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https://www.jisilu.cn/question/472527 2023年房地产相关信息
https://www.jisilu.cn/question/487906 2024年房地产相关信息
继续记录，凡请各位兄长不要说过激的话，敏感词汇。虽然是流水账形式摘录新闻，难在坚持。
2022年，611余次？
截至2023年12月18日，2023年地方松动政策出台达751次，较2022年增加140余次，覆盖城市超330个。
截至2024年12月27日，2024年全年政策出台数量达780余条。据中指研究院统计，我国房地产政策应出尽出，围绕“稳楼市”，一系列政策组合拳持续发力。
能不能稳的住，能不能拉的起，让我们继续观望。
2025/4/7 中共中央、国务院：加强农村宅基地规范管理 允许农户合法拥有的住房通过出租、入股、合作等方式盘活利用
https://www.jisilu.cn/question/487906 2024年房地产相关信息
继续记录，凡请各位兄长不要说过激的话，敏感词汇。虽然是流水账形式摘录新闻，难在坚持。
2022年，611余次？
截至2023年12月18日，2023年地方松动政策出台达751次，较2022年增加140余次，覆盖城市超330个。
截至2024年12月27日，2024年全年政策出台数量达780余条。据中指研究院统计，我国房地产政策应出尽出，围绕“稳楼市”，一系列政策组合拳持续发力。
能不能稳的住，能不能拉的起，让我们继续观望。
2025/4/7 中共中央、国务院：加强农村宅基地规范管理 允许农户合法拥有的住房通过出租、入股、合作等方式盘活利用
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报告发布机构：华福证券有限责任公司
报告发布时间：2025年5月7日
分析师：秦 泰
降息降准稳楼市股市，提振内需促关税谈判 | 5.7一揽子金融政策解读
内容来自研究报告：《降息降准稳楼市股市，提振内需促关税谈判——5.7一揽子金融政策解读》报告发布机构：华福证券有限责任公司
报告发布时间：2025年5月7日
分析师：秦 泰
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中国人民银行行长潘功胜：降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。
财联社：从上海市房管局获悉，今年五一假期，上海房地产市场延续回稳向好态势，一、二手住房成交量同比增加36%。一手住房市场方面，来自上海市房管局的统计数据显示，五一假期，上海市一手房成交同比增加，假期5天成交量同比增加12%。
上海市：五一假期，沪上多个热门楼盘表现亮眼。翡雲悦府、西派海上等多个热门项目接连触发限售及积分制，绿城潮鸣东方、安高申陇院等触发限售。热门项目在一批次热销后，果断抓住时机，开启第二批次加推。
中房报：五一假期前夕，上海新房市场新增11个商品房项目过会，共计1577套房源于近日陆续入市，这些项目以高端改善型产品为主，最贵的一套房源价格超过了1.5亿元。
中指院：截至2024年底，百强企业管理面积均值为6946.30万平方米，同比增长2.18%，增速同比下降4.03个百分点；合约面积均值为8847.83万平方米，同比增长1.01%，增速同比下降1.15个百分点。
财联社：从上海市房管局获悉，今年五一假期，上海房地产市场延续回稳向好态势，一、二手住房成交量同比增加36%。一手住房市场方面，来自上海市房管局的统计数据显示，五一假期，上海市一手房成交同比增加，假期5天成交量同比增加12%。
上海市：五一假期，沪上多个热门楼盘表现亮眼。翡雲悦府、西派海上等多个热门项目接连触发限售及积分制，绿城潮鸣东方、安高申陇院等触发限售。热门项目在一批次热销后，果断抓住时机，开启第二批次加推。
中房报：五一假期前夕，上海新房市场新增11个商品房项目过会，共计1577套房源于近日陆续入市，这些项目以高端改善型产品为主，最贵的一套房源价格超过了1.5亿元。
中指院：截至2024年底，百强企业管理面积均值为6946.30万平方米，同比增长2.18%，增速同比下降4.03个百分点；合约面积均值为8847.83万平方米，同比增长1.01%，增速同比下降1.15个百分点。
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*位置：深圳宝安区新安街道，距欢乐港湾300米
*️体量：占地4.75万㎡，总建面27万㎡（住宅49%/商业51%）
*估值：挂牌价86.27亿，潜在成交价超100亿
- 时间线
▶️ 3月31日挂牌 → 4月28日中止出让 → 原定4月30日拍卖
|------------|--------------------------|------------------------|
| 商办占比 | 51%（含3.5万㎡酒店） | 需整体转让，难去化 |
| 开发周期 | 6年 | 资金沉淀周期过长 |
| 特殊要求 | 预留滨海廊桥/深港铁路禁区| 增加建设复杂性和成本 |
- 区域竞争：周边现有一方城（深圳最大购物中心）及欢乐港湾商业体
- 住宅去化加速：3月新房存量278.6万㎡，去化周期缩短至7.84个月
- 央企投资逻辑：聚焦核心区域（如前海、深超总片区），宝中非首选
- 资金高门槛：含保证金在内总资金占用超120亿，超TOP50房企平均现金储备28.6%
|----------------|------------|-----------------------------------|
| 龙华梅林关 | 2023-04-19 | 商业用地→纯居住用地 |
| 宝安沙井地铁口 | 2023-04-16 | 拆分商业用地合并新增居住用地 |
| 平湖地铁站 | 2023-04-09 | 100%商业用地→居住用地 |
- 政企协作模式：可能采用"区城投开发商业+房企开发住宅"的捆绑模式
- 市场平衡点：住宅利润率需达8-10%方可吸引市场化房企（克而瑞测算）
2. 房企决策模型变化：投资测算从"快周转"转向15年以上IRR评估
3. 城市规划反思：TOD综合体配比需遵循"住宅先行，商办跟进"原则
深圳"百亿地块"撤拍
一、事件背景
- 地块信息*位置：深圳宝安区新安街道，距欢乐港湾300米
*️体量：占地4.75万㎡，总建面27万㎡（住宅49%/商业51%）
*估值：挂牌价86.27亿，潜在成交价超100亿
- 时间线
▶️ 3月31日挂牌 → 4月28日中止出让 → 原定4月30日拍卖
二、撤拍原因解析
1. 地块结构失衡
| 维度 | 数据 | 风险点 ||------------|--------------------------|------------------------|
| 商办占比 | 51%（含3.5万㎡酒店） | 需整体转让，难去化 |
| 开发周期 | 6年 | 资金沉淀周期过长 |
| 特殊要求 | 预留滨海廊桥/深港铁路禁区| 增加建设复杂性和成本 |
2. 市场供需矛盾
- 商业过剩：深圳商办空置率达24.6%（戴德梁行2023Q4数据）- 区域竞争：周边现有一方城（深圳最大购物中心）及欢乐港湾商业体
- 住宅去化加速：3月新房存量278.6万㎡，去化周期缩短至7.84个月
3. 开发商策略转变
- 民企参与度低：2023年深圳土拍中，民企拿地占比不足15%- 央企投资逻辑：聚焦核心区域（如前海、深超总片区），宝中非首选
- 资金高门槛：含保证金在内总资金占用超120亿，超TOP50房企平均现金储备28.6%
三、政府规划调整趋势
近期"商改住"典型案例
| 地块位置 | 调整时间 | 调整内容 ||----------------|------------|-----------------------------------|
| 龙华梅林关 | 2023-04-19 | 商业用地→纯居住用地 |
| 宝安沙井地铁口 | 2023-04-16 | 拆分商业用地合并新增居住用地 |
| 平湖地铁站 | 2023-04-09 | 100%商业用地→居住用地 |
未来调整预测
- 规划调整幅度：预计商业占比降至30%以下- 政企协作模式：可能采用"区城投开发商业+房企开发住宅"的捆绑模式
- 市场平衡点：住宅利润率需达8-10%方可吸引市场化房企（克而瑞测算）
四、行业启示
1. 土地财政转型：近3年深圳土地财政依赖度下降16.2个百分点至41.3%2. 房企决策模型变化：投资测算从"快周转"转向15年以上IRR评估
3. 城市规划反思：TOD综合体配比需遵循"住宅先行，商办跟进"原则
从这次事件可见，城市更新正从"规模扩张"转向"价值重构"，如何在规划弹性与市场规律间找到平衡点，将成为后土地财政时代的重要命题。
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- 产权要求：
- 父母/监护人100%持有房产 或
- 与子女共同100%持有房产
- 特殊情形：
- 祖父母购房（需100%产权） + 同户同住满3年 + 本市无其他房产
- 补充机制：含政府购买的民办学校学位
2024-09-27 : 解除住房限购
2025-01-10 : 发布12项新政（含学位政策研究）
2025-04-28 : 正式落地"买房送学位"
广州南沙区"买房送学位"政策落地分析
政策核心要点
适用条件
- 购房时间：2025年1月10日及之后购买南沙区新建商品住房- 产权要求：
- 父母/监护人100%持有房产 或
- 与子女共同100%持有房产
- 特殊情形：
- 祖父母购房（需100%产权） + 同户同住满3年 + 本市无其他房产
教育资源配置
- 覆盖范围：义务教育阶段起始年级区属公办学位- 补充机制：含政府购买的民办学校学位
政策实施背景
南沙房地产政策演进2024-09-27 : 解除住房限购
2025-01-10 : 发布12项新政（含学位政策研究）
2025-04-28 : 正式落地"买房送学位"
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- 房屋交付量：超1万套（高质量交付）
- 销售金额：349.2亿元（回款率>100%）
- 债务兑付：
- 第一季度公开债全部如期兑付
- 去化表现：上海、杭州、天津等地项目去化率超80%
- 行业领先：规模、效率、纳保量第一
- 与深铁置业达成战略合作，探索资产与运营融合
- 最新借款：
- 金额：33亿元（年利率2.34%，显著低于1年期LPR）
- 用途：偿还公开债务
- 过往支持：
- 2024年至今通过大宗交易、REITs认购、股东借款等方式持续注资
- 物业管理：
- 新拓存量项目年化收入同比增50%+
- 推出行业首个弹性定价体系
- 商业运营：
- 服务对象：GIC、黑石等知名机构
- 深圳iN城市广场实现97%出租率（2025年Q1开业）
- 物流业务：
- 出租率行业领先
- 泊寓与深铁合作：
- 合作方向：深铁资产×泊寓运营能力的租赁业务融合
- 目标：提升资产流动性，推动长租公寓规模化发展
万科2025年第一季度业绩及深铁集团支持详情
一、核心财务数据
- 营业收入：379.95亿元- 房屋交付量：超1万套（高质量交付）
- 销售金额：349.2亿元（回款率>100%）
- 债务兑付：
- 第一季度公开债全部如期兑付
- 完成38亿元大宗交易，盘活回款超40亿元
## 二、业务亮点1. 综合住区与项目去化
- 标杆项目：广州理想花地项目（主城区销售套数、金额双第一）- 去化表现：上海、杭州、天津等地项目去化率超80%
2. 租购并举发展
- 长租公寓：- 行业领先：规模、效率、纳保量第一
- 与深铁置业达成战略合作，探索资产与运营融合
- Pre-REIT基金获知名机构投资
## 三、股东支持：深铁集团助力- 最新借款：
- 金额：33亿元（年利率2.34%，显著低于1年期LPR）
- 用途：偿还公开债务
- 过往支持：
- 2024年至今通过大宗交易、REITs认购、股东借款等方式持续注资
- 业务协同、战略融合及轨道资源赋能（如深圳iN城市广场改造）
## 四、经营服务业务表现- 物业管理：
- 新拓存量项目年化收入同比增50%+
- 推出行业首个弹性定价体系
- 商业运营：
- 服务对象：GIC、黑石等知名机构
- 深圳iN城市广场实现97%出租率（2025年Q1开业）
- 物流业务：
- 出租率行业领先
- 冷链营收同比双位数增长
## 五、战略合作深化- 泊寓与深铁合作：
- 合作方向：深铁资产×泊寓运营能力的租赁业务融合
- 目标：提升资产流动性，推动长租公寓规模化发展
市场评价：大股东注资及多维度合作体现对万科业务转型的长期信心。当前改革化险措施（降负债+轻资产运营）初见成效。
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央行：2025年第一季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.11%。
北京商报：随着4月最后1宗地块的成功出让，“金三银四”北京土地市场迎来完美收官，期间北京土地成交额约为235.86亿元，同比激增176.34%。在优质地块供应节奏加快的助推下，房企拿地积极性显著提升。
上观新闻：上海市住房公积金管理委员会近期印发《上海市灵活就业人员自愿缴存、提取和使用住房公积金实施办法》，自2025年6月1日起施行。据悉，“新政”不设户籍条件限制，在本市灵活就业的本市户籍人员、外省市户籍人员、港澳台居民以及外国人均可参加。
澎湃新闻：上海楼市“小阳春”仍在延续。位于上海浦东新区新杨思区域的热门项目翡雲悦府线下开盘，首批次228套房源实现“日光”。公开信息显示，翡雲悦府首开共推出228套房源，均为建筑面积约120—140平方米的小高层住宅，过会均价为10.72万元/平方米。项目首开获得939组认购，认购率约412%，成功刷新今年上海新盘最高认购数，入围积分近64分，为今年以来最高入围积分。
北京商报：随着4月最后1宗地块的成功出让，“金三银四”北京土地市场迎来完美收官，期间北京土地成交额约为235.86亿元，同比激增176.34%。在优质地块供应节奏加快的助推下，房企拿地积极性显著提升。
上观新闻：上海市住房公积金管理委员会近期印发《上海市灵活就业人员自愿缴存、提取和使用住房公积金实施办法》，自2025年6月1日起施行。据悉，“新政”不设户籍条件限制，在本市灵活就业的本市户籍人员、外省市户籍人员、港澳台居民以及外国人均可参加。
澎湃新闻：上海楼市“小阳春”仍在延续。位于上海浦东新区新杨思区域的热门项目翡雲悦府线下开盘，首批次228套房源实现“日光”。公开信息显示，翡雲悦府首开共推出228套房源，均为建筑面积约120—140平方米的小高层住宅，过会均价为10.72万元/平方米。项目首开获得939组认购，认购率约412%，成功刷新今年上海新盘最高认购数，入围积分近64分，为今年以来最高入围积分。
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- 发行规模：10.416亿元（剩余余额）
- 违约时点：2025年4月29日公告确认
- 累计违约本息：
- 2024年3月-2025年4月期间共7期利息+3期本金未兑付
- 涉及本金2.24亿元+利息约0.75亿元（已披露部分）
- 2024年3月起利息违约→2025年本金违约
- 显示企业流动性持续恶化
2. 行业背景：
- 房地产行业2024年境内债违约规模达2876亿元（克尔瑞数据）
- 同期民营房企新增融资同比下降63%
- 该债券设有交叉违约条款
- 可能触发其他存续债券提前到期（图中显示存续债余额10.416亿）
- 再融资能力：
| 指标 | 行业均值 | 荣盛现状 |
|---------------|----------|----------|
| 销售额同比 | -28% | -41% |
| 净负债率 | 89% | 153% |
| 现金短债比 | 0.8 | 0.3 |
- 关注主承销商后续召开的持有人会议
- 可要求追加抵押物或债务重组
2. 风险防范：
- 核查其他存续债展期情况（表格中"20荣盛地产MTN002"剩余期限仅0.0192年）
- 警惕股权质押平仓风险（荣盛大股东质押率达82%）
赞同来自: 塔塔桔
荣盛地产债券违约事件分析
违约基本情况
- 债券信息：20荣盛地产MTN002（代码102001469）- 发行规模：10.416亿元（剩余余额）
- 违约时点：2025年4月29日公告确认
- 累计违约本息：
- 2024年3月-2025年4月期间共7期利息+3期本金未兑付
- 涉及本金2.24亿元+利息约0.75亿元（已披露部分）
违约特征分析
1. 递进式违约：- 2024年3月起利息违约→2025年本金违约
- 显示企业流动性持续恶化
2. 行业背景：
- 房地产行业2024年境内债违约规模达2876亿元（克尔瑞数据）
- 同期民营房企新增融资同比下降63%
企业财务风险信号
- 交叉违约风险：- 该债券设有交叉违约条款
- 可能触发其他存续债券提前到期（图中显示存续债余额10.416亿）
- 再融资能力：
| 指标 | 行业均值 | 荣盛现状 |
|---------------|----------|----------|
| 销售额同比 | -28% | -41% |
| 净负债率 | 89% | 153% |
| 现金短债比 | 0.8 | 0.3 |
投资者应对建议
1. 处置路径：- 关注主承销商后续召开的持有人会议
- 可要求追加抵押物或债务重组
2. 风险防范：
- 核查其他存续债展期情况（表格中"20荣盛地产MTN002"剩余期限仅0.0192年）
- 警惕股权质押平仓风险（荣盛大股东质押率达82%）
该案例再次凸显民营房企流动性危机未解，建议投资者谨慎评估行业尾部风险暴露程度。数据截至2025年4月29日公告时点。
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- 企业性质：地方国有企业
- 所属行业：建筑-基础建设
- 评级机构：中诚信国际
- 关注时间：2025年4月28日
|----------|----------|-----------------|----------|
| 母公司 | 2025-04-14 | 272.02 | 票据追索权纠纷等 |
| 子公司（贵合公司)| 2025-04-15 | 50.00 | |
| 母&子公司 | 2025-04-21 | 12,500 | |
累计风险敞口：
截至2024-04-21，存续被执行/失信案件合计标的1.80亿元，其中：
- 2起失信案件（标的2,500万元）
- 案件类型涉及票据纠纷、民间借贷、施工合同纠纷
|------|---------------------|------------------------|
| 母公司 | 3,701 | 1.56 |
| 子公司 | 4,833.91 | 0.48 |
- 短期债务：9.57亿元
- 总债务：102.98亿元
短期偿债缺口：货币资金覆盖率仅0.25%
1. 流动性紧张持续加剧
2. 债务风控能力弱化
3. 再融资渠道可能受限
4. 信用资质存下调风险
|----------|-----------|-----------|--------------|------------------|
| 18贵阳经开债01 | 2018-10-26 | 2025-10-29 | 0.50 | 1.50 |
| 21筑经01 | 2021-02-09 | 2026-02-09 | 0.79 | 2.14 |
| 19贵阳经开债01 | 2019-04-25 | 2026-04-30 | 1.01 | 4.60 |
| 22贵阳经开债01 | 2022-04-21 | 2029-04-25 | 3.99 | 3.44 |
年内到期压力：18贵阳经开债01将于2025年10月到期（余额1.5亿元）
- 注册资本：15亿元（实缴）
- 注册地：贵州省贵阳市
- 行业地位：区域基建平台（贵阳经开区）
贵阳经开城投信用风险事件整理
一、事件概况
- 主体评级：AA-（截至2025-04-29）- 企业性质：地方国有企业
- 所属行业：建筑-基础建设
- 评级机构：中诚信国际
- 关注时间：2025年4月28日
二、风险事项明细
（一）新增被执行案件
| 涉事主体 | 执行时间 | 执行标的（万元） | 案件类型 ||----------|----------|-----------------|----------|
| 母公司 | 2025-04-14 | 272.02 | 票据追索权纠纷等 |
| 子公司（贵合公司)| 2025-04-15 | 50.00 | |
| 母&子公司 | 2025-04-21 | 12,500 | |
累计风险敞口：
截至2024-04-21，存续被执行/失信案件合计标的1.80亿元，其中：
- 2起失信案件（标的2,500万元）
- 案件类型涉及票据纠纷、民间借贷、施工合同纠纷
（二）票据违约情况
| 主体 | 承兑逾期余额（万元） | 累计逾期发生额（亿元） ||------|---------------------|------------------------|
| 母公司 | 3,701 | 1.56 |
| 子公司 | 4,833.91 | 0.48 |
（三）财务状况（截至2024-09-30）
- 货币资金：235万元- 短期债务：9.57亿元
- 总债务：102.98亿元
短期偿债缺口：货币资金覆盖率仅0.25%
三、风险评级影响
中诚信国际警示：1. 流动性紧张持续加剧
2. 债务风控能力弱化
3. 再融资渠道可能受限
4. 信用资质存下调风险
四、存续债券压力（截至2025-04-29）
| 债券简称 | 发行日 | 到期日 | 剩余期限（年） | 待偿余额（亿元） ||----------|-----------|-----------|--------------|------------------|
| 18贵阳经开债01 | 2018-10-26 | 2025-10-29 | 0.50 | 1.50 |
| 21筑经01 | 2021-02-09 | 2026-02-09 | 0.79 | 2.14 |
| 19贵阳经开债01 | 2019-04-25 | 2026-04-30 | 1.01 | 4.60 |
| 22贵阳经开债01 | 2022-04-21 | 2029-04-25 | 3.99 | 3.44 |
年内到期压力：18贵阳经开债01将于2025年10月到期（余额1.5亿元）
五、企业基本信息
- 成立时间：2003年- 注册资本：15亿元（实缴）
- 注册地：贵州省贵阳市
- 行业地位：区域基建平台（贵阳经开区）
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- 2025-04-28：香港高等法院将清盘呈请聆讯延期至2025年8月25日
- 2025-01-10：收到中国信达（香港）资产管理公司的清盘呈请
- 2025-04-17：发布境外债务重组最新进展公告
债务核心信息
| 项目 | 详情 |
|----------------------|-------------------------------|
| 债务主体 | Shining Delight（融创全资附属公司） |
| 债务类型 | 贷款担保（本金3000万美元+利息）|
| 境外债务总规模 | 约95.5亿美元 |
| 当前重组支持进度 | ▶ 已签协议：13亿美元 |
| | ▶ 签署中：超10亿美元 |
| | ▶ 总计支持占比：约26% |
- 股票代码：01918.HK（港交所主板）
- 成立时间：2003年
- 业务布局：房地产开发 | 物业管理 | 冰雪运营 | 文旅项目
行业地位
企业战略
- 产品创新与品质引领为核心
- 致力于"地产+"产业生态建设
- 重点布局多元场景服务能力
融创中国清盘呈请事件最新进展
时间线梳理- 2025-04-28：香港高等法院将清盘呈请聆讯延期至2025年8月25日
- 2025-01-10：收到中国信达（香港）资产管理公司的清盘呈请
- 2025-04-17：发布境外债务重组最新进展公告
债务核心信息
| 项目 | 详情 |
|----------------------|-------------------------------|
| 债务主体 | Shining Delight（融创全资附属公司） |
| 债务类型 | 贷款担保（本金3000万美元+利息）|
| 境外债务总规模 | 约95.5亿美元 |
| 当前重组支持进度 | ▶ 已签协议：13亿美元 |
| | ▶ 签署中：超10亿美元 |
| | ▶ 总计支持占比：约26% |
公司基本信息
基础档案- 股票代码：01918.HK（港交所主板）
- 成立时间：2003年
- 业务布局：房地产开发 | 物业管理 | 冰雪运营 | 文旅项目
行业地位
中国房地产行业TOP级企业全国性综合产业运营商冰雪产业标杆服务商企业战略
- 产品创新与品质引领为核心
- 致力于"地产+"产业生态建设
- 重点布局多元场景服务能力
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2025年4月24日，乾道集团北京办公场所被查封，封条落款为北京市海淀区公安分局经济犯罪侦查支队。现场几乎全员被带走调查，且查封后相关报道未再遭乾道方投诉，进一步印证事件真实性。
立案进展
警方已正式立案，部分投资者反馈称“五一假期后”将发布进一步通告。此前，自2024年10月起已有投资人陆续报案。
逾期兑付：自2024年6月起，乾道集团旗下理财产品开始停兑，涉及不良资产项目、私募基金本金及收益无法收回。例如，新三板公司广陆科技公告称其投资的乾道项目700万元本金逾期未收回。资金挪用：乾道集团被曝将合伙企业账户资金转入自身账户，涉嫌挪用资金。
违规操作与牌照注销
2024年12月，乾道基金销售有限公司因信息不实、风控缺失等问题被北京证监局注销公募基金销售牌照。实控人鄢祖容在股权冻结前突击转让47.27%股权至关联公司，疑似规避风险。
乾道曾提出三种方案：
展期5年：前四年仅支付本金（比例2%-10%），第五年支付剩余80%本金及利息。转股承诺：宣称债权可转为“央企资产股权”，承诺5年内上市或回购，但法律人士质疑其缺乏可行性，可能构成欺诈。续投3年：承诺年化6%-7%收益，但要求期间不兑付。
业内分析认为，这些方案实为拖延时间、转移资产的“画饼”策略。
投资者维权进展
目前投资者需准备身份证、银行流水、合同复印件等材料向海淀经侦报案。部分投资人已组建维权群，但法律人士提醒若合同甲方为空壳公司，追偿难度极大。
非法集资嫌疑：乾道通过公开宣传、承诺保本付息向非合格投资者募集资金，符合非法吸收公众存款罪的“四性”要件（非法性、公开性、利诱性、社会性）。合同诈骗风险：以“2029年港股上市”等虚假承诺吸引投资者，可能构成合同诈骗。
乾道投资控股集团有限公司（乾道集团）被查封事件的关键信息如下：
一、事件基本情况
查封时间与部门2025年4月24日，乾道集团北京办公场所被查封，封条落款为北京市海淀区公安分局经济犯罪侦查支队。现场几乎全员被带走调查，且查封后相关报道未再遭乾道方投诉，进一步印证事件真实性。
立案进展
警方已正式立案，部分投资者反馈称“五一假期后”将发布进一步通告。此前，自2024年10月起已有投资人陆续报案。
二、事件背景与违规行为
长期资金问题逾期兑付：自2024年6月起，乾道集团旗下理财产品开始停兑，涉及不良资产项目、私募基金本金及收益无法收回。例如，新三板公司广陆科技公告称其投资的乾道项目700万元本金逾期未收回。资金挪用：乾道集团被曝将合伙企业账户资金转入自身账户，涉嫌挪用资金。
违规操作与牌照注销
2024年12月，乾道基金销售有限公司因信息不实、风控缺失等问题被北京证监局注销公募基金销售牌照。实控人鄢祖容在股权冻结前突击转让47.27%股权至关联公司，疑似规避风险。
三、投资者应对与公司“缓兵之计”
争议性兑付方案乾道曾提出三种方案：
展期5年：前四年仅支付本金（比例2%-10%），第五年支付剩余80%本金及利息。转股承诺：宣称债权可转为“央企资产股权”，承诺5年内上市或回购，但法律人士质疑其缺乏可行性，可能构成欺诈。续投3年：承诺年化6%-7%收益，但要求期间不兑付。
业内分析认为，这些方案实为拖延时间、转移资产的“画饼”策略。
投资者维权进展
目前投资者需准备身份证、银行流水、合同复印件等材料向海淀经侦报案。部分投资人已组建维权群，但法律人士提醒若合同甲方为空壳公司，追偿难度极大。
四、法律定性分析
根据信托圈及法律人士研判：非法集资嫌疑：乾道通过公开宣传、承诺保本付息向非合格投资者募集资金，符合非法吸收公众存款罪的“四性”要件（非法性、公开性、利诱性、社会性）。合同诈骗风险：以“2029年港股上市”等虚假承诺吸引投资者，可能构成合同诈骗。
五、行业影响与警示
此次事件是北京海淀区继“中植系”“e租宝”后又一重大非法集资案。业内人士指出，此类平台一旦停兑，债务通缩螺旋将加速崩盘，投资者“能出尽出”是唯一止损策略。当前北京对非法集资保持高压打击态势，后续或有更多类似平台暴露风险。
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@凡先生
第一财经：近日国家税务总局12366纳税服务平台以热点问题答复形式回应称，“二套转首套”满足相关条件可以享受住房贷款利息个税专项附加扣除。税务总局提醒，纳税人可以通过手机个人所得税APP在“专项附加扣除”-“住房贷款利息专项附加扣除”模块填报住房贷款相关信息后享受。郑州降价促销成效卓著
河南省郑州市：新房市场表现活跃。一季度，郑州市商品住宅累计销售13747套，同比增长4.14%；累计销售面积164.31万平方米，同...
