的可能性。再加上供应的大量涌入，这可能导致2025年价格下跌5%。
河南省：持续加大金融支持力度，推动房地产融资协调机制高效运行，截至2024年12月31日，全省房地产“白名单”项目融资满足率达88%，贷款支持规模超1200亿元，保交房项目交付率超94%，有力促进了房地产市场止跌回稳。
克而瑞：截至12月19日，2024年已有26只公募REITs完成了上市，募集资金总额为553.53亿元，创下了近年来的新高，推动房企加速转型。同时我国公募REITs已上市的总规模也达到了1558.7亿元。
证券时报：2024年香港楼市成交创下近三年新高。回顾2024年的香港楼市，“撤辣”之后，市场明显回温，2024年全年成交量同比上升。与此同时，比较多的内地客户认同香港物业目前的价格处于低位水平且租金回报率较高，适合进行资产配置。
深圳市房地产中介协会：2025年第1周（12月30日-1月5日），深圳全市二手房（含自助）录得1570套，环比下降18.4%。随着春节假期的临近，再叠加前期市场需求得到充分释放，近期二手房市场呈现波动下滑的运行态势。
碧桂园：新的一年，集团工作将围绕保交房和修复资产负债表两大关键任务展开。2025年交房任务总量较去年明显减少，要提前做好资源的规划和支持，确保交房工作的顺利进行。
摩根士丹利：新加坡房地产市场涨势将持续到2025年初，投资者希望在公寓完工前买入并套现，这增加了政府推出更多限制措施给市场降温的可能性。再加上供应的大量涌入，这可能导致2025年价格下跌5%。
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标题：楼市利好政策效果持续 市场预期逐渐修复
核心内容摘要：
- 市场表现： 2024年12月份，房地产市场保持稳定增长，新房和二手房销售面积和成交套数均实现显著增长。
- 政策影响： 专家认为，在“稳住楼市”政策基调下，2025年房地产市场预期将得到修复，市场跌幅有望持续收窄。
- 成交数据： 2024年第四季度新房和二手房成交量保持高位，12月份税收优化政策和集中网签推动成交量回升。
- 政策执行： 《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》自2024年12月1日起执行，北上广深四大城市二手房网签量环比增长。
- 市场预测： 2025年房地产市场预计将继续2024年第四季度的热度，实现止跌回稳，全国商品房销售面积跌幅将收窄，成交均价趋稳。
- 政策动态： 2025年初，昆明、武汉等城市发布政策，推动房地产市场平稳健康发展，预计政策将保持延续性，加快落实。
消息来源：证券日报
发布时间：2025-01-03
核心内容摘要：
- 市场表现： 2024年12月份，房地产市场保持稳定增长，新房和二手房销售面积和成交套数均实现显著增长。
- 政策影响： 专家认为，在“稳住楼市”政策基调下，2025年房地产市场预期将得到修复，市场跌幅有望持续收窄。
- 成交数据： 2024年第四季度新房和二手房成交量保持高位，12月份税收优化政策和集中网签推动成交量回升。
- 政策执行： 《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》自2024年12月1日起执行，北上广深四大城市二手房网签量环比增长。
- 市场预测： 2025年房地产市场预计将继续2024年第四季度的热度，实现止跌回稳，全国商品房销售面积跌幅将收窄，成交均价趋稳。
- 政策动态： 2025年初，昆明、武汉等城市发布政策，推动房地产市场平稳健康发展，预计政策将保持延续性，加快落实。
消息来源：证券日报
发布时间：2025-01-03
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中国证券报：2025年1月1日，“房贷族”的存量房贷利率迎来下调，调整幅度高达60个基点。贷款合同为贷款市场报价利率LPR-30BP的商业贷款，房贷利率下调至3.3%。
澎湃新闻：2024年12月28日，上海单日二手房网签成交1466套，超越10月13日的1334套，创年内二手房单日成交新纪录。业内人士表示，表示，自9月底“沪七条”政策落地后，二手房成交节奏明显加快。
中国证券报：北京市住建委网签数据显示，2024年12月，北京二手住房网签成交量突破2.1万套，创下了近21个月以来的最高纪录，环比增长15%，同比增长66%。
证券时报网：北京住房公积金管理中心发布了《关于调整住房公积金个人住房贷款借款人年龄上限的通知》。其中提出，住房公积金个人住房贷款借款期限可计算到借款申请人法定退休年龄后5年，原则上最高不超过68周岁，贷款期限最长为30年。
澎湃新闻：2024年12月28日，上海单日二手房网签成交1466套，超越10月13日的1334套，创年内二手房单日成交新纪录。业内人士表示，表示，自9月底“沪七条”政策落地后，二手房成交节奏明显加快。
中国证券报：北京市住建委网签数据显示，2024年12月，北京二手住房网签成交量突破2.1万套，创下了近21个月以来的最高纪录，环比增长15%，同比增长66%。
证券时报网：北京住房公积金管理中心发布了《关于调整住房公积金个人住房贷款借款人年龄上限的通知》。其中提出，住房公积金个人住房贷款借款期限可计算到借款申请人法定退休年龄后5年，原则上最高不超过68周岁，贷款期限最长为30年。
京公网安备 11010802031449号