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@gdjk123
但发生了两件事情让我对这类资产产生了怀疑：
1是头几年那个百货大楼真的还可以，沃尔玛等也入住了。有认购得比较多得的人觉得利润分少了，想按自己的比例从大楼划一片区域自己经营。开始大楼管理方不同意，经过多次谈判同意了，但划的那个区域的位置可想而知的差。想退出，也得自己找下家转让。还不如自己买个门面；
2是后几年行情不好了，沃尔玛也搬走了，这栋楼就彻底没啥人气了。这部分资产就完全成为“不动产”。之前认购的人基本都没有回本，现在想转也转不出去。
其实是不能这么说的，比如产权类的，写字楼租金收益有个5%，整个卖没人够实力接手，但做成REITS，就相当于数万人合资买下来出租，各得其所。如果认为好资产就不会上市，那整个股市就不用玩了，好公司谁卖？甚至还可以举例华为不上市十几年前的事情了，我们当地有一个百货大楼，宣称有沃尔玛，肯德基等等大型厂家入住，在建的时候就卖产权。产权是集体产权，认购的人可以按比例分得一部分，由资产管理方统一经营，然后按收益分配利润，因为预期的利润还是很客观的，当时有很多人认购，感觉和REITS很像。
但发生了两件事情让我对这类资产产生了怀疑：
1是头几年那个百货大楼真的还可以，沃尔玛等也入住了。有认购得比较多得的人觉得利润分少了，想按自己的比例从大楼划一片区域自己经营。开始大楼管理方不同意，经过多次谈判同意了，但划的那个区域的位置可想而知的差。想退出，也得自己找下家转让。还不如自己买个门面；
2是后几年行情不好了，沃尔玛也搬走了，这栋楼就彻底没啥人气了。这部分资产就完全成为“不动产”。之前认购的人基本都没有回本，现在想转也转不出去。
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无风之城 - CFA FRM
如果还在纠结于分红是不是分本金，连最简单的IRR之类都不想算的投资者，建议还是先不要碰REITs了，风险和收益不匹配。
实在想买的可以等REITs指数ETF出来了再买，REITs之间差异也太大，研究甄别成本太高，一个招募说明书2000多页，完全不想看。。。
实在想买的可以等REITs指数ETF出来了再买，REITs之间差异也太大，研究甄别成本太高，一个招募说明书2000多页，完全不想看。。。
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