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第一财经：近日国家税务总局12366纳税服务平台以热点问题答复形式回应称，“二套转首套”满足相关条件可以享受住房贷款利息个税专项附加扣除。税务总局提醒，纳税人可以通过手机个人所得税APP在“专项附加扣除”-“住房贷款利息专项附加扣除”模块填报住房贷款相关信息后享受。
河南省郑州市：新房市场表现活跃。一季度，郑州市商品住宅累计销售13747套，同比增长4.14%；累计销售面积164.31万平方米，同比增长5.73%；累计销售均价为10861元/平，同比下降2.37%。
广东省广州市：有力有序推进城市更新和城中村改造取得新的更大突破，加快实现老城市新活力，走出一条超大城市内涵式高质量发展的新路。要探索建立“人房地钱”要素联动机制，升级房票安置政策，完善征地拆迁补偿安置工作机制。
河南省郑州市：新房市场表现活跃。一季度，郑州市商品住宅累计销售13747套，同比增长4.14%；累计销售面积164.31万平方米，同比增长5.73%；累计销售均价为10861元/平，同比下降2.37%。
广东省广州市：有力有序推进城市更新和城中村改造取得新的更大突破，加快实现老城市新活力，走出一条超大城市内涵式高质量发展的新路。要探索建立“人房地钱”要素联动机制，升级房票安置政策，完善征地拆迁补偿安置工作机制。
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- 融创中国 (境外债务95.5亿美元)
- 推出"全额债权转股权"方案
- 债权人可获短期流动性+潜在股票升值收益
- 佳兆业 (旧改项目主导)
- 4月8日公布新美元债+强制可转债方案
- 若可转债全转股: 将新增130.16亿股
- 龙光集团 (境内债219.62亿元)
- 首创"五选一"方案:
- 折价回购(20%) | 资产抵债 | 债转股 | 特定资产处置 | 全额展期
|---|---|---|
|核心策略|时间换空间|债务减量|
|主要工具|债务展期|折价赎回+强制转股|
|覆盖率|仅个别企业采用|成出险房企"标配"|
驱动因素：
1. 房企现金流持续紧绷
2. 可用抵债资产：
- 优质资产缩水
- 大量资产已设置抵/质押
3. 债权人需求分化
- 对企业：
- 改善资产负债表结构
- 降低即期兑付压力
- 绑定债权人利益长期化
- 对市场：
- 避免系统性金融风险
- 加速行业风险出清
| 短期挑战 | 中期要求 | 长期生态 |
|---------|---------|---------|
|现金流承压|土地供应结构优化|行业新均衡构建|
|方案落地效率|产品创新能力提升|信用体系重建|
|债权人博弈平衡|需求端刺激政策(如房贷利率调整)|优势产能集中化|
2. 市场复苏节奏：销售端回暖程度直接影响方案可持续性
3. 资产运营能力：转股后提升资产证券化效率
房企化债策略转型：债转股成主流，行业进入深度调整期
核心动态
头部房企最新债务重组案例：- 融创中国 (境外债务95.5亿美元)
- 推出"全额债权转股权"方案
- 债权人可获短期流动性+潜在股票升值收益
- 佳兆业 (旧改项目主导)
- 4月8日公布新美元债+强制可转债方案
- 若可转债全转股: 将新增130.16亿股
- 龙光集团 (境内债219.62亿元)
- 首创"五选一"方案:
- 折价回购(20%) | 资产抵债 | 债转股 | 特定资产处置 | 全额展期
模式转型：从展期到削债
||旧模式|新模式||---|---|---|
|核心策略|时间换空间|债务减量|
|主要工具|债务展期|折价赎回+强制转股|
|覆盖率|仅个别企业采用|成出险房企"标配"|
驱动因素：
1. 房企现金流持续紧绷
2. 可用抵债资产：
- 优质资产缩水
- 大量资产已设置抵/质押
3. 债权人需求分化
专业观察
机遇维度 *
> "债转股不仅实现债务减量，更为企业争取价值恢复窗口期" —— 刘水 中指研究院- 对企业：
- 改善资产负债表结构
- 降低即期兑付压力
- 绑定债权人利益长期化
- 对市场：
- 避免系统性金融风险
- 加速行业风险出清
挑战维度 ⚠️
> "重组仅是起点，持续性更需供给侧改革支撑" —— 柏文喜 中国企业资本联盟| 短期挑战 | 中期要求 | 长期生态 |
|---------|---------|---------|
|现金流承压|土地供应结构优化|行业新均衡构建|
|方案落地效率|产品创新能力提升|信用体系重建|
|债权人博弈平衡|需求端刺激政策(如房贷利率调整)|优势产能集中化|
关键成功要素
1. 债权人协商：差异化需求满足与利益平衡2. 市场复苏节奏：销售端回暖程度直接影响方案可持续性
3. 资产运营能力：转股后提升资产证券化效率
4. 政策协同度：金融/土地/财税政策的配套衔接
*数据来源：证券时报 (报道时间：2025-04-24 02:13)*
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- 全市城中村、危旧房改造涉及住宅征收项目。
- 其他住宅征收项目（经市政府批准后适用）。
- 房源扩展：
- 覆盖新房、竞配建房、安置房、安商房、全市二手房。
- 非住宅类：可购买店面、办公、车位、通用厂房（需满足户人均居住≥35㎡）。
- 5%额外奖励：房票核发后6个月内购买新房。
- 2%奖励：第7-12个月内购买。
- 开发商折扣：部分楼盘叠加专属优惠。
- 二手房规则：
- 购买二手房视为房票转让，二手房主不得二次转让或兑现金，仅能用于购买新房。
- 房企结算：
- 网签备案后3个月内结算≥30%，主体封顶后结算剩余。
- 交房后60日结清余额。
- 集中清算：不再多头申报，统一流程提效。
- 撬动购房：100.3亿元，去化新房31.7万平方米（占同期销售40%）。
- 二手房纳入扩大选择范围，加速拆迁安置。
- 限制二手房回流转售，定向引导新房去库存。
- 严跃进（上海易居）：
- 房票工具获多地认可，成城中村改造核心举措。
- 地方财政支持强化，确保政策落地效率。
- 政策迭代：厦门2024年10月推“房票2.0”，首次允许购非住宅及分割转让。
总结：厦门通过扩大房源选择、设立购房激励、简化流程等方式优化房票政策，既加速拆迁安置，也推动新房市场去化，实现政府、房企、居民三方共赢。其“闭环管理+定向去化”模式或成其他城市参考样本。
厦门房票政策优化要点解析
1️⃣ 政策生效时间
- 实施时间：2025年5月15日起生效，有效期3年。2️⃣ 适用范围扩大
- 适用项目：- 全市城中村、危旧房改造涉及住宅征收项目。
- 其他住宅征收项目（经市政府批准后适用）。
- 房源扩展：
- 覆盖新房、竞配建房、安置房、安商房、全市二手房。
- 非住宅类：可购买店面、办公、车位、通用厂房（需满足户人均居住≥35㎡）。
3️⃣ 购房奖励机制
- 新房奖励：- 5%额外奖励：房票核发后6个月内购买新房。
- 2%奖励：第7-12个月内购买。
- 开发商折扣：部分楼盘叠加专属优惠。
4️⃣ 房票转让与限制
- 允许转让：被征收人可分割转让房票。- 二手房规则：
- 购买二手房视为房票转让，二手房主不得二次转让或兑现金，仅能用于购买新房。
5️⃣ 资金结算提速
- 个人结算：审核后5个工作日内完成。- 房企结算：
- 网签备案后3个月内结算≥30%，主体封顶后结算剩余。
- 交房后60日结清余额。
- 集中清算：不再多头申报，统一流程提效。
6️⃣ 数字化管理
- 实名制+全流程线上：通过数字化系统核发、使用、转让、兑付，支持手机端全操作。7️⃣ 政策成效（截至2025年2月）
- 开票金额：66.4亿元。- 撬动购房：100.3亿元，去化新房31.7万平方米（占同期销售40%）。
8️⃣ 专家解读
- 陈文静（中指研究院）：- 二手房纳入扩大选择范围，加速拆迁安置。
- 限制二手房回流转售，定向引导新房去库存。
- 严跃进（上海易居）：
- 房票工具获多地认可，成城中村改造核心举措。
- 地方财政支持强化，确保政策落地效率。
9️⃣ 横向对比
- 全国推广：2024年至今超百地优化房票政策，北上广深均已试点。- 政策迭代：厦门2024年10月推“房票2.0”，首次允许购非住宅及分割转让。
总结：厦门通过扩大房源选择、设立购房激励、简化流程等方式优化房票政策，既加速拆迁安置，也推动新房市场去化，实现政府、房企、居民三方共赢。其“闭环管理+定向去化”模式或成其他城市参考样本。
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财联社：厦门发布《关于进一步优化住宅房屋征收房票补偿安置政策的通知》，对厦门市房票政策进一步优化升级。房源选择方面，最新政策进一步扩大了选择范围，房源库涵盖全市各区房源，被征收人自主选择购买房源库内的新房、竞配建房、安置房，也可购买二手房。此外，购买新房、竞配建房可享受购房奖励，房票核发之日起6个月内购房奖励5%，第7-12个月内购房奖励2%。
山东省青岛市：发布2025年住房发展计划。今年计划新增各类住宅用地供应量227公顷。全市新增城镇住房约5.77万套。推进配租型保障性住房筹集和供应，加快配售型保障性住房建设和销售。
河南省郑州市：就调整住房公积金个人住房贷款借款人年龄上限向社会公开征求意见。延迟退休的职工办理住房公积金个人住房贷款时，贷款到期时间男性可延长到68岁、女性可延长到63岁。
江苏省南京市：4月23日以84.57亿元成交8宗宅地，其中，秦淮区南部新城佳营路以南、祥天路以西地块以溢价率7.12%成交，其余7宗宅地均以底价成交。
中指院：一季度，50城住宅平均租金累计下跌0.44%。3月，重点城市租房需求在阶段性释放后逐步趋于稳定，50城住宅平均租金为35.3元/平方米/月，环比微跌0.05%，同比下跌3.40%。
山东省青岛市：发布2025年住房发展计划。今年计划新增各类住宅用地供应量227公顷。全市新增城镇住房约5.77万套。推进配租型保障性住房筹集和供应，加快配售型保障性住房建设和销售。
河南省郑州市：就调整住房公积金个人住房贷款借款人年龄上限向社会公开征求意见。延迟退休的职工办理住房公积金个人住房贷款时，贷款到期时间男性可延长到68岁、女性可延长到63岁。
江苏省南京市：4月23日以84.57亿元成交8宗宅地，其中，秦淮区南部新城佳营路以南、祥天路以西地块以溢价率7.12%成交，其余7宗宅地均以底价成交。
中指院：一季度，50城住宅平均租金累计下跌0.44%。3月，重点城市租房需求在阶段性释放后逐步趋于稳定，50城住宅平均租金为35.3元/平方米/月，环比微跌0.05%，同比下跌3.40%。
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- 适用范围：城中村、危旧房改造及其他经市府批准的住宅征收项目
- 核心目标：提升房屋征收安置效率，助力房地产市场去库存
- 非住宅范畴：店面/办公/车位/通用厂房（人均居住≥35㎡可购买）
- 前6个月购房：房票面值5%奖励
- 7-12个月购房：房票面值2%奖励
- 部分楼盘叠加开发商专属折扣
- 房企结算：
- 未交房：网签后3个月内结算30%，6个月且封顶后结算剩余
- 已交房：60日内结清余额
- 采用集中清算机制，资金兑付效率提高30%
- ***禁止二次流通***：二手房主换得房票后不可再转卖或兑换现金
- 新房去化：31.7万㎡（占同期总销量的40%）
- 易居严跃进：体现政府财政能力提升，测算房票周转速度将加快40%
- 2024年至今：全国超100城出台房票政策，北上广深均已试点
厦门优化房票补偿政策要点梳理
一、政策背景
- 实施时间：2025年5月15日起（有效期3年）- 适用范围：城中村、危旧房改造及其他经市府批准的住宅征收项目
- 核心目标：提升房屋征收安置效率，助力房地产市场去库存
二、政策优化亮点
1. 房源范围扩大
- 支持购买：新房/竞配建房/安置房/安商房/二手房（首次纳入全市二手房）- 非住宅范畴：店面/办公/车位/通用厂房（人均居住≥35㎡可购买）
2. 购房激励政策
- 额外奖励机制：- 前6个月购房：房票面值5%奖励
- 7-12个月购房：房票面值2%奖励
- 部分楼盘叠加开发商专属折扣
3. 结算流程优化
- 个人结算：审核后5个工作日内完成- 房企结算：
- 未交房：网签后3个月内结算30%，6个月且封顶后结算剩余
- 已交房：60日内结清余额
- 采用集中清算机制，资金兑付效率提高30%
4. 房票管理模式
- 数字化全流程管理，支持手机完成全部操作- ***禁止二次流通***：二手房主换得房票后不可再转卖或兑换现金
三、执行成效（截至2025/2/25）
- 资金撬动比：1:1.51（66.4亿元开票撬动百亿购房资金）- 新房去化：31.7万㎡（占同期总销量的40%）
四、市场专家观点
- 中指研究院陈文静：有效提振安置效率，引导资金定向流入新房市场- 易居严跃进：体现政府财政能力提升，测算房票周转速度将加快40%
五、政策沿革
- 2024年10月：推行房票2.0政策（允许分割转让，扩展至非住宅）- 2024年至今：全国超100城出台房票政策，北上广深均已试点
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澎湃新闻：央行授权全国银行间同业拆借中心公布，2025年4月21日贷款市场报价利率（LPR）为，1年期LPR为3.10%，5年期以上LPR为3.60%，均与前期保持一致。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
央视网：截至一季度末，国家开发银行共发放基础设施贷款3691亿元，同比增长38%。重点支持了交通、能源、水利、智慧城市、智慧物流等领域发展，服务传统基础设施和新型基础设施协同发展。
每日经济新闻：日前，青岛市推出住房“以旧换新”工作方案，拟通过收购个人二手住房1200套以上，用作保障性租赁住房、长租房等，鼓励居民“卖旧房，买新房”，实现带动销售新建商品住房1200套以上。据了解，青岛采取“财政补贴+银行贷款”组合模式，财政对每套收购住房给予3万元一次性补助，并按每年2%的比例提供最长5年贷款贴息，其中市级财政承担一次性补助，区级财政负责贴息。
21世纪经济报道：机构数据显示，2025年一季度深圳办公楼市场新增供应30.2万平方米，在新增供应与去年同期相当的情况下，净吸纳量21.6万平方米、实现44.4%的同比增幅，办公楼需求活跃度有所提升。行业方面，科技、金融、专业服务为需求主力。
央视网：截至一季度末，国家开发银行共发放基础设施贷款3691亿元，同比增长38%。重点支持了交通、能源、水利、智慧城市、智慧物流等领域发展，服务传统基础设施和新型基础设施协同发展。
每日经济新闻：日前，青岛市推出住房“以旧换新”工作方案，拟通过收购个人二手住房1200套以上，用作保障性租赁住房、长租房等，鼓励居民“卖旧房，买新房”，实现带动销售新建商品住房1200套以上。据了解，青岛采取“财政补贴+银行贷款”组合模式，财政对每套收购住房给予3万元一次性补助，并按每年2%的比例提供最长5年贷款贴息，其中市级财政承担一次性补助，区级财政负责贴息。
21世纪经济报道：机构数据显示，2025年一季度深圳办公楼市场新增供应30.2万平方米，在新增供应与去年同期相当的情况下，净吸纳量21.6万平方米、实现44.4%的同比增幅，办公楼需求活跃度有所提升。行业方面，科技、金融、专业服务为需求主力。
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中航信托深度分析：央企背景信托公司的转型与挑战（2024年最新）
中航信托（AVIC Trust）是中国68家持牌信托公司之一，背靠中国航空工业集团（央企），具有军工背景和金融全牌照优势。以下是其核心业务、风险事件及未来前景的全面解析：
一、公司概况
1. 股东背景与实力
• 控股股东：中国航空工业集团（持股82.73%），国务院国资委实际控制。
• 其他股东：华侨城集团（持股17.27%），央企+文旅巨头的双重背书。
• 行业地位：2023年信托资产规模约6000亿元，行业排名前15，央企系信托中仅次于华润信托、五矿信托。
2. 业务结构（2023年数据）
| 业务类型 | 占比 | 典型产品 | 风险特征 |
|--------------------|--------|---------------------------|-------------------------|
| 房地产信托 | 35% | 住宅开发融资、商业地产 | 受行业暴雷潮冲击最大 |
| 基建类信托 | 25% | 城投平台、PPP项目 | 区域财政分化风险 |
| 资本市场信托 | 20% | 证券投资、私募基金合作 | 市场波动影响净值 |
| 家族信托/慈善 | 15% | 高净值客户财富管理 | 低风险但规模增长慢 |
| 其他 | 5% | 消费金融、供应链金融 | 小额分散但合规压力大 |
转型方向：压降地产、扩容家族信托与ABS（资产证券化）。
二、风险事件与兑付危机（2022-2024年）
1. 房地产项目暴雷
• 涉及房企：恒大、融创、阳光城等暴雷房企的信托计划均出现逾期，2023年不良资产规模超120亿元。
• 典型案例：
• “中航信托·天启【2019】12号”（恒大项目）：2022年违约，最终通过资产重组分期兑付。
• “中航信托·聚宝盆36号”（融创文旅城）：2023年展期2年，抵押物处置缓慢。
2. 城投非标违约
• 区域风险：贵州、云南等地城投平台非标逾期（如遵义道桥），中航信托部分政信项目已纳入债务重组。
3. 监管处罚记录
• 2023年8月：因“违规向房地产企业提供融资”被江西银保监局罚款150万元。
• 2024年1月：因“信息披露不完整”被通报，反映合规整改压力。
三、财务与兑付能力评估
1. 2023年关键指标
| 指标 | 数值 | 行业对比 |
|-------------------|------------------|-------------------------|
| 净资产 | 185亿元 | 行业中等（华润信托380亿）|
| 净利润 | 9.8亿元 | 同比下滑32%（2022年14.4亿）|
| 不良率 | 8.2% | 行业平均约6.5% |
| 资本充足率 | 12.3% | 接近监管红线（≥10.5%） |
结论：盈利能力承压，但央企股东支持使其暂无流动性危机。
2. 兑付能力判断
• 短期（1年内）：
依靠股东注资（2023年获航空工业集团50亿元增资）和存量资产处置，普通投资者小额项目（<300万）兑付概率较高。
• 长期风险：
若地产复苏不及预期，部分抵押物价值可能进一步缩水（如商业地产评估价下降30%-50%）。
四、投资者应对建议
1. 存量投资者
• 联系客户经理：要求提供底层资产最新评估报告（如抵押物状态、还款来源）。
• 关注重组进展：部分项目可能通过“债转股”或分期兑付解决（如恒大项目按60%本金+40%股权置换）。
2. 新投资者谨慎选择
• 优先考虑：
• 政信类项目（选择财政实力强的区域，如江苏、浙江）。
• 家族信托等服务类业务（风险隔离效果较好）。
• 规避：
• 三四线商业地产、中小房企融资项目。
• 预期收益率超过6%的非标固收产品（高风险警示）。
3. 替代选择
• 同业对比：华润信托、建信信托等央企/银行系信托公司风控更严格。
• 转型方向：公募REITs、保险年金等低波动产品。
五、未来展望
• 机会：军工央企背景可能获得特殊资源（如军工产业链金融、航空航天资产证券化）。
• 挑战：房地产风险出清仍需2-3年，监管对非标融资的压降将持续。
总结：中航信托短期靠“央企信用”托底，但投资者需降低收益预期，并密切关注地产抵押物处置进度。
中航信托（AVIC Trust）是中国68家持牌信托公司之一，背靠中国航空工业集团（央企），具有军工背景和金融全牌照优势。以下是其核心业务、风险事件及未来前景的全面解析：
一、公司概况
1. 股东背景与实力
• 控股股东：中国航空工业集团（持股82.73%），国务院国资委实际控制。
• 其他股东：华侨城集团（持股17.27%），央企+文旅巨头的双重背书。
• 行业地位：2023年信托资产规模约6000亿元，行业排名前15，央企系信托中仅次于华润信托、五矿信托。
2. 业务结构（2023年数据）
| 业务类型 | 占比 | 典型产品 | 风险特征 |
|--------------------|--------|---------------------------|-------------------------|
| 房地产信托 | 35% | 住宅开发融资、商业地产 | 受行业暴雷潮冲击最大 |
| 基建类信托 | 25% | 城投平台、PPP项目 | 区域财政分化风险 |
| 资本市场信托 | 20% | 证券投资、私募基金合作 | 市场波动影响净值 |
| 家族信托/慈善 | 15% | 高净值客户财富管理 | 低风险但规模增长慢 |
| 其他 | 5% | 消费金融、供应链金融 | 小额分散但合规压力大 |
转型方向：压降地产、扩容家族信托与ABS（资产证券化）。
二、风险事件与兑付危机（2022-2024年）
1. 房地产项目暴雷
• 涉及房企：恒大、融创、阳光城等暴雷房企的信托计划均出现逾期，2023年不良资产规模超120亿元。
• 典型案例：
• “中航信托·天启【2019】12号”（恒大项目）：2022年违约，最终通过资产重组分期兑付。
• “中航信托·聚宝盆36号”（融创文旅城）：2023年展期2年，抵押物处置缓慢。
2. 城投非标违约
• 区域风险：贵州、云南等地城投平台非标逾期（如遵义道桥），中航信托部分政信项目已纳入债务重组。
3. 监管处罚记录
• 2023年8月：因“违规向房地产企业提供融资”被江西银保监局罚款150万元。
• 2024年1月：因“信息披露不完整”被通报，反映合规整改压力。
三、财务与兑付能力评估
1. 2023年关键指标
| 指标 | 数值 | 行业对比 |
|-------------------|------------------|-------------------------|
| 净资产 | 185亿元 | 行业中等（华润信托380亿）|
| 净利润 | 9.8亿元 | 同比下滑32%（2022年14.4亿）|
| 不良率 | 8.2% | 行业平均约6.5% |
| 资本充足率 | 12.3% | 接近监管红线（≥10.5%） |
结论：盈利能力承压，但央企股东支持使其暂无流动性危机。
2. 兑付能力判断
• 短期（1年内）：
依靠股东注资（2023年获航空工业集团50亿元增资）和存量资产处置，普通投资者小额项目（<300万）兑付概率较高。
• 长期风险：
若地产复苏不及预期，部分抵押物价值可能进一步缩水（如商业地产评估价下降30%-50%）。
四、投资者应对建议
1. 存量投资者
• 联系客户经理：要求提供底层资产最新评估报告（如抵押物状态、还款来源）。
• 关注重组进展：部分项目可能通过“债转股”或分期兑付解决（如恒大项目按60%本金+40%股权置换）。
2. 新投资者谨慎选择
• 优先考虑：
• 政信类项目（选择财政实力强的区域，如江苏、浙江）。
• 家族信托等服务类业务（风险隔离效果较好）。
• 规避：
• 三四线商业地产、中小房企融资项目。
• 预期收益率超过6%的非标固收产品（高风险警示）。
3. 替代选择
• 同业对比：华润信托、建信信托等央企/银行系信托公司风控更严格。
• 转型方向：公募REITs、保险年金等低波动产品。
五、未来展望
• 机会：军工央企背景可能获得特殊资源（如军工产业链金融、航空航天资产证券化）。
• 挑战：房地产风险出清仍需2-3年，监管对非标融资的压降将持续。
总结：中航信托短期靠“央企信用”托底，但投资者需降低收益预期，并密切关注地产抵押物处置进度。
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中航信托托管一事于 2025 年 4 月 18 日正式官宣，以下是相关介绍：
* 业务发展困境 ：近年来，其信托业务面临诸多挑战，如地产类信托资产占比较高，曾踩雷多家房企，导致兑付压力和资产质量风险增大。有消息称其旗下信托产品在春节后发生大面积 “停兑”，虽公司予以否认，但也反映出业务发展受阻。
* 金融市场环境变化 ：整体金融市场环境的波动以及信托行业监管要求的日益严格，对其业务创新和风险管理能力提出了更高要求，公司需要借助外部力量来提升经营管理效能。
* 战略调整需求 ：母公司中航产融拟主动从 A 股退市，中航信托从中航产融剥离，公司需要进行战略调整和业务重整，托管成为其实现平稳过渡的一种选择。
* 托管时间 ：委托服务自 2025 年 4 月 18 日开始，结束时间由双方协商确定。
* 对投资者的影响 ：公司强调相关的债权债务关系、信托法律关系不因托管事宜而发生改变，这在一定程度上有助于稳定投资者的信心，避免因公司经营管理的变动而引发不必要的恐慌和市场波动。
* 对信托行业的影响 ：中航信托作为央企信托被托管，对整个信托行业产生了较大震动，引发了市场对信托业风险状况和未来发展的关注与讨论。这可能会促使其他信托公司加强自身风险管理，提升合规经营水平，也提醒了监管部门和市场参与者对信托业潜在风险的重视。
托管背景
* 公司治理问题 ：中航信托原董事长姚江涛在 2022 年辞职并最终被查，暴露出公司治理结构等存在一些问题，影响了公司的正常运营和决策效率。* 业务发展困境 ：近年来，其信托业务面临诸多挑战，如地产类信托资产占比较高，曾踩雷多家房企，导致兑付压力和资产质量风险增大。有消息称其旗下信托产品在春节后发生大面积 “停兑”，虽公司予以否认，但也反映出业务发展受阻。
* 金融市场环境变化 ：整体金融市场环境的波动以及信托行业监管要求的日益严格，对其业务创新和风险管理能力提出了更高要求，公司需要借助外部力量来提升经营管理效能。
* 战略调整需求 ：母公司中航产融拟主动从 A 股退市，中航信托从中航产融剥离，公司需要进行战略调整和业务重整，托管成为其实现平稳过渡的一种选择。
托管安排
* 托管方 ：经股东会、董事会审议通过，中航信托与建信信托有限责任公司、国投泰康信托有限公司签订了《委托服务协议》，聘请上述两家公司为其日常经营管理提供服务。 * 托管内容 ：主要涉及为公司的日常经营管理提供专业服务，以提升公司的经营管理效能，包括但不限于业务管理、财务管理和风险控制等方面。但双方具体的分工和详细的合作内容尚未完全对外公布。* 托管时间 ：委托服务自 2025 年 4 月 18 日开始，结束时间由双方协商确定。
托管影响
* 对中航信托自身的影响 ：托管旨在改善公司的经营管理效能，借助建信信托和国投泰康信托的专业优势，帮助其重塑治理体系，提升风险管理和业务创新能力，有望为公司的未来发展奠定更坚实的基础。* 对投资者的影响 ：公司强调相关的债权债务关系、信托法律关系不因托管事宜而发生改变，这在一定程度上有助于稳定投资者的信心，避免因公司经营管理的变动而引发不必要的恐慌和市场波动。
* 对信托行业的影响 ：中航信托作为央企信托被托管，对整个信托行业产生了较大震动，引发了市场对信托业风险状况和未来发展的关注与讨论。这可能会促使其他信托公司加强自身风险管理，提升合规经营水平，也提醒了监管部门和市场参与者对信托业潜在风险的重视。
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央视网：国务院总理李强主持召开国务院常务会议，研究稳就业稳经济推动高质量发展的若干举措。会议指出，要稳定外贸外资发展，一业一策、一企一策加大支持力度，支持外资企业境内再投资。要促进养老、生育、文化、旅游等服务消费，扩大有效投资，大力提振民间投资积极性。要持续稳定股市，持续推动房地产市场平稳健康发展。
财政部：一季度，全国一般公共预算收入60189亿元，同比下降1.1%。全国税收收入47450亿元，同比下降3.5%，印花税1075亿元，同比增长21.1%，其中，证券交易印花税411亿元，同比增长60.6%。
21世纪经济报道：去年10月，国有大行、股份制银行相继开启新一轮存款利率下调，调整后存款利率普遍低于2%，迈向“1时代”。近日，中小银行也迎来新一轮降息潮。近一个月以来，多家民营银行宣布下调存款利率。
界面新闻：杭州市发布关于调整个人购买家庭住房享受契税优惠住房套数查询规则的通知。其中提到，购买上城区、拱墅区、西湖区、滨江区范围内住房的，享受家庭唯一住房、第二套住房契税优惠的住房套数查询范围确定为购房所在区行政区域；通知自2025年4月21日起执行。2025年4月21日前，个人购买家庭住房尚未申报缴纳契税的，符合本通知规定的可按本通知执行。
每日经济新闻：在短视频平台，不少房产博主时常打出惊人的卖房标语，声称跟着其买房能得到较大优惠。甚至有宣传称，“上海某楼盘买房返现200万元”。近期，上海近十家楼盘发出严正声明称，部分外部人员为了吸引流量，在网络平台发布不实返现信息，对准业主和客户造成干扰。声明称，所有关于项目房源的信息及价格以案场输出口径为准，其他渠道发布的优惠信息，均为虚假信息。
财政部：一季度，全国一般公共预算收入60189亿元，同比下降1.1%。全国税收收入47450亿元，同比下降3.5%，印花税1075亿元，同比增长21.1%，其中，证券交易印花税411亿元，同比增长60.6%。
21世纪经济报道：去年10月，国有大行、股份制银行相继开启新一轮存款利率下调，调整后存款利率普遍低于2%，迈向“1时代”。近日，中小银行也迎来新一轮降息潮。近一个月以来，多家民营银行宣布下调存款利率。
界面新闻：杭州市发布关于调整个人购买家庭住房享受契税优惠住房套数查询规则的通知。其中提到，购买上城区、拱墅区、西湖区、滨江区范围内住房的，享受家庭唯一住房、第二套住房契税优惠的住房套数查询范围确定为购房所在区行政区域；通知自2025年4月21日起执行。2025年4月21日前，个人购买家庭住房尚未申报缴纳契税的，符合本通知规定的可按本通知执行。
每日经济新闻：在短视频平台，不少房产博主时常打出惊人的卖房标语，声称跟着其买房能得到较大优惠。甚至有宣传称，“上海某楼盘买房返现200万元”。近期，上海近十家楼盘发出严正声明称，部分外部人员为了吸引流量，在网络平台发布不实返现信息，对准业主和客户造成干扰。声明称，所有关于项目房源的信息及价格以案场输出口径为准，其他渠道发布的优惠信息，均为虚假信息。
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按实际利益获取程度排序如下：
#1. 银行/大型金融机构（最有利）
✅ 为什么最有利？
资产优先保全：银行通常有抵押（如土地、股权），信托可确保这些资产不被低价甩卖。
债务展期+分期兑付：避免一次性坏账冲击财报，部分可能转为信托受益权，未来逐步回款。
政策支持：政府希望稳住金融系统，银行谈判力最强。
举例：工商银行45亿贷款可能通过信托拿回60%-70%，而直接破产清算可能仅30%。
赚取管理费：托管资产可收0.5%-1%年管理费，若资产处置成功还有超额收益分成。
扩大业务版图：成为“破产重整服务商”，抢占市场先机。
风险较低：资产已隔离，只需按流程处置，不承担坏账风险。
#3. 地方政府（间接受益）
✅ 为什么有利？
避免项目烂尾：信托接管后，部分PPP项目可能继续运营，维持地方就业和税收。
债务压力转移：拖欠的工程款（如贵州六盘水40亿）被装进信托，短期不用还。
政治风险降低：不用直接面对供应商/员工讨债，矛盾转嫁给信托。
避免个人破产：何巧女等股东通过信托隔离债务，避免被无限追责。
保留翻盘可能：若信托运作良好，未来或能保留少量股权。
但实际损失仍大：股权基本清零，个人声誉已毁。
机构投资者：可能通过展期或债转股拿回部分（如30%-50%）。
散户/私募投资者：清偿顺序靠后，通常损失最大（＜20%）。
无抵押债权：法律上优先权低于银行，信托方案通常只承诺“象征性清偿”（如20%）。
账期无限拉长：信托回款周期可能5-10年，中小企业根本等不起。
现实案例：许多供应商已倒闭，拿回欠款希望渺茫。
#7. 员工（表面优先，实则弱势）
❌ 工资社保“优先”但难兑现
法律上工资债权优先，但信托资产变现慢，员工往往需接受分期支付（如3年付清）。
社保公积金补缴可能被长期拖延。
#利益链本质
银行＞信托公司＞地方政府＞股东＞债券机构＞散户＞供应商＞员工
金融资本收割产业资本的经典案例，符合“大而不能倒”的潜规则。
东方园林破产信托的受益方优先级排序（从最有利到最不利）
结论：信托的设立本质上是“风险隔离+资产保全”，但不同群体的受益程度差异巨大。按实际利益获取程度排序如下：
#1. 银行/大型金融机构（最有利）
✅ 为什么最有利？
资产优先保全：银行通常有抵押（如土地、股权），信托可确保这些资产不被低价甩卖。
债务展期+分期兑付：避免一次性坏账冲击财报，部分可能转为信托受益权，未来逐步回款。
政策支持：政府希望稳住金融系统，银行谈判力最强。
举例：工商银行45亿贷款可能通过信托拿回60%-70%，而直接破产清算可能仅30%。
2. 信托公司（如中信信托）
✅ 为什么有利？赚取管理费：托管资产可收0.5%-1%年管理费，若资产处置成功还有超额收益分成。
扩大业务版图：成为“破产重整服务商”，抢占市场先机。
风险较低：资产已隔离，只需按流程处置，不承担坏账风险。
#3. 地方政府（间接受益）
✅ 为什么有利？
避免项目烂尾：信托接管后，部分PPP项目可能继续运营，维持地方就业和税收。
债务压力转移：拖欠的工程款（如贵州六盘水40亿）被装进信托，短期不用还。
政治风险降低：不用直接面对供应商/员工讨债，矛盾转嫁给信托。
4. 东方园林原股东/管理层（部分止损）
⚠️ 有限受益避免个人破产：何巧女等股东通过信托隔离债务，避免被无限追责。
保留翻盘可能：若信托运作良好，未来或能保留少量股权。
但实际损失仍大：股权基本清零，个人声誉已毁。
5. 债券持有人（机构＞散户）
⚠️ 看运气机构投资者：可能通过展期或债转股拿回部分（如30%-50%）。
散户/私募投资者：清偿顺序靠后，通常损失最大（＜20%）。
6. 供应商/中小债权人（最惨）
❌ 几乎无实质受益无抵押债权：法律上优先权低于银行，信托方案通常只承诺“象征性清偿”（如20%）。
账期无限拉长：信托回款周期可能5-10年，中小企业根本等不起。
现实案例：许多供应商已倒闭，拿回欠款希望渺茫。
#7. 员工（表面优先，实则弱势）
❌ 工资社保“优先”但难兑现
法律上工资债权优先，但信托资产变现慢，员工往往需接受分期支付（如3年付清）。
社保公积金补缴可能被长期拖延。
#利益链本质
银行＞信托公司＞地方政府＞股东＞债券机构＞散户＞供应商＞员工
金融资本收割产业资本的经典案例，符合“大而不能倒”的潜规则。
说句大实话：
信托方案的最大功能是让银行少亏点、政府少背锅，至于供应商和员工？不过是“合法牺牲品”。
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说明
东方园林债权人（340亿债务）：银行、信托、债券持有人、供应商等。
欠东方园林钱的债务人（130亿应收款）：主要是地方政府PPP项目回款、合作企业拖欠、关联方占款等。
关键问题：
政府欠款难追（政策、财政问题）
关联方占款涉嫌违规（部分被处罚）
中小供应商损失最大（清偿率可能低于30%）
此表基于公开数据整理，具体金额可能存在误差，但整体结构符合东方园林破产重整案披露信息。
东方园林债权人（340亿债务）：银行、信托、债券持有人、供应商等。
欠东方园林钱的债务人（130亿应收款）：主要是地方政府PPP项目回款、合作企业拖欠、关联方占款等。
关键问题：
政府欠款难追（政策、财政问题）
关联方占款涉嫌违规（部分被处罚）
中小供应商损失最大（清偿率可能低于30%）
此表基于公开数据整理，具体金额可能存在误差，但整体结构符合东方园林破产重整案披露信息。
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上海证券报：“中信信托-东方园林破产重整专项服务信托”在北京市朝阳区市场监督管理局顺利完成股权信托财产登记，这是全国首例股权信托财产登记。据了解，该项目的落地，标志着北京市股权信托财产登记试点政策实施取得重大进展，既是北京市深化信托财产登记制度改革的又一里程碑，也为金融风险化解和信托行业转型发展提供了创新范本。
中国证券报：青岛六部门近日印发《青岛市实施住房“以旧换新”促进住房领域消费工作方案（试行）》。《工作方案》提出，住房“以旧换新”工作按照“政府引导、政策支持、市场运作”的原则稳步推进实施。青岛市拟通过收购个人二手住房1200套以上用作保障性租赁住房、长租房等，支持改善性需求，鼓励群众“卖旧房，买新房”，实现带动销售新建商品住房1200套以上。
第一财经：太仓推出人才房票政策，给符合条件的人才在太仓购置房源库内新建商品住房给予补贴。补贴对象涉及两类，一类是领军及特聘人才，按照购房款30%的标准，分别给予最高30万元至最高150万元不等的人才房票补贴。第二类是学历及技能人才，对全日制普通高校博士研究生、硕士研究生（或高级技师）、本科生（或技师、持AHK职业资格证书人员）、大专生（或高级工），分别给予30万元、20万元、10万元、5万元的人才房票补贴。
中国证券报：青岛六部门近日印发《青岛市实施住房“以旧换新”促进住房领域消费工作方案（试行）》。《工作方案》提出，住房“以旧换新”工作按照“政府引导、政策支持、市场运作”的原则稳步推进实施。青岛市拟通过收购个人二手住房1200套以上用作保障性租赁住房、长租房等，支持改善性需求，鼓励群众“卖旧房，买新房”，实现带动销售新建商品住房1200套以上。
第一财经：太仓推出人才房票政策，给符合条件的人才在太仓购置房源库内新建商品住房给予补贴。补贴对象涉及两类，一类是领军及特聘人才，按照购房款30%的标准，分别给予最高30万元至最高150万元不等的人才房票补贴。第二类是学历及技能人才，对全日制普通高校博士研究生、硕士研究生（或高级技师）、本科生（或技师、持AHK职业资格证书人员）、大专生（或高级工），分别给予30万元、20万元、10万元、5万元的人才房票补贴。
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赞同来自: 塔塔桔
21财经：数据显示，2025年一季度个人消费贷不良资产挂牌规模高达268.2亿元，占批量个人业务总量的72.4%，同比增长幅度更是达到785%，而平均折扣率跌至3.8%的历史低点，不足0.4折。多名行业人士表示，市场出清需求是催生 “甩卖潮” 的关键因素。值得关注的是，国家级AMC中国信达本季度首次跻身十大受让方，这意味着“国家队玩家”布局个贷批量转让不良处置。
第一财经：在“开门红”结束后，本月中小银行密集下调存款挂牌利率或者取消优惠利率，民营银行更是一马当先，半个月以来，已有10家民营银行官宣降息。其中，有民营银行月内两度调降，而此轮降息则主要落在了3年期和5年期的中长期定期存款上。
财联社：统计局公布的全国70城房价数据显示，2025年3月，新房价格环比上涨城市数量为24个，较上月增加6城；下跌城市有41个，较上月减少4城。二手房价格方面，有10城房价环比上涨，较上月增加7城；下跌城市56个，较上月减少9城。分析师认为，二季度可能会迎来房地产政策的密集出台。
财联社：近日，青岛6部门推出了促消费、惠人才、活市场的房地产市场12条新政策。其中，提高多子女家庭购房支持力度。对经卫健部门认定符合国家全面放开二孩、三孩政策后的青岛市多子女家庭，在2025年4月1日至2026年6月30日期间在青岛市购买新建商品房的，分别为二孩、三孩家庭发放5万元、10万元购房补贴，购房补贴以货币形式发放。
第一财经：在“开门红”结束后，本月中小银行密集下调存款挂牌利率或者取消优惠利率，民营银行更是一马当先，半个月以来，已有10家民营银行官宣降息。其中，有民营银行月内两度调降，而此轮降息则主要落在了3年期和5年期的中长期定期存款上。
财联社：统计局公布的全国70城房价数据显示，2025年3月，新房价格环比上涨城市数量为24个，较上月增加6城；下跌城市有41个，较上月减少4城。二手房价格方面，有10城房价环比上涨，较上月增加7城；下跌城市56个，较上月减少9城。分析师认为，二季度可能会迎来房地产政策的密集出台。
财联社：近日，青岛6部门推出了促消费、惠人才、活市场的房地产市场12条新政策。其中，提高多子女家庭购房支持力度。对经卫健部门认定符合国家全面放开二孩、三孩政策后的青岛市多子女家庭，在2025年4月1日至2026年6月30日期间在青岛市购买新建商品房的，分别为二孩、三孩家庭发放5万元、10万元购房补贴，购房补贴以货币形式发放。
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主要对象：3年、5年期等中长期存款产品（如华瑞银行3年期利率从2.7%→2.6%，5年期从2.65%→2.55%；众邦银行5年期大额存单利率从2.9%直降至2.5%）。降息频率：部分银行月内多次降息（如华瑞银行、新安银行等）。附加调整：非利率优惠取消（如中国联通“沃享赢”返利缩水，年化利率从3.8%下降）。
2024年民营银行整体净利润同比下降8.14%，净息差收窄0.28个百分点（金融监管总局数据）。存款利率下调可缓解银行息差压力，提升稳健经营能力。
市场因素：
中小银行“开门红”优惠退坡。收益率倒挂加剧（中长期存款利率与短期产品利差缩小）。
民营银行因负债结构问题曾以高息揽储，利率下调空间更大。未来趋势：利率或继续下行，需压降隐性费用，减少利息补贴。利率倒挂原因：银行预判利率走势下行，主动减少吸收中长期存款；部分机构通过抬高短期利率缓解流动性压力。
民营银行存款“高利率”优势减弱（与城商行、农商行利差缩小）。储户中长期存款吸引力下降，可能转向短期产品或非存款类投资。
政策预期：
央行提及“择机降息降准”，市场对进一步利率下行的预期升温。
众邦银行：4月5年期大额存单利率降0.4%（年内第二次降息）。锡商银行：3年、5年定存利率均降0.1%。新安银行：年内已累计三次降息。
总结：民营银行因经营压力与市场环境变化，集中调降中长期存款利率以稳定息差；专家预测未来利率或进一步下行，储户需关注产品灵活性及隐性规则。
4月超半数民营银行要降息！3年、5年期存款利率是调降重点
1. 时间
发布时间：2025年4月16日（文中提及数据涉及2024年）。事件时间：2024年4月中下旬，多家民营银行密集调整存款利率。2. 地点/机构
主体：中国民营银行（10家已官宣降息，包括华瑞银行、富民银行、锡商银行、众邦银行等）。数据来源：国家金融监管总局、招联首席研究员董希淼等。3. 核心事件
存款利率调降：主要对象：3年、5年期等中长期存款产品（如华瑞银行3年期利率从2.7%→2.6%，5年期从2.65%→2.55%；众邦银行5年期大额存单利率从2.9%直降至2.5%）。降息频率：部分银行月内多次降息（如华瑞银行、新安银行等）。附加调整：非利率优惠取消（如中国联通“沃享赢”返利缩水，年化利率从3.8%下降）。
4. 原因分析
行业压力：2024年民营银行整体净利润同比下降8.14%，净息差收窄0.28个百分点（金融监管总局数据）。存款利率下调可缓解银行息差压力，提升稳健经营能力。
市场因素：
中小银行“开门红”优惠退坡。收益率倒挂加剧（中长期存款利率与短期产品利差缩小）。
5. 涉及方观点
董希淼（专家）：民营银行因负债结构问题曾以高息揽储，利率下调空间更大。未来趋势：利率或继续下行，需压降隐性费用，减少利息补贴。利率倒挂原因：银行预判利率走势下行，主动减少吸收中长期存款；部分机构通过抬高短期利率缓解流动性压力。
6. 影响与趋势
市场变化：民营银行存款“高利率”优势减弱（与城商行、农商行利差缩小）。储户中长期存款吸引力下降，可能转向短期产品或非存款类投资。
政策预期：
央行提及“择机降息降准”，市场对进一步利率下行的预期升温。
7. 数据支持
行业数据：4月内已有10家民营银行降息，占总数约半数（19家中的10家）。案例数据：众邦银行：4月5年期大额存单利率降0.4%（年内第二次降息）。锡商银行：3年、5年定存利率均降0.1%。新安银行：年内已累计三次降息。
8. 其他关键信息
特殊产品限制：如“沃享赢”返利金无法提现，需联通号码使用。利率倒挂现象：1年、2年期存款利率与中长期利率差距缩小，反映银行对长期利率走势的预判调整。总结：民营银行因经营压力与市场环境变化，集中调降中长期存款利率以稳定息差；专家预测未来利率或进一步下行，储户需关注产品灵活性及隐性规则。
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工业生产：规模以上工业增加值增长6.5%，高技术制造业增长9.7%。
消费回暖：社会消费品零售总额同比增长4.6%，居民人均可支配收入实际增长5.6%，高于GDP增速。
金融数据：M1同比增长1.6%，M2增长7%，消费意愿持续恢复；居民中长期贷款增速回升至3.5%。
核心城市活跃：40个重点城市一季度新房销售面积、销售额分别增长1.2%、4.4%；北京、广州、深圳等核心城市成交量同比增幅超20%。
去化率提升：29城开盘去化率环比上升11个百分点至45%，需求侧筑底信号明确。
二手市场改善：二手房价环比上涨城市增至10个，房价同比降幅持续收窄。
土地供应收紧：地方供地计划同比减少20%，土地成交量为新房交易的60%，行业长期库存进入下行通道。
保交楼推进：3月竣工面积同比降幅收窄至11.5%，库存风险逐步出清。
地方响应：多地通过降首付、购房补贴、以旧换新等措施提振需求，核心城市预期率先改善。
信心恢复：政策利好叠加市场热度传导，楼市止跌回稳趋势将逐步扩散至更多指标与城市。
总结：2025年一季度宏观经济与楼市数据双双向好，政策端供需双向发力推动行业预期改善，核心城市小阳春如期兑现，未来市场或延续弱复苏走势。
克而瑞研究中心克而瑞地产研究2025年04月16日 14:04上海
行业数据总结｜2025年楼市小阳春显现，核心指标释放积极信号
1. 宏观经济稳中向好
GDP增速：2025年一季度国内生产总值达31.88万亿元，同比增长5.4%，环比增长1.2%。工业生产：规模以上工业增加值增长6.5%，高技术制造业增长9.7%。
消费回暖：社会消费品零售总额同比增长4.6%，居民人均可支配收入实际增长5.6%，高于GDP增速。
金融数据：M1同比增长1.6%，M2增长7%，消费意愿持续恢复；居民中长期贷款增速回升至3.5%。
2. 房地产交易企稳回升
销售规模：3月全国商品房销售面积和销售额同比降幅均收窄至1%，一季度累计降幅缩至3%，创近21个月最低。核心城市活跃：40个重点城市一季度新房销售面积、销售额分别增长1.2%、4.4%；北京、广州、深圳等核心城市成交量同比增幅超20%。
去化率提升：29城开盘去化率环比上升11个百分点至45%，需求侧筑底信号明确。
3. 房价环比降幅收窄
一线房价连涨：一线城市新房价格连续5个月环比上涨，上海环比涨0.7%；34城房价止跌，创2023年下半年新高。二手市场改善：二手房价环比上涨城市增至10个，房价同比降幅持续收窄。
4. 供给侧调整优化库存
新开工缩量：一季度新开工面积同比降24.4%，新开工规模仅为同期销售量的57%，库存压力快速减轻。土地供应收紧：地方供地计划同比减少20%，土地成交量为新房交易的60%，行业长期库存进入下行通道。
保交楼推进：3月竣工面积同比降幅收窄至11.5%，库存风险逐步出清。
5. 政策红利持续释放
中央支持：发改委提出促消费稳楼市，优化税费、公积金政策；金融端加大消费贷款投放，推动存量房盘活。地方响应：多地通过降首付、购房补贴、以旧换新等措施提振需求，核心城市预期率先改善。
6. 未来展望
销售筑底：预计2025年上半年商品房销售加速企稳，更多城市房价止跌回升。投资延续调整：新开工和开发投资或继续收缩，供需平衡点加快到来。信心恢复：政策利好叠加市场热度传导，楼市止跌回稳趋势将逐步扩散至更多指标与城市。
总结：2025年一季度宏观经济与楼市数据双双向好，政策端供需双向发力推动行业预期改善，核心城市小阳春如期兑现，未来市场或延续弱复苏走势。
克而瑞研究中心克而瑞地产研究2025年04月16日 14:04上海
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财联社：浙江多家国有大行近期集中上调车贷提前还款最低期限。具体包括，3年期满1年改成满1.5年，5年期满2年改为满3年，未达到最低期限提前还款将收取相应违约金。经采访证实，浙江辖区内农行部分网点已经执行上述要求，工行有网点将在4月15号后正式执行。受访业内人士认为，银行“围堵”车贷提前还款或出于缓解利润压力等考虑。此外，去年以来部分地区也在陆续叫停车贷“高息高返”。
财联社：4月以来，国内已经有30家银行下调定期存款产品的利率，且多以中长期限为主。在业内人士看来，多家银行尤其是中小银行4月起集体下调存款利率，除了存款自律机制持续起作用外，最主要原因在于“开门红”于3月底正式结束。
第一财经：中共中央政治局常委、国务院总理李强4月15日在北京调研。李强强调，当前和今后一个时期，我国房地产市场仍有很大的发展空间，要进一步释放市场潜力，着力推动“好房子”建设，加快构建房地产发展新模式，促进房地产市场平稳健康发展。
第一财经：近日，各大城市陆续发布2025年土地供应计划或者住房发展年度计划。在严控增量的政策导向下，多数城市今年住宅用地供应出现大幅缩减，最高下降超过150%。而广州等少数城市今年住宅用地供应仍在增长。
财联社：为稳定楼市，无锡出台包括支持“一地一策”“一企一策”、支持金融机构创新贷款产品等在内的十条房地产措施，业界将其称为“锡十条”5.0升级版楼市政策。值得一提的是，无锡本次取消了商品房限售，暂停限价政策，并明确了新的购房补贴相关优惠举措。
财联社：4月以来，国内已经有30家银行下调定期存款产品的利率，且多以中长期限为主。在业内人士看来，多家银行尤其是中小银行4月起集体下调存款利率，除了存款自律机制持续起作用外，最主要原因在于“开门红”于3月底正式结束。
第一财经：中共中央政治局常委、国务院总理李强4月15日在北京调研。李强强调，当前和今后一个时期，我国房地产市场仍有很大的发展空间，要进一步释放市场潜力，着力推动“好房子”建设，加快构建房地产发展新模式，促进房地产市场平稳健康发展。
第一财经：近日，各大城市陆续发布2025年土地供应计划或者住房发展年度计划。在严控增量的政策导向下，多数城市今年住宅用地供应出现大幅缩减，最高下降超过150%。而广州等少数城市今年住宅用地供应仍在增长。
财联社：为稳定楼市，无锡出台包括支持“一地一策”“一企一策”、支持金融机构创新贷款产品等在内的十条房地产措施，业界将其称为“锡十条”5.0升级版楼市政策。值得一提的是，无锡本次取消了商品房限售，暂停限价政策，并明确了新的购房补贴相关优惠举措。
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多地加码稳楼市政策：2025年以来，全国至少66个省市出台124次稳市场政策，涵盖取消限售、公积金支持、“以旧换新”等举措，如合肥取消公积金贷款住宅区分标准、南京全面取消限售、济南“供需双端”发力激活市场。
政策目标明确：通过优化供需结构、释放购房消费潜力，巩固楼市止跌回稳态势，推动高质量发展。多地计划出台增量政策（如武汉、重庆、湖南），重点围绕保障房建设、存量房收购、财税优惠等领域。
市场反应积极：3月部分城市成交量显著回升，50城新房成交面积环比增速达一线111%、二线101%、三四线67%。专家预计二季度将迎政策与市场共振期，交易活跃度延续上行。供给侧与需求侧协同发力：
需求侧：降首付、降利率、支持“以旧换新”等，减轻购房门槛；优化限购限售，提振市场信心。
供给侧：鼓励房企打造“好房子”，加强城中村改造，利用专项债等工具盘活存量房作保障房。
专家预测：2025年上半年更多城市住宅交易量或同比回正，房价预期在政策支撑下逐步趋稳。
（政策关键词：取消限售/限购、公积金优化、以旧换新、房票安置、保障房收购）
多地政策“组合拳”加力稳楼市
时间：2025-04-15 03:07:25来源：经济参考报多地加码稳楼市政策：2025年以来，全国至少66个省市出台124次稳市场政策，涵盖取消限售、公积金支持、“以旧换新”等举措，如合肥取消公积金贷款住宅区分标准、南京全面取消限售、济南“供需双端”发力激活市场。
政策目标明确：通过优化供需结构、释放购房消费潜力，巩固楼市止跌回稳态势，推动高质量发展。多地计划出台增量政策（如武汉、重庆、湖南），重点围绕保障房建设、存量房收购、财税优惠等领域。
市场反应积极：3月部分城市成交量显著回升，50城新房成交面积环比增速达一线111%、二线101%、三四线67%。专家预计二季度将迎政策与市场共振期，交易活跃度延续上行。供给侧与需求侧协同发力：
需求侧：降首付、降利率、支持“以旧换新”等，减轻购房门槛；优化限购限售，提振市场信心。
供给侧：鼓励房企打造“好房子”，加强城中村改造，利用专项债等工具盘活存量房作保障房。
专家预测：2025年上半年更多城市住宅交易量或同比回正，房价预期在政策支撑下逐步趋稳。
（政策关键词：取消限售/限购、公积金优化、以旧换新、房票安置、保障房收购）
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时代周报：自禁止手工补息政策实施满一年之际，金融市场又迎来一波银行降息潮。记者走访工商银行、北京银行、北京农商行等多家银行网点发现，“手工补息”情况已经消失，很多银行都是靠送话费、大米等招揽储户。
信息时报：4月以来，多家银行宣布下调存款利率，特别是中小银行下调中长期定存利率降幅较大。分析人士指出，未来一段时间，市场利率仍然处于下行趋势，居民可从自身风险偏好等出发做好适合个人和家庭的资产配置。
第一财经：3月，居民信贷需求有所升温，但短期和中长期贷款需求呈现出不同态势。其中，居民中长期信贷需求处于近5年来相对较好的水平。分析师称，展望未来，要更大幅度下调房贷利率，2025年货币政策有望继续发力支持经济复苏。预计本轮降息幅度可能达到0.3个百分点，与2024年全年降息水平相当。其中，房贷利率有望进一步下调，调整幅度可能超过50个基点，这将是推动楼市止跌回稳的关键举措。
人民财讯：近期北京市召开2025年住房保障工作专题部署会，明确六项重点工作。会议要求，要全面完成保障性住房建设筹集任务。坚持盘活存量为主、适度新增为辅，通过新建，存量商业办公、厂房、社区配套用房等非居用房改建，统筹城中村改造安置房建设等方式，全面完成“十四五”时期建设筹集保障性租赁住房40万套（间）任务，全年建设筹集保障性租赁住房5万套(间)，竣工各类保障性住房8万套(间)。
信息时报：4月以来，多家银行宣布下调存款利率，特别是中小银行下调中长期定存利率降幅较大。分析人士指出，未来一段时间，市场利率仍然处于下行趋势，居民可从自身风险偏好等出发做好适合个人和家庭的资产配置。
第一财经：3月，居民信贷需求有所升温，但短期和中长期贷款需求呈现出不同态势。其中，居民中长期信贷需求处于近5年来相对较好的水平。分析师称，展望未来，要更大幅度下调房贷利率，2025年货币政策有望继续发力支持经济复苏。预计本轮降息幅度可能达到0.3个百分点，与2024年全年降息水平相当。其中，房贷利率有望进一步下调，调整幅度可能超过50个基点，这将是推动楼市止跌回稳的关键举措。
人民财讯：近期北京市召开2025年住房保障工作专题部署会，明确六项重点工作。会议要求，要全面完成保障性住房建设筹集任务。坚持盘活存量为主、适度新增为辅，通过新建，存量商业办公、厂房、社区配套用房等非居用房改建，统筹城中村改造安置房建设等方式，全面完成“十四五”时期建设筹集保障性租赁住房40万套（间）任务，全年建设筹集保障性租赁住房5万套(间)，竣工各类保障性住房8万套(间)。
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社会融资规模（社融）：新增5.89万亿元，同比多增1.06万亿元，增速达8.4%。
货币供应量：M2（广义货币）余额326.06万亿元，同比增长7%；M1（狭义货币）余额113.49万亿元，同比增长1.6%（环比提升1.5个百分点）。
制造业PMI连续两月站上荣枯线（50.5%），多地百亿级重大项目加速落地，拉动有效融资需求。工业和服务业景气回升，带动信贷投放高增。
居民端
住房贷款：重点城市楼市“小阳春”推动30城二手房成交面积同比增超20%，某国有大行东部地区分行房贷发放量同比翻倍。
消费贷款：银行加大消费贷投放，提前还款现象缓解。
政策协同
财政靠前发力：政府债券新增近1.5万亿元（同比多增1万亿），首批5000亿元特别国债将撬动4万亿元信贷增量。货币政策宽松：企业贷款加权利率3.30%、个人房贷利率3.10%，同比显著下降。
地方债务置换：1.6万亿置换贷款后，实际人民币贷款增速超8%，高于统计值7.4%，显示实体支持力度更强劲。
政策持续加码（财政支出加速、重大项目落地）；经济韧性及内需潜力支撑金融总量合理增长；金融部门多渠道稳固信贷投放，挖掘有效需求。
总结：3月金融数据超预期反映实体经济信心改善与政策协同效应释放，未来需关注政策延续性及内外部风险动态。
2025年3月中国金融数据超预期整理
一、核心数据亮点
人民币贷款：新增3.64万亿元，同比多增5470亿元，远超市场预期的3万亿元。社会融资规模（社融）：新增5.89万亿元，同比多增1.06万亿元，增速达8.4%。
货币供应量：M2（广义货币）余额326.06万亿元，同比增长7%；M1（狭义货币）余额113.49万亿元，同比增长1.6%（环比提升1.5个百分点）。
二、需求回暖原因
企业端制造业PMI连续两月站上荣枯线（50.5%），多地百亿级重大项目加速落地，拉动有效融资需求。工业和服务业景气回升，带动信贷投放高增。
居民端
住房贷款：重点城市楼市“小阳春”推动30城二手房成交面积同比增超20%，某国有大行东部地区分行房贷发放量同比翻倍。
消费贷款：银行加大消费贷投放，提前还款现象缓解。
政策协同
财政靠前发力：政府债券新增近1.5万亿元（同比多增1万亿），首批5000亿元特别国债将撬动4万亿元信贷增量。货币政策宽松：企业贷款加权利率3.30%、个人房贷利率3.10%，同比显著下降。
三、结构性优化
普惠金融：小微贷款余额34.81万亿（同比+12.2%），制造业中长期贷款余额14.80万亿（同比+9.3%），均高于贷款平均增速。地方债务置换：1.6万亿置换贷款后，实际人民币贷款增速超8%，高于统计值7.4%，显示实体支持力度更强劲。
四、未来展望
短期挑战：4月传统信贷“小月”叠加外部冲击，部分企业需求可能回落。积极因素：政策持续加码（财政支出加速、重大项目落地）；经济韧性及内需潜力支撑金融总量合理增长；金融部门多渠道稳固信贷投放，挖掘有效需求。
总结：3月金融数据超预期反映实体经济信心改善与政策协同效应释放，未来需关注政策延续性及内外部风险动态。
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中美贸易战，以买办经济为主的城市会重创；
国际商贸中心，航运中心，金融中心，都是老美的重点打击领域；
大湾区会更好些，东盟商贸更活跃些；
根据《经济观察报》对中原地产创始人施永青的专访以下是内容总结：上海的日子会更难过些；
楼市库存问题三四线城市：积压的房地产库存消化周期可能长达十年，因前期过度开发、投机炒作导致大量空置（含二手市场未计入官方统计的空房）。需依托经济发展、人口流入才能盘活。**
一线城市（北上广深）：库存出清周期预计五年左右，二手市场活跃度可能更快恢复。
房地产与经济的关系反思地产拉动经济：房地产本质是“搭经济发展的顺风车”，若将房价上涨...
中美贸易战，以买办经济为主的城市会重创；
国际商贸中心，航运中心，金融中心，都是老美的重点打击领域；
大湾区会更好些，东盟商贸更活跃些；
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一线城市（北上广深）：库存出清周期预计五年左右，二手市场活跃度可能更快恢复。
行业竞争：承认链家、贝壳通过强管控、高投入模式抢占市场份额（尤其在一线城市）。中原或尝试与其合作，但聚焦香港及内地一线存量市场。
失败反思：中原未采取激进扩张（如上市融资、垫佣抢人策略）导致规模被链家超越，但施永青坚持“无为”模式在长期周期中的韧性。全球化退守：因地域性强、文化差异大，中原收缩至中港市场，未来深耕一线存量及合作机遇。
关键数据
香港危机：当前商业楼宇（写字楼、商铺）租金降至无法覆盖利息，部分投资者被迫低价抛售。内地流通量：北京、上海二手市场月均成交超2万套（香港仅数千套），反映活跃潜力。
根据《经济观察报》对中原地产创始人施永青的专访
以下是内容总结：楼市库存问题
三四线城市：积压的房地产库存消化周期可能长达十年，因前期过度开发、投机炒作导致大量空置（含二手市场未计入官方统计的空房）。需依托经济发展、人口流入才能盘活。**一线城市（北上广深）：库存出清周期预计五年左右，二手市场活跃度可能更快恢复。
房地产与经济的关系
反思地产拉动经济：房地产本质是“搭经济发展的顺风车”，若将房价上涨视为经济增长动力，会有高风险。施永青强调“房住不炒”需从批地阶段入手，限制过度供给。香港经验：房地产是“向中产阶级征收的隐形税”，政府依赖卖地收入，但低息环境和非住宅物业（商铺、写字楼）的投机泡沫已引发调整期。企业经营策略
中原模式：主张“无为而治”（即管理层少干预，鼓励员工自主服务客户），以低成本运营（租门店为主，不热衷自购物业）。行业竞争：承认链家、贝壳通过强管控、高投入模式抢占市场份额（尤其在一线城市）。中原或尝试与其合作，但聚焦香港及内地一线存量市场。
数字化转型与创新
中原城市指数：全球首个高频（每周更新）房价指数，基于香港高市占率的数据积累并与学术机构合作设计，反映真实市场动态。AI应用：开发针对买卖双方的独立估价系统，结合历史数据与市场预期（如美联储利率调整），辅以自研AI模型提升预测能力。计划将中原独有的交易数据与通用大模型结合，实现差异化竞争力。行业趋势与挑战
存量时代生存：依赖二手市场流通与经济复苏驱动的“改良性需求”（如住房条件升级）。平台型企业（如链家）倚仗佣金优势和全产业链整合能力（装修、金融等），压缩中小中介生存空间。香港困境：房地产业衰退影响政府财政（卖地收入锐减），但调整税收结构需社会共识，短期内难摆脱依赖。失败反思：中原未采取激进扩张（如上市融资、垫佣抢人策略）导致规模被链家超越，但施永青坚持“无为”模式在长期周期中的韧性。全球化退守：因地域性强、文化差异大，中原收缩至中港市场，未来深耕一线存量及合作机遇。
关键数据
香港危机：当前商业楼宇（写字楼、商铺）租金降至无法覆盖利息，部分投资者被迫低价抛售。内地流通量：北京、上海二手市场月均成交超2万套（香港仅数千套），反映活跃潜力。
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上海证券报：多家区域性银行正在密集下调存款利率，调整幅度为5个基点至38个基点，中长期限定期存款利率调整幅度较大。专家表示，该举措主要是为了优化负债结构，应对存款定期化带来的成本上升问题。后续市场利率低位运行、政策利率调整预期、银行负债成本控制需求等多重因素的影响，银行存款利率仍有一定的下调空间。
南方都市报：伴随A股上市银行2024年业绩报告陆续出炉，各银行信用卡业务当下的规模态势及转型升级的探索之路初见端倪。
据统计，8家银行信用卡贷款规模同比增长，6家银行信用卡贷款规模较去年同期有所减少。
资产质量方面，12家银行中，5家银行信用卡不良贷款率下降，6家银行上升，1家银行持平。
从行业整体来看，信用卡卡量规模收缩、交易规模下降、不良率上升等问题仍为突出。
第一财经：近期，核心城市的拆迁和城市更新项目进度正在显著提速。在广州，停滞十余年的三元里村改造终于全面启动征收工作，项目迎来实质性进展；在上海的外围郊区，今年清明节前夕，正在推进“城中村”改造的新场镇项目集体土地部分完成全部签约，5个地块实现清盘。业内人士预计，2025年若完成100万套城中村改造和危旧房改造的货币化安置，乐观估计将拉动2亿平方米商品房库存去化。
第一财经：深圳房产中介机构乐有家联合一新房项目财富城，推出“以旧换新”3.0版。本次活动支持异地客户参与，不限制“旧房”所在城市，可覆盖全国购房者的跨城置换需求，购买合作试点项目财富城的房源时有独家折扣，并享有“60天无忧退定”的权益。同时，此次还给出了“卖旧”补贴。活动显示，对于广东省内的旧房，若购房者通过乐有家卖出且购买财富城的房源，开发商会给予3万元补贴，降低卖旧房压力，进一步激活跨城改善需求。
第一财经：行业报告显示，春节过后，北京办公楼市场情绪有所回暖，问询量与带看量逐步攀升。第一季度北京全市新租交易总面积超过2023年和2024年同期水平。搬迁依旧是新租活动的主要构成部分，占新租交易总面积的近八成。在头部TMT企业的带动下，扩租需求数量和面积占比均出现回升。
南方都市报：伴随A股上市银行2024年业绩报告陆续出炉，各银行信用卡业务当下的规模态势及转型升级的探索之路初见端倪。
据统计，8家银行信用卡贷款规模同比增长，6家银行信用卡贷款规模较去年同期有所减少。
资产质量方面，12家银行中，5家银行信用卡不良贷款率下降，6家银行上升，1家银行持平。
从行业整体来看，信用卡卡量规模收缩、交易规模下降、不良率上升等问题仍为突出。
第一财经：近期，核心城市的拆迁和城市更新项目进度正在显著提速。在广州，停滞十余年的三元里村改造终于全面启动征收工作，项目迎来实质性进展；在上海的外围郊区，今年清明节前夕，正在推进“城中村”改造的新场镇项目集体土地部分完成全部签约，5个地块实现清盘。业内人士预计，2025年若完成100万套城中村改造和危旧房改造的货币化安置，乐观估计将拉动2亿平方米商品房库存去化。
第一财经：深圳房产中介机构乐有家联合一新房项目财富城，推出“以旧换新”3.0版。本次活动支持异地客户参与，不限制“旧房”所在城市，可覆盖全国购房者的跨城置换需求，购买合作试点项目财富城的房源时有独家折扣，并享有“60天无忧退定”的权益。同时，此次还给出了“卖旧”补贴。活动显示，对于广东省内的旧房，若购房者通过乐有家卖出且购买财富城的房源，开发商会给予3万元补贴，降低卖旧房压力，进一步激活跨城改善需求。
第一财经：行业报告显示，春节过后，北京办公楼市场情绪有所回暖，问询量与带看量逐步攀升。第一季度北京全市新租交易总面积超过2023年和2024年同期水平。搬迁依旧是新租活动的主要构成部分，占新租交易总面积的近八成。在头部TMT企业的带动下，扩租需求数量和面积占比均出现回升。
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大跌之后，一些板块似乎机会出现，比如地产，一连两天红红火火，一种说法是在外贸受打压情况下，经济发展更加需要扩大内需，而地产就是最好的工具。我不完全赞同这个观点，但眼下地产的确迎来机会。准备买一点。
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时间：2025年4月（具体包括4月8日、4月7日、4月4日等事件节点）。
事件：
具体调整：
平安银行：4月8日起，某3年期存款产品利率从2.05%降至1.65%（↓40BP）。辽沈银行：4月7日新挂牌利率中，1/2/3/5年期定期存款分别降至1.95%、2%、2.05%、2.1%，降幅5-15BP不等。新安银行（年内第三次下调）：4月4日两年期/三年期储蓄存款利率分别由2.8%→2.65%、2.6%。众邦银行：4月1日起，3年/5年期大额存单利率分别下调20BP和40BP至2.4%、2.5%。
行业背景：
政策与预期：存款利率市场化机制深化，挂钩LPR和房贷利率调整；市场对降准、降息预期加强。银行举措：建行、农行等通过优化负债结构、拓宽非息收入缓解压力，农行预计2025年负债成本进一步下降。
信息来源：界面新闻，发布于2025年4月9日。
赞同来自: Lawyer王
存款“降息”潮再度来袭，银行密集宣布下调存款利率
内容总结：2025年4月以来，多家中小银行密集下调存款利率，调整范围涵盖不同期限产品，中长期存款利率降幅显著（最高达80BP）。此举旨在缓解银行的净息差压力，应对市场利率下行的环境。部分银行年内已多次调低利率，建行、农行等大行高管亦在业绩会上表示将通过优化负债成本及业务结构控制压力，并预计未来存款利率仍有下调空间。时间：2025年4月（具体包括4月8日、4月7日、4月4日等事件节点）。
事件：
具体调整：
平安银行：4月8日起，某3年期存款产品利率从2.05%降至1.65%（↓40BP）。辽沈银行：4月7日新挂牌利率中，1/2/3/5年期定期存款分别降至1.95%、2%、2.05%、2.1%，降幅5-15BP不等。新安银行（年内第三次下调）：4月4日两年期/三年期储蓄存款利率分别由2.8%→2.65%、2.6%。众邦银行：4月1日起，3年/5年期大额存单利率分别下调20BP和40BP至2.4%、2.5%。
行业背景：
政策与预期：存款利率市场化机制深化，挂钩LPR和房贷利率调整；市场对降准、降息预期加强。银行举措：建行、农行等通过优化负债结构、拓宽非息收入缓解压力，农行预计2025年负债成本进一步下降。
信息来源：界面新闻，发布于2025年4月9日。
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证券时报网：在一系列政策支持下，一线及核心二线城市房地产市场明显回稳。一线城市新房、二手房成交量同比均大幅增长，其中，北京新房成交面积同比增长46%，深圳二手房成交套数同比增长58%。二线城市中，宁波、合肥、苏州、杭州、成都等城市成交量同比增幅明显。业内人士认为，在外需承压情况下，扩内需政策有望进一步发力，房地产作为内需重中之重，二季度相关支持政策有望加快落实。
证券时报网：3月，租赁住房公募REITs发行速度加快，“首发”和“扩募”均有新突破。中指研究院指出，汇添富上海地产租赁住房REIT自3月5日获批至上市仅用时18个工作日，刷新了公募REITs市场的新纪录。3月26日，华夏北京保障房REIT扩募申请正式获批，成为国内首单保租房REITs扩募项目。此外，保障性住房再贷款等信贷支持与租赁住房ABS等融资也在稳步推进。
证券时报网：3月，租赁住房公募REITs发行速度加快，“首发”和“扩募”均有新突破。中指研究院指出，汇添富上海地产租赁住房REIT自3月5日获批至上市仅用时18个工作日，刷新了公募REITs市场的新纪录。3月26日，华夏北京保障房REIT扩募申请正式获批，成为国内首单保租房REITs扩募项目。此外，保障性住房再贷款等信贷支持与租赁住房ABS等融资也在稳步推进。
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人民财讯：据“深圳发布”消息，一季度，深圳市房地产市场持续回暖向好。据深圳市住房和建设局获悉，2025年一季度全市新建商品住宅、二手住宅合计成交超2.6万套，同比增长67.7%，继1月实现“开门红”后，3月市场热度持续攀升，“小阳春”行情成色十足。
广州日报：一季度，核心城市加快优质地块供应节奏，叠加房企拿地进一步聚焦，带动一季度300城宅地出让金同比增长26.5%，平均溢价率达13.6%，这一数据较去年同期提升8.1个百分点。而从供应情况来看，土拍的热度将很有可能在“银四”期间延续。数据显示，4月重点城市住宅用地待拍清单中，北京、广州、杭州、成都、南京等地均有地块计划出让，整体来看，预计核心城市优质地块仍将吸引房企竞拍。
广州日报：一季度，核心城市加快优质地块供应节奏，叠加房企拿地进一步聚焦，带动一季度300城宅地出让金同比增长26.5%，平均溢价率达13.6%，这一数据较去年同期提升8.1个百分点。而从供应情况来看，土拍的热度将很有可能在“银四”期间延续。数据显示，4月重点城市住宅用地待拍清单中，北京、广州、杭州、成都、南京等地均有地块计划出让，整体来看，预计核心城市优质地块仍将吸引房企竞拍。
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宅基地部分重点整理：
规范管理机制
加强农村宅基地的法治化、规范化管理，明确权属关系及使用边界，保障农户宅基地使用权益，防止违规占用、闲置浪费。
盘活利用方式
允许农户通过出租、入股、合作等方式合法盘活自有住房资源，激活闲置农房资产价值，拓宽农民财产性收入来源。
配套制度改革
同步推进农村集体经营性建设用地入市改革，健全土地增值收益分配机制，确保农民公平分享土地增值红利。
目标导向
推动宅基地资源的优化配置与高效利用，促进城乡要素双向流动，助力乡村振兴和共同富裕目标的实现。
政策核心：在严守耕地保护红线和保障农户合法权益的基础上，以多元化市场机制激活农村宅基地资产，增强农民增收能力，为农业强国建设提供制度支撑。
中共中央、国务院：加强农村宅基地规范管理 允许农户合法拥有的住房通过出租、入股、合作等方式盘活利用
时间：2025-04-07 17:25:47来源：界面新闻宅基地部分重点整理：
规范管理机制
加强农村宅基地的法治化、规范化管理，明确权属关系及使用边界，保障农户宅基地使用权益，防止违规占用、闲置浪费。
盘活利用方式
允许农户通过出租、入股、合作等方式合法盘活自有住房资源，激活闲置农房资产价值，拓宽农民财产性收入来源。
配套制度改革
同步推进农村集体经营性建设用地入市改革，健全土地增值收益分配机制，确保农民公平分享土地增值红利。
目标导向
推动宅基地资源的优化配置与高效利用，促进城乡要素双向流动，助力乡村振兴和共同富裕目标的实现。
政策核心：在严守耕地保护红线和保障农户合法权益的基础上，以多元化市场机制激活农村宅基地资产，增强农民增收能力，为农业强国建设提供制度支撑。
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每日经济新闻：近日，河南、云南、湖北等地多家中小银行宣布下调存款利率，最大下调幅度达30个基点。多家银行在2024年年报中提到，将通过主动适应利率变化来稳定利息收入、多措并举拓宽非息收入来源等方式缓解息差压力。值得一提的是，多家银行内部已接到总行相关通知，于2025年4月1日起上调消费贷利率，原则上投放贷款的利率将不会低于年化3%。
第一财经：过去的3月，北京新房网签环比涨111%、同比涨36%，二手房网签环比涨62%、同比涨35%；深圳新房网签环比增长67.5%、同比增长47.2%，二手房网签环比增长65.3%、同比增长58.3%。上海和广州，二手房成交也出现上行，一线城市的楼市集体“迎春”。
广东省深圳市：3月新房预售和现售网签量合计达到4161套，环比、同比分别增长67.5%、47.2%；新房二手房网签总量超过万套（10239套），增幅明显。
江苏省南京市：限售政策解除后二手房挂牌量呈现爆发式增长。单日新增挂牌量达3051套，增幅高达322%，市场供需格局正在重塑。
香港：3月的楼宇买卖合约总值456亿港元，环比上升61.4%，同比上升22.1%，其中住宅楼宇买卖合约总值388亿港元，环比上升68.7%，同比上升29.1%。
第一财经：过去的3月，北京新房网签环比涨111%、同比涨36%，二手房网签环比涨62%、同比涨35%；深圳新房网签环比增长67.5%、同比增长47.2%，二手房网签环比增长65.3%、同比增长58.3%。上海和广州，二手房成交也出现上行，一线城市的楼市集体“迎春”。
广东省深圳市：3月新房预售和现售网签量合计达到4161套，环比、同比分别增长67.5%、47.2%；新房二手房网签总量超过万套（10239套），增幅明显。
江苏省南京市：限售政策解除后二手房挂牌量呈现爆发式增长。单日新增挂牌量达3051套，增幅高达322%，市场供需格局正在重塑。
香港：3月的楼宇买卖合约总值456亿港元，环比上升61.4%，同比上升22.1%，其中住宅楼宇买卖合约总值388亿港元，环比上升68.7%，同比上升29.1%。
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财联社：3月为房地产市场传统“小阳春”季节，但今年3月新房和二手房价格行情冷热不均的现象更加明显，新房市场在改善型楼盘入市和政策刺激下，百城均价累计微涨，而二手房市场价格延续跌势，3月份百城二手住宅均价13988元/平米，环比下跌0.59%，跌幅较上月扩大0.17个百分点，已连续下跌35个月，同比下跌7.29%。
证券日报：随着楼市逐步显现企稳迹象，土地市场也持续升温。3月份，北京、杭州、成都等核心一线、二线城市均有地块成交楼面价创出新高。除了上述刷新成交楼面价记录的地块外，3月份，核心城市优质地块普遍高溢价成交。北京、上海、杭州、成都、苏州等城市3月份平均溢价率均超过20%。
证券日报：随着楼市逐步显现企稳迹象，土地市场也持续升温。3月份，北京、杭州、成都等核心一线、二线城市均有地块成交楼面价创出新高。除了上述刷新成交楼面价记录的地块外，3月份，核心城市优质地块普遍高溢价成交。北京、上海、杭州、成都、苏州等城市3月份平均溢价率均超过20%。
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每日经济新闻：年初以来一路下探的消费贷利率开始“踩刹车”。部分城商行已于近日调整了旗下消费贷产品的利率水平，由此前2.58%调整至3%。此外，更多银行的调整动作将在4月落地，有大行工作人员告诉记者，该行消费贷利率将于4月1日上调。
新华社：为适应人民群众提升居住品质的需要，住建部发布国家标准《住宅项目规范》。新规范规定了新建住宅建筑层高不低于3米，4层及以上住宅设置电梯；提高了墙体和楼板隔声性能；提高了户门、卫生间门的通行净宽；提高了阳台等临空处栏杆高度；要求公共移动通信信号覆盖到公共空间和电梯轿厢内；要求空调室外机安装在专用平台；规定了不同气候区供暖、空调设施设置要求等。新规范将于今年5月1日起施行。
财联社：南京市政府召开新闻发布会，为促进房地产市场平稳发展，南京推出七项政策，包括优化拓展住房消费“以旧换新”模式、取消限售、公积金及房票政策等措施。其中，最受关注的是南京全面取消商品住房转让限制。自2025年3月31日起，南京全市范围内取消限售，商品住房在取得不动产权登记证书后即可上市交易。
人民财讯：天津公积金发布关于调整个人住房公积金贷款有关政策的通知，缴存人申请个人住房公积金贷款购买家庭第二套住房的，最低首付款比例由30%调整为20%。贷款受理日期在2025年3月31日(含当日)之前的，仍按本通知施行前的政策执行。通知自2025年4月1日起施行，有效期5年。
新华社：为适应人民群众提升居住品质的需要，住建部发布国家标准《住宅项目规范》。新规范规定了新建住宅建筑层高不低于3米，4层及以上住宅设置电梯；提高了墙体和楼板隔声性能；提高了户门、卫生间门的通行净宽；提高了阳台等临空处栏杆高度；要求公共移动通信信号覆盖到公共空间和电梯轿厢内；要求空调室外机安装在专用平台；规定了不同气候区供暖、空调设施设置要求等。新规范将于今年5月1日起施行。
财联社：南京市政府召开新闻发布会，为促进房地产市场平稳发展，南京推出七项政策，包括优化拓展住房消费“以旧换新”模式、取消限售、公积金及房票政策等措施。其中，最受关注的是南京全面取消商品住房转让限制。自2025年3月31日起，南京全市范围内取消限售，商品住房在取得不动产权登记证书后即可上市交易。
人民财讯：天津公积金发布关于调整个人住房公积金贷款有关政策的通知，缴存人申请个人住房公积金贷款购买家庭第二套住房的，最低首付款比例由30%调整为20%。贷款受理日期在2025年3月31日(含当日)之前的，仍按本通知施行前的政策执行。通知自2025年4月1日起施行，有效期5年。
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关键信息总结：
• 随着房地产市场供求关系变化，限售政策经历了多次调整，最终在2025年全面取消。
• 释放改善性需求：政策有助于住房置换流通，满足居民换房需求。
• 稳定市场价格：通过促进市场流通，政策可能带动消费和内需，同时稳定房价。
• 2025年前3个月，南京新建商品住宅成交6164套，二手房网签面积同比增长58.1%。
• 部分重点城市（如北京、上海、杭州）仍保留部分限售政策，但整体趋势是逐步放宽。
• 扩大公积金使用范围，允许父母和子女共同使用公积金支付首付款。
总结：
南京市政府于2025年3月31日宣布全面取消执行近8年的商品住房限售政策，自当日起生效。
这一政策调整旨在促进房地产市场平稳发展，并通过七项新措施（包括取消限售、优化“以旧换新”模式、加大公积金支持等）刺激市场流动性。关键信息总结：
1. 政策背景：
• 南京自2017年实施限售政策，要求新购住房在取得不动产权证后3年内不得转让。• 随着房地产市场供求关系变化，限售政策经历了多次调整，最终在2025年全面取消。
2. 政策影响：
• 提升市场流动性：取消限售后，商品住房在取得不动产权证后即可上市交易，预计将显著提高房屋流通速度。• 释放改善性需求：政策有助于住房置换流通，满足居民换房需求。
• 稳定市场价格：通过促进市场流通，政策可能带动消费和内需，同时稳定房价。
3. 市场表现：
• 南京房地产市场近期表现向好，新房价格指数连续三个月环比涨幅居全国前列。• 2025年前3个月，南京新建商品住宅成交6164套，二手房网签面积同比增长58.1%。
4. 全国趋势：
• 自2024年以来，全国超过30个城市已优化或取消限售政策，重庆等城市已全面取消。• 部分重点城市（如北京、上海、杭州）仍保留部分限售政策，但整体趋势是逐步放宽。
5. 配套措施：
• 南京推出“以旧换新”活动，政府提供1亿元补助资金，鼓励购房者“买新助卖旧”。• 扩大公积金使用范围，允许父母和子女共同使用公积金支付首付款。
总结：
南京全面取消限售政策标志着房地产调控从“限制”向“引导”转变，旨在通过政策宽松促进市场活跃。此举不仅反映了地方对中央“因城施策”精神的落实，也为全国其他城市提供了政策调整的参考方向。随着政策组合拳的持续释放，预计二季度房地产市场交易将进一步回暖。
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截至2024年末，中国居民贷款余额为82.84万亿元，具体分类如下：
个人住房贷款
余额：37.68万亿元 占比：45.5%（较2019年的54%显著下降）
利率区间：首套房贷利率下限降至3.1%，存量房贷利率调整后普遍在3.1%-4.5%之间，新发放房贷利率约3.09%。
消费性贷款（不含房贷）
余额：21.01万亿元占比：25.4%
细分结构：
循环贷款（信用卡为主）占比27%
非循环贷款（车贷、教育贷等）占比73%
利率区间：普通消费贷利率约4%-8%，车贷因不良率较高（逾期率集中于0-39岁群体），利率普遍在5%-10%。
经营性贷款
余额：24.14万亿元占比：29.1%（增速9%，为近年最高）
利率区间：普惠小微贷款平均利率约3.3%-5%，部分经营贷因政策支持（如绿色贷款）可低至3%以下。
住房贷款占居民总贷款比例从2019年的54%降至2024年的45.5%，主要受房地产市场调整影响，但仍是家庭负债主力（城镇居民家庭房贷占比75.9%）。
消费贷与经营贷的“跷跷板效应”
消费贷增速放缓至6.2%（新增1.24万亿元），而经营贷保持9%高增长（新增1.98万亿元），反映居民更倾向将信贷用于生产性用途。
区域与城乡差异
高杠杆省份（如广东、江苏、浙江）居民贷款增速回落显著，占全国回落总量的53%；农村居民负债增速（6.6%）高于城镇（4.6%），但总量风险可控。
数据来源与说明
贷款余额与结构数据来自中国人民银行及国家资产负债表研究中心；利率区间综合央行报告及市场调研数据；区域差异参考江苏、广东等地信贷分析。
如需更详细数据或图表，可进一步查阅央行《2024年四季度金融机构贷款投向统计报告》。
根据截至2024年底的数据，中国居民贷款结构呈现以下特征：
一、居民贷款总额与结构占比截至2024年末，中国居民贷款余额为82.84万亿元，具体分类如下：
个人住房贷款
余额：37.68万亿元 占比：45.5%（较2019年的54%显著下降）
利率区间：首套房贷利率下限降至3.1%，存量房贷利率调整后普遍在3.1%-4.5%之间，新发放房贷利率约3.09%。
消费性贷款（不含房贷）
余额：21.01万亿元占比：25.4%
细分结构：
循环贷款（信用卡为主）占比27%
非循环贷款（车贷、教育贷等）占比73%
利率区间：普通消费贷利率约4%-8%，车贷因不良率较高（逾期率集中于0-39岁群体），利率普遍在5%-10%。
经营性贷款
余额：24.14万亿元占比：29.1%（增速9%，为近年最高）
利率区间：普惠小微贷款平均利率约3.3%-5%，部分经营贷因政策支持（如绿色贷款）可低至3%以下。
二、贷款结构变化与特征
房贷占比持续收缩住房贷款占居民总贷款比例从2019年的54%降至2024年的45.5%，主要受房地产市场调整影响，但仍是家庭负债主力（城镇居民家庭房贷占比75.9%）。
消费贷与经营贷的“跷跷板效应”
消费贷增速放缓至6.2%（新增1.24万亿元），而经营贷保持9%高增长（新增1.98万亿元），反映居民更倾向将信贷用于生产性用途。
区域与城乡差异
高杠杆省份（如广东、江苏、浙江）居民贷款增速回落显著，占全国回落总量的53%；农村居民负债增速（6.6%）高于城镇（4.6%），但总量风险可控。
三、利率政策与市场动态
房贷利率优化：2024年10月5年期LPR下调至3.6%，存量房贷利率动态调整后，新老房贷利差趋于稳定。消费贷利率分化：信用卡逾期率创新高（小银行达历史峰值），但高收入群体信用卡支付占比提升。政策支持：央行通过降准释放流动性，重点支持普惠小微和绿色贷款，推动经营贷利率下行。数据来源与说明
贷款余额与结构数据来自中国人民银行及国家资产负债表研究中心；利率区间综合央行报告及市场调研数据；区域差异参考江苏、广东等地信贷分析。
如需更详细数据或图表，可进一步查阅央行《2024年四季度金融机构贷款投向统计报告》。
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内容要点：
招商银行：闪电贷产品最低利率从2.58%升至3.4%，4月起不低于3%；
工商银行：通知用户4月1日起利率从“2”字头提至3%；
农业银行：当前最低2.75%（需符合白名单要求），4月或上调。
消息来源：
中国证券报（2025年3月31日报道）
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重返“3”字头 多家银行消费贷利率上调
时间：2025年3月30日内容要点：
多家银行上调消费贷利率至“3”字头：
北京银行：3月28日起利率由2.55%上调至3%以上；招商银行：闪电贷产品最低利率从2.58%升至3.4%，4月起不低于3%；
工商银行：通知用户4月1日起利率从“2”字头提至3%；
农业银行：当前最低2.75%（需符合白名单要求），4月或上调。
背景与原因：
净息差收窄：2024年四季度商业银行净息差降至历史低点1.52%（数据来源：国家金融监督管理总局）；存贷利差压力：以江苏银行为例，消费贷利率（2.58%）与同期大额存单利率（2.15%）利差仅43个基点；风险警示：专家指出过度低利率或诱发消费者盲目负债及资金违规挪用。行业观点：
银行需合理定价以维持净息差健康，避免过度规模竞争，确保资金服务实体经济。消息来源：
中国证券报（2025年3月31日报道）
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人民财讯：据悉，多家银行接到总行通知称，4月起信用消费贷产品年化利率或上调至不低于3%。有股份行华东某分行个贷部人员向已获得3%利率以下贷款的客户提示，“未提款客户请于周一（3月31日）之前提款”。另有华南地区国有大行个贷工作人员发布内部通知称“及时通知各自客户测额或者提款工作”。
每日经济新闻：3月28日，杭州2025年第六批土地成功出让4宗涉宅用地，最终结果显示，位于西湖区蒋村单元的地块被建发房产竞得，总价343463万元，楼面价88029.06元/平方米，溢价率高至115.39%，成为杭州土地市场新晋单价地王。
证券时报网：为进一步促进房地产市场平稳健康发展，近日，浙江省义乌市发布了关于支持刚性和改善性需求购房的通知，共计6条措施，于3月28日起施行。其中提出，符合国家全面两孩、三孩政策实施后生育的多孩家庭，购买一手新建商品住房时给予补贴。两孩家庭每套补贴10万元，三孩家庭每套补贴20万元，每个家庭仅可享受一次。
每日经济新闻：3月28日，杭州2025年第六批土地成功出让4宗涉宅用地，最终结果显示，位于西湖区蒋村单元的地块被建发房产竞得，总价343463万元，楼面价88029.06元/平方米，溢价率高至115.39%，成为杭州土地市场新晋单价地王。
证券时报网：为进一步促进房地产市场平稳健康发展，近日，浙江省义乌市发布了关于支持刚性和改善性需求购房的通知，共计6条措施，于3月28日起施行。其中提出，符合国家全面两孩、三孩政策实施后生育的多孩家庭，购买一手新建商品住房时给予补贴。两孩家庭每套补贴10万元，三孩家庭每套补贴20万元，每个家庭仅可享受一次。
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财政部向四大国有银行注资5000亿元：核心信息梳理
一、募资总览
根据2025年3月30日四家国有银行发布的公告，财政部通过定向增发A股股票的方式向中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行注资，合计拟认购金额5000亿元，占四家银行总募资规模（约5200亿元）的96%。此次注资源于2025年政府工作报告提出的“发行5000亿元特别国债支持国有大行补充资本”计划。
二、各银行募资详情
中国银行
募资规模：不超过1650亿元，由财政部全额认购，发行价格为6.05元/股。财政部持股比例：发行完成后不低于5%。
建设银行
募资规模：不超过1050亿元，由财政部全额认购，发行价格为9.27元/股。发行股数：约113.27亿股，不超过发行前总股本的30%。
交通银行
募资规模：不超过1200亿元，发行对象包括财政部（1124.2亿元）、中国烟草（45.8亿元）、双维投资（30亿元）。财政部持股比例：发行后超过30%，成为控股股东。
邮储银行
募资规模：1300亿元，发行对象包括财政部（1175.8亿元）、中国移动集团（78.54亿元）、中国船舶集团（45.66亿元）。认购金额将根据监管最终批复调整。
三、资金用途
所有募资资金在扣除发行费用后，全部用于补充核心一级资本，以提升资本充足率、增强风险抵御能力，并支持实体经济服务能力。
四、背景与政策支持
政策背景：2024年9月，国家金融监管总局提出“对六家大型商业银行增加核心一级资本”，采取“分期分批、一行一策”策略。历史注资：这是继1998年（2700亿元特别国债）、2003-2007年（汇金注资上市）、2010年（配股补充资本）后的第四轮国有大行注资。
五、市场影响
资本充足率提升：截至2024年末，六大行核心一级资本充足率均高于监管要求（如建行14.48%、邮储9.56%），注资将进一步夯实安全垫。稳定分红能力：2024年六大行合计派息超4200亿元，资本补充有助于维持高分红水平。服务实体经济：增强资本实力后，银行可加大对国家战略（如双循环、科技创新）的信贷支持。
六、专家观点
上海金融与发展实验室曾刚指出，此轮注资并非“救急”，而是“促发展”，旨在通过夯实资本基础提升银行服务能力，同时改善市场对银行股的盈利预期和估值。
一、募资总览
根据2025年3月30日四家国有银行发布的公告，财政部通过定向增发A股股票的方式向中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行注资，合计拟认购金额5000亿元，占四家银行总募资规模（约5200亿元）的96%。此次注资源于2025年政府工作报告提出的“发行5000亿元特别国债支持国有大行补充资本”计划。
二、各银行募资详情
中国银行
募资规模：不超过1650亿元，由财政部全额认购，发行价格为6.05元/股。财政部持股比例：发行完成后不低于5%。
建设银行
募资规模：不超过1050亿元，由财政部全额认购，发行价格为9.27元/股。发行股数：约113.27亿股，不超过发行前总股本的30%。
交通银行
募资规模：不超过1200亿元，发行对象包括财政部（1124.2亿元）、中国烟草（45.8亿元）、双维投资（30亿元）。财政部持股比例：发行后超过30%，成为控股股东。
邮储银行
募资规模：1300亿元，发行对象包括财政部（1175.8亿元）、中国移动集团（78.54亿元）、中国船舶集团（45.66亿元）。认购金额将根据监管最终批复调整。
三、资金用途
所有募资资金在扣除发行费用后，全部用于补充核心一级资本，以提升资本充足率、增强风险抵御能力，并支持实体经济服务能力。
四、背景与政策支持
政策背景：2024年9月，国家金融监管总局提出“对六家大型商业银行增加核心一级资本”，采取“分期分批、一行一策”策略。历史注资：这是继1998年（2700亿元特别国债）、2003-2007年（汇金注资上市）、2010年（配股补充资本）后的第四轮国有大行注资。
五、市场影响
资本充足率提升：截至2024年末，六大行核心一级资本充足率均高于监管要求（如建行14.48%、邮储9.56%），注资将进一步夯实安全垫。稳定分红能力：2024年六大行合计派息超4200亿元，资本补充有助于维持高分红水平。服务实体经济：增强资本实力后，银行可加大对国家战略（如双循环、科技创新）的信贷支持。
六、专家观点
上海金融与发展实验室曾刚指出，此轮注资并非“救急”，而是“促发展”，旨在通过夯实资本基础提升银行服务能力，同时改善市场对银行股的盈利预期和估值。
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1、人民财讯:央行副行长宣昌能在博鳌亚洲论坛“不稳定世界中寻找货币与金融稳定”分论坛上致辞时表示，当前，国内外环境正在进行深刻变化，全球供应链不断受到影响。中国国内经济结构也在不断调整。在不确定性加大的背景下，中国明确适度宽松的货币政策。央行连续多次降准降息，通过货币政策调整来支持经济发展。政策的立场是明确的，中国将根据国内外经济金融形势，择机降准降息。
证券时报：成都一涉宅用地吸引了10家竞买人参与竞争，经过213轮竞价，最终由建发以楼面价41200元/平方米竞得，成交总价约33.47亿元，溢价率106%，成为成都涉宅用地单价新“地王”。
财联社：青岛市住房公积金管理中心发布公积金新政策。其中提出，加大多子女家庭购房支持。缴存住房公积金的多子女家庭，在购房所在区（市）购买家庭第二套自住住房申请住房公积金贷款的，按首套房认定，执行首套房政策。
证券时报：成都一涉宅用地吸引了10家竞买人参与竞争，经过213轮竞价，最终由建发以楼面价41200元/平方米竞得，成交总价约33.47亿元，溢价率106%，成为成都涉宅用地单价新“地王”。
财联社：青岛市住房公积金管理中心发布公积金新政策。其中提出，加大多子女家庭购房支持。缴存住房公积金的多子女家庭，在购房所在区（市）购买家庭第二套自住住房申请住房公积金贷款的，按首套房认定，执行首套房政策。
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中国基金报：今年以来，在政策的推动下，银行业持续发力消费贷市场，助力提振消费。除了持续下调利率外，日前，工商银行、中国银行、建设银行、招商银行等多家银行，纷纷对消费贷产品进行“提额延时”。
证券日报：今年3月份以来，中邮理财、中银理财、光大理财、渤海理财等多家理财子公司宣布对旗下多款理财产品实施费率优化调整。调整后，多款理财产品管理费率降至0%。调整后，多款理财产品管理费率降至0%。在业内人士看来，此次密集降费，主要是受近期理财产品收益承压影响。从长期来看，银行理财机构还需提升综合能力，为客户带来实实在在的投资收益。
澎湃新闻：在政策利好与市场需求双重驱动下，上海房地产市场迎来“小阳春”。数据显示，今年以来，上海房地产市场延续去年四季度以来回稳向好态势，二手房、新房成交量显著增长，土地市场溢价成交，市场活跃度全面提升。
证券时报网：国家税务总局河南省税务局日前发布公告，将河南省土地增值税预征率统一下调0.5个百分点，即保障性住房预征率为0，普通标准住宅预征率为1%，非普通标准住宅预征率为3%，其他类型房地产预征率为4%。业内人士认为，土地增值税预征率下调，将有利于降低企业预征预缴的土地增值税，帮助企业降低开发成本、缓解资金压力，并进一步促进“好房子”建设。
证券日报：今年3月份以来，中邮理财、中银理财、光大理财、渤海理财等多家理财子公司宣布对旗下多款理财产品实施费率优化调整。调整后，多款理财产品管理费率降至0%。调整后，多款理财产品管理费率降至0%。在业内人士看来，此次密集降费，主要是受近期理财产品收益承压影响。从长期来看，银行理财机构还需提升综合能力，为客户带来实实在在的投资收益。
澎湃新闻：在政策利好与市场需求双重驱动下，上海房地产市场迎来“小阳春”。数据显示，今年以来，上海房地产市场延续去年四季度以来回稳向好态势，二手房、新房成交量显著增长，土地市场溢价成交，市场活跃度全面提升。
证券时报网：国家税务总局河南省税务局日前发布公告，将河南省土地增值税预征率统一下调0.5个百分点，即保障性住房预征率为0，普通标准住宅预征率为1%，非普通标准住宅预征率为3%，其他类型房地产预征率为4%。业内人士认为，土地增值税预征率下调，将有利于降低企业预征预缴的土地增值税，帮助企业降低开发成本、缓解资金压力，并进一步促进“好房子”建设。
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多家银行消费贷利率已进入“2%时代”，如宁波银行叠加优惠券后利率低至2.49%，北京银行、江苏银行等城商行利率压至2.5%-2.58%，国有大行如建行、邮储银行利率降至2.7%-2.85%。部分农商行甚至推出“团购利率”，如北京农商行要求20人成团可享2.68%利率。
额度与期限双突破
政策允许个人消费贷额度从30万提至50万，期限从5年延至7年。例如，招商银行“闪电贷”最高额度50万、期限7年，工行“融e借”额度达500万。部分银行通过场景化产品（如家装贷、旅游分期）进一步延长贷款周期。
竞争主体激增
全国超4000家银行参与消费贷市场，包括国有大行、城商行、农商行等，形成“国有行稳规模、股份行抢客群、城商行打价格”的三层竞争格局。
国务院《提振消费专项行动方案》与金融监管总局文件明确要求加大消费贷投放，优化额度、期限和利率，并通过财政贴息、社保基金入市等政策联动提振消费信心。
银行盈利压力倒逼转型
净息差收窄至1.52%（部分银行如交行仅1.11%），房贷业务萎缩，消费贷成为新增长点。例如，交行2024年消费贷余额增幅超90%。
零售业务轻资本优势
消费贷风险权重（最高75%）低于对公贷款（100%），且零售贷款利率（如招行5.02%）显著高于对公业务，推动银行向零售转型。
2024年商业银行消费贷不良率普遍上升，如招行从0.98%升至1.09%，渤海银行甚至达9.3%。不良资产转让规模激增，江苏银行以0.5折甩卖70亿不良贷款包。
资金空转与违规套利
约12%的消费贷资金违规流入股市、楼市，部分借款人通过虚构消费凭证套取低息贷款，加剧金融风险。监管虽加强资金流向监控，但“合同造假-资金回流”漏洞仍存。
客群分化与普惠难题
低利率主要面向公务员、国企员工等优质客群，普通用户面临社保、征信等隐形门槛。例如，北京银行对公务员客户审批时间缩短至3小时，而新市民获批率仅38%。
银行转向嵌入消费场景，如建行推出“养易贷”“房易贷”，招行结合车贷闭环管理，提升客户黏性。
科技赋能风控与定价
利用大数据构建客户分层模型，如招行“招贷分”动态调整利率，优质客户可享2.58%专属利率，高风险客户需附加担保。
不良资产处置创新
地方AMC成为不良贷款受让主力，2024年承接1639.5亿不良资产，通过催收、资产证券化等手段提升处置效率。例如，浙商资产发行全国首单不良ABS，辽宁富安累计收购超140亿资产包。
收入分配与社保改革：政策需从“借钱花”转向“赚钱花”，通过提高工资性收入、扩大公共服务投入增强消费内生动力。
监管平衡：在刺激消费与风险防控间寻求平衡，例如完善“三色预警”机制，强化资金用途穿透式监控。
2025年消费贷市场现状与银行转型策略总结
一、消费贷市场现状：利率“内卷”与规模扩张
利率持续探底多家银行消费贷利率已进入“2%时代”，如宁波银行叠加优惠券后利率低至2.49%，北京银行、江苏银行等城商行利率压至2.5%-2.58%，国有大行如建行、邮储银行利率降至2.7%-2.85%。部分农商行甚至推出“团购利率”，如北京农商行要求20人成团可享2.68%利率。
额度与期限双突破
政策允许个人消费贷额度从30万提至50万，期限从5年延至7年。例如，招商银行“闪电贷”最高额度50万、期限7年，工行“融e借”额度达500万。部分银行通过场景化产品（如家装贷、旅游分期）进一步延长贷款周期。
竞争主体激增
全国超4000家银行参与消费贷市场，包括国有大行、城商行、农商行等，形成“国有行稳规模、股份行抢客群、城商行打价格”的三层竞争格局。
二、政策驱动与银行转型逻辑
政策刺激消费复苏国务院《提振消费专项行动方案》与金融监管总局文件明确要求加大消费贷投放，优化额度、期限和利率，并通过财政贴息、社保基金入市等政策联动提振消费信心。
银行盈利压力倒逼转型
净息差收窄至1.52%（部分银行如交行仅1.11%），房贷业务萎缩，消费贷成为新增长点。例如，交行2024年消费贷余额增幅超90%。
零售业务轻资本优势
消费贷风险权重（最高75%）低于对公贷款（100%），且零售贷款利率（如招行5.02%）显著高于对公业务，推动银行向零售转型。
三、风险隐忧与市场矛盾
不良贷款率攀升2024年商业银行消费贷不良率普遍上升，如招行从0.98%升至1.09%，渤海银行甚至达9.3%。不良资产转让规模激增，江苏银行以0.5折甩卖70亿不良贷款包。
资金空转与违规套利
约12%的消费贷资金违规流入股市、楼市，部分借款人通过虚构消费凭证套取低息贷款，加剧金融风险。监管虽加强资金流向监控，但“合同造假-资金回流”漏洞仍存。
客群分化与普惠难题
低利率主要面向公务员、国企员工等优质客群，普通用户面临社保、征信等隐形门槛。例如，北京银行对公务员客户审批时间缩短至3小时，而新市民获批率仅38%。
四、破局方向：从价格战到生态赋能
场景化与差异化服务银行转向嵌入消费场景，如建行推出“养易贷”“房易贷”，招行结合车贷闭环管理，提升客户黏性。
科技赋能风控与定价
利用大数据构建客户分层模型，如招行“招贷分”动态调整利率，优质客户可享2.58%专属利率，高风险客户需附加担保。
不良资产处置创新
地方AMC成为不良贷款受让主力，2024年承接1639.5亿不良资产，通过催收、资产证券化等手段提升处置效率。例如，浙商资产发行全国首单不良ABS，辽宁富安累计收购超140亿资产包。
五、未来挑战与政策建议
居民杠杆率逼近警戒线：当前居民部门杠杆率达68%，需避免过度依赖债务驱动消费。收入分配与社保改革：政策需从“借钱花”转向“赚钱花”，通过提高工资性收入、扩大公共服务投入增强消费内生动力。
监管平衡：在刺激消费与风险防控间寻求平衡，例如完善“三色预警”机制，强化资金用途穿透式监控。
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政策利率体系的十年演变路径
2015年：存贷款基准利率放开后，央行开始构建政策利率体系，初期包含多种工具（如SLF、PSL等）。
2016年后：逐步简化为公开市场操作利率（以7天逆回购为主）和MLF利率两大类。
2024年改革：通过调整MLF操作频率、与LPR脱钩等措施，最终将政策利率统一为7天逆回购利率。
强化7天逆回购利率地位的具体措施
操作频率提升：每日开展逆回购（MLF仅每月一次），增强市场预期引导能力。招标方式改革：2024年7月起，逆回购采用固定利率、数量招标，明确政策信号；MLF则改为利率招标，淡化政策属性。
未来政策框架的优化方向
利率传导机制：需解决存贷款利率与逆回购利率的偏离问题（如存款利率降幅滞后）。
货币政策目标：探索向通胀目标制靠拢，平衡多元目标（如增长、就业、金融稳定）。
工具替代：MLF余额或进一步下降，逐步被国债净买入等工具替代。
如需更详细背景或数据，可参考原文来源（如界面新闻、今日头条等）。时间：2025-03-25 21:23:55
政策利率十年嬗变：7天逆回购登顶，“麻辣粉”MLF退出
中国政策利率体系十年变革的核心要点如下：MLF政策属性正式退出，7天逆回购利率成为核心政策利率
自2025年3月起，MLF（中期借贷便利）采用固定数量、利率招标、多重价位中标方式操作，不再公布统一中标利率，其政策利率功能完全退出。与此同时，7天期逆回购操作利率被确立为最核心的政策利率，标志着中国货币政策框架向价格型转变的关键一步。政策利率体系的十年演变路径
2015年：存贷款基准利率放开后，央行开始构建政策利率体系，初期包含多种工具（如SLF、PSL等）。
2016年后：逐步简化为公开市场操作利率（以7天逆回购为主）和MLF利率两大类。
2024年改革：通过调整MLF操作频率、与LPR脱钩等措施，最终将政策利率统一为7天逆回购利率。
MLF淡出的原因分析
传导机制不畅：MLF占银行负债比重低，对商业银行成本影响有限，导致MLF→LPR→贷款利率的传导效果较弱。国际经验借鉴：多数国家以短期利率（如7天期）为核心政策利率，通过市场自发形成中长端利率，而MLF作为中期工具存在利率传导逻辑矛盾。强化7天逆回购利率地位的具体措施
操作频率提升：每日开展逆回购（MLF仅每月一次），增强市场预期引导能力。招标方式改革：2024年7月起，逆回购采用固定利率、数量招标，明确政策信号；MLF则改为利率招标，淡化政策属性。
未来政策框架的优化方向
利率传导机制：需解决存贷款利率与逆回购利率的偏离问题（如存款利率降幅滞后）。
货币政策目标：探索向通胀目标制靠拢，平衡多元目标（如增长、就业、金融稳定）。
工具替代：MLF余额或进一步下降，逐步被国债净买入等工具替代。
如需更详细背景或数据，可参考原文来源（如界面新闻、今日头条等）。时间：2025-03-25 21:23:55
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优质地块策略：政府通过缩减核心区土地供应、推出稀缺优质地块（如钱江新城、滨江等），刺激房企竞争。
城市预期提升：杭州AI科技产业（如宇树科技）发展及“六小龙”区域出圈，增强了市场对城市潜力的信心。
时间：2025-03-26 00:35:52来源：21世纪经济报道
杭州地价首次突破7万元 “地王”纪录时隔两个月被刷新
根据文档内容，杭州土地市场近期出现显著波动，核心要点总结如下：1. 杭州单价“地王”再度刷新
2025年3月25日，杭州滨江区西兴单元地块以总价52.03亿元成交，楼面价达7.7409万元/平方米，成为杭州首宗单价突破7万元的地块，且溢价率高达69.86%。这是继2025年1月申花湖墅单元地块（楼面价6.48万元/平方米）后，杭州单价“地王”纪录时隔两月再次被改写。2. 地块条件与竞争激烈
该地块位于滨江区核心地段，周边配套成熟，靠近宇树科技总部（因2025年春晚爆火成为新晋打卡点）及奥体中心。地块面积2.3万平方米，起拍价30.6亿元，吸引中海、华润、绿城等十余家头部房企争夺，历经72轮竞价后由本土房企滨江集团竞得。3. 土拍市场整体升温
杭州本轮土拍出让的4宗地块（总成交价101.53亿元）均以高溢价成交，整体平均溢价率达52%，显示市场热度显著提升。邻近地块的滨江金茂府二手房均价约10万元/平方米，预计该地块未来新房售价或达12万元/平方米。4. 政策与市场驱动因素
政策放松：2023年11月杭州取消地价上限，改为“价高者得”；2024年逐步解除新房限价，大幅释放房企拿地积极性。优质地块策略：政府通过缩减核心区土地供应、推出稀缺优质地块（如钱江新城、滨江等），刺激房企竞争。
城市预期提升：杭州AI科技产业（如宇树科技）发展及“六小龙”区域出圈，增强了市场对城市潜力的信心。
5. 长期趋势与专家观点
分析指出，杭州土拍热度反映房企对核心城市价值的认可，地价上涨可能推动房价预期上涨，同时进一步加剧区域分化（核心区稀缺地块与外围市场差距拉大）。未来政策或需平衡市场热度与楼市稳定。时间：2025-03-26 00:35:52来源：21世纪经济报道
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证券时报网：宁波日前发布消息，为支持缴存人刚性和改善性住房需求，减轻购房首付款压力，宁波市住房公积金管理中心出台新政，允许符合条件的缴存人提取住房公积金直接支付二手住房首付款，该政策将于2025年3月28日正式施行。
财联社：杭州出让4宗宅地，总出让面积85154平方米，起始出让总价66.83亿元。最终，这4宗地均溢价成交，绿城、杰立地产各竞得1宗，滨江集团竞得2宗，共收金101.53亿元。其中西兴单元BJ030102-25地块剔除幼儿园建面后楼面价77409元/平方米，溢价率69.86%，再一次被打破杭州楼面价纪录。
财联社：杭州出让4宗宅地，总出让面积85154平方米，起始出让总价66.83亿元。最终，这4宗地均溢价成交，绿城、杰立地产各竞得1宗，滨江集团竞得2宗，共收金101.53亿元。其中西兴单元BJ030102-25地块剔除幼儿园建面后楼面价77409元/平方米，溢价率69.86%，再一次被打破杭州楼面价纪录。
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中国发展高层论坛2025年年会聚焦通过稳楼市、股市及结构性改革激活消费“主引擎”。与会专家提出以下核心要点：
1. 楼市与股市作为关键支点
楼市方面：中央财经委员会办公室副主任韩文秀表示，中国当前有效控制了房地产、地方债及中小金融机构风险，市场逐步趋稳。政府将继续推动房地产止跌回稳，加快构建新型发展模式，促进行业长期健康发展。一线城市交易和价格已现回暖迹象。
股市方面：香港交易所主席唐家成指出，股市对提振内需、促进资本形成和就业创造至关重要，是经济增长与消费信心的关键指标。
2. 综合施策扩大消费
财政支持：财政部部长蓝佛安提到，2025年中央财政安排3000亿元超长期特别国债支持消费品以旧换新，规模较2024年翻倍，旨在降低居民消费成本，并通过提高养老金、医疗补贴等措施增强居民消费能力。
结构性改革：国务院发展研究中心原副主任刘世锦建议，重点提升农民工等低收入群体公共服务水平以刺激服务消费，同时推动城乡生产要素双向流动，释放第二轮城市化潜力。
3. 统筹短期政策与长期改革
上海财经大学校长刘元春强调，需将促消费与惠民生、基础性改革结合，例如通过财富稳定和资产负债表的优化，实现高质量发展与民生改善的协同互促。
文章来源：
《中国证券报》2025年3月25日报道
（原文链接隐去，可参考官方发布渠道获取详细信息）
1. 楼市与股市作为关键支点
楼市方面：中央财经委员会办公室副主任韩文秀表示，中国当前有效控制了房地产、地方债及中小金融机构风险，市场逐步趋稳。政府将继续推动房地产止跌回稳，加快构建新型发展模式，促进行业长期健康发展。一线城市交易和价格已现回暖迹象。
股市方面：香港交易所主席唐家成指出，股市对提振内需、促进资本形成和就业创造至关重要，是经济增长与消费信心的关键指标。
2. 综合施策扩大消费
财政支持：财政部部长蓝佛安提到，2025年中央财政安排3000亿元超长期特别国债支持消费品以旧换新，规模较2024年翻倍，旨在降低居民消费成本，并通过提高养老金、医疗补贴等措施增强居民消费能力。
结构性改革：国务院发展研究中心原副主任刘世锦建议，重点提升农民工等低收入群体公共服务水平以刺激服务消费，同时推动城乡生产要素双向流动，释放第二轮城市化潜力。
3. 统筹短期政策与长期改革
上海财经大学校长刘元春强调，需将促消费与惠民生、基础性改革结合，例如通过财富稳定和资产负债表的优化，实现高质量发展与民生改善的协同互促。
文章来源：
《中国证券报》2025年3月25日报道
（原文链接隐去，可参考官方发布渠道获取详细信息）
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界面新闻：据悉，金融监管总局近日下发《关于发展消费金融助力提振消费的通知》。《通知》明确，商业银行可根据客户还款能力和风险情况，实施差异化授信。对于信用良好、有大额消费需求的客户，个人消费贷款自主支付的金额上限可阶段性从30万元提高至50万元，个人互联网消费贷款金额上限可阶段性从20万元提高至30万元。在期限方面，针对有长期消费需求的客户，商业银行用于个人消费的贷款期限可阶段性由不超过 5年延长至不超过 7 年。
证券日报：为进一步加大公积金对住房消费的支持力度，近期多地发布通知，从提高住房公积金贷款最高额度、放宽住房公积金贷款限制等方面优化住房公积金政策。据统计，3月17日至3月21日，共有昆明、桂林、宣城、济宁、威海、梅州等6个城市调整住房公积金政策。此外，浙江、河南两省的省直住房公积金中心也发布了住房公积金新政。
第一财经：今年以来，上海持续落实去年以来出台的各项政策措施，政策效应持续显现，总体延续去年四季度以来回稳向好态势，今年1-2月商品住房市场“淡季不淡”，3月以来“小阳春”势头良好。数据显示，1-2月，上海二手住房累计成交267万平方米（3.12万套），同比增加51%。今年春节假期后三周，成交量逐周增加，比去年节后同期增加37%。
财政部：1—2月，全国一般公共预算收入43856亿元，同比下降1.6%。其中，全国税收收入36349亿元，同比下降3.9%。印花税849亿元，同比增长16.9%。其中，证券交易印花税238亿元，同比增长58.9%。
广东省佛山市：全面摸清在建、已拿地未开工的房地产项目申报“白名单”意愿及资金需求情况。对有融资需求的房地产项目，指导房地产开发企业积极匹配“白名单”“5+5”条件标准，通过区融资协调机制申报进入“白名单”，做到“能报尽报”。
浙江省宁波市：允许符合条件的缴存人提取住房公积金支付二手住房首付款。缴存住房公积金并在市行政区域内购买二手住房且已完成存量房买卖合同网签的购房人及其配偶、父母、子女，可向购房所在地住房公积金管理中心申请提取个人住房公积金账户余额用于支付购房首付款。
财联社：据上海土地市场官网公布的信息，杨浦拟以协议方式出让2幅国有土地使用权，总价123.5亿元。这两宗地不仅总价较高，还在全生命周期管理方面提出了不低的要求。分析师指出，城市更新、城中村改造，成为不少地方推动城市综合发展一股重要动力
证券日报：为进一步加大公积金对住房消费的支持力度，近期多地发布通知，从提高住房公积金贷款最高额度、放宽住房公积金贷款限制等方面优化住房公积金政策。据统计，3月17日至3月21日，共有昆明、桂林、宣城、济宁、威海、梅州等6个城市调整住房公积金政策。此外，浙江、河南两省的省直住房公积金中心也发布了住房公积金新政。
第一财经：今年以来，上海持续落实去年以来出台的各项政策措施，政策效应持续显现，总体延续去年四季度以来回稳向好态势，今年1-2月商品住房市场“淡季不淡”，3月以来“小阳春”势头良好。数据显示，1-2月，上海二手住房累计成交267万平方米（3.12万套），同比增加51%。今年春节假期后三周，成交量逐周增加，比去年节后同期增加37%。
财政部：1—2月，全国一般公共预算收入43856亿元，同比下降1.6%。其中，全国税收收入36349亿元，同比下降3.9%。印花税849亿元，同比增长16.9%。其中，证券交易印花税238亿元，同比增长58.9%。
广东省佛山市：全面摸清在建、已拿地未开工的房地产项目申报“白名单”意愿及资金需求情况。对有融资需求的房地产项目，指导房地产开发企业积极匹配“白名单”“5+5”条件标准，通过区融资协调机制申报进入“白名单”，做到“能报尽报”。
浙江省宁波市：允许符合条件的缴存人提取住房公积金支付二手住房首付款。缴存住房公积金并在市行政区域内购买二手住房且已完成存量房买卖合同网签的购房人及其配偶、父母、子女，可向购房所在地住房公积金管理中心申请提取个人住房公积金账户余额用于支付购房首付款。
财联社：据上海土地市场官网公布的信息，杨浦拟以协议方式出让2幅国有土地使用权，总价123.5亿元。这两宗地不仅总价较高，还在全生命周期管理方面提出了不低的要求。分析师指出，城市更新、城中村改造，成为不少地方推动城市综合发展一股重要动力
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@凡先生
央行：2025年3月20日贷款市场报价利率（LPR）为，1年期LPR为3.10%，5年期以上LPR为3.60%，均与前期保持一致。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。浙江那个，非省直的不允许冲抵吗？
第一财经：近日，理财子公司密集调降业绩比较基准，其中不少产品比较基准下限跌破2%，向银行定期存款利率逼近。理财市场多数产品收益率呈现下行趋势，尤其是以“低风险”“稳健收益”的固收类理财，也出现了亏损情形。长期来看，理财市场收益率或...
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央行：2025年3月20日贷款市场报价利率（LPR）为，1年期LPR为3.10%，5年期以上LPR为3.60%，均与前期保持一致。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
第一财经：近日，理财子公司密集调降业绩比较基准，其中不少产品比较基准下限跌破2%，向银行定期存款利率逼近。理财市场多数产品收益率呈现下行趋势，尤其是以“低风险”“稳健收益”的固收类理财，也出现了亏损情形。长期来看，理财市场收益率或继续呈下行趋势。
浙江省：为缓解缴存职工还贷压力，推出了省直公积金账户余额直接冲抵公积金贷款业务，缴存人可以直接使用省直公积金账户余额提前还公积金贷款。
湖南长沙县住建局：发布《关于落实购房订金保护期的通知》，购房者在签订认购书后的7个自然日内，可无理由申请退还订金；超过7天，订金将自动转为定金。
每经网：“好房子”概念正受到广泛关注，其本质上是激励行业回归正向循环的具体手段。如今全国各地陆续放宽对好房子的设计标准，部分城市层高能够达到3米以上，赠送挑空、阳台、入户花园等面积也在政策允许范围内。
证券时报：近日，多地密集优化住房公积金政策。安徽宣城放宽购买自住房提取公积金时限，提高引进人才公积金贷款上限，支持多子女家庭住房需求；云南昆明调整公积金贷款借款人年龄上限；河南省包括放宽贷款限制、提升贷款额度、支持多子女家庭贷款、支持“住房公积金直还”模式等。
第一财经：近日，理财子公司密集调降业绩比较基准，其中不少产品比较基准下限跌破2%，向银行定期存款利率逼近。理财市场多数产品收益率呈现下行趋势，尤其是以“低风险”“稳健收益”的固收类理财，也出现了亏损情形。长期来看，理财市场收益率或继续呈下行趋势。
浙江省：为缓解缴存职工还贷压力，推出了省直公积金账户余额直接冲抵公积金贷款业务，缴存人可以直接使用省直公积金账户余额提前还公积金贷款。
湖南长沙县住建局：发布《关于落实购房订金保护期的通知》，购房者在签订认购书后的7个自然日内，可无理由申请退还订金；超过7天，订金将自动转为定金。
每经网：“好房子”概念正受到广泛关注，其本质上是激励行业回归正向循环的具体手段。如今全国各地陆续放宽对好房子的设计标准，部分城市层高能够达到3米以上，赠送挑空、阳台、入户花园等面积也在政策允许范围内。
证券时报：近日，多地密集优化住房公积金政策。安徽宣城放宽购买自住房提取公积金时限，提高引进人才公积金贷款上限，支持多子女家庭住房需求；云南昆明调整公积金贷款借款人年龄上限；河南省包括放宽贷款限制、提升贷款额度、支持多子女家庭贷款、支持“住房公积金直还”模式等。
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界面新闻：近期，多家银行下调了消费贷利率，最低来到年化2.49%。而今年年初至春节，同样的消费贷产品利率普遍在3%以上，且本轮消费贷利率无论国有行、股份行还是城商行利率都有降低。分析人士认为，受存款利率降低等因素影响，银行资金成本有所下降，消费贷款利率降低，有助于降低金融消费者利息支出，提高消费者申请消费贷款的意愿。不过，对于银行而言，如何监控资金流向和贷款用途仍是不小的挑战。
人民财讯：随着房地产政策组合拳效应的持续释放，多地楼市迎来了“小阳春”。其中，二手房市场表现普遍好于新房市场，但成交均延续回稳状态。数据显示，上周重点10城二手住宅成交量为22123套，环比上涨10.48%，同比上升34.38%。从月内累计成交来看，2025年3月1日至16日，重点10城二手住宅成交43878套，较2024年3月同期上涨30.58%。
澎湃新闻：碧桂园寻求将旗下两只应该于3月支付的分期款项展期至9月支付。碧桂园表示，公司当前经营端、融资端双向承压，现金资源十分紧张，暂无法筹集足够现金资源用于公开债券的现金支付。
中房协会长陈宜明：房地产行业不会继续沿着传统道路发展。高杠杆、高负债、高周转的问题必须解决。当前有部分唱衰房地产行业的声音，但只要世界上还有人类存在，就有住房需求，有住房需求就有房地产行业，就有房地产行业不断随着人的需求提高品质的需要。
发改委研究员刘琳：1-2月，房企购地热情持续恢复，土地成交溢价率创新高。2月100个大中城市成交土地溢价率10.4%，其中一、二线城市溢价率均超过13%。100个大中城市成交土地溢价率创42个月以来的新高。
人民财讯：随着房地产政策组合拳效应的持续释放，多地楼市迎来了“小阳春”。其中，二手房市场表现普遍好于新房市场，但成交均延续回稳状态。数据显示，上周重点10城二手住宅成交量为22123套，环比上涨10.48%，同比上升34.38%。从月内累计成交来看，2025年3月1日至16日，重点10城二手住宅成交43878套，较2024年3月同期上涨30.58%。
澎湃新闻：碧桂园寻求将旗下两只应该于3月支付的分期款项展期至9月支付。碧桂园表示，公司当前经营端、融资端双向承压，现金资源十分紧张，暂无法筹集足够现金资源用于公开债券的现金支付。
中房协会长陈宜明：房地产行业不会继续沿着传统道路发展。高杠杆、高负债、高周转的问题必须解决。当前有部分唱衰房地产行业的声音，但只要世界上还有人类存在，就有住房需求，有住房需求就有房地产行业，就有房地产行业不断随着人的需求提高品质的需要。
发改委研究员刘琳：1-2月，房企购地热情持续恢复，土地成交溢价率创新高。2月100个大中城市成交土地溢价率10.4%，其中一、二线城市溢价率均超过13%。100个大中城市成交土地溢价率创42个月以来的新高。
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@ishuguang
一、环比价格变动（与上月相比）
一线城市
新建商品住宅：环比上涨0.1%，涨幅与上月持平。其中，北京、上海、深圳分别上涨0.1%、0.2%、0.4%，广州下降0.2%。
二手住宅：环比由上月上涨0.1%转为下降0.1%。深圳上涨0.3%，北京持平，上海、广州分别下降0.4%和0.3%。
二线城市
新建商品住宅：环比由上月上涨0.1%转为持平。
二手住宅：环比下降0.4%，降幅较上月扩大0.1个百分点。
三线城市
新建商品住宅：环比下降0.3%，降幅扩大0.1个百分点。
二手住宅：环比下降0.4%，降幅与上月相同。
二、同比价格变动（与上年同月相比）
一线城市
新建商品住宅：同比下降3.0%，降幅收窄0.4个百分点。其中，上海同比上涨5.6%，北京、广州、深圳分别下降5.5%、7.8%、4.4%。
二手住宅：同比下降4.9%，降幅收窄0.7个百分点。北京、上海、广州、深圳分别下降2.9%、2.1%、9.4%、5.3%。
二线城市
新建商品住宅：同比下降4.7%，降幅收窄0.3个百分点；
二手住宅：同比下降7.4%，降幅收窄0.2个百分点。
三线城市
新建商品住宅：同比下降5.9%，降幅收窄0.1个百分点；
二手住宅：同比下降8.0%，降幅收窄0.2个百分点。
三、其他关键信息
市场背景：受春节销售淡季影响，各线城市房价环比总体稳中略降，但同比降幅持续收窄，反映市场逐步修复趋势。城市分类：
一线城市：北京、上海、广州、深圳（4个）；二线城市：天津、南京、杭州等31个；三线城市：唐山、秦皇岛、无锡等35个。
数据来源：新建住宅价格采用网签数据，二手住宅价格基于房地产经纪机构及实地采价。
如需查看完整城市价格指数表，可参考国家统计局官网或相关新闻报道。
楼主是否可将国家统计局的70城价格指数汇总进来。https://www.stats.gov.cn/sj/zxfb/202503/t20250317_1959009.html根据国家统计局发布的2025年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动数据，主要内容和关键指标如下：
一、环比价格变动（与上月相比）
一线城市
新建商品住宅：环比上涨0.1%，涨幅与上月持平。其中，北京、上海、深圳分别上涨0.1%、0.2%、0.4%，广州下降0.2%。
二手住宅：环比由上月上涨0.1%转为下降0.1%。深圳上涨0.3%，北京持平，上海、广州分别下降0.4%和0.3%。
二线城市
新建商品住宅：环比由上月上涨0.1%转为持平。
二手住宅：环比下降0.4%，降幅较上月扩大0.1个百分点。
三线城市
新建商品住宅：环比下降0.3%，降幅扩大0.1个百分点。
二手住宅：环比下降0.4%，降幅与上月相同。
二、同比价格变动（与上年同月相比）
一线城市
新建商品住宅：同比下降3.0%，降幅收窄0.4个百分点。其中，上海同比上涨5.6%，北京、广州、深圳分别下降5.5%、7.8%、4.4%。
二手住宅：同比下降4.9%，降幅收窄0.7个百分点。北京、上海、广州、深圳分别下降2.9%、2.1%、9.4%、5.3%。
二线城市
新建商品住宅：同比下降4.7%，降幅收窄0.3个百分点；
二手住宅：同比下降7.4%，降幅收窄0.2个百分点。
三线城市
新建商品住宅：同比下降5.9%，降幅收窄0.1个百分点；
二手住宅：同比下降8.0%，降幅收窄0.2个百分点。
三、其他关键信息
市场背景：受春节销售淡季影响，各线城市房价环比总体稳中略降，但同比降幅持续收窄，反映市场逐步修复趋势。城市分类：
一线城市：北京、上海、广州、深圳（4个）；二线城市：天津、南京、杭州等31个；三线城市：唐山、秦皇岛、无锡等35个。
数据来源：新建住宅价格采用网签数据，二手住宅价格基于房地产经纪机构及实地采价。
如需查看完整城市价格指数表，可参考国家统计局官网或相关新闻报道。
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第一财经：2025年以来，房地产市场吹来一阵阵春风，一线城市走暖的成交和房价，让业内评论人士直言，核心城市“止跌企稳”已经没有悬念了。为了赶上市场回暖的东风，近期一线城市不少新盘密集取证、入市，3月份市场供应量明显增加。“楼市回暖的过程中，谁先留住购房者，谁就活下来。”还有实力留在牌桌的房企，正在用尽全力“抢跑”市场。
中国网财经：国家统计局日前公布了2月份70个大中城市房价数据。受春节假期销售淡季等因素影响，2月份各线城市房价环比总体稳中略降，但一线城市新房价格环比继续上涨。分析人士表示，展望未来，随着全国两会后一系列重磅政策落地，楼市有望在3-4月再度升温。
【内容总结】：
当前房地产市场延续止跌回稳态势，主要呈现以下特点：
1. 市场整体趋稳
自2022年四季度起，房地产交易逐步改善，2025年1-2月新房销售同比降幅收窄（销售面积和销售额降幅分别较上年全年减少7.8%和14.5%），一线城市新建住宅价格环比上涨，各线城市房价同比降幅持续收窄。
2. 二手房市场活跃
全国前2月二手房网签量两位数增长，消费者通过“以小换大”“以旧换新”释放需求，带动新房销售及上下游产业（中介、装修、家居等）回暖，形成市场正向循环。
3. 土地市场热度回升
300城住宅用地前两月成交额同比增29.6%，溢价率提升至10.9%。上海、杭州、成都等地优质地块高溢价成交，房企拿地积极性增强，叠加融资改善及存量土地盘活（如广东发行300亿元专项债），土地供求结构趋于平衡。
4. 市场预期向好
71.8%的从业人员预期未来半年新房价格稳中趋升（同比升2.8%），房企对后市信心提升。叠加春季销售旺季和促销活动，市场有望延续回稳趋势。
5. 潜在挑战与政策支持
部分地区仍处调整阶段，未来将通过“因城施策”松绑限制性措施、推进城中村改造、完善住房供应体系（多主体保障、租购并举）及构建新发展模式，持续释放刚需和改善性需求潜力，推动行业平稳健康发展。
（总结基于原文关键数据与政策方向）
中国网财经：国家统计局日前公布了2月份70个大中城市房价数据。受春节假期销售淡季等因素影响，2月份各线城市房价环比总体稳中略降，但一线城市新房价格环比继续上涨。分析人士表示，展望未来，随着全国两会后一系列重磅政策落地，楼市有望在3-4月再度升温。
房地产市场延续止跌回稳态势
时间：2025-03-19 05:57:32来源：经济日报【内容总结】：
当前房地产市场延续止跌回稳态势，主要呈现以下特点：
1. 市场整体趋稳
自2022年四季度起，房地产交易逐步改善，2025年1-2月新房销售同比降幅收窄（销售面积和销售额降幅分别较上年全年减少7.8%和14.5%），一线城市新建住宅价格环比上涨，各线城市房价同比降幅持续收窄。
2. 二手房市场活跃
全国前2月二手房网签量两位数增长，消费者通过“以小换大”“以旧换新”释放需求，带动新房销售及上下游产业（中介、装修、家居等）回暖，形成市场正向循环。
3. 土地市场热度回升
300城住宅用地前两月成交额同比增29.6%，溢价率提升至10.9%。上海、杭州、成都等地优质地块高溢价成交，房企拿地积极性增强，叠加融资改善及存量土地盘活（如广东发行300亿元专项债），土地供求结构趋于平衡。
4. 市场预期向好
71.8%的从业人员预期未来半年新房价格稳中趋升（同比升2.8%），房企对后市信心提升。叠加春季销售旺季和促销活动，市场有望延续回稳趋势。
5. 潜在挑战与政策支持
部分地区仍处调整阶段，未来将通过“因城施策”松绑限制性措施、推进城中村改造、完善住房供应体系（多主体保障、租购并举）及构建新发展模式，持续释放刚需和改善性需求潜力，推动行业平稳健康发展。
（总结基于原文关键数据与政策方向）
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2. 信贷结构：居民短期贷款和中长期贷款均出现下降。2025年前两月居民贷款增加547亿元，同比减少。其中，2月居民短期贷款减少2741亿元，同比多增2127亿元；居民中长期贷款增加3785亿元，同比少增1449亿元。居民短期消费贷款进一步萎缩，前2月同比减少4131.84亿元，反映出居民风险偏好审慎，消费意愿偏弱。
3. 影响因素：一是财政支出节奏放缓，导致货币传导存在时滞；二是春节后城投、国企加速偿债，消耗活期存款；三是权益市场表现良好，居民活期存款转移至股市与广义基金等投资领域。此外，2月非银贷款增加2844亿元，单月增量仍处于历史高位，显示出非银机构的资金调整策略。
2. 信贷需求：在经济稳定增长、政策持续支持的背景下，个人信贷需求有望逐步增加。信贷结构也将更加优化，更多地向消费、科技等重点领域倾斜。金融机构将不断创新金融产品和服务，提高消费金融服务的适配性和便利度。
3. 挑战与对策：也有观点认为实体自发性需求不足，信贷大概率延续偏弱格局。2月CPI转负、PPI延续负增，3月上半月地产销售转弱，均反映出居民消费需求偏弱、企业盈利承压。预计二季度CPI、PPI大概率维持负增长，实体自发性需求不足依旧突出，实际利率居高不下，降准、降息必要性有所增强。
2025年2月居民信贷需求分化 未来有望温和复苏
一、现状分析
1. 货币供应量：2月末，狭义货币(M1)余额同比增长0.1%，增速较上月末低0.3个百分点；广义货币(M2)增速为7.0%，两者剪刀差扩大至6.9%。这表明市场流动性充裕，但居民消费活跃度不足。2. 信贷结构：居民短期贷款和中长期贷款均出现下降。2025年前两月居民贷款增加547亿元，同比减少。其中，2月居民短期贷款减少2741亿元，同比多增2127亿元；居民中长期贷款增加3785亿元，同比少增1449亿元。居民短期消费贷款进一步萎缩，前2月同比减少4131.84亿元，反映出居民风险偏好审慎，消费意愿偏弱。
3. 影响因素：一是财政支出节奏放缓，导致货币传导存在时滞；二是春节后城投、国企加速偿债，消耗活期存款；三是权益市场表现良好，居民活期存款转移至股市与广义基金等投资领域。此外，2月非银贷款增加2844亿元，单月增量仍处于历史高位，显示出非银机构的资金调整策略。
二、未来展望
1. 政策刺激：多部门密集出台消费贷新政，旨在刺激内需。业内人士预计，随着政策落实与经济复苏，消费信贷需求将回暖，全年消费呈“温和复苏”态势，增速维持在3.5%~4%。从短期来看，CPI同比有望回升，居民消费信心将逐步修复。2. 信贷需求：在经济稳定增长、政策持续支持的背景下，个人信贷需求有望逐步增加。信贷结构也将更加优化，更多地向消费、科技等重点领域倾斜。金融机构将不断创新金融产品和服务，提高消费金融服务的适配性和便利度。
3. 挑战与对策：也有观点认为实体自发性需求不足，信贷大概率延续偏弱格局。2月CPI转负、PPI延续负增，3月上半月地产销售转弱，均反映出居民消费需求偏弱、企业盈利承压。预计二季度CPI、PPI大概率维持负增长，实体自发性需求不足依旧突出，实际利率居高不下，降准、降息必要性有所增强。
消息来源：第一财经
时间：2025-03-18 01:46:35
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人民财讯：国家发改委副主任李春临在国新办新闻发布会上表示，有关育儿补贴、劳动工资等政策，相关职能部门正在积极加紧制定，后续会陆续出台。《提振消费专项行动方案》发布后，还会有若干部门的专项工作方案，各项政策将进一步细化实化。
财联社：浙江省政府发布关于印发大力提振和扩大消费专项行动实施方案的通知。其中提到，根据国家部署，建立实施生育补贴制度，为符合条件的生育家庭发放生育补贴。鼓励有条件的地方发放结婚消费券、托育券，开展普惠托育基本公共服务。
国家统计局：2025年2月份，从环比看，受春节销售淡季等因素影响，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格总体稳中略降，其中一线城市新建商品住宅销售价格上涨。从同比看，各线城市商品住宅销售价格降幅均继续收窄。
克尔瑞：预计上半年商品房销售面积、金额将加速筑底，更多主要城市将迎来单月住宅交易量的同比回正。新开工和开发投资仍将位于收缩调整周期，但得益于专项债收储、城中村改造的推进，上半年同比指标有望先一步迎来边际改善。
统计局：1-2月，
全国房地产开发投资10720亿元，同比下降9.8%；
房屋施工面积605972万平，同比下降9.1%；
房屋新开工面积6614万平，下降29.6%；
新建商品房销售面积10746万平，同比下降5.1%；
新建商品房销售额10259亿元，下降2.6%；
2月末，商品房待售面积79891万平，同比增长5.1%。
财联社：浙江省政府发布关于印发大力提振和扩大消费专项行动实施方案的通知。其中提到，根据国家部署，建立实施生育补贴制度，为符合条件的生育家庭发放生育补贴。鼓励有条件的地方发放结婚消费券、托育券，开展普惠托育基本公共服务。
国家统计局：2025年2月份，从环比看，受春节销售淡季等因素影响，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格总体稳中略降，其中一线城市新建商品住宅销售价格上涨。从同比看，各线城市商品住宅销售价格降幅均继续收窄。
克尔瑞：预计上半年商品房销售面积、金额将加速筑底，更多主要城市将迎来单月住宅交易量的同比回正。新开工和开发投资仍将位于收缩调整周期，但得益于专项债收储、城中村改造的推进，上半年同比指标有望先一步迎来边际改善。
统计局：1-2月，
全国房地产开发投资10720亿元，同比下降9.8%；
房屋施工面积605972万平，同比下降9.1%；
房屋新开工面积6614万平，下降29.6%；
新建商品房销售面积10746万平，同比下降5.1%；
新建商品房销售额10259亿元，下降2.6%；
2月末，商品房待售面积79891万平，同比增长5.1%。
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（文章来源：中国广州发布）
“秒批”！广州将进一步放宽入户条件
3月17日，广州将进一步放宽入户条件。据悉，近日，广州全面实施引进在职人才入户“一键测试、一键申报、自动审核”功能人才入户“秒批”。此外，广州正在修订引进人才入户相关政策预计将进一步放宽入户条件。（文章来源：中国广州发布）
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【浙江省:鼓励有条件的地方发放结婚消费券、托育券】
浙江省人民政府办公厅关于印发大力提振和扩大消费专项行动实施方案的通知。其中提到，根据国家部署，建立实施生育补贴制度，为符合条件的生育家庭发放生育补贴。鼓励有条件的地方发放结婚消费券、托育券，开展普惠托育基本公共服务。(浙江省人民政府)
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央行：日前召开2025年信贷市场工作会议。会议要求，着力推动提升重大战略、重点领域和薄弱环节的融资可得性，增强金融产品服务供需适配度。有序推进融资平台金融债务风险化解，支持地方政府扎实推动融资平台市场化转型。
金融监管总局：金融监管总局有关司局负责人就发展消费金融助力提振消费工作答记者问时表示，优化消费金融管理。鼓励银行业金融机构在风险可控前提下，加大个人消费贷款投放力度，合理设置消费贷款额度、期限、利率，优化资源配置。完善个人消费贷款尽职免责要求。在有效核实身份、风险可控前提下，探索开展线上开立和激活信用卡业务。
新华社：公安部、金融监管总局联合部署开展为期6个月的金融领域“黑灰产”违法犯罪集群打击工作。会议强调，要充分认识依法打击金融领域“黑灰产”违法犯罪的重要意义，全面加强刑事执法与金融监管部门行政执法协调联动，依法严厉查处金融领域“黑灰产”突出违法犯罪，切实保护金融消费者合法权益，坚决维护金融管理秩序，努力以高水平安全护航金融高质量发展。
中国房地产业协会：为贯彻落实民营企业座谈会精神，向有关部门提出有针对性和操作性的政策建议，日前，中国房地产业协会组织召开民营房地产企业座谈会，听取企业的意见和建议。张其光副会长主持会议，滨江、龙湖、旭辉、荣盛、中梁、新鸥鹏等企业代表参加。
证券时报网：近日，为促进房地产市场平稳发展，多地出台多项措施。昆明提出多项措施推动住房消费回暖，对于生育二孩、三孩的家庭购首套自住房，公积金贷款最高额度分别上浮20%、30%；青岛提出多项措施激发住房市场活力，包括对符合条件的青年人才，按照博士10万元、硕士5万元标准发放购房券；洛阳市出台了城中村改造以购代建实施方案，包括房票安置、自主购买、组织购买三种具体形式。
深圳发布：深圳市住房公积金管理委员会发布《关于〈深圳市住房公积金贷款管理规定〉的补充规定》《关于我市住房公积金利息补贴有关事项的通知》两项文件。两项文件自2025年3月24日起开始实施，贷款最高额度提高至231万元。
证券时报网：苏州高新区日前发布了人才房票补贴实施细则（试行），符合条件的人才均可申领人才房票补贴，最高可获补贴200万元。苏州工业园区同时发布了《园梦未来·苏州工业园区青年人才创新创业行动计划》，其中提出，对符合条件的金鸡湖科技创业领军人才，给予最高200万元购房补贴。
引自猫笔刀文档内容，关于房地产部分的总结如下：
居民购房意愿低迷：2024年2月全国居民中长期贷款减少1150亿元（同比多减112亿元），反映出市场对购房信心不足，这一趋势已持续两到三年。
房价下跌现状：
一线城市房价回落至2016年水平，过去八年（2016-2024）购房者普遍账面浮亏。若计入约5%的年均资金成本，实际亏损更高，导致2013-2014年购房者亦难盈利。二三四线城市房价跌幅更深，市场状况更为严峻。
市场信心崩塌：
房地产投资讨论热度锐减，房市领域意见领袖（大V）销声匿迹。"买房必赚"的传统观念被彻底打破，标志着特定历史发展阶段（房地产黄金期）的终结。
政策导向：政府当前目标是减缓房价跌速并实现企稳，但尚未扭转下行趋势。
注：以上内容均基于文档中作者对房地产市场的分析论述，未涉及其他经济领域（如消费、电影、金融等）的讨论。 ——猫笔刀
金融监管总局：金融监管总局有关司局负责人就发展消费金融助力提振消费工作答记者问时表示，优化消费金融管理。鼓励银行业金融机构在风险可控前提下，加大个人消费贷款投放力度，合理设置消费贷款额度、期限、利率，优化资源配置。完善个人消费贷款尽职免责要求。在有效核实身份、风险可控前提下，探索开展线上开立和激活信用卡业务。
新华社：公安部、金融监管总局联合部署开展为期6个月的金融领域“黑灰产”违法犯罪集群打击工作。会议强调，要充分认识依法打击金融领域“黑灰产”违法犯罪的重要意义，全面加强刑事执法与金融监管部门行政执法协调联动，依法严厉查处金融领域“黑灰产”突出违法犯罪，切实保护金融消费者合法权益，坚决维护金融管理秩序，努力以高水平安全护航金融高质量发展。
中国房地产业协会：为贯彻落实民营企业座谈会精神，向有关部门提出有针对性和操作性的政策建议，日前，中国房地产业协会组织召开民营房地产企业座谈会，听取企业的意见和建议。张其光副会长主持会议，滨江、龙湖、旭辉、荣盛、中梁、新鸥鹏等企业代表参加。
证券时报网：近日，为促进房地产市场平稳发展，多地出台多项措施。昆明提出多项措施推动住房消费回暖，对于生育二孩、三孩的家庭购首套自住房，公积金贷款最高额度分别上浮20%、30%；青岛提出多项措施激发住房市场活力，包括对符合条件的青年人才，按照博士10万元、硕士5万元标准发放购房券；洛阳市出台了城中村改造以购代建实施方案，包括房票安置、自主购买、组织购买三种具体形式。
深圳发布：深圳市住房公积金管理委员会发布《关于〈深圳市住房公积金贷款管理规定〉的补充规定》《关于我市住房公积金利息补贴有关事项的通知》两项文件。两项文件自2025年3月24日起开始实施，贷款最高额度提高至231万元。
证券时报网：苏州高新区日前发布了人才房票补贴实施细则（试行），符合条件的人才均可申领人才房票补贴，最高可获补贴200万元。苏州工业园区同时发布了《园梦未来·苏州工业园区青年人才创新创业行动计划》，其中提出，对符合条件的金鸡湖科技创业领军人才，给予最高200万元购房补贴。
引自猫笔刀文档内容，关于房地产部分的总结如下：
居民购房意愿低迷：2024年2月全国居民中长期贷款减少1150亿元（同比多减112亿元），反映出市场对购房信心不足，这一趋势已持续两到三年。
房价下跌现状：
一线城市房价回落至2016年水平，过去八年（2016-2024）购房者普遍账面浮亏。若计入约5%的年均资金成本，实际亏损更高，导致2013-2014年购房者亦难盈利。二三四线城市房价跌幅更深，市场状况更为严峻。
市场信心崩塌：
房地产投资讨论热度锐减，房市领域意见领袖（大V）销声匿迹。"买房必赚"的传统观念被彻底打破，标志着特定历史发展阶段（房地产黄金期）的终结。
政策导向：政府当前目标是减缓房价跌速并实现企稳，但尚未扭转下行趋势。
注：以上内容均基于文档中作者对房地产市场的分析论述，未涉及其他经济领域（如消费、电影、金融等）的讨论。 ——猫笔刀
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城中村改造持续扩围的相关信息在文档中明确提及。根据《住建部部长倪虹两会发声：四大举措力保楼市企稳回升.docx》及《十位首席经济学家热议“稳住楼市”稳定房地产资产价格 推动经济健康发展.docx》的表述：
改造范围扩大：住建部部长倪虹表示，城中村改造范围已从部分重点城市扩大到全国地级及以上城市，下一步将继续扩大改造范围，核心城市预计通过货币化安置、房票安置等方式推进。
政策支持：2025年政府工作报告提出“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，并明确将推进收购存量商品房、盘活存量用地与城中村改造结合，地方政府专项债券资金也将用于支持相关项目。
目标与意义：据经济学家分析，扩大城中村改造规模是释放住房需求、优化城市空间结构、推动房地产去库存的重要举措，同时通过改善居民住房条件助力宏观经济稳定。
综上，城中村改造范围的持续扩围是当前政策发力点之一，旨在通过扩大实施范围和多措并举，进一步推动房地产市场企稳回升及经济高质量发展。
改造范围扩大：住建部部长倪虹表示，城中村改造范围已从部分重点城市扩大到全国地级及以上城市，下一步将继续扩大改造范围，核心城市预计通过货币化安置、房票安置等方式推进。
政策支持：2025年政府工作报告提出“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，并明确将推进收购存量商品房、盘活存量用地与城中村改造结合，地方政府专项债券资金也将用于支持相关项目。
目标与意义：据经济学家分析，扩大城中村改造规模是释放住房需求、优化城市空间结构、推动房地产去库存的重要举措，同时通过改善居民住房条件助力宏观经济稳定。
综上，城中村改造范围的持续扩围是当前政策发力点之一，旨在通过扩大实施范围和多措并举，进一步推动房地产市场企稳回升及经济高质量发展。
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每日经济新闻：呼和浩特卫健委发布落实《关于促进人口集聚推动人口高质量发展的实施意见》育儿补贴项目实施细则及服务流程。
生育一孩一次性发放育儿补贴10000元；
生育二孩发放育儿补贴50000元，按照每年10000元发放，直至孩子5周岁；
生育三孩及以上发放育儿补贴100000元，按照每年10000元发放，直至孩子10周岁。
央行：继续做好金融支持融资平台债务风险化解工作。坚持市场化、法治化原则，积极支持中小金融机构风险处置。完善房地产金融宏观审慎管理，健全房地产金融制度。
克而瑞：截至1月末，重点50城新建商品住宅狭义库存为31093万平方米，环比降1%，同比降11%。不过，包括北京、广州、南京、武汉等在内的多个重点一二线城市，新房去化周期仍超过20个月。
中指院：1-2月，全国法拍市场挂拍各类法拍房源数量累计17.2万套，同比增加约4.5%。累计成交拍品数量约2.82万套，总成交金额440亿元。
证券时报：如今，正值楼市传统的“金三”销售旺季，购房者对“好房子”的讨论热度和期待值都非常高。近几年，构建房地产发展新模式持续在重要会议中出现，“好房子”建设也是发展新模式的重要内容。随机受访的多位购房者普遍表示，关注户型实用率、建筑质量等问题，但也希望开发商不要因为追求高实用率而放弃梯户比和小区品质等。
生育一孩一次性发放育儿补贴10000元；
生育二孩发放育儿补贴50000元，按照每年10000元发放，直至孩子5周岁；
生育三孩及以上发放育儿补贴100000元，按照每年10000元发放，直至孩子10周岁。
央行：继续做好金融支持融资平台债务风险化解工作。坚持市场化、法治化原则，积极支持中小金融机构风险处置。完善房地产金融宏观审慎管理，健全房地产金融制度。
克而瑞：截至1月末，重点50城新建商品住宅狭义库存为31093万平方米，环比降1%，同比降11%。不过，包括北京、广州、南京、武汉等在内的多个重点一二线城市，新房去化周期仍超过20个月。
中指院：1-2月，全国法拍市场挂拍各类法拍房源数量累计17.2万套，同比增加约4.5%。累计成交拍品数量约2.82万套，总成交金额440亿元。
证券时报：如今，正值楼市传统的“金三”销售旺季，购房者对“好房子”的讨论热度和期待值都非常高。近几年，构建房地产发展新模式持续在重要会议中出现，“好房子”建设也是发展新模式的重要内容。随机受访的多位购房者普遍表示，关注户型实用率、建筑质量等问题，但也希望开发商不要因为追求高实用率而放弃梯户比和小区品质等。
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关键目标：缓解地方政府与房企的流动性压力，增强土地调控能力。
2017-2019年：累计发行约1.5万亿元土地储备专项债。
2019年被叫停原因：专项债资金不得用于土储及房地产领域，部分资金推高房价且拉动投资效果不彰。
2024年重启背景：土地出让收入持续下滑，需政策性金融工具支持市场复苏。
地方政府层面：缓解财政压力，提供合法融资渠道，但需应对区域土地冷热不均及权属复杂等挑战。房企层面：加速闲置土地回笼资金，缓解流动性紧张，推动项目重启。
监管重点：防范债券资金违规挪用或空转，确保收益与债务平衡，守住系统性风险底线。
总结：此次土地储备专项债重启通过精准定向支持闲置土地收储、优化资金使用规则及强化监管机制，旨在稳定土地市场，为房地产企稳注入政策动力，但其效果仍需观察地方执行力度与市场反应。
专家详解土地储备专项债新政：对楼市意味着什么？
以下是上述新闻的主要内容总结：1. 政策背景与重启目的
自然资源部与财政部联合发布新政，重启曾被叫停的土地储备专项债券，旨在通过盘活存量闲置土地、调控土地市场供求关系，推动房地产市场止跌回稳。关键目标：缓解地方政府与房企的流动性压力，增强土地调控能力。
2. 土地储备专项债历史沿革
2016年：停止金融机构土地储备贷款，转向专项债融资。2017-2019年：累计发行约1.5万亿元土地储备专项债。
2019年被叫停原因：专项债资金不得用于土储及房地产领域，部分资金推高房价且拉动投资效果不彰。
2024年重启背景：土地出让收入持续下滑，需政策性金融工具支持市场复苏。
3. 新规核心调整与创新
优先支持对象：重点收储企业无力开发或已供未动的闲置土地（2024年11月7日后的供地不纳入）。资金使用灵活性：允许同一项目内跨地块调剂资金，整体覆盖项目收益平衡，突破“一地一平衡”限制。全流程监管强化：禁止反复回购空转虚增收入，压实地方政府责任，保障土地权益人利益。试点地区自审自发：北京、江苏、广东等10省份及雄安新区可“自审自发”，省级批准后直接发债，缩短流程。4. 政策影响与专家分析
市场层面：优化土地供求关系，盘活存量资源，为后续土地供应提质增效奠定基础。地方政府层面：缓解财政压力，提供合法融资渠道，但需应对区域土地冷热不均及权属复杂等挑战。房企层面：加速闲置土地回笼资金，缓解流动性紧张，推动项目重启。
5. 风险与挑战
执行难点：需平衡区域差异（如一线城市与三四线土地市场分化）、解决复杂土地权属问题。监管重点：防范债券资金违规挪用或空转，确保收益与债务平衡，守住系统性风险底线。
6. 当前进展
广东、北京等试点地区已开始发行土地储备专项债，标志政策进入实质操作阶段。总结：此次土地储备专项债重启通过精准定向支持闲置土地收储、优化资金使用规则及强化监管机制，旨在稳定土地市场，为房地产企稳注入政策动力，但其效果仍需观察地方执行力度与市场反应。
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自然资源部、财政部：用于土地储备的地方政府专项债券资金只能由纳入名录管理的土地储备机构使用
自然资源部、财政部发布关于做好运用地方政府专项债券支持土地储备有关工作的通知。各地要优先将处置存量闲置土地清单中的地块纳入土地储备计划，确有需求的新增土地储备项目也应纳入土地储备计划。存量闲置土地包括，企业无力或无意愿继续开发、已供应未动工的房地产用地，以及其他符合收回收购条件的土地。2024年11月7日之后供应的土地不列入存量闲置土地范围。用于土地储备的地方政府专项债券资金只能由纳入名录管理的土地储备机构使用，实行专款专用、封闭管理，专项用于土地储备工作。
自然资源部、财政部关于做好运用地方政府专项债券支持土地储备有关工作的通知
为贯彻落实《国务院办公厅关于优化完善地方政府专项债券管理机制的意见》（国办发〔2024〕52号，以下简称“国办发52号文”）相关要求，发挥地方政府专项债券稳经济、促发展的积极作用，更好支持运用专项债券开展土地储备工作，有效推动房地产市场止跌回稳。现就有关事项通知如下。
一、明确发债要求及资金使用主体
申请发行专项债券的土地储备项目须纳入土地储备计划，并在全民所有土地资产管理信息系统中有对应的标识码。各地要优先将处置存量闲置土地清单中的地块纳入土地储备计划，确有需求的新增土地储备项目也应纳入土地储备计划。存量闲置土地包括，企业无力或无意愿继续开发、已供应未动工的房地产用地，以及其他符合收回收购条件的土地。2024年11月7日之后供应的土地不列入存量闲置土地范围。用于土地储备的地方政府专项债券资金只能由纳入名录管理的土地储备机构使用，实行专款专用、封闭管理，专项用于土地储备工作。
二、完善专项债券申报审核流程
地方各级自然资源主管部门要组织谋划土地储备项目，优先选择成熟度高、操作性强、预期效益显著、风险低的项目，编制并审核项目实施方案，论证项目实施方案的可行性、合规性、合法性，包括纳入收回收购存量闲置土地清单情况、项目实施主体纳入全国土地储备机构名录情况、纳入土地储备计划情况、土地权属（是否存在抵质押、查封等情况）、项目融资收益平衡情况等，确保使用专项债券的土地储备项目融资收益平衡，指导督促有关方面及时上缴专项债券还本付息资金；配合财政部门做好相关专项债券发行管理等相关工作，将项目信息及时提供财政部门，加强与财政部门信息系统互联互通。地方各级财政部门要做好用于土地储备的专项债券发行管理监督工作。
对非“自审自发”试点地区，各地要按照国办发52号文要求，做好常态化项目储备，并由财政部、自然资源部对用于土地储备的专项债券项目进行审核把关，对审核通过的项目，省级财政部门择优安排发行，并依托地方政府债务管理信息实施系统进行全流程监管；对“自审自发”试点地区，土地储备项目经省级人民政府审核批准后，省级财政部门即可组织发行专项债券，项目清单同步报财政部、自然资源部备案。
三、做好资金和收益的综合平衡
用于土地储备的专项债券发行和使用应当严格对应到项目。一个土地储备项目由单个或多个地块组成，根据地块区位特点、实施期限、项目收益等因素确定项目范围。专项债券资金可在同一土地储备项目内不同地块之间调剂使用，但以单个土地储备项目为单位，确保项目融资收益平衡。各地要在评估本地区土地市场供需关系的基础上，认真做好项目需求论证，合理确定专项债券用于土地储备的发行期限。
四、严格监督管理
设区市、县人民政府要压实主体责任，对项目的真实性、合规性、合法性负责，并在省级财政、自然资源主管部门指导下，加强组织领导，规范推进实施，强化工作保障，审慎、稳妥运用专项债券支持土地储备相关工作，不得利用专项债券资金反复回购，造成债券资金空转、虚增财政收入等问题，坚决守住不发生重大风险的底线，切实保障土地使用权人合法权益。
省级财政部门、自然资源主管部门要加强对土地储备项目实施情况及专项债券使用情况的监管、抽查，于每年第三季度，将上年度专项债券用于土地储备的发行、使用、资金偿还、项目进展等情况，联合报财政部、自然资源部。财政部、自然资源部对部分重点项目开展随机抽查。
本通知自发文之日起施行。如有关内容与《财政部国土资源部关于印发〈地方政府土地储备专项债券管理办法（试行）〉的通知》（财预〔2017〕62号）相关规定不一致的，以本通知为准。
时间：2025-03-11 17:02:02来源：界面新闻
自然资源部、财政部发布关于做好运用地方政府专项债券支持土地储备有关工作的通知。各地要优先将处置存量闲置土地清单中的地块纳入土地储备计划，确有需求的新增土地储备项目也应纳入土地储备计划。存量闲置土地包括，企业无力或无意愿继续开发、已供应未动工的房地产用地，以及其他符合收回收购条件的土地。2024年11月7日之后供应的土地不列入存量闲置土地范围。用于土地储备的地方政府专项债券资金只能由纳入名录管理的土地储备机构使用，实行专款专用、封闭管理，专项用于土地储备工作。
自然资源部、财政部关于做好运用地方政府专项债券支持土地储备有关工作的通知
为贯彻落实《国务院办公厅关于优化完善地方政府专项债券管理机制的意见》（国办发〔2024〕52号，以下简称“国办发52号文”）相关要求，发挥地方政府专项债券稳经济、促发展的积极作用，更好支持运用专项债券开展土地储备工作，有效推动房地产市场止跌回稳。现就有关事项通知如下。
一、明确发债要求及资金使用主体
申请发行专项债券的土地储备项目须纳入土地储备计划，并在全民所有土地资产管理信息系统中有对应的标识码。各地要优先将处置存量闲置土地清单中的地块纳入土地储备计划，确有需求的新增土地储备项目也应纳入土地储备计划。存量闲置土地包括，企业无力或无意愿继续开发、已供应未动工的房地产用地，以及其他符合收回收购条件的土地。2024年11月7日之后供应的土地不列入存量闲置土地范围。用于土地储备的地方政府专项债券资金只能由纳入名录管理的土地储备机构使用，实行专款专用、封闭管理，专项用于土地储备工作。
二、完善专项债券申报审核流程
地方各级自然资源主管部门要组织谋划土地储备项目，优先选择成熟度高、操作性强、预期效益显著、风险低的项目，编制并审核项目实施方案，论证项目实施方案的可行性、合规性、合法性，包括纳入收回收购存量闲置土地清单情况、项目实施主体纳入全国土地储备机构名录情况、纳入土地储备计划情况、土地权属（是否存在抵质押、查封等情况）、项目融资收益平衡情况等，确保使用专项债券的土地储备项目融资收益平衡，指导督促有关方面及时上缴专项债券还本付息资金；配合财政部门做好相关专项债券发行管理等相关工作，将项目信息及时提供财政部门，加强与财政部门信息系统互联互通。地方各级财政部门要做好用于土地储备的专项债券发行管理监督工作。
对非“自审自发”试点地区，各地要按照国办发52号文要求，做好常态化项目储备，并由财政部、自然资源部对用于土地储备的专项债券项目进行审核把关，对审核通过的项目，省级财政部门择优安排发行，并依托地方政府债务管理信息实施系统进行全流程监管；对“自审自发”试点地区，土地储备项目经省级人民政府审核批准后，省级财政部门即可组织发行专项债券，项目清单同步报财政部、自然资源部备案。
三、做好资金和收益的综合平衡
用于土地储备的专项债券发行和使用应当严格对应到项目。一个土地储备项目由单个或多个地块组成，根据地块区位特点、实施期限、项目收益等因素确定项目范围。专项债券资金可在同一土地储备项目内不同地块之间调剂使用，但以单个土地储备项目为单位，确保项目融资收益平衡。各地要在评估本地区土地市场供需关系的基础上，认真做好项目需求论证，合理确定专项债券用于土地储备的发行期限。
四、严格监督管理
设区市、县人民政府要压实主体责任，对项目的真实性、合规性、合法性负责，并在省级财政、自然资源主管部门指导下，加强组织领导，规范推进实施，强化工作保障，审慎、稳妥运用专项债券支持土地储备相关工作，不得利用专项债券资金反复回购，造成债券资金空转、虚增财政收入等问题，坚决守住不发生重大风险的底线，切实保障土地使用权人合法权益。
省级财政部门、自然资源主管部门要加强对土地储备项目实施情况及专项债券使用情况的监管、抽查，于每年第三季度，将上年度专项债券用于土地储备的发行、使用、资金偿还、项目进展等情况，联合报财政部、自然资源部。财政部、自然资源部对部分重点项目开展随机抽查。
本通知自发文之日起施行。如有关内容与《财政部国土资源部关于印发〈地方政府土地储备专项债券管理办法（试行）〉的通知》（财预〔2017〕62号）相关规定不一致的，以本通知为准。
时间：2025-03-11 17:02:02来源：界面新闻
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赞同来自: YmoKing
根据网上房地产数据，2025年3月8日上海二手房网签量达1432套，创下2025年单日成交新高，也是自2024年12月28日（1466套）以来的第二高单日纪录。
市场背景与动态：
刚需主导市场
春节后，上海二手房价格处于低位，吸引大量刚需购房者入场。例如，90后购房者王渐（化名）在3月初集中看房后，一周内多次收到房源成交通知，反映出市场活跃度显著提升。
中介反馈与成交效率
中介普遍反馈近期周末“门店无人”，全员忙于带看。普陀区曹杨板块某中介门店单日成交5单，头部中介机构也指出，房东议价空间收窄，优质房源成交周期缩短。
政策与需求驱动
政策宽松（如限购松绑、低利率）、节后需求释放、入学季临近等因素共同推动市场。58安居客研究院院长张波分析，3月是传统成交高点，叠加政策预期，进一步强化了“小阳春”行情。
数据延伸：
3月前8日累计成交7572套，日均约940套，接近2024年底市场高峰期水平。2025年2月成交1.54万套，同比增幅超124%，剔除春节假期影响后日均成交效率反超1月。
信息来源：
综合自第一财经、上观新闻、中新网、今日头条、网易订阅、东方财富网等媒体报道。
市场背景与动态：
刚需主导市场
春节后，上海二手房价格处于低位，吸引大量刚需购房者入场。例如，90后购房者王渐（化名）在3月初集中看房后，一周内多次收到房源成交通知，反映出市场活跃度显著提升。
中介反馈与成交效率
中介普遍反馈近期周末“门店无人”，全员忙于带看。普陀区曹杨板块某中介门店单日成交5单，头部中介机构也指出，房东议价空间收窄，优质房源成交周期缩短。
政策与需求驱动
政策宽松（如限购松绑、低利率）、节后需求释放、入学季临近等因素共同推动市场。58安居客研究院院长张波分析，3月是传统成交高点，叠加政策预期，进一步强化了“小阳春”行情。
数据延伸：
3月前8日累计成交7572套，日均约940套，接近2024年底市场高峰期水平。2025年2月成交1.54万套，同比增幅超124%，剔除春节假期影响后日均成交效率反超1月。
信息来源：
综合自第一财经、上观新闻、中新网、今日头条、网易订阅、东方财富网等媒体报道。
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根据文章内容，对当前房地产政策转型及经济结构调整进行详细总结如下：
适龄购房人口：25-39岁主力群体较2015年峰值减少15%城镇化减速：增速从年均1.4%降至0.8%，新增城镇人口需求下降家庭结构变化：独居户占比突破25%，单套住房需求面积减少
金融属性剥离：住房投资回报率连续18个月低于理财收益率，彻底打破"只涨不跌"神话
房地产投资/GDP占比从7%降至6.3%（对应绝对值减少1.2万亿）"新三样"出口（新能源汽车/锂电池/光伏）突破万亿，同比增30%
资源再配置：
制造业贷款占比升至28.7%（+4.3pct）科技型企业贷款余额5年增3倍达33万亿保障房投资同比+5% VS 半导体投资+28%
地方政府转型范例：
杭州：云计算产业规模破2000亿，亩均税收达传统制造业8倍合肥：战新产业占比达56%，对工业增长贡献率84%
三道红线实施后行业有息负债压降1.2万亿典型房企净负债率从113%降至68%
居民资产负债表修复：
房贷占可支配收入比例从42%峰值降至35%住户部门杠杆率企稳于63%（IMI数据）
土地财政替代方案：
长三角试点"工业用地全生命周期管理"提升亩均产值深圳尝试"保障房REITs"开拓新融资渠道
底线思维："保交楼"2023年推动交付278万套存量盘活：首批3000亿租赁住房贷款已投放
市场分化：
核心城市改善型住房仍具流动性（占交易量61%）三四线去化周期突破30个月警戒线
长效机制：
预售资金强监管覆盖98%在售项目22城推进现房销售试点
这种系统性的结构调整，标志着中国从房地产驱动型经济向科技创新驱动型经济的实质性跨越。转型过程将伴随阵痛，但数据显示2024Q1高新技术制造业投资保持12.5%增速，为经济韧性的根本支撑。房地产市场将逐渐回归居住属性，构建"低波动、稳需求、保民生"的新平衡态。
一、政策立场明显转变
表述克制化：2024政府工作报告用"持续用力推动止跌回稳"的模糊表述替代以往强刺激政策，不再暗示保房价，标志着政策重心转移工具耗尽困境：已实施房贷利率历史新低（当前首套平均约3.85%）、全面松绑限购政策、实施认房不认贷，但市场反馈仍冷淡（1-4月百强房企业绩同比降47%）利益链松绑：地方政府土地财政依存度从峰值超40%降至2023年的33%，财政结构转型倒逼政策转向二、市场供需结构根本逆转
绝对数量饱和：全国城镇住房超4亿套（户均1.5套）+6亿平米待售库存，叠加每年新增约1500万套供给需求端萎缩：适龄购房人口：25-39岁主力群体较2015年峰值减少15%城镇化减速：增速从年均1.4%降至0.8%，新增城镇人口需求下降家庭结构变化：独居户占比突破25%，单套住房需求面积减少
金融属性剥离：住房投资回报率连续18个月低于理财收益率，彻底打破"只涨不跌"神话
三、经济增长范式转型
增长动能切换：房地产投资/GDP占比从7%降至6.3%（对应绝对值减少1.2万亿）"新三样"出口（新能源汽车/锂电池/光伏）突破万亿，同比增30%
资源再配置：
制造业贷款占比升至28.7%（+4.3pct）科技型企业贷款余额5年增3倍达33万亿保障房投资同比+5% VS 半导体投资+28%
地方政府转型范例：
杭州：云计算产业规模破2000亿，亩均税收达传统制造业8倍合肥：战新产业占比达56%，对工业增长贡献率84%
四、历史路径依赖破解
房企去杠杆进程：三道红线实施后行业有息负债压降1.2万亿典型房企净负债率从113%降至68%
居民资产负债表修复：
房贷占可支配收入比例从42%峰值降至35%住户部门杠杆率企稳于63%（IMI数据）
土地财政替代方案：
长三角试点"工业用地全生命周期管理"提升亩均产值深圳尝试"保障房REITs"开拓新融资渠道
五、未来演进趋势
政策定位：底线思维："保交楼"2023年推动交付278万套存量盘活：首批3000亿租赁住房贷款已投放
市场分化：
核心城市改善型住房仍具流动性（占交易量61%）三四线去化周期突破30个月警戒线
长效机制：
预售资金强监管覆盖98%在售项目22城推进现房销售试点
这种系统性的结构调整，标志着中国从房地产驱动型经济向科技创新驱动型经济的实质性跨越。转型过程将伴随阵痛，但数据显示2024Q1高新技术制造业投资保持12.5%增速，为经济韧性的根本支撑。房地产市场将逐渐回归居住属性，构建"低波动、稳需求、保民生"的新平衡态。
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@凡先生
在2025年全国两会上，住房和城乡建设部部长倪虹在民生主题记者会上表示，将通过以下四大举措来力保楼市企稳回升：层高不足的会进行改建吗？
巩固政策“组合拳”效果
继续打好保交房攻坚战：加大白名单贷款投放力度，确保项目建设交付。政策效果：自去年9月以来，各地因城施策，大力支持居民的刚性和改善性需求，保交房攻坚战取得了阶段性成果，市场信心得到提振，房地产市场出现积极变化。
努力实施城中村和危旧房改造
城中村改造：稳妥推进货币化...
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在2025年全国两会上，住房和城乡建设部部长倪虹在民生主题记者会上表示，将通过以下四大举措来力保楼市企稳回升：
巩固政策“组合拳”效果
继续打好保交房攻坚战：加大白名单贷款投放力度，确保项目建设交付。政策效果：自去年9月以来，各地因城施策，大力支持居民的刚性和改善性需求，保交房攻坚战取得了阶段性成果，市场信心得到提振，房地产市场出现积极变化。
努力实施城中村和危旧房改造
城中村改造：稳妥推进货币化安置，扩大改造范围，让更多居民受益。危旧房改造：累计开工改造城镇老旧小区28万个，惠及1.2亿居民，加装电梯超过13万部。未来计划：继续扩大改造规模，优化限购政策，推动货币化或房票安置城中村改造。
推进收购存量商品房
收购主体自主权：支持地方在收购主体、价格和用途方面充分行使自主权。优先用途：收购的商品房优先用于保障性住房、城中村改造安置房、人才房、青年公寓和职工宿舍等。财政支持：地方政府专项债安排4.4万亿元，其中一个使用方向为回购闲置土地和收购存量商品房。
推动建设好房子
基础性制度改革：改革完善房地产开发、销售等基础性制度，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子。住宅层高标准：将住宅层高标准调整为不低于3米，以改善居住条件，促进建筑业转型升级。企业责任：房地产企业应注重产品品质和细节，推动新科技、高质量、好服务的发展。
通过上述举措，住建部旨在促进房地产市场企稳回升，确保经济稳定发展。
巩固政策“组合拳”效果
继续打好保交房攻坚战：加大白名单贷款投放力度，确保项目建设交付。政策效果：自去年9月以来，各地因城施策，大力支持居民的刚性和改善性需求，保交房攻坚战取得了阶段性成果，市场信心得到提振，房地产市场出现积极变化。
努力实施城中村和危旧房改造
城中村改造：稳妥推进货币化安置，扩大改造范围，让更多居民受益。危旧房改造：累计开工改造城镇老旧小区28万个，惠及1.2亿居民，加装电梯超过13万部。未来计划：继续扩大改造规模，优化限购政策，推动货币化或房票安置城中村改造。
推进收购存量商品房
收购主体自主权：支持地方在收购主体、价格和用途方面充分行使自主权。优先用途：收购的商品房优先用于保障性住房、城中村改造安置房、人才房、青年公寓和职工宿舍等。财政支持：地方政府专项债安排4.4万亿元，其中一个使用方向为回购闲置土地和收购存量商品房。
推动建设好房子
基础性制度改革：改革完善房地产开发、销售等基础性制度，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子。住宅层高标准：将住宅层高标准调整为不低于3米，以改善居住条件，促进建筑业转型升级。企业责任：房地产企业应注重产品品质和细节，推动新科技、高质量、好服务的发展。
通过上述举措，住建部旨在促进房地产市场企稳回升，确保经济稳定发展。
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- 风险处置：央行、监管部门和地方政府协同配合，按照市场化、法治化原则，运用多种方式稳妥处置中小银行风险，高风险中小银行数量已较峰值下降一半，表明金融风险得到有效控制，金融体系稳定性增强。
- 政策支持：
- 中国人民银行立足宏观审慎管理职能，优化调整房地产金融政策，降低新发放贷款利率，并推动降低存量房贷利率，减轻了居民购房负担，有助于稳定房地产市场需求。
- 引导金融机构在合理范围内通过调整经营策略，为房地产企业债务重组提供支持，帮助企业进行自我修复，缓解了房地产企业的资金压力，促进了房地产市场的平稳健康发展。
- 市场表现：近期房地产市场多项指标，如交易量、交易价格和房地产贷款等，显示出房地产市场活跃度上升，表明房地产市场在政策支持下逐渐恢复活力。
- 企业债务风险：在宏观政策引导和市场机制作用下，企业债务风险也得到有效控制。企业通过加强自身财务管理、优化资产负债结构、提高经营效益等方式，增强偿债能力，降低债务风险。部分高负债企业通过债务重组、资产处置等方式，成功化解债务危机，实现了可持续发展。
潘功胜：地方债务和房地产市场风险持续收敛，高风险中小银行的数量较峰值已下降一半
金融体系稳健
- 总体状况：中国人民银行行长潘功胜表示，我国金融体系总体稳健，金融机构整体健康。- 风险处置：央行、监管部门和地方政府协同配合，按照市场化、法治化原则，运用多种方式稳妥处置中小银行风险，高风险中小银行数量已较峰值下降一半，表明金融风险得到有效控制，金融体系稳定性增强。
房地产市场风险收敛
- 风险状况：在各方共同努力下，房地产市场风险持续收敛。- 政策支持：
- 中国人民银行立足宏观审慎管理职能，优化调整房地产金融政策，降低新发放贷款利率，并推动降低存量房贷利率，减轻了居民购房负担，有助于稳定房地产市场需求。
- 引导金融机构在合理范围内通过调整经营策略，为房地产企业债务重组提供支持，帮助企业进行自我修复，缓解了房地产企业的资金压力，促进了房地产市场的平稳健康发展。
- 市场表现：近期房地产市场多项指标，如交易量、交易价格和房地产贷款等，显示出房地产市场活跃度上升，表明房地产市场在政策支持下逐渐恢复活力。
债务风险有效控制
- 地方债务风险：我国地方政府债务风险总体可控，通过合理安排财政资金、优化债务结构、加强债务管理等方式，有效防范和化解地方政府债务风险。2025年地方债务风险持续收敛，表明地方政府债务管理水平不断提高，财政运行更加稳健。- 企业债务风险：在宏观政策引导和市场机制作用下，企业债务风险也得到有效控制。企业通过加强自身财务管理、优化资产负债结构、提高经营效益等方式，增强偿债能力，降低债务风险。部分高负债企业通过债务重组、资产处置等方式，成功化解债务危机，实现了可持续发展。
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事件经过
1. 诈骗手法：
诈骗者“刘佳”通过交友平台与男性建立恋爱关系，通常在一个月内迅速推进到谈婚论嫁阶段。她以“先买房才能见家长”为由，诱导男性购买指定楼盘的房产。
2. 购房过程：
“刘佳”会主动提出支付3万元定金作为首付，并推荐惠州仲恺高新区的特定楼盘，如玖璟台和昊艺尚苑。开发商还会以“购房补贴”的名义返还部分款项，进一步诱导受害者购房。
3. 房产证问题：
在办理房产证时，“刘佳”以各种理由拒绝将自己的名字写入房产证，声称是为了体现男方的“个人能力购房”。
4. 消失与后果：
购房手续完成后，“刘佳”态度骤变，拒绝见面并最终失联。受害者们发现自己背负了百万房贷，且所购房屋因位置偏远无法居住。
受害者情况
• 受害者均为30岁左右的深圳工薪阶层，大多为程序员、工程师等。
• 他们与“刘佳”的恋爱时长通常不超过一个月。
涉及金额与利益链
• 每套房产的诈骗金额包括3万元定金和7万元补贴差价，每单获利约10万元。
• 涉及的36套房产，诈骗金额可能高达360万元。
• 开发商通过虚高房价并返还佣金获利，中介公司也通过虚假宣传赚取差价。
法律分析
律师认为，“刘佳”的行为符合“虚构事实、隐瞒真相”的诈骗罪构成要件，可能涉嫌合同诈骗罪。
警方介入
目前，惠州警方已介入调查，相关诈骗团伙已被端掉。
提醒
此类“杀房盘”诈骗利用了受害者对婚姻的信任，提醒大家在涉及大额财产交易时，务必保持警惕，避免陷入类似的骗局。
“刘佳杀房盘”是一起新型诈骗事件，涉及36名男性受害者。
以下是事件的详细经过和相关信息：事件经过
1. 诈骗手法：
诈骗者“刘佳”通过交友平台与男性建立恋爱关系，通常在一个月内迅速推进到谈婚论嫁阶段。她以“先买房才能见家长”为由，诱导男性购买指定楼盘的房产。
2. 购房过程：
“刘佳”会主动提出支付3万元定金作为首付，并推荐惠州仲恺高新区的特定楼盘，如玖璟台和昊艺尚苑。开发商还会以“购房补贴”的名义返还部分款项，进一步诱导受害者购房。
3. 房产证问题：
在办理房产证时，“刘佳”以各种理由拒绝将自己的名字写入房产证，声称是为了体现男方的“个人能力购房”。
4. 消失与后果：
购房手续完成后，“刘佳”态度骤变，拒绝见面并最终失联。受害者们发现自己背负了百万房贷，且所购房屋因位置偏远无法居住。
受害者情况
• 受害者均为30岁左右的深圳工薪阶层，大多为程序员、工程师等。
• 他们与“刘佳”的恋爱时长通常不超过一个月。
涉及金额与利益链
• 每套房产的诈骗金额包括3万元定金和7万元补贴差价，每单获利约10万元。
• 涉及的36套房产，诈骗金额可能高达360万元。
• 开发商通过虚高房价并返还佣金获利，中介公司也通过虚假宣传赚取差价。
法律分析
律师认为，“刘佳”的行为符合“虚构事实、隐瞒真相”的诈骗罪构成要件，可能涉嫌合同诈骗罪。
警方介入
目前，惠州警方已介入调查，相关诈骗团伙已被端掉。
提醒
此类“杀房盘”诈骗利用了受害者对婚姻的信任，提醒大家在涉及大额财产交易时，务必保持警惕，避免陷入类似的骗局。
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2025年政府工作报告中关于楼市和股市的部分
楼市
- 持续用力推动房地产市场止跌回稳：
- 因城施策调减限制性措施：根据城市具体情况，调整和减少限制性措施，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。
- 加力实施城中村和危旧房改造：加快城中村和危旧房的改造工作，合理控制新增房地产用地供应。
- 盘活存量用地和商办用房：推进收购存量商品房，给予城市政府在收购主体、价格和用途方面更大的自主权。
- 拓宽保障性住房再贷款使用范围：扩大保障性住房再贷款的使用范围，支持保障性住房的建设和运营。
- 发挥房地产融资协调机制作用：继续做好保交房工作，有效防范房企债务违约风险。
- 有序搭建相关基础性制度：加快构建房地产发展新模式，适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。
- 稳妥化解地方政府债务风险：
- 坚持在发展中化债、在化债中发展：完善和落实一揽子化债方案，优化考核和管控措施，动态调整债务高风险地区名单，支持打开新的投资空间。
- 按照科学分类、精准置换的原则：做好地方政府隐性债务置换工作，完善政府债务管理制度，坚决遏制违规举债冲动。
- 加快剥离地方融资平台政府融资功能：推动地方融资平台的市场化转型和债务风险化解。
- 积极防范金融领域风险：
- 按照市场化、法治化原则：一体推进地方中小金融机构风险处置和转型发展，综合采取补充资本金、兼并重组、市场退出等方式分类化解风险。
- 完善中小金融机构功能定位和治理机制：推动实现差异化、内涵式发展。
- 健全金融监管体系：强化央地监管协同，保持对非法金融活动的高压严打态势。
- 充实存款保险基金、金融稳定保障基金等化险资源：完善应对外部风险冲击预案，有效维护金融安全稳定。
股市
- 积极稳定资本市场：
- 加快完善基础性制度：创设互换便利、回购增持再贷款等工具，市场活跃度上升。
- 一次性增加6万亿元地方专项债务限额置换存量隐性债务：稳妥推进地方中小金融机构改革化险。
- 深化资本市场投融资综合改革：
- 大力推动中长期资金入市：加强战略性力量储备和稳市机制建设。
- 改革优化股票发行上市和并购重组制度：加快多层次债券市场发展。
- 推动科技创新和产业创新融合发展：
- 优化和创新结构性货币政策工具：更大力度促进楼市股市健康发展，加大对科技创新、绿色发展、提振消费以及民营、小微企业等的支持。
- 进一步疏通货币政策传导渠道：完善利率形成和传导机制，落实无还本续贷政策，强化融资增信和风险分担等支持措施。
- 推动社会综合融资成本下降：提升金融服务可获得性和便利度，保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定。
总结
2025年政府工作报告中关于楼市和股市的部分，主要聚焦于推动房地产市场的稳定发展，防范和化解地方政府债务风险，以及通过深化资本市场改革和优化货币政策工具，促进股市的健康发展。这些措施旨在通过政策支持和市场机制的完善，确保经济的稳定增长和金融市场的平稳运行。
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- 事件：十四届全国人大三次会议在人民大会堂举行新闻发布会，大会发言人娄勤俭就大会议程和人大工作相关问题回答中外记者提问。
- 主要内容：娄勤俭介绍，2024年11月，十四届全国人大常委会第十二次会议决定，批准增加6万亿元地方政府债务限额置换存量隐性债务。截至2024年底，2024年2万亿元置换债券额度已全部发行完毕，大部分地区已完成置换。2025年2万亿元置换债券发行相关工作已经启动。
- 2024年11月：十四届全国人大常委会第十二次会议决定，批准增加6万亿元地方政府债务限额，用于置换存量隐性债务。
- 2024年2万亿元置换债券：截至2024年底，2万亿元置换债券额度已全部发行完毕，大部分地区已完成置换。
- 支持高质量发展：置换债券的发行有助于地方政府优化债务结构，提高资金使用效率，支持推动高质量发展。
- 加强债务管理：全国人大常委会的监督和跟踪措施，有助于进一步加强政府债务管理，确保债务风险可控。
2025年2万亿元置换债券发行相关工作已经启动
事件概述
- 时间：2025年3月4日- 事件：十四届全国人大三次会议在人民大会堂举行新闻发布会，大会发言人娄勤俭就大会议程和人大工作相关问题回答中外记者提问。
- 主要内容：娄勤俭介绍，2024年11月，十四届全国人大常委会第十二次会议决定，批准增加6万亿元地方政府债务限额置换存量隐性债务。截至2024年底，2024年2万亿元置换债券额度已全部发行完毕，大部分地区已完成置换。2025年2万亿元置换债券发行相关工作已经启动。
详细内容
- 背景：- 2024年11月：十四届全国人大常委会第十二次会议决定，批准增加6万亿元地方政府债务限额，用于置换存量隐性债务。
- 2024年2万亿元置换债券：截至2024年底，2万亿元置换债券额度已全部发行完毕，大部分地区已完成置换。
- 2025年2万亿元置换债券：
- 发行工作启动：2025年2万亿元置换债券发行相关工作已经启动。
- 目的：有效防范化解地方政府债务风险，保障地方财政平稳运行，支持推动高质量发展。
- 下一步措施：
- 加强监督：全国人大常委会将依照有关法律规定，加强政府债务管理情况的监督。
- 跟踪监督：特别是加强对增加地方政府债务限额置换存量隐性债务实施情况的跟踪监督。
- 推动管理：推动进一步加强政府债务管理，积极稳妥防范化解地方政府债务风险。
- 建立机制：加快建立与高质量发展相适应的政府债务管理机制，助力经济社会持续健康发展。
重要意义
- 防范化解债务风险：通过置换债券，有效防范和化解地方政府债务风险，确保地方财政的平稳运行。- 支持高质量发展：置换债券的发行有助于地方政府优化债务结构，提高资金使用效率，支持推动高质量发展。
- 加强债务管理：全国人大常委会的监督和跟踪措施，有助于进一步加强政府债务管理，确保债务风险可控。
结论
2025年2万亿元置换债券发行相关工作的启动，标志着中国政府在防范化解地方政府债务风险、保障地方财政平稳运行和支持高质量发展方面迈出了重要一步。通过加强监督和跟踪，确保债务管理更加规范和有效，为经济社会的持续健康发展提供有力保障。
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- 出让价格与面积：095-7地块出让价格为48717万元，土地面积0.21公顷，容积率1.44，土地用途为普通商品房。
- 意向用地者：两宗地块的意向用地者均为上海静投置新城市更新建设有限公司，该公司成立于2023年1月，注册资本4亿元，由静安区国资委全资持有。
- 出让流程：地块公示期于3月1日24时截止，期间未收到异议，将按既定流程完成签约。
- 开发要求：地块需保留历史建筑面积不小于2858平方米的里弄建筑，计入容积率，房屋用途为居住，需结合实施方案进行细化甄别，采取保护修缮、保留改造和更新改建等保护更新方式。
- 市场信心：业内人士认为，该地块的成功出让将对提振市场信心、强化市场预期起到一定作用。
- 市场趋势：土地市场与新房及二手房市场之间存在“同频共振”效应，土地市场的升温对稳定新拍土地周边的市场，尤其是稳定价格预期，发挥了重要的辅助作用。
- 张文静（中指院上海数据总经理）：房企聚焦上海等核心城市区域优质宅地的拿地逻辑，提升了土拍市场热度，进而带动新房市场预期，助力市场回稳。
- 孟新增（中指院分析师）：核心一二线城市通过增加核心区域的土地供应，引导房企聚焦高价值区域进行开发。低密度住宅用地供应占比显著提升，2024年22个重点城市容积率在1.5以下的宅地宗数占比达18%，较2023年提升6.3个百分点。
- 市场策略：地方政府通过增加核心区域的土地供应，引导房企聚焦高价值区域进行开发，满足市场改善型住房需求。
- 地块成交趋势：近几年中小型地块成交占比有所提升，2024年重点40城住宅用地规划建筑面积在10万平方米以下的成交宗数占比达76%，较2023年提升约9个百分点。
- 未来展望：核心城市通过增加优质地块供应，引导房企聚焦高价值区域进行开发，将有助于市场回稳和价格预期的稳定。
上海静安“迷你”地块出让成功，楼面价超16万/平，刷新全国单价地王纪录
事件概述
- 出让地块：上海于2月25日以协议方式出让位于静安区静安寺社区C050101单元的两宗地块，分别为095-7地块和095-9地块。- 出让价格与面积：095-7地块出让价格为48717万元，土地面积0.21公顷，容积率1.44，土地用途为普通商品房。
- 意向用地者：两宗地块的意向用地者均为上海静投置新城市更新建设有限公司，该公司成立于2023年1月，注册资本4亿元，由静安区国资委全资持有。
事件详情
- 楼面价：095-7地块的楼面价高达161101元/平方米，刷新了全国单价地王纪录。- 出让流程：地块公示期于3月1日24时截止，期间未收到异议，将按既定流程完成签约。
- 开发要求：地块需保留历史建筑面积不小于2858平方米的里弄建筑，计入容积率，房屋用途为居住，需结合实施方案进行细化甄别，采取保护修缮、保留改造和更新改建等保护更新方式。
市场影响
- 历史纪录：此前全国单价地王纪录为2024年绿城以131045元/平方米拿下的徐汇滨江住宅用地，此次静安寺社区地块的出让价格远超该纪录。- 市场信心：业内人士认为，该地块的成功出让将对提振市场信心、强化市场预期起到一定作用。
- 市场趋势：土地市场与新房及二手房市场之间存在“同频共振”效应，土地市场的升温对稳定新拍土地周边的市场，尤其是稳定价格预期，发挥了重要的辅助作用。
专家观点
- 张波（58安居客研究院院长）：该地块不仅刷新了上海楼面价纪录，也刷新了国内单价地王的纪录。土地市场与新房及二手房市场之间的“同频共振”效应，对稳定市场预期有重要作用。- 张文静（中指院上海数据总经理）：房企聚焦上海等核心城市区域优质宅地的拿地逻辑，提升了土拍市场热度，进而带动新房市场预期，助力市场回稳。
- 孟新增（中指院分析师）：核心一二线城市通过增加核心区域的土地供应，引导房企聚焦高价值区域进行开发。低密度住宅用地供应占比显著提升，2024年22个重点城市容积率在1.5以下的宅地宗数占比达18%，较2023年提升6.3个百分点。
市场分析
- 地块特点：此次出让的地块面积较小，但位置优越，未来可能被开发为风貌别墅，价格有望成为上海房价新的“天花板”。- 市场策略：地方政府通过增加核心区域的土地供应，引导房企聚焦高价值区域进行开发，满足市场改善型住房需求。
- 地块成交趋势：近几年中小型地块成交占比有所提升，2024年重点40城住宅用地规划建筑面积在10万平方米以下的成交宗数占比达76%，较2023年提升约9个百分点。
结论
- 市场影响：该地块的成功出让不仅刷新了全国单价地王纪录，还对提振市场信心、强化市场预期起到了积极作用。- 未来展望：核心城市通过增加优质地块供应，引导房企聚焦高价值区域进行开发，将有助于市场回稳和价格预期的稳定。
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财联社：日前，上海以协议方式出让位于静安区两宗地块，其中一块出让价格48717万元，土地面积0.21公顷，容积率1.44，住宅用地楼面价高达161101元/平方米，再次刷新全国单价地王纪录。
证券时报：一线城市二手房市场迅速恢复中，2月，北京二手住宅网签量同比大增了87.6%；广州二手房网签量同比增长29.04%；深圳二手房录得量也已经连续3周增长，恢复到了春节前的水平。业内人士认为，北京二手房市场已经明显出现“小阳春”行情，广州、深圳等核心城市3月有望延续回稳态势，或出现“小阳春”行情。
央视网：据住房城乡建设部，今年，我国将有序推进无障碍设施改造提升，各地要因地制宜编制计划，重点支持城镇老旧小区等既有多层住宅加装电梯，鼓励主干道、商业区、大型居住区的人行天桥、地下通道加装电梯等。
证券时报：一线城市二手房市场迅速恢复中，2月，北京二手住宅网签量同比大增了87.6%；广州二手房网签量同比增长29.04%；深圳二手房录得量也已经连续3周增长，恢复到了春节前的水平。业内人士认为，北京二手房市场已经明显出现“小阳春”行情，广州、深圳等核心城市3月有望延续回稳态势，或出现“小阳春”行情。
央视网：据住房城乡建设部，今年，我国将有序推进无障碍设施改造提升，各地要因地制宜编制计划，重点支持城镇老旧小区等既有多层住宅加装电梯，鼓励主干道、商业区、大型居住区的人行天桥、地下通道加装电梯等。
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新华社：中共中央政治局召开会议，讨论国务院拟提请第十四届全国人民代表大会第三次会议审议的《政府工作报告》稿。议强调，实施更加积极有为的宏观政策，扩大国内需求，推动科技创新和产业创新融合发展，稳住楼市股市，防范化解重点领域风险和外部冲击。
新华社：3月1日出版的第5期《求是》杂志将发表中共中央总书记、国家主席、中央军委主席习近平的重要文章《经济工作必须统筹好几对重要关系》。文章指出，经济工作千头万绪，必须统筹好几对重要关系。
一是必须统筹好有效市场和有为政府的关系；
二是必须统筹好总供给和总需求的关系；
三是必须统筹好培育新动能和更新旧动能的关系；
四是必须统筹好做优增量和盘活存量的关系；
五是必须统筹好提升质量和做大总量的关系。
澎湃新闻：中指研究院发布《百城价格指数报告》，报告显示，2月，受部分城市优质改善项目入市影响，百城新建住宅价格环比结构性微涨；二手房市场跌幅持续收窄。从市场交易来看，以深圳、北京、上海为代表的一线城市在春节过后迅速摆脱假期影响，市场活跃度显著提升，节后交易快速复苏。
新华社：3月1日出版的第5期《求是》杂志将发表中共中央总书记、国家主席、中央军委主席习近平的重要文章《经济工作必须统筹好几对重要关系》。文章指出，经济工作千头万绪，必须统筹好几对重要关系。
一是必须统筹好有效市场和有为政府的关系；
二是必须统筹好总供给和总需求的关系；
三是必须统筹好培育新动能和更新旧动能的关系；
四是必须统筹好做优增量和盘活存量的关系；
五是必须统筹好提升质量和做大总量的关系。
澎湃新闻：中指研究院发布《百城价格指数报告》，报告显示，2月，受部分城市优质改善项目入市影响，百城新建住宅价格环比结构性微涨；二手房市场跌幅持续收窄。从市场交易来看，以深圳、北京、上海为代表的一线城市在春节过后迅速摆脱假期影响，市场活跃度显著提升，节后交易快速复苏。
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这张图片显示了一段关于中共中央政治局在不同时间点上提到“稳住股市”的记录。具体内容如下：
1. 2016年4月29日：政治局会议提出“保持股市健康发展”，旨在应对当时股市波动。
2. 2018年4月23日：会议要求“推动信贷、股市、债市、汇市、楼市健康发展”，强调多领域协同稳定。
3. 2024年12月9日：会议首次明确提出“稳住楼市股市”，明确政策底信号，为市场注入信心。
4. 2025年2月28日：会议再次重申“稳住楼市股市”，强调防范风险、稳定预期，推动经济持续回升。
这四次表态均出现在经济面临下行压力或市场波动较大的关键节点，体现了政策层对资本市场稳定的重视。
这张图片显示了一段关于中共中央政治局在不同时间点上提到“稳住股市”的记录。具体内容如下：
1. 2016年4月29日：政治局会议提出“保持股市健康发展”，旨在应对当时股市波动。
2. 2018年4月23日：会议要求“推动信贷、股市、债市、汇市、楼市健康发展”，强调多领域协同稳定。
3. 2024年12月9日：会议首次明确提出“稳住楼市股市”，明确政策底信号，为市场注入信心。
4. 2025年2月28日：会议再次重申“稳住楼市股市”，强调防范风险、稳定预期，推动经济持续回升。
这四次表态均出现在经济面临下行压力或市场波动较大的关键节点，体现了政策层对资本市场稳定的重视。
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根据最新的相关信息，2025年新增专项债发行明显提速，各地土地收储工作也有望加快落地。以下是具体分析：
新增专项债发行提速
发行规模与节奏：2025年至今，各地发行或拟发行的新增专项债规模已超5900亿元，较去年同期增长逾1900亿元。发行节奏前置，整体进度预计将持续加快。
资金投向：基建领域仍是主要发力点，市政和产业园区基础设施、棚户区改造、轨道交通位居前三位，占比超50%。此外，专项债资金还将拓展用于土地储备项目、收购存量商品房以及补充银行资本金。
政策意图：这一举措是更加积极的财政政策靠前发力的体现，目的是尽快形成实际支出和实物工作量，发挥专项债资金带动扩大有效投资的作用，稳定经济运行趋势。
土地收储加快落地
土储专项债重启：2025年2月24日，广东省率先发行专项债券资金用于收购存量土地，发行总额为307.19亿元，占此前公示项目拟收储价格的七成。此外，北京、湖南、吉林、浙江等多个地区也已发布运用专项债收储的公示信息与征集公告。
收储规模与影响：截至2月22日，广州、佛山、惠州、珠海等城市2025年度第一批拟使用土地储备专项债券收回收购的项目用地超220宗，拟收储价格合计超430亿元。土地收储的加速落地有助于缓解房企资金链紧张，提高资源配置效率，推动房地产市场止跌回稳。
政策背景：2024年9月26日中央政治局会议明确提出“支持盘活存量闲置土地”，自然资源部也发布了相关通知，明确了运用专项债券资金收回收购存量闲置土地的细则。
其他影响
债务置换与风险防范：推进专项债用于土地储备，意味着将高息的城投债务置换为低息的地方政府债，这有助于减轻地方财政压力和城投债务风险。
专项债运行风险：地方政府专项债要求依靠项目本身收益还本付息，因此提升专项债所依托的底层项目的运行效率对于有效防范专项债的运行风险至关重要。
综上所述，2025年新增专项债发行提速以及土地收储工作的加快落地，将对经济增长、房地产市场稳定以及地方财政压力缓解等方面产生积极影响。
新增专项债发行提速
发行规模与节奏：2025年至今，各地发行或拟发行的新增专项债规模已超5900亿元，较去年同期增长逾1900亿元。发行节奏前置，整体进度预计将持续加快。
资金投向：基建领域仍是主要发力点，市政和产业园区基础设施、棚户区改造、轨道交通位居前三位，占比超50%。此外，专项债资金还将拓展用于土地储备项目、收购存量商品房以及补充银行资本金。
政策意图：这一举措是更加积极的财政政策靠前发力的体现，目的是尽快形成实际支出和实物工作量，发挥专项债资金带动扩大有效投资的作用，稳定经济运行趋势。
土地收储加快落地
土储专项债重启：2025年2月24日，广东省率先发行专项债券资金用于收购存量土地，发行总额为307.19亿元，占此前公示项目拟收储价格的七成。此外，北京、湖南、吉林、浙江等多个地区也已发布运用专项债收储的公示信息与征集公告。
收储规模与影响：截至2月22日，广州、佛山、惠州、珠海等城市2025年度第一批拟使用土地储备专项债券收回收购的项目用地超220宗，拟收储价格合计超430亿元。土地收储的加速落地有助于缓解房企资金链紧张，提高资源配置效率，推动房地产市场止跌回稳。
政策背景：2024年9月26日中央政治局会议明确提出“支持盘活存量闲置土地”，自然资源部也发布了相关通知，明确了运用专项债券资金收回收购存量闲置土地的细则。
其他影响
债务置换与风险防范：推进专项债用于土地储备，意味着将高息的城投债务置换为低息的地方政府债，这有助于减轻地方财政压力和城投债务风险。
专项债运行风险：地方政府专项债要求依靠项目本身收益还本付息，因此提升专项债所依托的底层项目的运行效率对于有效防范专项债的运行风险至关重要。
综上所述，2025年新增专项债发行提速以及土地收储工作的加快落地，将对经济增长、房地产市场稳定以及地方财政压力缓解等方面产生积极影响。
京公网安备 11010802031449号